シティタワー綾瀬ってどうですか？

>>18 マンション検討中さん

足立区の綾瀬で手が届かない金額なら需要ある?

手が届く金額、人気出そうです。
18さんが言うのは、都内マンションが高いから手が届かなくなってしまうということでは？

買える金額でよかったとほっとしている人は多いんじゃないかと思います。

間取りがまだ公開されていないので、公開されるのを待ちたいです！

ここ設計、施工とも長谷工、最大面積71、駅から１分以外は謳えるメリットなし。都内タワーマンションの中でレベル一番低いかも。

長谷工なのがほんと謎だよね。シティタワー金町でさえ竹中なのに。

足立区　　予算
https://www.city.adachi.tokyo.jp/ku/kuse/zaise/yosan/index.html

買い物面は全く心配のいらない立地だと思いますし、
病院も近くに小児科系のクリニックのほか救急のある総合病院も徒歩15分圏内にあって、
かなりロケーションととしては充実していますね。
今のところ何か足りないというものは見つからないですが、何かありますかね。

>>25 匿名さん

可能な限り高く値段をつけて欲しいです
中途半端だと抽選で買えんわ

>>10 名無しさん

買えないんじゃなくて、借金して買うんだよ。
ここ1億はいくだろ。貧乏人は買うな

ここは綾瀬最高峰のマンションなのでは。
価格を気にするのであれば北綾瀬・亀有・金町・松戸で買うのが妥当なのだから、
ここに書き込みするのはお門違いだと思う。

坪単価450とかいくんですかね？

>>30 匿名さん

450だとバーゲンでは？
500が妥当だと思いますよ。

>>31 マンション@adさん
2年前とかだと、住不だから無理してでも坪400万いくかな！？っ的な感じでしたが、500も行きますかね？
北千住のタワーでも中古で450万ですし、綾瀬の立地とか考えたら、420とかが妥当な線だとおもうけどな。
500もしたら、十条とか買ったほうがいい。。。

規模数がかなり大きいので小学校や中学校の生徒の数が一気に増えそうですね。
現在では中学校が改築中なのでしょうか？仮校舎と記載してありましたので気になりました。
保育園の数は多いですがそれほど子供の数もかなり多そうです。入園のしやすさはどの程度なのでしょうか？

駅から近いとあって期待値としては高いほうだと思いますから、将来性はありそうです

>>33 匿名さん
小学校、中学校ともに、マンション建設で生徒数増加を見込んでの改築という認識です。
小学校は今年度から新校舎ですが、広くてキレイでとてもいいですよ。5階まであるので、こどもたちも階段登るの大変そうですが。
学童もクラスを増やしてますが、共働き人口も増えそうなので、マンションできたあとは未知数ですね。
保育園も、認可園はそれなりに激戦で、1歳児クラスなどでは、兄弟加点がないと入れないところもあります。

450超えてこないかと。。。綾瀬でこの値段ってそうとうやばいでしょ

駅前ということもあって、多少は高いだろうなと思っていましたが
綾瀬で坪単価４５０超えですか？
かなりの価格帯になってしまいそうですね。。
まだ間取りが見れない状況なので、まずは間取りとか諸々を知りたいです。

隣の隣の金町駅に葛飾区ですけどシティタワー金町というタワーマンションが5年前程に建設されています。
同じ都内の住友の築浅のタワーマンションなので仕様などシティタワー綾瀬と近いものがあり参考になるかと思います。

>>37 マンコミュファンさん

今の値付けは、十条タワー方式なので、3年後の市況をスミフが予想して、その価格を設定することになります。後発である綾瀬は十条より高く当たり前です

>>36 匿名さん

450は安いと思います。
おそらく、最低500ぐらいかと。
高くて600では？

徒歩5分ほどのところに保育園が3つあったり、小児科も近くにありますし、
子育て世代にもそこそこ良さそうなところですね。
公園やお店も充実していてロケーションのみでみても個人的にはよく思いました。

近くに保育園があるのはいいな…
入れると嬉しいけれど、綾瀬だと保育園もなかなか入ること自体難しのだろか。
もう少しこれは調べないとなぁ。

綾瀬の場合はとにかく千代田線の始発に乗れるところがすごく良い。
少し待てば座っていけるということですものね？

6年前から住んでるものですが、最初の3年はラッシュでも余裕で座れました。
ただマンション乱立による利用者の増加と北綾瀬始発化が重なり、かなり前から並ばないと座れるのも大変な状況です。
そんなところにこの大規模マンション建設となると座れるとは思わない方が良いかと思いますよ。

綾瀬って足立区でしょ。都民が一番嫌いな区です。足立区在住なんて恥ずかしくて言えない。ここ買う人は千葉か埼玉在住だろうな。

>>43 購入経験者さん
こういう恥ずかしい発言するやつに限って地方出身。

あんまり気にしたことはなかったのですが、
人によっては何区だと恥ずかしいってことあるんですか？
ここも全然人に言って恥ずかしいところではないように思います。

>>45 匿名さん

地域差別は好きではないですね
タワマンはエリートが住む場所ですよ
億ションですよ

保育園の数が多いんですね。その点は共働き世帯には心強いですが、その分子供の数が多いということですから、
待機児童数も相まって多そうですがどうでしょうか？
綾瀬自体が住みやすくなっていて、商業施設もあったりで暮らしやすいんだろうなというのがうかがえますが、
子供の数が多すぎるというのも、色々と大変なこともありそうですね

とにかく立地が良いですね。改札からマンションのエントランスまで1分も掛からないのでは？勤務先が千代田線沿線の人なら本当通勤が楽だと思います。勤務先が駅直結のビルの人なら傘無しで生活できるかもｗ
隣はヨーカ堂、駅下には東急ストアで普段の買い物には困らないし本当住みたいです！！

始発の話題が出てますが逆のメリットもあるんですよね。
下りの電車で綾瀬行き、北綾瀬行きが結構あるんで、それだと結構空いてて
座って帰れる事もありますよ～。

スーパーは近くに2軒、電車は始発と終点あり、それだけでも十分に魅力的に思えます。
さらに駅徒歩1分、42.04m2～71.53m2の広めのプラン、これら、お値段が高くなる要素にしか思えないんですけど（汗）
注目度も高いと思いますし、お値段もかなり高めになるのではないかと思ってしまいます。
もし手ごろなお値段だったら、瞬息で売れてしまうのではないでしょうか。

まだ価格は発表されてないんですね。公式サイトも間取りとかはまだまだのようだし。
年末年始あたりで大きく発表になるんでしょうかね。スレを読むと注目度は高そうなのでどんなマンションになるのか気になります。
外観を見ると屋上に出っ張った部分がありますけど、これって何になるんでしょうか。屋上に憩いの場とか作るんでしょうか？

ここのマンション
千代田線か常磐線を気にすることない、駅から近いので魅力的ですが、
価格設定が難しいかもですね。
設備や間取り図がないので、判断はできないが、高くなると都心圏に近いマンションを探すかもしれないですね。

調べたら設計・施工は長谷工ですね。。
金町は竹中なのに
まあ今の時期のコストを考えると仕方がないです。
金町が運が良かったと思います。

総戸数が429に対してバイク置き場が6台ってなかなか少ないですね。
駐車場は123台も確保されているのですが、
あんまりバイク置き場って重要視されていないんですかね。

>>54 匿名さん

お友達のシティタワー千住大橋の価格が出ましたね
割安でしたので、ここも楽しみですね

>>55 マンション検討中さん

千住大橋は、駅5分、京成を考えると、
ここは1.5億がスタンダードですね

シティタワー千住大橋は坪単価400万円弱から坪単価500万円の価格レンジでしたね。
シティタワー千住大橋でさえ、3LDK70平米越えの間取りはほとんど1億円超えでしたから、千代田線が目の前のシティタワー綾瀬は確かに1.5億円超えでもおかしくないね。

ここは一番安い部屋でも億超えてくるでしょう。足立区なのに数年前の港区マンションと同レベルの価格帯。
一般庶民は23区内でマンション買うのは不可能になってきたね。世帯年収2000万円以上じゃないと無理だと思う。

>>43 購入経験者さん
ゴミ埋立地よりは全然いいでしょ。

>>45 匿名さん
田舎から出てきた人って23区の区でマウント取りたがるね。
なにもわかってないおバカさんなんだよ。

東京出身ですが、生まれた時から東京に住んでいるとほかの区がどうとか、どうでもいいと思って
育ってきました。
できれば、そだった地元で子育てしたいと思う方が多い印象です。

何区だから、ダサいとか、ここの区じゃないと住みたくないとかこだわる方って、
やっぱり東京にあこがれをもって東京都外から引っ越してきた方が多いんじゃないでしょうか。

>>60 匿名さん

バブルなので2億でも買いますよ

おおたかの森、柏の葉の方が街並みは洗練されてますよ

何区だからどうとか考える方ってやっぱりいらっしゃるんですよね。
私個人としては何区とかは全く気にすることありませんし、
便利で住みやすいマンションなら全然何区でも構わないんですがね。

まぁ区で選ぶ人は一定数いる、というか多いと思う
駅遠のハルフラが人気なのも安さは勿論だけど中央区アドレスというのが大きいでしょ
デベも港区物件とかやたら港区主張するし

中央区アドレスは快適で住みやすいですし住みたい人は多いでしょうね。
やはり個人的には銀座にアクセスしやすいこともありますし
子育てのしやすいエリアなのでこういうマンションは住みたいです。

銀座って全然行かないから銀座に近いことには全く魅力は感じない。　
それより無理なく買える価格で駅に近いほうがいいよ。
徒歩1分なら雨にもほとんど濡れないからすごく便利だ。

まあ一昔前なら港区が買えた値段かもしれないが、あくまでもひと昔であって、昨今では港区はもっと値上がりしていて、ここは足立区なりの安値で売られているってこと。
港区で売り買いされているマンションはもはやマネーゲームのコマにしか見えない。

駅に近い立地ではありながらも
小学校や中学校も近いので、ファミリー層に人気物件となりそうですね。
詳しい間取りがまだ出てないのですが、詳細が早く知りたいですね!

坪４００万超えだと1億円程度か。高くて買えない。

いよいよ始まりますね。
案内メール来ました！

完全に別話題で恐縮なのですが
バルコニーの避難はしごがある間取りってどの間取りかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？
公式サイトの基本プランを読んでいたのですが避難はしごが見受けられず...

駅へのアクセスはもちろん店も充実していていいですね。
徒歩1分のところに駅とイトーヨーカドーがあれば
ほとんど買い物面で不便することはなさそう。

足立区で育った身としては、足立区って23区の中では最低の民度なので、そこは気にした方がいいと思う。教育や素行が合わない気がする。あと、高齢化も激しい。おじいおばあしかいない。
ここの敷地は、商業施設と結婚式場が取り壊された土地だけど、なんか地主が中国人になったり色々合ったと聞いたことある。やっと一つにまとまって工事再開されたのは良いことだけど、元足立区民としては、ここには商業施設が建設してほしかったなーと思う。ヨーカドーもかなり築年数いってるので。
あと、今まで千代田線の始発駅だったけど、数年前に半分北綾瀬に取られてしまったのは、痛いのでは。
金町を検討している人は良条件だと思うけど、都心に住んでる方がわざわざ検討する物件ではないと思います。
興味があって開いたけど、マイナス面しか出てこなかった。応援したい気持ちはありますので、ここらへんについて何か質問あれば答えられます。

かなり駅近ですが治安としてはいかがでしょうか？
駅から近い分、人通りもかなり増えるかと思いますが
夜の雰囲気とかもお伺いできたらと思います。

事前案内会出てきましたー。
1F、2Fは店舗が入るみたいですね。
非常電源設備が2F、二重サッシ、アウトフレームと、スペックは高めです。共用部は標準的なものが揃っていた気がします。
価格や間取りは年明けとのことですが、都心湾岸や十条の事例を出して坪500万を印象付けてきたので、同水準かちょい安ぐらいの坪単価で出してくると予想しますが、どうなることやら。。。

>>75 マンション検討中さん
プレミアムとかエグゼクティブとか、フロア構成よかったら教えてください。

>>74 さん

>>74 匿名さん
治安は10年前に比べたらとても良くなったと思います。
もともと人通りは多くて、土日になると裏にある東京武道館で何かしらの大会などをやってることが多いです。
夜は反対側に飲み屋が多いので、賑やかなイメージです。

>>76 匿名さん
そういった話はなかったので次回の年明けの会で公開だと思います。

>>74 さん

>>74 匿名さん
治安は10年前に比べたらとても良くなったと思います。
もともと人通りは多くて、土日になると裏にある東京武道館で何かしらの大会などをやってることが多いです。
夜は反対側に飲み屋が多いので、賑やかなイメージです。

すみません。重複投稿してしまいました。
先週のアド街で綾瀬が特集されてますね。

少し狭いですね。。

十条のタワマンより高そう。
3LDKだと一億以下はそんなに多くないって感じか

>>80さん
>>先週のアド街で綾瀬
見ました。街の魅力が伝わりますよね。好きで、時間があれば見るようにしています。

バックナンバーでチェックもできます。

https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/backnumber/20221119/

おいしそうな食べ物屋さんに行きたくなります。子供がいるので、串ものの居酒屋、持ち帰りできたら利用したいです。

>>82 マンション掲示板さん
そりゃそうでしょう

治安いいんですね。
人通りが多いようですが、少ないよりは安心できるかと思いました。
飲み屋が多い店について、騒ぐ人がいないかちょっと気になるところですが。

駅から近いけど、価格坪400～500で買う人いるのかな？この地域で。

こちらのタワマン
説明聞いて気になったのは
免震構造ではないですね。
コスト削減かは分からないけど、タワマンなのに
残念なポイントです。

>>86 マンション比較中さん
400はあり得ないですね。
安くても470くらいでは？

綾瀬で坪500万弱出すなら千住ザ・タワーの中古を買った方が良い気がしますけどね。
もしくは予算を下げて2駅下がって駅前のプラウドタワー金町か、駅遠だけど免震でここの半額で買えるシティタワー金町もありかな。あっちはショッピングモールも建設中だし。

>>89 検討板ユーザーさん
シティタワー金町は徒歩12分だから論外。
あとはアトラスタワー北千住とかブランズタワー南千住、アトラスブランズタワー三河島、町屋のマークスタワーかな？マークスはちょっと古いか？

飲み屋が近くにあると夜間などは酔っ払いの声が響きそうです。
夜一度しゅうへんを歩いて確認したほうがよさそうかな。

人通りが多いほうが帰宅時間は安心できます。少ないようであれば人が多い道を選んで帰宅するのがいいでしょうね
特に女性の一人歩きは結構危険が伴うので、人の数も視野に入れたいですね

>>88 マンコミュファンさん
ないない。綾瀬ですよ？坪300でも高い！が、バブル期なので坪350くらいでは？
バブルはじければ一気に坪250くらいになる物件かと。

>>92 買い替え検討中さん
ただ分譲にしたく無い位、自信ある立地だとオンライン先行で豪語されましたよ。
よほど強気価格なんだろうと思いました。

それにしても、間取り公開少ないし予定価格も無いオンライン先行って、、、やる意味あるのかな。。。笑

>>93 マンコミュファンさん
ほんとそうですよね。住友不動産て何で先行オンラインやるんだろ？一次取得者達の青田買いだったり、早期から生の声を聞いて価格引き上げたいとか？
購入検討者からしたら、オンラインで得た情報なんて既に公式サイトとか、ちょっとググれば分かるレベルのものばかりで残念極まりないですよね。
みんなが知りたい情報なんて価格と間取りが大半でしょって思う。
1時間ずっとそれ知ってるよ。。ってものばかりで最悪でしたね。

>>94 マンション検討中さん
で、しかも質問しても答えられないことも多かったり（社内で検討中）。なんのための先行オンラインやねんて思いましたね笑
シティタワー千住大橋が大幅に値下げしてきてるので、ここも弱気で来てもらえると助かるんだけどなー。
駅力弱いし、商業少ないし、地盤弱いし。
大手町20分圏内で駅近マンションは珍しいて説明されても、大手町使わん人からしたらどうでもいいし、始発だって8時台に密集してるけど、普通のサラリーマンなら6.7時台がほとんどだろうから全然始発駅としての魅力発揮してないぞとは思いましたね。

千住大橋より綾瀬の方が高いって言ってる人いるけど、綾瀬が上回ってるのって駅との距離だけな気がするけどどうなんだろ？
もちろん駅ほぼ直結なのが大きな魅力なのは分かるけど、共有施設とかは千住大橋かなと思ったり、徒歩圏内で北千住利用できる千住大橋は大きな魅力かと。
千代田線ユーザーにとっては綾瀬一択なのかな。

千住大橋が北千住利用できるってマジでいってる？チャリ通でもする気？
上野終点で乗り換え不便の千住大橋駅より
乗り換え最強の綾瀬の方が圧倒的便利でしょ

>>97 マンション比較中さん
利用できるてのは通勤通学ではなくて、普段の生活で利用できるて意味です。そう言った意味で綾瀬でなんかあります？

>>98 通りがかりさん

通勤通学は利用できないけど生活利用できるってどういう意味です？
徒歩圏外が生活エリアって意味なら亀有アリオあるし、金町にも大型商業施設が建設中ですよ？

北千住駅詳しくないようなので申し上げておきますが、北千住は路線が多いだけでマルイとルミネしか大型ないですよ？映画館とかは一切ないですし

>>99 匿名さん
徒歩15分とかだと忙しい朝の通勤は大変だけど、時間に余裕のある買い物で北千住使えるのはいいなって意味です。

北千住には1回しか行ったことないですが、それでもマルイやルミネあるだけでもいいなと思いましたね。駅周辺もお店たくさんありましたし。
金町とか亀有は行ったことないので分かりませんが、とにかく北千住は便利だなと。

>>95 名無しさん

どこ情報？
千住大橋は結局下がる部屋も上がる部屋もあって合計は変わらないんじゃないの？

>>101 さん

>>101 評判気になる
シティタワー千住大橋のスレですまいよみさんが9月時点での価格を書いてくれてますが、私は先日オンライン説明会を受けて提示された価格表と見比べる限り結構値下げしてますよ？ぜひ先行オンライン説明を受けてみては？
初めは上層階の販売みたいですが、それでも売れ行きが悪ければ中層、下層階も値下げするのでは？

>>102 マンション掲示板さん
うーんと、そういう意味ではなくて、書いていただいてることはわかってるんだけど、実際は、今回は上層と言っても、39F辺りまでしか一期では売ってくれなくて、それ以下の部屋は下げるけど、最上階・南辺りの条件いい部屋ほど大きく値上げしてじっくりパラパラと売る方針に転換したとしたら、トータルで見ると坪単価変わんないよね、という話。
で、ここも、マンマニさん押しの高層階で特に南とかは中住戸450-500、角550-600とかで、駅の騒音とか聞こえる階層とか北向きは350とか、かなりメリハリ付けてくる方向に変わるんじゃないかなと感じました、ということです。

まあ、晴海ベイサイドは当面売ることもしなくなったようだから、こことか千住大橋とか多少は供給されやすくはなるかもという淡い期待はあるけど…。

>>103 評判気になるさん
39階までですが条件の良い南向きですら値下げしてましたね。40-42階はどうなるか分かりませんが、当初の価格よりぐっと下げた分を残りの上層階で補えますかね？もちろん低層階であっても南向き住戸等は売れ行き次第で上げて補填する可能性はあるでしょうが。。しかも周りの新築マンションと比較すると千住大橋は唯一残された楽園て感じで安いですしね。。

個人的には40階以上は手が出ないと思うので、低層階が今の感じで下がるの待ちます。。

>>104 マンション掲示板さん

千住大橋、南などの条件いいとこは最終的に、結局下げないんじゃないかとの聞きました。

ここ綾瀬は広域検討者多そうで価格高くなりそう。価格は大山に近いのかな?

>>105 マンション検討中さん
最終的にてのは現在の価格から下げないで話ですか？
スカイツリー見えるし南向きはいいなとおもってたけど、これ以上は下げないか。。

ここの方がやっぱり高いんですかね。。
お金貯めないと。。

>>106 評判気になるさん
違います。条件いい住戸はブロガーの書ている価格かそれ以上で売り出すと聞きました。

タワー十条とどっちが良いですか？

地盤重視なら十条だけど、勤務先がJR駅に近いか、メトロ直結で行けるのかが選択の大きい要素かな?

ビックターミナルである池袋、新宿、渋谷に近い十条と綾瀬じゃ勝負にならないでしょｗ
そもそも足立区だしねｗ

>>92 買い替え検討中さん
坪350ですか。
なら絶対ほしいです笑
あり得ないと思いますけど

丸の内大手町日比谷霞が関会社なら直通の綾瀬一択

駅近ですし買い物もイトーヨーカドーがあって便利なロケーションですね、
とても暮らしやすい環境かと思いますが、
まだホームページの情報は更新されないんですね。気になります。

ディスポーザーないのですね。
免震構造でもない…
どんだけコスコ削減したのか…

ディスポーザーないってそんなことあります？笑

>>114 マンション検討中さん
ディスポーザーはあると公式サイトのQ&Aに書いてあります。

内廊下です？

>>117 匿名さん
トップページに、快適な内廊下、って書いてありますよ…。

検討中ですが、街の魅力はおおたかの森や柏の葉には敵わないですね。TXで都心へのアクセスも変わらないとなると、綾瀬の必然性がなくなりますね。

人それぞれですが、一応東京23区駅近。