シティタワー綾瀬ってどうですか？

まあ確かにここ買える人はうらやましいわ
家族四人貧乏団地暮らしのネタミネガがなんと言おうと勝ち組やわ

1億3000万出して足立区綾瀬で74平米でしょ
うらやましくはないかな・・・

>>1582 マンション比較中さん
それだけの価値があるという事だな
23区地下鉄始発、大手町、日比谷直通で
10数分でしかも駅前ランドマークって買える人は買わなきゃ損

今日綾瀬で見てきた。
かなりできてたけど、これより全然でかいのかと感嘆。
完成したらとてもカッコ良さそうで楽しみ！

綾瀬は住環境も良いし富裕層も多く住んでますよ。

24年の行政区ごと不動産価格上昇ランクングで足立区一位だね。
少し前も綾瀬は中でも地価上昇一位だったし、ここまできてる土地も珍しいのでは？

綾瀬住民ですが、未就学児の子育てには申し分ない場所です。ただ学力ランキング見ると、子供が小学校に入って以降は区外に流出したほうがいいかなと考え中...

>>1589 匿名さん
確かにこんなとこ買えたら最高ですね
うらやましいー

マンション買える層は、今後、自信もっていい気がします。

1593さんの言うように、マンションのローン審査が通らない人もいそうですし・・・

FIRE後の賃貸物件で審査が通らないから、勤務している間に買う人もいるって聞きます。

多様性の時代ですが、FIREで収入源がなくなると家が買えなくなる現実もあるんだと思っています。

大規模タワーなのにレス数1500ちょいか。やっぱり綾瀬だと注目されないね

投資物件ではないしな～
マイホーム検討層は閲覧が多そう

>>1596 eマンションさん
言われんでもわかってます。リセールなんて気にしてない、余計な御世話。
治安問題は事実よりも、イメージなので厄介。

>>1597 名無しさん
1596は1595への返しですよ？
文章読めない？

千住大橋と小岩と迷っています。予算1億円くらいですが、おすすめの部屋ありますか？

>>1599 マンション検討中さん
ここは綾瀬の物件のスレなのでそれぞれのスレで聞いたらどうでしょうか？

シティタワー千住大橋ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668778/

小岩は知らないので自分で調べてくださいね。

東綾瀬中から東大もいる。子ども次第。
高校は区外だけどな。

↑>>1590 さん向け

>>1600 ご近所さん
綾瀬と千住大橋と小岩と迷っていますという意味でした。。

>>1603 マンション掲示板さん
大変失礼いたしました。

小岩の物件がわからないので、綾瀬 vs 千住大橋で（超主観で）回答しますと、
●駅からの距離
　綾　　瀬は駅徒歩1分
　千住大橋は駅徒歩5分

●スーパー・商業施設（徒歩10分以内）
　綾　　瀬：イトーヨーカドー、東急ストア、ビッグエー、ベルクス、業務スーパー
　千住大橋：ポンテポルタ

上記理由により綾瀬の圧勝だと思っております。
まあ、ここの物件を見ているの綾瀬びいきなのは多めに見てください。
公式サイトに載っている情報だけでゴメンね
（自分に子供がいないので小学校などの情報は見てないです。）

千住の方はすぐ近くにフットサル場があるのが良いと思いますが、それ位ですかね？

>>1603 マンション掲示板さん

部屋の事を聞いていましたね。
大変失礼いたしました。
これはそれぞれのデベロッパーさんに聞くのが良いのではないでしょうか？

質問に回答できず、明後日のレスでごめんなさい。

>>1605 ご近所さん
ご丁寧にありがとうございました。生活利便性は綾瀬の圧勝ですね。その分価格もお高いとは思いますが、、

北千住＝十三
綾　瀬＝三国、
ってこと？

>>1601 匿名さん
区外に逃げないと東大いけないって読めるけど・・・

>>1608 買い替え検討中さん

高校で足立区はないでしょ笑
進学校ないような。

>>1608 買い替え検討中さん

高校は区外一択。

16F到達、工事中。

>>1612 口コミ知りたいさん

ぼちぼち進んでいますね。
以下はネガティブ情報になります。

夜間に本物件を見ることが多いでのすが、東北角および北側の11～14階の購入検討者は夜間に実際に物件を見に行ったほうが良いと思われます。
道路向かいの「APAホテル」の看板がヤバイくらい明るいです。
しかも看板はAM1時位まで付いているのでかなり眩しい可能性があります。

本物件引渡し後に点灯時間が変更になる可能性があるのかもしれませんが、現状では不明ですので、東北角および北側の11～14階の購入時はデベロッパーさんに確認は必須だと思われます。

>>1613 ご近所さん
良い情報ありがとうございます！

>>1613 ご近所さん
アパホテルの看板気になるなら駅前に住まない方が良いですよ。

新校舎の学校も綺麗でした。
うちは子どもいないけど、綾瀬は来年以降色々な施設が建つので夫婦だけでも楽しみにしてます。

我が家は綾瀬と金町で迷っています。
利便性と住環境でどちらも良く甲乙が付けづらく、第三者の視点からいかがでしょうか。

綾瀬と金町なら綾瀬の方が店が充実してると思う。でも亀有には正直負ける

>>1617 検討板ユーザーさん

綾瀬と金町ですか？
良いところ
シティタワー綾瀬：新築＆駅徒歩1分以内
シティタワー金町：中古のため綾瀬より低価格
と、いった感じでしょうか？

悪いところ
シティタワー綾瀬：高価。
シティタワー金町：駅徒歩12分

もし金町を検討しているのでしたら、2030年になりますが
こちらの物件を視野に入れてみては？
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6644-40-900

駅前再開発でタワマン＋公共施設＋商業施設こちらの物件が完成する事で金町駅前がさらに発展すると考えられます。

いい部屋はまだありますかね

>>1604 ご近所さん

私も綾瀬と千住大橋で迷っています。
綾瀬はスーパーが5.6店舗あったところでって感じですよね。正直2店舗もあれば十分かなと。
ポンテポルタはスーパーのライフの他マツキヨや産地マルシェ、その他飲食、雑貨、衣類等多数の店舗を抱える商業施設が駅徒歩5分の帰り道にあるのが強みですよね。
スーパー5店舗もあるからといって、あの店舗はこれが安い！などとドサ周りするのは恥ずかしいですし時間掛かりますからね。
買い物するとなると自転車を使ってもいいと思いますが、千住大橋なら北千住と南千住が使えるのもメリットなのかなと。

綾瀬に入る商業はマクドナルドて噂ですよね？タワマン×マクドナルドて品が無さすぎます。スタバだったら評価高まったと思いますが。

千住大橋よりも知名度はあるし、駅徒歩1分が魅力的すぎるのに、価格差が販売当初から縮まってるみたいなのも気になります。てか今はほぼ変わらない。好立地ブランドデベタワマンなのにコメ欄が伸びてないのも非常に気になる。都心部への時間は千住大橋と変わらないので、千代田線ユーザー以外はみんな千住大橋に流れてしまったんですかね？

綾瀬の場合だとやっぱり東京拘置所が近くにあり、一部住戸で拘置所ビューになってしまうのがアレですよね。綾瀬は女子高生コンクリ事件もありましたし、拘置所から解き放たれた犯罪者達が鬱憤を晴らすかのように綾瀬で暴れまくる絵を想像してしまうといくら内廊下タワマンとはいえ心配になります。タワマン＝お金持ちなイメージもありますから狙われたりしないんですかね。

拘置所から出てくる犯罪者
マンション下のマックでたむろする若者
公園を占拠するホームレス

家と駅を往復するだけの生活になりそうです。

民度が低いのは都営住宅の集まるようなエリアじゃない？綾瀬は治安の良い街ですよ。

綾瀬と千住大橋の比較
【立地】
綾瀬：千代田線、駅徒歩1分
千住大橋：京成本線、駅徒歩5分、乗り換え必須
都心部への時間は同じ

【価格】
綾瀬：9900万（69平米、21階）
千住大橋：9200万（67平米、16階）

【間取り】
同じ

【共有部】
綾瀬：パーティルーム、ジム、コワーキング、ゲストルーム、キッズルーム
千住大橋：スカイラウンジ、ウッドデッキ、ジム、コワーキング、ゲストルーム、キッズルーム

【商業】
綾瀬：スーパー5店（徒歩10分圏、マンション内店舗マクドナルド？
千住大橋：大規模商施設ポンテポルタ（駅徒歩1分

【住環境】
綾瀬：東綾瀬公園、東京武道館（トレーニング可
千住大橋：さくら公園等複数、リバーサイド、千住エリア再開発中

【デメリット】
綾瀬：東京拘置所
千住大橋：知名度低

綾瀬は千住大橋と比較すると飲食店は多いよね。個人店は多いし、牛角や松屋、バーガーキングみたいな節約思考の家庭に喜ばれるチェーン店もたくさんある。あとパチンコで1発逆転も可能。客層はやばいけど。

飲食の綾瀬VS治安の千住大橋

10年以上前にできた三井のマンションは、目の前ラブホだけど即完売で話題になった。その頃ちょうど外壁とか塗り直して、少し普通のホテルっぽくお直ししてた。
昔はペッパーランチの脇とか綾瀬～亀有間の高架下にホームレスがいたけど、もう何年も見てないね。
このマンションの前に立ってた商業ビルにはマックやミスドが入っていたので、また戻ってきて欲しい人もいるようだけど、資産価値を考えたらタワマンにマックはあり得ない。住民のことを考えても小規模保育施設あたりが有力では。駅前の上、隣に交通公園整備中で、東綾瀬公園もあるし。線路を挟んで反対側に商業ビル建築中なので、ファーストフード系はこちらに入るんじゃないかな。

綾瀬と千住大橋で比較してるけど
そもそも綾瀬は千代田線始発駅の徒歩１分のランドマークタワー
千住大橋はマイナー京成の徒歩五分で数年後タワー乱立
マンションで最も重視される立地と希少価値において比較にならんでしょ
千住大橋と比較になるなら金町とか立石あたりかと

>>1638 マンション検討中さん
確かに
あと千住大橋は川っぺりで地震がきたらむっちゃコワイだろ
流石に倒壊する事はないだろうが精神的にムリー

>>1637 地元民さん

多分ですけど、「OKストア」と「くら寿司」が入りそうですね。

足立区　新築施設内医療モール　千代田線「綾瀬」駅徒歩1分【地上5階 ３区画】｜東京都葛飾区のクリニック開業物件 - コムコム.com
https://comu-comu.com/property/725/838

前は看板が入っていなかったのですが、昨日たまたま見たらありました。

>>1641
自作自演多すぎて見る価値なし。

千住大橋なんて京成本線だろ？
しょんべん列車で路線価値低くて駅遠だろ？
そんなの比較するやつは綾瀬のタワマンなんか検討しねーよ

>>1641
↑間違えて1641さんにメンションついちゃいましたが、1641さん宛ではないです。
もっと上の自作自演の荒らしに対してです。

>>1622 検討者さん

>拘置所から出てくる犯罪者
東京拘置所を刑務所だと思ってるのか？
拘置所に収監されているのは「刑事事件で裁判中の容疑者」「被告人の身柄」や「死刑囚」ですよ。
あとは刑事事件で実刑が確定した人が「刑務所に移送されるまでの間だけ」収容されるくらいですよ？
刑務所じゃないから、拘置所から出てきて「ヒャッハー」とはしないだろうし、歩いて「綾瀬駅」に行くくらいなら、すぐ近くの「小菅駅」から「北千住」に行くのでは？
まあ、拘置所から出てきた方は無罪判決で出てくる人なので、大抵出てきたら普通家族や弁護士が迎えにくるのでは？

もしかして、東京拘置所の中に実刑判決を受けた凶悪犯たちが服役していると思ってたのかい？
もうちょっと勉強してから書き込みしような。

>マンション下のマックでたむろする若者
店舗はまだ発表されていないし、ここの掲示板でも以前この場所にあったからっていう程度だよ？
それともマックの入居が決まったソースでもあるの？

>公園を占拠するホームレス
どこの公園？少なくとも東綾瀬公園にはブルーシート製テントとかないけど？
これも妄想ですか？

>>1640 ご近所さん

ナイス情報です。
確定でいいかと思います。

https://www.dtod.ne.jp/open/detail/estate300002973.html

>>1642 評判気になるさん

駅徒歩5分を駅遠というのはさすがに無理があるかと。
あなたがおっしゃる通り、千住大橋は路線価値が低くて駅遠だとするならなぜ千住大橋と同じ価格帯なんですかね？？住友不動産て価値が高いとみるやガンガン値上げする企業なのに。
千代田線徒歩１分の好立地が千住大橋徒歩5分と同等の価格なのはやはり拘置所ビュー、アパホテルビュー、女子高生コンクリ事件の歴史、住民（ホームレス含む）の質が影響していそうですよね。というかこれ以外にあるのかしら。
スーパーはたくさんあって便利だし、武道館でトレーニングもできて最高なのに。

商業について以前マクドナルドがあったのだから、今回もほぼマックで確定ではないでしょうか。

商業施設が充実してくるとますます値上がりしそう。

>>1644 ご近所さん

刑事事件で裁判中の容疑者、死刑囚
このワードだけで怖すぎますよ。。。。
一生に一度の買い物、それも何千万、何億払って買った家の至近にこんな嫌悪施設があることがありえないですよ。。。
勉強とかどうでもよくて、収容されているような人間は全員悪人なんですよ。普通に生きてたら収監されませんから。あなたみたいな足立区住民にとっては収監て日常茶飯事なんですか？ちょっとびっくりしました。綾瀬は別世界ですね。
家族のことを考えたら絶対に住んではいけない物件だと気づけました。ありがとうございます。

>>1644 ご近所さん

ブルーシートではないけどよく寝そべっているよ。段ボールもって綾瀬の公園を転々としたり、川のそばで暮らしているよ。

浮浪者が多いのは品川駅の海側とかじゃないか？この辺では見ないけどな。

>>1648 口コミ知りたいさん

はいはい。さようなら。

千代田線か京成本線か
駅徒歩１分か５分か
凶悪犯、死刑囚と眠る街か眠らないか街か
都心部へのアクセス時間が変わらないのであれば、そりゃ千住大橋に流れるよ

千住大橋はスーパー堤防で地盤強化されているのと隅田川は水門があるため氾濫しない。ハザードみてわかる通りシティタワー千住大橋と当物件の色は変わらないという。。

>>1642 評判気になるさん

千代田線徒歩１分がまさかの路線価値が低くて駅遠物件と同じ価格帯だから検討している定期
死刑囚もしくはアパホテル、スーパー壁ドンビューはタワマンのメリット半減だよ。
公式サイトでもわかる通り、スミフは千住大橋では室内空間のところで眺望パノラマ載せてるけど、綾瀬は載せてないもんね。がっつり死刑囚ビューになっちゃうから、これはマズイでしょってなったんだろうね。

建設地には以前マクドナルドがあったので、ほぼ間違いなくマクドナルドになるでしょうけど、この価格帯のマンションにマクドナルドはいかがなものかと。PTKのようにおしゃれなレストランやスターバックスならマッチしてますけどね。
ただでさえアレな足立区で駅前好立地にマクドナルドがあれば客層はもうお分かりですよね。華金で飲み潰れた客がマクドナルドで倒れこむ。よく見た都会の風景がマンション内にできるのは非常に不快でしょうね。昼間はヤンキーがたむろする。頭のおかしい人間が暴れないことを祈るばかりです。というかマクドナルドでないといいですね。

駅前マックは昼間は学生やヤンキー、健康に興味関心のない意識の低い大人が集い、夜は飲み潰れたサラリーマンや夜職の若者が集う場所になるのは間違いない。
まさかそんな連中と寝ている時間以外は常に同じ土地を共有することになるのは残念すぎる。
近年は特にタワマン＝お金持ちのイメージだから、学校帰りの子どもが狙われないか心配。でもマンションの目と鼻の先に東京拘置所があるから逆に大丈夫なのかな？？

ジジババの街でここよりも駅遠、東武東上線とかいう池袋にしか行けないシティタワー板橋大山が坪600万超えで、千代田線駅徒歩１分のここがローカル線駅遠の千住大橋と同じ坪400万円台なのは異常。天下のスミフがここまで弱気なのは、やっぱり世紀の大悪党達が収監されている東京拘置所の存在が影響して、検討者から敬遠されてるんだろうね。
業界インフルエンサーが駅徒歩１分は鉄板といか言ってるけど、嫌悪施設が目の前だとさすがに例外やね。

>>1646 口コミ知りたいさん
は？笑
綾瀬の徒歩1分と比べて徒歩5分は遠いって言ってんだよ
そんな初歩的な方も書かないとわからないんですかね？

なんか1人で頑張って文句言ってる奴がいるけど、
綾瀬でなんか悪いことでもあったの？w
個人的な感情ならどっか他行けや
邪魔や

綾瀬は年収400万にお勧めだって。思ったより高いね、よかったね

https://x.com/ropponginza/status/1847212435939405824?s=46&t=CWeCtPUtRx...

400万： 綾瀬
500万： 赤羽 北千住 小岩
600万： 錦糸町 蒲田
700万： 三軒茶屋 中野 大塚
800万： 神楽坂 門前仲町 大井町 人形町
1,000万：恵比寿 中目黒 代々木上原
1,200万：麻布十番 広尾

ワンルーム賃貸前提かなw

>>1659 マンション検討中さん
400万以上の知人も綾瀬住んでますし、1000万行かない知人も上原住んでるので、好きなところ住めばいいのではないでしょうか

>>1661 通りがかりさん
なんで、綾瀬の検討掲示板でネガキャンしてるのですか？
どこかのライバル不動産屋さんですか？

>>1663 マンコミュファンさん
ほんとそう思います。
ネットのアンチってリアルで相手してもらえてないんじゃないかと心配。

>>1664 マンション検討中さん

確かに、この物件が周辺新築マンションの価格決定要素にかかわってそうだから他社も必死なんだろ。笑

千代田線って朝混雑ってどんなもんなんですか？

綾瀬住みですが、朝は、始発なので、快適に座れますよ。

>>1667 匿名さん
始発駅って朝は座れるんですか？

>>1668 マンション検討中さん

7-8時台は10分に1本が始発なので始発なら座れますよ。

>>1669 評判気になるさん

北千住からわざわざ綾瀬に戻ってる人もいますよ。あんまり言いたくないですが。。

千代田線の朝の混雑は西日暮里までかなり混みます。
始発も混む時間帯は並ばないと座れず通勤にプラス10分以上は取られるので楽するか時間かけるかって感じです。

>>1671 マンション検討中さん
通勤時間に座りながら読書出来たら最高ですね！

これはまよわず買いだね

シティタワー綾瀬とシティタワーズ東京ベイで迷ってます。皆さんはどちらが良いと思いますか？

シティタワー綾瀬
千代田線1分
イトーヨーカドー隣接
新築
70平米13階西向き9400万円

シティタワーズ東京ベイ
国際展示場4分
築5年
商業隣接
55平米8階北東向き9,800万円

みなさまのご意見をください。

>>1676 eマンションさん

どっちでもいいがスミフのマンションがえげつない値上げ前なら早く決めた方がいいよ。

>>1676 eマンションさん

綾瀬

>>1676 eマンションさん

綾瀬の方が将来性ありそう。
有明は今更感あり

>>1676 eマンションさん

どちらにしろタワー。WTCビルはまさにそれだな。
高温のジェット燃料に炙られスラブがどんどん抜けるとバランスを崩して崩壊してしまう。
コア構造も仇になったと。

>>1675 評判気になるさん

何年前の話しであろうがあったものはあった。
関西弁は失礼やぞ。

>>1681 さん

>>1681 匿名さん
綾瀬のマンション検討してる人に対してネガキャンしてあなたのメリットは何ですか？
誰かから金貰ってるの？

>>1676 eマンションさん
綾瀬に1票。
キャピタル狙いで買うなら別ですが。

>>1682 マンション掲示板

＞誰かから金貰ってるの？

これも失礼じゃねえか？お前。

それはともかく >>1681 はもともと綾瀬で何か嫌なことがあったか？ということに誰かが答えたのを >>1675 がよけいな口を挟んだことに対する回答。ネガキャンでもなんでもない。事件があったのは事実。>>1675 のように昔のことだと思うなら昔のことだと思って忘れればよいだけだろう。

>>1684 匿名さん
何に対して失礼？
お前の方が失礼だろ。マンション掲示板さんてよべ。

みなさまありがとうございます。
結論としてシティタワー綾瀬にする事にします。

>>1687 マンション検討中さん

おめでとうございます?
私も綾瀬に住む予定なので宜しくお願いします。

さっき、オンラインしてきました。
いい部屋があと少ししかなかったです。

>>1689 マンション検討中さん

先月契約しましたがその時もあと少ししか上層なかったです。。

早くしないといい部屋なくなっちゃいそうですね。

去年購入しました。私が買ったときは東向きなかったのに、売り始めたんですね。結果南買ってよかったけど、東もいいな。高層だし。

>>1676 eマンションさん

東京ベイかな

見つけた
https://sakurai-yukio.com/report/citytower_ayase/

>>1692 名無しさん

ご意見ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

>>1690 通りがかりさん

おめでとうごさいます。

>>1676 eマンションさん

東京ベイ＝将来性◎、通勤利便◯、価格△
築年数ネック。塩害ありそう。

綾瀬＝将来性◎、通勤利便◎、価格◯
一般的に足立区ネックと言われるが駅1分だから関係あるのか？

先日、モデルルーム見に行ってきました。
現在、湾岸エリアに住んでいるのですが、自宅が高く売れそうなのでこのマンションに住み替えようか迷ってます。モデルルーム20件以上見た中でここが価格的にも利便性的にも◎でした。
ただ、再開発で弱い気もします。

契約した人は、このマンションにした決め手はなんだったのでしょうか。

>>1697 マンション検討中さん

立地かな。駅1分とか、今後出ないですよ。
このマンションだったら他にないのだから価値が下がる未来が見えない。

>>1698 評判気になるさん
ありがとうございます。
非常に参考になりました

>>1698 評判気になるさん
確かに、北区の十条1分マンションは即完売どころか2千万ぐらい値上げして販売してるみたいですね。

さっきモデルルーム見てきました。
天井たかくて、バルコニー広々してました。

2LDKだとオープンキッチンに出来るとの事でした。独立キッチンとオープンキッチンだと資産性に影響するんでしょうか？

わたしもさっきモデルルーム見てきました。すれ違ってるかもしれませんねｗ

他のマンションを見学に行ったとき、３ＬＤＫの間取りの方が、売る時にファミリーの検討も増えるという説明を受けましたが、個人的にはオープンキッチンの方が好きです。

それにしても天井高2.65は初めて見ました。
そしてトランクルーム全住戸つきは控えめに言っても最高。

電話したら狙っていた北向きのお部屋無くなってました…

>>1703 買い替え検討中さん
広めの2Ldkで使いやすそうな間取りですよね

綾瀬じゃないエリアに住んでるのでよく分からないのですが、このあたりに住んだら普段、買い物をするのはイトーヨーカドーでしょうか？

ここは後発の再開発が無い、孤立無援状態だから、市場相場が上がる以外に価格上げる要素が無い。買うのは流石に馬鹿。

スミフの駅徒歩1分の新築タワマンがなぜこの価格で売られてるかよく考えた方が良いよ

>>1705 マンコミュファンさん

スーパーはイトーヨーカドー、東急ストア、ビッグエー、ベルクスがあります。
また、>>1645 で出ましたがOKストアもできる可能性があります。
少し歩きますが、業務スーパーとコモディイイダもあります。

足立区で買うなら千住エリアだよねえ

>>1706 マンション検討中さん

お前がそう思うんならそうなんだろう お前ん中ではな
https://alu.jp/series/%E5%B0%91%E5%A5%B3%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3...

すみふ板の光景が戻ってきたね。お出かけしてちょっかい出すからやり返される。

>>1700 検討板ユーザーさん
まじですみふは様子見て期によって値上げしそう

>>1711 口コミ知りたいさん
特に、角住戸と南側住戸は人気だから値上げしそう

昨日、モデルルーム見に行きました。
狙ってた角部屋が12階しかなくショックでした。予算的には良いのですが、タワマンの12階は遮るものは無いのですが、資産価値的にどうなんでしょうか。

>>1713 マンション検討中さん
悩ましいね。。

>>1713 マンション検討中さん
駅1分なのだから下がると本気で思いますか？
買えるならＧＯ?

>>1713 マンション検討中さん
綾瀬というリスクで安くなっているわけで、資産価値を考えて買うものでは無いのでは？

>>1716 eマンションさん
笑
リスクって言葉間違えてますよ

>>1713 マンション検討中さん
Yahooニュースにラスベガスは月収が75万でも貧困層らしく、家賃が払えない人でホームレスが増えているというニュースを見ました。
このマンションが資産価値うんぬんではなく、今後普通のマンションも買えなくなるから、買えるうちに良いマンションを多少高くても買っておかないと将来ホームレスになるよ。

>>1718 通りがかりさん
昨年からマンション平均価格が30%以上上昇してるし、家賃も上昇傾向にある。日本の賃貸会社は老人、外人には賃貸審査厳しいから、今後は
家を持っている人＝勝ち組
家を持ってない人＝＊＊＊
の構造が出来上がりそうだな。

>>1719 マンコミュファンさん
>>1718 通りがかりさん

こんな記事も出ていましたしね。

不動産の専門家が「タワーマンション」への批判を「買えない人による＊＊＊の遠吠え」だと断言する訳（FRIDAY） - Yahoo!ニュース
https://news.yahoo.co.jp/articles/bf1e29c549a1f18e41f7006716b16abb892e...

20階くらいまで建ってきましたね。
やはり、迫力ありますね。

>>1721 マンション検討中さん

>>1722 eマンションさん
やっぱり角の部分って青色残るのか…微妙…

小岩⇒住環境△資産性◯建物△アクセス△
千住大橋⇒住環境◯資産性△建物◯アクセス△
綾瀬⇒住環境▲資産性△建物◯アクセス◯

小岩スレより引用。われわれの強みはバランスなんかな

>>1724 マンション掲示板さん
住環境、建物、アクセスは確かに納得だが資産性は◎やろ。
駅1分やからな。

>>1723 eマンションさん

10年後に青色があじになるのでは？

>>1724 マンション掲示板さん
小岩とこっちはニーズ違うから
客観的に見て比べる意味ないけどな～

>>1725 検討板ユーザーさん
その通り！
中古になった時に小岩と差がつくんだろうな。

足立区ど真ん中物件、駅徒歩1分は強い。

>>1729 評判気になるさん

足立区のど真ん中は北千住じゃない？
確かに1分は強いが。

>>1730 マンション掲示板さん
足立区らしさど真ん中という意味

広域でさがしてるんですが、この物件やすくない？

>>1722 eマンションさん
かっこいいですね。
さすがスミフ

ここと千住大橋、なかなか良いね。都心慣れした後に見ると安い。上手くできてる。すみふ。

環境的にはDINKsはこっち、ファミリーは千住大橋って感じですか？傾向的に

マンション自体のスペックも申し分ないですね

>>1722 eマンションさん
やっぱり青微妙だな、、、安っぽくみえちゃうわ

>>1740 名無しさん
そう？私は結構好き。好みは人それぞれですからね～

そもそも千代田線の始発駅徒歩１分、すみふのタワーってだけで、もう満足。

>>1737 匿名さん
独身、DINKSは圧倒的に綾瀬
ファミリーは圧倒的に千住大橋かシティハウス綾瀬も環境いいよね。

シティタワー綾瀬とシティハウス綾瀬で迷ってます。
シティハウス綾瀬
住居系地域
8800万円
70平米
北西角住戸
12階

シティタワー綾瀬
商業系地域
9400万円
70平米
西向き
13階
皆様ならどちらにしますか？

ここの外観はかなり格好良いと思いますよ。

>>1743 さん
タワー一択、と言いたいところだけど、好みじゃないですか？どちらも同じデベで、駅近ですし。

落ち着いた住環境を好まれるのであればハウスかと。
あとは共用施設いらないからランコス下げたい人とかですかね。

私は多少うるさくても、タワー一択人間ですが。

>>1743 検討板ユーザーさん

ランニングコスト抑えたいなら綾瀬

ただ、駅周りの雰囲気とか気にするなら千住大橋かな。私は気にならないので綾瀬検討中ですが、千住大橋はほんとファミリー層+リバーサイドの豊かな環境です。

>>1746 マンション掲示板さん

千住大橋もリバーサイドで静かな住環境など。確かに迷いましたが、乗り換えを考えると綾瀬1択かと思いました。

>>1747 口コミ知りたいさん

千代田線ヘビーユーザーなら綾瀬一択ですね
千代田線以外の駅を利用するなら千住大橋でもいいかもですね
日暮里で山手線、京浜東北線使えますからね

>>1745 通りがかりさん
ありがとうございます。
参考になります。

ハウスの現地に行きましたが、静かで23区だと思えないくらい住環境良かったです。
千住大橋も静かだから本当に迷う。

>>1748 名無しさん
千代田線ヘビーユーザーです。
綾瀬駅は始発があるのは良いポイント！
北綾瀬から自転車で綾瀬に通ってますが綾瀬駅1分は「神」ですね。

>>1740 名無しさん
私は綾瀬と千住大橋で迷ってるけど、この青ラインだけが許せなくて千住大橋にしようと思ってる…

>>1751 マンション掲示板さん

分かる
青ラインはサイトだとカッコよくみえるんだけど、実物みちゃうと、あっ、、、てなるんだよね笑
それよりアパホテル、スーパー壁ドン、東京拘置所ビューが辛いんよなぁ。

千住大橋も綾瀬もリセールはかなり上がると思う。やはり住環境の良い物件は強いですよ。

>>1752 通りがかりさん
>東京拘置所ビューが辛いんよなぁ。

何で？別に何とも思わんけど。
拘置所の敷地内に建ってるんじゃないんだから。

>>1752 通りがかりさん
なんか同意と見せたただのアンチの匂いがするな～

>>1751 マンション掲示板さん
千住大橋も確かに迷いましたが、青いブルーラインはカッコ悪くても我慢出来るけど、電車の本数や都心アクセスだけは妥協したくなくて綾瀬にしました。

>>1756 マンコミュファンさん
確かに千住大橋と本数が違いすぎるからなぁ。

眺望だと清掃工場ビューの方が嫌かな。ダイオキシンの問題とかもありそう。

今日オンライン案内会ききました。
上層階の2LDKが無くて非常に残念でした。
8200万のアパホテル目の前10階だと買いでしょうか？

>>1759 マンション検討中さん

8200万払ってアパホテルビュー嫌じゃない？
芸能人の不倫ご用達みたいなところあるし、喘ぎ声とか聞こえてきたらつらいよ。
せっかく豪華なタワーマンションなのにクリスマスイブに大合唱なら泣いちゃうかも。

>>1754 マンション検討中さん

あなたは何も思わないだけで、普通の人間は嫌悪施設を嫌がるのですよ。

>>1759 マンション検討中さん
色々意見はあると思いますが、買えないという選択肢よりかはマシかと思います。
全ての家でネックがない家などない。
都心部のマンションでは隣接している事などよくある。

>>1762 マンション検討中さん
そうですよね。悪い所だけ目にしてましたが、駅1分で電車向きじゃないから静かで8200万ならいいですよね。

>>1761 口コミ知りたいさん
下水処理場や食肉市場の横は臭いもあって嫌だけど、綾瀬は良いところじゃない？

>>1764 匿名さん
まぁ1760 と1761は同じ人でずっとここに張り付いてアンチしてるだけだから気にしないでいいと思いますよ。

綾瀬南向き購入しました。
先週も先々週も値上げしてましたね…

北向きアンチのコメント面白過ぎる。
そういうこと言ってる人永遠に買えなさそう

>>1761 口コミ知りたいさん
嫌悪施設ねぇ…西向き高層階購入したけど、全く気にならないわ…割と大きめな墓地が近くに見えるタワマンも持ってるけど、別にわざわざ探さないと見えないしね。そんなことで価値が下がるわけもないし。買いたいけど買えない人が、なんとか買わない理由探してるだけだね。
ちなみに墓地が見えるタワマンは、1億で買って今1億8千で買い手つきましたよ。そんなもんですよ。

バウス氷川台とシティタワー綾瀬だったら、どっちがどういいですか。勤務地は日本橋です。

>>1768 買い替え検討中さん
住友＞バウス
綾瀬≒氷川台
大規模＞小規模
断然、綾瀬だと思うが。。
価格がいくらか知らないが、1000万以上安いなら迷うかな。

>>1769 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！！価格差は400万だったのが700万に広がっていました…
早く決めないといけないのはわかっているのですが・・・
回答ありがとうございます。氷川台の掲示板でも聞いてみます！

>>1769 口コミ知りたいさん
2000万以上安くても綾瀬だな。

>>1770 買い替え検討中さん
氷川台に住んでいたら申し訳ないですが、比較に値しないと感じます。
1769様の言う通り、規模、ブランド、価格、資産価値全て綾瀬が上。
氷川台に御実家があった場合は氷川台の方が子育てを考えて良いかと思いますが、、

>>1760 口コミ知りたいさん
アパホテルで喘ぎ声が外に漏れるとか何を妄想しまくってるんだろうね？一般感覚からずれすぎてて意味不明すぎるw
まぁただのマンション買えない人だろうけど

>>1773 マンション掲示板さん

>>1760はレオ◯レスとか昭和アパートに在住で壁が薄いんだよ。
だから他の建物の壁も薄いと思っている人なんだよ。
きっと彼が住んでいる建物の状況を語っているだけじゃないかな？
生暖かい目で見てあげようよ。

入居時期踏まえると住宅ローン控除はなくなる前提ですかね.....

氷川台は洪水にはならない。
綾瀬は周辺は川ばかりで川が決壊したら泥水に浸かる。

>>1776 匿名さん
氾濫したらとか言ってるやつ乙。
今のマンションは氾濫しても大丈夫なように対策してるみたいよ。

>>1776 匿名さん
荒川って１００年以上氾濫していない人工の川だよ・・・そんな机上の空論ばっかしてるひとは資産価値を見極められず買い逃しちゃう

>>1776 匿名さん
>氷川台は洪水にはならない。
練馬区の水害ハザードマップ見てから言ってる？
ガッツリ床下浸水するし、場合によっては床上浸水するよ。
それに「氷川駅は地下のため河川氾濫時には特に注意」ってハザードマップにガッツリ書いてあるけど見てる？

練馬区ハザードマップ
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/bosai/suigai/hazardmap.files/...

練馬区浸水履歴
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/bosai/suigai/0661452312017071...
※桜台の浸水履歴は11ページ～12ページ
※バウス氷川台住所：東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）

>>1775 検討板ユーザーさん
住宅ローン控除、延長になるって噂もありますよ