プレシス朝霞台グリーンパークス・パークフロントってどうですか？

>>80 通りがかりさん

山手線の内側のお話をしても意味ないですよ。そんなの当たり前ですから。

朝霞、朝霞台、志木と仲良く順番か
価格は逆の順番なんだな

>>82 マンション検討中さん
その時々の地域開発事情で幾らでも入れ替わるようなその3箇所での比較差に意味があるのか？そんな軽微な差とも言えないようなものが気になるんだったらそもそもここら辺ではなく土地の出物自体が希少な都心エリアでもっと金出して買うだろうに。

>>76 通りがかりさん
この結果言えることは、志木朝霞50歩100歩。
生活環境考える志木が優位ということなのですね。
致し方ございません。

>>83 口コミ知りたいさん
うん、俺もこの3駅の差に大して意味（差）は無いと思うわ。
後段は意味がよく分からんけど。

>>85 マンション検討中さん
志木のどの辺が環境いいのか教えてくれませんか？
志木もゴミゴミした印象しかないのですが…

>>86 検討板ユーザーさん
環境がいいのは朝霞駅の間違いでは？

>>87 匿名さん
志木推しの偏った意見では？

朝霞は坂大杉

通りかかりです。
志木も朝霞も和光に住んでた人から見るとどっちも魅力はあると思いますよ。ただ、生活パターンと状況によって意見割れると思います。

志木の方がより栄えていることは間違いなくて小さい子がいて子育するなら志木の駐車場付きを選ぶと思います。どうせ電車乗ることは通勤以外はなく、ほとんど車で移動するので駅前が栄えて子供に優しい環境を選びますね。子供優先で通勤は一定分犠牲します。

独身かdinksなら少しでも東京に近い方がよいので、朝霞にすると思います。

朝霞台は武蔵野線が乗り換えなしで利用できるのは良いですが、まぁ、自分はほとんど使わないのでメリット感じないですね。空港行きのバスが出るので、志木と朝霞より交通の利便性は良いですがそれだけでした。でもこれをメリットと感じる方も多いと思います。特に広域で検討する方はそうでしょうね。

実際、和光の方がまともなカフェもないのに相場は高いことを考えると通勤時の電車の利便性はマンションの価値が下がらないことを主に考えるなら朝霞台もありかもしれませんね。

朝霞も志木もいいとこですよ。価値観が違うだけなので喧嘩しないでください。

志木vs朝霞
戸田vs戸田公園
同じ構図よね

>>89 マンション検討中さん

坂なんか駅前には無いでしょう。ここも駅距離はありますが、駅までフラットです。
ぜんぜん坂関係ないよね。むしろジメジメしてるのは、志木の市役所周辺じゃないかな。。

>>89 マンション検討中さん

坂なんか駅前には無いでしょう。ここも駅距離はありますが、駅までフラットです。
ぜんぜん坂関係ないよね。むしろジメジメしてるのは、志木の市役所周辺じゃないかな。。

まあね。でもこの辺駅周辺しか店ほとんどないし、しかも下品な雰囲気だったりありきたりなチェーン店ばっかで魅力なし。
全体的に暗いというかじめじめしててグレーな雰囲気でダークでカオス感漂ってるよね。
だいたい坂が多すぎるから自転車は不向きなのも気に入ってない点かな。

>>94 周辺住民さん
伸びしろがあってますます良いですな。

アホなの？そう思うなら上福岡にでも住めや

>>95 口コミ知りたいさん
確かにね。カオス感の伸びしろあるかもね。
全体的に暗くじめじめダークでディープなカオスの香り。
その点は住んでて少しお気に入りかな。

>>96 マンション検討中さん
上福岡って伸びしろあるん？

>>98 通りがかりさん
あると思います

>>98 通りがかりさん

上福岡って朝霞台よりよっぽど楽しい所ですよ。東上線の単駅で急行通過駅にも拘らず、駅前にパチ屋3店舗、おねえちゃんの店多数。
上福岡>>>>>朝霞台、朝霞、志木
これは確定事項です。上福岡は高卒にも優しい街です。

>>100 評判気になるさん
志木も駅前には3店舗。同類ってことなので、ランク付け間違ってますよ

プレシスブランドで朝霞台のこの場所でここまで専有面積絞っておきながらこの坪単価で管理費も平米250円超えってヒドイ時代ですね...。去年だったらザ・パークハウス朝霞台レジデンスの新築が買えたレベルってのが急激な相場高騰を反映してますね。

>>102 匿名さん
パークハウスはパークハウスってだけで、坂下の悪立地でしたから。比較にならんと思いますが。。

>>103 匿名さん

ー建設(プレシス)と地所レジ(ザ・パークハウス)を比較するのは...比較にならんと思いますが。。リセールで圧倒的な大差ですよ。。この物件と比較するなら、価格的帯にシャリエ朝霞かブリリアふじみ野でしょう。。
それにしてもここは狭すぎる。。

さすがにこんなとこをリセールする可能性を視野に入れて買う輩はおらんでしょう、永住一択ですよ

>>104 匿名さん
パークハウスはパークハウスでもあそこは…という話です。

>>104 匿名さん
パークハウスはパークハウスでもあそこは…という話です。

>>107 マンコミュファンさん

駅近で閑静で駅からも近く良い所だと思いますが、感覚は人それぞれなので。気づくのが遅く買い逃しましたが、中古がもし出たら検討します。

>>109 口コミ知りたいさん

どちらもジメジメしてませんよ。ジメジメしてるのはもっと朝霞駅の方ですよ。どことは言いませんがかなり急な坂下のところ。

>>110 地元民さん
浜崎の黒目川付近は陰気くさいといういみです。

成約者の声で、将来的に手放すことが出た際に、売りやすい立地であることってのがあるけど、そんなに良い立地か？ここをリセール考慮して買う人がいることに驚き。

営業マンにそう吹き込まれてそのまま信じちゃってんでしょうね

>>113 マンション検討中さん
朝霞台の中では北原、西原、東弁財あたりが良い立地でしょう。

朝霞台の中でそうだったとしてもねえ

>>114 口コミ知りたいさん
ミクロ過ぎる目線だと思います。ここは永住前提か最低でも10年くらい住まないと残債割れしますよね。

>>113 マンション検討中さん

朝霞台の中では西弁財、東弁財、西原、浜崎あたりが良い立地でしょう。
北原は駅からちょっと歩くよ。

>>117 地元民さん
どこもそうですが、「良い立地」は良いお値段の物件になってしまいます。今の相場ではここのような価格帯での設定はとても無理でしょうから、無い物ねだりしても仕方ないかと思います。

どちらのマンションも地目は雑種地（引き渡しまでに宅地に変更）となっていますが調べてみると法務省令で定められた22種類の用途のいずれにも該当しない土地で露天の駐車場や資材置き場が雑種地にあたるそうです。
引き渡しまでに変更となっていますが、マンションが建てば自動的に宅地となるのですか？

>>119 匿名さん
デベが事前に用途地域変更申請を行って許可を受けており、引き渡しまでに変更処理が為されるということです。何で販売発表時点で変更されてないのかと言えば、推測でしか無いですが、単純に宅地になると固定資産税などのレートが変わってきますから、必要な時点で変更処理が為されればOKという判断なのかと。
大手デベ案件ではそもそもの用途地域等を気にされる検討者も多いのでこうした物件であっても事前に変更処理してから動くケースがほとんどかと思いますが、ここはこういう面を見ても少しでも物件価格を抑える事が優先される物件なんだろうな察せられます。(書いた通り推測でしか無いですし、仮に当たっていても良いとか悪いとか言うつもりはないです)

>>109 口コミ知りたいさん
よく前を通るけど、パークハウスだけあるなと感じますよ。静かで通風良さそうだし中古出ないかな。

>>123 匿名さん
人気がないの間違いではないですか

>>123 匿名さん

そう？ヤオコーの裏のアンビシャスと似てるよね！

>>125 マンション掲示板さん

調べてみたけど良さそうなマンションですね。でも駅からちと遠い。。

>>126 検討板ユーザーさん
いや結構近いほうでない？

弟パークよりは良いかも