プレシス朝霞台グリーンパークス・パークフロントってどうですか？

ここの売りってなんですか？

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>>42 検討板ユーザーさん

価格ですか

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ここは売れてるの？

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近くにある浄水場は、生活上の障害にはなりませんか？下水の処理場ではないようですが、悪臭が漂うとか？大丈夫でしょうか？

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>>45 通りがかりさん
嫌悪施設ではないし支障はないのでは？

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両方の建物とも共用廊下の一部が袋小路になっています。あそこに面する住戸からの排気があると臭いが溜まります。排気口の確認が必要です。また、昼でも暗くなるので、袋小路の共用廊下の照明は常に点灯させておく必要があります。そこまで、考えているといいけど。

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いまどきなのでしょうね。
プラン全体、専有面積が狭いなと感じました。
収納上手であれば問題ないのかもしれませんが、
それならもう少し収納スペースがほしいところ。

近所には公園がいくつもあり、自然を感じられるという立地は
子育て環境としてはよさそうですね。

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>>35 匿名さん
売り方は何でもありなんですね笑

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マンマニさんのマンショングレードチェックの記事を拝見し、マンション選びのポイントがよく理解できました。
モデルルーム見学の際はこちらのチェックポイントを参考に判断したいと思います。
ところでこちらの天井高は何mになりますか？

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朝霞の住みやすさ(というか東上線や副都心線、有楽町線のアクセスの良さ)に気づき始めたのかな。中古マンションの坪単価もそこそこ上がってきてる。

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>>51 評判気になるさん
気づき始めた？
いや中古も含めて不動産価格全体上がってるだけですよ。
むしろ朝霞はそれほど上がってない方だと思います。
坂ばかりでジメジメ暗くて再開発が進まない割には人口密度が高くそれでいて田舎感が強すぎて何も無い町という認識が一般的だからかもしれません。

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>>52 eマンションさん
朝霞と朝霞台と志木ってどれが良いんです？

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>>53 マンション検討中さん
言わずもがなですね。

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>>54 eマンションさん
志木ですか？笑

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>>55 eマンションさん
みなまで言いなさんな笑

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公式サイトではエリアの夜を彩る「朝霞市民まつり（彩夏祭）」の花火を満喫することができると書いてありますが、バルコニーからは見えない方角に花火が上がっているCGが掲載されています。
本当にマンションから花火が見えるのでしょうか？

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>>53 マンション検討中さん

せいぜい志木くらいでしょうか。
朝霞や朝霞台は見ての通りの街並みですから購入するのはちょっと遠慮したいです。　

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>>58 マンション掲示板さん
こちら方面に土地勘無いんですが、そんな感じなんですね
朝霞は急行止まらないですが、朝霞台だと二路線使えるのは良いかなと思ったんですが、単純な生活環境としては志木の方が良さげですか？

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>>53 マンション検討中さん

志木は無いでしょう。不動産を購入するときの基本はその土地に上がり目があるかどうか。志木はもう上がり目がない。朝霞台は2路線使えて再開発前。
それと自治体の財政力が全く違う。朝霞市>>>志木市>新座市ですよ。

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そうねぇ。志木は駅前の本町あたりを再開発、区画整理終わってますね。ただその結果もっと発展があると期待したんだが。それほどでもなかったか。という気が。あの大通りもっと人通りが増えるのかと思った。
市役所も完成したしいろいろ終わってこれからどうか。

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>>60 匿名さん
朝霞台は再開発前っていうか再開発の計画すらないのでは？
現状で駅前が便利なのは圧倒的に志木。2路線使える朝霞台もいいけどね。

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>>62 匿名さん
あきらかに志木。
みなまで言いなさんな笑

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>>62 匿名さん

朝霞台駅の再開発の計画はある。
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/455143

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>>63 eマンションさん

あきらかに上福岡。
みなまで言いなさんな笑

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朝霞台＝志木>朝霞でFA？

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>>65 eマンションさん
それで言うなら　志木>>>朝霞>上福岡　だと思います。

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>>67 通りがかりさん

本来はね
朝霞>朝霞台>志木なはずなのですよ。
1駅でも物理的に都心に近い方が良いんです。下るのはしんどいですから。
朝霞は急行通過。朝霞台は二路線使えるということで。
朝霞台>朝霞>志木
がFAです。数年前にプラウドが上記3箇所で売ってましたがこの順番で売れてました。ただし、駅前は志木が圧倒的に栄えてます。

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結論は50歩100歩でしょ、、、

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>>68 通りがかりさん
たった1駅2駅なら50歩100歩です。
そのため環境劣悪の朝霞市との比較上で志木上位となります。

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>>70 通りがかりさん

環境はさておき価格維持率は朝霞台>朝霞>志木でしょうね。

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>>71 通りがかりさん
環境は入れなきゃダメよ！

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>>72 評判気になるさん
そう思うなら住まなきゃ良いのでは？
データ上は価格維持率は朝霞台>朝霞>志木が現実。

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>>73 マンション掲示板さん
価格維持率のデータってどこのサイトで見れますか？

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価格維持率見たいな！このあたりのちゃんとしたデータ見たことない！

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2021年の記事ですが。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110463

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>>76 通りがかりさん
東武東上線駅は池袋以外全部厳しい結果でしたね！

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>>76 通りがかりさん

築10年で10%も下落してないとは優秀ですね。そもそも築10年のマンションが下落しない方が異常ですから。厳しいと言ってる人は勉強不足ですね。良くお調べになられた方が良いですよ。

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>>76 通りがかりさん
ありがとうございます。価格維持率だけで話をしてしまうとこの3駅は下板橋や大山より上になってしまうのですね。70m2あたりの中古価格も含めて評価した方が良さそうですね。

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>>78 通りがかりさん

この10年は首都圏のマンション価格は上がってますから、築10年の騰落率-10%くらいは悪くないと思います。
ただ都心は築10年でも軒並み上がってます。
まあ駅力の比較とし参考にする程度で良いんじゃないでしょうか。

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>>80 通りがかりさん

山手線の内側のお話をしても意味ないですよ。そんなの当たり前ですから。

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朝霞、朝霞台、志木と仲良く順番か
価格は逆の順番なんだな

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>>82 マンション検討中さん
その時々の地域開発事情で幾らでも入れ替わるようなその3箇所での比較差に意味があるのか？そんな軽微な差とも言えないようなものが気になるんだったらそもそもここら辺ではなく土地の出物自体が希少な都心エリアでもっと金出して買うだろうに。

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>>76 通りがかりさん
この結果言えることは、志木朝霞50歩100歩。
生活環境考える志木が優位ということなのですね。
致し方ございません。

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>>83 口コミ知りたいさん
うん、俺もこの3駅の差に大して意味（差）は無いと思うわ。
後段は意味がよく分からんけど。

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>>85 マンション検討中さん
志木のどの辺が環境いいのか教えてくれませんか？
志木もゴミゴミした印象しかないのですが…

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>>86 検討板ユーザーさん
環境がいいのは朝霞駅の間違いでは？

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>>87 匿名さん
志木推しの偏った意見では？

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朝霞は坂大杉

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通りかかりです。
志木も朝霞も和光に住んでた人から見るとどっちも魅力はあると思いますよ。ただ、生活パターンと状況によって意見割れると思います。

志木の方がより栄えていることは間違いなくて小さい子がいて子育するなら志木の駐車場付きを選ぶと思います。どうせ電車乗ることは通勤以外はなく、ほとんど車で移動するので駅前が栄えて子供に優しい環境を選びますね。子供優先で通勤は一定分犠牲します。

独身かdinksなら少しでも東京に近い方がよいので、朝霞にすると思います。

朝霞台は武蔵野線が乗り換えなしで利用できるのは良いですが、まぁ、自分はほとんど使わないのでメリット感じないですね。空港行きのバスが出るので、志木と朝霞より交通の利便性は良いですがそれだけでした。でもこれをメリットと感じる方も多いと思います。特に広域で検討する方はそうでしょうね。

実際、和光の方がまともなカフェもないのに相場は高いことを考えると通勤時の電車の利便性はマンションの価値が下がらないことを主に考えるなら朝霞台もありかもしれませんね。

朝霞も志木もいいとこですよ。価値観が違うだけなので喧嘩しないでください。

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