プレシス朝霞台グリーンパークス・パークフロントってどうですか？

>>109 口コミ知りたいさん
よく前を通るけど、パークハウスだけあるなと感じますよ。静かで通風良さそうだし中古出ないかな。

>>123 匿名さん
人気がないの間違いではないですか

>>123 匿名さん

そう？ヤオコーの裏のアンビシャスと似てるよね！

>>125 マンション掲示板さん

調べてみたけど良さそうなマンションですね。でも駅からちと遠い。。

>>126 検討板ユーザーさん
いや結構近いほうでない？

弟パークよりは良いかも

アパートよりは良いかも

少し駅距離あるが、良い住環境のエリアです。
戸建てエリアだけど戸建てだと高いしね。

>>132 通りがかりさん
いや、戸建ても同じくらいだよ。

>>133 マンション掲示板さん
同じ値段なら3階建て15坪くらいの間取りでしょ？

>>134 マンション掲示板さん
確かにそうだね。
でも3階建てで総面積は余裕で80平米オーバーだから戸建て有利だね。

>>135 匿名さん
階段あると実質面積って3階建ってどうなのって話しもあるし、完全フラットでセキュリティもメンテ面でも戸建てとマンションでは重視するポイント違いすぎるぞ。戸建て有利って。。。

>>136 マンション検討中さん
マンション派と戸建て派、好みの問題もありますから、どっち有利とかは言い難いと思いますけどね。

>>137 マンコミュファンさん
でも同じ金額なら、より広いほうが有利と言えるよね。

>>138 匿名さん
フラットなマンションの占有面積と階段に消費される戸建て面積を単純比較する人って居るのか？

>>139 匿名さん
うーん、それもあるしマンションは管理を買えと言われるほど管理に特化もしてる。逆にお金払ってまで管理してもらわなくてもいいって考える人は戸建てを選ぶ。セキュリティーとかハザードリスクについても考え方に違いが出るし、とにかく好みや考え方で大きく違いが出るからどっちかが良いとか有利とかは一概に言えないと思うけど。

>>140 マンション掲示板さん
なので単純比較の意味無くね？って思うのですよね。戸建てはそもそもここら辺ではリセール面では圧倒的に不利だしねぇ。。。

>>141 匿名さん
そうじゃなくて、単純に面積勝負の比較で言っただけだよ。
今のマンション人気も知ってるけど、こんな駅遠いのなら戸建ての方がマシじゃね？って言いたかっただけ。

>>142 匿名さん
ちなみに戸建てでこの近隣で同じ価格帯で比較対象になりうる戸建てって具体的にどこで実現出来そう？

>>143 評判気になるさん
この前ポラスが出してるチラシが入ってた。建売4500万代前後で総面積は余裕で80平米オーバーだった。
あと具体性はないけど、地価から計算して上物ローコストメーカーで建てればやっぱり4500前後で収まるよ。

>>144 匿名さん
もしかして朝霞台駅徒歩14分のこれ？
https://www.polus-kodate.com/kodate-k-as/asaka14/overview/
駅徒歩ここと同じくらいのでSUUMOとかで見ると中古でも普通に5000万超えてるのしか出てこないけど…

>>145 周辺住民さん
名前覚えてないけど、それだったかもしれない。
今は5000万超えしか残ってないみたいだけど、前はあったはず。
それでもここも5000万超え住戸もあるし、ここより広さも倍ならお得感あるというか、やはりここが高く見えるよね。

>>146 匿名さん
そんなあなたは戸建てにGOでいいんじゃないですか。

ポラスの戸建てだったら品質ある程度担保されてるだろうけど、「ローコストメーカーの戸建て」ほど悲惨なものないと思う。。。家族の人数によっては物理的に広さを最優先にせざるを得ないのかもしれないけど、うちは3人暮らしなのでマンションがイイや。別にここが一番良さげとは思ってないし、あくまで並行検討中だけどね。

>>147 購入経験者さん
いや戸建てにGOしないよ。確かに終の棲家としては戸建てが希望だけど、今はインフレ真っ只中。資産価値の高いMS探しの旅の途中。

>>148 マンション検討中さん
そうそう、建売りにしても注文住宅にしても基本ローコストメーカーは避けたいところ。夏暑く冬寒いという最悪の気密性能だから。ただ戸建ての良さは広さだけじゃなくて色々ある。

副都心線直通

ここの掲示板は平和ですね。
朝霞台エリアのマンションを検討することにしました。良い情報交換できたらと思います。

>>152 MSRさん
ここは割高感があるだけで平和ですな。

>>153 まさるさん

弟パークハウスがぼったくり中古価格で売りに出てますな。

>>154 まーさるさん
弟と兄はパクさんなの？

>>155 評判気になるさん
パクさんて誰ですか？

>>156 名無しさん
パクさんまさに謎の人物の登場ですな。

購入されているのが外国人が多いと言うことみたい。大丈夫かなぁ。。。

>>158 マンコミュファンさん
団地からの流れ者ですかね？

>>159 マンション掲示板さん
そのようですな。

どちらも人気ないとは思うけど、人気あるのはどっちかな？遠い方は価格相談できるかなぁ。

>>164 検討板ユーザーさん
遠い方は交渉の余地ありですな。

クレビアよりここを応援したくなる。プレシスがんばれ！営業さんがんばれ！

>>166 マンション掲示板さん
応援のしがいがありますな。

検討してるけど、掲示板があんまり賑やかじゃないのなぜなんやろか？本当は人気ないんちゃう？

>>168 検討板ユーザーさん
人気ないのは皆知ってますな。

計画どおり販売進んでいるようですよ。

>>159 マンション掲示板さん

団地って、どこのことをおっしゃってるのですか？

>>175 名無しさん
膝折団地とか

現在公式ホームページのトップに貼られている新生活応援キャンペーンは全ての住戸が対象ではなくモデルルームが対象となりますか？
要は使用中のモデルルームを100万円の値引きで購入可能なキャンペーンなのでしょうか。

>>178 匿名さん

【新生活応援キャンペーン】
※12/27（火）までのご契約者様（限定3邸）が対象となります。
※限定3邸はパークフロント（201号室、501号室）、グリーンパークス（101号室）が対象となります。

とHPに記載がありました。

>>179 買い替え検討中さん
お値引きがあるのは魅力的ですが、その分最初からお部屋がお安ければ嬉しかったです。

チラシが入ってきたんだけど、売れてない証拠？

Ｇタイプ、２ＬＤＫですが、サービスルームがあるので
実質的には３ＬＤＫみたいなものですかね？
サービスルームにも窓はありますし、エアコン設置も可能そうです。
普通の部屋と何が違うのかなって感じですよね。

>>190 匿名さん
おっしゃる通りＧタイプ普通の部屋と何が違うのかなって感じですな。

>>190 匿名さん
窓の面積などが法令で定める水準でないと居室として認められないので納戸扱いになるらしいです。
役所の謎ルールに過ぎないので実用上は3LDKと同じとみて差し支えありません。

窓の面積とかあるんですか！
全然知らなかったです。普通に３LDKじゃない？って思っていたんですが普段使う分には、それでもいいということですね。
寝室にする部屋だったら
そんなに日当たりのことは気にならないし、それで大丈夫そう。

>>193 匿名さん

その代わり売る時も3LDKと表示できないけどね。

パークフロントとグリーンパークス、どっちがいいのか。とはいえ残り戸数少なそうだけど。ファミリー層にはちと狭いのが気掛かりですかねえ

一建設のマンションの位置付けがわからない。管理会社も飯田グループのようですが卒なくやってくれるところなんでしょうか。

その手の質問には答えてくれない様子。

ここは営業力で売れるものではないと思う。

こんなとこ永住できない。部屋が狭すぎる。

朝霞市内に別のプレシスができますが、朝霞と何か関係あるんですか？たまたまですか？なんとなく気になってます。

>>201 マンション検討中さん
デベが同じエリアに複数物件建てるのなんか別に珍しくもなんともないですが、何が気になるの？

エリア内に同じコンビニが複数あるように同じマンションが複数あるケースはありますよね。
コンビニの場合は地域内で勢力が強いのだと感じますが、マンションは売主が土地をまとめて購入できたからなんですかね？

あと何戸残ってるんだ？朝霞のマンション、建設ラッシュすぎる。

朝霞エリアNo. 1物件と言っていた駅そばマンション担当が、うちが完売しないと、ここは一個も売れないと、自信たっぷりに言っていた。いい感じはしなかった。こっちを応援したくなひました。

>>205 匿名さん
営業は如何にして自社物件に決めてもらうかが仕事なのですからそんなのの言葉一つにどうこう言っても仕方ない。それぞれの家庭の希望条件としっかり比較して決めれば良い。

一応、ここは2路線使えてどちらもそれなりに近いのと
公園がすぐそばにあるのがメリット？
価格的にはどうなんでしょう。
３LDKで4490万円からって安そうにみえるけど、
けっこう、専有面積は狭い感じがしてしまうのですよね。
ファミリーだと、一人っ子とかの広さでしょうか。

>>207 匿名さん
3LDKの54㎡はキツいですよね！

何がきついの？

場所が良いので66㎡は売れそう、62㎡もまあ売れそう。50㎡はファミリー層なら子供は１人まででないと手狭、お子さんが居ないなら夫婦でもお一人でもリセールor賃貸見越して買うかどうかのイメージ

ここらへんの物件も値上がりしてきましたね。
60以下の3LDKの良さがわかりません。。。
4畳の部屋なんかどう使えばいいのやら。。。

朝霞台まで検討エリアを広げてこの価格で60平米以下のプレシス新築を選ぶって、よほどピンポイントでここら辺に地縁なりのこだわりがあって中古検討絶対NGってパターンしか個人的には考えられないですね。同じ価格で中古選べば70平米超えのゆとりもリセール面でも良い物件幾らでもあるだろうに。

快速Fライナー停車駅の朝霞台は最強です。
東上線でダントツの人気駅。資産性は折り紙付き。
志木だのふじみ野だのと比べて欲しくないね！

>>212 マンション検討中さん
ほんとにその通りですよ。東上線でダントツ人気、資産性折り紙付きなんて真っ赤なウソもいいとこ。ここはピンポイント地縁の人しか考えられないような物件です。

>>213 検討板ユーザーさん

プラウド朝霞台、ザ・パークハウス朝霞台、ザ・パークハウス朝霞台レジデンス
この3件くらいしかまともな物件がない。
あとは強いて言えばライオンズか。クレヴィア朝霞台は狭すぎるし。
鉄道利便性はかなり高いと思うが、まともな物件が新築中古ともに少なすぎる。
これなら朝霞駅か志木駅で良質な中古買った方がいいわ。
プレシスって需要あんの？さすがに狭すぎて売却時に苦労しそう。

2路線使える時点で利便性のみでしたら朝霞台に軍配でしょう。アクセス性の議論はこれ以上やりようがない。和光、川越辺りまでグルーピングすれば、メトロ始発、西武線など競合要素が出てきますが。

がってん食堂跡地には何できる？

>>217 マンション検討中さん

https://www.city.asaka.lg.jp/soshiki/27/kaihatukentiku2022.html

2022-28：店舗：朝志ヶ丘一丁目1553番2、1553番8：川内屋コーポレーション

3LDKの54㎡の間取り図見ました。
要所要所がたしかに狭いけれど、超コンパクトとまでいっていないので、仲の良い夫婦と子供1人～2人くらいまで住むことは可能ではないかと思いました。
無理がないのは、2人暮らしでテレワークとかパソコン用の部屋として一室使用する感じかなと思います。
あるいはリビング隣接の部屋を開放してリビングダイニングとつなげて2LDKのようにしてしまうと、ゆとりができるのではと思います。

>3LDKの54㎡の間取り図見ました。

今、ホームページで見ることができる間取りにはありませんね。
60㎡で家族で住むのは狭すぎるかなと思っていたのですが
54㎡で3人家族くらいまで大丈夫そうなら、60㎡でも十分かもしれません。
実際に見て、どうかを見る必要はありそうですけどね。

中が見れるようになってますか？
工事してますよね。