【契約者専用】ドレッセタワー武蔵小杉

ここに限らずですが、マンションの駐車場収入は管理組合の大事な財源だとこれまで様々な不動産販売者から聞かされてきました。
なので稼働率が大切だと。

こちらの購入時には営業の方に「独立したタワーパーキングだと、駐車場に空きがあり外部貸しした際も住居棟とは別なので外部の人が住居棟に立ち入る心配がない」と説明あり納得しました。

この辺りのマンションは外部貸ししているところが多いようですが、ハードル高いのでしょうか？
マンション住民に日額で貸すのと月極で外部貸しするのでは、収入的にどの程度差があるのでしょうか？

>>571 匿名さん
ははは。それは理解済みです。
甘い考え方の人が多いので、波風を立てました。
避難経路の私物で事故が起きた場合、賠償請求される事をご存知ない人が多そうですね。
管理組合は写真による記録と撤去期限を定めた通知を貼り付けて、期限を超えて継続して配置される場合は撤去することができます。

>>573 契約済みさん
どちらにしても共有施設運用に関する大きな変更事項になりますので正式に意見が出て理事会で検討に値すると判断されたとしても管理組合総会決議事項でしょうね。本気で検討期待されるのであれば経費含め綿密に試算して企画書を提出される事をお勧めします。理事会もフワッとした意見出されてもそんなのに貴重な自分の時間割きたくないでしょうから「今後の駐車場運用状況も確認しながら貴重なご意見として今後の検討課題とさせて頂きます」でスルーだと思いますよ。私なら間違いなく自分の任期中には握り潰します。

>>574 住民さん2さん
撤去に関してはまずそうした管理規約設定を理事会で合議したらの話しですね。理事会が揉め事を避けて一般的な注意喚起までで収めたらそこまでです。

1階のゴミ捨て場、プラごみでない物がプラごみとして多数捨てられてます。小物金属も、規格外に見えるものが捨てられてました…
プラスティック素材の大きなカラーボックスなども捨てられてました、明らかに粗大ゴミ…。
これ、ゴミ収集車が持ってってくれないと思うのですが、
その場合は管理組合の持ち出しで処分されるのでしょうか。

>>577 住民さん7さん
まずは監視カメラの確認、注意喚起、自主的な回収を呼びかけ。それでも残置物が残る場合は管理組合の費用で処分するしかないですね。

その後総会に議題として挙げて、ゴミの持ち込みルールの厳格化、監視強化など、一定の猶予期間置いて改善されない場合は対応がエスカレされると思います。これまでのマンションはそうでした。この価格帯のマンションであれば、一斉入居期間を過ぎれば、注意喚起と監視カメラチェックで収まるとは思いますが。。

>>575 入居済みさん

そうですか。握り潰す！ですか‥

単純に月額2万円で外部に貸したとして、10区画埋まれば、年間で240万。更新料なども考えるのかな。そこから色々マイナスして収支出してそれらしい企画書として出せばいいと言うことなんですね。
（ここに出した数字は全く根拠ないのでどうぞお気になさらずに。）

既にデベの見積りより駐車場は埋まってないので、管理費補填されますが、期間は一年半。一年半過ぎて駐車場の埋まり具合がそのままならマイナスがどんどん計上されますね。
住民に日額で貸す場合も色々と規約変更あるから、どちらも575さんが役員になったら「握り潰されて」しまうのかな。

今日も「マンション附属の月極駐車場」のチラシがポストインされていました。
そのマンションでは外部貸しの意見は「握り潰されてない」と言うことでしょうか。
駅周辺のタワマンでも外部貸ししてるところがチラホラあるので、住民の方々、やはり真剣にお考えなのでしょうね。

こちらの物件、このまま駐車場空いていれば管理費増は必至と言うことですね。

>>578 住民さん3さん

監視カメラのチェックはどなたがされるんですか？

自意識高い系の方もいらっしゃるようですが、そうした方にはゼヒ実際のコスト(ネットで拾える机上のではなく実際に有効な見積書としての)をご自身で入手して想定の上振れ下振れも詳細試算された上で｢思惑が外れた場合にはどうするか？｣も含めて企画書を出して頂けることを期待します。
こんな話を他所で聞いたから(詳細は知らんけど)うちでも出来るのでは？というお花畑提案ほどタチの悪いものはないんですよね...。
誰がそれを検証してその工数はどうやって捻出して、そこでGOして上手くいかなかった場合に責任追及されたら善管注意義務違反も負う理事長はどうするのかとか、そもそもウチに住まう方って毎月の数百円とか数千円の増減を気にして管理組合にそこまで関与したいって方は少数派だと思ってます。
暴言かもしれませんが、｢そんな端金が気になるなら身の丈のあった住まいを選べ！」って言いたいです。

>>581 匿名さん
正しいプロセスで決定した事項に対して、理事長が善管注意義務違反を問われることはないと思いますが。

いずれにしてもこんな匿名の掲示板で、同じマンションに住んでいるかもしれない相手に強めの表現は避けていただけると嬉しいです。

トラブルなく安心して住めるのが1番だと思います。

>>582 住民さん6さん
｢思う｣ってのは常識ある方々には通じるんですが、そうでない方が現れると突如としてそれが崩れます。特に各人の大きな資産であるマンション管理に関しては本当にいろんなところにトラップがあるので、こうした部外者も書き込む匿名掲示板はともかくとして実際の理事会や管理組合での意見には慎重になって頂ければと思います。
私は以前のマンションの理事会で地獄を見ましたので、ここでそんなことにはなって欲しくないと切に願ってます。

>>583 匿名さん

どんな風な地獄だったのですか？
色々とご経験がおありのようなので、ぜひお伺いできれば‥
そう言う事実に触れたことがないので。経験不足で申し訳ない。
匿名掲示板なので、住民の方でなくても地獄を見た方がいれば聞いてみたいです。
そう言った経験がありませんし、周囲で理事会の話題になったことがないので、
どんなことが起こるのか、率直に知りたいです。
書籍やネットに書かれてることではなくて、当事者の声って直接聞くことってまず無いんですよね‥
ここもネット掲示板ですしね‥

他のマンションで何故駐車場の外部貸しをしてるのか、どうやってそうなったのかもご存知の方いれば是非。

他の掲示板で聞いてみるのがいいですかね～
ネット情報ではなく、自分で経験するのが1番いいんでしょうね。
案外大したこと無かったななんて事、世の中にはたくさんあるので。
こう言ったことは、時の運もありそうですね。

>>577 住民さん7さん
持っていってくれることの方が多いかな。
プラはよく燃えるんですよね。

理事会の地獄ってwww
単に投稿してる人を含め議論をコントロール出来なかっただけでしょ。
理事会への参加は義務ではありません。法規の上位にある民法で自由参加は保証されており参加したくない時は不参加で。半数いれば理事会は規定を満たしたはずです

握りつぶすは良くあるね。
握りつぶされたくない時は、理事会に意見者として参加すれば良いし、理事に次の時に立候補して理事長になれば実行できる。
良かれと思うならば他人任せでなく、自分で行動しよう。無償活動なんだし。理事も

>>586 住民さん
無責任な人だとそうやって理事に選出されても毎回欠席で逃げるのかもね。ここの住民でそんな方はいないと信じたいですが、真面目に対応される方に対してフェアではないから、一定の出席率を満たさない場合のペナルティの設定等も検討した方が良いかもですね。

>>584 契約済みさん
まずシンプルに駐車場の空きが定常的にどの程度になりそうで、想定稼働率(収入)との差額がどの程度になりそうかが分からないと試算のスタートも出来ないですよ。空いてるなら借りようかという方もいるでしょうし、どのみち組合総会決議での賛同が得られなければ理事会判断だけではどうこうできませんし、まあ1～2年は様子見ても良い話かと。というか、現状の空き台数では外部貸しする管理費用考えたらペイしないですがね。

駐車場に多少空きがあるのは良いと思います。だったら車持とうかなって方もいるかもですし、中古で売るときや賃貸に出すときもセールスポイントになります。駐車場収入の分の管理費徴収補填なんて他の方も書いてますがたかが知れてるでしょうしね。これが半分以上空いててってなら別ですが。

一つ気になる部分があります。 便器の水を流すと、壁や床からドーンという音がします。 トイレが一番近い隣の部屋の床でこの音がしていて気になります。 ウォーターハンマー現象や良くない状況のようなので確認が必要なのですが、似たような現象がある方はいますか？ インターネットで調べたら、ウォーターハンマーという症状だそうです。

>>591 マンション住民さん
ウォーターハンマー現象は困りますね。
まだ引っ越しをしていないので、我が家の確認は出来ないのですが、
お部屋のタイプは何タイプになりますでしょうか。
お部屋のタイプによってウォーターハンマー現象が起こっているのでしょうか。

>>591 マンション住民さん
うちは異状ありません。

長谷工のプレミアムアフターサービス窓口で相談聞してみたらいかがでしょうか。

2階のテナントはもう決まってるんですかね？
テナント募集のサイトいくつか拝見しても募集終了してるみたいなんですよね（前から募集終了なってました？）。
https://www.at-office.jp/detail/205539/2/

>>594 2階のテナント気になるさん
まだ決まっていないようです。まだスケルトンに近い仕上げでC工事の気配もないので、テナント区画を2-3分割して募集をやり直すんじゃないですかね。

オフィス街のない武蔵小杉の商圏で100坪まるまるは飲食店として坪効率悪すぎるので（目安感としては月2千万は売り立てないといけないレベル感）

公開空地の看板も最大3店舗記載できるスペースがあります（一階本屋と、2回の小区画店舗合わせて5店舗分の余白有）

取締役会のお知らせや付帯施設の予約ができる場所はこちら(https://www.m-collabo.com/) で承知しております。

ただし「東急コミュニティー Life Time Portal」とは何ですか？ こちらも加入が必要ですか？

ルーフトッフ?テラス「SORA」スカイシアターの予約を誰かとすると、
他の人はルーフトッフ?テラスに入場できませんか？

予約した人がいても、スカイシアター施設のほかにフ?レイコート、
スカイシート、ワークスヘ?ースが利用できるのでしょうか。

>>597 マンション住民さん

>予約した人がいても、スカイシアター施設のほかにプレイコート、スカイシート、ワークスペースが利用できるのでしょうか。

そりゃそうでしょ。
そうでなければ、プレイコートやスカイシートやワークスペースも実質的に (スカイシアターの予約とかぶらないように) 予約が必要ってことになるでしょ。

この前小太りの夜間警備員を初めて見ました。
2100ごろです。それ以外の時間帯、警備本当に回ってるんですかね？
日中時間帯も居るはずなのに、全く見かけない。
見かけた方居られます？

>>599 住民さん
はい、私は午後に2回ほど見たことがあります。

賃貸ではなく売買価格ですね。
最初に販売した時より40%ほど相場が上がったのでしょうか？
すごいですね。

ドレッセタワー武蔵小杉 1億7000万円（3LDK) 22階
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_75484792/

近々スカイシアターを使ってみたいと思っているのですが、すでに使われた方いらっしゃいますでしょうか。

画面の投影方法が分からず、屋上フロアで見てみると機器があるようですが施錠されているようです。
開錠の方法など、どこかに記載ございましたか？

>>602 スカイシアターについて質問したいさん

マンション管理サイトもしくは管理人室で予約し、時間になると鍵を借りれます！

>>601 住民さん

この価格が正しいのであれば、嬉しいのですが
もっと他の物件が売り出されて売買実績などが
出てこない限りには、これが正しい金額かはまだ分からないと思います。
個人的には勝どきなどに比べてもかなり強気で高値で出されてる気はしますが、、
売れるといいですね。

割と上の方の階なのにベランダの網戸や手すりに虫がたくさん付いています(変な虫の脱け殻のようなものも...)同じような方いらっしゃいますか？皆さん何か対策されてますかね？

割と上の方の階なのにベランダの網戸や手すりに虫がたくさん付いています(変な虫の脱け殻のようなものも...)同じような方いらっしゃいますか？皆さん何か対策されてますかね？

>>606 住民さん1さん

私も同じです。
今日は網戸に大きめの羽虫がついていてびっくりしました。
ビル風にのって上がってくるケースがあるのは知ってたのですが、、

虫の抜け殻のような物はまさしく同じ物だと思います。

今日ラウンジを除いたら男子数名がボール遊びをして大騒ぎしていました。
予想がついていたこととはいえ残念です。

保護者の方の姿は見えませんでした。
早く子供だけでの使用は不可にして欲しいです。

>>608 住民さん6さん
それは嫌ですね。
男子って何歳くらいですか？
小学生ですか？

>>609 住民さん2さん

小学生低～中学年くらいだったと思います。
飛んだり跳ねたりすごい音がしていたのでワークスペースにも響いていたと思います。

夏休み中、平日休日問わず使われて、ワークスペースで仕事してたりすると最悪ですね。

>>610 住民さん6さん

地域柄仕方ないですよ。

ラウンジでの常識もそうですが、うちは近隣の小さい子供の足音やズズーと床の物を引きずる音がすごく、メンタル的にやられています。
壁や床が薄いのか、うちだけなのかわかりませんが、同じように騒音のする方はいらっしゃいますか？

>>610 住民さん6さん

そういう時に注意はされましたか？
私はこれまで住んだ住居でもそういう場合は注意しています。
「どこの部屋？」と聞けば素直に答える子供もいます。
目に余る場合は匿名で郵便ポストに手紙を投函したこともあります。
このような方法で子供も大人も大分わかるようになってました、これまでは。
大人が然るべき態度を取れば小さい子供でも（その親御さんも）わかります。

住民が同伴していないと入れないスペースなので、住民みんなでお子さんを見守って育てる文化を作っていきましょう！

>>613 住民さん

連投失礼します。
親御さんだけでなく、大人が無責任にならないことが大事だと思います。
より良い環境を作るには。
他人に注意できないようでしたら、自分が考えを変えて時間や場所を変えるのがいいかもしれませんね。

子供でも静かにラウンジで過ごしている分には問題無いですよね？
（私はそうおもっています。）
今は未就学児がいるご家庭が多いかもしれませんが、これから先その子供たちが成長して育ち盛りのお子さんはさらに多くなるでしょう。

「ラウンジは静かに過ごす場所」だという文化を作るには、今から行動するのがいいと思います。その気になれば、全戸に注意喚起のチラシを投函することもできますよね、ここは160戸しないので。（数百戸だとさすがに大変ですが‥）

「ラウンジで騒いでも誰からも注意されないので騒ぐのが当たり前」になって困るのは誰か。

注意し続ければ「ラウンジで騒ぐとおじさん、おばさんに注意されるから静かに過ごそう」と子供も然るべき行動をとるようになります。

「ラウンジで注意する名物おじさん（おばさん）」になってしまうのも一つの方法だと思います。

管理組合理事会に問題提起したらいかがですか。管理組合の郵便受けがありますよね。

匿名掲示板で文句言ってても何も変わらないばかりか、おもしろがって荒らす人たちを呼び寄せるだけです。

>>612 住民さん8さん
騒音というほどではないですが、たまに聞こえます。ファミリーマンションなので仕方がないかなと思っています。

>>612 住民さん8さん
騒音の辛さ、よくわかります。
こればかりは、近隣住民の運ですね。。
どうしたらそんな生活音が出るのか？と思うくらいバタバタする方もいます。
騒音もタバコの煙同様、精神的にきますので、ひどいようでしたら注意喚起してもらった方がいいと思います。

こんばんは。
8月に引っ越して来ました。
引っ越して来て分かったのですが、
リビングの床が所々軋む音がするのです。
我が家だけですか？
どなたか軋む音がするご家庭ありますか？

>>619 住民さん
構造上から多少の軋みはどうしてもありますね。程度問題ですが、ウチは許容範囲と認識してます。何かの拍子に気になり始めるとそれまで気にならなかったのに急に気になり出したりとか心理的な場合もあるので、負担になるようならアフターサービスの期間内ですから問合せされては如何でしょうか？

>>613 住民さん

こわ。こんなやつが同じマンション住人とは。個人で直接やるとトラブルの元。どうしても気になるなら管理に相談してください。

管理費の支払いはいつから振り込まれるのでしょうか？ 知ってる方いますか？ まだ一度も振り込まれたことがありません。