【契約者専用】ドレッセタワー武蔵小杉

>>471 契約者さん4さん

逆に占有部も禁煙とかそんな規則になってましたでしょうか？
さすがに厳しすぎると思いますし、なんならリセールに関わるレベルの規則だと思うのですが、、

>>471 さん

逆に占有部も禁煙とかそんな規則になってましたでしょうか？
さすがに厳しすぎると思いますし、なんならリセールに関わるレベルの規則だと思うのですが、、

>>473 契約者さん1さん
占有部はありのマンションが多いと思いますよ！
ただ、室内で吸うとヤニで汚れるからなどと、そのうちこっそりベランダで吸う方が多いようです。。
こっそり、、でも上下左右の方は必ず気付きます。
禁煙者にとって、タバコの匂いって本当に辛いんですよね。
匂いに加えて、受動喫煙での健康被害もありますし。

占有部じゃなく、専有部ね。

>>470 契約者さん1さん
見つけたら部屋に怒鳴り込みます。
今のマンションでもそうしてます。

>>470 勝手にルールを曲げて解釈しないでください。
集団ルールであり守る義務があります。あなたの部屋の前の内廊下に荷物が置いてあり邪魔してるとすると、ルールを守らないと言いますよね？
ベランダでBBQを隣の住民がしていたら嫌ですよね？
集団生活であり、部屋の中で好きに吸ってください。それにより問題が出れば理事会で考えます。

そのうち喫煙者専用マンションが出来る時代になるかもしれませんね。（既にあるのでしょうか？）
税金と同じく高額になりそうですが‥
これまでと同じ仕様や設備で高額でも売却できれば、販売会社にとってはいいビジネスになりそうです。住みたい人は一定数いるので。

同敷地内でペット飼育可の棟とペット不可棟があるマンションのように、棟で分けたりも。

バルコニーで吸ったり、換気の問題があるのでマンションの場合はホテルのように喫煙専用フロアでは対応出来なそうですね。

呼吸しないと生きていけないので、匂いがするからと言って息止める訳にはいかないんですよね。

テナントスペースに喫煙所があるので開いている時は喫煙者の方はそちらを利用出来るのでそれだけでも良かったですね。

>>466 契約済みさん

確かに記載されてますね、ありがとうございました。

シンプルにタバコは自室なりキッチンの換気扇の下なりで吸う。ベランダ側の窓を開けて自室で吸ってて結果的に外に煙が出るぶんには規約上も法令上も問題はない。それ以外のベランダや共有スペースでの喫煙はNG。それ以外のイチャモンはスルーしとけばよい。

何か懸案や問題点があったら直接怒鳴り込みではなく、折角管理組合がありますのでまずはそちらにご相談くださいね。
住んでみたらタバコ以外にも色々気になる点が出てくるかもしれませんが、お互い様な部分もあるので先ずは穏便にお願いします。もしかしたら勘違いもあるかもしれませんし。私もタバコの煙は好きではありませんが、怒鳴り込みする住民がいるって普通に怖いです…

>>481 匿名さん

換気扇の下も結局はベランダに流れますから、ベランダで吸うのと変わりません。
今のマンションでも、その会話をして換気扇下での喫煙もやめてもらいました。

度々、マンションでの喫煙問題を見聞きしますが、頻繁にあることなのでしょうか？

私は喫煙しませんし、タバコの煙の匂いにはかなり敏感ですし吸いたくない立場です。
これまで6件のマンションに住んできましたが、
タバコの煙臭を感じたのは一件のみ。それも在宅時に2日ほど、窓を開けている温かい季節でした。（因みに日中は半日以上、在宅です。）
バルコニー側の窓ではなく、ダイレクトウィンドウの小さな窓から入ってきた匂いでした。

このような経験から、タバコの煙の匂いが常にしている状況が想像出来ません。
これまではたまたまご近所の方に恵まれていたのかもしれませんが‥

家族は、「煙は拡散されるので、隣人がバルコニーで吸っていてもこちらの部屋の中に匂いが入ってくることはまず無い」と言うのですが実際どうなのでしょうか？24時間換気の場合、換気口から外の空気（煙）が部屋に入ってくると言うことでしょうか？

またキッチンの換気扇下で吸っていた場合、換気扇を止めた時にダクトに煙が溜まり、その溜まった空気がダクトを通して他の部屋に入るようなことはあるのでしょうか？

もしお分かりの方いらっしゃれば伺えればと思います。

ダクトの構造は施工会社に聞かないと流石にわからないんじゃないですかね？その場合はタバコに限った話ではなくなると思いますが。

皆さんタバコが嫌なのは重々わかりましたが、ここで威圧的に牽制しても雰囲気が悪くなるだけですし、何かあれば管理組合を通じて穏便に解決しましょう。

>>485 契約者さん1さん
そうですね！
困ったことがあれば相談できる場がありますし、みなさん議論してくださると思うので！

喫煙の件のコメント見ていると、契約者以外が多くコメントしていると感じます。
その他の件も引越し業者、リフォーム業者などなど‥
匿名掲示板なので仕方ないですね。

込み入った話はここではなく、然るべき場で出来るように、早く体制が整うことを願っています。

これまで内覧会で測り忘れた箇所のサイズや、規約の記載箇所、その他諸々、教えてい下さった方々、どうもありがとうございました。
あと少しですが、契約者にとって有益な情報あれば、またどうぞ宜しくお願いします。

>>483 契約者さん1さん
それかなり無茶ですよね...。違反行為でもないのにイチャモン付けて止めさせるって、相手からしたらモンスターだから関わったらヤバイと思われたんでしょうね。

タバコやその他の事はこれから管理組合で話し合っていきたい、と思ってます。

あと1週間で引き渡しですね！
2階のテナントは決まったのでしょうか？
忙しくて調べていないので、決まっていたら教えて頂きたいです。

騒音とタバコは入居後3年くらいは荒れるのでしょうね。
私はそれよりも管理費が高すぎることの方が問題に感じます。サードアベニューは3万くらいの管理費であの広い敷地を管理してるのに、5万もどこを管理するのか？
そんなものなんでしょうか？

私も管理費がこんなに高い理由が知りたいです。

入居が始まるとより無関係の人間の投稿で荒れるので、住民の方はそろそろ避難しましょう。

>>490 契約者さん
あとあと組合で下げることはできないのでしょうか？
エレベーターも2台ですし、同じくあの高い管理費の理由が知りたいです。。

そんなに疑問なら、契約前に納得いくまで質問すればよかったのでは??

質問したところで変わらないし、嫌なら契約しませんよね？

>>493 契約者さん3さん

私は管理費については購入時質問しましたが、ざっくり言えばご時世ということでしょう‥確かに感覚としては高いと私も感じています。
ただ、戸数や他の要因など、詳細調べたわけではないのでなんとも言えません。
大規模マンションでは、管理組合で管理費削減した例もあります。
武蔵小杉界隈でも実際ありますよね。
時間はかかると思いますが、話し合ってどうなるかは住人次第ではないかと思います。
今言えることは、今後どうするか、という事ですので、この匿名掲示板ではない場所で話し合えるといいですね。

>>494 契約者さん1さん

私も質問はしましたが、詳しい説明ではありませんでした。 とりあえず、やむを得ずパスしたし、契約はしましたが、詳細内訳は住民として気になるのは当然だと思います。 最近の新築マンションの平均相場より確かに管理費は高いです。

>>490 契約者さん
サードアベニューは戸数3倍以上ですから規模の効率の部分が大きいのと、他の方も書いておられる通り「ご時世」要素も効いてしまってるのでしょうね。ただ、購入した方は中古でそうした他物件を選ばずにここに決めた訳でしょうから仕方ないかと。今後の管理組合運営の中で現状の管理委託契約期間が終わったら見直しなどの話しも出るのかもですが、私はここに越してくる前のマンションで理事長をやってた際に同じようなリクエストが出て検討諸々やりましたが、住民の皆さんの意見集約から複数の管理会社との交渉から何から諸々問題出まくりで2度と関わりたく無いと思ってこちらに越してきました。管理会社との交渉や他への切り替えで削減出来る費用ってたかが知れてるのでお金でその面倒が解決出来るなら私はそっちの方が良いです。

>>498 マンション住民さん
まあ直ぐにどうこう出来るものでもありませんから、これから皆さん入居して管理組合通じて管理会社とやり取りしながら考えていけば良いかと思いますよ。まずはこれからの新居での新生活を楽しみましょう。

管理費についてはそれで納得して購入しているので、一旦様子見ですね。
そのうち周囲の新築、中古物件も同じような金額になるんじゃないでしょうか。
既に中地物件の管理費見ていると、一概には言えませんが、こちらの物件よりかなり大規模でも、規模のメリットがそれほどないように感じる物件もあります。
まずは入居者みんなが気持ちよく暮らせますように‥

管理費については、やっぱり賛否両論ですね。
今週金曜日のカギの引き渡し時に管理委託費の内訳が記載された資料を提示されるようです。興味のある方は見てみてください。
私自身、今も分譲マンションに住んでますが、結局３～5年おきにすべての金額があがり、15年住んで契約時から50％くらい値上がりしてます。仮の話で、7万払っていると仮定して10万に10年後は月々の支払いになります。

書店の看板ができました。

>>501 490ですさん
管理費もそうですが、最初の時点で異常に安く設定されてる修繕積立金も数年毎に確実に上がっていきますからね(15年でザックリ3倍くらい？)。インフレもあるし運用も殆ど出来ないから仕方がないとはいえ、値上げの度に管理組合総会で紛糾するのは勘弁ですね...。

>>500 契約済みさん
私も管理費が気になって、最近川崎の新築マンションの管理費を探しているのですが、うちのマンションが高いほうに属します。 当然面積当たりの管理費が基準です。

今さら管理費が高いのどうのと言っても、200戸にも満たない規模の内廊下タワマンで各階ゴミ置き場付きかつ下駄に商業施設入りって一番コスト高いパターンですから仕方ないかと思いますよ。今後管理会社と交渉するなら具体的に他社から見積取らないと話にもならないでしょうし、よほど意欲的な方がライフワーク的に理事会に力を注がないと厳しいと思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/
東急コミュニティーの掲示板があり、どんな方が担当になるかで気になりますね。会社の利益最大化を計る人ならカモですね。

>>506 さん

>>506 契約者さん
今やネットでどの管理会社が良いかは、選べるので、東急と契約が切れる際に理事会で建設的に話を設けるべきかと思います。

管理費や修繕積立金額は、貴重な日銭なので、不要な部分はコストカットするのが当たり前だと思います。

そういった意味でも将来的に東急コミュニティと契約更新の時期
なれば、複数社検討するのは必然かと私は思いますし、理事会でも発言していきたいと考えてます。

まずは、新築の入居メンバーなので、皆様が快適に暮らせるマンションになればと願いますし、心がけます。

>>507 契約者さん3さん
一番面倒くさいのがこの手の｢発言はします｣って方。ネットでの管理会社比較なんて実際には初期段階までしか使えないし、その後の詳細比較は委託内容の枝葉末節まで条件確認して見積入手しないとダメ。で、何か見落としでもあれば理事は下手すりゃ善管注意義務違反を問われかねない。やるなら口だけでなく理事長に立候補してそうしたリスクや工数も背負う覚悟でお願いしたい。

シン・中原ブックランドはいつ開店予定なんですかねー

このごろ紙の書籍はほとんど買わなくなりましたが、たまに買うときは中原ブックランドで買うことにします！

7/17とどこかで聞きました

明日だ！

他のテナント、どうなったのでしょうか‥

明日、いよいよ鍵の引き渡しですね。
契約から長かったですね。　
私は仕事の関係ですぐに引っ越しにはなりませんが
タバコの件、管理費の件、これから問題は山積み方思いますが、よろしくお願いいたします。
人生、初のマンション暮らしなので至らぬ点が沢山あるかと思います。
皆で住みやすいマンションに出来たら良いな、と思っております。
よろしくお願いいたします??♀?

>>512 契約済みさん
今日聞いたらまだ決まってないと言っていました。

管理委託費をパッと見たんですけど、警備の費用が目につきますね。皆様も時間がある時に自分の住んでいるマンションの管理委託費と比較して頂けませんか？

ゴミ集積所、缶・瓶・ペットは一階のみなんですね。うちは毎日一階になりそうです。

>>516 契約者さん1さん

そうですね。ゴミ集積所のドアを顔認証で開けさせて欲しいです。

>>516 契約者さん1さん
うちもです。。
各階ごみ置き場の普通ゴミの大きさも小さすぎて、大きいゴミ袋だと毎回1階まで降りないといけないですね。。

>>518 契約者さん3さん
日常清掃の仕様によると、各階ゴミ置場のゴミ搬出7回/週になっているので、大丈夫じゃないですか。

518さん、ご存知でしたら教えて下さい。
各階ゴミ置き場、普通ゴミの袋のサイズは規定があるのでしたか？？

>>510 契約者さん1さん
プレハブの仮店舗に行ってみたら、「新店舗を7月17日にオープン」「当店舗は6月28日をもちまして閉店」という貼り紙がありました。

引っ越しが目白押しなので仕方ないですが、もっと効率的にエレベーターに乗れないですかね。
降りるのはいいんですが、上るのは大変です。
エレベーターホールが見えないので、小さいエレベーターがガラ空きでも分からず長蛇の列になってますね。
特に引っ越しの多い土井・日は管理人さんが誘導したりしてくれるとありがたいですね。