【契約者専用】ドレッセタワー武蔵小杉

スマートロック、sesami touch良いですね。十分な機能備えてますし、値段が良いです。
美和のPiACK Ⅲ smartは、見た目や機能的にもninjalockと同じように見えます。オプション会の価格よりも安いので、候補の一つです。

今の様子。建物は来月完成予定です。
残すは高層階の内装仕上げ、タワーパーキング、外構部のみとなり、佳境ですね。

テナントのC工事も最終盤と思うので、年明けにはテナントが明らかになるでしょうか。

インテリアオプションでカーテン、バーティカルタイプのものを発注しましたがみなさんはいかがでしたか。
カーテンも割高ですかね？

>>253 契約者さん100さん
我が家は全室つけました。部屋の位置的に写像性の高いレースのみにした箇所もありますが。
カーテンは入居後に取り付けるのは採寸やら何やら本当に面倒なので、気持ちよく割り切って良いと思いますよ！（うちはもう市販の値段みないことにしてます笑）

敷地西側の「みちくさガーデン」はかなり出来上がってきてますね。

>>253 契約者さん100さん

我が家はバーティカルタイプではありませんが、相談会で注文したカーテンを全てキャンセルしました。
後日注文したサンプルと、現在自宅で使用しているカーテン生地を比較してみると、
機能に歴然とした差がありましたので。

相談会ではレースの遮像カーテンも注文していましたが相談会の場で照明に透かすと、明らかに薄く、向こう側が見えたので「自宅のものはもっと照明側（部屋の中）が見え難いのですが‥」と尋ねたところ「遮像でも夜照明付ければ部屋の中は見えますよ、あくまでも昼間見えにくくするものなので‥」との回答でした。

後日注文生地のサンプルと実際に自宅で使用しているものを夜照明を付けた状態で比較すると、現在使用している遮像カーテンは部屋の中はあまり見えず、注文した生地はハッキリと部屋の中が見えました。

実物を比較してみないと分からないと実感しましたので、これからショールームに行ったり、サンプル取り寄せたりして比較検討する予定です。

採寸、取付は有料で業者にお願いしようと思っています。

引き渡しまで約半年ですね。家具やカーテンなど、そろそろ決めないと、、と年明けて急に思い始めてます。
引き渡し時期、各戸で外注の業者の出入りが多くなると思います。外注業者の駐車スペースの件で、引き渡し当初は東急に相談ということになるんでしょうか。外注業者が具体的に決まったところで、東急に確認してみようと思いますが、他のマンションの事例など教えて頂ければ幸いです。マンション内の駐車スペースが限られるので、結構大変そう。

>>257 契約者さん4さん

私もそこは気になっていました。
業者の駐車スペースなど、各自で手配しないといけないのか、発生する駐車料金は各自で支払うのか、など。
これまでの経験上、駐車は業者側が各自で手配してくれていましたが。

一斉入居でなければ、業者には外来スペースに駐車してもらえばいいけれど、
今回どんな様子でしょうか？

テナントもそろそろ明らかにしてほしいですね。

引っ越しの幹事会社って何処かに記載されてるんでしょうか？

KADO-NIWAがかなりできてました。

1月末まであと半月ほどですが、いまだにエレベーターホールの開口は透明ガラスになっていますがこのままで完成になるのでしょうか…？
完成CGより半透明の模様が入った壁になるのかなと思っていたのですが…

>>261 契約者さん5さん
最後の仕上げ時に、内側に組子のパネルを設置するんじゃないですかね。

駐車場抽選の案内はいつかな？

>>262 契約者さん

ありがとうございます。はめ込みであればそこまで時間かからず出来そうですね。1月末を楽しみに待ちたいと思います。

>>264 契約者さん5さん
すみません、1月末にこちらの物件、何かあるんでしたっけ？

>>265 匿名さん

工事完成予定日が1月下旬となっているので、外観に関する部分の工事は終了するのかなと思っていました。
ようやくですね！

>>266 契約者さん5さん

ありがとうございます！
長かったですね。。
完成楽しみです。

>>266 契約者さん5さん
看板は完成予定日が2024年1月下旬になっていますが、コンストラクションレポートの表では「内装工事・設備工事・その他の工事」が3月末までになっているので、少なくとも内装工事は今月末にはまだ完了しないのではないでしょうか。

>>268 契約済みさん

本当ですね！情報ありがとうございます。1月末に外観に関する部分は全て完成すると思って楽しみにしていたので残念ですが、次は3月末を楽しみに待ちたいと思います。

住宅ローン本審査の申し込み準備を始めているのですが、某銀行では申し込みが殺到していて審査完了まで最大1.5ヶ月かかるとのことでした。
東急から特に案内は来ていないですが、余裕を持って動いた方が良さそうです。一応契約前後にもらったカレンダーでは、1月中旬にローン審査の案内会（相談会とは別に）の記載がありますが。

>>263 契約者さん2さん
この前、東急リバブルの方に聞いたら、追って連絡すると言われたのですが、1週間待っても来ません。。

東急リバブル、てきとーな会社だな、、、と不信感です。

https://xn--pckua2a7gp15o89zb.com/jbn/93eff799a490a3220c558a1c34dc30f8

ドレッセタワーのテナントっぽいカフェの求人出てました。
おそらく麻布十番にあるカフェの系列かな？と調べたところ思ってます。
https://ipc-lounge.com/concept.html

>>272 契約者さん2さん

この求人の説明見ると1Fとなっていますが、ドレッセの1Fは本屋のはずなので別ではないでしょうか？多分パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンと思います。

>>273 契約者さん7さん
勤務地が「武蔵小杉駅から徒歩5分」になっているので、ザ・ガーデン タワーズ イーストっぽいですね。
COSUGI COMMONSのE4が「リニューアル中」になっているので、ここじゃないですかねー。https://www.cosugicommons.com/

確かに、ご指摘いただいた通りですね！
誤情報となり、申し訳ないです。

引き続き楽しみに待ちたいと思います。

>>275 契約者さん2さん

いえいえ、こうしてそれぞれが気づいた情報を出し合いながら待つのは楽しいですね。

>>271 契約者さん2さん
東急リバブルさんは、住不と同じように守銭奴のようなにおいは感じますねw

駐車場について教えて頂きたいのですが、すべて埋まっている感じでしょうか？
空きがあると管理費からの持ち出しになるので気になっております。

東急から引き渡しまでのスケジュールの案内がメールで来てますね。
駐車場は2月に案内があり、3月下旬に抽選のようです。写真は週末の建物の様子です。エレベーター脇の窓がライティングされていました。

共用施設の抽選申し込み来ましたね。
駐車場申し込みますが、ハイルーフ区画が少なくて、割り当てられるか不安です。。

駐車場、こういうタワーマンションってそれなりの車買う人が多いはずなのに普通車の区画が一番多いのってセンス無さすぎないですかね。
普通車のニーズそこまでないと思うんですけど。

>>280 契約者さん
販売時に皆さん注目するのは駐車場設置台数&設置率なので、台数稼げる方が受けが良いのですよ。販売センス的には理解出来ます。

今日のようす
作業予定表は当面「各種検査／北側舗装工事（夜間工事）」となっていました。

拡幅工事がなくともこれだけセットバックしているとエントランス周りはだいぶひらけて見えますね！
（とはいえ拡幅工事で無電柱化と歩道整備がされるので早く進んで欲しいものですが）

エレベーター横の窓への組子柄入れはこれからみたいです。ほんの一部だけシート貼り付け作業が進んでいました笑。

>>285 契約済みさん
セットバックの所に、引越し・外注業者の車両出入りや一時駐車に利用出来そうですね。
外注業者手配にあたり、どこで荷卸しできるのか、外来者駐車スペース借りれるのかなど、ここら辺のルール知りたいです。

ｵﾌﾟｼｮﾝ来みなさんどうされましたか…？

>>287 契約者さん8さん

手続き関連を問い合わせた際、外注業者の車輌をどうするかなど、他にも個人的に気になっている点をリバブル担当者に聞くと色々と教えてくれました。
直接ご連絡して詳細確認するといいと思います。

ドレッセタワー新綱島のエントランス前の銘板は『DRESSER TOWER 新綱島』と地名が漢字表記ですが、ここは『DRESSER TOWER MUSASHIKOSUGI』。同じブランドのマンションでも決まりはないんですね。

>>288 むじさん

私は金額的にも外注にします。
可能棚、ｺｰﾃｨﾝｸﾞ、ｴｺｶﾗｯﾄ、ﾊﾞｽﾐﾗｰﾌｨﾙﾑをやります◎
お得に出来るところを3社の中から見つけました。

家やマンションの値段が高騰している、とニュースでやっていますよね。
約2年ほど前に契約したけれど、今だったら500万円～1,000万円くらい高い金額だったのかな？とふと思いました。

>>292 契約者さん
駅距離のある中規模の新築2件が400-450で売れているので、ここも坪単価＋30-50万は付くでしょうね。府中街道の計画道路整備で歩道が広がり無電柱化となればまた印象も変わりますね。

駅前のタワマン3棟の建設が2030年ごろまで見えているので、まだまだ熱は続きそうですね。レジデンスばかりでなく、大規模商業も誘致できると嬉しいのですが。

>>293 契約者さん2さん

商業施設くると変わりそうですね！
どこか可能性ある土地ありますかね？

>>294 契約者さん8さん

北口の小杉ビルディングをJR東日本が再開発するので、アトレがルミネが出来る可能性はあると思います。
あと聖マリアンヌ跡地に何が出来るか。
郵便局と一体開発ならかなりの大型施設になります。

>>294 契約者さん8さん
横須賀線側のNECの工場は、一部のみ事務所として使って残りは稼働してないと聞きました。あそこが売却されると大型施設が出来ると良いですね。
演劇とかライブが見れる場所だと楽しそうです。

>>291 契約者さん7さん
私も探してるのですが、なかなか決められず、
参考までに教えてもらえませんか？？