【城北】文京区・江東区は外周区？都心区？【城東】

江東区のマンションのすごいところは市場が形成されていて売りに出せばすぐに売れるところです。まあ欲張ったら時間がかかりますが、普通に買いたい人がいて、さらに特筆するべきは売りたい人もそこそこいるってところですね、これって大事なこと。多分東京に家を買おうと言う人は一度は湾岸を見るはず。私も豊洲とか港南とか一通り見ましたからね、今は縁あって文京区ですが、ひょっとすると港南の桟橋つき物件、買ってたかもしれません。

なぜ江東区のことを悪く言うのか、なりすましだと思いますが、そんな文京区民がいるとは悲しいですね。
悪く言うってことは江東区に劣っているところがある、というのはこの掲示板の共通認識ですよね。必死でディスられている物件は往々にしてすばらしい物件だったりします。自分達が負けた、劣った、というルサンチマンが執拗な批判となって押し寄せます。

文京区民のふりをして、江東区のことを批判するというのは間接的に文京区って、そういう阿呆がすんでいる区なんだと思わせたい人のスピンですよね。

はっきり言って、文京区も江東区も一長一短あります。タワマンに住んで眺望を楽しみたいなら江東区だし、都会の悪いものから一歩下がって落ち着いていながら大丸有にも近い場所を探したいなら文京区でしょ。

不動産屋さんの言う都心三区、五区って、るるぶとか東京ウォーカーを手にした郊外や地方や海外から来る不特定多数の人が集まって来る区、ビジネス街があって郊外からサラリーマンが押し寄せてくる区です。そういうのを嫌う人が文京区に住む。

だから文京区は都心である必要はないんですよ。山手線の内側にほぼ全ての地域が入っているし、山手線駅へのアクセスがいい高級住宅街もあれば、東京を縦横に移動できる交通の結節点もありながら、治安を乱す繁華街がない。そここそが文京区の良さです。

それを理解できない人が、他にいかなければ完結しないとか笑う。治安の悪さや子供にみせたくない大人の醜態を見る環境とトレードオフだと私は言いたい。そんなに飲み屋の横が住みやすいなら、勝手にしなさい、文京区はそんな場所ではないと言いたい。

今さら言い訳しても文京区民の闇の深さは変わらないような気がしますが。

文狂区民さん。

必死になりすぎて本家文京区スレがお通夜状態になってますよ。

そろそろご自分の巣に戻らなくっちゃ。

一連の流れで、少なくともここに出入りする一部の文京区民が実際にプライド高くて喧嘩越しだってことがよく分かりました。

江東区と文京区を比べるというより、二つの区を馬鹿にしたいのが目的ならいつまでもここにいて反論し続けますよ。なりすましで長文とは、ご苦労なことですね。

そもそも若葉ってことはクッキー消して書いているか、プライベートモードで書いているってことでしょ？そんなに恥ずかしい事書いているって証拠でしょう。

るるぶや東京ウォーカーを手にした若い男女が日本中から集まる街に住むのがいいのかどうかは知りませんが、そういうのが嫌いな人は文京区に住むでしょうね。私は熱海に別荘がありますから、そういうところに住みたいとは思いませんね。

>>925 匿名さん
>>926 匿名さん

反応したってことは褒め言葉だととっておきますよ（笑

文京区のキモさがよくわかる良スレだと思います。

定期的にあげますね。

文京区、良いですよ。
気取り過ぎず、かと言って砕け過ぎず。中庸とでも申しましょうか。

これだけ妬まれたり、気持ち悪がられたり、しつこく付き纏われるのは魅力があることの裏返しだと思えば、やはり文京区にして正解でした。しかも、こんなに値上がりすると思わなかったので買って正解でした。今なら絶対に買えないですから。

江東区だって便利だし、タワマンなら夜景も綺麗だし、震災直後に買った人なら倍ぐらい値上がりしてるでしょうから、価値観は違えど満足されていることでしょう。

どっちが都心かなんてよく考えればどうでも良いことで、このスレ主が面白おかしく喧嘩を誘発してるだけですから、両区民は踊らされず冷静に議論したいですね。

某都立一貫中学校の学校説明会に行った時の話。
隣の席に座っていた母子が「この学校に入学したら、板橋区とか北区のお友達にうちセレブって思われちゃうね。うちは文京区だから。」と言う会話をしていて驚きました。

文京区民の妙なプライドの高さが痛すぎる。
だいたい先祖代々住んでいる方はそんな発言しないと思いますが、新興マンションが増えるからそういうカン違い区民が増えている。

>>934 口コミ知りたいさん
新規の人々だけじゃないですよ。
３代前に住み着いた人の孫（無職の中年）も、なにかと人に自慢してます。
親たちがそうだから、子孫も同じ思考なんです。
もちろん、新規の人も自慢しますよね。
地方から出てきた東洋白山の学生かな？電車内で文京区自慢をしてました・苦笑

文狂さんの作文は読み物としては面白い（失礼）のですが、少し執念いですね。

長文ではなくスマートにした方が、東京に早く馴染めると思いますよ。

文京区は昔は住宅地ブランドというか住宅地イメージとしては最上位だった気がする。
特に教育熱心な家庭は文京区ブランドが好きだった。今でもそういう家庭は根強くいるけど。
近年はそもそも文京区自体が話題にならない気がする。

人気というより文京区の戸建ては安いから手出ししやすいのでしょうね。
SUUMOとかの住みたい街ランキングと同じ庶民の意見の総和かと。

>>938 匿名さん
安くはないよ、地価も最近どんどん上がっているし。
グロスは安いものはよく目にするけれど広さとか駅距離、生活利便性からするとどうなのかな、というものも多い。でもそれは文京区に限った話ではない。

なんか文京区と江東区が醜く罵りあってくれればいいみたいな煽りが多いんだけど、あまりにも違いすぎる二つの区が違いをライバル視することはないよなあ。ただ共通しているところはあって、毎日はとバスが海外とか地方からの観光客を満載して走っている観光地や、郊外からはるばる通勤してくる疲れたサラリーマンだらけのオフィス街に喜んで住んでいる連中を冷ややかな目で見ているってところかな（笑

マンション価格相場をチェックしたのですが、
豊洲の方が春日より高いんですね

港区千代田区の優秀な遺伝子に
文京区台東区の叩き上げ遺伝子が
追いつけますかね

うん。
勉学に励んで 大企業にお勤めさん になれば割と勝負にはなるんじゃないかな。
文京区はあまり外で遊んでる子みないし、努力を重ねて日本国内の企業を労働力で支えてもらいたいね。

>>943 匿名さん
程度のいい中古は未公開のまま右から左でレインズにも載らんわな

ほとんど広告しないでも億ションが即日完売を連発してさくっと売れてしまう土地と、ありとあらゆるメディアで莫大な宣伝広告費をかけても長い時間をかけてやっと売り切れるかどうかという土地と、どちらが人気があるんだろうね。

しかも文京区の物件って、マンションブロガーみたいな人にボロクソに貶されても、それにあらがうかのようになぜか完売しちゃうという...謎ですよね。

文京区を江東区みたいな下等区と並べないでほしい。
格が違う。マンションの値段も違う。
文京区は都心、江東区は郊外、同列にするな。
文京区は優秀な子が多いけど、江東区は汚い子が多い。
湾岸なんて所詮、ゴミダメの上に住むかっぺ。

>>944 匿名さん
文京区民は遺伝子レベルで優秀ですよ。
文京区住民の子は殆ど大卒、院卒。
遺伝的に劣るのは地方出身、下町の連中。

>>946 匿名さん

それは豊洲も同じなので…（ぼそっ）

>948

文京区民、ちょっと闇深すぎでは…

まぁまぁ。落ち着いて。
江東区と文京区は似たもの同士。
のんびりまったり。いきませんか。

【構造＆杭の長さランキング】
江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震

>948
文京区はこんな狂人だらけなのでしょうか。
私は違うと信じてあげたいのですが、そう考えるとしっくりくるのもやはり事実なので…。

ネタ投稿が続いてますな（笑
LIFULL HOME’Sの住まいインデックスに掲載されている70平米換算のマンション価格で比較すると
現在江東区は6000万ちょっと、文京区は8500万ぐらいですかね
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/bunkyo-city/sale/ma...
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/koto-city/sale/mans...

駅ではどうかなと思ったんだけど
江東区で最も高い地域の一つである豊洲駅の中古マンション価格は70平米換算で7300万円ぐらいか
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/06389-st/sale/mansi...

対して文京区の春日駅の中古マンション価格は70平米換算で8000万円超だね
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/06411-st/sale/mansi...

一緒にグラフに書かれている東京都の平均値との乖離が春日では2010年から常に高いのに比べて豊洲はここ2年ぐらいの間にようやく平均値を超えたと言うのがわかる。春日は以前から常に評価が高かったということだね。豊洲の急激な価格上昇はコロナの影響を大きく受けているように思えるが、なんにせよ値上がりしているのは御同慶の至りで、豊洲もこれからがんばってほしい。

では今度は六本木駅を見てみよう
70平米換算中古マンション価格は2012年10月の時点で7000万円ほどだったが2022年4月は１億1407万円でプラス4407万円ほどで63％上昇している
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/06346-st/sale/mansi...

春日駅はというと
70平米換算中古マンション価格は2012年10月の時点で5100万円ほどだったが2022年4月は8149万円でプラス3049万円ほどで60％上昇している
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/06411-st/sale/mansi...

結局利回りって考えると大して変わらんのだよな。春日の方がお安い分客付きも良いだろう。豊洲はもっと上がっていると思うのでもう少し利回りいいんじゃないかな。みんなが買える値段の範囲で同じ利回りってところが嬉しいじゃない。すごく上がっても、幻みたいな富裕層が出現するのを待つのはキツいだろうね。

ビッグデータ的にはこっちの方が正確かな。
ちょうど最近データが更新されたばかり。
先月の春日駅 70㎡は 7021万だから 7万の値下がり
先月の豊洲駅 70㎡は 7319万だから 774万の値上がり

春日駅　70㎡　7014万
https://www.homes.co.jp/smp/mansion/chuko/tokyo/kasuga_06411-st/price/

豊洲駅　70㎡　8093万
https://www.homes.co.jp/smp/mansion/chuko/tokyo/toyosu_06389-st/price/


春日は値下がりして残念だけど、1000万くらいの差なら豊洲をライバルと呼んでもいいんじゃないかな。

そう？
文京区春日駅のマンションは値下がりしてるといってもわずかだし、なかなか頑張ってると思うよ。

>>957 匿名さん
ああ、それはカラクリがあって豊洲は76件の取引のうち築20年以上が16件と少ないのに比して、春日は71件の取引のうち築20年以上が51件と大半を占めていることが要因の一つだろう。

それと取引の中心になる面積が豊洲では広さが明らかな69件中57件と大半が60平米以上で、春日では60平米以上は64件中16件にとどまる。48件は60平米未満で特に40平米未満は豊洲がゼロであるかわりに春日では13件も含まれているのでこの辺が平均価格に影響を与えたんでしょう。

築古は一次取得層の強い味方、建物自体より環境を重視して買う人が多い証拠ですね。

築年無視したデータ、ご苦労様。

線路北に堕ちてまで負け惜しみは見苦しいですよ

豊洲あげの人姑息やなぁ。ずるいデータ使ってでも勝ちたいんや。

70平米換算で豊洲と春日の中古マンション価格が逆転するってことは、豊洲は広い物件が比較的安い坪単価で取引されていて、家の広さとか眺望を重視する中間所得層の若い家族に希望を与えているということ。春日は狭くて坪単価が高い物件でも環境を重視する人のあいだで根強い人気があり取引が多いということがよくわかる。どちらも一長一短だが、人生設計を真剣に考える人は背伸びして無理に六本木を買うよりも豊洲か春日を買えってことだね。どうやら利回りもあまりかわらないようだし（笑

まぁ逆に言うと、
文京区は建物が古くなると一気に安くなる場所、
という事。
つまり、エリア自体に魅力がない。

やっぱり、不動産は土地だわな。

そもそも都心内側から見ると、
文京区も足立区も特に区別のない城北エリアの区、
くらいのイメージしかないのですから、
あまり必死になって宣伝しても意味ないのでは？

>>964 匿名さん
逆に築50年でもそれなりの価格で取引されるのはスゴい！
あちらは海の上に家を建てて、さぞかし楽しそうね。

>>964 匿名さん
>建物が古くなると一気に安くなる場所
それは分譲時価格との騰落率を築年数ごとにみないとなんとも言えないね。
ただ築古でも坪単価が高いのは間違いない

負け惜しみワロタ

海の上に家を建てる、発想が素晴らしいと思う。
人類の叡智の結晶だわ。

沼地を埋め立てた小石川一丁目と海を埋め立てた豊洲の争いとか、マジ胸熱。ww