東京23区の新築分譲マンション掲示板「【城北】文京区・江東区は外周区?都心区?【城東】」についてご紹介しています。
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いつかは内側さん [更新日時] 2022-09-18 15:49:00

物件価格の高騰により、デベロッパーは都心の定義を拡げざるを得ない状況が続いています。理由はもちろん、買い手に都心だと思わせれば高値の言い訳になるからです。
さて、東京都によると都心は5区、故石原都知事が提唱したセンターコアは4区、不動産マーケットの指標となるレインズは都心を5区と定義しています。
いずれも文京区江東区は含まないのが現状ですが、前述した理由により、文京区江東区を都心に含めた都心6区・都心7区という商業的要素の強い造語がデベロッパーにより作られ、提示されることも出てきました。

他の区の話題でも構いません。このスレは、都心の定義をどこまで拡げてよいかを問うスレです。

[スレ作成日時]2022-04-16 10:43:31

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【城北】文京区・江東区は外周区?都心区?【城東】

  1. 881 評判気になるさん 2022/05/29 08:14:20

    東京で高学歴や資産家が住むのは都心って決まってる。緑が多くて住みやすい、静寂で住民層も穏やか。教育に精通してれば絶対に文京区以外の選択肢はないな。中学受験をするレベルの高い子は江東区だと少数派。文京区はクラスの大半が中学受験する。

  2. 882 評判気になるさん 2022/05/29 08:16:18

    何故明大明治にしたかと言うと当時は男子校で大学と同じ都心の茶水にあってとにかく家から近かったこと(文京区東部)が一番で早慶MARCHで一番都心にあって近かったことがめちゃくちゃ大きな決め手だった。

  3. 883 評判気になるさん 2022/05/29 08:20:15

    結局早慶よりは格下なのは事実だがMARCHではトップだし就職に強かったから俺は後悔してない。
    何より中高とやりたいことをやれたのが良かったしそれが直接ではないが就職する時にそこも評価されたし明大明治ってことも評価してくれたから結果的に良かったね。

  4. 884 評判気になるさん 2022/05/29 08:21:40

    0376 名無しなのに合格 2021/12/06 01:35:48
    明大明治は付属以外も含めて大半の中学より上だよ
    本当に明大明治以上の有名中学行ってるならこんなとこでバカにしたりしないだろう
    外部生でも昔からずっと高校偏差値は日比谷と同じ

  5. 885 評判気になるさん 2022/05/29 08:23:41

    普通の家庭なら公立なんて行かない
    地元だと公立中に行く方が少数
    公立に行ったまだまともな家庭は六中だけだな
    ここは都立の中で日比谷への進学実績トップだったりしたこともあるし現役東大生も来てくれることもあるし環境もいい
    人様に言えるような学校出てない奴がこんなとこで憂さ晴らしても惨めなだけだぞ
    俺の周りの人間と学歴だけじゃなく人間性までレベルが違うのここ来ると実感するよ

  6. 886 評判気になるさん 2022/05/29 08:24:33

    普通のまともな家庭なら明大明治や他の有名中どころか学力高くなくてもちゃんとした環境の良いとこに行くのも知らない
    立地や環境を重視したりすることもわからないのだろう
    明大明治なんて今の辺鄙なとこでも人気あるのがその証拠
    アンチが知らないであろう高偏差値じゃないとこでも人気校はあるし

  7. 887 評判気になるさん 2022/05/29 08:25:39

    地元でも俺の代から誠之→六中→日比谷から東大目指すって家庭もあって未だにこのパターンも少しは残ってるみたい
    半数以上は誠之辺りから中受するけど

    いや、子供の時って周りに特に流されやすいから公立で貧乏な家庭の子と関わってたりしたら勉強しないのが格好良いと思ったり不良になる可能性もあるから

    付属に限らず子供の環境には金出した方がいいと思う
    将来おつり返ってくるから

  8. 888 評判気になるさん 2022/05/29 08:26:27

    俺が東大近くが地元でよく構内や学食食べに行ってたり三四郎池もよく散歩してたりしたから(今はコロナで閉鎖)東大や明治の知ってる教授の話もよくしてくれる
    少し逸れたけど娘はお茶の水女子大学受けたけど結局抽選で落ちちゃったみたい
    その人が行って感じたのは俺場違いだったwと言ってたな
    東大以上だと言ってた

  9. 889 評判気になるさん 2022/05/29 08:28:43

    西ヶ原や中里、上中里辺りはそんなことない
    とにかく驚くほど閑静で文京区(谷底抜かす)以外にも西ヶ原の旧古河庭園(斜面にあるが館は高台)とかも関東大震災の被害受けなかった

    まあ静かなのが嫌な人もいるから好みだが人少ないから穴場ではある

  10. 890 匿名さん 2022/05/29 08:29:38

    >>870 名無しさん

    >>870さんのおっしゃる通りだと思います。物件の需給状況を見たら、文京区江東区を比べること自体おかしいと思います。

  11. 891 評判気になるさん 2022/05/29 08:29:52

    下町、しかも荒川近くのその辺は水害だけじゃなく同じ地震でも全く揺れが変わるから被害は大きくなる

  12. 892 評判気になるさん 2022/05/29 08:30:43

    >>890 匿名さん
    親からは地盤だけじゃなく静かな山側で探してくれと言われただけで子供の方は東京出身だが何も知らなかったから色々考えて一人暮らしでも便利な王子駅最寄りの線路西の高台の地盤や周りの家屋の倒壊予想等も含めた上で探したよ
    賃貸なのにそこまでする必要ない戸思ったが東大生は良いとこに拘る親もいる

  13. 893 匿名さん 2022/05/29 08:31:41

    >>892 評判気になるさん

    文京区だと、どのエリアがおすすめですか?

  14. 894 評判気になるさん 2022/05/29 08:31:50

    緑ってことで言えば地元抜きにしても文京区かな
    武家屋敷跡にいくつも庭園があるし目白台運動公園等の大規模公園や小石川運動場等の芝のグラウンドや子供がボール遊びできる公園もある

    目白通り沿いの高台側から神田川の物凄い谷を挟んで新宿のビル群の絶景が見られる目白台一丁目遊び場という高低差のある普通の公園等もある

    港区も緑や山あるし千代田区も皇居や北の丸、日比谷公園等色々あって実は都内だと都心の方が緑は多い

  15. 895 評判気になるさん 2022/05/29 08:34:33

    >>893 匿名さん
    高校1年の頃から都内(多摩も含め)武蔵野台地側を自転車で回ってそこから散歩しながら巡検して地形の写真をめちゃくちゃ多く持ってる

    エロ本ってことだと靖国通りから天丼いもやがあった通りには学生の味方の店がいくつかあった
    放課後制服で入っても売ってくれて頭まで下げてくれる良い店だったな

    小川町の同級生はクリームが好きでよく買ってたw
    俺は本よりビデオが好きで他の店でAVを買ってた
    あと少し離れるが上野の大人のおもちゃ屋さんも制服でも売ってくれたな

  16. 896 匿名さん 2022/05/29 08:36:45


    この一時間で、30以上の文京区アピール投稿…。草

    そんなに必死に宣伝したところで、逆に住むのが恥ずかしい場所だと思われるだけでは。

  17. 897 検討板ユーザーさん 2022/05/29 08:45:11

    >>896 匿名さん
    しかも、大半が若葉マークですね。笑

    少し読んだだけでも、文京区は緑化率が高い(笑)とか大ウソぶちまけちゃってますし、大量投稿にしてもやればやるほど逆効果な気がしますね。

  18. 898 文京区民さん 2022/05/29 08:45:33

    >>895 評判気になるさん

    あのー、思い出話は別のところでしていただけませんか? 文京区の品位が問われます。。

  19. 899 評判気になるさん 2022/05/29 08:47:23

    >>893 匿名さん
    目白台、関口小日向(中村勘九郎、勘三郎の家もある)とかももちろん立派で高級住宅街もあるけど、文京区は中部から東が格上だと思う。
    白山や小石川、西片もそうだし、本駒込、千駄木もそう。
    高級住宅街の格だけで言えば大和郷の本駒込だが千駄木の高台とかも歴史も凄くて金持ちもかなり多いみたいだから千駄木や本郷を推してみる。

  20. 900 評判気になるさん 2022/05/29 08:51:15

    >>896 匿名さん
    住むのが恥ずかしいのは江東区タワマンだよ。
    田舎かっぺ、ローン漬けサラリーマンだらけの貧相なコミュニティに都民は住みたくない。

    文京区は選ばれな人しか住めない優れた土地。東京で格の高い公教育を受けさせたいなら文京区以外の選択肢はないね。クラスの大半が中学受験する学力レベルの高さ。緑が豊富な土地。

    ゴミを埋め立てて緑を植えただけの江東区とは格が違うんだよ。同じ都民だと思って欲しくない。

  21. 901 匿名さん 2022/05/29 09:04:17

    歴史や現在の流通市場を考えたら文京区の方が都心区に近いとは思うが、なぜ、江東区と比較されるのかはわからない。小石川のタワマンのせいか?

    あれはもう千代田区と同じ価格帯で文京区の価格帯から乖離してて、同じ文京区民とは思えん。あれ買える層は港区でも千代田区でも買えるだろう。便利だとは思うがあの値段はどうなんだろうとは思う。70平米で2億って。

  22. 902 評判気になるさん 2022/05/29 09:13:43

    >>901 匿名さん
    文京区江東区では人間としての格が違います。
    江東区でマトモな子育てはできません。名門小も名門中もない貧相な教育環境。江東区出身者は大卒率も低いですね。江東区文京区と同等扱いなんて絶対に許せないですね。

  23. 903 評判気になるさん 2022/05/29 09:14:35

    >>901 匿名さん
    文京区江東区では人間としての格が違います。
    江東区でマトモな子育てはできません。名門小も名門中もない貧相な教育環境。江東区出身者は大卒率も低いですね。江東区文京区と同等扱いなんて絶対に許せないですね。我々文京区民は江東区民を憐れんでますよ、都心に住めない貧乏だって(笑)

  24. 904 匿名さん 2022/05/29 09:22:05

    >>903 評判気になるさん
    そう熱くならず。
    江東区江東区でデカいタワマン、広い部屋、眺めも良く、利便性が高く、実利があるので、買う人は買うと思うのだけど、何も文京区との比較する必要は無いよなと思う。

    江東区でも子育てはまともに出来ると思う。

  25. 905 評判気になるさん 2022/05/29 09:29:01

    >>904 匿名さん
    マトモな子育て環境は江東区にはありませんよ。
    文京区は選ばれた文教地区。他の区とは格が違います。
    敷地の広い戸建てが多くマンションも高級志向。
    私たちは特別。下町なんて絶対住みたくない。
    江東区にしか住めなかった奴らの悔しそうな顔が本当に滑稽で笑えますね。

  26. 906 匿名さん 2022/05/29 09:34:55

    田舎っぺは文京区に集まりやすいという話だけど、
    文京区からアガるタイミングってどんな感じなのかな

    知ってる限りでは、結婚したら文京区からアガる人が多い印象だけど

  27. 907 通りがかりさん 2022/05/29 09:36:08

    素人目で見たら文京区の方が都心っぽいけどなー千代田区新宿区に接する範囲が広いし。江東区豊洲や門仲は中央区に準じてその他は近郊扱いだと思う。文京区は新規物件が少ないから元から希少価値高いんだよなー

  28. 908 匿名さん 2022/05/29 09:41:29

    文京区には統計的に見ても子育て世代が多いことは自明。
    https://www.tokyo-23city.or.jp/chosa/tokei/joho/documents/2021gdata.pd...

    感情や印象よりデータで示してよ。

  29. 909 匿名さん 2022/05/29 09:44:05


    文京区の文教地区って茗荷谷だけやで。

  30. 910 匿名さん 2022/05/29 09:44:55

    >>906 匿名さん

    悪いけど、印象だけで話さないでほしい。>>908さんのように、ちゃんとデータで示してほしいな。

  31. 911 通りがかりさん 2022/05/29 09:44:55

    この掲示板見る限りだと文京区民はプライド高くて喧嘩越し、対して江東区民は拘りなくサッパリした印象を受けるな。不動産価値は文京区が高くても、個人的に住みやすさは江東区の方が上に思えてきた。

  32. 912 匿名さん 2022/05/29 09:46:26

    >>911 通りがかりさん

    言い換えれば、江東区は○○ということでしょ。

  33. 913 匿名さん 2022/05/29 09:57:41

    文京区って一人当たりの公園面積が最低レベルだけど、そんなカツカツ環境で子育てって大変だね…。

    カツカツでも奮闘する文京ちゃんには頑張ってもらいたいと思ってるよ、ほんと。

  34. 914 匿名さん 2022/05/29 09:59:11

    >>911 通りがかりさん
    文京区民だが当てはまるところはある。
    文京区民はお受験・学歴大好き、大金持ちは少ないがプライドは高く、そして本来は喧嘩腰ではなく噂好きの人が多いように思う。噂による相互監視だからこその治安の良さはある。堅実な人も多いと思う。

    その点、江東区は門仲や東陽町など、気取らない下町風情の良さと言うか気っ風の良さが残ってると思う。門仲あたりで飲んでても楽しいもんね。豊洲あたりは月島・勝どきと変わらんだろうが。

  35. 915 匿名さん 2022/05/29 11:27:04

    >>913 匿名さん
    仕方がない。
    概して都市部ほど公園は少ない。だから子どもの身体能力も低くなりがち。
    千代田区は1人あたり公園面積は広いが、あくまで皇居があるから。
    東京でも全国的に見ても、概して郊外ほど1人あたりの公園面積は広い。
    https://www.mlit.go.jp/crd/park/joho/database/t_kouen/pdf/04_R1.pdf
    https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000029271.pdf

    文京区は公園は多くないが緑はそこそこ多い。
    小石川植物園、豊島岡墓地、六義園、小石川後楽園などまとまった緑地もあるし、神社仏閣が多いので。
    https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0179/6879/201951514437.pdf

  36. 916 匿名さん 2022/05/29 12:21:38

    >>915 匿名さん

    本郷や湯島からだと、東京大学本郷キャンパスのほか、隣接の台東区ですが、旧岩崎邸庭園や都立上野恩賜公園がありますので、文京区民が緑に接する機会が少ないという指摘は大いなる誤解だと思います。

  37. 917 匿名さん 2022/05/29 12:26:09

    >>913 匿名さん

    文京区のこと知らないで言ってるでしょ。恥ずかしいー。

  38. 918 匿名さん 2022/05/29 12:27:45

    >>915 匿名さん
    >文京区は公園は多くないが緑はそこそこ多い。
    確かにそうですね、かなり古い時代に分譲された庭付き一戸建てが多いです。1970年ごろにはほぼ空き地は無くなっていたんじゃないかと。当時の戸建ての庭に植えられたひょろひょろした木が、50年経って、今は立派な木になっています。継いだ子供たちも庭の木を活かして新しい耐震性の高い家に建て替えています。なにしろ大丸有へのアクセスがいいですから、子供も相続税のコストを負担して喜んで家を継ぎます。

  39. 919 匿名さん 2022/05/29 12:30:03

    グーグルアースで路地を見たらいいですよ。庭のある家がたくさんあって、多分緑地面積的には少ないのかもしれませんが、通行人の目に入る緑はたくさんあります。緑視率という評価方法もあるようですが、おそらくそういう基準では文京区はそこそこ緑が多いはずです。お散歩の楽しい区に選ばれたこともありますが、通行人の目に入る緑が多いからではないかと私は思っています。

  40. 920 匿名さん 2022/05/29 12:30:30

    江東区埋立地が怖いのは30年後。
    老朽化したタワマンだらけになり、スラム化します。

  41. 921 匿名さん 2022/05/29 12:35:23

    江東区のマンションのすごいところは市場が形成されていて売りに出せばすぐに売れるところです。まあ欲張ったら時間がかかりますが、普通に買いたい人がいて、さらに特筆するべきは売りたい人もそこそこいるってところですね、これって大事なこと。多分東京に家を買おうと言う人は一度は湾岸を見るはず。私も豊洲とか港南とか一通り見ましたからね、今は縁あって文京区ですが、ひょっとすると港南の桟橋つき物件、買ってたかもしれません。

  42. 922 匿名さん 2022/05/29 12:42:11

    なぜ江東区のことを悪く言うのか、なりすましだと思いますが、そんな文京区民がいるとは悲しいですね。
    悪く言うってことは江東区に劣っているところがある、というのはこの掲示板の共通認識ですよね。必死でディスられている物件は往々にしてすばらしい物件だったりします。自分達が負けた、劣った、というルサンチマンが執拗な批判となって押し寄せます。

  43. 923 匿名さん 2022/05/29 12:49:19

    文京区民のふりをして、江東区のことを批判するというのは間接的に文京区って、そういう阿呆がすんでいる区なんだと思わせたい人のスピンですよね。

    はっきり言って、文京区江東区も一長一短あります。タワマンに住んで眺望を楽しみたいなら江東区だし、都会の悪いものから一歩下がって落ち着いていながら大丸有にも近い場所を探したいなら文京区でしょ。

    不動産屋さんの言う都心三区、五区って、るるぶとか東京ウォーカーを手にした郊外や地方や海外から来る不特定多数の人が集まって来る区、ビジネス街があって郊外からサラリーマンが押し寄せてくる区です。そういうのを嫌う人が文京区に住む。

  44. 924 匿名さん 2022/05/29 12:56:33

    だから文京区は都心である必要はないんですよ。山手線の内側にほぼ全ての地域が入っているし、山手線駅へのアクセスがいい高級住宅街もあれば、東京を縦横に移動できる交通の結節点もありながら、治安を乱す繁華街がない。そここそが文京区の良さです。

    それを理解できない人が、他にいかなければ完結しないとか笑う。治安の悪さや子供にみせたくない大人の醜態を見る環境とトレードオフだと私は言いたい。そんなに飲み屋の横が住みやすいなら、勝手にしなさい、文京区はそんな場所ではないと言いたい。

  45. 925 匿名さん 2022/05/29 12:56:45


    今さら言い訳しても文京区民の闇の深さは変わらないような気がしますが。

  46. 926 匿名さん 2022/05/29 12:58:47

    文狂区民さん。

    必死になりすぎて本家文京区スレがお通夜状態になってますよ。

    そろそろご自分の巣に戻らなくっちゃ。

  47. 927 通りがかりさん 2022/05/29 13:11:01

    一連の流れで、少なくともここに出入りする一部の文京区民が実際にプライド高くて喧嘩越しだってことがよく分かりました。

  48. 928 匿名さん 2022/05/29 13:12:15

    江東区文京区を比べるというより、二つの区を馬鹿にしたいのが目的ならいつまでもここにいて反論し続けますよ。なりすましで長文とは、ご苦労なことですね。

  49. 929 匿名さん 2022/05/29 13:13:32

    そもそも若葉ってことはクッキー消して書いているか、プライベートモードで書いているってことでしょ?そんなに恥ずかしい事書いているって証拠でしょう。

  50. 930 匿名さん 2022/05/29 13:16:25

    るるぶや東京ウォーカーを手にした若い男女が日本中から集まる街に住むのがいいのかどうかは知りませんが、そういうのが嫌いな人は文京区に住むでしょうね。私は熱海に別荘がありますから、そういうところに住みたいとは思いませんね。

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      口コミ知りたいさん2022-08-02 21:27:28
      文京区は都心区でしょうか
      1. 都心区だと思う
        11.1%
      2. 周辺区だと思う
        22.2%
      3. そういう概念を超越している
        66.7%
      9票 
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    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.88m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6908万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台~9100万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

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    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸