【城北】文京区・江東区は外周区？都心区？【城東】

どうでしょうね。ミッドタウン八重洲はミッドタウンのブランド力を下げるような気がします。ミッドタウンも六本木、日比谷までは良かったけど、八重洲にミッドタウンを持ってきたのは戦略的に失敗だったと思います。三井不動産的には日本橋八重洲エリアのブランド価値を上げる手法として八重洲にミッドタウンを持ってきたのだと思うけど、これは結果的に思惑に反してミッドタウンのブランド力を下げることになると思います。今後、東京の中心は南西に移動するので、現在の東京駅周辺エリアは将来、いまの上野浅草あたりのポジションになると思います。

>>58 通りがかりさん
随分と言葉使いが悪い人ですね。

>>60 マンション好きさん
あれ？もしかして、番町がいまだに高級住宅街と思っていらっしゃる御仁でしょうか？

>>61 匿名さん

八重洲のミッドタウンはまだオープンしていないのに、失敗だとする根拠に全く触れられていない時点で、あなたの書き込みは空虚です。あなたは預言者ですか？ 単なる街をディスるのが生き甲斐のろくでなしですか？

私が衝撃的だったのはコストコ本社が木更津に本社を移転したことですね。淡路島に本社移転したパソナもそうですが、コロナ以後のオフィス立地の選択肢は増えてくるでしょうし、アフターコロナの時代には見栄えのいいアドレスの単一の巨大な社屋に人を集めるのは流行らなくなるような気がします。

>>64 匿名さん
失敗すると断定してませんよ。失敗に帰すことになりそうだと思うと言っているのです。

>>63 匿名さん

千代田区番町は今も昔も変わらない高級住宅街と思います。あなたは番町にも住める、たいそう立派な御仁なんですね。

>>66 匿名さん

あなたの希望的観測はいりませんし、説得力がないので、誰も聞きたくないと思いますよ。

>>67 匿名さん
私は六本木一丁目です。

>>68 匿名さん
八重洲が失敗だとする根拠としては、隣の東京建物の再開発て虫食い状にサラ金ビルが残ることです。サラ金ビルの隣のミッドタウンがとても残念に思うので。

>>65 匿名さん

コロナでどれだけオフィス需要が変わったのか、あなたの感覚ではなく、数字で示してくださいな。渋谷区のビルは造りすぎて、空室率が上がっていますよね。

>>70 匿名さん

勝手に思っていてください。素人のあなたの想像を超える再開発をするのが、大手ですから。

>>67 匿名さん
番町って、いまや渋谷宮益坂や虎ノ門よりも安い、都心近接エリアにしてはお手頃なところだというのが実情だと思います。いにしえの高級住宅街の栄光のノスタルジーに浸りたいのであれば番町がぴったりだと思います。

>>72 匿名さん
はいはい、わかりました。あなたのいう通り、あなたの信念に従って不動産投資すれば良いと思います。

>>73 さん

ノスタルジーに浸っているのはあなたでは？ むしろ都心近接エリアでお安く買えるのであれば、立地からして表面利回りは高いかと。あなたは表面利回り何％だったら合格ラインと思いますか？ 教えてください！

>>75 匿名さん
お安いのが良いなら城北城東エリアをお勧めします。

>>76 匿名さん

素人相手に話にならないな。おやすみ！

>>77 匿名さん
素人ですが、私は個人で不動産投資をして六本木の自宅のほかに永田町、赤坂、広尾にも物件を待っています。

>>69 匿名さん

私は小石川イッチョメです。

江東区無理やわ
安すぎてワロタ

【東京都・土地の値段ランキング】第1位は千代田区。23区外で唯一TOP20入りしたのは「あの市」！
https://trilltrill.jp/articles/2560703

江東区を新規に指標に取り込んで数字を薄めて世界に発信を目指すスレでおk？

だから掲示板はアホしかいないと

江東区は全面積の内半分はゴミ埋め立て地

>>71 匿名さん
>コロナでどれだけオフィス需要が変わったのか
とりあえず都心のオフィス空室率の上昇は昨年末から今年にかけて一服感があるようだけれど、条件を緩和して店子をかき集めた結果であって予断を許さない。

三幸エステートさんとこのレポート4月度の予想では空室率の大きな上昇はないが、低下もない現状維持という感じのグラフを示しているね。
https://www.sanko-e.co.jp/data/tokyo/

ここからは個人的に持つ懸念だけど、人は都心に集まるのか？外で酒を飲むライフスタイルが2年も遠ざかっているうちにうすれて家で軽く飲むのが普通になるのではないか？酒が心臓に悪いとかガンになりやすくなるとかいう記事が増えてきていて、飲酒や外食の需要自体が今後先細っていくのではないか？そもそも景気はどうなるのか？不確定要素が多すぎて新規出店に慎重になる人は多いと思う。むしろ店をたたむところが今年あたりからさらに増えている印象。

>>84 匿名さん
ｧｧアん？
いまだにテナントがガラガラの
パーク文京小石川タワー なめとんか！

小さな箱で客が密集するような居酒屋とかバーカウンターで料理を提供するレストランみたいな狭小テナントをぎっしり詰めこんで収益を最大化しようとしていたテナントビルはこれから淘汰される印象。ソーシャルディスタンスのとれる客と客の間隔がゆったりとした大箱レストランがこれから求められているのではないか。多分マンションと一緒で床面積の多いテナントにも一定の需要があって賃料は上昇する可能性があるが、狭いものは相当ディスカウントしないと借り手がつかない可能性もある（あくまでも個人の推測）

あと、周辺人口が多く住宅街（より稠密なマンション街ならなお可）に隣接したテナントはこれから伸びるだろう。一軒家を改造したような業態はこれから増えてくるのではないか。もちろん住専よりも基準がゆるい準工とか周辺商業などの地域の一軒家はテナント需要も今後期待されるかもしれない。特に駅近は注目されていくかもしれない。

文京区と江東区を一緒に語るなよ。
天守閣と外堀くらい差があるぞｗ
　

内側に住んでると、
文京区も江東区も 同じ外側 くらいのイメージしかないけどなぁ。

要するにどちらも城外、ってこと。

>>88 匿名さん

アホマンクラが釣れるスレとして有効なのが理解できました

どうして大箱が求められるかというと、感染が怖くて自分自身ホテルのダイニングとか比較的床面積の大きい高級店を選んで家族との外食をしていたから。

カウンターでごちゃごちゃ肩を寄せ合って大声で雑談をしながら酒を飲む業態は疫病の前には非常に脆弱だし、今後変な変異株が出たり高病原性インフルエンザが流行ればロックダウンはしないとはいえ人の足がぱたりと止まる。

都心はいまだに 3区から 5区まで議論はあるけど、
城外か城内かは 歴史上の事実だからわかりやすい。

残念ですが、
文京区は外濠の向こう側、もちろん城外です。。。w
江東区は隅田川の向こう側、これも城外っス。。。ｗ

やはり未来を見据えないと。
太田道灌の時代、江戸は沼地だった。
今は沼地と言う人はいない。戦前まで村と呼ばれて汲み取りされた糞尿を満載した大八車が牛に引かれていた郊外が今や副都心。

未来はどうなるのか。現代に住む我々の視点はそこにあるべきじゃないのか？

>85
小石川のテナント、まだ埋まらないのか…。

江東区って錦糸町亀戸副都心みたいに江戸時代との歴史的連続性を大事にしていくべき地域と臨海副都心みたいに未来的な先進性を大事にしていくべき地域と二つあっていずれも甲乙つけがたい並び立つ副都心が二つもある。

一部の地域の住人は自分達が唯一無二の都心であると自認しつつも、それでも他の副都心が伸びてきて多極化してくるにつれて顔を真っ赤にしてなにやら叫び出したいようだ。なんか過去の栄光というボロボロの燕尾服を着た没落貴族のようだね。ロシアみたいに突飛な行動に出ないといいが。

謎の自論が大好きなこの勲章マン、
長文だらけで、そろそろキモいっス。

文狂区民って、なぜか皆んなこんな感じでちょっとクドいんだよね。

江東区有明と青海は臨海副都心という都心なんだよね
都心から見たら都心以外はみんな周辺地域、外側。

そんな中心が東京には７つもある。

副都心の中に住まうのもいいが、それはその副都心における職住近接、そこに働く人の需要しかない。仮に同心円状の副都心群の中心にそれらと直結する交通結節点に住宅を作れば、７つの副都心に住む莫大な勤労者の住宅需要が発生するだろう。不動産価値はそれを求める人の多さによって決定すると思う。予算の多い人がぽつりぽつりと買うのではなく、普通の人が買える価格で普通の人が争って求める地こそが資産価値が高いと言えるだろう。

>>78 匿名さん
物件を待ってる人は持てないんじゃない？www

文狂区 vs 江東苦

狂人に囲まれるのも苦労の多い場所も、
子供に悪影響しかないな。

>>92 匿名さん
お前は東京は城東しか知らないのか？
俺は逆にジメジメして湿地と埋立地しかない城東はよくわからんがね。
皇居から西側は武蔵野台地なんだから沼地は谷が食い込むとこしかなかったよ。
まあ、台地は大名や旗本、さらに郊外には農民が住んでて、江戸の庶民は今の中央区や台東区、墨田区の低地にひしめき合って暮らしてたんだがね。

>>96 匿名さん
臨海副都心は副都心の失敗作として有名です。
マンションとショッピングセンター、物流倉庫しかない場所を都心だなんて言ったら笑われますよ。
田舎者、とね。

>>91 匿名さん
隅田川の向こう側はそもそも国も違う。
江戸は武蔵国。
隅田川の向こうは下総国、つまり千葉。

＞マンションとショッピングセンター、物流倉庫しかない場所

それ、線路北のことじゃん。

江東区は千葉エリアです

文京区は埼玉エリアです

>>100 匿名さん
高台でも造成地の地盤はズブズブみたいだけどな、尾根と尾根の間や谷間の窪地を埋めたからって、地盤はよくならない。特に近世から近代にかけての技術が未熟な時代の造成工事で生じた二次堆積ローム層には注意が必要
https://www.s-thing.co.jp/column/kantoloam_c/

高台でも湾岸並の長い杭のところもあるよ。

それに超低空を飛ぶ飛行機の問題もある
羽田の新空路が与えた衝撃は大きい
その昔羽田には羽田カーブとよばれるお台場付近で急旋回して着陸する空路があったが新滑走路の整備で廃止された。（下のリンク先図の青いライン）

臨海副都心の上を飛ぶ危険な空路が廃止された一方で、副都心でもなんでもない港区上空を超低空でランディングギアを展開しながら（当然落下物が多くなりうる）着陸するという、ある意味無茶苦茶な空路が設定された。（下のリンク先図の赤いライン）

https://trafficnews.jp/photo/91318

港区は都心だと思い込んではいても、実際には江東区にある臨海副都心の方が大事にされているような気がするね。（おっと、以前廃止された羽田カーブ空路の通過した台場は臨海副都心ですが港区でしたね）不都合な真実というやつかな。

港区に住んで土地勘があるならともかく、新空路のルートはうまくビジネス街や駅前の商業地で人が住んでいないところを通したつもりなのかもしれない。

マンクラって病んでるな
特にスカイ民
低立地、低仕様マンションに住む自称セレブ

江戸時代に生きているやつワロタ
さすがマンクラの主張は違うな
理論が通りまくりだな
どうせなら鎌倉が首都の頃まで戻ろうぜ
鎌倉以外は田舎だぞ

港区の地盤についてここを読んだ人は多いと思うけど↓
http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/tokyo/minato/P13...

こんなに尾根が入り組んでいて高低差があるってことは平らなところがほとんどないってことを意味する。茶色いところもほとんどは平坦ではなく尾根に続く傾斜地だっただろう。現代だと奥秩父とか丹沢あたりをイメージするといい。つまり安定地盤となりうる古いローム層はほとんどないと考えられる。

地盤を気にするなら城北がおすすめだよ（笑

もうスレ立てした豊洲民は逃げたでしょ
昨日指数の発表されてたね
汐留、晴海のオフィス空室率が-10％だ

23区の価格スレは糞だ
必死で書き込んでいるやつが、江戸時代に生きているからな

たこマークさんの７連投…。合掌

線路北のような貧民荒野にしか住めないストレスが蓄積している感じがしますね。。。

青山霊園とか広大な墓地があるんだけれど、なんで宅地でなくて霊園になったんでしょうね。岐阜県にあった郡上藩の下屋敷が明治の版籍奉還、廃藩置県の流れで空き家になり、明治5年に神式の墓地として整備されたのが始まりですが、住宅としての価値があまりなかった土地だったのではないでしょうか。木造の在来工法家屋が普通だった当時、地盤は重要でしたが、その時代に宅地として価値が低かったということは…

即レス♪即レス♪ メシウマベイビー ♪

＞住宅としての価値があまりなかった土地


ワイ氏の住んでる小石川一丁目とかかな。
江戸時代は 江戸枠外エリアの沼地だったし。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0222/3876/2021830183010.pdf

【構造＆杭の長さランキング】
江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震
江東区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震
江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震

＞線路北のような貧民荒野にしか住めないストレス

結果、こうなる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644830/

>>114 検討板ユーザーさん

違うわ
小石川なんて関係ないし
今日久しぶりに書き込んだわ
お前こそ小石川関係者だろ
煽り以外の反論してみろよ

Twitterアカウン教えてくれ

言ってもわからないやつは生きている価値ないぞ
単純にアホすぎるから、お前を馬鹿にしているだけなんだが
港区民ですよ

タコさんは神出鬼没ですね。

>>122 匿名さん

文京区に直ぐ食いつく小石川関係者よりマシだよ。
昨日一日放置していたら、全部私の書き込みということになっててワロタ。
何されたの小石川に？
マンクラって馬鹿なの？

>>123 口コミ知りたいさん
マンクラ全部がそうじゃないと思いますが
最近気が気でないんだと思いますよ↓
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20220407-OYT1T50143/

昨年ぐらいまではワクチン接種が進めばコロナは消えると思っていたが、三回目でも重症化予防だけで感染は防げず、自粛も今後何年も続く可能性が指摘されるようになった昨今、かなり弱気になっている業種が撤退し始めているようです。がんばれ、応援しているよ、都心５区。

倒産件数も増えている
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000461.000043465.html

2022年3月に倒産件数が伸びている
例年、年度末は倒産件数が増えるので前年同期比だと減っているようなのだけれど、負債が大きいものが相次いでいるようですね。

放漫経営や設備投資の失敗が原因とされているものの中には、コロナをチャンスとしようとして逆張りした結果当てが外れた人やコロナ融資を受けたもののうまく活用できずに倒産というケースが含まれていそうです。泡銭を気前よく使ってくれる人がだんだん減っているのではないでしょうか。

しつこく繰り返しますが、コロナでリモート勤務が増えてくると、ちょっと家から外出して利用できる住宅地に近接したお店の利用が増えます。実際コロナの自粛下でも住宅街に隣接した飲食店はそこそこ売り上げが出てたりします。ゴーストタウンと化した都心部繁華街とは真逆でした。

人がたくさん住むところにミニサイズの支店を多く展開する方が、はるばる田舎から旅してくる人々を相手にするような大きな店を都心で展開するよりも良さそうだという実感を持つ人は多いと思います。

人がたくさん住んでいる湾岸の臨海副都心や住宅街の多い区でのビジネスはコロナの長期化からこれからも伸びるでしょう。外から来る人が頼りの都心五区はこれから大変です。銀座はなぜかうまくいっているようですが、おそらく銀座は国際的なブランドを確立しているからではないかと見ています。シャンゼリゼとか五番街みたいな。

都心五区なんてのは幻です。東京都の公式は副都心です。都心はそうですね、千代田区、中央区から港区の東半分ぐらいまでじゃないでしょうか。
飛行機が飛ぶところはなんか仲間はずれにされているみたいに見えます。

ご飯が美味しくなる掲示板に仕上がって
とても満足です

その内江東区は隅田川になっちゃうと思うよ

文京区も江東区も
似たような田舎者が住んでいるせいか
似たもの同士の喧嘩が続きますね

根源は醜悪なコンプレックスかな

飯うまな反応が何より嬉しいですね。
有効な反論ができずに誹謗中傷ですか、もうちょっと景気のいい話してくださいよ

なんだ、やっぱり景気悪いのか

>>128 匿名さん
サンシャインの基礎はなんだとおもいますか？
１）杭長60m

２）杭長30m

３）直基礎

城北が嫌いな人は１）ですよね。

実は３）なんですよ。港区のマンションよりぜんぜん地盤はいいですよ。
地盤をネタにするのはやめた方がいいですよ、港区の人は。
東京タワーのあたりは特にヤバいので変なことこの辺に書かない方がいいです。

ファクトを書きたくないんですけどね、それを望むなら妄言を書いてください。

ごめんなさい…

【構造＆杭の長さランキング】
江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

江東区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震

>>134 イッチョメーゼさん
豊島区のマンションの優位性を示してくれてありがとうございます！
直基礎のサンシャイン60の近隣に建つ東池袋のマンションがいかに優れているかわかりますね。文京区で不動産業を営むユーチューバーも買ってますよ。
なんで湾岸なんかに買うんですか？不思議ですね。

城北はすばらしい。ちゃんと地盤を見る人ならば湯島の優位性が理解できるでしょう。
はっきり言って、江戸時代の造成地だらけの港区なんてクソです。

ああ、でもごめんなさい。マンションって杭基礎が普通なんで、地盤は関係ないんですよ、基本的に。傾斜地って崩れた堆積物で埋まってるんで、台地部分の平地のローム層と比べるとすごい弱いんんですよね。杭の長さがどうこういう人は直基礎が可能な豊島区とか練馬区、あるいは埼玉に買うべきですよ。あなたの変態嗜好が満たされる物件はほぼほぼ都心にはないです。

江東区はゴミ埋め立て地
とても住めるとこじゃない。

圧倒的に格上のクラスにいると
何を言われてもメシウマに聞こえますねえ

>>135 匿名さん
なんで湾岸に買うか？
田舎者たからだよ。
マンション業者には安く広い空き地が簡単に手に入る埋立地はマンション建設に最適なわけだ。
そこがイケててかっこいい、と客に思わせるよう宣伝をメディアを使ってしまくった。
そのおかげで安く仕入れた土地にマンションを建ててタップリ利益を乗っけてボロ儲けすることができたわけだ。
田舎者はメディアに弱いから、簡単にひっかかるんだよね。

文狂区も江東苦も同じ田舎者。
お上り同士 仲良くしなさい。

文京区は、埼玉栃木のお上りが多い。
江東区は、千葉茨城のお上りが多い。

同じ田舎者の受け皿区とはいえ、ルーツは違う。
これが争いの原因なんじゃないかな。

結局区で区切っても、ある場所は羽田の着陸便が頭すれすれを飛んでいくし、ある場所は地盤ズブズブだしで、一長一短。

やはり７つの副都心こそが本当の都心、豊島区の池袋副都心は地盤がすばらしいし豊島区の努力でどんどん魅力的にな場所になりつつある。江東区の臨海副都心は東京オリンピック・パラリンピックの選手村や会場となり、新たに有楽町線の延伸も決まった。

おそらく副都心にかこまれた真ん中あたりが都心なんだろうけれど、その境界はぼんやりしていて曖昧。そのうち人が住む場所だということも忘れてしまったどこかの役人が旅客機を低空で飛ぶ新空路を設定、あそこは人の住む場所ではないと認定されたかのような事態。

田舎の人はそういう事情がわかっていないから、不動産屋の甘言に乗せられて田舎から出てきた時に感動した所謂都心と呼ばれるお上りさんの観光コースにある繁華街に程近い高いマンションを買ってしまう。土地勘がないからそこがどういう扱いをされているのかわからない。

どうせ投資目的、別荘利用、ずっと住もうなんて思っていないから、それでいいんだろう。

近所の有栖川宮記念公園へ、超都心上質散歩を楽しんできますね。

では、ごきげんよう。線路北の貧民窟さん。

ここにもマウント取りの池沼金メダリストがおったか

上質な緑あふれる公園の散策なら松戸でも立川でもできますよ。
田舎の人は松戸や立川にすごい公園があるのを知らないから...

https://www.city.matsudo.chiba.jp/shisetsu-guide/kouen_ryokuka/top/

https://www.showakinen-koen.jp/

臨海副都心の公園も美しいですね
http://www.tptc.co.jp/cms/park/img/map/15symbol_panf-2.pdf

ちんまいビルの林立する狭苦しい公園よりも、上質な時間を過ごせそうです

小石川も豊洲も、田舎者が好む同じ埋め立て地なんだから、似たもの同士仲良くしなくっちゃ。

>>149 匿名さん
逆でしょ、田舎者だから土地勘がないのでことさらに観光地に住みたがる。

はとバスに乗って物件を探すようなことをしているから田舎っぽいと言われるんですよ

小石川が埼玉出身者が多いというのは、
やはり埼玉の首都・池袋から人が流れてきているのかな

>>150 匿名さん
世田谷目黒港区は観光地じゃないでしょ。

>>152 匿名さん
池袋が埼玉の首都だなんて昭和の感覚ですね。
今は池袋は渋谷より勢いがありますよ。

昔は文京区といえば住宅地のブランド区だった
土地柄、高学歴も多く住んでいた
今でも文京区は住宅地のブランドはあるけど
田舎者には文京区の価値が分からないのだろう

>>155 買い替え検討中さん

文京区でブランドの高いエリアは、西片とか本駒込とかかな？

>>154 匿名さん

渋谷はビルを建てすぎちゃって、街の勢いがなくなっちゃったよね。池袋の再開発の行方に注目だね。

江東区も文京区も田舎者が増えたからじゃないかな。
田舎割合としては23区内だとかなり高いと思う。

目黒区青葉台あたりが高級住宅街として注目されたのはもともと横浜に住んでいた美空ひばりが昭和48年に引っ越して来た頃からだと聞いている。

もともと樹木の多い武蔵野の名残を残した雑木林が広がる地だったようだが、宅地として開けてきたことから昭和44年に青葉台という地名がつけられた当時は新興住宅地だった。その頃には文京区の小石川台のあたりは住宅街として完成してしまっていて、新たに大スターにふさわしい豪邸を建てる広い土地など美空ひばりといえど簡単には手に入らなかっただろう。

>>153 匿名さん

テレビ局など仕事場のアクセスを考えて、芸能人は世田谷区・目黒区・港区（渋谷区もか）に居住

→テレビのトーク番組などで、人気があって影響力のある芸能人（特に地方出身者の芸人）が居住地近くの行きつけのお店を嬉々として紹介する。仕事仲間からの情報も入り、行きつけの店が増えて、さらに他人に紹介する

→テレビを見た地方在住の若者が「これが東京かー」と憧れを抱く

→上京した若者は、これらのエリアの物件を探す

→若者がキャリアを重ね、自分の居住地の良い点をメディアやSNSで喧伝する

この繰り返しがあるから、世田谷目黒港区は、ある意味、ブランディングに成功した「観光地」とも言えるのかも。住みやすいかどうかはともかく。