【城北】文京区・江東区は外周区？都心区？【城東】

豊洲位の商業施設の充実さと、似たような築年数で同じ価格帯なら、絶対文京区買うんだねどなぁ。

>>2577 匿名さん
番町にとっての川向こうは四谷なので、軍の施設があって若い軍人がたくさん歩いていたり、兵士を相手にするような花柳界、三業地があったりするような地域だったから子供は行くなという意味もあったかもしれない
https://www4.hp-ez.com/hp/428ma3-2/page24

賃貸住宅の空室率ってのがあるサイトがあるけれど
https://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/#
都心六区の空室率が高い順に、千代田区36.5%、中央区27.7%、新宿区15.0％、渋谷区14.8％、港区13.9%、文京区13.1％だそうだ

同じサイトで住宅全般の空室率を見ると
都心六区の空室率が高い順に、千代田区25.8％、中央区25.4％、渋谷区13.7％、新宿区12.6％、文京区10.2％、港区9.9％となる。

住宅としての需要が高いのは文京区と港区だが、コロナ以後人口減少を続けている港区とくらべて、文京区は伸び幅は減らしたものの、コロナ以前から着実に伸び幅を増やしており、コロナ後も引き続き人口が増えている。
https://jp.gdfreak.com/public/detail/jp010050000001013105/15

空室率からいっても、人口の動向からいっても宅地としての需要は都心六区の中では最も大きいと考えられるだろう。それもこれも大規模な繁華街やビジネス街がない文京区の住環境が評価されてのことだろう。

それは、ないです。

>>2584 匿名さん

ないと言える根拠を示してもらおうか。

三菱UFJリサーチ＆コンサルティングが興味深いレポートを2022年6月に発表している。
「コロナ禍の2年間の東京の人口動向とポストコロナのまちづくり」と題されたレポートに掲載された、図表 5特別区における2022年4月の対2020年同月比増減数・率を見ると、この２年間の間に人口増があったのは中央区、千代田区、台東区、墨田区、江東区、文京区、品川区であった。港区と新宿区は日本人は微増しているが、外国人が大量に転出した結果、大幅な人口減がみられた。

>>2586 匿名さん
のレポートによると
「都心で就業する滞在人口が減少するため、飲食業、サービス業などこうした人々をターゲットとする産業への需要もコロナ禍以前と比較して減少する可能性が高い。」と筆者は予想している。これまで都心のオフィス街で働いていたたくさんのサラリーマンが利用していた接待向けの飲食店などはかなり厳しくなってくるだろう。実際私も日比谷の活き蟹料理店、丸の内の京野菜イタリアンなど贔屓の店がいくつも閉店するのを目の当たりにしている。地域経済がそういうものに依存している区はこれから宅地としての価値を大きく下げていくのではないだろうか。どことはいわないが、派手な場所ほど厳しくなっていくだろう。

詳細はリンク先で読んでいただきたい
https://www.murc.jp/report/rc/column/search_now/sn220620/

文京区に住んでいると特に春日の近くで、賃貸マンション建設ラッシュの動きをここ数年感じられている方も多いだろう。旺盛な住宅需要を反映したもので、将来的な賃料の値上がりも視野にいれたものと考える。文京区は都心らしさは全くないが、公共交通ネットワークのアクセスの良さや、山手線の内側であるが故の通勤の容易さなども手伝って、地味に人気が高まっていると感じる。文京区は都心ではない、都心ではないからこそ住みやすい。

豊洲、番町、港区を擁護する書き込み
→短文（文章が幼稚）、嘘で他者を貶める

文京区を擁護する書き込み
→長文、公開データに基づいた評価

どちらに説得力があるかは明らか。豊洲、番町、港区だっていい街。これらの街の品位を汚すから、無駄な書き込みはやめろや。不動産はおもちゃじゃないんだから、餓鬼はさっさと出ていって。

ネット掲示板で長文を書いて頑張っても、何も変わりません。

小石川は豊洲より、マンションが1000万も安い。
つまり、小石川は豊洲より住むのを避けられている場所、という唯一無二の客観的証拠なのです。

春日は環境わるいし賃貸で短期でやりすごす場所だからじゃないかな。

この前、ドームシティのフードコートでウチの子が見知らぬ老害に怒鳴られました。
未就学児にむかって、急に何わけのわからないこと言ってるのかな。

こんなことが日常的に起こるのって、文京区と足立区くらいだと思います。

>>2590
客観的証拠として弱い。

>>2591
>>2592
完全な主観。小学生の感想文以下。

>>2592 通りがかりさん

え。どばっちり。ｂｙ足立区

>>2592 通りがかりさん

その見知らぬ老害とされる方が文京区民であることは誰何して確認をしたのですか？

お子様が怒鳴られる原因は全くありませんでしたか？

別にドームシティに限らず、イオンモールやららぽーとのフードコートにも、言えることではないですか？

文京区と足立区に限定されている根拠は何ですか？

文京区嫌い、足立区嫌いを前提にした言いがかりにしか読めず、非常に悪質な文章です。

このスレは常に上にあがっていて文京区民の恥を晒していますね。

>>2596 通りがかりさん

文京区民のどこが恥なの？
>>2596 の書き込みの決定的な間違いのほうが恥さらしだと思うけどね。

>>2596 通りがかりさん

うるせーよ！
黙れよ！

>>2598 匿名さん
冷静になりましょう、冷静に。子供みたいな人と同じレベルまで降りて行ってどうするんですか。

いずれにせよ、文京区や江東区をバカにして「こんなはずではなかった」都心区の惨状から目を背けたい人の目的は達成できなかったわけですから。すこしぐらい捨て台詞めいた言葉を吐かせてやってもよいではないですか。

わけもわからず特区だ、再開発だ、と叫んだところでコロナ一発でこのありさま。いよいよコロナ第七波の到来が明らかとなり、アフターコロナエイジのまちづくりはどうあるべきなのか、文京区や江東区をディスるよりも、建設的な対話がなされるべきなんじゃないでしょうかね。

バカのふりをしておバカな書き込みをしていても、そういう本質的な議論をするべき時期に来ていることは痛いほどわかっているのではないですか？

オフィス空室率が８パー前後まで増えている昨今、この調子で新築オフィスが増えていけば、オフィス空室率はとんでもないことになる。中国との対立が深刻化し、インバウンドには当面期待が持てなくなりつつあるのにホテルを作り、海外富裕層向けの住宅を作り...これって大日本帝国陸軍が中国大陸でやらかしていたのと似た戦略的失敗をなぞりつつあるのではないかという懸念が私の中にはある。惰性に流されて大きな失敗と負の遺産に囲まれる事を今、止めなければいけない。

まず、やらねばならないこと。

１）計画の練り直しのために今走っている再開発プロジェクトを休止

２）コロナ対策や将来の疫病蔓延への対策を盛り込んだ再設計

３）飲食テナントなどは大箱を基本として十分なディスタンスがとれる面積を確保する必要があり、坪単価の大幅なディスカウントを前提とした計画の練り直し

思いつく限り書いたが、これをただちに行わなければならない。古い設計のまま計画を強行すれば、いずれ破綻することは目に見えている

既存のテナントはフリーレントや賃料ディスカウントなどあらゆる手段を使ってテナントの撤退をひきとめようとするに違いない。これから新しく作られるオフィスや商業ビルは、それを超える差別化を図る必要がある。コロナ対策もそうだし、防災なんかもそうだと思う。既存の商業ビルにない優れた何かがあれば、きっと入居してくれる企業もあるだろう。文京区や江東区をバカにしている場合ではない。汗をかいた人は、その汗の量に比例して、将来の収入が増えることだろう。

>>2600 匿名さん
どことは言わないけど、再開発新築ビルにもかかわらずテナントが複数戸うまってない下駄履き物件が、小石川の幹線道路ワキ低地にあるよね。
キミの論調を借りると、こういうのが失敗物件ということになるのかな。

テナントが埋まらないのは人が住まないような場所だからでしょ。笑
そういう人が住みたくない場所で商売してもつぶれるのは目に見えてるし。笑

>>2603 匿名さん

おまえは、文京区に何か恨みがあるのかよ！
ふざけるなよ！

>>2605 匿名さん
まあまあ、おちついて。いちいち反応しない。
自作自演かもしれないが

匿名をいいことに、いい加減なことを書くなよ。
法的に対応するので覚えておけ！

>>2606 匿名さん

自作自演なんかじゃありません。
文京区が何の理由もなく誹謗中傷されるのはおかしくないですか？
ここで声を上げなければ、多くの区民が傷付きます。
ここは毅然とした対応を取るべきです。
決して許さない。

>>2603 匿名さん
あえて反応してあげるが

タイミングが悪かった、それしかない。中の人は悪くない。そうやって人を平気で傷つける感性が私には信じられない。

>>2608 匿名さん
怒ってもしょうがないですよ。
そうやって感情的になるのを見るのが彼らの大好物ですから。あなたはとてもおいしいオカズです。

>>2603 匿名さん

本気に対応します。
匿名だからと思って何を書いてもいいと思ったら間違いです。
記録に残りますからね。

>>2610 匿名さん

感情的ではありません。弁護士と対応策を考えて、こういった誹謗中傷を排除します。

みんなイライラしているのがわかりますよ。
コロナでだんだんシャレにならなくなってきているのがわかる。
でも人を傷つけていいという言い訳にはなりませんよ

>>2608 匿名さん
そうですか。頑張ってください。１００円位ならカンパしますよ。
ちゃんとまずは達成目標とマイルストンを示してください。

東京都は都心を定義していない。
東京都都市整備局は新しい都市づくりのための都市開発諸制度活用方針において、同心円上に外側から、中核広域拠点域、センターコアエリア、国際ビジネス交流ゾーンを定めている。ビジネスの中心が都心ならば、国際ビジネス交流ゾーンが都心ととらえておおむね間違いではないだろう。そのエリアには江東区と文京区の一部が含まれている。

ただ問題なことは、国際ビジネス交流ゾーン内のオフィス需要が振るわない。
https://nordot.app/917651400166293504?c=39546741839462401

都心五区の平均空室率は6.39％、借り手優位の状況になりつつある

ここのスレ立てした人って間違ったこと言ってるよね。

>東京都によると都心は5区、故石原都知事が提唱したセンターコアは4区、不動産マーケットの指標となるレインズは都心を5区

とあるけれど...

昭和33年ごろまで東京都は都心6区と言う言い方をしてきたがその後使わなくなる。

石原都政時代の環状メガロポリス構想におけるセンターコアは首都高中央環状線の内側で、目黒区、新宿区、豊島区、板橋区、足立区、葛飾区とその内側に文京区、港区、千代田区が入って合計9区となる。このころになると都心区という表現はしなくなり、区や都道府県境界を超えた広域で都市の未来を語るようになった。その境界は環状道路がつかわれ、都市軸という概念が形作られた（リンク先２５ページ）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kanko/mnk/vi_03.pdf

レインズ都心五区は千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区でここだけは合っている

>いずれも文京区や江東区は含まないのが現状ですが、
とありますが、文京区は都心6区にもセンターコアエリアにも含まれている。

そして最新の新しい都市づくりのための都市開発諸制度活用方針において、江東区はその一部だが都心である国際ビジネス交流ゾーン入りを果たした。もちろん文京区の一部もそこに含まれている。

また始まっちゃったよ。
この文京区の人、心の病気でしょ。

山手が多い文京区と下町が多い江東区の比較は無いだろ。

江東区を無理矢理都心に混ぜようとしても笑われるだけです。

>>2622 匿名さん
>江東区を無理矢理都心に混ぜようとしても
とはいえ国際ビジネス交流ゾーンのエリア内である臨海副都心は江東区だよね。

この辺で持ち上げる人の多い渋谷や六本木・虎ノ門とかと制度上は同じ扱いだよね。
やはり都心扱いされるにはごちゃごちゃとしたカオスのようなボッタクリ飲食店の集積が必要なのだろうか？

文京区は東大があるからね。
大半の人には関係ないけど。

臨海副都心には武蔵野大学の有明キャンパスがあるよ、アドレスも江東区だし。

武蔵野大学がある、と言った手前矛盾しているかもしれないけれど、京都大学を見れば分かるとおり、大学って本来街の中心街からは外れた場所にあるものなんだよね。

都心とはビジネスの中心地であり、ショッピングやグルメ、観光などの中心地でないといけない。学び舎の立地としては決して好ましいものではない。もちろん人の住む場所としても好ましくない。

慶応大学は浜松町→三田だな

>>2626 匿名さん
それは郊外に住む理屈でしかないな。

>>2626 匿名さん

その考え方は、少なくとも23区内では、当てはまらないのでは？ 残念ながら、現実を見れていない全く的外れの指摘だと思うな。

厳密には都心近接だけど、東京大学のキャンパスは文京区本郷にあり、中心街からは離れていない。四ツ谷にキャンパスがある上智大学、三田にキャンパスがある慶応義塾大学なんかは、超都心に位置しているよ。青山学院大学だって渋谷の一等地にあり、明治大学だって御茶ノ水、法政大学は市ヶ谷にある。中央大学法学部も文京区に戻ってくるし。

>>2629 匿名さん
>残念ながら、現実を見れていない全く的外れの指摘だと思うな。
もちろん、地方の若い人たちの都心に行きたい気持ちに寄り添う方が学生集めに有利だという観点とか就活に有利という観点など、さまざまな観点から都心に大学が回帰していることは知っていますよ。

確かに大学は保全対象施設ではないですが、明治時代に東大の近所の遊郭が移転させられたように、勉学のための施設のそばに風俗営業の店が存在しているのは好ましくないに決まっています。