東京23区の新築分譲マンション掲示板「【城北】文京区・江東区は外周区?都心区?【城東】」についてご紹介しています。
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いつかは内側さん [更新日時] 2022-09-18 15:49:00

物件価格の高騰により、デベロッパーは都心の定義を拡げざるを得ない状況が続いています。理由はもちろん、買い手に都心だと思わせれば高値の言い訳になるからです。
さて、東京都によると都心は5区、故石原都知事が提唱したセンターコアは4区、不動産マーケットの指標となるレインズは都心を5区と定義しています。
いずれも文京区江東区は含まないのが現状ですが、前述した理由により、文京区江東区を都心に含めた都心6区・都心7区という商業的要素の強い造語がデベロッパーにより作られ、提示されることも出てきました。

他の区の話題でも構いません。このスレは、都心の定義をどこまで拡げてよいかを問うスレです。

[スレ作成日時]2022-04-16 10:43:31

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【城北】文京区・江東区は外周区?都心区?【城東】

  1. 2261 匿名さん

    文京区は緑ないですよ
    都の公式データにしっかりと掲載されています

  2. 2262 匿名さん

    >>2261 匿名さん
    いや、公式データに緑が多いと出てるよ。

  3. 2263 匿名さん

    港区文京区も元武家地で都心に極めて近い外周区だってことで似た属性だと思いますよ。

  4. 2264 匿名さん

    >>2261 匿名さん

    文京区に住んでいますが、緑が少ないと感じたことはありません。

  5. 2265 匿名さん

    >>2261 匿名さん

    だから、文京区は緑が少なくないから!
    何度言ったら分かるの?
    文京区に来て確認してください!

  6. 2266 文京区大好きさん

    >>2261 匿名さん

    そりゃ皇居のある千代田区や明治神宮がある渋谷区は緑の率は高いけど、住民が身近に感じる緑は、その東京都のデータでは、掬いきれないのでは? 何故に文京区を貶めるために被緑率という、ここでは全く意味のないデータを持ち出すのか? データをいいように使った悪意しかないね。

  7. 2267 匿名さん


    たかが緑が少ないくらいでここまでムキになるとは。
    文京区民は普段からそんなに緑に飢えているのでしょうか。

  8. 2268 文京区大好きさん

    >>2267 匿名さん

    文京区は緑が少ない」と虚偽のことを書いていることに対して抗議しているのです。文京区に何の恨みがあるの?

  9. 2269 文京区大好きさん

    >>2260 匿名さん

    この方が書かれていることが事実です。

  10. 2270 文京区大好きさん

    >>2267 匿名さん

    あなたはどこにお住まいですか?

  11. 2271 匿名さん

    緑に関しては文京区が優勢だね。

  12. 2272 匿名さん

    >>2261 匿名さん

    匿名をいいことに適当なことを言ってるね。

  13. 2273 文京区大好きさん

    >>2267 匿名さん

    あなたはどこにお住まいですか?

  14. 2274 文京区大好きさん

    >>2267 匿名さん

    繰り返しますが、あなたはどこにお住まいですか?

  15. 2275 文京区大好きさん

    >>2267 匿名さん

    どこに住んでますか?
    いいかげんなことを無責任に言わないでください。すべての文京区民が迷惑しています。
    文京区は緑は少なくないから。
    これ以上、文京区を馬鹿にしたら

  16. 2276 文京区大好きさん

    >>2267 さん

    許さない

  17. 2277 文京区大好きさん

    >>2267 匿名さん

    おーい、なんで黙ってるの?

  18. 2278 文京区大好きさん

    >>2267 匿名さん

    これでおしまいにします。
    文京区を馬鹿にしないでね。
    さようなら。

  19. 2279 匿名さん

    個人的に東京で緑が豊かとは、
    緑被率20%以上、1人当たりの公園面積10位以内
    を指すと思います。
    許容範囲は人によって違うので、思い思いの考え方で楽しんでください。

  20. 2280 マンション掲示板さん


    文京区はどちらも満たしていませんね( ^∀^)

  21. 2281 匿名さん

    >>2279 さん

    でも、23区内で見たら、どんぐりの背比べじゃね?

  22. 2282 マンション掲示板さん


    戻ってきたwww( ^∀^)

  23. 2283 匿名さん

    >>2282 マンション掲示板さん

    クスクス(^w^)

  24. 2284 匿名さん

    文京区は羨望の的ですね。
    23区でこの5つが揃うのは文京区だけ。

    ①利便性か高い
    ②災害に強い
    ③治安が良い
    ④緑が多い
    ⑤子どもの学力が高い

  25. 2285 匿名さん

    >>2284 匿名さん

    そうだ、そうだ!
    クスクス(^w^)

  26. 2286 匿名さん

    台東区は羨望の的ですね。
    23区でこの5つが揃うのは台東区だけ。

    ①利便性か高い
    ②災害に強い
    ③治安が良い
    ④緑が多い
    ⑤子どもの学力が高い

  27. 2287 匿名さん

    なんだか変な流れになってきたね、暇な人が自作自演でやっているようだが港区は直近のみどり率調査で23区内での順位を発表している。もちろん、緑被率が高いことを誇るのが目的だ(笑
    https://www.city.minato.tokyo.jp/ryokukasuishin/kankyo-machi/kankyo/ch...

    1. なんだか変な流れになってきたね、暇な人が...
  28. 2288 匿名さん

    >>2287 匿名さん
    文京区が健闘してるなと思うのは、明治神宮、代々木公園、皇居のようなまとまった緑がなくても23区10~11番目に位置しているところかな。

  29. 2289 匿名さん

    そうね、上から数えて10番目ぐらいかな
    港区の報告書をみると、別に街中に緑が多いからとは言ってないよね。公共用地の緑が多いことが原因。特に民有地、ことに商業地の緑は決して誇るほど多いわけではない。港区というとコンクリートジャングルで緑が少ないという印象を与えるのはこの辺の理由によるだろうね。

    1. そうね、上から数えて10番目ぐらいかな港...
  30. 2290 匿名さん

    文京区に緑が多いと錯覚しがちなのは住居専用地域の多い場所の緑被率がヤバいぐらいに高いことが挙げられるかも。文京区は商業地が少ないこともあって、道をあるいていて目に入る緑が多いことは歩いてみればわかる。ただ地域差があって本郷あたりは非常に低い。公開緑地のある大きなマンションは少なく、古い事務所ビルが多いことも原因の一つだろう。

    1. 文京区に緑が多いと錯覚しがちなのは住居専...
  31. 2291 匿名さん

    ただこうした個人の所有する宅地の緑も近年、コインパーキングに姿を変えたり、庭のない狭小戸建に建て替わるなどして減ってきているように思える。再開発によって植栽や屋上緑化を行うような優良な大型マンションや公園緑地の整備が望まれる。

  32. 2292 匿名さん

    >>2290 匿名さん

    本郷辺りだと、広大な東大のキャンパスがあるので、それほど緑が少ないと感じないのかも。

  33. 2293 匿名さん

    >>2290 匿名さん
    地図を出されると誤魔化せませんね。
    文京区にもまとまった緑があるにもかかわらず緑被率が高くないのは、道を歩いていると緑が目に入ってこないという事実を反映するかのように道端の緑が少ないからでしょうね。

  34. 2294 クスクスまん

    おはようございます( ^∀^)

    今日も朝から文狂ホルホルしていきましょう( ^∀^)

    ノルマを守れないやつは文狂民失格ですお( ^∀^)

  35. 2295 匿名さん

    >>2293 匿名さん
    >道を歩いていると緑が目に入ってこない
    君は文京区に来たことないでしょ(笑
    戸建て住宅街の道なんて区外の人は歩かないからわからないんだよな

    1. 君は文京区に来たことないでしょ(笑戸建て...
  36. 2296 名無しさん

    文京区に緑が少ない」と必死に叫んでいる人は、文京区をろくに歩いていないことが露呈してしまいましたね。

  37. 2297 匿名さん

    多分、上のような道が続いている住宅街でも緑被率はせいぜい10%少々ぐらいだと思うよ。緑被率がひくくても緑が多いという感想がでてくるのはこういう街のなりたちの違いによるんだよ。

  38. 2298 匿名さん

    とにかく文京区を貶めようとする人たちがいるけど、逆に文京区民からやり込められるパターンになるのが続いていて、ここのスレは面白いね笑

    文京区を貶めようとして、逆に文京区の良さが滲み出るという、なんとも不思議なスレだね。

  39. 2299 匿名さん

    >>2290 匿名さん の図を見てもらえるとわかるんだけど、白山通り沿いと不忍通り沿いの商業地は緑が少ない傾向にある。そういうところにしか行ったことがない人にとっては緑が少ないという印象があるだろう。一方で春日や小石川、小日向、目白台は緑でいっぱいだ。お散歩が楽しい区と言われる所以もここにある。

  40. 2300 匿名さん

    小石川七福神めぐりでもすればいいよ。緑が多い住宅街の中を通るから嫌でもわかる
    https://gokokujinavi.com/fourute/

    特に弁財天のある小石川パークタワーの緑地はすばらしい。経年優化の良い例が敷地東側の並木道だ。播磨坂ばかり有名だが、パークタワー裏側もなかなか美しい。坂下に小石川植物園の樹冠が見渡される。エーザイ本社の緑も美しい。

  41. 2301 匿名さん

    文京区は自然と触れあえるお散歩スポットが多いです。湯島から旧岩崎邸庭園横の煉瓦塀に沿って歩き、無縁坂を下る辺りも庭園の緑に覆われています。その視線の先には上野公園・不忍池を取り囲む木々も目に入ります。煉瓦色、庭の深緑、青空。これらの色が調和していて、森鴎外らの小説にも登場する無縁坂の景観は、さながらキャンバスに描いた絵画のようです。坂を下って弥生方面に左折し、左側には東大キャンパスの緑を楽しめます。そこから根津方面に歩くのも良し、本郷通り方面に歩くのも良し。本当に楽しいお散歩ルートです。この辺りはお寺が多くあり、そのお庭の草木や花も季節ごとに楽しめますよ。

  42. 2302 匿名さん

    個人的に、東京で緑が豊かとは、
    緑被率20%以上、1人当たりの公園面積10位以内
    を指すと思います。
    文京区はどちらも満たしていません。
    しかし、許容範囲は人によって違うので、思い思いの考え方で楽しんでください。

  43. 2303 匿名さん

    1人当たりの公園面積が狭いってことは、子供が遊ぶ場所にも苦労するってことか。

    文京区は休日でもお家で公文とか頑張ってる子が多いから、あまり関係ないのかな。

  44. 2304 匿名さん

    >>2303 匿名さん
    >子供が遊ぶ場所にも苦労
    お、痛いところつかれたね(笑
    遊ぎ道路が区内のあちこちで設定されているから遊ぶ場所はあるんだが、確かに常設の広い公園が欲しいところだね。小石川とか後楽園は結構公園が多いんだけどね

  45. 2305 匿名さん

    >>2292 匿名さん
    本郷と湯島は割と緑が少ない方だと思いますね。植栽のない事務所のビルが多いからでしょう。建て替えの時に総合設計制度を利用して公開空地を作らせて緑地を作るように誘導する手法が有効でしょう。

  46. 2306 匿名さん

    >>2305 さん

    本郷・湯島は小さなビルが多いので、公開空地を造るような大規模再開発は不可能でしょう。

  47. 2307 匿名さん

    >>2306 匿名さん
    小さなビルがいくつか集約されれば可能なんだけど、それをまとめるまとめ役になる人がいないとなかなか難しいよね。文京区が旗を振ってくれるとよいが...

    六本木ヒルズは小さな個人住宅をまとめあげてあの巨大な複合再開発タワーに生まれ変わったことを思うと、不可能なのではなく難しいというだけ。
    http://stphotos.blog.fc2.com/blog-entry-8.html

  48. 2308 匿名さん

    >>2307 匿名さん

    本郷三丁目にあるサッカー協会のビルを三井不動産が買ったので、周辺の図書館や幼稚園の土地もまとめて複合開発をすれば、それなりに大きな開発ができそうだけど、文京区の姿勢を見ていると動かなそうだね。あと湯島ハイタウンの建て替えとか、もっと文京区が動けばいいのに。

  49. 2309 匿名さん

    >>2308 匿名さん
    文京区は人口が増えていて、将来不足すると考えられている小学校はほしいところだね。中央区みたいに小学校併設のタワーとかいいと思うんだけどねえ。

    自助・共助・公助というと防災について使われることがおおい言葉だけど、公共事業の在り方についても使われるんだよね。社会的ニーズ(小学校が足りない)に対しては公助オンリーでもコストフルだし、自助オンリーだと全く物事が進まない。

    結局民間活力を活用した共助が必要なんだよね。最近はどこの区でもやっていることだがどうも文京区は区政にそういう柔軟さがないような気がする。まあ、それが故に都心化が阻止されて今の特殊な地位があると言ってもいいんだけど。

  50. 2310 匿名さん

    特殊な地位はないです。

    それよりも、文京区中央区よりも先に人口減少に入るとされていますね。
    2030年から文京区は人が減り始める計算だった気がします。

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