【城北】文京区・江東区は外周区？都心区？【城東】

スレ趣旨からずっと逸脱しているのだが

>>2057 匿名さん
>小石川一丁目は震度6強だったんですね。
ん？震度６強がどうしたって？

どうすればスレ閉鎖されるか質問中です
運営が無視するならどうしようかな？
弁護士いないの？

>>2062 匿名さん
上の図の出典は
武村雅之：1923 年関東地震による東京都中心部（旧 15 区内）の
詳細震度分布と表層地盤構造、　日本地震工学会論文集 第 3 巻、第 1 号、2003　pp1-36 より図１ 1923年関東地震による旧東京15区の震度分布(木造住家被害を中心に）から一部を抜粋した。

ちなみに巻末に町名と想定震度の一覧表が載っていて震度6.25は小石川區柳町と著者らは推計している。

この表はなかなか面白いので、自分の住んでいる場所の当時の家屋被害の状況がわかるので、大正時代の地図が手に入る人は自分の住む地域がどれぐらい揺れたか見てみるといい。

>>2062 匿名さん
>>2064 匿名さん
の二つの投稿について注意事項を述べておくけれど、いずれも木造家屋被害であって、きちんと基礎を打った耐震構造のビルに関して過剰に不安がる必要はない。関東大震災の時に揺れたから価値がないという阿呆への警句ぐらいに思っていただければいい。

埋立地だったとしても、ちゃんと地盤改良を施せば液状化被害をかなりの程度抑えられるのは東日本大震災のときの豊洲が身をもって証明している。まあ揺れたところではベタ基礎の木造家屋は避けた方が良さそうだぐらいの意味しかない。

ちょっとうざいかもしれないが、一つ深刻な話をさせてもらうと、都心三区の地盤がきわめて軟弱であり、防災への備えには細心の注意が必要だ。都市化が進んでいるので火災への備えはまあ、良いと思うし、水害にしても毎日垂直避難しているのと同じなのであまり問題にはならないだろう。しかし大きな揺れで住んでいるマンションの躯体は問題なくとも、より脆弱な電気ガス水道などのインフラに問題が起きたときのことは十分懸念しておいた方がいい。

楽天家が多いなあ。
新浦安見てたら湾岸は怖い。江東区はそれなりに液状化してたし。いくらマンションが倒れなくても液状化でインフラがやられることが心配。
あとタワマンは倒れることは無いと思うが、東日本大震災で乾式壁が外れたところがあったと言ってたから、相当長く揺れるんだろう。

>>2067 匿名さん
江東区全体の地盤改良は無理だからなあ。
ただ埋立地については施工時期とか用途によって地盤改良のレベルに差がでたみたいだ。都営住宅は結構被害が大きかったが、分譲の建っているあたりはあまり問題なかった。乾式壁が外れたということは揺れの長さよりも振幅が大きくて躯体の歪みが大きかったんだと思う。

当時勤めていた会社のオフィスも大きく揺れて壁の隙間から隣のオフィスの光が漏れてきた時は死を覚悟した。

まあしかし、都営住宅は被害が大きかったにもかかわらずいまだに建て替えされないところに都の姿勢が問われるような気がするよ。

そんなに建て替えの負担が大きいのなら民間に丸投げしちゃえばいいのにな。

理論上は杭を深く打ち、免震・制振構造なら倒れることはないんだろう。タワマンの多くは地盤の良くないところに建っているので、これも仕方ないのだろう。
ただ、特に高層階は避けたい。阪神大震災では安全確認のために何日かエレベーターを停めたところが多く、被災した人が水の運搬に悩まされたと言っていた。高齢者なら尚更だ。電気だって止まるかもしれない。

>>2070 匿名さん
>阪神大震災では安全確認のために何日かエレベーターを停めた
その後テレメータリング技術の進歩で自動診断と自動復旧ができるようになったのでだいぶマシにはなってきていると思う。

長文だらけで全く読む気せーへんけど、
こんな場末で必死にアピールしている文京区だけ避けとけば、ドボン回避できるってゆーニュアンスでおk？

>>2072 匿名さん

長文も読めない、言葉づかいも馬鹿っぽい。そんな方に言われても説得力はないです。。

やっぱり、文京区を批判する書き込みは、圧倒的に知識、常識、読解力が足りていない。自らの愚かさをさらけ出していて、信用度を失っている。

ま。
争いは同レベルの間でしか起こらないとされるし。

文京区民のキモさをあらわす鏡として、このスレは未来永劫、マンション検討に有益なスレになるのだろうね。

出ちゃいましたねの謎の女「カンガルー喧嘩弱いおじさんは案外理解してるんやな。荒らす割には理解してるやん（笑」　

東京出身者がなぜ真っ先に文京区を除外するのか、
それが良くわかる良スレになりましたね

>>2076 匿名さん

なに、その上から目線？

>>2076 匿名さん
>東京出身者がなぜ真っ先に文京区を除外するのか
それは住居としてではなく、偏差値が足りないからでは？

なんか短文で書けとか言われたから短文で書いてみたけど、ちょっとキツイ表現になっちゃったな、メンゴ

ここ見てると皆んな文京区の虜。

山手線内側
中央線北側
台地

この三つが揃うのは文京区だけ。

江戸時代に山を崩したことで広い台地ができたことは湯島や本郷のアドバンテージだよね。地盤が違う。

しかもその台地上に一種住専ではなく、商業地があるということに大きな価値がある。
タワマン建つじゃん、って意味で。長周期地震動の危険がほぼない台地上にタワマン建てたら最強よ。

しかも文京区都心じゃないからオフィスもショッピングセンターも建たない。マンションが建つ確率が高い。あとは近隣の皆さんと文京区の行政がどう考えるかだね。

文京区は都心区じゃない。都心でなくていい、なぜならいいマンションが建つ条件が整っているから。

>>2082 さん

>>2082 匿名さん
アトラスタワー茗荷谷、ブランズタワー文京小日向は小石川台地上のタワマンだな。豊洲や勝どきみたいなどでかいタワマンじゃないが。上階は景色凄いと思うよ。

タワマンではないが、文京区の台地で通り沿いのマンションに住んでる。よくある14階建てのやつ。
12階だが台地上とはいえ地震があると結構揺れる。地震のことを考えたら低層がいいかなと思ってる。

少し考えてみたのですが
中央線北側と山手線外側なら、
どっちがマシですかね？

>>2087 匿名さん

最強は
山手線内側
中央線北側
台地上

これはどうだろう？？
山手線外側
東西線南側
埋立地

>>2087 匿名さん
中央線北側山手線内側か中央線北側山手線外側かの比較？
電車通勤の快適性なら前者かなあ
目的地によっては逆方向になることもあるし

>>2087 匿名さん

中央線北側と山手線内側の両方を満たしている場所は地盤が安定していて立地がいいと思います。

同じ山手線外側でも南の方は電車通勤が便利な立地は限られるよね
車の方が便利なところが多い傾向があるけど、なんといってもタワマン銀座だから眺望の優れた住戸の豊富な在庫があって選べるところがいいよね。

南側は山手線に近いところがいいと思うが、地盤的には芝浦とかは地下10～15mに礫層が6～7m以上の層厚で存在しているので埋立地といってもかなり良好だよね。直基礎マンションも建つぐらいだし。ただ田町までバス便だからなあ、車は必須だね。

港区とはいっても、芝浦は明らかに郊外って感じだね。店も少ないし日常の買い物ですらしばしば他所に出ないといけない。

中央線北側、山手線内側の文京区が最高でしょ。線路北という人が沸いてくるかもしれないが、地盤や利便性を満たした文京区が住みやすいことに変わりはない。

住宅地としては
この三条件を含む所が良い。
利便性が高く、災害危険度が低い。

山手線内側
中央線北側
台地上

三菱財閥関係者が
大和郷に住んだ理由がわかる。

山手線外側からアガるのも
中央線外側からアガるのも
結局は、お金次第

習い事も緑も豊富な港区千代田区で子育てするのも
知も食も遊も求めて港区千代田区で子育てするのも
結局は、お金次第

線路外の、そこのキミ
上みて暮らすな下みて暮らせ

厳しい世界基準において
人が住む場所として日本で唯一認められたエリアは
大使館の集結する港区千代田区渋谷区のみ

感情論抜きだとこれが結論

お気付きだと思いますが
ワールドスタンダードだと
葛飾区 文京区 足立区あたりは同格です
クスクス（^人^）

>>2097 通りがかりさん

そのわりには、中央線南側は災害に弱いじゃありませんか。
クスクス(^w^)

ワールドスタンダードから漏れたプアーズの意見に
価値はないです

>>2099 検討板ユーザーさん

自分でワールドスタンダードとか言っちゃって恥ずかしい。
クスクス(^w^)

ワールドスタンダードw
プアーズw
ワンカップw

日本基準は
①山手線内側
②中央線北側
③台地上
ですね。

poors は線路北へ、どうぞ

線路北のプアーズと
線路外のプアーズなら
ワールドスタンダードではどちらが格上ですかね

>>2103 匿名さん

文京区に嫉妬してるんですね。
クスクス(^w^)

最近のことだけど、もと港区民で文京区に越してくるひとがぼちぼちいるよね。

都落ちプアーズ、というやつですね。

低空をかすめて飛んでいく旅客機が目障りな人だっているだろう

とりあえず旅客機が低空を飛んでいくあたりの港区は都心じゃないと国が認定したとしか思えないな。重要な場所の上を危険な低空飛行をさせたりしないだろう。

中央線北側、山手線内側の文京区が地盤が安定していて住みやすい。治安もいい。

最近感じるのは港区が都心なんじゃなくて、森ビルが都心なのでは？ということ。なにしろ東京電力が停電するから自分ところで電力自給自足を始めたんだろう。完全に震災時に停電が起きる前提だからなあ、舐められたもんだよな。三日分の自家発電燃料も備蓄しているらしい。

https://www.mori.co.jp/morinow/2011/05/20110512160000002184.html

先日の地震のときの停電も、六本木ヒルズだけは煌々と電気がついていたようだ
https://sakisiru.jp/23394

首都直下型地震のときの想定被害予想では江東区の停電確率は高いので豊洲とかもやったらいいのに

>>2109 匿名さん

文京区最強だな。

①利便性か高い
②災害に強い
③治安が良い
④緑が多い
⑤子どもの学力が高い

緑が少ないとか言うやつがいるが、
緑被率は低くないし、まとまった緑が多い。

>>2112 匿名さん

文京区は小石川植物園や小石川後楽園、六義園、東大キャンパスなどがあって、本当に緑が多いです。お隣には上野恩賜公園もありますし。文京区は緑が少ないというのは完全な妄言です。

文京区の緑、少なくはないですが多くもないですね。
せめて最低ラインとされる緑被率20%は、欲しかったです。
それから文京区の一人当たりの公園面積ですが、こちらはハッキリと低い。
下から数えた方が早いですよ。

これはすべて、どなたでも閲覧できる都の公的データです。

>>2113 匿名さん

有料庭園だと壁で覆われていて自由に入れないだろ
散策出来ないと意味がない
犬の散歩したりインスタに動画アップしたり出来ない
港区役所あたりまで行ってみ？
大木がたくさんあって癒されるから

一人あたりの公園面積と緑の多さは別物だから。人口密度が高いところは一人あたりの公園面積は低く出る。
大事なのは緑被率。文京区は緑被率、決して低くない。中央線北側にも関わらず平均以上はあるので問題ない水準。
そりゃ港区の檜町公園や青山一丁目あたりの緑は凄いけど、その分あちらはお高いでしょう。こちらはリーズナブルだけど、そんなに遜色ないよ。教育の森や播磨坂など特に茗荷谷近辺は緑が多い。

>>2115 匿名さん

何をおっしゃる。東大キャンパスや上野公園は無料だし、茗荷谷の近くの播磨坂とかだって緑が豊富だよ。ろくに知りもしないで、偉そうなことを言うな。

たしかに文京区の大名庭園跡や鳩山会館は金がかかるし、年間パスポートを買うほどでは無い。でも１年に１回でも六義園、小石川後楽園、小石川植物園で緑のシャワーを浴びれば気持ちが良い。小石川植物園には代々木公園の大木に負けないくらい、でかい木があるよ。セコイヤだっけな。ご飯を食べれば椿山荘も散策できる。勝手に入ってもわからないだろうが…
普段は播磨坂、教育の森、目白台運動公園で十分。あと東大、お茶女、筑波大、護国寺等も緑が多い。豊島岡墓地は一般人は入れないけど木々が鬱蒼と茂ってる。

>>2117 匿名さん

知ってるよ
ランニングコースだったから
礫石マラソンも出たぞ

例えばさ
芝公園だと1周2キロあるのね
御成門駅ー芝公園駅ー赤羽橋駅ー虎ノ門駅
と、ぐるぐる回るのよ
毎日恩恵を受ける住民が多いの
都心にこの規模の公園があるから貴重なんだけど
言いたいことわかってもらえるかな？

>>2119 口コミ知りたいさん

礫石マラソン？
礫川マラソンでは。

>>2121 匿名さん

そうです

>>2120 口コミ知りたいさん
港区勤務だから分かるよ。別に港区を否定してる訳でなく、文京区を肯定してるだけだから。港区は緑多いよ。文京区と同じく起伏激しくてきついけど。虎ノ門、神谷町から六本木とか大変だよ。

>>2122 口コミ知りたいさん

素直に「間違っていました」と言えないところが性格悪いよね。

植物園も走ったことあるけど、映えないよ
暗く苔の生えた塀の横を走ってもね
1キロぐらいあったかな
何処からでも入れる開放感が全く無い

港区は公園維持費が大変で民間に貸し出して綺麗に維持してもらう方向で動いてる
芝公園内のプリンスパークタワーとかそうらしい
ゴルフの打ちっぱなしからホテルへ

文京区とは、ここで毎日毎日 同じような宣伝活動を繰り広げないと 心が落ち着かないような場所なのです。

>>2125 口コミ知りたいさん
>暗く苔の生えた塀の横
今はパンチングメタルのフェンスに南側と西側は変わってますよ。今はコロナで工事が止まってますが、東側は古い塀は撤去されて工事がはじまるばかりになってます。
土地の権利的に微妙なのか網干坂沿いの北側は古いコンクリの板壁のままですが。

>>2126 匿名さん
港区もいちいち文京区の話に絡んでアピールしなけりゃいけない土地だったとは知らなんだ。

>>2128 匿名さん

クスクス(^w^)

>>2129 匿名さん
釣れた釣れた（笑

>>2126 匿名さん

毎日宣伝したくなる良いところがあるのが文京区なんだ。ほかの区も、良いところをアピールしてくれたら、いろいろと勉強になるな。お互いに良いところをアピールし合いましょう！(^_^)

>>2130 匿名さん

クスクス(^w^)／

心理学では、ネット掲示板で誰かに何かを認めさせたいが為のアピール投稿を繰り返す行為は、シンプルに不安の裏返しです。

>>2133 匿名さん

本当かな？ 他者の心理なんて、そんな単純ではないよ。他人の心が読めたら、逆に世の中はつまんない。それはさておき、文京区は本当に住みやすいのは事実。

文京区で良いところは、坪400で住めるということ
逆に言うと、安くないと住む価値がない
某有名不動産評論家も、似たようなことを述べている

そういう意味でも、昔からの文京区民に不安はない
焦ってこんなところで猛アピールしているのは、
駅近タワマン（城北の駅近とか意味あんの？笑）、
みたいな局地バブル物件を高値掴みした新参者だろう

>>2135 文京区3代目さん

全然的はずれな書き込み
クスクス(^w^)

おやおや( ＾∀＾)
そんなムキになって即レスしなくても( ＾∀＾)
痛いとこつかれちゃったかな( ＾∀＾)

クスクス( ＾∀＾)

色々なマンションを検討している身として素朴な疑問なのですが、
文京区ってこのスレにいるようなキチ外だらけなのでしょうか。

>>2137 通りがかりさん

痛くも痒くもないよー
クスクス(^w^)

>>2138 マンション検討中さん

きちがいは言い過ぎだろ！
さんざん文京区を貶めておきながら怒

クスクスって芝浦民のパクりだよね。

>>2141 匿名さん

おどれ
パーク品川シーサイド芝浦なめとんか

>>2142 マンション掲示板さん

クスクス(^w^)

>>2138 マンション検討中さん

おい！
きちがい発言、撤回しろよ。

結局みんな文京区に嫉妬？
①山手線内側
②中央線北側
③台地上

なのに
①利便性か高い
②災害に強い
③治安が良い
④緑が多い
⑤子どもの学力が高い

勝てる区あるの？

文京区より住み心地良い区ってある？
と思うけど実際どうなの？

今はバブルだから、文京区の一般市民でも今の文京区の新築マンションは買えないけど、文京区の良さって環境が整ってるのに、一般市民が蛾と頑張れば買えたと言うことじゃない？

>>2138 マンション検討中さん

黙ってないで、文京区民すべてに謝れ、謝れ、謝れよ。きちがいな書き込みなんかしてないだろ。文京区の良さを書き込んで何が悪いの？ 謝れよ！

だからスレに議論余地なく答えが出てるから閉鎖しろと言ってるのに
運営から何の回答もない
古参ブロガーと一緒に潰れたらいいのに

文京区と江東区を比べたら流石に文京区の方が都心に近いが、じゃあ文京区が都心なのかというと御茶ノ水、本郷三丁目、後楽園くらいまでかな。ここら辺は都心らしくオフィス街だし、東京ドームという東京を象徴する建造物もある。
ただ、千石、本駒込、根津、新大塚、江戸川橋あたりは都心ではないかな。住宅地としては台地があるから良いけど。

武蔵野台地の文京区とゴミ埋立地や低湿地しかない江東区では身分が違いすぎますね。
江東区を過大評価してるのはマンション業界にまんまと騙されてる田舎者ですが。

ちなみに江東区は橋を渡れば中央区だけど、都心とは言い難いかな。
強いてあげれば亀戸・豊洲が街として大きいが、区全体だとショッピングモール、ホームセンターが多い時点で都心っぽく無い。ららぽーととか郊外の代表かな。
距離で考えたら門前仲町が都心に近いが、あれは完全に下町だし。

スレタイは秀逸ですね。
結論から先に言っていいか迷いますが、現時点では江東区も文京区もマンション業界にまんまと騙されてる田舎者です。

参考になるね。

https://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/tokyo/bunkyo/P1...

https://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/tokyo/koto/P13_...

>>2145 匿名さん
港区千代田区渋谷区江東区、あたりは完勝
豊島区はほぼほぼ同格
議論の余地があるのは、台東区足立区葛飾区あたりかな

>>2154 匿名さん

江東区が完勝はおかしいでしょw

>>2154 匿名さん

江東区は議論の余地のところに分類されるのでは。江東区民は自分を高く見積もりすぎだよ。

>>2152 匿名さん
>現時点では江東区も文京区もマンション業界にまんまと騙されてる田舎者です。
そりゃ江東区と文京区に限った話ではないと思います（笑

地方からのお登りさんも知っているような観光地のそばに住む事自体、田舎者でしょう。都心と呼ばれる商業地はそこのビジネスの労働生産性が高い（客単価が高いとか高収益企業が集まっているとか大きな建物を建てて大きな商売ができるとか）から正当化されるわけで、そこに高いお金を出して住むほどの宅地としての快適さはないですよ。

たとえば春日は文京区の政治経済の中心地と考えることができるんですが、知名度はゼロですよね。地方からポッと出の人には気づかれないような、文京区に住む人しかわからない価値がそこにあると思いますよ。

③と⑤は23区No. 1だし、①②も5指には入る。④も23区平均以上。感情では論破できても理論的に以下を論破するの無理でしょ。結局のところマンション立地としては文京区が最強かな。

①利便性か高い
②災害に強い
③治安が良い
④緑が多い
⑤子どもの学力が高い

>>2159 匿名さん
まあまあ、おちついて
①は春日とか後楽園あたりには言えますが千石とか護国寺、新大塚あたりはどうでしょうね。
②はまだまだワーストレベルの住宅地が残ってますよね、道路を通さないってがんばるから耐震性を高める公共事業自体ができなくなっている。
③については逆に商業地を中心に少し悪化しつつあるのではないかという指摘もあります。もちろん不便な住宅街の犯罪率は低いままですが
④については街角で緑が目に入る比率という統計を取れば文京区は山手線の内側でダントツでしょう。面積よりも道沿いの緑の量に着目するとかなり変わってくると思います。
⑤については言うまでもないですね。学力を高めたいという親がより良い教育を求めて文京区に集まるのでますます学力が上がるという好循環です。ただ、子供は座学だけでなく、体を動かすことで脳が活性化するので、もう少し子供が走り回れる公園を整備した方がいいでしょう。再開発で小学校が増えたり、子供が走り回れる公園が増えるといいですね。