【城北】文京区・江東区は外周区？都心区？【城東】

港南、小山、小石川

マンコミ３羽ガラスが今日も闊歩しますね

>>1428 匿名さん
３Ｋ＋１Ｔ
これが、マンコミ界の四天王だな。
文京区の名門小学校３Ｓ＋１Ｋみたい。

>>1429 匿名さん
3KはいいとしてTは？

豊洲

>>1414 匿名さん
思わず検索したら確かにデザイン似てたわ。

＞谷底低地も雨の日はぷんって臭いますよ。

野生味溢れる漢らしい住環境で、羨ましいです

引き続き、市況を注視する必要がありますね
単発の局地バブルで終了したエリアは、避けたいものです

春日駅 70㎡ 7014万（先月より7万値下がり）
https://www.homes.co.jp/smp/mansion/chuko/tokyo/kasuga_06411-st/price/

豊洲駅 70㎡ 8093万（先月より774万値上がり）
https://www.homes.co.jp/smp/mansion/chuko/tokyo/toyosu_06389-st/price/

>>1434 匿名さん
パークコートの底辺だとか元パークタワーだとか馬鹿にされているとはいえ、豊洲にこれ以上で売れるマンションないだろ。笑

パークコート赤坂檜町
1,369万/坪 賃料:29000円/坪 利回り:2.67％

パークコート千代田富士見
1,142万/坪 賃料:21000円/坪 利回り:2.39％

パークコート乃木坂
993万/坪 賃料:23000円/坪 利回り:2.98％

パークコート浜離宮
811万/坪 賃料:21000円/坪 利回り:3.31％

パークコート麻布十番
804万/坪 賃料:20000円/坪 利回り:3.20％

パークコート文京小石川
730万/坪 賃料:19000円/坪 利回り:3.39％

谷底低地　と　汚染土壌の埋立地（100年前は海）
どちらが勝つのか？

食肉加工センターが絡むとややこしくなる。

小石川は厳密に言うと埋め立てでなく江戸初期の宅地造成だけど、有楽町層の上に高台からの堆積物が積もった場所なので完新世、直近一万年ぐらいのころにできたと見られる陸地としては比較的新しい場所。
豊洲は大正時代に関東大震災のときに出た瓦礫で海を埋め立てた。
港南は明治時代に鉄道を通すために海が埋め立てられた。

地面の年齢という点では小石川＞＞港南＞豊洲の順かな。

ちなみに東京ドームのところで牡蠣殻が発掘されていて、縄文海進のときには浅い海だったらしい。ざっと五千年ぐらい前の話だそうだ。

まあ、そういう視点からは小石川は元海と言えばそうかもしれないが、おそらく台地上は当時も陸地だったと思う。

>>1438 匿名さん
水道橋・後楽園は、本郷台地と小石川台地の間に位置する低地だから、縄文時代は浅瀬だったのかもしれませんね。それでも内陸ならではの土地の安心感はあります。

燃料を投下し続ける港南の手のひらで踊らされて、豊洲と小石川が代理戦争してることに気付いた人がようやく出てきたようだな。

住みたい順では
小石川＞豊洲＞港南だわ。

豊洲はショッピングモールがあってまだ人が住む雰囲気があるけど、港南って駅からも距離があるし。唯一品川駅を使えるメリットはあるが、出張でもしない限り、そのメリットはほとんど享受できない。

小石川なら後楽園を使えば東京まで10分だし、やはり人が永く住んできた安心感は大きい。

＞人が永く住んできた

文京区に人が増え始めたのは江戸末期から明治初期あたりで、しかもほぼほぼ高台限定。
春日周辺の低地は水害リスクから人が住むのに適さず、永らく工場街となった。

つまりこういう歴史を考えると、港南の埋め立て100年と、実はあまり大差がない。

似たもの同士は揉めやすいというけれど、豊洲、小石川、港南が争っているのはこういうワケもあるということ。

文京区は縄文時代から人が住んでるよ。
江戸どころじゃないよ。

>>1442 匿名さん
>春日周辺の低地は水害リスクから人が住むのに適さず
水戸徳川家の屋敷は今の後楽園。
内部を小石川が通っていたド低地なんだけど...

小石川あたりは江戸城への通勤圏として便利で、大名や旗本などにたくさんの土地が下賜された。明暦の大火の火元になったことからも分かる通り、周辺に広く延焼し大火となるだけの多数の家がすでに江戸時代の初期から密集していたと推定されている。

対して港南は明治時代に線路を通すために埋め立てられた当時は住宅に供されるような土地はなく、明治末期に隅田川河口改良工事のときに大量にでた浚渫土を利用して埋め立てが行われてようやく人が住める土地ができた。町名がついたのは昭和の初めの話で、人が住めるようになった時期は豊洲と港南とではほとんど差がないと言っていいだろう。

小石川流域が工業地帯に変貌したのは水の利用が容易だったからで、国元に帰った大名たちが残した膨大な空き家があったため、工場を建てる広い土地を得るのが容易だったことも理由の一つだろう。実例をあげれば、現在販売中のシティテラス文京小石川のあった土地はもともと大名屋敷の敷地だった場所にできた印刷工場の跡地に建っている。同様の発展をした地域は港区の古川沿いが挙げられる。

港南の近くも縄文土器が出土していますね。

>>1444 匿名さん
めちゃ詳しい。
大体、寺や武家屋敷が多かったのに、文京区に人が住んでなかったとは思えない。ネットだからといって、適当なことを言うやつが居るなぁ。古地図を見たらすぐ分かるのに…

港南も豊洲も古地図を見た方が良いよ。

>>1446 匿名さん

ggrks