リストレジデンス武蔵野御殿山ってどうですか？

>>631 通りがかりさん
引き渡し１ヶ月前くらいでは。知らんけど。

外観はそろそろ出来上がりましたか？

>>633 マンション掲示板さん
2週間前の状況です

ここに限らずどの物件もだけどCGイメージより小さめになるんだよなー。

>>634 eマンションさん
ありがとうございます。

さっそく賃貸で出てますね。

5年定借で41万5000円ってすごいな。
南西角部屋の2階といえば事業協力者住戸？？

>>638 匿名さん

2階のあの間取りだと違う気がします。

南西は3階が事業協力者住戸で東南が2階か。
それにしてもその強気家賃で借りる人いるのかな？

家賃は販売価格から考えるとまあそんなところ、のように感じます。高いけどね。

定借ということは頑張って買ったけど入居前に転勤の辞令でも食らったのかな。
しかし三鷹で定借で41万と言うのはなかなか見ないね。ローンに加えて管理費修繕積立金分も賃料で賄おうとしてるんだろうけど。

坪賃料1.6万で定借5年かあ。
今ならパークハウス武蔵野中町か武蔵野タワーズが出ているから、借りる側としてはそっちの方が魅力的だわな。貸す側の都合にしては高すぎるので、需要があると踏んでるのかね。

シティハウスに2年後に入居予定の子持ち世帯が繋ぎで賃貸、ならあり得るのかしらん。
ピンポイント需要だけど。

同じ徒歩6分で100平米超の新築戸建が定借6年、月36万でSUUMOに出てるね。パークハウス武蔵野中町は普通借家で86平米31万だね。パークハウスは2LDKだから子供二人とかだと合わないかもだけど比較するとリストレジデンスの賃料がちょっと強き過ぎな気もする。

完売したみたいです。人気物件だったということでしょうか。賃貸として買った人がいるんですか？

定借で41.5万の賃貸まだ借り手付かないのかな。SUUMOにまだ載ってるね。

定借だもんなあ。

あら、完売御礼ですか！
おめでとうございます！！
公式ホームページはキャンセル待ち受付中となっているのでどうしても諦めきれない方は問い合わせしてみるといいかもですね。

>>648 評判気になるさん
三鷹駅徒歩圏で断トツ高い賃料だね。
1億3000万くらいローン組んで月々の返済、管理費修繕積立金、固定資産税、不動産屋の手数料、願わくば購入時の初期投資も回収しようと目論んでるかのような賃貸料。
近所の新築戸建がもっと安い賃料で出てるのにこの賃料で借りる人居るのかね。

>>650 eマンションさん

買えなかった人の妬みじゃないですかね。借りる人は借りるし、買う人は買いますよ。余計なお世話ってやつですね。

単なる事実関係の推測では。
深読みしすぎじゃない？

>>643 口コミ知りたいさん

これで借り手がつくなら、期限のない賃貸にしたら坪2万円こえてもおかしくないな笑
ちょっと前まで、この辺は坪賃料1万円前後だったはず。

既に契約済みみたいだけど同じ徒歩距離の下連雀に100㎡超の新築戸建が出てたけど36万だったし、今募集中の戸建ても坪1.2万だから相場的にはそんなもんなんだろうね、本来は。
しかも駐車場付いての賃料だからね。
リストレジデンスで駐車場借りたらトータル44万って考えるとね～。

>>652 匿名さん
推測じゃなくて憶測ですね。

近隣で大家してるので今回のリストの賃貸募集は注目してる。これまでにない賃料水準だけどこれが成約するならこちらにも悪い話ではないから頑張ってほしいわ。
タワーズの22階3LDKも同程度の坪賃料で募集してるけどあちらは駅前だし雨風関係なしにOK行けるし富士山ビューは魅力。でもこっちは新築。
他にも徒歩6分圏内にもっと安価な新築と築浅戸建ても募集中だし近隣動向かなり気になる展開になってる。

仲介屋がKENって事はexpatsに貸す可能性もありそうだね。あそこ外国人相手意識してるし。

駅近高級マンションの賃貸って少ないから借りてはいるかもね。知らんけど。

借りないけど内覧してみたいね。

天井高最大2.45メートルは大柄外国人にはきつそうね。小柄が多いアジア系にはいいかもしれないけど。確かにこれを機に内覧してみたい気にもなるね。それにしても新築未入居で賃貸に出さないといけないって自分なら辛いな。

引き渡し終わったのかな？さっそく事業提携者が一戸売りに出してますね。

3階の同タイプの売出し価格より高いね。
冷やかしで内覧しようかな。

あの値段で売れるならシティハウス武蔵野は自信をもって値上げしそう笑

Aタイプだよね。角部屋で主寝室が外廊下に接してないから良いな～と思ってたけど高すぎてスルーした。間取り図見てた時に主寝室の下がり天井も気になってたんだけど写真見てもやはりちょっと圧迫感あるね。

南西角部屋の賃貸募集もまだ決まってないみたいね。新価格目指して頑張って欲しいわ。そしたらうちも次の更新の時に値上げしよう。

賃貸まだ借り手つかないみたいね。

>>664 さん

真ん中の部屋は窓がない行灯部屋

不動産は異質性が強くて、評価は本当に人それぞれなので、今の価格で売れるかもしれませんが、私は間取りや立地的に9千万円台（家賃換算で月25-30くらいでしょうか）くらいでは？と感じました。

今売出し中の部屋は坪666万か。確かに攻めてるね。近隣住民としては相場上げてくれるなら歓迎。

賃貸中古共に動きないみたいね。流石に高過ぎか？頑張ってほしいんだけどな。

他の物件も下がる感じないし決まらなくてもしばらくは価格維持するかもね。知らんけど。

中古市場の平均販売期間は2-3ヶ月らしいですし、不動産は、一人でもこの価格で買いたい人がいれば売れる世界なので、まだ大丈夫じゃないですかね。

ブランズも完売したし駅から離れたファインスクエアでも最終期突入してる。広めの新築未入居マンションだとシティハウスかここ位しか選択肢ないからね。強気な価格と賃料だとは思うけどいずれは買い手借り手付くでしょう。

賃貸は申し込み入ってそうですね。すごいな。

それはすごいね。定借に41.5万か。うちも次の更新時は家賃値上げしようっと。ありがとうリスト。

気のせいかな、41.5万の賃貸募集まだネットに公開してるね。

スーモの掲載は無くなってるね

ざっと検索したらケン、三井のリハウス、アットホーム、SUUMOでヒットするんだけど自分だけ？
https://suumo.jp/chintai/jnc_000083975384/?bc=100337709821

決まったのは売り出した方かな？それなら速攻で申し込み入ったことになって事業提供者はウハウハだね。

確かに転売の方っぽいね。最終的な成約価格が幾らだったのか興味津々。

定借賃貸消えたね。あの賃料で借りる人が居たのか。すごい時代だ。