リストレジデンス武蔵野御殿山ってどうですか？

三鷹吉祥寺は実需エリアであって住みたいから買う場所
利回り気にして買う場所じゃないよ
利回り気にするなら分かってる人は都心買うよ

>>450 マンション検討中さん
更新されてるね。南向きBタイプ最上階に申し込み入ったのか。近隣住民としてはさっさと完売して相場に貢献して欲しいからいい流れだ。営業頑張れ。（しかし、あの天井低い田の字プランの部屋に１億３千万以上出すのか。）

先日建築現場の横通った。
裏のきったないコインパーキングがきれいになってた。隣のマンションとの距離がイメージより近い感じはしたけど足場のボリュームのせいかな。

住みたいから買うと言っても、利回り見れば、周辺の家賃相場と比べて物件が高いのか低いのかの目安にはなりますよね。

この手のランキングは残談ネタにしかならないとわかりつつ。
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

借りて住みたい街ランキングで三鷹堂々7位。
買って住みたい街ランキングは18位。

実需で買う一辺倒ってわけではないかもね。
賃貸マンション・アパートも山ほどあるし、ついこの間販売してたクリオなんかは将来賃貸に回せる投資価値みたいのを前面に広告してたしね。

でもこのマンションは貸すより住む物件だと自分も思う。

正直あの不動産屋の想定賃料で借りる人は居ないと思う。

>>452 匿名さん
いくら南向きとはいっても東向きと比べて3000万も余分に出す価値があるとは思えなかったけど買う人いるんだね。

物件概要が元に戻った？
もしかして金曜日不発で終わったのか。

あと3部屋ほど、残ってそうですね

少し前まで10部屋残ってる説もあったからだいぶ進んだね

南の部屋がまだ残ってるんだ。

>>461 マンション検討中さん

どこからの情報ですか？

>>462 名無しさん

HPのプランの数からそれくらいかなと思ってます。

Cタイプがホームページに記載されてるね。Bタイプは売れたのか。値引きとかせずに早く完売してね。

Cタイプは眺望ないのに高すぎる印象受けたけどな。A・Dは角部屋だから高かったのはある程度やむ無しとしてBタイプはエントランスアプローチ上で眺望抜けがAに次いで期待できるからまだしもCタイプは南側の地主宅と丸被りで北側廊下も東向き部屋にさえぎられて主寝室に光が入らないのにね。

ブリリアは坪単価355だってよ。

ブリリアは安いけどだいぶ条件違うからなんともですね。

どういう違いですか？

>>468 匿名さん
リストは徒歩4分ぶん三鷹駅に近いしディスポーザーあるから

商店街通らない7分と商店街通る10分、そんなに大きな違いかな？
ディスポーザーは確かにね。
でも坪単価200万差だからな。

ぶりぶりは三鷹市だろ

それこそ大差ないやん

平置きか立体駐車場かはけっこう違うなー。ぶりぶりの内廊下はいいですね。

一番納得感ある、それ。

立地などの違いもありますが、ブリリアは借地という点が大きな要因だと思います。

それで坪200万差か。ちとピンとこないね。

なるほど、借地なのはかなりでかい差ですね。

定期借地じゃなくて普通借地だね。
そこまで安くなる条件とも思えないからリストレジデンスやシティハウスが異様に高い印象。
不動産価格が都心で下落傾向に転じたなんて記事も出始めてるし振り返ったときにここ数ヶ月がピーク高値でしたなんてならないといいね。

ブリリアは70平米以下が多いしね。狭いとこ、借地でもいいならありなのでは。

狭い間取りだとブランズもあるし今の三鷹駅周辺は選択肢が豊富だね。そんな中クリオはうまいことやったな。他が販売本格化する前にさっさと売り逃げ。

2LDK 二部屋に申し込み入ったか。
もう少しで完売だね。

売れちゃうのか

あの条件の悪い部屋でも買う人いるんだね。

最終2邸みたいね。
相場維持ありがとう。
まさか三鷹で坪500万とか当たり前の時代が来るとは。
笑いが止まらん。

最近の価格には本当に驚きしかないけど有り難くもあります。10年以上前に買ったマンションが新築時よりかなり高く売れてだいぶ儲けさせていただきました。シティハウスとリストレジデンス様々です。

リストというよりシティハウスの住友のおかげだよね。
住友は値下げしない高値で売れるまで売り続けるし、それなりの理由があるだろうから、住友がある限り下がらないだろうね。
シティハウスは第一弾でまだまだありそうだし。

シティハウスの最初の価格帯はリストより安かったからリストが価格引き上げに一役買った感はある。そこに被せてシティハウスがさらに金額上げてる。そういう意味では確かにシティハウスが完売しない限りは今の相場維持されるのかなー。

>>486 匿名
まぁシティハウスとリストレジデンスっていうより、他エリアの市況を考えると驚く価格ではないよねー。売って利確しても、住み替えなら住み替え先も高くなってるわけで、難しいわ。

そうなんですよね。郊外に引っ越しとかでもない限り結局今の価格帯で買わないといけないですし。

特に買う気もなかったけど駅近くで文京区ってどんななのかなって思って興味本位でエントリーだけした千石のプラウドは最終1邸の61.22㎡が9680万ってメールが来てた。坪単価だけで言えばシティハウスやリストレジデンスの方が高い部屋もあるから一概に郊外に引っ越さないとってわけでもないと思うよ。 今の三鷹駅プライスは都心の一部より高い。環境が違うから単純比較は禁物だけど。

>>491 匿名さん
武蔵野市が都内の一部より高いのは昔からじゃない？
グレーシアタワーもそうだったし、タワーズだって当時は高かった。

今となってはタワーズは安かったね
上層階南向き角部屋でも坪400台だったね。
住人ウハウハだろうな。

三鷹吉祥寺が23区より高いのは昔からあるけどじゃあ坪600万の価値が本当にあるのかは自分ではよくわからない。買ってる人が居るから価値を感じてる人がいるんだろうけど。
文京区が同じ値段で買えるならそっちでも良くないか？

>>490 マンション検討中さん
てか三鷹も郊外だけどな

それは皆わかってるだろ。より郊外にという意味だろうよ。

文京区の方がもっと高いです。

文京区ではないけどグランリビオ市谷砂土原は 71.73m2 13,490万円～　だって。
シティハウスとリストの価格だけなんだか異常値感は個人的にはぬぐえない。
グレーシアやクリオあたりはまあそんなもんかなって思えたんだけど。

駅前が買えなくても駅から少し離れるだけでかなり価格下がるのが三鷹。
あくまでも駅前に拘って更に西に向かうか、三鷹駅に拘って自転車やバス便物件で手を打つか永遠の議論の的。

完売しました？

先週は残り二部屋だったけど時間の問題だろうね。

>>502 匿名さん
まだ間に合いますかね

後二部屋か。年内に売り切れるかもね。

なんとしても売るだろうね。
最近周辺の戸建ては在庫が増えてきてるね。
値下げしてる物件もちらほら。
市場の頭打ち感感じる今日この頃。

そろそろ完売？

年内は厳しいのでは

残り二部屋なら余裕ででしょう。知らんけど。

年内に売れるでしょう

余裕でしょ

3LDKが売れたんですね。残り2LDK1戸

売れたの？

みたいね。サイトもアップデートされてる。 大詰めだね。

最終一邸！

ついに3LDK売れたかー！

年内完売にはならなかったか。惜しい。
日銀の政策転換で金利動向が怪しくなってきたけどシティハウスどうするのかね。

工事状況はどれくらい進んでいるか分かる方いらっしゃいますか？

駐車場当たった方いますか？

>>518 匿名さん
当たりましたよ。

>>519 通りがかりさん
おめでとうございます。
何倍だったんですか？

>>517 名無しさん
今日散歩しながら見て来ました。全体的に足場がかかっていてマンションそのものはまだほとんど見えませんが、高さは3階まで出来ています。
エントランス側から見ると何となく形になって来てる感じがしました。楽しみですね

>>520 匿名さん
倍率はわかりません。運がよかったのでしょう。

駐車場は丁度1倍か1.1倍でどの場所を契約するか、でした。

>>521 通りがかりさん
ありがとうございます。
高さが出てきたのですね。
遠いのでなかなか見に行けず、情報助かります。楽しみですね！

>>523 匿名さん
そうだったのですね。意外と希望者少なかったですね。

メールの案内によると南西角最上階が売りに出たね。あそこって事業協力住戸じゃなかった？

買えなくなったとか？

年末に売れてた部屋じゃないですかね？買えなくなったのかな？

②南西角　×　最上階　×　３ＬＤＫ　×　７５㎡超　×１３，４９０万円　×　最終１邸

メール文面のコビー。
南西角が事実なら年末まで残ってたCtypeではないと思われるけど、でも価格は残ってた部屋と同じだね。

HPみるとCタイプの最上階になってますね

本当だ。年末に売れたと思われてたCタイプ最上階がサイトに復活してる。メールの南西角と言う表記が誤りだったということね。

南側の地主の家が工事してた、建替えるのか？

更地にして駐車場にする可能性もあるか？

>>533 通りがかりさん

家壊していました？

あそこって地主なんですか？綺麗になるならそれにこしたことはないですが。

マンション用地の元地主じゃなかった？
うろ覚えだけど協力者住戸の一部もその人向けと営業が言ってたような。

売れ残り住戸のチラシ、ポストに入ってましたが、角部屋ならまだしも行燈部屋4.5畳込みの3LDKで1億3490万はちょっと法外ですね。
ここ、角部屋以外はどこも行燈部屋ありでしたっけ？

あ、すみません。自己解決しました。普通の田の字もありましたね。そりゃ、そっちから売れますよね…

確か殆どが田の字だったような。
それであの価格帯というのもそれはそれで法外だと感じて我が家はスルーしましたが順当に売れてるところ見ると自分の感覚が間違ってたんですかね。
一階以外は天井も低いしモデルルームの洗面所浴室の圧迫感半端なかったですけどね。

地主の土地はなにしてんのかな？

週末に横通った時は母屋はまだあったね。生い茂ってた草木はきれいになくなってた。どうするのかね。

もう完売になっちゃいましたね！

HPでは、75平米の3LDKが残ってると思うのですが？

売れてるんだー

坪単価高すぎるけど、、、

高いよね。
でも残り二部屋だから売れてるんだよね。

場所がいいからね
買えるなら買いたい

場所いい？
駅に近そうでそうでもない案外不便な場所って印象だったけど。
同じ7分ならむしろクリオの方がバランス取れてると感じた。規模感違うけど単純に立地なら。

最終１邸やて、２LDKが先に売れたのね。