リストレジデンス武蔵野御殿山ってどうですか？

駅近くで広さ欲しいとなるともはやリスト1択だからな。デベ的にはシティハウス様々だろうな。

大手デベの貫禄なんだろうけど億前後の資金力がある顧客群を見送る住不はすごいね。営業と話した時は御殿山に対するこちらの検討具合をかなり気にしてたから競合物件として意識はしてたはずだけど。入居時期が半年以上遅れると言われると早い方を取るよね。

>>399 マンション検討中さん
運よく抽選は回避できました。

完売御礼ですか？

2LDKはあると思います。

二期も抽選まで終わったの？早すぎない？

一期の抽選であぶれた人たちに先着順で販売してる段階かと。できる限りそこで捌けるものは捌いてしまおうという感じ？

シティハウスの入居時期待てない人たちが流れ込んでるよね。狭い部屋はちょっと前のクリオやブランズとも競合するから3LDKより動き鈍そう。

これだけ売れゆきが良いと、残りは小出しにして販売するんじゃないですかね。

9月24日に最初の抽選があり、9月27日に2回目の抽選があったと思います。

内装の話しに行ったけど、残りの部屋も普通にかなり需要ある感じの雰囲気でしたね。
完売御礼でしょうね。

場所が良いですもんねー

場所が良いというのは、三鷹駅&井の頭公園（吉祥寺も）に近いというのがその中身なんでしょうか？
物件の近くを歩いてみましたが、道は狭くて戸建てが密集しているし、自然環境も武蔵野市内ならもっと良いところいくらでもあると思うのですが。

三鷹駅徒歩６分でかつ玉川上水や井の頭公園が近くで御殿山というネームブランドもあるからじゃないでしょうか。そこにこの敷地面積ですから近隣では鉄板でしょうね。

場所については正直賛否両論あると思う。
駅近くにも関わらず駅前商店街へのアクセス悪いからね。
でもシティハウスが今からでは再来年入居。
そこまで待てない3LDK検討者にはここしかない。
結果今時点では一人勝ち。

>>413 検討しましたさん
線路沿いは仰るように狭くて車も通りますが、玉川上水側は広い歩道もあり、街路樹の恩恵で日差しも緩和されてのんびり歩くことができます。武蔵野市、駅に近い、落ち着いた環境、低層地域、より近くに同様のマンションは建ちづらいなどがメリットと感じました。

駅寄りに大きめのパーキングあるよね。
あそこにマンション建てば良いのに。
にしてもこの価格帯でもこんなに好調に売れるのか。
道理でうちの中古マンションも高値で売る続けるわけだ。

>>417 匿名さん
敷地はありますが、狭いのでたいしたマンションはできないですね

どうか金利が上がりませんように。

>>418 名無しさん
オプレジとかできそうｗ

日当たり悪そうな2LDKが残ってるのかね。
そうなる予感はしてたけど。

小規模マンションだからやむを得ないけど共用部なし外廊下の割には管理費修繕積立金高くない？
管理人も24時間じゃないのに。
この物件価格にランニングコスト考えると本当に資金ないと買えない。
買える人羨ましいわ。

>>422 匿名さん
シティハウスは管理費約450/㎡だからだいぶリーズナブルでは？

シティハウスは24時間有人管理じゃなかった？ 大規模メリットで修繕積立金がシティハウスの方が安い結果総額だと似たり寄ったりだったような印象。5年後10年後の修繕積立金の増額予定がリストレジデンスの方が高かったから数年後に負担はリストの方が重くなると感じた。ただ、修繕積立金の改訂は組合次第だから何とも言えないけどね

シティハウスは防災センターあるから24h管理でしたよ。大手デベの24h管理の方が安心感はあるね。

24h 管理ではないのは残念に思います。その分、管理費は安いのでしょうけども。

あくまでも物件概要からの勝手な試算だけどシティハウス70㎡が523円/㎡、リスト75㎡が418円/㎡。管理費と修繕積立金の合計ベース。リストの方がだいぶリーズナブルというわけでもなさそうね。いくら管理費が安くても他の項目が高くなるとさほど安くはならないね。

小規模低層マンションだと土地の持ち分比率が上がるから固定資産税も高くなりそうだね。
10年後辺りには管理費、修繕積立金、固定資産税で均すと月額7-8万くらい行くのでは？

固定資産税ってどれくらいなんでしょうか？

広さにもよるだろうけど70平米以上のクラスで20万前後の想定だったような。
もう殆ど売れちゃってるみたいだから買ってる人達はランニングコストは許容できてるってことね

ここ買える人は周辺の物件大体どこでも買えるから細かいことはどうでもいいんだと思います

普通に35年ローン組んで頑張って買ってる人もいるよ。

>>429 名無しさん
5年間の軽減税率終了後は30万円前後とMRで聞きました。

シティハウスも同じくらいの固定資産税だったかと思います。管理費修繕積立金ってそこまで高いですかね？都内の新築マンション買おうと思ったら相場な気もします

築10年以上の24時間有人・内廊下物件住んでるけど管理費＋修繕積立金合計の㎡単価はシティハウスよりちょっと高い程度。シティハウス・リストレジデンス共に共用部などの仕様を考えると初年度にしては高いと感じるけどなんでも値上がりのご時世しかたないんだろうね。個人的にはリストのように外に開かれてない物件なら24時間有人は不要だと思う。シティハウスみたいに下駄があって不特定多数が出入りできる物件は24時間居た方がいい。

シティハウスの修繕積立金が安いのは、単に売りやすくしたいだけかと。あとあとツケを払わされるよ。

共用部なし、公開空地なし、機械式駐車場なし、低層にしてはリストレジデンスの修繕積立金は高い気もするけどな。将来上がるのはどっちも同じだから検討者からするとどっちもどっち。

suumoの住戸表で見ると43戸中10戸が残っていますが、この物件の販売状況は順調なのでしょうか？

8割近く売れてるなら不振ってわけでもないだろうけどSUUMOが事実なら随分と間取りによる明暗がはっきりしたものだね。

スーモの情報更新ってどこも遅い印象。空き状況が気になるなら問い合わせるといいのでは。

残数の精度はわからないけど、間取りとして南側中住戸とL字の付け根の2LDKが売れ残ったのは納得感ある。

南側中住戸であの価格出すならシティハウスも視野に入るし、2LDKは先行したクリオに客取られたのは明らかだし競合でブランズもあるし、何より日当たり眺望がリストレジデンスの中で一番悪いからな。。

利回り3%以下だからね。売れるわけないじゃん。お金持ちが一生暮らすならいいけど、施設入る場合はくそもったいない。価格設定がふざけてる

>>443 マンション検討中さん

どうやって利回りを計算しているのですか？

モデルルームに行くと販促資料としてデベが想定してる仮想賃料の資料とかくれたりするからそれ使って試算してるとか？

>>443 さん

利回りが全国で7%台、港区で3%台が相場の中で、3%以下となると随分低くなりましたね。

中古市場に出した時に、どれだけ価格が維持できるか気になります。おっしゃる通り、資産形成というより自家消費用の価格設定に見えます。

利回りを気にしないといけない層はお断りということなんでしょうね。

価格維持を優先するなら都心に買いますわなー

ほんとそれ。
三鷹駅周辺の高額物件は地元富裕層の需要に支えられてると思うけどここまで高いとやはりそこまでの買い手が居るわけではないんだね。
東向きの3LDKから売れてるところを見ると購入者は子持ちの大手共働きが少し頑張って購入してるケースが多そうね。

HPの物件概要みると明日抽選みたいなので、着実に売れてるみたいですね。

三鷹吉祥寺は実需エリアであって住みたいから買う場所
利回り気にして買う場所じゃないよ
利回り気にするなら分かってる人は都心買うよ

>>450 マンション検討中さん
更新されてるね。南向きBタイプ最上階に申し込み入ったのか。近隣住民としてはさっさと完売して相場に貢献して欲しいからいい流れだ。営業頑張れ。（しかし、あの天井低い田の字プランの部屋に１億３千万以上出すのか。）

先日建築現場の横通った。
裏のきったないコインパーキングがきれいになってた。隣のマンションとの距離がイメージより近い感じはしたけど足場のボリュームのせいかな。

住みたいから買うと言っても、利回り見れば、周辺の家賃相場と比べて物件が高いのか低いのかの目安にはなりますよね。

この手のランキングは残談ネタにしかならないとわかりつつ。
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

借りて住みたい街ランキングで三鷹堂々7位。
買って住みたい街ランキングは18位。

実需で買う一辺倒ってわけではないかもね。
賃貸マンション・アパートも山ほどあるし、ついこの間販売してたクリオなんかは将来賃貸に回せる投資価値みたいのを前面に広告してたしね。

でもこのマンションは貸すより住む物件だと自分も思う。

正直あの不動産屋の想定賃料で借りる人は居ないと思う。

>>452 匿名さん
いくら南向きとはいっても東向きと比べて3000万も余分に出す価値があるとは思えなかったけど買う人いるんだね。

物件概要が元に戻った？
もしかして金曜日不発で終わったのか。

あと3部屋ほど、残ってそうですね

少し前まで10部屋残ってる説もあったからだいぶ進んだね

南の部屋がまだ残ってるんだ。

>>461 マンション検討中さん

どこからの情報ですか？

>>462 名無しさん

HPのプランの数からそれくらいかなと思ってます。

Cタイプがホームページに記載されてるね。Bタイプは売れたのか。値引きとかせずに早く完売してね。

Cタイプは眺望ないのに高すぎる印象受けたけどな。A・Dは角部屋だから高かったのはある程度やむ無しとしてBタイプはエントランスアプローチ上で眺望抜けがAに次いで期待できるからまだしもCタイプは南側の地主宅と丸被りで北側廊下も東向き部屋にさえぎられて主寝室に光が入らないのにね。

ブリリアは坪単価355だってよ。

ブリリアは安いけどだいぶ条件違うからなんともですね。

どういう違いですか？

>>468 匿名さん
リストは徒歩4分ぶん三鷹駅に近いしディスポーザーあるから

商店街通らない7分と商店街通る10分、そんなに大きな違いかな？
ディスポーザーは確かにね。
でも坪単価200万差だからな。

ぶりぶりは三鷹市だろ

それこそ大差ないやん

平置きか立体駐車場かはけっこう違うなー。ぶりぶりの内廊下はいいですね。

一番納得感ある、それ。

立地などの違いもありますが、ブリリアは借地という点が大きな要因だと思います。

それで坪200万差か。ちとピンとこないね。

なるほど、借地なのはかなりでかい差ですね。

定期借地じゃなくて普通借地だね。
そこまで安くなる条件とも思えないからリストレジデンスやシティハウスが異様に高い印象。
不動産価格が都心で下落傾向に転じたなんて記事も出始めてるし振り返ったときにここ数ヶ月がピーク高値でしたなんてならないといいね。

ブリリアは70平米以下が多いしね。狭いとこ、借地でもいいならありなのでは。

狭い間取りだとブランズもあるし今の三鷹駅周辺は選択肢が豊富だね。そんな中クリオはうまいことやったな。他が販売本格化する前にさっさと売り逃げ。

2LDK 二部屋に申し込み入ったか。
もう少しで完売だね。

売れちゃうのか

あの条件の悪い部屋でも買う人いるんだね。

最終2邸みたいね。
相場維持ありがとう。
まさか三鷹で坪500万とか当たり前の時代が来るとは。
笑いが止まらん。

最近の価格には本当に驚きしかないけど有り難くもあります。10年以上前に買ったマンションが新築時よりかなり高く売れてだいぶ儲けさせていただきました。シティハウスとリストレジデンス様々です。

リストというよりシティハウスの住友のおかげだよね。
住友は値下げしない高値で売れるまで売り続けるし、それなりの理由があるだろうから、住友がある限り下がらないだろうね。
シティハウスは第一弾でまだまだありそうだし。

シティハウスの最初の価格帯はリストより安かったからリストが価格引き上げに一役買った感はある。そこに被せてシティハウスがさらに金額上げてる。そういう意味では確かにシティハウスが完売しない限りは今の相場維持されるのかなー。

>>486 匿名
まぁシティハウスとリストレジデンスっていうより、他エリアの市況を考えると驚く価格ではないよねー。売って利確しても、住み替えなら住み替え先も高くなってるわけで、難しいわ。

そうなんですよね。郊外に引っ越しとかでもない限り結局今の価格帯で買わないといけないですし。

特に買う気もなかったけど駅近くで文京区ってどんななのかなって思って興味本位でエントリーだけした千石のプラウドは最終1邸の61.22㎡が9680万ってメールが来てた。坪単価だけで言えばシティハウスやリストレジデンスの方が高い部屋もあるから一概に郊外に引っ越さないとってわけでもないと思うよ。 今の三鷹駅プライスは都心の一部より高い。環境が違うから単純比較は禁物だけど。

>>491 匿名さん
武蔵野市が都内の一部より高いのは昔からじゃない？
グレーシアタワーもそうだったし、タワーズだって当時は高かった。

今となってはタワーズは安かったね
上層階南向き角部屋でも坪400台だったね。
住人ウハウハだろうな。

三鷹吉祥寺が23区より高いのは昔からあるけどじゃあ坪600万の価値が本当にあるのかは自分ではよくわからない。買ってる人が居るから価値を感じてる人がいるんだろうけど。
文京区が同じ値段で買えるならそっちでも良くないか？

>>490 マンション検討中さん
てか三鷹も郊外だけどな

それは皆わかってるだろ。より郊外にという意味だろうよ。

文京区の方がもっと高いです。

文京区ではないけどグランリビオ市谷砂土原は 71.73m2 13,490万円～　だって。
シティハウスとリストの価格だけなんだか異常値感は個人的にはぬぐえない。
グレーシアやクリオあたりはまあそんなもんかなって思えたんだけど。

駅前が買えなくても駅から少し離れるだけでかなり価格下がるのが三鷹。
あくまでも駅前に拘って更に西に向かうか、三鷹駅に拘って自転車やバス便物件で手を打つか永遠の議論の的。