リストレジデンス武蔵野御殿山ってどうですか？

小さいお子さんがいる共働きだと、同じ予算なら、ちょっと前に言われた職住近接でもう少し職場寄りを選ぶのでは？

>>320 マンション掲示板さん

私が行った時は2組子持ちの方でした。
赤ちゃん連れの方もいらっしゃいました。

修繕積立金と管理費等で初年度から月３万超えるのは高いと思うんですが、６、１１年目の修繕積立金の上がり具合で他と比べるのが良さそうなんでしょうか。

>>324 マンション検討中さん
戸数少なめだからその辺の負担は高くなるだろうね。
6年目には4万超えて11年目には5万超える試算だったかな。うろ覚え。
建ぺい率とかの関係で比較的土地区分が大きくなるはずなので固定資産税もそれなりに掛かる。
物件価格だけでなくランニングコストも要考慮。

やはり倍率は高くなるのでしょうか？
抽選というのはどういう流れになるのが一般的ですか？マンション購入が初めてなので教えていただけると嬉しいです。

申し込み書期限までに1つの部家に複数の申し込みが入ると、抽選になるのかな。なるべく申し込みが重ならない様に営業はするんだと思いますよ。やはり、何回もMR行って、この人は確度が高いと思われた方が良いね。
抽選に当たった人が、申し込みしないと、先着順で売らないと行けないし、(第１期)全戸完売御礼と言えないしね。

>>327 通りがかりさん
なるほど、、、
ありがとうございました！

先着順ではない場合、要望書の提出順番等は抽選に関係ないのでしょうか？？

>>329 マンション検討中さん
2度目のMR訪問時の話では、複数申し込みのある部屋は公開抽選。
当選者が辞退したら先着ではなく、次点の人に権利が移るとのこと。

最寄り駅が違うから検討する層も異なるだろうけどオープンレジデンシアの第一期が時期的に重なるね。

三鷹物件多くない？
・リストレジデンス御殿山　45戸
・シティハウス武蔵野　162戸
・ブリリア三鷹　41戸
・ブランズ三鷹　38戸
・クリオ三鷹　29戸
・オープンレジデンシア吉祥寺本町 19戸

>>332 通りがかりさん
郊外ベッドタウンなのでなんだかんだで物件は常々供給される。
営業は「次いつ出るかわかりません」とか平気で言ってくるけど長年住んでる人間には全く響かない。

駅遠くだとプラウドシティ武蔵野三鷹、プラウドシティ吉祥寺、ブリリアシティ三鷹、駅近くもクレッセントに始まってタワーズやグレーシア、パークハウス、アトラス、今回のシティハウス。その他小さいのも数え始めたらきりがないほどたくさん供給されてきてる。

それらが全部完売してるんだからどんだけ需要あるんだって感じ。

>>333 匿名さん
下手に埼玉千葉行くより東京がいいって人たくさんいますからね
吉祥寺近いとなると一般リーマンには刺さりますよ

ていうか、特快で東京駅30分以内、新宿駅15分以内、総武線東西線始発の駅は
普通の「郊外ベッドタウン」の概念じゃ語れません。
ましてや、ここはその駅近物件。

クリオはあの価格で１ヶ月で完売したらしいよ。

>>336 口コミ知りたいさん
あそこまで早く売れるとは正直思わなかったね。
リストやブランズの値段と比較して一気に駆け込み発生した印象あり。ここの2LDKとブランズが勢いよく続くならもはやこれらの価格が三鷹プライスということだね。
地元民からしたら高値で売ってくれるに越したことないから営業には頑張って欲しいね。

専門家ではないのですが、いくつかの間取りで気になることがありました
窓がない部屋がAタイプなどいくつかのタイプであるのですが、、、これだと窓がないので、建築基準法的には「居室」と呼べないんじゃないでしたっけ
居室と呼べないとなると、3LDKではなくて2LDK+サービスルームになるんじゃないでしょうか？

>>338 マンション検討中さん
どうぞ。
https://www.housecom.jp/faq/category_oheya/319/

>>339 eマンションさん

窓がなくても、引き戸でつながっているから、「二室一室の特例」で居室になるのですね。たしかにAタイプでは、廊下につながる開き戸とキッチンにつながる引き戸の二つが付いてました。ありがとうございます、勉強になりました。

管理費、修繕積立費、固定資産税はいくらぐらいが教えて下さい。

新築で買うなら、縁になっちゃうから定時価格で検討せざる得ないけど、金利上昇で価格はそのうち落ちるよね。ただ今なら低金利で借りれるからずっと住み続けるなら総支払額にそんな差が出なくて、あんまり関係ない気もするけど。
売却考えてるなら、金利上昇で建物価格がグッと下がるとやばいよね。

吉祥寺のオープンが明日から受付開始だってね。
こことタイミング被せたのか？

こんな物件、誰が買うんですか・・（笑）いくら何でも高すぎでしょう・・伊藤忠さんやるねｗ　売れれば販売員はボーナスがっぽりかな。
買わないが

一部の部屋除けばシティハウスと同じくらいだからこの戸数程度なら売れるのでは。
御殿山のシニアが戸建てを子供に譲ってマンションに住み替えるパターンもあるだろうし。
我が家も予算オーバーで撤退したから適当な意見だけどね。

三鷹もほんと高くなったね。

よくこんな価格で買うよね。金持ってんだね。
売る気はないけど試しに15年落ちの家の査定したらびびった。
新築高騰様々。

価格はリストレジデンスがつけていているみたいで、伊藤忠の販売員の方も正直高いです、って言ってましたよ。同じ予算なら、ウナギの寝所みたいな本物件買うよりも、吉祥寺に近くて全て角部屋のオープンレジ買った方がいいと思いました。

内廊下のペンシルかウナギか迷いますね。まあ、駅近、敷地を含めた規模、平置き駐車場、同じ価格ならこちらの方が安パイのような気がしますがね。

同じ金出すならよほどの吉祥寺マニアでもない限りリストだと思うけどね。

オプレジはディスポーザーもないし、外観が賃貸みたいだからな。御殿山のオプレジも前に中古の出物あったけどしばらく売れ残ってたしリセールも微妙そう。
ふつーにリストかシティハウスがいいと思う。

御殿山のオープンレジは見た目も賃貸っぽいよね

ここも全然安くないなあー。

>>353 マンション検討中さん
ここ数年の三鷹駅徒歩圏の価格はついていけない。
自分の感覚が時代遅れなのだろうがグレーシア辺りから想像の斜め上行くのばかり。
でも売れるんだよな。。

これでも都心の人気所よりは上昇率低いですからね

そりゃあね。
都心人気エリアと比べたらね。
郊外なのに全然郊外価格じゃないのがね。

都心人気エリアを買える層が、都心のゴミゴミ避けるために買うエリアだから。

大規模マンションも増えてだいぶゴミゴミしてきてるけどそれでもまだマシなのは救いだわな

>>348 マンコミュファンさん

オープンの営業って色んな所に書き込みするよね笑

最寄り駅三鷹のリスト
最寄り駅吉祥寺のオープン
価格や仕様が許容範囲でどっこいだとしたら実際どっちを買うかな。

>>360 匿名さん

駅に近い方。

>>359 eマンションさん
ムキになってて草

>>361 通りがかりさん
吉祥寺駅までならシティハウス住んで電車乗るのが1番近いね

やっぱグレーシアみたいな駅直結だな

そろそろ初期検討者の要望書集まった頃合いかな

第一期の案内来た

立地的にどこの部屋でも夜は窓開けてると電車の音が聞こえてくるね。慣れればいいのでしょうが。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　★
★　南東向き・２ＬＤＫ×５８㎡超・・・８，０９０万円～　　　　　☆
☆　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　★
★　南東向き・３ＬＤＫ×７１㎡超×最上階・・１０，２９０万円　　☆
☆　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　★
★　南東向き・４ＬＤＫ×９２㎡超×最上階・・１５，９９０万円　　☆　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
☆　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　★
★　南西向き・３ＬＤＫ×７５㎡超・・・１３，４９０万円　　　　　☆
☆　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　★
★ 南西向き・３ＬＤＫ×８３㎡超×角部屋・・１５，４９０万円　　☆
☆　　　　　　　　　　　　　　

高すぎ

お買い得！とは全く思えないね。

御殿山がいい、平置き駐車場がいいという人にとってはいい物件ではないでしょうか。

電車が通ったとき、騒音71デシベル、振動47デシベルだった。
まぁまぁの数字だね。

要望書が入った部屋は第一期販売とのことだったので、８割は売れそうだ。

多少高くても三鷹駅と井の頭公園徒歩圏の低層マンションなら売れるよ。

南向き買えないことはなかったけど納得感なくて撤退した。何が要因かって聞かれても困るんだけど何か腹落ちしなかった。
もうちょい天井高くして玄関広くしてくれてたら違ってたのかな。
価格の割に部屋の感じが高級感なかった。

三鷹に住んでいます。立地は本当にいいですけどね...いつも自宅からこのマンション建設地の前を通って井の頭公園や吉祥寺エリアに習い事通わせたりしてますけど、自転車で通ると本当に気持ちが良い場所です。ただ値段が高いのですね...

来年の8月にここの引き渡し、12月に中町3丁目のパークハウス、再来年3月に西久保3丁目のファインスクエア。
全部似たような規模感で、駅から遠くなるに従って安くなると思うと決めきれなかった。

西久保が武蔵境のファインスクエアと似たような値付けになってくれるなら嬉しいが。

>>378 評判気になるさん
パークハウスとかファインスクエアってもう情報出てるのでしょうか？

中町だろうが西久保だろうが3丁目で良いならそっちの方がだいぶ安くなるからそっちで良いのでは。

>>379 通りがかりさん

市のWEBサイトの開発事業の申請が公開されているのと、現地の建築看板などの情報です。


>>380

予算は億ピッタリだけどなるべく資産を不動産以外にも残しておきたくて、こことシティハウスは見送りになりそうです。

駅距離気にしないブランド大事、新築で少しでも安くならパークハウスにはなるよね

シティハウスは今契約しても24年4月入居ですって。スミフのことですから値上げ続くと思いますし、後発のマンションが販売開始になる頃には今より割高な相場になってると予想。

24日は第1期登録日、最高倍率5倍、
10戸以上が抽選となり、かなり盛況だった。

必死だな

シティハウスが今から契約だと入居が再来年。
追い風だわな。

従業員28人、資本金8億円の会社
リストレジデンスって検索するとマンコミよりも下に表示される。
資本金8億円って…。

>>387 通りがかりさん
それは掲示板ばかり見てるから検索エンジンが387向けにマンコミを上位表示させてるんじゃないかな。
中小デベである点はご指摘の通り。

第二期始まりましたねー

明日まで？

抽選落ちた方たちが2期で販売する部屋に結構申し込みしていた様に見えた。すぐ売れそうですね。

一期で七、八割くらい埋まってるだろうから、そんなにこだわりがなければ他のも検討すると思うけど。

1期に45戸中、34戸。やっぱり御殿山、強いですね。

御殿山のいいところって何ですか？難しい漢字が多くて書くのがたいへんです。

電車を除いて静かな住環境ですかね。
駅前物件と比べるとスーパーコンビニ薬局などが遠い。緑が多くて低層なので虫も不可避。

SNSとかブログとかでも書かれてるけど玉川上水沿いの御殿山通りは魅力だと思いますね。

この先待ってても不動産価格は簡単には下がりそうにないし、金利上昇リスクもあるから多少無理してでも今買おうという人たちは多そう。 大手企業共働きとかでももう予算的にはぎりぎりのご時世じゃないかね。

私は購入しました。

>>398 購入経験者さん
抽選ですか？

2回目の抽選も終わっており、3LDKは殆ど無いみたい。

駅近くで広さ欲しいとなるともはやリスト1択だからな。デベ的にはシティハウス様々だろうな。

大手デベの貫禄なんだろうけど億前後の資金力がある顧客群を見送る住不はすごいね。営業と話した時は御殿山に対するこちらの検討具合をかなり気にしてたから競合物件として意識はしてたはずだけど。入居時期が半年以上遅れると言われると早い方を取るよね。

>>399 マンション検討中さん
運よく抽選は回避できました。

完売御礼ですか？

2LDKはあると思います。

二期も抽選まで終わったの？早すぎない？

一期の抽選であぶれた人たちに先着順で販売してる段階かと。できる限りそこで捌けるものは捌いてしまおうという感じ？

シティハウスの入居時期待てない人たちが流れ込んでるよね。狭い部屋はちょっと前のクリオやブランズとも競合するから3LDKより動き鈍そう。

これだけ売れゆきが良いと、残りは小出しにして販売するんじゃないですかね。

9月24日に最初の抽選があり、9月27日に2回目の抽選があったと思います。

内装の話しに行ったけど、残りの部屋も普通にかなり需要ある感じの雰囲気でしたね。
完売御礼でしょうね。

場所が良いですもんねー

場所が良いというのは、三鷹駅&井の頭公園（吉祥寺も）に近いというのがその中身なんでしょうか？
物件の近くを歩いてみましたが、道は狭くて戸建てが密集しているし、自然環境も武蔵野市内ならもっと良いところいくらでもあると思うのですが。

三鷹駅徒歩６分でかつ玉川上水や井の頭公園が近くで御殿山というネームブランドもあるからじゃないでしょうか。そこにこの敷地面積ですから近隣では鉄板でしょうね。

場所については正直賛否両論あると思う。
駅近くにも関わらず駅前商店街へのアクセス悪いからね。
でもシティハウスが今からでは再来年入居。
そこまで待てない3LDK検討者にはここしかない。
結果今時点では一人勝ち。

>>413 検討しましたさん
線路沿いは仰るように狭くて車も通りますが、玉川上水側は広い歩道もあり、街路樹の恩恵で日差しも緩和されてのんびり歩くことができます。武蔵野市、駅に近い、落ち着いた環境、低層地域、より近くに同様のマンションは建ちづらいなどがメリットと感じました。

駅寄りに大きめのパーキングあるよね。
あそこにマンション建てば良いのに。
にしてもこの価格帯でもこんなに好調に売れるのか。
道理でうちの中古マンションも高値で売る続けるわけだ。

>>417 匿名さん
敷地はありますが、狭いのでたいしたマンションはできないですね

どうか金利が上がりませんように。

>>418 名無しさん
オプレジとかできそうｗ

日当たり悪そうな2LDKが残ってるのかね。
そうなる予感はしてたけど。