シティテラス多摩川ってどうですか？

大手デべとして価格を下げる必要はないですからね～　他のデバとは体力が違う。しっかり市況をみながら損をしないように販売戸数を調整しているといったところでしょうか。
ここ数年マンションは待てば安くなるのでは？みたいな考えは全く通用しないですね。
先に購入すれば価格面は間違いなく特になります。
デベ側としても1期目の価格だけは読み違えることもあるので、、、

マンションを投資として考えるのか消費として考えるのかが大事なポイントでこのマンションは消費の観点で購入するのであれば非常にリーズナブルですね

東京都で購入を希望な方は都心までの距離と条件を見るとかなりお得な感じはありそうですね
特にファミリー層は良い環境に思えます
あとは都知事選も誰が都知事になるかで都における恩恵も変わってくるので大事になってきますね～

ここは投資ではなく、消費でしょうね。
電車も乗らないから、非常に魅力的です。

>>990 通りがかりさん
電車に乗らない場合、どういう点が魅力でしょうか？

>>991 匿名さん
990さんは電車利用しないので、リセールを考えなければ、駅近物件よりも価格や環境面が魅力的ということではないのでしょうか。違ってたらすみませぬ。

非分譲分を除くと、あと160戸位しか残ってないようです。
何気にもう500戸以上販売済みらしいので、来年入居になるまで、じっくり、ゆっくり、価格を上げながら販売して行くんでしようね。

>>993 マンション検討中さん
そんなに売れてるんですか？Ⅱ工区はまだ出てなかったと思いますが。どちらにせよ、となりのセキスイの様子見ながらじっくり上げていくのでしょう。

結局、どれくらい売れてどれくらい在庫が残ってるかは全然わかりませんね。

全900戸（内非分譲244戸）なので656戸が分譲予定。
ABCDFの8棟がⅠ工区、EGの3棟がII工区、
23/10に1期1次24戸
24/1に１期２次107戸
24/5に２期1次16戸
24/6に2期2次21戸（販売中止？）
24/7に2期３次5戸
II工区の竣工は2025/10予定ということで、
販売に隙間が出来ないように、
I工区の販売を引き延ばすと思われます。

結局、どれくらい売れてどれくらい在庫が残ってるかは全然わかりませんね。

>>992 評判気になるさん
990ですが、そんな感じです

>>996 マンション比較中さん
残り500くらいですかね？ゆっくり売りそうですね

>>999 マンコミュファンさん
I工区が450戸、II工区が200戸程度と思われます。

これまで150くらい売れてるようで
眺めのいい部屋は出してないそうです。
ゆっくり販売してるとか？２期工事の
兼ね合いもあるようですね。

>>991 匿名さん
都内としてはかなり安い

先着順が19戸→20戸になっていますね。
追加したのか？キャンセルになったのか？

随分、ゆっくりですね
2期工事が遅れてるのかな

頼むから、1期分は遅れないでね(＞人＜;)

売れ行きも考慮すると
2期分を急いでやる必要性も今はないのかな。

2工区も順調みたいよ

駅から遠いのに意外な人気？？？

2期との間隔があかないようにゆっくり販売してるとか？

調布市内の中でも破格のマンションですね。安いです。駅からは非常に遠く不便だからだと思います。国領、布田、調布どこに向かうにも上り坂があります。駅を毎日使う方にとってはバスにしても自転車にしても遠いですので、そこは覚悟が必要です。徒歩圏内のスーパーもかなり少ないです。やはりこの辺りだと品川通りより北側が住居の人気エリアではあります。

ただ川も近くて緑も多くて、多摩川沿いは気持ちいいです。犬の散歩、ランニングしている方もたくさんいます。近隣の団地の中に公園もたくさんあるので子供達が遊ぶ環境は整っています。

2期工事もはじまってますね。
工事は順調なのかな。

先着順が20戸→19戸になっていますね。
1戸売れたのか？
先着順は
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸

2期3次の物件概要に訂正はいってたよ。

以下の項目に変更がありました。お詫びとともに訂正致します。

(誤)販売開始予定時期：2024年7月中旬
(正)販売開始予定時期：2024年8月中旬

ゆっくり販売ですね。
2期工事と間があくからみたいですが。

さすが建物カッコ良さそうですね。完成が楽しみです。
https://www.instagram.com/tamaju_kitene/p/C86jbMsvAtS/?img_index=1

今後出てくる部屋っていくらぐらいになるのでしょう。

いくらぐらいになるんでしょうかね？？（苦笑）
私もめちゃくちゃ気になってます！

都知事選で小池さんが当選して今後も子育て支援は継続でしょうね！
子育て世帯は東京都が今のところ継続して一番安心でしょう。最近は近隣でも多摩川沿いの川崎住民も都内に住み替えていると聞きます。
子供手当や無償化のことを考えると正しい判断な気もしますね。

駅が近いと言って縁もゆかりもない神奈川県や埼玉県、千葉県のマンションを6000万～7000万超で購入するよりよっぽど価値の高いマンションな気はしますね。
自転車でも駅まで5分～10分もあれば狛江駅、和泉多摩川駅、小田急の快速急行（新宿まで17分）が止まる登戸駅も行けます。
10分ちょっとで京王線の調布駅にもいけますね！

日常は自転車、気持ちの良い時期は徒歩でも十分に生活できそうですね。

今後も4500～6000くらいじゃないですかね？セキスイもまだみたいだし、比較がないですね。

自転車置き場の台数が少ないのがデメリットです。
一家族で２台。夫婦だけなら問題ないですけど家族だと誰かがバスになります。

ロードやクロスバイクは部屋に置いてます。

>>1019 通りがかりさん
調布市のマンションってエレベーター狭い所が多いですね。大人の自転車の入る広さだと奥行き2mは欲しいです。玄関ってそんなに広さないですよね。

間取りを見ると玄関奥行きはありそうです。
幅はわかりませんが。

>>1020 マンション掲示板さん
スミフのマンションて玄関広いの売りにしてますよね。私は置くものないですが

1021さん1022さん返信ありがとうございます。
エレベーターがどれくらいの広さかですね。

このマンションは第三者管理者方式でしょうか。

>>1024 マンション検討中さん
管理方針は管理組合が決めます。
新築でまだ管理組合が無い場合は、
デベロッパが管理委託する会社を決めます。
大抵はデベロッパ系列の管理会社です。
管理方針は管理組合が総会決議で変更できます。

>>1024 マンション検討中さん

長谷工だった気がします

>>1025 マンション比較中さん
>>1026 口コミ知りたいさん

ありがとうございました。

>>1027 マンション検討中さん
公式ホームページの物件概要見てみました。
↓みたいですね。

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理員の勤務形態
日勤　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社

>>1018 匿名さん
建てる前から話には出てましたが、エントランスに放置でもいいらしいです
タイヤの大きい自転車、３輪自転車など
二棟も自転車置き場とバイク置き場が足らないって話しになったが、改善はされずに無法地帯ぽいです？
来客用の自転車置き場などどうなるんでしょう？

>>1029 口コミ知りたいさん
放置とかガセネタみたいですよ。
普通ありえないですよね(笑)

ここの駐輪場代っていくらなんだ！？

結構高いのか？
高いとかこの立地であり得ないよな！？
自転車なしじゃ生活できないだろ！！！

先着順が19戸→18戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸

>>1031 ダニオルモよりセスクファブレガスさん
公式に値段あった。

自転車置場総台数
1,810台（平置113台、二段式（下段スライド式）1,446台（上段580台・下段866台）、スライド式251台）　
自転車置場利用料（月額）
200円～2,500円

一部屋二台まででしたっけ？
部屋にもよるんでしょうが。

>>1034 通りがかりさん
900戸に対して1810台なので各部屋2台（10台はシェア、来客用）ですね。

>>1035 マンション比較中さん
足りてるとは思わないですけど、どこのマンションも各部屋2台くらいですから、似たようなもんですね。

こんなに駅から遠いのに２台は少ないと思います。

うちみたいにもう駅を使わない人向きですね。
スーパーも近いし。

>>1037 さん

自分も少ないと思いましたが、他のマンションも各家庭2台が標準みたいなんですよね……
2台の枠使ってない方がいて余ったら、抽選で3台目使えるって聞いた気がします。
まあ、安いと言っても5000万前後の分譲マンション買える方々なので、駅まで行くバス代や定期代は払うつもりで購入されてるのかなと予想しています。

2,500円/月って！！
その値段になる自転車って
まさかチャイルドシート付き自転車じゃないよね！？

子育て世帯を招きたいなら、
有り得ない単価設定じゃない！？
言うまでもなく
数多くの同世帯が、この自転車で日々生活してる。

>>1040 ダニオルモよりセスクファブレガスさん

なので、ここの駐輪場代を払えない払いたくないと思う方は購入しない方がいいでしょう。

調布駅前の駐輪場の方がマンションの駐輪場より安いんだね。バスより自転車の方が便利だしね。

二段式の上部が月200円、下部が500円ですね。

無料だと使わないボロ自転車を永遠に置き続ける人がいるので、
自転車有料は歓迎されます。
月1000円程度なら使わない自転車は捨てると思います。

駐輪場の値段ぐらいでごちゃごちゃ言ってる人って一生マンション買えないよね（苦笑）

駐輪場の金額よりも駐輪場の台数は気にならないの？

>>1046 評判気になるさん

気になる方は割といると思いますが、他のマンションも2台が普通なので、仕方ないと割り切ってる方が多いのでは。
どうしても嫌な方はずっと嫌だと思うので、購入しない方がいいと思います。

自転車にイタズラするような民度の低い方と一緒に住むようになることは流石に嫌ですね～苦笑
ただマンション価格が高い＝民度が高い訳ではないので運ゲームみたいたなところはありますね。
むしろ最近では価格が高いマンションほど外国人の入居者が増えていてゴミ置き場は大変なことになってるっていう話もききます。

自転車の台数や金額を気にしていたら都内でマンションは買えないでしょう。
黙って一軒家買いましょう。

>>1048 通りがかりさん
調布市内の話ですか？
多摩川団地の話ですか？
いま横浜市内の分譲マンションですが、
指定場所以外に常時駐輪している人なんて見たことないです

>>1048 通りがかりさん
あなたはそうやっていたるところに唾を吐くような方。ほとんどの方はそんなことしない。
それだけのことのようですね。

だいぶできてきた感じしますね～
意外と落ち着いた色ですね。

>>1052 通りがかりさん
足場が外れて、見えてきましたね

デザインは結構好きです。設備面はどうなんでしょうか。

設備は普通です。
ウォシュレットもリモコンじゃないし、カードキーでもないし、その分お求めやすい価格が魅力ですね

第2期3次、登録受付の案内出ましたね。

カードキーについては、あまりに最新だと、なくしちゃいそうな気がします。
昔ながらの「鍵」の方が私としては安心。
ホテルのカードキーも、どこにしまったらいいのか迷います。
スーツなら胸ポケットがちょうど入る位置なんでしょうけど、、、

>>1047 評判気になるさん

マンションの駐輪場設置率自体は一般的。だがこの駅距離でこの設置率はありえないでしょう。通勤・通学で自転車を利用するには家族分の台数が必要。もはやディンクス向けのマンションなんですか？バス通勤なんて時間読めなくてイライラしますよ。

>>1058 通りがかりさん
そんなにイライラしてると疲れますよ

多摩川散歩してたら、足場外れてましたね。
HP通りの外観になってました。

>>1058 通りがかりさん
そう思われるなら購入しない方がよいですね。買いたい人が買えば良いのでは。私は駅遠でも電車通勤の距離を考えたら割安だと思いますが。

自転車問題はもう諦めた。

折り畳み自転車を買って
玄関前に置くしかないので。

自転車云々言ってる輩はここ安いんだからアキラメロン
収入上げて坪単価260から有ったブランズ調布とか微妙だけど駅近物件にしろってｗ

>>1062 匿名さん
>折り畳み自転車を買って
>玄関前に置くしかないので。

玄関前なんて室外機とか置かないといけないのに場所ないでしょ。通路の邪魔になるところにでも置く気かね？そうやって通路に物が溢れて管理が劣悪になるんや。室内に置くか2台で我慢するしかない。

このマンションから新宿駅まで行くのに1時間はかかるね。

>>1065 マンション検討中さん
小田急線の話ですが、割と狛江駅までチャリですぐで狛江駅からすれば全然1時間はかからなかったです。

>>1066 評判気になるさん
自転車があれば割りと近いですね。でも自転車がないとバスと電車だと1時間かかります。

>>1067 検討板ユーザーさん

Googlemapで、シティテラス多摩川から新宿駅で検索してみたのですが、だいたい40分前後じゃないでしょうか？

>>1068 検討板ユーザーさん
乗り換え案内だと43分ですね。

今の時間で検索ではなくて自分が到着する時間の朝の時間を検索すると1時間になります。
15時頃の出勤時間と朝の出勤時間帯は違います。

>>1070 通りがかりさん
明日の7時すぎ出発で調布駅からだと40分、狛江駅からだと36分でした。
今後の参考までに知りたいのですが、何時ごろの出発で1時間かかりますか？

>>1070 通りがかりさん
失礼しました。
７時過ぎで、狛江駅経由は43分。調布駅は56分でした。
この場合だと調布経由は新宿まで1時間弱かかりますね。
ただ幾つか朝の時間を調べたら、40分台で行けるケースはそれなりにありましたよ。

>>1072 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。

バスは遅れるイメージしかないので狛江駅経由、調布駅経由もプラス 10分くらい見たほうが良いのかと思いました。特に調布駅は地上から地下までのホームが遠いです。

>>1073 評判気になるさん

Googlemapはビッグデータを活用して渋滞や階段移動も考慮していて、意外と正確な精度で移動時間を算出しているので、割と信頼していい数字かなと思います。
ただ確かに電車遅延もあるので、結局10分前行動になりそうですね。

さすがにここら辺買う人は新宿勤務が多いのかな
京王線朝きついんだよなーノロノロだし
ただ帰りは特急で早いから楽なんだけど。。

ノロノロなのって朝の１時間くらいですよね？２時間くらい？

2期3次の4,400万円は3LDKにしては安いですが
抽選になりそうですか？

多摩川氾濫してませんか？

>>1078 匿名さん
してねーよ笑

>>1078 匿名さん
東京都も、多摩川の治水には力を入れているみたいなので、氾濫はしていません

>>1080 匿名さん
調布市は高齢者避難警告出てました。

和泉多摩川の再開発で商業施設できるのアツいですねぇ。
車ですぐ行けますし、駐車場も施設利用で無料でしょうね。

>>1082 匿名さん
京王多摩川？
楽しみですね(^^)

先着順が18戸→20戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸

>>1083 さん

>>1083 マンション掲示板さん
京王多摩川の再開発は障害者施設あんど福祉住宅と、
高齢者住宅になることがきまったので、
和泉多摩川の再開発の方がまだ希望があります。

200万円足して6階にするか迷う、、、

F-A11
3LDK+N(納戸)+2WIC(ウォークインクロゼット)
専有面積：70.12m2
4800万円（先着順）

F-A8
3LDK+N(納戸)+2WIC(ウォークインクロゼット)
専有面積：70.12m2
5000万円（先着順）

普通に氾濫する
付近の電柱には赤い線と4mとか氾濫時の想定水位が書いてある

買うなら洪水前提で2F以上