マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-25 17:12:48
シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産 長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2022-04-14 22:01:57
シティテラス多摩川
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：東京都調布市染地三丁目1-811、同番943（地番）
-
交通：小田急小田原線 狛江駅 徒歩20分 （B棟エントランスより）、徒歩21分（D棟・E棟エントランスより）、徒歩22分（A棟・C棟・G棟エントランスより）、徒歩24分（F棟エントランスより）
- 価格：5,200万円～7,200万円
- 間取：1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：70.91m2～82.62m2
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販売戸数/総戸数：
12戸 / 900戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都調布市染地３-1-811、同番943（地番） |
| 交通 |
(1)小田急線「狛江」駅徒歩20分（B棟）、徒歩21分（D棟・E棟）、徒歩22分（A棟・C棟・G棟）、徒歩24分（F棟）
(2)京王線「調布」駅バス約13分、「多摩川住宅中央」バス停徒歩6分（A棟）、徒歩5分（C棟）、徒歩4分（F棟）
(3)京王線「調布」駅バス約12分、「西和泉」バス停徒歩7分（B棟）、徒歩6分（D棟）、徒歩5分（E棟）、徒歩4分（G棟）
(4)小田急線「狛江」駅バス約8分、「多摩川住宅南口」バス停徒歩6分（A棟）、徒歩4分（B棟）、徒歩5分（D棟）
(5)小田急線「狛江」駅バス約10分、「多摩川住宅中央」バス停徒歩6分（C棟）、徒歩4分（F棟）
(6)小田急線「狛江」駅バス約9分、「西和泉」バス停徒歩5分（E棟）、徒歩4分（G棟）
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| 間取り |
1LDK+2S（納戸）〜4LDK |
| 専有面積 |
70.91m2〜82.62m2 |
| 価格 |
5200万円〜7200万円 |
| 管理費（月額） |
1万7155円〜1万9825円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
7270円〜8470円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
900戸 |
| 販売戸数 |
12戸 |
| 完成時期 |
2024年12月上旬予定（I工区）、2025年10月上旬予定（II工区） |
| 入居時期 |
2025年5月下旬予定（I工区）、未定（II工区） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC12階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス多摩川口コミ掲示板・評判
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941
eマンションさん
積水の東向きより
シティーテラスの西向きの方がいいかな？
どうだろう
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942
口コミ知りたいさん
>>941 さん
>>941 eマンションさん
コープやバス停（多摩川住宅中央）にも近く生活しやすそうですね。
隣のト号棟が建替すると、どんな感じになるのかが気になりますが。
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943
ヒーピアよりリトマネン
ト号棟は、ここ10年間は、建て替えは、ないのでは。
2034年以降は分かりませんけど。
コープは歩いて5分ですね！
オープンラウンジも南のF棟ですね！
オープンラウンジって使うのかなー？？笑
最初だけ使って徐々に閑散としてきそう。
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944
評判気になるさん
>>943 ヒーピアよりリトマネンさん
実際F棟からコープまでは歩いて2分ぐらいでした。本当に目の前。
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945
ヒーピアよりリトマネン
>>944 評判気になるさん
実際は2分なんですね！笑
その距離なら子供にも、おつかい
行かせられるかな！？
信号があるけど！！
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946
マンコミュファンさん
>>941 eマンションさん
セキスイもここと同じくらいなら悩みますね。
狛江か調布かでしょうか。
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947
検討板ユーザーさん
>>946 マンコミュファンさん
入居時期にもやりますよね。2年位は違うと思うので、その時の金利もどうなっているやら。
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948
検討板ユーザーさん
>>946 さん
入居時期にもやりますよね。2年位は違うと思うので、その時の金利もどうなっているやら。
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949
マンション検討中さん
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950
通りがかりさん
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951
マンション比較中さん
5/18で先着順が22戸、
6/3で先着順が21戸で１戸売れた、
半月で１戸はなかなかのスローペースです。
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952
名無しさん
>>950 通りがかりさん
スミフのマンションの敷地ではなく、何が出来るかわからないそうです。コンビニになって欲しいですが。
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953
マンション検討中さん
>>951 マンション比較中さん
セキスイが出てくるまで待ってるんですかね？
確かに気になりますます。
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954
検討板ユーザーさん
>>952 名無しさん
そうなのですね。ありがとうございました(^^)
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955
マンション検討中さん
>>952 名無しさん
公園ではないのでしょうか。情報あったらお願いします。
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956
マンコミュファンさん
>>955 マンション検討中さん
スミフの営業さんも、何出来るかわからないそうです。
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957
口コミ知りたいさん
>>953 マンション検討中さん
確かに気になります。狛江市なので小学校は近く無いのでしょうか？
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958
通りがかりさん
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959
検討板ユーザーさん
現在、現場事務所が建っている多摩川側の角は二号棟の土地ですが、どう活用するのだろう。
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960
マンション検討中さん
>>958 通りがかりさん
確かに楽しみですね。
現在のトリエは売上落ちてるね。
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961
マンション比較中さん
>>960 マンション検討中さん
どこにトリエの売り上げの情報があるのですか？
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962
マンション比較中さん
先着順が売れ残り21戸+２期２次19戸
在庫が溜まってきましたね。
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963
口コミ知りたいさん
>>962 マンション比較中さん
在庫って、あと何戸なんですか？
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964
匿名さん
>>958 通りがかりさん
ららぽーと？にしては小さいですかね。
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965
通りがかりさん
-
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966
通りがかりさん
>>965 通りがかりさん
セキスイ待ちというよりも他の地域との比較でしょう。
ニ棟は2027年の竣工(棟によっては2028年)…その時の金利がどうなってるか考えたら、余程地縁とかこの地域にこだわりがない限りこことは比較しないでしょう。
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967
ロイキーンよりロビーキーン
外装も結構できてきましたねー。
これから内装かなー。
隣のニ号棟の廃墟感がなんとも堪らないね。
壊す時、音が大きそうだから、
入居する前には更地にしてもらいたいよね。
-
968
名無しさん
>>967 ロイキーンよりロビーキーンさん
解体は年末までにはほぼ終わり、1月に着工の予定のようです。
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969
買い替え検討中さん
23区に隣接してるなかでは最安値かと思いますが駅距離のせいか売れ行きいまいちですかね・・・
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970
通りがかりさん
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971
マンション検討中さん
調布のシティーテラスか狛江の二棟かで悩みますが、狛江に住んでる方は新築２棟の金額次第だが、今住んでるマンションが築40年で5,000万～6,000万で売却できそうだから、住み替え検討してる方が多く居ますね
売却して70平米購入してトントンか、夫婦2人だから間取り小さくして、手元にお金残して新築に住めるって話してますね
それと、2025年度に全ての都道府県で、1年を通じて自動運転バスの運行などを実施する計画
狛江市はグリスロの運行ルートだった2棟が新築になれば走行する可能性が高いとの事
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972
通りがかりさん
当初は予算的に中古しか買えないと思って中古ばかり探してましたが、こちらの存在を知って同じくらいの金額で新築を買えるなら多少遠くてもいいかなと思いはじめてます。
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973
通りがかりさん
>>962 マンション比較中さん
2期3次の販売は5戸になってましたが、これは一週間で14戸売れたということなんでしょうか？
在庫もご存知でしたら教えていただきたいです。
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974
マンション比較中さん
>>973 通りがかりさん
2期2次の先着順19戸は広告後すぐ引っ込めてました。
19戸が全部売れたのかは分かりませんが、
既存在庫21戸→20戸のわずかな期間で、
2期2次だけが完売とは思えません。
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975
マンション比較中さん
-
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976
匿名さん
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977
通りがかりさん
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978
マンション検討中さん
どのマンションでもそうだけど売れ行きは販売者しか分からないし、真の残り在庫も分からないですよ。消費者が広告であれこれ憶測するより、真に自分にあった物件を探すのが大事だと思います。
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979
通りがかりさん
あわよくば値上げを狙ってくスタイルですかね。たしかにどの部屋が売れてるかもわからないでしょうし、今あるもので考えるのが懸命なのかなと。
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980
通りがかりさん
隣のセキスイの情報が出てくれば、そちらよりは安いだろうから、売れるでしょうね。気長に販売する感じかな。
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981
マンション検討中さん
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982
通りがかりさん
900個もあるし、安く早く売るよりは、ゆっくり販売ですかね
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983
マンション検討中さん
長期で売っても十分に売り切る自信があるんでしょうね、、、
まー売れるか、、すでに1期目より数百万上がってるみたいですし1期目に購入した方が羨ましい
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984
通りがかりさん
上がる要素しかないから、早く買う方がいいかもしれませんね。セキスイも気になりますが。
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985
マンション比較中さん
6/24先着順が20戸→19戸になりました。
5/18の在庫22戸から１月で売れたのは3戸だけ、完売まで先は長そう。
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986
通りがかりさん
もう売れ残ってるんですね。
3期からは下がるかな？
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987
マンション比較中さん
>>986 通りがかりさん
世田谷で完売まで7年掛ったマンションもあるぐらいなので、
大手デベが値下げしてまで完売を目指すことは無いでしょう。
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988
マンション検討中さん
大手デべとして価格を下げる必要はないですからね～ 他のデバとは体力が違う。しっかり市況をみながら損をしないように販売戸数を調整しているといったところでしょうか。
ここ数年マンションは待てば安くなるのでは？みたいな考えは全く通用しないですね。
先に購入すれば価格面は間違いなく特になります。
デベ側としても1期目の価格だけは読み違えることもあるので、、、
マンションを投資として考えるのか消費として考えるのかが大事なポイントでこのマンションは消費の観点で購入するのであれば非常にリーズナブルですね
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989
マンコミュファンさん
東京都で購入を希望な方は都心までの距離と条件を見るとかなりお得な感じはありそうですね
特にファミリー層は良い環境に思えます
あとは都知事選も誰が都知事になるかで都における恩恵も変わってくるので大事になってきますね～
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990
通りがかりさん
ここは投資ではなく、消費でしょうね。
電車も乗らないから、非常に魅力的です。
シティテラス多摩川
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：東京都調布市染地三丁目1-811、同番943（地番）
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交通：小田急小田原線 狛江駅 徒歩20分 （B棟エントランスより）、徒歩21分（D棟・E棟エントランスより）、徒歩22分（A棟・C棟・G棟エントランスより）、徒歩24分（F棟エントランスより）
- 価格：5,200万円～7,200万円
- 間取：1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：70.91m2～82.62m2
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販売戸数/総戸数：
12戸 / 900戸
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