シティテラス多摩川ってどうですか？

ゴミ捨て場1箇所と書いてあったので、慌てて図面見返したら、各棟にちゃんとあって安心しました。びびった。

>>908 匿名さん
各棟でゴミ捨て場１つでも、シティーテラスか二号棟のどっちかは棟を跨いで捨てに行かないとならなかったみたいで、集積所が足りないってことで増やしたって話を聞きました
エレベーターも各棟１基増設もしたみたいです
シティーテラスや２号棟の方の話を聞ける人は羨ましいです

>>907 マンション比較中さん

>>お金の問題が何もないと仮定しての

この部分若干誤解あり。
建設費高騰前の試算段階ですと、平米凡そ５０万（保有床面積までの増床）とされていたと記憶しております（組合送付資料から）。
その後の送られてきた資料では、コロナ明け後の建設費、労務費等が３０％以上高騰した結果、合理的試算が出せないという展開に（組合送付資料から）。
よって、従前の平米単価５０万から３０％以上のコストアップはこのアンケート回答する上での前提となっていると承知しています。

全くお金の問題抜き、ということではないということです。

このマンションでも建て替えに反対してる方がいるのは聞いてます。マンションローン返済購入して一生住めると思ってる方が多いですからね。高齢者になっての引越は心と体に負担があります。引越が引き金で認知症にもなります。マンションに住む人は修繕費の他に建て替えの時の身の振り方も考えますね。

>>910 評判気になるさん
建て替え一時金50万/平米でも結構な金額ですね、
70平米で3500万だし、それが30％アップになったら、
4550万です、融資は用意されるんでしょうか？
新築でも5000万台なので、ここに住む理由が無さそうな金額です。
リバースモーゲージの餌食になりそう。

>>912 マンション比較中さん

既存所有者は、例えば、４５平米持ち分を権利変換後２５平米の権利床を取得できるとした場合、４５平米に足りない２０平米分までは割安な単価で増床できる仕組みがあります。

例えば、その増床単価５０万円（平米）として試算すると、
このケース（４５平米まで）では、２０平米ｘ５０万＝１０００万円が手出し金額となります。
これを建替前平米数４５平米を超えて買い足し、７０平米等にした場合の増床単価は５０万でなく、さらに割高設定されるようです（例えば、６０万とか）。

上に挙げた例でいうと、４５平米までが１０００万円、７０平米にするには２５平ｘ６０万＝１５００万円、合計の手出し金額は２５００万円となります。（３０％アップなら３２５０万）
便宜上、５０万、６０万などとしてますが、当然、資材高影響で３０％以上はあがりそうですので、あくまでも仮定の数字での試算ですので誤解なきよう。

融資については、どうなんでしょうか、自分の場合は複数戸所有で、それを一つにまとめ、更に増床して高層階角部屋狙い＆手持ち資金でまかなう予定（ホでもほぼ同じパターン）。元々、非居住者で投資目的です。リバースモーゲージ利用云々は、金融リテラシーの問題で、個人的には論外です。建替時に使う人がいるとも思えません。増床せず、建替でタダで貰える狭い住戸で我慢すれば、せいぜい数百万の手出しで済む話ですから。

>>913 評判気になるさん
権利変換で面積が減るというところがデベロッパのミソですね。
まあ、事業前に売却する場合の価格を参考にするのでしょうが、
結局、住む人全てが金を払う客になるので、
デベロッパとしては売る為の営業費が減ります。
現状の区分面積や、売却の場合の相場は知りませんが、
70平米で5000万ですので、
皆さん自分が結構な金額を出さないと住めないことが、
分かっての建て替え賛成多数ならアンケートの意味があったのでは？

>>914 マンション比較中さん

それって、団地建替スキームで当たり前の話と思って話してました。
少なくとも、所有者の方（アンケート回答者）はそれを前提に回答してます。
関係者以外の方って意外とご存じないんですね、失礼しました。

45平米以下の間取り（30平米など）は日当たり悪い所になります
主に抽選申し込みできるのは年金暮らしの方のみです！

45平米以下の間取りなら持ち出し0円やマイナス100万、マイナス200万円って建て替え組合からお金が貰えたはずです

あとは1階で日当たり悪い所は追金無かったり200万程度で取得できます


既存所有者の45平米に対しては追金はかかりません
すでに所有しているので

既存45平米から55平米→10平米に対して追金
既存45平米から70平米→25平米に対して追金
既存45平米から80平米→35平米に対して追金
90平米や100平米も要望があれば

増し床単価は分かりません

管理費、修繕費は初期の価格からほとんどが値上がりしています
初期の管理費20,000円と修繕費8,000円が2年目から管理費25,000円修繕費13,000円になったり

マンションの管理人の人件費はあがってます
マンションの管理人のなり手不足で一定の高い時給をちゃんと出さないとそもそも募集が来ない

資材の高騰で修繕積立金も初期の2倍は積み立てた方がいい
住民の話し合いで反対が多くなると予想できるから初めから高めにしてるマンションもあります
さらに日常生活費も値上がると予想できます
路線バスの運賃も値上げ
光熱費も値上がり
駐車場代も相場が16,000円だからって最初に決めたが、いずれは値上げ
駐輪場は戸数に対して自転車置き場が少なく駐輪場から溢れてエントランスに自転車放置なども考えられる
３輪自転車、タイヤの太い自転車は置けない
バイク置き場も戸数に対して少ない
インターネット使用料、ケーブルテレビ使用料などの費用がかかる

共用部分で発電機充電したり、迷惑行為はどこのマンションにもいます
副業で物販やってる方がいれば宅配ボックスはいっぱいで使えなかったりって言うマンションもあります
花火見るために最上階に集まったり
マンション内で鬼ごっこ

場所選びはかなり重要です
私は住宅ローン9万の予定から抽選外れて11万円ほど
さらに管理費修繕費入れると結構キツイですね
35年から40年ローンにもできます
今は住宅ローンの審査で通っても、4年～5年後に新築再入居の時に健康状態や給与が下がると住宅ローン組めなくなります
組めないと建て替え組合から訴えられるそうなので注意です
賃貸に出す人（非居住者）にはお知らせなどの手間が増えるから、今までは数千円だったが、増額して5,000円とかあるかもしれません
反対したところで、多数決でそんなこと言ってるのはあなただけですよって言われてしまう可能性もあります

非居住なので役員就任義務を免除できるので、その金額も気になります

再取得の多くの方が賃貸にして、非居住者になると、再入居する人の負担が多くなり、役員誰もやれない
って事もあるかもしれません

>>915 評判気になるさん
マンション建て替えが実施された件数は、
まだ少数なので多くの人は知りません。
ここでも、
権利変換で面積が減る、
同じ面積なら追金無し、
矛盾する書き込みです。

ここはシティテラス多摩川のコミュニティ掲示板なので、他の棟の話はもういいではないでしょうか。

そうですね！
でもハ号棟のアンケートや状況など知れて、とても助かりました。ありがとうございました！

まぁ、他の棟の話も気になるし、進展や変更あったら書き込んでよ

>>917 マンション検討中さん

８２３⇒９０３が私の返答、９０４⇒９０５の、９０７⇒９１０、９１２⇒９１３。

基本、質問に対しての返答です。

９０６，９１６などは、私の書き込みではありません。
内容を見る限り、誤っている個所が多々ありますが、面倒なので指摘しません。
何故か、私の返答直後に書き込みなさるので紛らわしい。

>>918 匿名さん
今後、ここも含め、二棟やどこの地域の物件を購入しようと考えてる人にはハ棟の情報は有益だと思いますよ。

>>917 マンション検討中さん
デベもボランティアではないので、よほど良い立地でなければ同じ面積では追金は必要ですよ。新築マンションの建蔽率が高ければいいんでしょうが、染地も制限ありますからね。ホ棟や二棟も同面積は追金、借金できない人は面積減らすかリバースモーゲージ、または買取金もらって転出しています。そういう土地ってことです。

>>804 通りがかりさん

きれいに伐採された感じですか？

>>923 マンション検討中さん
多摩川住宅地区地区計画により、
建ぺい率は26％から40％へ、容積率は60％から160％に
それぞれ緩和されているんです。
増えた分を地権者に一切還元せず、
デベロッパが総取してしまうのはあんまりだと思います。

>>924 マンション検討中さん
こんな感じみたいです。ベランダがクリアガラスで開放感がありそうですね。
https://x.com/fumisan0/status/1792436115250819193?s=61

>>925 匿名さん
たしかにそれもあると思いますが、材料費や人権費も高騰してますからなんとも言えないところだと思います。シティテラスや二棟は本当にいい時期に建替えたの契約したと思いますよ。あと数年遅ければハ棟みたいに試算すらできない状況になってた筈です(ハ棟は試算したらとんでもない金額になり建て替え計画自体が存亡の危機になるから敢えて試算しないだけ)。スミフでこの価格ならまだ割安感あると考えます。

>>927 通りがかりさん
駅前にできる小田急のマンションも億超えるみたいですしね。どこもだいぶ上がってますね。

この機会に『家じまい』と言う選択もある。それで都営。

駅前で億越えなら、半額のここはお買い得かも知れませんね。

>>928 匿名さん
2LDKで1億らしいですね汗
ファミリー層はこっちに流れてくるのでは？と予想してます

F3棟は前がひらけていて良さそうですね。
ほとんど地権者住居なのかな。

大分出来てきましたね

>>932 マンション検討中さん
盛り土1ｍで浸水対策というのはどのように実現されているんですかね？

外観も高級感ありますね
もともと価格の高い印象のスミフですがやっぱり外観だけ見ると良い印象をもつのはさすがといった印象ですね

川沿いを先日自転車で走りましたが川沿いの棟の4階以上は景色も開けていて開放感があるように見えました（目の前に今後何か建設される可能性もありませんしね）
今後の金利上昇も考えるとまずは費用面から検討するのは現実的ですね、、
2024年以降の新築マンションは誰が買うの？といった価格帯ばかりで嫌になりますね苦笑

もう、ここしか買えない気がしてきた

このご時世に、新築で4,000万台で
3LDK買えるところは、都内では、相当少ないでしょ。
子育て世帯には、環境も良いのでは。

とにかく、町が若返って活気のあるエリアになってくれる事を切に願うよ。

価格帯的に選択肢にできるってだけで貴重ですよね・・・

他の号棟も気になるけど、ここよりは絶対高いだろうからなぁ

積水は東向き中心の配棟で、東向きはシティテラスの南向きより安いと予想。
資材発注はこれほどまでに高騰前に済でしょうし。
早く価格等出て比較検討したいですね。

積水の東向きより
シティーテラスの西向きの方がいいかな？
どうだろう

>>941 さん

>>941 eマンションさん
コープやバス停（多摩川住宅中央）にも近く生活しやすそうですね。
隣のト号棟が建替すると、どんな感じになるのかが気になりますが。

ト号棟は、ここ10年間は、建て替えは、ないのでは。
2034年以降は分かりませんけど。

コープは歩いて5分ですね！
オープンラウンジも南のF棟ですね！
オープンラウンジって使うのかなー？？笑
最初だけ使って徐々に閑散としてきそう。

>>943 ヒーピアよりリトマネンさん
実際F棟からコープまでは歩いて2分ぐらいでした。本当に目の前。

>>944 評判気になるさん

実際は2分なんですね！笑
その距離なら子供にも、おつかい
行かせられるかな！？
信号があるけど！！

>>941 eマンションさん
セキスイもここと同じくらいなら悩みますね。
狛江か調布かでしょうか。

>>946 マンコミュファンさん

入居時期にもやりますよね。2年位は違うと思うので、その時の金利もどうなっているやら。

>>946 さん

入居時期にもやりますよね。2年位は違うと思うので、その時の金利もどうなっているやら。

多摩川住宅のコープの周り改修するようで
https://x.com/275kv/status/1793488531123486738?s=46&t=r7BBbSyj3zEcIRRX...

給水塔のあった場所は、ト棟の土地？

5/18で先着順が22戸、
6/3で先着順が21戸で１戸売れた、
半月で１戸はなかなかのスローペースです。

>>950 通りがかりさん
スミフのマンションの敷地ではなく、何が出来るかわからないそうです。コンビニになって欲しいですが。

>>951 マンション比較中さん

セキスイが出てくるまで待ってるんですかね？
確かに気になりますます。

>>952 名無しさん
そうなのですね。ありがとうございました(^^)

>>952 名無しさん
公園ではないのでしょうか。情報あったらお願いします。

>>955 マンション検討中さん
スミフの営業さんも、何出来るかわからないそうです。

>>953 マンション検討中さん
確かに気になります。狛江市なので小学校は近く無いのでしょうか？