マンション検討中さん
[更新日時] 2024-09-06 13:06:03
シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
所在地:東京都調布市染地三丁目1-811(地番)
交通:A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分(通勤時約13分)
B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分(通勤時約12分)
間取:1LDK~4LDK
面積:30.68平米~87.01平米
売主:住友不動産 長谷工コーポレーション
施工会社:未定
管理会社:未定
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
国内最大規模の団地再生!多摩川住宅が(仮称)調布多摩川住宅建替プロジェクトへ【クリスティーヌ】
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https://www.sumu-lab.com/archives/61015/
[スレ作成日時]2022-04-14 22:01:57
シティテラス多摩川
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:東京都調布市染地三丁目1-811、同番943(地番)
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交通:小田急小田原線 狛江駅 徒歩20分 (B棟エントランスより)、徒歩21分(D棟・E棟エントランスより)、徒歩22分(A棟・C棟・G棟エントランスより)、徒歩24分(F棟エントランスより)
- 価格:4,500万円~7,200万円
- 間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:55.57m2~82.62m2
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販売戸数/総戸数:
16戸 / 900戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都調布市染地3-1-811、同番943(地番) |
交通 |
(1)小田急線「狛江」駅徒歩20分(B棟)、徒歩21分(D棟・E棟)、徒歩22分(A棟・C棟・G棟)、徒歩24分(F棟) (2)京王線「調布」駅バス約13分、「多摩川住宅中央」バス停徒歩6分(A棟)、徒歩5分(C棟)、徒歩4分(F棟) (3)京王線「調布」駅バス約12分、「西和泉」バス停徒歩7分(B棟)、徒歩6分(D棟)、徒歩5分(E棟)、徒歩4分(G棟) (4)小田急線「狛江」駅バス約8分、「多摩川住宅南口」バス停徒歩6分(A棟)、徒歩4分(B棟)、徒歩5分(D棟) (5)小田急線「狛江」駅バス約10分、「多摩川住宅中央」バス停徒歩6分(C棟)、徒歩4分(F棟) (6)小田急線「狛江」駅バス約9分、「西和泉」バス停徒歩5分(E棟)、徒歩4分(G棟)
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜4LDK |
専有面積 |
55.57m2〜82.62m2 |
価格 |
4500万円〜7200万円 |
管理費(月額) |
1万3655円〜1万9825円/月 |
修繕積立金(月額) |
5690円〜8470円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
900戸 |
販売戸数 |
16戸 |
完成時期 |
2024年12月上旬予定(I工区)、2025年10月上旬予定(II工区) |
入居時期 |
2025年5月下旬予定(I工区)、未定(II工区) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス多摩川口コミ掲示板・評判
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845
匿名さん
>>843 マンション掲示板さん
多摩川の方は6000万以上と言ってました。その他5000万くらいの部屋もあるみたいですよ。
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846
マンション掲示板さん
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847
通りがかりさん
>>842 通りがかりさん
うちは普通に出社する予定です。チャリ使って。
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848
通りがかりさん
>>845 匿名さん
6千万以上???4Lとかですか??
調布駅徒歩圏内でもそのくらいの価格で中古でてるけど‥
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849
匿名さん
>>848 通りがかりさん
築30~40年くらいからしか見つけられなかった‥
いいのあるなら教えてほしい‥
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850
マンション掲示板さん
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851
マンション検討中さん
この物件でもシャトルバスでも出してくれたらいいのにな。
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852
匿名さん
小学校建て替えマジですか!セリアオープンもすごかったですけど、比べ物にならない凄さですね。
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853
マンション検討中さん
>>850 マンション掲示板さん
ハも賭けですが、アリかと思います
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854
マンション検討中さん
去年の7月に二棟は埋蔵文化財試堀調査で、中央公園に遺物が出土した為、遺跡発見届けを提出したそうですよ
調査すると工期とかどうなるのでしょうかね?
2027夏頃に入居できるみたいなので、工期は変わらないって話もありました
遺跡の調査込みでの工期なのかもしれません
ハ棟とト棟も遺物が出るリスクは高いって話です
住宅中央の所(coopの所)はしばらく工期延長してました
再入居が3年半から4年の予定が5~6年延びると仮住まいの家賃などのリスクが高い気がします
シティーテラス調布は狛江市の中古マンションの相場見ると新築で6,000万円なら安いそうです
中古の築20~30年前後で約5,500万~7,500万前後なので安い
車も多くの方が所有すると思われ、高齢になったらシルバーパスがあるのでバスも問題なし
住民(利用者)が増えればバス本数も増えるそうです
共有部分もあり管理費は2万円で安く、修繕費も8,000円なので都心のマンションより安いのでオススメと言う話でした
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855
マンション比較中さん
>>854 マンション検討中さん
管理費は月250円/平米なので、まあ妥当な範囲。
でも修繕積立金の設定は月100円/平米と安すぎます。
修繕積立基金がピッタリ5年分なので、
5年以内に完売して修繕積立金が2~3倍に値上げされることが前提です。
月々費用を安く見せかけて販売しやすくする販売側の都合です。
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856
口コミ知りたいさん
>>855 マンション比較中さん
そうではないマンションって見たこと無いんですが積立金が均等なところってあるんでしたっけ?
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857
周辺住民さん
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858
マンション比較中さん
>>856 口コミ知りたいさん
そうですね、どこが始めたのか知りませんが、
どのデベロッパのマンション販売でも、
修繕積立金を必用額の半額に設定して、
安い月々費用で客を騙して売ることが当たり前になっています。
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859
通りがかりさん
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860
マンション検討中さん
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861
匿名さん
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862
マンション比較中さん
>>861 匿名さん
管理規約を順守するなら使い方は自由です。
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863
匿名さん
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864
匿名さん
>>863 匿名さん
管理規約では専ら住居として使うことが決められているし、
不特定多数が出入りする店舗事務所を設置することは、
避難設備、防火設備の設計基準が異なるため不可能です。
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865
通りがかりさん
今日多摩川散歩してたら、A.B棟の足場が外されはじめてましたね
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866
リュングベリよりイブラヒモビッチ
来年の今頃から
入居できるのかなー??
A,B棟の足場が取れ始めたってことは
工事は順調なんでしょうかね。
工期が送らないことを願う。
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867
マンション検討中さん
入居は2025年5末と聞いてます
現地前の河川敷を通りましたがマンションの外観も高級感があって良いですね
さすがスミフといった印象
A棟、B棟も南向きで日当たり良さそうですし景観も多摩川を見渡せて気持ち良さそう
すごいゆったりできそうで好印象ですね
ごみごみした駅近マンション(ほぼ景観ゼロ)よりこういったマンションの方が価値が高まるかもですね
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868
マンション検討中さん
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869
評判気になるさん
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870
通りがかりさん
>>868 マンション検討中さん
行く人がいたら価格教えてください
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871
名無しさん
>>868 マンション検討中さん
私も価格知りたいです。よろしくお願い致します。
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872
通りがかりさん
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873
マンション比較中さん
>>872 通りがかりさん
杉森小学校との統廃合が予定されていましたが、
PFIでの建て替え可能性を探るというだけですね。
杉森小学校の生徒数は、
1年生24人、2年生28人、3年生26人、
4年生34人、5年生18人、6年生20人、計168人
すぐ隣の杉森小学校は計683名、
これでは統廃合の方向性は変わらないでしょう。
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874
周辺住民さん
-
875
マンション比較中さん
>>874 周辺住民さん
2000年代から生徒数減少と校舎の老朽化により、
杉森小学校との統廃合の計画が進んでいました。
ここにきて団地建て替え計画があることから、
計画を見直しPFIで建て替え出来るなら、
調布市としては存続でも問題ないということになったようです。
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876
周辺住民さん
>>875 マンション比較中さん
なるほど、ありがとうございます!
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877
マンション比較中さん
>>875 マンション比較中さん
新しいマンションが出来ると買うのは30代なので、
10年間は子の小学生がドッと増えますが、
その後はまた一気に減ってしまいます。
中学は私立へ行く子が多いので公立中では大きな問題にはならない。
PFIで学校建設やその運営を長期契約する企業があるとは思えないのです。
杉森小学校と統合して10年間だけは仮設校舎でしのぐ、
染地小は現在空き教室だらけで、生徒の増加には間に合うので、
何もせずそのままということもありえます。
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878
匿名さん
-
879
マンション比較中さん
>>878 匿名さん
調布市がPFIを導入するにあたり、
アドバイザー企業との契約が決まっただけで、
調布市が工事や契約条件を調整中なので、
建設や設計どころか入札すらまだ行われていません。
擁壁がどうとか、基本的な敷地面積にも関わる問題があるようです。
今年の夏ごろ入札で事業者が決定する予定ですが、
まだどうなるかはわかりません。
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880
通りがかりさん
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881
匿名さん
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882
通りがかりさん
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883
ハーランドよりスールシャール
4,000万台まだあるんですね!
朗報!朗報!
すぐ売れちゃいそうだから
聞きに行かないとな
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884
マンション比較中さん
>>883 ハーランドよりスールシャールさん
第2期
販売スケジュール:2024年5月13日登録受付開始
登録受付期間:2024年5月13日(月)10:00~5月17日(金)12:00まで
抽選日:2024年5月17日(金)14:30
販売戸数:16戸
販売価格:4,500万円~6,800万円
最多価格帯:5600万円(5戸)
間取り:2LD・K~3LD・K
専有面積:55.57m2~75.09m2
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885
マンション比較中さん
登録から抽選が短く、平日の昼に抽選するということは、
抽選前にすでに購入者が決まっている出来レースですね。
抽選と言いつつ、早い者勝ちの状況です。
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886
検討板ユーザーさん
>>885 マンション比較中さん
1期同様、追加販売ある可能性あるので、いずれにせよコンタクトとるしかないですね。
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887
通りがかりさん
一期は100部屋くらいあったのに16部屋ですか?他の販売が遅れてるから、じっくり売る作戦かな
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888
通りがかりさん
今日も多摩川散歩してたら、大分脚外れてきてましたね。隣の区間も解体はじまりそうです。
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889
匿名さん
>>887 通りがかりさん
そうですね、
先着順販売が22戸も溜まっているので、
新規販売は数を抑えるのだと思います。
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890
eマンションさん
>>889 匿名さん
なるほど。22と16で38くらいってことですね。隣の区画も始まりそうだし、しばらくは様子見で出さないかもしれませんね。
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891
通りがかりさん
ニ棟のマンション名はグランドメゾンですかね?
地権者さんはもう詳細は知ってると思うけど
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892
匿名さん
>>890 eマンションさん
いいえ、
2期の16戸は先週販売が終了して、
1期と2期の売れ残りが22戸です。
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893
匿名さん
>>892 匿名さん
そうですか。情報ありがとうございます。
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894
口コミ知りたいさん
>>891 さん
二棟の住民ですが、まだマンション名については連絡来ていないと思います。
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895
通りがかりさん
>>894 口コミ知りたいさん
グランドメゾンでくるかと予想してますが竣工はまだまだ先ですもんね。ちなみに公式サイトはいつ頃オープンするかなどご存知ないですか?
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896
名無しさん
>>895 さん
公式サイトについても全く聞いていないです。
4月時点の最新スケジュールでは、
引き渡し時期の変更ありませんでしたが、二棟住民への内装オプション説明会は当初の今年秋冬から来年の春頃へ変更のようでした。
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897
通りがかりさん
>>896 名無しさん
なるほど!ありがとうございます!
二棟建替えの情報が気になっていたので助かりました
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898
匿名さん
シティテラスとグランドメゾン(仮)だとどちらが立地的に良いでしょうか?
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899
匿名さん
>>898 匿名さん
どちらもあまり変わらないのではないでしょうか。竣工時期や狛江市なのか調布市なのかの違いですね。
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900
マンション検討中さん
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901
eマンションさん
>>900 マンション検討中さん
狛江よりは調布がいいでしょう。
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902
検討板ユーザーさん
>>898 匿名さん
道路挟んだ隣だから立地はかわらないけど、狛江か調布かは全然違うでしょうね
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903
評判気になるさん
>>823 周辺住民さん
今年2月からやっているハ号棟建替え面談は凡そ三分の二が終わりました。結果、建て替え賛成は88%超で”今のところ”決議要件はクリアしています。
建替えの経済条件ですが、建設費の高騰で試算がだせていません。
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904
マンション比較中さん
>>903 評判気になるさん
建て替えに掛る費用や手出し金額が分からないなら、
住民は何を根拠に建て替えの賛否を判断したのでしょうか?
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905
評判気になるさん
>>904 マンション比較中さん
アンケートにようると、建替検討する上での重要な点として、
スピード優先が33%強、経済条件31%、その両方を挙げた方が30%の割合となっています。
手出しの金額は上がるにしろ、早く建替え希望する方の方が若干優勢のようです。
また、建替の参加方法として、71%の方が権利変換(住戸を受け取る)を望んでいます。転出は8%弱のみ。
以上が、直近のアンケート結果概要です。
自分はハの複数戸所有者(非居住)ですが、アンケート結果を見て意外でした。
経済的に厳しい老齢層が多そうなイメージでしたので、賛成率は前回比で下がるはずと思ってました。
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906
マンション検討中さん
>>904 マンション比較中さん
建て替え賛成か反対かのアンケートなので、決定ではないです
金額とかは関係ないです
建て替え賛成か反対かを決めるのは建替決議で決まります
ほとんどの方が初めての事で、2号棟は1階80平米4LDKなら追金は1,100万円
2階は1,600万円
上に上がるにつれて500万プラスだったみたいです
日の当たる多摩川沿いはさらに高い
ハ号棟は二号棟よりも200万高いと思っていればいいと思います
この金額からオプション費用もあるので、300万は見積もりしておくといいです
あとは入居時に修繕積立金と管理費がかかります
①管理費1ヵ月分
と
②修繕5年分
と
③管理費+修繕2か月分がかかります
修繕費は安くしないと新築マンション売りにくいそうで、初めから金額あげると入居時の修繕積立金5年分がかなりの負担になります
不動産取得税
固定資産税
火災保険5年
駐車場代が16,000円~20,000円
バイク置き場は少なくて月5,000円
建て替え決議で建て替え賛成が決まれば、修繕積立金が戻ってきますが、いくら貯まってるかも聞いた方がいいです
強制退去で荷物やエアコンなど残したままだといくら取られるか分かりません
更に引越し代、賃貸仲介手数料も高いです
遺跡が出てきた場合は仮住まい期間が長くなるので、それだったらシティーテラスの30平米くらいのを買ってしまおうって考えて人もいます
それでも3,500万くらいだと予想してる方もいました
床増し金額がでないと現状は皆さん賛成って事しか言えないって感じだと思います
1階の部屋なら住宅ローン組めると思っていても、1回目の抽選で外れると人気の所はほぼ無くなります
渋々選んだところも抽選で外れていくと、予想してた金額よりも2,000万超になっていたり
管理組合に売却しないで、抽選に参加したら、後から、住宅ローンが組めなさそうだからやっぱり権利変換しないで売却したいって言うのは出来ません
新築マンションに再入居してから直ぐに売却は出来ないそうです
お金かかりますね
アンケートの段階でここまで分かっている人は居るかどうかです
ホ号棟のように追金安く出来ました!って言ってもゴミの集積所が1箇所しかなくて24時間捨てられるから1番端っこの建物から反対側の1番端っこのゴミ集積所まだ持って行くよ!(廊下はゴミの汁がポタポタ)とか
エレベーターも棟に対して1箇所だけとか
流石にないですが、安くしようとすれば安くできます
管理費も共用部分を無くせば管理費も安くなりますが、新しくマンション購入したいって思う人が少なくなります
仕事してる家庭はなかなか調べられなかったり、説明会など出席出来ない、議案書なども委任しますなど人任せになります
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907
マンション比較中さん
>>906 マンション検討中さん
なるほど、お金の問題が何も無いと仮定しての、
建て替えに賛成か反対かという意識調査だったのですね。
スピード優先と言いながらも資金の問題を考えない、
トロトロと今頃そんなアンケートやっているなら先は長いですね。
建て替えはまだまだ遥か先で実現するか不明ということですか。
住民が先に死んでしまいそうです。
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908
匿名さん
ゴミ捨て場1箇所と書いてあったので、慌てて図面見返したら、各棟にちゃんとあって安心しました。びびった。
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909
ご近所さん
>>908 匿名さん
各棟でゴミ捨て場1つでも、シティーテラスか二号棟のどっちかは棟を跨いで捨てに行かないとならなかったみたいで、集積所が足りないってことで増やしたって話を聞きました
エレベーターも各棟1基増設もしたみたいです
シティーテラスや2号棟の方の話を聞ける人は羨ましいです
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910
評判気になるさん
>>907 マンション比較中さん
>>お金の問題が何もないと仮定しての
この部分若干誤解あり。
建設費高騰前の試算段階ですと、平米凡そ50万(保有床面積までの増床)とされていたと記憶しております(組合送付資料から)。
その後の送られてきた資料では、コロナ明け後の建設費、労務費等が30%以上高騰した結果、合理的試算が出せないという展開に(組合送付資料から)。
よって、従前の平米単価50万から30%以上のコストアップはこのアンケート回答する上での前提となっていると承知しています。
全くお金の問題抜き、ということではないということです。
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911
マンション検討中さん
このマンションでも建て替えに反対してる方がいるのは聞いてます。マンションローン返済購入して一生住めると思ってる方が多いですからね。高齢者になっての引越は心と体に負担があります。引越が引き金で認知症にもなります。マンションに住む人は修繕費の他に建て替えの時の身の振り方も考えますね。
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912
マンション比較中さん
>>910 評判気になるさん
建て替え一時金50万/平米でも結構な金額ですね、
70平米で3500万だし、それが30%アップになったら、
4550万です、融資は用意されるんでしょうか?
新築でも5000万台なので、ここに住む理由が無さそうな金額です。
リバースモーゲージの餌食になりそう。
-
913
評判気になるさん
>>912 マンション比較中さん
既存所有者は、例えば、45平米持ち分を権利変換後25平米の権利床を取得できるとした場合、45平米に足りない20平米分までは割安な単価で増床できる仕組みがあります。
例えば、その増床単価50万円(平米)として試算すると、
このケース(45平米まで)では、20平米x50万=1000万円が手出し金額となります。
これを建替前平米数45平米を超えて買い足し、70平米等にした場合の増床単価は50万でなく、さらに割高設定されるようです(例えば、60万とか)。
上に挙げた例でいうと、45平米までが1000万円、70平米にするには25平x60万=1500万円、合計の手出し金額は2500万円となります。(30%アップなら3250万)
便宜上、50万、60万などとしてますが、当然、資材高影響で30%以上はあがりそうですので、あくまでも仮定の数字での試算ですので誤解なきよう。
融資については、どうなんでしょうか、自分の場合は複数戸所有で、それを一つにまとめ、更に増床して高層階角部屋狙い&手持ち資金でまかなう予定(ホでもほぼ同じパターン)。元々、非居住者で投資目的です。リバースモーゲージ利用云々は、金融リテラシーの問題で、個人的には論外です。建替時に使う人がいるとも思えません。増床せず、建替でタダで貰える狭い住戸で我慢すれば、せいぜい数百万の手出しで済む話ですから。
-
914
マンション比較中さん
>>913 評判気になるさん
権利変換で面積が減るというところがデベロッパのミソですね。
まあ、事業前に売却する場合の価格を参考にするのでしょうが、
結局、住む人全てが金を払う客になるので、
デベロッパとしては売る為の営業費が減ります。
現状の区分面積や、売却の場合の相場は知りませんが、
70平米で5000万ですので、
皆さん自分が結構な金額を出さないと住めないことが、
分かっての建て替え賛成多数ならアンケートの意味があったのでは?
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915
評判気になるさん
>>914 マンション比較中さん
それって、団地建替スキームで当たり前の話と思って話してました。
少なくとも、所有者の方(アンケート回答者)はそれを前提に回答してます。
関係者以外の方って意外とご存じないんですね、失礼しました。
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916
マンション検討中さん
45平米以下の間取り(30平米など)は日当たり悪い所になります
主に抽選申し込みできるのは年金暮らしの方のみです!
45平米以下の間取りなら持ち出し0円やマイナス100万、マイナス200万円って建て替え組合からお金が貰えたはずです
あとは1階で日当たり悪い所は追金無かったり200万程度で取得できます
既存所有者の45平米に対しては追金はかかりません
すでに所有しているので
既存45平米から55平米→10平米に対して追金
既存45平米から70平米→25平米に対して追金
既存45平米から80平米→35平米に対して追金
90平米や100平米も要望があれば
増し床単価は分かりません
管理費、修繕費は初期の価格からほとんどが値上がりしています
初期の管理費20,000円と修繕費8,000円が2年目から管理費25,000円修繕費13,000円になったり
マンションの管理人の人件費はあがってます
マンションの管理人のなり手不足で一定の高い時給をちゃんと出さないとそもそも募集が来ない
資材の高騰で修繕積立金も初期の2倍は積み立てた方がいい
住民の話し合いで反対が多くなると予想できるから初めから高めにしてるマンションもあります
さらに日常生活費も値上がると予想できます
路線バスの運賃も値上げ
光熱費も値上がり
駐車場代も相場が16,000円だからって最初に決めたが、いずれは値上げ
駐輪場は戸数に対して自転車置き場が少なく駐輪場から溢れてエントランスに自転車放置なども考えられる
3輪自転車、タイヤの太い自転車は置けない
バイク置き場も戸数に対して少ない
インターネット使用料、ケーブルテレビ使用料などの費用がかかる
共用部分で発電機充電したり、迷惑行為はどこのマンションにもいます
副業で物販やってる方がいれば宅配ボックスはいっぱいで使えなかったりって言うマンションもあります
花火見るために最上階に集まったり
マンション内で鬼ごっこ
場所選びはかなり重要です
私は住宅ローン9万の予定から抽選外れて11万円ほど
さらに管理費修繕費入れると結構キツイですね
35年から40年ローンにもできます
今は住宅ローンの審査で通っても、4年~5年後に新築再入居の時に健康状態や給与が下がると住宅ローン組めなくなります
組めないと建て替え組合から訴えられるそうなので注意です
賃貸に出す人(非居住者)にはお知らせなどの手間が増えるから、今までは数千円だったが、増額して5,000円とかあるかもしれません
反対したところで、多数決でそんなこと言ってるのはあなただけですよって言われてしまう可能性もあります
非居住なので役員就任義務を免除できるので、その金額も気になります
再取得の多くの方が賃貸にして、非居住者になると、再入居する人の負担が多くなり、役員誰もやれない
って事もあるかもしれません
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917
マンション検討中さん
>>915 評判気になるさん
マンション建て替えが実施された件数は、
まだ少数なので多くの人は知りません。
ここでも、
権利変換で面積が減る、
同じ面積なら追金無し、
矛盾する書き込みです。
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918
匿名さん
ここはシティテラス多摩川のコミュニティ掲示板なので、他の棟の話はもういいではないでしょうか。
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919
匿名さん
そうですね!
でもハ号棟のアンケートや状況など知れて、とても助かりました。ありがとうございました!
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920
マンション検討中さん
まぁ、他の棟の話も気になるし、進展や変更あったら書き込んでよ
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921
評判気になるさん
>>917 マンション検討中さん
823⇒903が私の返答、904⇒905の、907⇒910、912⇒913。
基本、質問に対しての返答です。
906,916などは、私の書き込みではありません。
内容を見る限り、誤っている個所が多々ありますが、面倒なので指摘しません。
何故か、私の返答直後に書き込みなさるので紛らわしい。
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922
マンコミュファンさん
>>918 匿名さん
今後、ここも含め、二棟やどこの地域の物件を購入しようと考えてる人にはハ棟の情報は有益だと思いますよ。
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923
マンション検討中さん
>>917 マンション検討中さん
デベもボランティアではないので、よほど良い立地でなければ同じ面積では追金は必要ですよ。新築マンションの建蔽率が高ければいいんでしょうが、染地も制限ありますからね。ホ棟や二棟も同面積は追金、借金できない人は面積減らすかリバースモーゲージ、または買取金もらって転出しています。そういう土地ってことです。
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924
マンション検討中さん
>>804 通りがかりさん
きれいに伐採された感じですか?
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925
匿名さん
>>923 マンション検討中さん
多摩川住宅地区地区計画により、
建ぺい率は26%から40%へ、容積率は60%から160%に
それぞれ緩和されているんです。
増えた分を地権者に一切還元せず、
デベロッパが総取してしまうのはあんまりだと思います。
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926
マンション検討中さん
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927
通りがかりさん
>>925 匿名さん
たしかにそれもあると思いますが、材料費や人権費も高騰してますからなんとも言えないところだと思います。シティテラスや二棟は本当にいい時期に建替えたの契約したと思いますよ。あと数年遅ければハ棟みたいに試算すらできない状況になってた筈です(ハ棟は試算したらとんでもない金額になり建て替え計画自体が存亡の危機になるから敢えて試算しないだけ)。スミフでこの価格ならまだ割安感あると考えます。
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928
匿名さん
>>927 通りがかりさん
駅前にできる小田急のマンションも億超えるみたいですしね。どこもだいぶ上がってますね。
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929
通りがかりさん
この機会に『家じまい』と言う選択もある。それで都営。
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930
通りがかりさん
駅前で億越えなら、半額のここはお買い得かも知れませんね。
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931
通りがかりさん
>>928 匿名さん
2LDKで1億らしいですね汗
ファミリー層はこっちに流れてくるのでは?と予想してます
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932
マンション検討中さん
F3棟は前がひらけていて良さそうですね。
ほとんど地権者住居なのかな。
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-
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933
通りがかりさん
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934
マンション比較中さん
>>932 マンション検討中さん
盛り土1mで浸水対策というのはどのように実現されているんですかね?
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935
マンション検討中さん
外観も高級感ありますね
もともと価格の高い印象のスミフですがやっぱり外観だけ見ると良い印象をもつのはさすがといった印象ですね
川沿いを先日自転車で走りましたが川沿いの棟の4階以上は景色も開けていて開放感があるように見えました(目の前に今後何か建設される可能性もありませんしね)
今後の金利上昇も考えるとまずは費用面から検討するのは現実的ですね、、
2024年以降の新築マンションは誰が買うの?といった価格帯ばかりで嫌になりますね苦笑
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936
通りがかりさん
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937
ハーランドよりトーレ・アンドレ・フロー
このご時世に、新築で4,000万台で
3LDK買えるところは、都内では、相当少ないでしょ。
子育て世帯には、環境も良いのでは。
とにかく、町が若返って活気のあるエリアになってくれる事を切に願うよ。
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938
名無しさん
価格帯的に選択肢にできるってだけで貴重ですよね・・・
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939
通りがかりさん
他の号棟も気になるけど、ここよりは絶対高いだろうからなぁ
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940
検討板ユーザーさん
積水は東向き中心の配棟で、東向きはシティテラスの南向きより安いと予想。
資材発注はこれほどまでに高騰前に済でしょうし。
早く価格等出て比較検討したいですね。
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941
eマンションさん
積水の東向きより
シティーテラスの西向きの方がいいかな?
どうだろう
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942
口コミ知りたいさん
>>941 さん
>>941 eマンションさん
コープやバス停(多摩川住宅中央)にも近く生活しやすそうですね。
隣のト号棟が建替すると、どんな感じになるのかが気になりますが。
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943
ヒーピアよりリトマネン
ト号棟は、ここ10年間は、建て替えは、ないのでは。
2034年以降は分かりませんけど。
コープは歩いて5分ですね!
オープンラウンジも南のF棟ですね!
オープンラウンジって使うのかなー??笑
最初だけ使って徐々に閑散としてきそう。
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944
評判気になるさん
>>943 ヒーピアよりリトマネンさん
実際F棟からコープまでは歩いて2分ぐらいでした。本当に目の前。
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945
ヒーピアよりリトマネン
>>944 評判気になるさん
実際は2分なんですね!笑
その距離なら子供にも、おつかい
行かせられるかな!?
信号があるけど!!
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946
マンコミュファンさん
>>941 eマンションさん
セキスイもここと同じくらいなら悩みますね。
狛江か調布かでしょうか。
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947
検討板ユーザーさん
>>946 マンコミュファンさん
入居時期にもやりますよね。2年位は違うと思うので、その時の金利もどうなっているやら。
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948
検討板ユーザーさん
>>946 さん
入居時期にもやりますよね。2年位は違うと思うので、その時の金利もどうなっているやら。
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949
マンション検討中さん
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950
通りがかりさん
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951
マンション比較中さん
5/18で先着順が22戸、
6/3で先着順が21戸で1戸売れた、
半月で1戸はなかなかのスローペースです。
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952
名無しさん
>>950 通りがかりさん
スミフのマンションの敷地ではなく、何が出来るかわからないそうです。コンビニになって欲しいですが。
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953
マンション検討中さん
>>951 マンション比較中さん
セキスイが出てくるまで待ってるんですかね?
確かに気になりますます。
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954
検討板ユーザーさん
>>952 名無しさん
そうなのですね。ありがとうございました(^^)
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955
マンション検討中さん
>>952 名無しさん
公園ではないのでしょうか。情報あったらお願いします。
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956
マンコミュファンさん
>>955 マンション検討中さん
スミフの営業さんも、何出来るかわからないそうです。
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957
口コミ知りたいさん
>>953 マンション検討中さん
確かに気になります。狛江市なので小学校は近く無いのでしょうか?
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958
通りがかりさん
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959
検討板ユーザーさん
現在、現場事務所が建っている多摩川側の角は二号棟の土地ですが、どう活用するのだろう。
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960
マンション検討中さん
>>958 通りがかりさん
確かに楽しみですね。
現在のトリエは売上落ちてるね。
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961
マンション比較中さん
>>960 マンション検討中さん
どこにトリエの売り上げの情報があるのですか?
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962
マンション比較中さん
先着順が売れ残り21戸+2期2次19戸
在庫が溜まってきましたね。
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963
口コミ知りたいさん
>>962 マンション比較中さん
在庫って、あと何戸なんですか?
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964
匿名さん
>>958 通りがかりさん
ららぽーと?にしては小さいですかね。
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965
通りがかりさん
-
966
通りがかりさん
>>965 通りがかりさん
セキスイ待ちというよりも他の地域との比較でしょう。
ニ棟は2027年の竣工(棟によっては2028年)…その時の金利がどうなってるか考えたら、余程地縁とかこの地域にこだわりがない限りこことは比較しないでしょう。
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967
ロイキーンよりロビーキーン
外装も結構できてきましたねー。
これから内装かなー。
隣のニ号棟の廃墟感がなんとも堪らないね。
壊す時、音が大きそうだから、
入居する前には更地にしてもらいたいよね。
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968
名無しさん
>>967 ロイキーンよりロビーキーンさん
解体は年末までにはほぼ終わり、1月に着工の予定のようです。
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969
買い替え検討中さん
23区に隣接してるなかでは最安値かと思いますが駅距離のせいか売れ行きいまいちですかね・・・
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970
通りがかりさん
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971
マンション検討中さん
調布のシティーテラスか狛江の二棟かで悩みますが、狛江に住んでる方は新築2棟の金額次第だが、今住んでるマンションが築40年で5,000万~6,000万で売却できそうだから、住み替え検討してる方が多く居ますね
売却して70平米購入してトントンか、夫婦2人だから間取り小さくして、手元にお金残して新築に住めるって話してますね
それと、2025年度に全ての都道府県で、1年を通じて自動運転バスの運行などを実施する計画
狛江市はグリスロの運行ルートだった2棟が新築になれば走行する可能性が高いとの事
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972
通りがかりさん
当初は予算的に中古しか買えないと思って中古ばかり探してましたが、こちらの存在を知って同じくらいの金額で新築を買えるなら多少遠くてもいいかなと思いはじめてます。
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973
通りがかりさん
>>962 マンション比較中さん
2期3次の販売は5戸になってましたが、これは一週間で14戸売れたということなんでしょうか?
在庫もご存知でしたら教えていただきたいです。
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974
マンション比較中さん
>>973 通りがかりさん
2期2次の先着順19戸は広告後すぐ引っ込めてました。
19戸が全部売れたのかは分かりませんが、
既存在庫21戸→20戸のわずかな期間で、
2期2次だけが完売とは思えません。
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975
マンション比較中さん
-
976
匿名さん
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977
通りがかりさん
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978
マンション検討中さん
どのマンションでもそうだけど売れ行きは販売者しか分からないし、真の残り在庫も分からないですよ。消費者が広告であれこれ憶測するより、真に自分にあった物件を探すのが大事だと思います。
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979
通りがかりさん
あわよくば値上げを狙ってくスタイルですかね。たしかにどの部屋が売れてるかもわからないでしょうし、今あるもので考えるのが懸命なのかなと。
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980
通りがかりさん
隣のセキスイの情報が出てくれば、そちらよりは安いだろうから、売れるでしょうね。気長に販売する感じかな。
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981
マンション検討中さん
-
982
通りがかりさん
900個もあるし、安く早く売るよりは、ゆっくり販売ですかね
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983
マンション検討中さん
長期で売っても十分に売り切る自信があるんでしょうね、、、
まー売れるか、、すでに1期目より数百万上がってるみたいですし1期目に購入した方が羨ましい
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984
通りがかりさん
上がる要素しかないから、早く買う方がいいかもしれませんね。セキスイも気になりますが。
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985
マンション比較中さん
6/24先着順が20戸→19戸になりました。
5/18の在庫22戸から1月で売れたのは3戸だけ、完売まで先は長そう。
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986
通りがかりさん
もう売れ残ってるんですね。
3期からは下がるかな?
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987
マンション比較中さん
>>986 通りがかりさん
世田谷で完売まで7年掛ったマンションもあるぐらいなので、
大手デベが値下げしてまで完売を目指すことは無いでしょう。
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988
マンション検討中さん
大手デべとして価格を下げる必要はないですからね~ 他のデバとは体力が違う。しっかり市況をみながら損をしないように販売戸数を調整しているといったところでしょうか。
ここ数年マンションは待てば安くなるのでは?みたいな考えは全く通用しないですね。
先に購入すれば価格面は間違いなく特になります。
デベ側としても1期目の価格だけは読み違えることもあるので、、、
マンションを投資として考えるのか消費として考えるのかが大事なポイントでこのマンションは消費の観点で購入するのであれば非常にリーズナブルですね
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989
マンコミュファンさん
東京都で購入を希望な方は都心までの距離と条件を見るとかなりお得な感じはありそうですね
特にファミリー層は良い環境に思えます
あとは都知事選も誰が都知事になるかで都における恩恵も変わってくるので大事になってきますね~
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990
通りがかりさん
ここは投資ではなく、消費でしょうね。
電車も乗らないから、非常に魅力的です。
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991
匿名さん
>>990 通りがかりさん
電車に乗らない場合、どういう点が魅力でしょうか?
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992
評判気になるさん
>>991 匿名さん
990さんは電車利用しないので、リセールを考えなければ、駅近物件よりも価格や環境面が魅力的ということではないのでしょうか。違ってたらすみませぬ。
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993
マンション検討中さん
非分譲分を除くと、あと160戸位しか残ってないようです。
何気にもう500戸以上販売済みらしいので、来年入居になるまで、じっくり、ゆっくり、価格を上げながら販売して行くんでしようね。
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994
マンション検討中さん
>>993 マンション検討中さん
そんなに売れてるんですか?Ⅱ工区はまだ出てなかったと思いますが。どちらにせよ、となりのセキスイの様子見ながらじっくり上げていくのでしょう。
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995
通りがかりさん
結局、どれくらい売れてどれくらい在庫が残ってるかは全然わかりませんね。
-
996
マンション比較中さん
全900戸(内非分譲244戸)なので656戸が分譲予定。
ABCDFの8棟がⅠ工区、EGの3棟がII工区、
23/10に1期1次24戸
24/1に1期2次107戸
24/5に2期1次16戸
24/6に2期2次21戸(販売中止?)
24/7に2期3次5戸
II工区の竣工は2025/10予定ということで、
販売に隙間が出来ないように、
I工区の販売を引き延ばすと思われます。
-
997
通りがかりさん
結局、どれくらい売れてどれくらい在庫が残ってるかは全然わかりませんね。
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998
eマンションさん
>>992 評判気になるさん
990ですが、そんな感じです
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999
マンコミュファンさん
>>996 マンション比較中さん
残り500くらいですかね?ゆっくり売りそうですね
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1000
eマンションさん
>>999 マンコミュファンさん
I工区が450戸、II工区が200戸程度と思われます。
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1001
通りがかりさん
これまで150くらい売れてるようで
眺めのいい部屋は出してないそうです。
ゆっくり販売してるとか?2期工事の
兼ね合いもあるようですね。
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1002
通りがかりさん
-
1003
マンション比較中さん
先着順が19戸→20戸になっていますね。
追加したのか?キャンセルになったのか?
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1004
通りがかりさん
-
1005
ジャンルカ・スカマッカよりルカ・トーニ
頼むから、1期分は遅れないでね(>人<;)
売れ行きも考慮すると
2期分を急いでやる必要性も今はないのかな。
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1006
マンション検討中さん
-
1007
マンション掲示板さん
-
1008
通りがかりさん
2期との間隔があかないようにゆっくり販売してるとか?
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1009
名無しさん
調布市内の中でも破格のマンションですね。安いです。駅からは非常に遠く不便だからだと思います。国領、布田、調布どこに向かうにも上り坂があります。駅を毎日使う方にとってはバスにしても自転車にしても遠いですので、そこは覚悟が必要です。徒歩圏内のスーパーもかなり少ないです。やはりこの辺りだと品川通りより北側が住居の人気エリアではあります。
ただ川も近くて緑も多くて、多摩川沿いは気持ちいいです。犬の散歩、ランニングしている方もたくさんいます。近隣の団地の中に公園もたくさんあるので子供達が遊ぶ環境は整っています。
-
1010
通りがかりさん
2期工事もはじまってますね。
工事は順調なのかな。
-
1011
マンション比較中さん
先着順が20戸→19戸になっていますね。
1戸売れたのか?
先着順は
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
-
1012
マンション検討中さん
2期3次の物件概要に訂正はいってたよ。
以下の項目に変更がありました。お詫びとともに訂正致します。
(誤)販売開始予定時期:2024年7月中旬
(正)販売開始予定時期:2024年8月中旬
-
1013
通りがかりさん
ゆっくり販売ですね。
2期工事と間があくからみたいですが。
-
1014
通りがかりさん
-
1015
口コミ知りたいさん
今後出てくる部屋っていくらぐらいになるのでしょう。
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1016
マンション検討中さん
いくらぐらいになるんでしょうかね??(苦笑)
私もめちゃくちゃ気になってます!
都知事選で小池さんが当選して今後も子育て支援は継続でしょうね!
子育て世帯は東京都が今のところ継続して一番安心でしょう。最近は近隣でも多摩川沿いの川崎住民も都内に住み替えていると聞きます。
子供手当や無償化のことを考えると正しい判断な気もしますね。
駅が近いと言って縁もゆかりもない神奈川県や埼玉県、千葉県のマンションを6000万~7000万超で購入するよりよっぽど価値の高いマンションな気はしますね。
自転車でも駅まで5分~10分もあれば狛江駅、和泉多摩川駅、小田急の快速急行(新宿まで17分)が止まる登戸駅も行けます。
10分ちょっとで京王線の調布駅にもいけますね!
日常は自転車、気持ちの良い時期は徒歩でも十分に生活できそうですね。
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1017
通りがかりさん
今後も4500~6000くらいじゃないですかね?セキスイもまだみたいだし、比較がないですね。
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1018
匿名さん
自転車置き場の台数が少ないのがデメリットです。
一家族で2台。夫婦だけなら問題ないですけど家族だと誰かがバスになります。
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1019
通りがかりさん
-
1020
マンション掲示板さん
>>1019 通りがかりさん
調布市のマンションってエレベーター狭い所が多いですね。大人の自転車の入る広さだと奥行き2mは欲しいです。玄関ってそんなに広さないですよね。
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1021
通りがかりさん
間取りを見ると玄関奥行きはありそうです。
幅はわかりませんが。
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1022
マンション検討中さん
>>1020 マンション掲示板さん
スミフのマンションて玄関広いの売りにしてますよね。私は置くものないですが
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1023
マンション掲示板さん
1021さん1022さん返信ありがとうございます。
エレベーターがどれくらいの広さかですね。
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1024
マンション検討中さん
-
1025
マンション比較中さん
>>1024 マンション検討中さん
管理方針は管理組合が決めます。
新築でまだ管理組合が無い場合は、
デベロッパが管理委託する会社を決めます。
大抵はデベロッパ系列の管理会社です。
管理方針は管理組合が総会決議で変更できます。
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1026
口コミ知りたいさん
-
1027
マンション検討中さん
-
1028
マンション掲示板さん
>>1027 マンション検討中さん
公式ホームページの物件概要見てみました。
↓みたいですね。
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理員の勤務形態
日勤
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社
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1029
口コミ知りたいさん
>>1018 匿名さん
建てる前から話には出てましたが、エントランスに放置でもいいらしいです
タイヤの大きい自転車、3輪自転車など
二棟も自転車置き場とバイク置き場が足らないって話しになったが、改善はされずに無法地帯ぽいです?
来客用の自転車置き場などどうなるんでしょう?
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1030
マンション検討中さん
>>1029 口コミ知りたいさん
放置とかガセネタみたいですよ。
普通ありえないですよね(笑)
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1031
ダニオルモよりセスクファブレガス
ここの駐輪場代っていくらなんだ!?
結構高いのか?
高いとかこの立地であり得ないよな!?
自転車なしじゃ生活できないだろ!!!
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1032
マンション比較中さん
先着順が19戸→18戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
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1033
口コミ知りたいさん
>>1031 ダニオルモよりセスクファブレガスさん
公式に値段あった。
自転車置場総台数
1,810台(平置113台、二段式(下段スライド式)1,446台(上段580台・下段866台)、スライド式251台)
自転車置場利用料(月額)
200円~2,500円
-
1034
通りがかりさん
一部屋二台まででしたっけ?
部屋にもよるんでしょうが。
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1035
マンション比較中さん
>>1034 通りがかりさん
900戸に対して1810台なので各部屋2台(10台はシェア、来客用)ですね。
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1036
匿名さん
>>1035 マンション比較中さん
足りてるとは思わないですけど、どこのマンションも各部屋2台くらいですから、似たようなもんですね。
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1037
マンション検討中さん
-
1038
通りがかりさん
うちみたいにもう駅を使わない人向きですね。
スーパーも近いし。
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1039
評判気になるさん
>>1037 さん
自分も少ないと思いましたが、他のマンションも各家庭2台が標準みたいなんですよね……
2台の枠使ってない方がいて余ったら、抽選で3台目使えるって聞いた気がします。
まあ、安いと言っても5000万前後の分譲マンション買える方々なので、駅まで行くバス代や定期代は払うつもりで購入されてるのかなと予想しています。
-
1040
ダニオルモよりセスクファブレガス
2,500円/月って!!
その値段になる自転車って
まさかチャイルドシート付き自転車じゃないよね!?
子育て世帯を招きたいなら、
有り得ない単価設定じゃない!?
言うまでもなく
数多くの同世帯が、この自転車で日々生活してる。
-
1041
名無しさん
>>1040 ダニオルモよりセスクファブレガスさん
なので、ここの駐輪場代を払えない払いたくないと思う方は購入しない方がいいでしょう。
-
1042
マンション掲示板さん
調布駅前の駐輪場の方がマンションの駐輪場より安いんだね。バスより自転車の方が便利だしね。
-
1043
マンコミュファンさん
-
1044
マンション比較中さん
無料だと使わないボロ自転車を永遠に置き続ける人がいるので、
自転車有料は歓迎されます。
月1000円程度なら使わない自転車は捨てると思います。
シティテラス多摩川
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売主/販売代理の方は
こちら
-
所在地:東京都調布市染地三丁目1-811、同番943(地番)
-
交通:小田急小田原線 狛江駅 徒歩20分 (B棟エントランスより)、徒歩21分(D棟・E棟エントランスより)、徒歩22分(A棟・C棟・G棟エントランスより)、徒歩24分(F棟エントランスより)
- 価格:4,500万円~7,200万円
- 間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:55.57m2~82.62m2
-
販売戸数/総戸数:
16戸 / 900戸
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