シティテラス多摩川ってどうですか？

マンションって平均どれくらいで完売するのでしょうか？ニ棟の竣工までに売り切ることはできるのでしょうか？

ニ号棟は人件費や部材高騰で間違いなくこの物件より値上がりするから2期以降にがっつり価格上げてゆっくり様子を見るんだろうな、、、
そんな無理に急いで売る必要もないのかな

>>702 検討板ユーザーさん
着工前に売り切れたら人気物件、
竣工前に売り切れるのは普通の物件、
竣工後も売れ残っているなら不人気物件。
不人気物件でも相場が上がるので在庫価値も上がり、
１年縛りは気にせず大商談会で処分しないことが多いです。
竣工後も小規模で長々と売るのが普通になりました。

ちなみに調布市内の物件は「人気がなくて売りづらい」と不動産業界では有名です。

>>700 さん

>>700 評判気になるさん
体操教室が出来るようです。
https://neis-gym.com/class/class_63/

意外にもcoopに
素晴らしい施設ができて、嬉しい！！
子供を通わせたい～
この辺りが子育て環境、暮らしやすい環境になって
地域の価値が上がることを願うばかり！！！

2期販売は始まってるんですかね？
価格が気になります

体操教室の詳細を確認しましたが、体操教室とすぽいくとバク転教室のコースがあるようです。
すぽいくは「スポーツ」と「知育活動」を融合した教室のようで、体を動かすだけでなく読み聞かせ・手遊び・おり紙・ねんど遊び・制作なども実施されるようです。

>>705 マンコミュファンさん
何情報？？

すぽいくは1コマ2時間半なので託児の役割も担っているのかもですね。
週に1度でも育児にがんばるお母さんがリフレッシュする時間を手に入れられそうで良いと思います。
料金も確認してみましたが、無理なく通えそうな料金設定でしたよ。

このエリアに子供が圧倒的に増える事を見越しての
開店でしょうね
託児の要素も兼ねてるなら
当たる気しかしない。人気でそう。
こういった店舗も含めて
子育て世代、子供が増えて、
活気があるエリアになってほしい。

セリアはかなりのビッグサプライズですね。
体操教室も流山おおたか？にあるみたいで、
流山おおたかの次は多摩川エリアの相場がとんでもないことになりそう。。
日経四万超えてますし、すみふが3期以降どこまで織り込んでくるか。。

第二期、第三期は
かなり強気な価格になるのでは。
3ldk5,000万台当たり前の設定？？

馬鹿にしてたブランズ調布すらまともに見えてきますね
この値段でガチ団地、バス停まで５分そっこから１３分バスにゆられやっと調布駅
そこからノロノロ通勤の京王線のって新宿、、、、、大丈夫か？

調布駅と狛江駅って駐輪スペースは十分あるのかが気になる。ここに住んだら基本チャリだとおもうから。

川があるから蚊とか虫多いのかな？近所の方教えてください。

調布駅前の西友が閉店になりますね。次はなんだろう？

調布になくて
できてほしいもの
LOFT
ドンキーホーテ
ニトリ
GU
ZARA
セレクトショップ等々

この辺りが入ると熱いのでは！？

>>719 名無しさん

ロフトは国領のヨーカドーに入るみたいですね。

>>718 マンション掲示板さん
1階と地下の、食品系は残るみたいで、2階以上のフロアが無くなるみたいです。
なので、テナント募集してって感じですかね。
何が入るかわかりませんが…

キタぞこれ！！！
3月19日リニューアルオープン決定！！！！

https://mirai.coopnet.or.jp/info/docs/20240312_shop_coop_choufusomechi...

いつのまにか、物件概要に1期2次　とかででますね。

ヨーカードーにロフトも出来るのか良いなあ

物件概要から1次2期が消えました。。。

2期伸びてるんですかね？

いつものスミフのゆっくり値上げスタイルじゃないですかね。

>>717 名無しさん
川沿いだから洗濯物にカメムシがつく事はある。

今日、coop open！！！
綺麗なスーパーが使えるのは嬉しいね

品揃えはどれだけか！？

一期二次瞬殺？もう少し強気でもよかったのかねスミフ。

いろいろコメントあるが物件については投資と考えるか消費と考えるかこれをちゃんと整理すべきかな。
この物件は「消費」として考えれば非常に好印象。

1.東京都内
→今後の財政面　（調布市　財政指数）
2.長期有料住宅（ローン控除最大13年間）
→最大4500万円に対して0.7%控除
→固定資産税最大7年半額　
3.なんだかんだスミフ物件（結構重要）
→管理会社も安心
4.周辺環境（幼小中近い/自然環境）

今後の金利上昇を踏まえて賃貸の価格も上昇していくことを考えるとローンを組めて購入できるなら前向きに検討しても良い物件には感じるな。

投資と考える人は都心の億超えマンションを買えば良い話。
確かに交通の便はあるがバスが通ってるだけまだマシ。駅遠でバス通りに面してない物件も全然ある。自転車でも十分に行動できる且つマンション費用を抑えることができた分車購入も全然あり。
（自走式駐車場あり）
少し視野を広げて考えると良い物件に感じるな～

1期に前向気な検討しておけばよかったと後悔、、、orz

これから出てくる物件も人件費高騰、部材高騰で都内であれば70平米で6000万～8000あたりが主要所。ここに更に金利上昇。
金利が上がっても安易に不動産価格を下げることはできないから価格据え置きでどんどんスペックを下げて販売してくんだろうな、、、

今後の不動産購入の見極めはよら難しくなるな、、、

2期はD棟の低層階があるみたいですね
価格が気になります

リバービュー狙ってたけどもうまったく手の届かない価格になりそうだ。。。

リバービューは一期でも6000万超えですね
二期だといくらになりますかね？

>>730 マンション検討中さん

都民というプライドを捨てて埼玉県で買いなさい。ここよりアクセス良くて安い物件やまほどありますわ。

>>736 名無しさん
どの辺りをいってるんだ、東上線とかか

新しくできたコープ
行った人いますかー？？

感想教えて

>>738 マンション検討中さん
ネットニュースから

https://www.ryutsuu.biz/report/q031973.html/amp

最初の1～2年は、シニア向けの商品を拡充させて、それ以降は若年層向けにシフトするようですね！

ハ棟の建て替え状況分かる方がいましたら教えてください。敷地面積が広そうなので、相当な戸数売り出すと思うのですが…。その分割安になったりはしないですかね。

>>740 マンション検討中さん
ハ号棟は野村不動産・東京建物・旭化成不動産レジデンスJVが、
建て替え事業に参加することが決まっています。
２５年５月を目途に、一括建て替え決議予定です。
建て替えしないで修繕の持ち出しの場合、
100万～300万くらい一時金が必要になるらしいので、
建て替えた方がいいですよって話になっているそうです。
2月から個別面談が始まったそうなので、
そろそろ建て替えに賛成、反対の比率が判明するころと思います。
ハ号棟は後から出来るし、場所が駅に近づくので、
価格は今販売中のホ棟跡の物件や、
これから建設のニ棟跡の物件より高くなります。

>>741 口コミ知りたいさん
ニ棟については去年の夏にエントランスイメージだけ公開されましたが物件のホームページなどは年内には出来るのでしょうか？

これから建つシティテラスの
隣と
隣については
正直まだ全然実感ないよね。
あまりにも先の未来で。
シティテラスだって
来年の今頃だって、まだ入居できてないんだから。

確かなことは値段がシティテラスより上がる事

って言ってるけど、未来すぎて情勢が分からんし、
ここで全世帯完璧に売れるかも分からないものね。
買いたいと思うかは、自分で決めるしかないのでは。

2期もはじまらないとこ見ると人気ないのかもしれないですね。ここが売れないと他はもっと厳しいかも？

>>744 通りがかりさん
ここは駅から遠いので安さを売りにしないと厳しそう。
しかし建築費は高騰してるので安くできない。
そして金利も上昇。。。
完売まではかなりの長期戦になると思います。

すみふは、ここが意外と人気があるってことから、価格を高く設定する戦略を取っているのかも？
それで、2期の販売開始を遅らせているなんて見方もできたりする？

路線バスについて教えていただきたいです

調布から多摩川住宅行きは京王のみになり、ドライバー不足で本数も減るらしい？

調布に出ても吉祥寺行きは小田急バスのみ？
三鷹は京王のみ？

もしなったとしたら多摩川住宅からだと不便になりそうですよね？
バス1日券や定期など

もう駅もあまり利用しないので、あまりバス便も気になりません。でも、他の区画も含めて価格が気になります。

2期で、今後の予定販売住戸全体（499戸）と書いてますが、今の時点で250戸くらいは売れてるってことですか？

ここ完成したら朝の通勤時間帯のバスは行列になるんじゃないの？特に猛暑日とか雨とか。
狛江行と調布行で分散するとはいえ
駅まで頑張って歩くには遠過ぎ（実際試した）

車通勤勢やリタイア世代にはお得だと感じますが、ターゲットは働き盛りの子育て層だろうし

だからこその坪２００です。
買えるなら駅近買います