シティテラス多摩川ってどうですか？

>>449 さん

ジョイントベンチャーのグランドメゾンありますよね？
でも今回は違うのですか？

>>451 評判気になるさん
それは設計がJVで、建築主は積水単独ではないですか？

ここの地区の保育園、小学校などパンパンになりそうですね....

元々が380戸の団地ですから、
周辺にはそれなりにキャパがあります。
900戸超ですが、250戸は元住人の高齢者で、
650戸が新規販売です。
それでもかなり増えますね。

>>452 さん

>>452 匿名さん
グランドメゾン東戸塚は売主はJV？

>>455 マンコミュファンさん

東戸塚は積水ハウス、東京急行電鉄、相鉄不動産の3社が売主。グランドメゾン名乗ってます

今回は小田急だから電鉄系と組むことが多いのですかね？グランドメゾン多摩川？

>>456 名無しさん
大田区にすでにグランドメゾン多摩川はあるみたいです。

グランドメゾンは高級イメージがあるから、ここじゃグランドメゾンの名前は使わないと予想。

確かに染地地区で高級感はまったくないですからね、、、

ここと隣だけでも2000戸以上、全体だと何戸増えるのかわかりませんが、
この調布と狛江からバス便の染地が分譲マンション街として認知される日がくるのでしょうかね。
浸水リスクは都内城東地域と同じかそれ以上に思えるのですが。

一応すみふのシティテラスってことでここの最低ライン(パンダ除く)4399万くらいなのかな。

どれくらいの価格帯になるのか、全然検討もつかないですね。
安くするっていっても、ここの場合はそれなりの値段がしそうだが。
バスで10分以上っていう場所なので、
値段を目玉にしないと注目されにくいんじゃないかとは思うのですがどうなることでしょうか。

HP最初に書いてある売り文句がすべてだと思います。
川沿いで、駅から離れたバス便の場所とはいえ、
都心からの距離を考えると、
4000万台の新築物件は少ない場所なので、
お金は無いが必要な人には需要があると思います。

バスの本数も前より減ってるそうなのでなかなか厳しいな

>>464 匿名さん

減ってるんですか？

>>463 匿名さん
パンダで4000万台ですよね。スミフなので、平均価格はもう少しするのではないでしょうか。

栃木県で自動運転のバスが試験的にやってますね。調布市でも導入されると良いよね。

好みの問題だけど洗面所リビングインが悩む。
隣の建て替えも同じようなレイアウトなのかな。

洗面所リビングインはキッチンから洗面所への移動が最短なので家事動線に優れる間取りだと思いますが、年頃の家族がいると難しくなってきますよね。
子供が小さいうちは便利な間取りなので将来は住み替え前提に検討する家ならいいのかも。

この辺自然は豊かな分虫がすごいって聞いたけどどんな感じなんだろう。

>>470 匿名さん
季節になると蚊柱が立ちます。
水とヤブがあるので避けられません。

二棟の建替えは、洗面所リビングインではないです。

>>472 通りがかりさん

もう間取り出てますか？
グランドメゾンは廊下側から入る間取りが多いですかね
対してシティテラスはリビングインが多いと思います

一通り間取り見ましたが、全て廊下から洗面所だったような。
良くみる田の字の間取りです。

ニ棟の積水の方の詳細ってもうでてるんですか？

建替え後、再取得するニ棟の住民には間取りなどは知らされています。
分譲販売仕様の部屋の設備などの詳細はよくわからないです。

>>476 通りがかりさん

グランドメゾンの名前がつきますか？

>>477 eマンションさん
付くかは不明です。説明会でもその話はなかったです。

>>476 通りがかりさん
公式ホームページがいつ頃公開されるかは聞いてますか？
先日シティテラス多摩川の見学をしましたが間取りと設備仕様がいまいちだなと感じてしまい。ニ棟建て替えまで待とうか検討してます。

>>476 通りがかりさん
共用施設の計画説明はありましたか？
公園が多いですか？

積水の建て替えも気になるし、東京建物の建て替えも気になりますよね
住友も含めて３つまとめて比較できるといいんですけどね笑

>>481 匿名さん
野村と東建ですよね？
時期が違いますがどれが良いですかね…

>>479 評判気になるさん
再取得の人はどうだか知らないが、スミフは建具や床材などのカラーはホワイト系で決まっていて(公式HPのモデルルームのカラー)ブラウン系がなかったのが残念だった。積水に期待したいところだけど、同じパターンかな？
皆さんがおっしゃるように、積水、野村、東建のプランだけ先に見て比較したいですね^^;

・住友
・積水＆小田急
・野村＆東京建物＆旭化成

ですよね。建物デザインなら・野村＆東京建物＆旭化成が期待できそうな気がしますが、どうなるか。比較検討できないのが悔しいですね

HP公開時期は聞いてないのでわからないです。
共有施設は5月時点で聞いた話では、下記です。
ゲストルーム4
パーティルーム
キッズルーム
カウンターミニショップ
カフェラウンジ
カフェパントリー
テレワークスペース
ライブラリ
多目的ルーム（シアターカラオケ）
ディスポーザは付くとのこと。
下記の完成イメージでほぼ合ってます。

>>485 通りがかりさん

すみません、共有施設→共用施設の間違いです。

>>485 通りがかりさん

ディスポーザもあるのですね

ZEHですか？

公式サイト年内にはでるかな？

>>487 eマンションさん
「断熱等性能等級5」とのことです。

>>489 通りがかりさん
ZEHですね
駐車場は機械式ですか？

>>471 口コミ知りたいさん
まじかぁ………

現地を見て来ましたが、A棟B棟の前の木々は整えるのかな。日当たりに影響ありそうな感じですね。

>>490 評判気になるさん
5月時点では、自走式（平置、立体）が多く、機械式が少しあるようです。
（「EV充電/カーシェア導入/機械式駐車場台数」については今後も検討するとのことです）

>>493 マンション掲示板さん
ありがとうございます
すみふと積水小田急でいろいろと違うものですね。
価格はどうなるか

>>485 通りがかりさん
共有施設多いですね！駅遠物件なのでこれくらいほしいですね。ディスポがあるのもナイスです！
カフェラウンジとパントリーの違いって分かる人いますか？？

>>495 マンコミュファンさん
資料みると下記のようです。
カウンターミニショップ 内にあるカフェパントリーで購入して頂いた飲み物等をカフェラウンジでお楽しみ頂けます。

>>496 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
ミニショップはコンビニのようなイメージでしょうか？
それとも店員がいるミニカフェみたいなかんじですか？
どちらにしてもシティテラス多摩川の共有スペースより便利そうですね！

不動産相場も頭打ちですし、積水の方がいいものを安く買えそうですね

>>498 匿名さん
積水お安いのですか？

>>499 名無しさん
建材等の原価や人件費の高騰、金利上昇を加味すると購入タイミングの今後の見極めは難しいですね。ニ棟の清水が竣工する時にはほぼ良い部屋は売れてしまうと思いますし。コスパも考えると清水の方が良いとは一概に言えないと思いますね。

>>497 マンコミュファンさん
「ちょっとした日用品のお買い物」という感じのようです。
「グランドメゾン　ミニショップ」と画像検索かけると出てくる写真のような感じなのかもしれません。

共用施設がなかなか良い感じだなと思いました。
オープンラウンジはテレワークや読書等々、多目的に使えそうな感じがします（ホームページの説明のまんまですが・・・）
プライバシーのある席とグループで使えそうなテーブル席と両方あるのが良いなと思います。
カフェラウンジとパントリーもあるのかなとてっきり勘違いしましたが、他物件のことなんですね。

入居まで期間が長いので、今バブルの不動産価格がそれまでに暴落した時が怖いところです。

>>今バブルの不動産価格
人によって、バブルとか、そうじゃないとか意見が分かれるのでわかりにくいです。

最多価格帯が5,100万円台、賃貸に住んでいると、年間で〇円はなくなっていくと考えると、買ってしまうのもアリなのかと思ったり・・・

マイホームとして永住するなら、多少のバブルは・・・

どうやって基準を決めればいいんでしょうね。

マイホームなので買ってから暴落はいいとしても、入居前に相場が格安になってしまっていると悲惨ではありますよね、、

食洗機がついてるか、またはオプションでつけられるのか分かる方いますか？

>>506 評判気になるさん
食洗機は標準ではついてません。オプションで付けられます。

>>507 マンション検討中さん
回答ありがとうございました！

ここを検討する方はハザードは全く気にしないという考えでしょうか？多摩センの新築とこちらを比較した時にここが劣る点はハザードと駅距離くらいかなと思いました。どちらも検討中です。

>>509 通りがかりさん

多摩センは圧倒的に都内から遠いので私は比較対象にすらなりませんでした。過疎化が確実な多摩川越えの地域でマンション買うのはかなりの博打ですよ…。ハザードのリスクをとってもお釣りがくると思います。

>>509 通りがかりさん
多摩センター悪くはないんですが、510さんの言う通り都心からの距離がネックですかね？
ハザードはどうなんですかね？ただこのマンションはいくつか対策やってましたよね？

貴重なご意見ありがとうございます。
夫婦で東京西部と神奈川中央通勤なのでどちらも使えるところで探しておりました。都心勤務だと遠いかもしれませんね。値段的にはここいいなと思ったのですが一次取得のため駅距離とハザードをどこまで飲むべきか悩んでいました。多摩センターは近くに川などはなく、自然災害の影響は受けにくいようでした。

>>512 通りがかりさん
多摩センターは乞田川による河岸段丘地形が顕著な洪水地形そのものです。
過去何度も洪水で削られて出来た地形になっています。
多摩センターなら場所は選びましょう。

>>512 通りがかりさん
その通勤先なら多摩センもありですね

例えば多摩センターの駅近マンションとここを比較して、新宿まで行く所要時間はほぼ同じですが、その場合どちらがいいんですかね？単純距離が近いのはこちらですが、駅遠かつ周囲にイオンなどがあるわけではないので、迷います…。例えば多摩センターならイオンシネマなどもあり商業充実してますし。それぞれの考え方で良いと思っているのですが、皆さんのご意見伺いたいです。

リセール考えると多摩センターかな？

>>515 匿名さん
たとえ時間は同じだとしても、
電車に乗ったままでいいのと、
バスや自転車に乗り換えてというのでは、
同じ時間でも意味が違うと思います。
都心からの距離や駅力が違うというのも確かなので、
どちらを選ぶかは人によるという感じですかね。

建設通信の過去の記事(2018年)だと「生活協同組合コープみらいと大和ハウス工業のグループが計画するのは2－3階建て延べ約1万㎡のショッピングセンターだ。16年に撤退したクィーンズ伊勢丹跡地で営業中のコープ調布染地店は、完成した新施設への移転後に解体し、跡地は広場として活用する予定。」と書いてあるけど、予定通り進んでいるのでしょうか？
2-3階建てなら、1階はコープ、2階‐3階はドラックストア、本屋、飲食店は入ってほしいところですけどね。

>>518 マンション比較中さん
工事は進んでますよ！
回転寿司、カフェ、マクドナルドあたり欲しいです！

モデルルームに行かれた方、いらっしゃいますか？お部屋ごとの価格は発表されているのでしょうか？であれば、一度伺いたいのですが…。

>>520 マンション検討中さん
モデルルーム伺ってきました。
部屋ごとの具体的な価格はすでに出ておりますよ。

予想に反し(?)住友不動産の割には、昨今のマンション価格や情勢を考えると私にはとても良心的なお値段だと思いました。

>>521 マンコミュファンさん
ご返答、有難うございます。どのような条件のお部屋がどれくらいの価格で販売されていたか参考までに教えていただくことって可能でしょうか？良心的なお値段…、大変興味深いです。

>>522 マンション検討中さん
棟や間取りにもよりますが1LDK＋Sや2LDKで3,000後半、3LDKで4,000前半から後半でした。

売れ行きは順調のようです。
もっと注目されて、評価されてもいいマンションだと思いました。

早い時期の方がお部屋の選択肢なども広がりますのでぜひモデルルーム訪問おすすめいたします。

モデルルーム訪問、現地であれば行きやすいのですが…。一先ず、じっくり検討させていただきたいと思います。早々にお返事、有難うございました。

ここで話されていたことが質問されていたので貼っておきますね

4,000万円前半の部屋だと眺望はどの程度のものなんでしょうかね。
せっかく？駅から離れてるので遠くを見渡せるような部屋がいいなと思っています。

>>526 マンション検討中さん
多摩川に面したAB棟の上層を買えば眺めはいいと思います。
2列目のCD棟上層でもなんとか見えそうです。
敷地から見ると堤防は結構低いし、
川なので将来的にも遮られる心配はありません。

>>526 マンション検討中さん
4千万前半の部屋は西向きで眺望は団地です
眺望良いところは5千万前半から後半だったかな？
マンション価格が高騰してるので坪単価は安く感じますが、なにせ駅遠バス便大規模物件なので将来売るのに苦戦しそうだなと・・
ここで比較されている多摩センのグランクロスの方がまだリセールの心配はここよりないのなと思ってます
積水がどのくらいの価格でくるのかも気になるところですが、同じくらいの価格帯でないと検討者はシティテラスに流れるので大差ない価格でくるとは予想してますが

>>528 検討板ユーザーさん

眺望良いところは5千万前半から後半だったかな？

↑これはA棟やB棟ですか？

>>529 マンコミュファンさん
そうです！C・D棟上階はもっと高かったと思います

バス便なのでリセール考えても仕方ないですよね。売れないです。

YouTubeのモデルルームの紹介動画、他のマンションの動画に比べて再生回数が伸びてますね。
デメリットありつつも、みんな気になっているということなんでしょうか。

ハ棟、ニ棟、ホ棟、分譲はそれぞれ再建築が決まり、
賃貸のイ棟、ロ棟もJKKが建て替えるので、
今後も長期にわたって新築住宅が供給されます。
それぞれ違う事業者なので、
違う仕様を比べて買えるならラッキーです。

>>533 口コミ知りたいさん
ハ棟はまだ決議してないので怪しいですよ。高齢化が著しく建て替え反対の人も多いです。建前上住民の拠出金無いような話で進んでますが、建て替えの積立金ではどう見ても足りないので最終的には拠出金ありの話になるかと。

ホ棟・・・住友
二棟・・・積水＆小田急
ハ棟・・・野村＆東京建物＆旭化成

であってますでしょうか？
立地はどこがいいんだろう…そう変わらないですかね

>>535 匿名さん
ホとニは同じような位置感ですが、ハはちょっと違いますね。国領駅？からやや近いです。ニは東側の道に沿って建てるみたいです。ホは南側の多摩川に向いてるから、もともとの建て方に似てますね
ハは模型？だといろんな向きで建っていたような

ニ棟だけ狛江市ですが、調布市と狛江市は行政サービス面で結構違いますかね？

調布市の方がゴミ袋が少しだけ安いようですね。
細かい話ですが…笑

狛江市は子ども18歳の高校生までインフルエンザ注射の負担をしてくれます。

調布にマンションギャラリーできたみたいですね。モデルルームは無いみたいですが…どんな感じなんでしょう。

個人的にはマンションギャラリーがあればモデルルームは不要かなと思います。

否定的な意見になってしまいますが、マンションギャラリー、モデルルームって必要なんでしょうか。
経費だと思うので、そういった費用をかけずに安くなるなら安くしてほしいと思っちゃいます。

>>調布市と狛江市は行政サービス面で結構違います
これ気になります。

A棟B棟は多摩川から近いように見えますが、結構離れてます。そして、4階くらいまでは目の前が竹藪で川の景色なんて見れません。5階以上でないと……。

>>542 職人さん
竹藪の部分は公園のように整備されるようですよ。少なくとも竹藪のままでは無いはずです。

>>543 口コミ知りたいさん
マジっすか？

竹藪が公園になる話はどちらから聞かれましたか？
公式サイトの敷地配置図によればA、B棟の前は既存樹や植栽で緑豊かなエリア（フォレストコリドー）が作られるようですが、問題の竹藪は敷地外にあるのでしょうか？

ニ棟の公式ホームページはいつ頃出来るのが知ってる人いますか？？

>>545 匿名さん

自分でデベに確認すればぁいいんじゃないのぉ

>>545 匿名さん
敷地外ですよ！

>>545 匿名さん
公式サイトのランドスケープデザインを見ると、もともと敷地外の竹藪の場所も整備してるように見えますね。
大規模マンションなので行政とも連携してる気もしますが、どうなんですかね……

>>548 口コミ知りたいさん

いや、敷地内だけど…。建蔽率や条例等の問題で道路ギリギリまで建物立てないだけ。ド素人が!