シティテラス多摩川ってどうですか？

狛江市は面積小さく、人数も少ない、弱小自治体なので、
いつも合併の話が出ては消えます。
市役所幹部職員の職や市会議員の議席を守るために
自治体が存在すると言えなくもないです。
だから町の整備は追い付かず、
19年の洪水も狛江市の水門整備不良と、
狛江市職員が水門開けっぱなしで逃げたことが原因です。
近隣の調布、世田谷におんぶにだっこという感じの自治体です。

905戸というかなり大きなマンションなので、
ここができることで周辺の環境は大きく変わってきそうですよね。
学校とか、保育園とかそういうのは
特に大きな影響を受けるだろうなと感じています。
今現在の状況を見ても、変化があることを頭に入れなければなぁ、と。

>>441 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。調布市に住んでいる方は、調布は外資系保険会社の本社があるので、財政が豊かだよ？なんて言っていましたが広いので。。。。狛江市の方が狭いので、サービスが良いのか？と思っていました

>>443 匿名さん
狛江は何も無いです、小田急の車両基地ぐらい。
調布市は企業が撤退してマンションになり、
競輪、飛行場、スタジアムぐらいしかないので財政が豊かではありません。
府中市は競馬、競艇、刑務所、自衛隊とたくさんあって、
近隣では財政が飛びぬけて豊かです。

>>444 匿名さん
そうなんですね。府中市って、あまりなじみがないので、知らなかったです。意外ですね。ありがとうございます。

>>444 匿名さん
小田急の車両基地は世田谷区ですよー

>>438 通りがかりさん

グランドメゾンになるんですかね？
どんな感じになるんでしょ？

狛江市の良い点は子供でもインフルエンザの助成がある所です。
by調布市民

>>447 匿名さん
JVなのでグラメにはなりませんよー

JVってなんですか

>>449 さん

ジョイントベンチャーのグランドメゾンありますよね？
でも今回は違うのですか？

>>451 評判気になるさん
それは設計がJVで、建築主は積水単独ではないですか？

ここの地区の保育園、小学校などパンパンになりそうですね....

元々が380戸の団地ですから、
周辺にはそれなりにキャパがあります。
900戸超ですが、250戸は元住人の高齢者で、
650戸が新規販売です。
それでもかなり増えますね。

>>452 さん

>>452 匿名さん
グランドメゾン東戸塚は売主はJV？

>>455 マンコミュファンさん

東戸塚は積水ハウス、東京急行電鉄、相鉄不動産の3社が売主。グランドメゾン名乗ってます

今回は小田急だから電鉄系と組むことが多いのですかね？グランドメゾン多摩川？

>>456 名無しさん
大田区にすでにグランドメゾン多摩川はあるみたいです。

グランドメゾンは高級イメージがあるから、ここじゃグランドメゾンの名前は使わないと予想。

確かに染地地区で高級感はまったくないですからね、、、

ここと隣だけでも2000戸以上、全体だと何戸増えるのかわかりませんが、
この調布と狛江からバス便の染地が分譲マンション街として認知される日がくるのでしょうかね。
浸水リスクは都内城東地域と同じかそれ以上に思えるのですが。

一応すみふのシティテラスってことでここの最低ライン(パンダ除く)4399万くらいなのかな。

どれくらいの価格帯になるのか、全然検討もつかないですね。
安くするっていっても、ここの場合はそれなりの値段がしそうだが。
バスで10分以上っていう場所なので、
値段を目玉にしないと注目されにくいんじゃないかとは思うのですがどうなることでしょうか。

HP最初に書いてある売り文句がすべてだと思います。
川沿いで、駅から離れたバス便の場所とはいえ、
都心からの距離を考えると、
4000万台の新築物件は少ない場所なので、
お金は無いが必要な人には需要があると思います。

バスの本数も前より減ってるそうなのでなかなか厳しいな

>>464 匿名さん

減ってるんですか？

>>463 匿名さん
パンダで4000万台ですよね。スミフなので、平均価格はもう少しするのではないでしょうか。

栃木県で自動運転のバスが試験的にやってますね。調布市でも導入されると良いよね。

好みの問題だけど洗面所リビングインが悩む。
隣の建て替えも同じようなレイアウトなのかな。

洗面所リビングインはキッチンから洗面所への移動が最短なので家事動線に優れる間取りだと思いますが、年頃の家族がいると難しくなってきますよね。
子供が小さいうちは便利な間取りなので将来は住み替え前提に検討する家ならいいのかも。

この辺自然は豊かな分虫がすごいって聞いたけどどんな感じなんだろう。

>>470 匿名さん
季節になると蚊柱が立ちます。
水とヤブがあるので避けられません。

二棟の建替えは、洗面所リビングインではないです。

>>472 通りがかりさん

もう間取り出てますか？
グランドメゾンは廊下側から入る間取りが多いですかね
対してシティテラスはリビングインが多いと思います

一通り間取り見ましたが、全て廊下から洗面所だったような。
良くみる田の字の間取りです。

ニ棟の積水の方の詳細ってもうでてるんですか？

建替え後、再取得するニ棟の住民には間取りなどは知らされています。
分譲販売仕様の部屋の設備などの詳細はよくわからないです。

>>476 通りがかりさん

グランドメゾンの名前がつきますか？

>>477 eマンションさん
付くかは不明です。説明会でもその話はなかったです。

>>476 通りがかりさん
公式ホームページがいつ頃公開されるかは聞いてますか？
先日シティテラス多摩川の見学をしましたが間取りと設備仕様がいまいちだなと感じてしまい。ニ棟建て替えまで待とうか検討してます。

>>476 通りがかりさん
共用施設の計画説明はありましたか？
公園が多いですか？

積水の建て替えも気になるし、東京建物の建て替えも気になりますよね
住友も含めて３つまとめて比較できるといいんですけどね笑

>>481 匿名さん
野村と東建ですよね？
時期が違いますがどれが良いですかね…

>>479 評判気になるさん
再取得の人はどうだか知らないが、スミフは建具や床材などのカラーはホワイト系で決まっていて(公式HPのモデルルームのカラー)ブラウン系がなかったのが残念だった。積水に期待したいところだけど、同じパターンかな？
皆さんがおっしゃるように、積水、野村、東建のプランだけ先に見て比較したいですね^^;

・住友
・積水＆小田急
・野村＆東京建物＆旭化成

ですよね。建物デザインなら・野村＆東京建物＆旭化成が期待できそうな気がしますが、どうなるか。比較検討できないのが悔しいですね

HP公開時期は聞いてないのでわからないです。
共有施設は5月時点で聞いた話では、下記です。
ゲストルーム4
パーティルーム
キッズルーム
カウンターミニショップ
カフェラウンジ
カフェパントリー
テレワークスペース
ライブラリ
多目的ルーム（シアターカラオケ）
ディスポーザは付くとのこと。
下記の完成イメージでほぼ合ってます。

>>485 通りがかりさん

すみません、共有施設→共用施設の間違いです。

>>485 通りがかりさん

ディスポーザもあるのですね

ZEHですか？

公式サイト年内にはでるかな？

>>487 eマンションさん
「断熱等性能等級5」とのことです。

>>489 通りがかりさん
ZEHですね
駐車場は機械式ですか？