シティテラス多摩川ってどうですか？

ここの問題は駅から遠いのに自転車を置ける台数が少ないんです。家族２～３人で住むのが前提なのかもね。

>>407 口コミ知りたいさん
905戸に対して1810台分の駐輪場が設置されるので、
1戸あたり2台置けるのはファミリー向けとして標準的な設定です。
子供がいる４人家族家庭は2台では少ないようですが、
新築で同世代が入居する物件でも、
築20年も経つと子供が出て行くので以降は間に合います。
ここは245戸が元住人で高齢であることが予想できるので、
当初100％は越えるものの、それほどあふれないと予想します。

>>408 口コミ知りたいさん
高齢者の全ての世帯がこのマンションには住めないですよね。面接して年金や財産によっては都営になりませんか？

費用面とか考えて戻るって決めたのが245戸なので、そこは変わらないと思います。
私は自転車使わないので、駐輪場の権利は4人家族の知り合いに譲る予定です。

>>410 名無しさん
個人的な知り合いに自転車の権利を渡す場合はそれで良いですね。

元住人が自転車を乗らないと管理組合に届けた場合は管理組合で抽選。自転車不要だっ元住人の方が亡くなって別の親族が住んだ場合は自転車の権利がない。自転車の権利を多く持ってる世帯が自転車の権利を返還になりますよね。←今住んでる財閥のマンションがそうです。

駐車場不足や空きは大きな問題になりますが、駐輪場はどうにでもなりそうです。
（敷地内のあちこちに放置するような駐輪は困りますが）
将来的に余ってしまっても管理費が圧迫されることにはならないでしょう。

ディスポージャーと食器洗い機はないようだけど、、 内部インテリアデザインも選択肢ないのかな、、

ディスポーザーは無いですが、食洗機とインテリアの選択はありますよ。

5000万以上するマンションが購入できる裕福な世帯(世間的にはそうです)が1000戸近くも入るんですから、
コンビニはほぼ確実にできるでしょうね。具体的な計画を聞いたわけじゃありませんが。
スーパーも期待できるんじゃないですかね。

>>403
石神井団地は曲がりなりにも練馬区内ですからね。こことは坪単で50万以上違いますし。
今時、坪単200前半で23区西側至近のマンションなんてそうそうないと思います。
ハザードは目をつぶるとして（行政に頑張ってもらいましょう）、駅遠だけどその分、
住環境は良く、のどかで伸び伸びと暮らせそうですし。
個人的にはそれなりに訴求力を有するマンションだと思います。

既に郊外は不動産バブル弾けてどこも販売に相当苦戦している。
相当売れ残ると思うけど。

>>415 匿名さん
2019年の台風の時の災害警戒地域だった調布市は市外の親族に頼れる人がいたら避難して下さい。と言われました。
あれから人口も増えてるので調布市に避難する所はないです。
台風が来たら自分で何とかしないといけません。

F棟検討してます。台風のなど何階以上なら安全でしょうか。

>>418 マンション検討中さん
マンションの中は大丈夫だと思います。
問題は平置きの駐車場と電動自転車。台風になったらここより高い位置のパーキングに置かないと水没で使えなくなる。2019年の台風でこの団地の車は水没してるからです。

>>418 マンション検討中さん
もし多摩川氾濫の被害が発生した場合、
ハザードマップで標高25ｍで3～5ｍの浸水が予想される場所です。
再開発で盛り土されて、標高26ｍになるそうなので、
完成後は2～4ｍの浸水が想定されます。
そうなると3F以上なら直接の被害は無いと思われます。
それでも水、電気、ガスはストップするので、
トイレ、風呂が使えず、しばらく生活は出来ないと思います。

洪水ハザードのシミュレーションって1000年に一度の大雨の想定だから、
そんな大被害は新しいマンションが建っている間は起こらないと思いますけどね。

川沿低地で浸水しやすい場所であることは確かなので、もう少し現実に沿ったケース、
例えば100年に一度の大雨の場合とかも公表して欲しいものです。

>>421 坪単価比較中さん
布田５丁目の古天神公園にあった布多天神が、
多摩川の洪水で流されて現在の甲州街道北側へ移転したのが1477年ですし、
その後も洪水はあったでしょうから、もう少し高い頻度で洪水があります。
調布の多摩川沿いは特徴的な河岸段丘地形なので、
何度も洪水が繰り返されて出来た地形です。

A棟とB棟には専用庭がなさそう。多摩川に近いからでしょうかね？

台風が来たら逃げる覚悟で軽く多摩川の土手でマラソンはした方が良い。
年々、皆歳を取る。

>>422 匿名さん
古天神公園の標高は33ｍで崖の上なんです。
そんなところまで水が来たというならかなりの大洪水なので、
それこそ1000年に１度なのかもしれません。
多摩川は崖を作るほど何度も洪水を出したというのが地形から分かります。

今の洪水ハザードマップは1000年に1度の大雨を想定して作られてるので、それを見るとわかりやすいですよ。

多摩川は国土交通省が緊急治水対策プロジェクトを今は実行しているらしいです。
どれくらいこうかがあるのか、は資料が難しくてよくわからなかったのですが
対策自体はされているということです。

数年前の台風19号の時にはどうだったのでしょう？
大丈夫だったように記憶しているのですが。

>>427 匿名さん
このマンションの場所は酷かったです。車を移動させてない家庭の車は全世帯水没。
自衛隊も入り、調布市、府中市のPTAにも泥などの後片付けの募集が入りました。
京王多摩川駅近くにあるグランドは暫く使えず重機が入りグランド整備してました。
調布市多摩川近くのグランドが使えないので稲城市のグランドを使いました。

>>427 匿名さん
このスレッドにも写真が投稿されていますので、
”画像のみ”タブで見てください。

>>427 匿名さん
治水対策プロジェクトは当初の計画から、気候変動で降雨量の増加を考慮した計画に見直したようです。

2019年の台風で多摩川住宅の一部は浸水しました。
台風時に排水路の水門を狛江市が閉めなかったため、増水した多摩川から排水路に水が逆流して氾濫したようです。
多摩川自体は氾濫しませんでした。
その後、狛江市は遠隔装置で水門を閉めれるように対策済みです。

>>430 匿名さん
あの時に水門を閉めても無駄だった。多摩川満水で溢れる寸前でした。
逃げるシュミレーションは考えながら住んだ方が良い。

実際に2019年の台風の際は、川沿いの住宅では腰のあたりまで水没しました。
トラウマになるくらいの印象だったので、建て替えの際の住居選択では、負担金額が安くても1、2階を希望する人はいませんでした。
ただ、4年近くの仮住まいを挟み、団地からマンションに変わり、管理費、修繕積立金、固定資産税などが大幅に上がるにもかかわらず、2/3以上の住民が戻ることを決めたのは、戻りたいと思う住環境があるからと思いますね。
確かに売却を考えた資産価値を考えると、微妙なのかもしれないですが。

浸水対策のシミュレーション、ここにありました！
https://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1656312456248/files/bessh...

>>433 マンコミュファンさん
ありがとうございます＾＾

浸水対策シミュレーションをありがとうございます。
どのエリアに住むにしても防災対策はより具体的に確認すべきと考えております。
しっかり読み込んでおきたいです。

多摩川を渡る京王線からクレーンが何台も見えるようになりましたね。
調布の花火大会は杉森小に自転車留めて団地近くの河原でタダ見してるので、
今年は工事現場の脇で見ることになります。
近くで上を見上げるのはしんどいので、花火を見るには最適な場所です。

ホ棟も建替えに向けて進んでいますが、ハ棟はどうなんでしょうね？どなたか、ご存じないですか？川沿いでないから少しは安心ですね。ホ棟の建て替え物件とこの物件、販売が重なりそうですね。住友さんはゆっくり販売されますので。

>>437 匿名さん
詳しくは知らないですが、ハ号棟はもう少し時間がかかるそうです。
それより先に、ニ号棟が建て替えになります。2028年竣工予定のようです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e917659def2aced311ae54931299c606fb1b...

あ、すみません。
一工区は27年度竣工みたいです。

>>439 匿名さん
ありがとうございます。ホではなくてニ棟でしたね。二棟も近々に、概要が発表されるでしょうから、どんなのが建つか？楽しみですね。でも、狛江市より調布市の方が行政サービスは良いのでしょうかね？調布市と狛江市どっちも同じような感じですかね？？

狛江市は面積小さく、人数も少ない、弱小自治体なので、
いつも合併の話が出ては消えます。
市役所幹部職員の職や市会議員の議席を守るために
自治体が存在すると言えなくもないです。
だから町の整備は追い付かず、
19年の洪水も狛江市の水門整備不良と、
狛江市職員が水門開けっぱなしで逃げたことが原因です。
近隣の調布、世田谷におんぶにだっこという感じの自治体です。

905戸というかなり大きなマンションなので、
ここができることで周辺の環境は大きく変わってきそうですよね。
学校とか、保育園とかそういうのは
特に大きな影響を受けるだろうなと感じています。
今現在の状況を見ても、変化があることを頭に入れなければなぁ、と。

>>441 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。調布市に住んでいる方は、調布は外資系保険会社の本社があるので、財政が豊かだよ？なんて言っていましたが広いので。。。。狛江市の方が狭いので、サービスが良いのか？と思っていました

>>443 匿名さん
狛江は何も無いです、小田急の車両基地ぐらい。
調布市は企業が撤退してマンションになり、
競輪、飛行場、スタジアムぐらいしかないので財政が豊かではありません。
府中市は競馬、競艇、刑務所、自衛隊とたくさんあって、
近隣では財政が飛びぬけて豊かです。

>>444 匿名さん
そうなんですね。府中市って、あまりなじみがないので、知らなかったです。意外ですね。ありがとうございます。

>>444 匿名さん
小田急の車両基地は世田谷区ですよー

>>438 通りがかりさん

グランドメゾンになるんですかね？
どんな感じになるんでしょ？

狛江市の良い点は子供でもインフルエンザの助成がある所です。
by調布市民

>>447 匿名さん
JVなのでグラメにはなりませんよー

JVってなんですか

>>449 さん

ジョイントベンチャーのグランドメゾンありますよね？
でも今回は違うのですか？

>>451 評判気になるさん
それは設計がJVで、建築主は積水単独ではないですか？

ここの地区の保育園、小学校などパンパンになりそうですね....

元々が380戸の団地ですから、
周辺にはそれなりにキャパがあります。
900戸超ですが、250戸は元住人の高齢者で、
650戸が新規販売です。
それでもかなり増えますね。

>>452 さん

>>452 匿名さん
グランドメゾン東戸塚は売主はJV？

>>455 マンコミュファンさん

東戸塚は積水ハウス、東京急行電鉄、相鉄不動産の3社が売主。グランドメゾン名乗ってます

今回は小田急だから電鉄系と組むことが多いのですかね？グランドメゾン多摩川？

>>456 名無しさん
大田区にすでにグランドメゾン多摩川はあるみたいです。

グランドメゾンは高級イメージがあるから、ここじゃグランドメゾンの名前は使わないと予想。

確かに染地地区で高級感はまったくないですからね、、、

ここと隣だけでも2000戸以上、全体だと何戸増えるのかわかりませんが、
この調布と狛江からバス便の染地が分譲マンション街として認知される日がくるのでしょうかね。
浸水リスクは都内城東地域と同じかそれ以上に思えるのですが。

一応すみふのシティテラスってことでここの最低ライン(パンダ除く)4399万くらいなのかな。

どれくらいの価格帯になるのか、全然検討もつかないですね。
安くするっていっても、ここの場合はそれなりの値段がしそうだが。
バスで10分以上っていう場所なので、
値段を目玉にしないと注目されにくいんじゃないかとは思うのですがどうなることでしょうか。

HP最初に書いてある売り文句がすべてだと思います。
川沿いで、駅から離れたバス便の場所とはいえ、
都心からの距離を考えると、
4000万台の新築物件は少ない場所なので、
お金は無いが必要な人には需要があると思います。

バスの本数も前より減ってるそうなのでなかなか厳しいな

>>464 匿名さん

減ってるんですか？

>>463 匿名さん
パンダで4000万台ですよね。スミフなので、平均価格はもう少しするのではないでしょうか。

栃木県で自動運転のバスが試験的にやってますね。調布市でも導入されると良いよね。

好みの問題だけど洗面所リビングインが悩む。
隣の建て替えも同じようなレイアウトなのかな。

洗面所リビングインはキッチンから洗面所への移動が最短なので家事動線に優れる間取りだと思いますが、年頃の家族がいると難しくなってきますよね。
子供が小さいうちは便利な間取りなので将来は住み替え前提に検討する家ならいいのかも。

この辺自然は豊かな分虫がすごいって聞いたけどどんな感じなんだろう。

>>470 匿名さん
季節になると蚊柱が立ちます。
水とヤブがあるので避けられません。

二棟の建替えは、洗面所リビングインではないです。

>>472 通りがかりさん

もう間取り出てますか？
グランドメゾンは廊下側から入る間取りが多いですかね
対してシティテラスはリビングインが多いと思います

一通り間取り見ましたが、全て廊下から洗面所だったような。
良くみる田の字の間取りです。

ニ棟の積水の方の詳細ってもうでてるんですか？

建替え後、再取得するニ棟の住民には間取りなどは知らされています。
分譲販売仕様の部屋の設備などの詳細はよくわからないです。

>>476 通りがかりさん

グランドメゾンの名前がつきますか？

>>477 eマンションさん
付くかは不明です。説明会でもその話はなかったです。

>>476 通りがかりさん
公式ホームページがいつ頃公開されるかは聞いてますか？
先日シティテラス多摩川の見学をしましたが間取りと設備仕様がいまいちだなと感じてしまい。ニ棟建て替えまで待とうか検討してます。

>>476 通りがかりさん
共用施設の計画説明はありましたか？
公園が多いですか？

積水の建て替えも気になるし、東京建物の建て替えも気になりますよね
住友も含めて３つまとめて比較できるといいんですけどね笑

>>481 匿名さん
野村と東建ですよね？
時期が違いますがどれが良いですかね…

>>479 評判気になるさん
再取得の人はどうだか知らないが、スミフは建具や床材などのカラーはホワイト系で決まっていて(公式HPのモデルルームのカラー)ブラウン系がなかったのが残念だった。積水に期待したいところだけど、同じパターンかな？
皆さんがおっしゃるように、積水、野村、東建のプランだけ先に見て比較したいですね^^;

・住友
・積水＆小田急
・野村＆東京建物＆旭化成

ですよね。建物デザインなら・野村＆東京建物＆旭化成が期待できそうな気がしますが、どうなるか。比較検討できないのが悔しいですね

HP公開時期は聞いてないのでわからないです。
共有施設は5月時点で聞いた話では、下記です。
ゲストルーム4
パーティルーム
キッズルーム
カウンターミニショップ
カフェラウンジ
カフェパントリー
テレワークスペース
ライブラリ
多目的ルーム（シアターカラオケ）
ディスポーザは付くとのこと。
下記の完成イメージでほぼ合ってます。

>>485 通りがかりさん

すみません、共有施設→共用施設の間違いです。

>>485 通りがかりさん

ディスポーザもあるのですね

ZEHですか？

公式サイト年内にはでるかな？

>>487 eマンションさん
「断熱等性能等級5」とのことです。

>>489 通りがかりさん
ZEHですね
駐車場は機械式ですか？

>>471 口コミ知りたいさん
まじかぁ………

現地を見て来ましたが、A棟B棟の前の木々は整えるのかな。日当たりに影響ありそうな感じですね。

>>490 評判気になるさん
5月時点では、自走式（平置、立体）が多く、機械式が少しあるようです。
（「EV充電/カーシェア導入/機械式駐車場台数」については今後も検討するとのことです）

>>493 マンション掲示板さん
ありがとうございます
すみふと積水小田急でいろいろと違うものですね。
価格はどうなるか

>>485 通りがかりさん
共有施設多いですね！駅遠物件なのでこれくらいほしいですね。ディスポがあるのもナイスです！
カフェラウンジとパントリーの違いって分かる人いますか？？

>>495 マンコミュファンさん
資料みると下記のようです。
カウンターミニショップ 内にあるカフェパントリーで購入して頂いた飲み物等をカフェラウンジでお楽しみ頂けます。

>>496 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
ミニショップはコンビニのようなイメージでしょうか？
それとも店員がいるミニカフェみたいなかんじですか？
どちらにしてもシティテラス多摩川の共有スペースより便利そうですね！

不動産相場も頭打ちですし、積水の方がいいものを安く買えそうですね

>>498 匿名さん
積水お安いのですか？

>>499 名無しさん
建材等の原価や人件費の高騰、金利上昇を加味すると購入タイミングの今後の見極めは難しいですね。ニ棟の清水が竣工する時にはほぼ良い部屋は売れてしまうと思いますし。コスパも考えると清水の方が良いとは一概に言えないと思いますね。

>>497 マンコミュファンさん
「ちょっとした日用品のお買い物」という感じのようです。
「グランドメゾン　ミニショップ」と画像検索かけると出てくる写真のような感じなのかもしれません。

共用施設がなかなか良い感じだなと思いました。
オープンラウンジはテレワークや読書等々、多目的に使えそうな感じがします（ホームページの説明のまんまですが・・・）
プライバシーのある席とグループで使えそうなテーブル席と両方あるのが良いなと思います。
カフェラウンジとパントリーもあるのかなとてっきり勘違いしましたが、他物件のことなんですね。

入居まで期間が長いので、今バブルの不動産価格がそれまでに暴落した時が怖いところです。

>>今バブルの不動産価格
人によって、バブルとか、そうじゃないとか意見が分かれるのでわかりにくいです。

最多価格帯が5,100万円台、賃貸に住んでいると、年間で〇円はなくなっていくと考えると、買ってしまうのもアリなのかと思ったり・・・

マイホームとして永住するなら、多少のバブルは・・・

どうやって基準を決めればいいんでしょうね。

マイホームなので買ってから暴落はいいとしても、入居前に相場が格安になってしまっていると悲惨ではありますよね、、

食洗機がついてるか、またはオプションでつけられるのか分かる方いますか？