シティテラス多摩川ってどうですか？

>>339 口コミ知りたいさん
調布より西はほぼ山梨みたいなものじゃないですか。
崖なんか下らなくても分倍河原や聖蹟は駅降りたらハザードです。
ここは調布駅前より緑も豊かで自然を感じられる環境がありますし、都心にも近い。どう考えても調布以西のマンションとは別格です。駅前の日当たりが悪い立地で排ガス吸って暮らすのに、高いお金払いたい人はあなたみたいな考えで良いと思いますが、視野が狭くて可哀想です。

>>340 職人さん
なんとか調布にしがみついて、仲間にしてほしいんだろうな。
ドンマイ多摩市民。新宿遠くても京王ライナーがあるから頑張れよ。

>>333 匿名さん

ここの検討者ですか？
現地の桜や自然の景色をご自身で見てみたら分かりますよ。
マンションか出来れば若い世代も入ってきますし、周辺の雰囲気も明るくなります。

家を買って入居する人は年齢層が３０代位に偏ってしまうので、
大規模団地だと街の住人が全体が同じように高齢化していき、
40年経つと購入力が落ちて街も衰退していきます。
でも、ここは以前からの住人が多く住んで、新規の住人もいて、
多様な年齢層で、入れ換わりの時期もバラけそうなので、
ある程度はバランスが取れる可能性があります。
その点が他のマンションとは大きく違います。
建物を作るというハード面での街作りだけでなく、
命の循環まで含めた多様性のある街作りになれば面白いです。
共用施設は子供向けや老人向けに偏らせること無く、
全年齢に向けた物にしてほしいですね。

三郷マンションの紹介があったのでホームページを見たら防災訓練がありましたね。
ここも防災訓練はあるのかしら？

今まで３件のマンションに住みましたが、
消火器訓練とAEDの講習はどこでもありました。
一般的なことだと思います。

>>346 匿名さん
防災訓練がしっかりされてると自治体の方とも情報交換出来て、広域検討している側としてはとても安心ですね。
水害対策は2019年以降どこも急ピッチで進められていますし、周辺のみなさんも意識が高いでしょう。ワンダーやここを検討されている方は、心配しすぎなくても大丈夫と思います。

>>347 検討板ユーザーさん
すみません、マンションで一般的なのは防災訓練では無く、
消火器を使った消火訓練とＡＥＤの操作訓練です。
調布市で行われている防災訓練は、
消防、消防団や自治組織対象のものしか聞いたことが無いです。
毎年、多摩川の河川敷に消防車が集合して、
ボート浮かべたりしているのは見ます。

実際には水没地帯の下層階なら早めに逃げることが一番で、
上層階なら食糧などの買い貯め確保しか対策出来ないと思います。

消火訓練とAEDの操作訓練は入居後に売主主導で開催されるんですか？
それともマンションの管理組合が企画して定期的に開催するのですか？
ここは分譲マンションなので後者の住人主体になりますかね。

>>349 匿名さん
管理組合が主催で消火器訓練とＡＥＤ訓練を行います。
消防署に講習をお願いして開催しました。
消防署で受ける救急救命講習なんかとは違って、
子供でも参加できる、かなりライトな講習です。

マンションで実施される消火訓練、避難訓練はマンション毎に地域の消防署に申し込でいたんですね！
てっきりマンションのデベロッパーが実施してくれるものだと考えていましたが、世間知らずでお恥ずかしい限りです。

>>335 マンション検討中さん
調布も多摩ですよー

>>352 匿名さん
そりゃそうだ。ただ、埼玉県民か東京都民かの違いはある

>>353 eマンションさん

調布も埼玉ですよー

かなり大きなマンションなので、販売はかなり長く続いていく形になっていくのでしょうか。
希望する棟や間取りがいつ発売になるのか、というのはわからないだろうから、
とりあえず待つ、みたいな形になるのだろうか。

駅まで遠いですし、
規模も大きなマンションなので基本的には実需の方のみ、ということになりそうなのかな。

>>355 匿名さん
今後も街区ごとに建て替えが決まっていきます。
イ：ＪＫＫ賃貸
ロ：16号棟のみ除去済み、埋蔵文化財発掘調査中
ハ：野村不動産・東京建物・旭化成不動産レジデンスJV
ニ：住宅再生促進地区に指定
ホ：住友不動産・長谷工コーポレーションJV
ト：住宅再生促進地区に指定
今後も数年内に同様の建て替え計画が決まると思われるので、
いま焦って買う必要はなく、
必要な時に買える状況が数年は続くと思われます。

>消火器訓練とＡＥＤ訓練

訓練はやっといたほうが良い
消火器は法律で設置が義務づけられてるけど、AEDの設置は任意です
AEDのマンションへの設置は、ほとんど意味がないのでやめたほうがよろしい
管理会社は手間賃が稼げるので熱心に設置を勧めてくるけど

二棟に関しては建て替えが決定しており、1年以内に退去すると思います。
なので建設中のホ跡地の2～3年遅れじゃないでしょうか。
ちなみにイと二は狛江市です。

>>358 匿名さん
そうなのですね、ニ棟は建て替え決定ですか。
まだ計画は発表されていないようですが、
これから徐々に明らかになるのでしょう。
イ、ロは賃貸なのでＪＫＫがどうするのか？
トは修繕してましたがしばらく建て替えはしないつもりなのか？
それぞれで判断が分かれたようですね。

ハ棟は建て替えするのでしょうか。

このマンションにもっと広い部屋があると良いのにな。

確かに…４LDKとかもここだったらニーズありそうな感じがするけどなぁ。
１LDKと３LDKだけみたいですね。
１LDKと言っても、実質２LDKみたいなサービスルーム付き物件ではありますがが。
一番売れそうなゾーンで取りそろえたってかんじ？

ホームページのTOPに「1LDKから4LDKの多彩なプラン」と記載あるのであるのでは。

一期では4LDKが出ないってことなんでしょうかね。
すみふのマンションで手ごろな価格帯の4LDKって最近じゃなかなか出ていないように思いますので
待っている方がいるかもしれませんね。子供が二人いると荷物も多くなるし
それぞれ個室を渡すとしたらやっぱり4LDKが欲しくなってしまいますね。床暖房が二部屋あるところも良いなあと思います。

>>364 匿名さん
同じく。
４ＬＤＫのモデルルームがなければ見に行かない。都内の平屋希望。無理だからマンションは広め希望です。

物件概要がちょっとわかりにくいなと思いました。
販売概要には1LD・K＋S～3LD・Kとあるので、4LDKは販売されないってことなのでしょう。2023年10月中旬販売開始の時点ではということですね。総戸数905戸のうちの24戸販売ですから、まだまだ他にもプランがあると思われます。
でも失礼ながら、スレ主さんの情報がミスっている場合もあるかも・・・なので、4LDKがあるのかどうか今のうちに問い合わせてみてもいいのかなと思いました。

　

>>355 匿名さん
興味あるんですけど
こんな巨大なプロジェクトなのに中にも周辺にコンビニ全然無くて、不便で買い物難民なりそう?

>>355 さん

>>355 匿名さん
興味あるんですけど
こんな巨大なプロジェクトなのに中にも周辺にコンビニ全然無くて、不便で買い物難民なりそう?

>>355 さん

>>355 匿名さん
興味あるんですけど
こんな巨大なプロジェクトなのに中にも周辺にコンビニ全然無くて、不便で買い物難民なりそう?

興味あるんですけど
こんな巨大なプロジェクトなのに中にも周辺にコンビニ全然無くて、買い物難民なりそう?

確かにマンション周辺にコンビニがありませんね。
一番近い店舗はコープとサンドラッグでしょうか。
対策としてマンション内にミニショップができてくれるといいのですが。

>>354 匿名さん
くだらないコメントやめてもらっていいですか。

こちらは905戸のビッグプロジェクトですし近くにコンビニが新規オープンしてもおかしくないのでは？
ちなみにですが住友のマンションはミニショップが入るケースも多々あり、品揃えは冷凍食品やパンも並び小規模なコンビニ程度に充実しているようですよ。

>>373 匿名さん
ロ16号棟が商業施設に建て替えられる計画で、
事業者はコープと大和ハウスに決定しています。
現在、クイーンズ伊勢丹跡地でコープが営業していますが、
遺跡調査の後に建てられる商業施設に入るのもコープです。
人気スーパーがたくさん出店している調布駅周辺と比べると見劣りしますが、
今よりはだいぶマシになると思います。
コンビニも出来てほしいですね。

聖蹟みたいにショッピングモールのようなちょっとした商業施設ができるなら駅遠でも検討したけど、コープだけじゃ残念すぎますね。
それで平均価格帯5千万は高すぎませんか？

>>375 通りがかりさん
確かに聖蹟ブリリアくらいの商業施設できてほしかった
あちらは駅近、こちらは駅遠なので仕方ないですかね…

コープでもあって良かったよ。なかったら買い物難民になる所でした。

コープは店舗がこじんまりした印象がありますが敷地は広いんですか？
これまで自宅の近くにコープがなかったもので一度も利用した事がありませんが、品揃えは一般的なスーパーと変わりありませんか？

>>377 マンション検討中さん
コープなかったら住み慣れた周辺住民しか買わないと思う

>>378 匿名さん
一般的な品ぞろえのスーパーで、
とりあえず食べるのに困ることは無い品揃えですが、
こだわりがある食材はありません。
山形牛の良いのが食べたい、殻付き岩牡蠣が食べたい、
などという人の希望には足りません。
オージービーフ、パック入りの養殖牡蠣ならあります、
という感じです。

価格はどうでしょうか。1期なので主要な部屋が出てない気がしますが、スミフで1期でこの感じだと…今後どれくらいになりますかね。

主要な部屋を１期から出すことのほうが多いですよー
小さい部屋はそれ以降になることが多いですね

割と主要な部屋から出てたイメージありますけどね。ちなみにHP以外の部屋も紹介受けましたよ。4LDKとか。

>>383 マンション検討中さん
広い部屋を探しているのですが、4LDKの価格いくらくらいでしょうか？

>>384 マンション検討中さん
うろ覚えですが6000万半ば位？だったと思います。
出てたのは上の方の階で下はわかりません。

駅遠バス物件で4Lに6千万出すなら駅近の3Lにするかなー。平米がどれくらいあるのか分からんが。
スーパーもコープしかないみたいだし。これだけ広い土地があるなら、敷地内スーパーとかあっても良かったと思うよ。駅遠マンションには多いんだけどね。

販売スケジュールでは、3LDKが5,390万円、最多価格帯5,100万円台だそうです。
他の方が6000万円と言っていますが、割高に感じます。

3LDKで納戸がついた部屋がありますね。
収納が広い方がよさそうに思うんですが、どうなんでしょう。

お買物施設は教えてほしいです。ネットスーパーとか？Oisixなどだと、住所問わず届けてくれそうなイメージですが。

今日のテレビで17年後は東京都でも人手不足でネット配送、移動スーパーの人員が確保出来ない。荷台大きめの電動自転車で調布駅で買い物になるんだろうな。調布は農家が多いから帰り道に無人販売の野菜は買えますね。

1期24戸って、要望が全くなかったということなんでしょうか？

>>389 匿名さん
どういう意味なのか理解しかねますが、
１期24戸は今年23年10月中旬から販売開始となっています。

1期販売時に戸数が変わるんじゃないですかね。さすがにこれだけ戸数があって24戸は少なすぎる気がします。

今は数年かけて販売する長期販売が前提で、
販売コストを抑えるために小人数の販売員しか置きません。
この規模の物件でも、
販売員は営業5-6人+現地案内する補助員のチームだと思います。
だから同時に対応できる客数に限界があるので、
小口で何期にも分けて販売する方法が主流です。

主流ではないですよ

"このあと、他の区画も開発されて、14000人規模の住宅エリアになると考えられる。"
人がたくさん増えて、街が活性化するのか、
マンションが建ちまくって、結局売れなくなるのか、どっちに転ぶんだろう。
https://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/41,93195,c,html/93195/20210421-131909.pdf
駅遠の超大規模マンションの例って、ほかにあるのか気になります。

>>14000人規模の住宅エリア
これがまず、1万4000人入居するかが気になります。

実家近くに、駅から遠い新興住宅街あります。
子供が小さいうちはいいんですが、子供が大きくなったときに手放す人が多いのがネックです。
そして、売れない。。。

住みながら売っている人もいるようです。

>>395 匿名さん
そうなんですね……
ちなみにご実家はどの辺りですか？
東京ですか？

高いですね。びっくりしました

14000人、世帯だと何世帯なんでしょうね。

旧狛江第四小学校跡地は今後どうなるんだろうね。

駅遠の大規模住宅計画は商業施設・利便施設が充実していれば住みやすいと思いますが価格に割安感がなければ駅遠立地に住む意味がないように思います。
アクセスはバス便か自家用車になるのかな？

買い物自体は店舗型のコープが近くにあるので、メインの買い物はここになりそうですね。
ドラッグストアも一緒の建物にあるので、
だいたいの日ごろの買い物はここでそろうかと思う。
ただ選択肢が他になさそうなので、
週末とかはどこかに車で買い出しになったりするかも…。

以前多摩川住宅に住んでいました。
この辺りは自転車を移動のメイン手段にしている方が多いと思います。

質の良い生鮮食品を買うなら狛江駅のオダキューOX。カルディも入ってます。
大型店が良ければイトーヨーカ堂、安さならOK。国領駅まで行けば西友、マルエツもあります。国領方面は少し坂を上がりますが、どこも自転車で難なく行かれますよ。
私はほとんどコープを利用せず、普段の買い物は他のスーパーに行っていましたが、わざわざ車を出すより自転車の方が便利でした。

スーパーの買い物で困ったことはないけれど、コンビニが団地のはずれに一軒しかないので、商業施設内にコンビニができたら良いのにと思います。

元の団地住民とその関係者以外でこの場所に魅力を感じる人がいるのかな？
いくらスミフのマンションとはいえ、駅遠バス便でハザード色付きの地区にマンション買う必要はないだろ。
同じ団地建て替えでも石神井公園団地とはえらい違いだな。

価格次第ですよね。不便なことは皆さん分かってますから。

周辺住人さんによる細やかな買い物施設情報が助かりますね。

自転車があればスーパーの選択肢も豊富で不便がなく生活できそうです。

コンビニはこちらのマンション建設で一気に905世帯が増えるわけですし、新しくできてくれるといいですよね！

今スーパーの横に建ててる商業施設にコンビニでも入らないんですかね！需要あると思うけどな。

ここの問題は駅から遠いのに自転車を置ける台数が少ないんです。家族２～３人で住むのが前提なのかもね。

>>407 口コミ知りたいさん
905戸に対して1810台分の駐輪場が設置されるので、
1戸あたり2台置けるのはファミリー向けとして標準的な設定です。
子供がいる４人家族家庭は2台では少ないようですが、
新築で同世代が入居する物件でも、
築20年も経つと子供が出て行くので以降は間に合います。
ここは245戸が元住人で高齢であることが予想できるので、
当初100％は越えるものの、それほどあふれないと予想します。

>>408 口コミ知りたいさん
高齢者の全ての世帯がこのマンションには住めないですよね。面接して年金や財産によっては都営になりませんか？

費用面とか考えて戻るって決めたのが245戸なので、そこは変わらないと思います。
私は自転車使わないので、駐輪場の権利は4人家族の知り合いに譲る予定です。

>>410 名無しさん
個人的な知り合いに自転車の権利を渡す場合はそれで良いですね。

元住人が自転車を乗らないと管理組合に届けた場合は管理組合で抽選。自転車不要だっ元住人の方が亡くなって別の親族が住んだ場合は自転車の権利がない。自転車の権利を多く持ってる世帯が自転車の権利を返還になりますよね。←今住んでる財閥のマンションがそうです。

駐車場不足や空きは大きな問題になりますが、駐輪場はどうにでもなりそうです。
（敷地内のあちこちに放置するような駐輪は困りますが）
将来的に余ってしまっても管理費が圧迫されることにはならないでしょう。

ディスポージャーと食器洗い機はないようだけど、、 内部インテリアデザインも選択肢ないのかな、、

ディスポーザーは無いですが、食洗機とインテリアの選択はありますよ。

5000万以上するマンションが購入できる裕福な世帯(世間的にはそうです)が1000戸近くも入るんですから、
コンビニはほぼ確実にできるでしょうね。具体的な計画を聞いたわけじゃありませんが。
スーパーも期待できるんじゃないですかね。

>>403
石神井団地は曲がりなりにも練馬区内ですからね。こことは坪単で50万以上違いますし。
今時、坪単200前半で23区西側至近のマンションなんてそうそうないと思います。
ハザードは目をつぶるとして（行政に頑張ってもらいましょう）、駅遠だけどその分、
住環境は良く、のどかで伸び伸びと暮らせそうですし。
個人的にはそれなりに訴求力を有するマンションだと思います。

既に郊外は不動産バブル弾けてどこも販売に相当苦戦している。
相当売れ残ると思うけど。

>>415 匿名さん
2019年の台風の時の災害警戒地域だった調布市は市外の親族に頼れる人がいたら避難して下さい。と言われました。
あれから人口も増えてるので調布市に避難する所はないです。
台風が来たら自分で何とかしないといけません。

F棟検討してます。台風のなど何階以上なら安全でしょうか。

>>418 マンション検討中さん
マンションの中は大丈夫だと思います。
問題は平置きの駐車場と電動自転車。台風になったらここより高い位置のパーキングに置かないと水没で使えなくなる。2019年の台風でこの団地の車は水没してるからです。

>>418 マンション検討中さん
もし多摩川氾濫の被害が発生した場合、
ハザードマップで標高25ｍで3～5ｍの浸水が予想される場所です。
再開発で盛り土されて、標高26ｍになるそうなので、
完成後は2～4ｍの浸水が想定されます。
そうなると3F以上なら直接の被害は無いと思われます。
それでも水、電気、ガスはストップするので、
トイレ、風呂が使えず、しばらく生活は出来ないと思います。

洪水ハザードのシミュレーションって1000年に一度の大雨の想定だから、
そんな大被害は新しいマンションが建っている間は起こらないと思いますけどね。

川沿低地で浸水しやすい場所であることは確かなので、もう少し現実に沿ったケース、
例えば100年に一度の大雨の場合とかも公表して欲しいものです。

>>421 坪単価比較中さん
布田５丁目の古天神公園にあった布多天神が、
多摩川の洪水で流されて現在の甲州街道北側へ移転したのが1477年ですし、
その後も洪水はあったでしょうから、もう少し高い頻度で洪水があります。
調布の多摩川沿いは特徴的な河岸段丘地形なので、
何度も洪水が繰り返されて出来た地形です。

A棟とB棟には専用庭がなさそう。多摩川に近いからでしょうかね？

台風が来たら逃げる覚悟で軽く多摩川の土手でマラソンはした方が良い。
年々、皆歳を取る。

>>422 匿名さん
古天神公園の標高は33ｍで崖の上なんです。
そんなところまで水が来たというならかなりの大洪水なので、
それこそ1000年に１度なのかもしれません。
多摩川は崖を作るほど何度も洪水を出したというのが地形から分かります。

今の洪水ハザードマップは1000年に1度の大雨を想定して作られてるので、それを見るとわかりやすいですよ。

多摩川は国土交通省が緊急治水対策プロジェクトを今は実行しているらしいです。
どれくらいこうかがあるのか、は資料が難しくてよくわからなかったのですが
対策自体はされているということです。

数年前の台風19号の時にはどうだったのでしょう？
大丈夫だったように記憶しているのですが。

>>427 匿名さん
このマンションの場所は酷かったです。車を移動させてない家庭の車は全世帯水没。
自衛隊も入り、調布市、府中市のPTAにも泥などの後片付けの募集が入りました。
京王多摩川駅近くにあるグランドは暫く使えず重機が入りグランド整備してました。
調布市多摩川近くのグランドが使えないので稲城市のグランドを使いました。

>>427 匿名さん
このスレッドにも写真が投稿されていますので、
”画像のみ”タブで見てください。

>>427 匿名さん
治水対策プロジェクトは当初の計画から、気候変動で降雨量の増加を考慮した計画に見直したようです。

2019年の台風で多摩川住宅の一部は浸水しました。
台風時に排水路の水門を狛江市が閉めなかったため、増水した多摩川から排水路に水が逆流して氾濫したようです。
多摩川自体は氾濫しませんでした。
その後、狛江市は遠隔装置で水門を閉めれるように対策済みです。

>>430 匿名さん
あの時に水門を閉めても無駄だった。多摩川満水で溢れる寸前でした。
逃げるシュミレーションは考えながら住んだ方が良い。

実際に2019年の台風の際は、川沿いの住宅では腰のあたりまで水没しました。
トラウマになるくらいの印象だったので、建て替えの際の住居選択では、負担金額が安くても1、2階を希望する人はいませんでした。
ただ、4年近くの仮住まいを挟み、団地からマンションに変わり、管理費、修繕積立金、固定資産税などが大幅に上がるにもかかわらず、2/3以上の住民が戻ることを決めたのは、戻りたいと思う住環境があるからと思いますね。
確かに売却を考えた資産価値を考えると、微妙なのかもしれないですが。

浸水対策のシミュレーション、ここにありました！
https://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1656312456248/files/bessh...

>>433 マンコミュファンさん
ありがとうございます＾＾

浸水対策シミュレーションをありがとうございます。
どのエリアに住むにしても防災対策はより具体的に確認すべきと考えております。
しっかり読み込んでおきたいです。

多摩川を渡る京王線からクレーンが何台も見えるようになりましたね。
調布の花火大会は杉森小に自転車留めて団地近くの河原でタダ見してるので、
今年は工事現場の脇で見ることになります。
近くで上を見上げるのはしんどいので、花火を見るには最適な場所です。

ホ棟も建替えに向けて進んでいますが、ハ棟はどうなんでしょうね？どなたか、ご存じないですか？川沿いでないから少しは安心ですね。ホ棟の建て替え物件とこの物件、販売が重なりそうですね。住友さんはゆっくり販売されますので。

>>437 匿名さん
詳しくは知らないですが、ハ号棟はもう少し時間がかかるそうです。
それより先に、ニ号棟が建て替えになります。2028年竣工予定のようです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e917659def2aced311ae54931299c606fb1b...

あ、すみません。
一工区は27年度竣工みたいです。

>>439 匿名さん
ありがとうございます。ホではなくてニ棟でしたね。二棟も近々に、概要が発表されるでしょうから、どんなのが建つか？楽しみですね。でも、狛江市より調布市の方が行政サービスは良いのでしょうかね？調布市と狛江市どっちも同じような感じですかね？？