シティテラス多摩川ってどうですか？

写真アップ出来そうです
先週の現地

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先週の現地2

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>>2168 匿名さん

ビオセボン

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>>2227 口コミ知りたいさん
結局、下請けが作るので、そんな事はないのですが、
建築を知らない、分からない人にとっては、
聞いたことある会社だと安心するのでしょう。

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>>2227 口コミ知りたいさん
三井、住友、野村、三菱なんかは他の会社に比べても人気だと思います。

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先週の内覧会案内

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内覧会の感想コメント
ありがとうございます！！

いいコメントばかりで
より一層楽しみになってきました！！

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先着順が11戸→12戸になっていますね、キャンセルか？
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸
9/7に15戸
9/14に14戸
9/28に13戸
11/9に12戸
11//23に13戸、キャンセル発生？
12/7に12戸
12/11に先着順販売で2期5次45戸が追加の情報が出て12/13に消された
12/14に11戸
12/21に12戸、キャンセル発生？

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>>2224 匿名さん
載せられような写真もありましたら、お願い致します。

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コープでも近くにあるだけいいですよね
調布市はゴミ袋有料だしトレイとか紙パックとかリサイクル箱が目の前にあるのは小さい事かも知らないけど結構助かりますよ

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駅から遠く離れているので近くにスーパーあるのは本当にありがたいですよね
毎日の買い物がすぐそこでできるのは助かります

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昨日の現地
F棟、柵もとれてました。
大分、入り口も出来て来ましたね。

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>>2227 口コミ知りたいさん
長谷工が設計、長谷工が施工、長谷工が売主なんですが、
”住友”というブランドに隠れることで価値が上がり高く売れるんです。
ハイセンスのTVに東芝のバッジを付ければ高く売れるのと同じです。
住友に限らず、大手財閥系が販売するマンションの中身は、
ほとんどの場合、長谷工だと思います。

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>>2238 マンコミュファンさん
駅遠物件の場合、通勤は駅までは自転車ですかね？

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>>2239 通りがかりさん
全体的に良い感じですね
今日は富士山も見えましたか？

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>>2240 eマンションさん
まあそれだけ長谷工が大手ディベロッパーに支持されてる施工会社なんじゃないの。

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>>2243 口コミ知りたいさん
大規模物件でも丸投げを受けることが出来る、
便利屋というか、なんでも屋の建設会社です。
デベロッパーは自社で設計も施工も出来ないので、
仕方がないです。

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今日の現地

昨日の方が富士山綺麗でした。

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>>2245 通りがかりさん
分かりやすい写真ありがとうございます。
想像以上に良いです。
植栽をケチってなくて良いもの植えている。
少し道路から中に入っていて、
電線電柱がないので1階2階も良い！
お写真を見たら現地を見に行きたくなりました！

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>>2245 通りがかりさん

めっちゃ良いですね！！！！！！

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>>2244 通りがかりさん
正しく分業してるって訳ですね

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>>2240 eマンションさん
住友不動産が販売する訳で長谷工が直で販売するより与信の都合上良いんじゃないですかね？
大手が仲介するだけで何かやらかした時に会社が消えて泣き寝入りする心配は少ないわけですし

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写真があるとすごくイメージしやすいですね！
ありがとうございます！
それにしても外観めちゃくちゃカッコ良いですね！
1期で購入しとけばと本当に後悔です。
もはや他の物件は都心から離れても金額は高いし、狭いし、中途半端な物件しか見当たらない、、、
なのに0.7億以上、、苦笑

買いたいと思った時に早めに決断しておくべきだと不動産の場合は改めて思います。

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>>2250 マンション検討中さん
営業さんに聞いたら一期と二期以降だと10%～20%ほどの値上がりになったと聞いてるので本当にどうせ買うなら一期でしたね汗
400～600万程度の値上がりがほとんどって思うと再開発の一発目は本当にチャンスですね！
一期のこのマンションしか売れなそうな土地だと棺桶になるのが怖いのはわかりますが

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>>2250 マンション検討中さん
一期だと建替え前の団地購入してから建替え費と退去から引っ越しまでの仮住まいの家賃や引っ越し代を考えたらほとんど変わらなそうだったので一期はお得でしたね…

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一期で購入が一番とよく言われますが
ここは特にそうでしたね、、、今の価格では多分購入諦めてました

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>>2253 匿名さん
Ｆの6階以上だと下手したら600～800万ほど値上がりしてますよね
そうなると我が家もちょっと厳しかったです

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>>2250 マンション検討中さん

都心から離れてても中古で駅遠でもここより高いマンションとか平気でありますよね
中古だと修繕積立費も高いし昔の計算のままで管理組合が大規模修繕費用を見積もってると足りなくてすぐに追加で修繕費求められたりとメリット無し…ここはまだ安いし新築だからいいですよね

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>>2255 通りがかりさん
最初は駅近の中古マンション探してました。多摩川散歩でこの物件知りましたが、あまり知られてない気がします。でも、まだ2期でも周辺に比べて割安感はあると思います。

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確かに他のマンションと比較しても広告量も含めて認知度は低い気がしますね、、、
だからこそこの金額で当初は出していたのかもしれませんね。
2025年以降も新築の供給量は間違いなく減っていくのでそこを住友もしても狙って徐々に金額を上げていくのでしょうね。
どちらにしても1期で購入した方はおめでとうございます！（少し悔しい思いも含めて笑）
ただ他の方のコメントにもあったようにこの物件の場合はまだまだ良い価格で購入できそうですね！

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>>2257 マンション検討中さん
多摩川住宅全体で建替えは行政が主導してるので放っておいてももっと話題になる見込みなんでしょうね
行政側も失敗と言われるわけにもいかないから資金入れるでしょうし

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>>2257 マンション検討中さん
義実家からの情報がなかったら知る事はなかったので近所の方かアンテナ貼ってないと一期に購入は難しかっただろうなとは思いました

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当時、販売前から購入希望で沿線条件入れて検索すれば出てくるぐらい、
他のマンションと同じくらいには宣伝していました。
2019年の台風で浸水被害にあったばかり場所なので、
・時間が経って記憶が薄れる
・他にも買っている人がいるなら、安心して買う人がいる
・円安だし建築相場が上がった
ということで１期は撒き餌でその後は値上げです。
確かに価格は安いですが、
抽選で買い占めになった晴海フラッグのようなお得感は無いです。
いまの相場価格に見合ってそれなりだと思います。

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>2244

本来はデベが土地を取得プランニングして、それに合うように設計と施工を外注なんだけど、長谷工の場合、自社で土地を取得、プランニング、設計したうえでデベに提案、施工の仕事を請け負うって持ち込みがビジネスモデル。

デベブランドついてるけど実態はOEMと同じだったりする。ここ長谷工が売り主に入ってるわけだから・・・。

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>>2260 匿名さん
そんな前から宣伝してたんですぬ。何せ知ったのが去年の12月だったので。晴美フラッグは、探してとエリアとは違うのでよくわかりませんが、人があまりいないみたいですね。みんな投資で買ったのかな。

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>2262

新築で探してるのならデベの友の会に入っておくと新規物件の案内あるよ。

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最近の市況もあり、一期で買うのが基本一番いいですよね

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>2264

すみふ限定だけど。

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価格設定だけでなくすみふって売り方が独特。

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https://news.yahoo.co.jp/articles/ad11d145cbeaf199ef52a0dbc8029a80c1d1...

自動運転のことが記事になっています。
『2027年におよそ2,500人の人口増加が見込まれています』って
書いてますね。
シティテラスと隣のセキスイのことですかね。
あと2年後！！

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>>2267 東京ドロンパさん
シティテラスは2025年でしょうから、セキスイでしょうね。

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セキスイも工事は長谷工の看板が出てます
高騰対策で、だいぶグレードダウンすると聞きました

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他のデベロッパーの新築も当たりましたが、日を追うごとにどんどん高くなっていきますね。
実感としては、気になったマンションがあればネットだけで判断せず、とにかくギャラリーに行ってみるのがいいと思います。
どこの営業さんも、建築費高騰で今後高くなるのは間違いないと言ってました。営業トークかと思いきや、実際そうなりました。

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>>2260 匿名さん
晴海フラッグは住む場所じゃないから居住用のマンションと比べることが非常にナンセンスですよ

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>>2261 匿名さん
それはなにか問題があるという認識でいるって事ですかね

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>>2269 名無しさん
そうするとセキスイもお求めやすい価格で出てきますかね？

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なんか長谷工長谷工とずっと気になってる人が出てきましたね

長谷工が嫌いなんですかね…
逆に何処なら納得するのか聞いてみたい

ゼネコンも結局優秀な業者をどれだけ抱えてるかという話なんだから長谷工とか名前だけで判断できる事はほとんどないんじゃないかなぁ
リアルタイムの業者の優劣がわからない人には無駄な気苦労に思えるよ

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>>2273 通りがかりさん
そうしないととても買い手がつかない価格になるってだけでお得な価格で出すわけではないって話ですね

70平米5000万後半からになると予想してます

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>>2261 匿名さん

文章通りなら無駄がない仕事ですね
素晴らしいじゃないですか

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>>2260 匿名さん
不動産屋の共通認識として一度災害があって対策とられた場所の方が安心できると言われてますね

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>2272

デベがゼネコン丸投げすると、本来働くべきダブルチェックが機能しない。デベがブランドの名をかけてきっちりやれば別だけど。持ち込み案件か、自社プランニングかは外からは区別できない。

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知らないですけど、今回の場合はホ号棟の管理組合が建て替えを複数のデベロッパーに相談し、住友不動産に決定。
大規模マンションが得意で納期も早い長谷工に施工を依頼。
って流れじゃないですか？

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確かに昔は長谷工仕様とか馬鹿にされてたみたいですけど、大規模工事の技術が上がって、多くのデベロッパーが施工を依頼しているように信頼も高いようです。

長谷工嫌いの方は、施工はどの会社がおすすめなのでしょうか？　今後の参考までに教えてください。
他の会社が施工した麻布台ヒルズの顛末とか見ると、そんなことあるの？って信じられないようなこともありますね……

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三井住友は横浜の杭不足もあったからね。

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>>2277 匿名さん
地形図を見れば過去何度も洪水で削られた河岸段丘ということが一目瞭然、
郷土史にも洪水で流された記録はたくさん残っています。
ハザードマップでも浸水3～5ｍになっている場所なのに、
今回１ｍしかレベルを上げしてませんから水害は覚悟の上です。
台風が来るたび、車を避難させる為に崖上のタイムスは満車になります。
安心する理由や根拠は無い場所で、運まかせの場所ですが価格で解決です。
しかも駅までバス便の場所ですから、安くないと売れないです。
すべてを総じて買う人がいることが価格相応の証明だと思います。

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>>2282 匿名さん
そりゃちょっと前まで治水やってなかったんだから当たり前の話では？
50年前とかの昔の価値観で東京東5区にも人が住むところじゃないよ貴方達って言うのかい

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>>2282 匿名さん

ちょっと笑いました
Ｍ1出てもいいですね

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>>2282 さん
そこで昭島ですか

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>>2282 匿名さん
武蔵うん小杉の件ですね
住民の強い要望を受けて多摩川の治水工事を行って去年完了してましたね
工事後のハザードマップがもう出回ってるのかな？それ見ないと何一つ会話は出来ないはずですね

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>>2283 口コミ知りたいさん
阪神震災、熊本震災、東北震災、能登震災、
毎年の台風被害なども含めて、
人間の考えた対策や治水工事などは、
自然の力の前にはほとんど無力と言うことを、
大きな災害が発生する度に思います。
危険が分かっている場所に住むなら安心せず、
準備と覚悟が必要というだけです。

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>>2280 マンション検討中さん
地元のららぽーと横浜に隣接したマンションは建物がズレてて連日偉い騒ぎでした
あれは三井不動産だったかなぁ

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>>2287 匿名さん
そのレベルの話するなら日本にも住めない

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>2288

ネットニュースに記事が上がった日の夜は取材陣が取り巻いてたけどその日だけだったと思うけど。

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>>2288 名無しさん
鴨居のパークシティLaLa横浜で三井不動産ですね。
同様のパークスクエア三ツ沢公園は住友不動産でした。

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>>2269 名無しさん
シティテラスより設備仕様良いと聞いてますが…

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>>2289 マンコミュファンさん
違いますよ、
水害はハザードマップで明らかになっている場所だけの問題です。
地震は防げませんが、
地震による災害や事故の影響を受けない場所に住むことは出来ます。

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>>2286 検討板ユーザーさん
R5/3改訂のハザードマップが最新なので、
ここの地盤工事の結果はまだ反映されていないと思います。
しかし工事で地盤を１ｍ上げたことが分かっているので、
現在は浸水深さ3～5ｍ→2～4ｍになっているはずです。

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>>2293 匿名さん

確かに水害のリスクは回避できるでしょう。ただ、日本では地震のリスクは回避できません。
築古の賃貸住まいですが地震怖いです。

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>>2295 検討板ユーザーさん
そのとおり、地震は避けることが出来ません。
でも、地震で崩れる崖地や山裾、津波が来る海岸、原発のそば、
崩れそうな古い住宅、瓦屋根の重い住宅、
などを避けて住むことは予め選択できます。

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>>2294 匿名さん
多摩川の底を削った工事も反映してないと思うので最初のがほしいですね

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>>2296 匿名さん
（ただし資金次第）

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隣の設備がここと比べて悪くなるとか良くなるとかどの人も又聞きしたネタだから何が正しいのかわからないので困りますね～

デベロッパー営業からの情報とかじゃなくてソースが一度もでない情報が錯綜してる、噂なら誰が言ってたぐらい書いて欲しい
脳内願望流されても困ります

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>>2290 匿名さん
元地元民ですが当日だけだったなんてとんでもないですよ
しばらくはマスコミが住民狙ってうろちょろしてました

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>>2297 名無しさん
今も二ケ領上河原堰堤の上流で浚渫工事していますが、
用水を流す為の堰なので川底を掘っても水位は変わらないです。
川崎側に水利権があり堰の費用を出す代わりに水を取る契約です。
治水公共工事をしているポーズです、
洪水を防ぐなら堤防を上げないと意味がありません。

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久しぶりにここ覗いたら、不思議な感性の人が張り付いている・・

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>>2296 匿名さん

はい。その点、シティテラス多摩川は最新の耐震性能なので安心しています。津波と違って、万が一、氾濫しても死ぬことはない。

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>>2303 名無しさん
氾濫したら、地上や地下のインフラ設備が沈み壊れるので、
たとえ、このマンションだけは備えが万全でも、
周辺地区一帯で電気、ガス、水道が止まってしまい、
トイレや風呂が使えなくなるから、
上階で自宅に被害が無くても暮らせなくなるのでは？

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>>2304 さん

はい。でも死にはしません。
とにかく、ここ10数年で東日本大震災や能登の地震を見てきたので、命が一番です。
開き直るなら、たかが家。命さえあればやり直せます。
あなたの意見はわかったので、心配な人は買わんでよろし。買いたい人は買ったらよろし、人それぞれです！
でも、もしお金持ちだったら港区のタワマンに住んでたかもしれません(笑)

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>>2304 匿名さん
氾濫したとしてあの一帯何日で水はけるのか知ってます？
というより前回氾濫したの内水氾濫だったよなぁ

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>>2301 匿名さん
川崎側に水利権ある？本当にそうならムサコは助かったんじゃ

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>>2301 匿名さん
国や調布市、営業からの資料と随分と違う意見ですがソース出せますかね？

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なんだか共◯党員みたいに根拠提示できない、話が通じない人

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>>2301 匿名さん

？
川底を掘れば水位は低くなりますよね？
？？？

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>>2310 口コミ知りたいさん
堰があるので川底掘っても水位一定です。

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>>2306 検討板ユーザーさん
2019年の洪水は根川の水門が閉まらず、
多摩川から泥水が逆流して、
団地が1mほど浸かりました。
根川からの水もあったとは思いますが、
残された泥の量から見ると、
ほとんどは多摩川の水だと思われます。

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>>2304 匿名さん
地震とかで配管断裂とかじゃないですから
氾濫も雨が止めば48時間には捌ける地域がほとんどじゃないですかね

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>>2312 マンション掲示板さん
その時は何日で水なくなりました？

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>>2314 マンション検討中さん
https://www.city.chofu.lg.jp/020090/p013096.html
2019/10/12に浸水被害発生、
翌13日には排水作業が始まり、自衛隊が出動して泥カキ作業してました。

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>>2315 匿名さん

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その時は、今のシティテラスC棟辺りに居ましたが、夕方から冠水が始まり、駐輪場の自転車がほぼ沈みましたが、翌日早朝には水が引いていて、ホ号棟内の道路は自転車も走れる状況でした。
二号棟東の道路は、水は引いてましたが、泥が残っていて走れませんでした。
電気、上下水道、ガスは別に止まらなかったです。

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>>2317 匿名さん
元々、団地内には電柱などが無かったので、
インフラ設備は地下にも設置してあったはずですが、
浸水してもインフラ被害が無かったのはすばらしいですね。
西側のセボンでは地下室が水没して大変なことになったのと比べ、
当時の団地設計者には先見の明があったのです。

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>>2311 eマンションさん
堰は、緊急時ゲート全開すると思うのですが？
国がやってる対策ですよ？　陰謀論的な方ですか？

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>>2319 マンション検討中さん
二ケ領上河原堰堤は起伏ゲートなので、
洪水時の水は堤の上を越えて流れる構造です。
下流には岸辺のアルバムで有名な二ヶ領宿河原堰や、
丸子橋取水場があり、ゲートの解放はありません。

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>>2320 匿名さん
堰止めてても川底を削ったら水位下がると思うのですが？
公園の砂場で試してみてください。
国が川底を削ってる工事は無意味ってことを言いたいのですか？

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>>2320 匿名さん
起伏ゲートは、洪水などの際に上流水位が設定水位に達すると自動的に倒伏します。?
https://www.marsima.co.jp/products/product.php?product_cd=18#:~:text=%...,%E3%81%A6%E7%B5%8C%E6%B8%88%E7%9A%84%E3%81%A8%E3%81%AA%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%25E3%2580%2582

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>>2321 匿名さん
二ケ領上河原堰堤は川崎側の二ヶ領用水を流す目的で作られたので、
用水に流れる水量を一定にするために水面位置は変えられません。
川底を掘って深くするように見えてますが、
実は流れ込んだ土砂を排出する維持管理で、
堰で溜まっている水量を確保しています。
普段から水面位置が変わらないので、
川底を掘っても台風時の増水余裕も変わりません。

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>>2320 匿名さん
二ヶ領宿河原堰は最近ゲート開閉装置を交換してますよ
https://www2.njss.info/offers/view/18039855

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>>2323 匿名さん
では、なぜ洪水対策の治水工事で川底を削ってるのですか？

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>>2325 マンコミュファンさん
深くすると水が流れる抵抗が減って、
水が流れやすくなるので、効果がゼロでは無いですし、
普段から川底には土砂が溜まるので定期的な浚渫は必要ですが、
大義があれば予算を取りやすいです。

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>>2326 さん
なるほど。国が専門家の意見を踏まえて現在行なっている多摩川の治水工事は、洪水対策の意味はほとんどないという認識なんですね。
どんな方かよくわかりました。ありがとうございました。

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