シティテラス多摩川ってどうですか？

写真アップ出来そうです
先週の現地

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先週の現地2

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>>2168 匿名さん

ビオセボン

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>>2227 口コミ知りたいさん
結局、下請けが作るので、そんな事はないのですが、
建築を知らない、分からない人にとっては、
聞いたことある会社だと安心するのでしょう。

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>>2227 口コミ知りたいさん
三井、住友、野村、三菱なんかは他の会社に比べても人気だと思います。

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先週の内覧会案内

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内覧会の感想コメント
ありがとうございます！！

いいコメントばかりで
より一層楽しみになってきました！！

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先着順が11戸→12戸になっていますね、キャンセルか？
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸
9/7に15戸
9/14に14戸
9/28に13戸
11/9に12戸
11//23に13戸、キャンセル発生？
12/7に12戸
12/11に先着順販売で2期5次45戸が追加の情報が出て12/13に消された
12/14に11戸
12/21に12戸、キャンセル発生？

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>>2224 匿名さん
載せられような写真もありましたら、お願い致します。

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コープでも近くにあるだけいいですよね
調布市はゴミ袋有料だしトレイとか紙パックとかリサイクル箱が目の前にあるのは小さい事かも知らないけど結構助かりますよ

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駅から遠く離れているので近くにスーパーあるのは本当にありがたいですよね
毎日の買い物がすぐそこでできるのは助かります

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昨日の現地
F棟、柵もとれてました。
大分、入り口も出来て来ましたね。

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>>2227 口コミ知りたいさん
長谷工が設計、長谷工が施工、長谷工が売主なんですが、
”住友”というブランドに隠れることで価値が上がり高く売れるんです。
ハイセンスのTVに東芝のバッジを付ければ高く売れるのと同じです。
住友に限らず、大手財閥系が販売するマンションの中身は、
ほとんどの場合、長谷工だと思います。

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>>2238 マンコミュファンさん
駅遠物件の場合、通勤は駅までは自転車ですかね？

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>>2239 通りがかりさん
全体的に良い感じですね
今日は富士山も見えましたか？

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>>2240 eマンションさん
まあそれだけ長谷工が大手ディベロッパーに支持されてる施工会社なんじゃないの。

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>>2243 口コミ知りたいさん
大規模物件でも丸投げを受けることが出来る、
便利屋というか、なんでも屋の建設会社です。
デベロッパーは自社で設計も施工も出来ないので、
仕方がないです。

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今日の現地

昨日の方が富士山綺麗でした。

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>>2245 通りがかりさん
分かりやすい写真ありがとうございます。
想像以上に良いです。
植栽をケチってなくて良いもの植えている。
少し道路から中に入っていて、
電線電柱がないので1階2階も良い！
お写真を見たら現地を見に行きたくなりました！

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>>2245 通りがかりさん

めっちゃ良いですね！！！！！！

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>>2244 通りがかりさん
正しく分業してるって訳ですね

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>>2240 eマンションさん
住友不動産が販売する訳で長谷工が直で販売するより与信の都合上良いんじゃないですかね？
大手が仲介するだけで何かやらかした時に会社が消えて泣き寝入りする心配は少ないわけですし

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写真があるとすごくイメージしやすいですね！
ありがとうございます！
それにしても外観めちゃくちゃカッコ良いですね！
1期で購入しとけばと本当に後悔です。
もはや他の物件は都心から離れても金額は高いし、狭いし、中途半端な物件しか見当たらない、、、
なのに0.7億以上、、苦笑

買いたいと思った時に早めに決断しておくべきだと不動産の場合は改めて思います。

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>>2250 マンション検討中さん
営業さんに聞いたら一期と二期以降だと10%～20%ほどの値上がりになったと聞いてるので本当にどうせ買うなら一期でしたね汗
400～600万程度の値上がりがほとんどって思うと再開発の一発目は本当にチャンスですね！
一期のこのマンションしか売れなそうな土地だと棺桶になるのが怖いのはわかりますが

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>>2250 マンション検討中さん
一期だと建替え前の団地購入してから建替え費と退去から引っ越しまでの仮住まいの家賃や引っ越し代を考えたらほとんど変わらなそうだったので一期はお得でしたね…

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一期で購入が一番とよく言われますが
ここは特にそうでしたね、、、今の価格では多分購入諦めてました

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>>2253 匿名さん
Ｆの6階以上だと下手したら600～800万ほど値上がりしてますよね
そうなると我が家もちょっと厳しかったです

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>>2250 マンション検討中さん

都心から離れてても中古で駅遠でもここより高いマンションとか平気でありますよね
中古だと修繕積立費も高いし昔の計算のままで管理組合が大規模修繕費用を見積もってると足りなくてすぐに追加で修繕費求められたりとメリット無し…ここはまだ安いし新築だからいいですよね

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>>2255 通りがかりさん
最初は駅近の中古マンション探してました。多摩川散歩でこの物件知りましたが、あまり知られてない気がします。でも、まだ2期でも周辺に比べて割安感はあると思います。

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確かに他のマンションと比較しても広告量も含めて認知度は低い気がしますね、、、
だからこそこの金額で当初は出していたのかもしれませんね。
2025年以降も新築の供給量は間違いなく減っていくのでそこを住友もしても狙って徐々に金額を上げていくのでしょうね。
どちらにしても1期で購入した方はおめでとうございます！（少し悔しい思いも含めて笑）
ただ他の方のコメントにもあったようにこの物件の場合はまだまだ良い価格で購入できそうですね！

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>>2257 マンション検討中さん
多摩川住宅全体で建替えは行政が主導してるので放っておいてももっと話題になる見込みなんでしょうね
行政側も失敗と言われるわけにもいかないから資金入れるでしょうし

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>>2257 マンション検討中さん
義実家からの情報がなかったら知る事はなかったので近所の方かアンテナ貼ってないと一期に購入は難しかっただろうなとは思いました

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当時、販売前から購入希望で沿線条件入れて検索すれば出てくるぐらい、
他のマンションと同じくらいには宣伝していました。
2019年の台風で浸水被害にあったばかり場所なので、
・時間が経って記憶が薄れる
・他にも買っている人がいるなら、安心して買う人がいる
・円安だし建築相場が上がった
ということで１期は撒き餌でその後は値上げです。
確かに価格は安いですが、
抽選で買い占めになった晴海フラッグのようなお得感は無いです。
いまの相場価格に見合ってそれなりだと思います。

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>2244

本来はデベが土地を取得プランニングして、それに合うように設計と施工を外注なんだけど、長谷工の場合、自社で土地を取得、プランニング、設計したうえでデベに提案、施工の仕事を請け負うって持ち込みがビジネスモデル。

デベブランドついてるけど実態はOEMと同じだったりする。ここ長谷工が売り主に入ってるわけだから・・・。

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>>2260 匿名さん
そんな前から宣伝してたんですぬ。何せ知ったのが去年の12月だったので。晴美フラッグは、探してとエリアとは違うのでよくわかりませんが、人があまりいないみたいですね。みんな投資で買ったのかな。

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>2262

新築で探してるのならデベの友の会に入っておくと新規物件の案内あるよ。

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最近の市況もあり、一期で買うのが基本一番いいですよね

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>2264

すみふ限定だけど。

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価格設定だけでなくすみふって売り方が独特。

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https://news.yahoo.co.jp/articles/ad11d145cbeaf199ef52a0dbc8029a80c1d1...

自動運転のことが記事になっています。
『2027年におよそ2,500人の人口増加が見込まれています』って
書いてますね。
シティテラスと隣のセキスイのことですかね。
あと2年後！！

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>>2267 東京ドロンパさん
シティテラスは2025年でしょうから、セキスイでしょうね。

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セキスイも工事は長谷工の看板が出てます
高騰対策で、だいぶグレードダウンすると聞きました

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他のデベロッパーの新築も当たりましたが、日を追うごとにどんどん高くなっていきますね。
実感としては、気になったマンションがあればネットだけで判断せず、とにかくギャラリーに行ってみるのがいいと思います。
どこの営業さんも、建築費高騰で今後高くなるのは間違いないと言ってました。営業トークかと思いきや、実際そうなりました。

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>>2260 匿名さん
晴海フラッグは住む場所じゃないから居住用のマンションと比べることが非常にナンセンスですよ

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>>2261 匿名さん
それはなにか問題があるという認識でいるって事ですかね

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>>2269 名無しさん
そうするとセキスイもお求めやすい価格で出てきますかね？

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なんか長谷工長谷工とずっと気になってる人が出てきましたね

長谷工が嫌いなんですかね…
逆に何処なら納得するのか聞いてみたい

ゼネコンも結局優秀な業者をどれだけ抱えてるかという話なんだから長谷工とか名前だけで判断できる事はほとんどないんじゃないかなぁ
リアルタイムの業者の優劣がわからない人には無駄な気苦労に思えるよ

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>>2273 通りがかりさん
そうしないととても買い手がつかない価格になるってだけでお得な価格で出すわけではないって話ですね

70平米5000万後半からになると予想してます

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>>2261 匿名さん

文章通りなら無駄がない仕事ですね
素晴らしいじゃないですか

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>>2260 匿名さん
不動産屋の共通認識として一度災害があって対策とられた場所の方が安心できると言われてますね

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