シティテラス多摩川ってどうですか？

>>2179 通りがかりさん
もう内覧が始まってますので、明日内覧の部屋の工事またはクリーニングかと思われます。週末も窓清掃の方を見かけました。いよいよ始まりましたね。

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>>2180 検討板ユーザーさん

有難うございます。そうなんですね。

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>>2156 eマンションさん
この話はハの管理組合に近い人は知ってる話ですよ。グレードを落とさないととてもじゃないけど追金が高くて建て替えできない。未だに追金の金額が明示できない理由もそこにあるようですよ。

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>>2178 匿名さん
スーパーだから組合員じゃなくても買えるますよ。実際に行ってみたら。

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管理費や積立費の推移を提示されてたけどそれより倍額とかになるなら抗議して支払い拒否したりする居住者が沢山出てくるとかにならないのかな
老人世帯も今の定時金額の倍以上とか年金で払えなくてシティテラスは修繕無しになったりしない？

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>>2182 マンション掲示板さん
ハ号棟の話はどうでもよくて、シティテラスまで管理費や積立費が同様に上がるといっている事を指摘してるのです
どこの誰が言ったのか言えないなら井戸端会議レベルの人間の発言だと認識します
デベロッパーやスミフや管理組合代表が発言したわせではないなら無価値です
不確実で余計な事は言わないようにしていただきたい

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>>2183 マンション検討中さん
性善説に基づいて組合員証をいちいち確認しないことと、
組合員で無くても利用出来ることは違います。
COOPに無知なら勉強するべきだし、
無確認を悪用するなら恥じるべきです。

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>>2184 名無しさん
新築販売時には月々費用を安く見せかけて販売しやすいように、
修繕積立金を半額にして売り出して、
修繕積立基金として数年で発生する不足分をプールしておくのは、
いまのマンション販売で一般的な方法です。
完売後の管理組合総会で修繕積立金を倍額に値上げする提案があり、
否決されると大規模修繕は不能になりマンションの廃墟化が進行します。

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上のやりとりとは別の者ですが
コープみらいは誰でも買い物が出来て、会員だと更にお得ですよ。

くらいの認識なんですが違うんですかね？
地元民でたまに行く程度ですが

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>>2188 匿名さん
ちがいます、出資した組合員のみが利用出来ます。

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いま、コープの問い合わせ先に電話したら、coopみらい店舗での購入は、会員でなくても問題ないということでした。
会員だとポイントがつくそうです。

coopみらいHPで確認した、問い合わせ先です。
0120-143-334

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私も調べたところ、コープみらいは組合員以外でもお買い物ができると記事がありました。
ただ組合員になれば利用できるサービスが増える、より安い価格でお買い物できるとのことです。
公式サイトでも加入するかどうかは自由だと書かれています。

https://coop-takuhai.com/anyone-can-use-the-co-op-deli-shop/
https://mirai.coopnet.or.jp/service/

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確認しましたが、
「お買い物やサービスを利用するためには、コープみらいへの加入が必要です」
となっています。

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>>2192　そちら文言はネット注文などの場合かと思います。少し下にコープみらいのお店のところに「コープみらいのお店は、どなたでも自由に加入して、ご利用いただけます。」と書かれております。

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上のURLを見れば、店舗での購入は、会員でなくても問題ないと、しっかり記載してあります。
下のURLでの買い物というのは、生協のサービス(ネット、宅配等の買い物含む)を利用するには会員登録が必要と記載されてます。
電話で問い合わせたので間違い無いです。
確かに下のURLだけ見ると、店舗の買い物も会員登録が必要と思ってしまうのかもしれませんね。

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>>2193 口コミ知りたいさん
あなたの書き込みをどのように読んだら、
”無加入で利用出来る”と理解出来るのですか？

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とはいえ近くにあるので、日常のお買い物などで利用するためにも加入して損はないかと思います。ただ必ずしも組合員になる必要はあるというは間違った認識かと。

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未加入者でもコープで買えますよー。実際、買い物したので間違いありません！

でも、もうこの際どっちでもいいので、いい加減コープの話題はもうやめませんか？
シティテラスかなり完成してきて、いい感じなので、そっちの話が聞きたいです！

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上のURLで見れば、
【誰でもOK】コープみらいのお店は組合員以外でもお買い物ができます

と記載されてるので間違いないです。
もういいじゃん。

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個人ユーザーのブログと公式HPなら、公式HPの情報を信じます。
つまり、
「お買い物やサービスを利用するためには、コープみらいへの加入が必要です」
ということです。
確かに、店舗で組合員証の確認などはありませんので、
実質的には組合員でなくても店舗を利用できますが、
COOPは出資資金を資本として経営している組織ですから、
利用するには出資が必要なことは明らかです。

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?
コープは普通にだれでも買えますよ
なんだろ…コープ行ったことあるのかな？

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>>2189 匿名さん
黙りなさい

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>>2187 匿名さん
5年おきに修繕費が増えるのが一般的じゃないですか？
新築マンション購入してる人知り合いに沢山いますがそんな話一度も聞いた事ありませんよ笑

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>>2187 匿名さん
別に廃墟になっても構わないので否認しますね

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>>2199 匿名さん
明らかなのはあなたの理解力のなさでは？
ご家族や知り合いにもお聞きになられてはいかがでしょう？おそらく団地の方でしょうし実際にcoopに伺って直接聞かれてみては？

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>>2187 匿名さん
具体的にどこのマンションで入居後に最初に提示されてた修繕積立のプランが倍額になったかどこか一つでもマンション名答えられますか？
頭の中だけの話ならチラシの裏で発散された方がよいかと

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今までにマンションは４軒買いましたが、
一番最近買った新築は、
完売後に修繕積立金が２倍に上がりました。
もう、20年近く新築マンションの販売方法として、
当初の半額設定は当たり前だと思ってます。

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>>2205 検討板ユーザーさん
修繕積立基金ですが、
シティーテラスは60カ月、
リーフィアは100カ月、
オープンレジデンシアは100カ月、
なんでピッタリ金額に設定しているのか？
最低でもそれまでには売り切って、
修繕積立金を倍額に値上げするからです。
当初はの修繕積立金設定で50％、基金からの持ち出しで50％、
基金から補填が出来なくなる前に値上げというのが一般的な方法です。

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コープと修繕積立金の人は、同じ方ですよね？

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>>2207 匿名さん
これまでは50％設定の新築販売が一般的でしたが、
そのうち33％設定で販売する物件も現れそうです。
基金100カ月などは、
初期設定33％、基金66％で、
実は50カ月分相当なのかもしれません。

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>>2206 匿名さん
法的には1.8倍が最高じゃないですか？

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2024年2月に国交省が新築マンションの修繕積立金の値上げ幅の上限を1.1倍まで（新築時に基準額の0.6倍で販売した場合は1.8倍まで）とあるので急激な積立金の増額はできない事になったようです
2024年以降の新築マンションでは積立金計画を確認して1.1倍ほどの増額になる事が多いのかな？

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>>2209 匿名さん
0.6倍が最低値らしいですね
33%はありませんね
https://www.n-estem.co.jp/e-trust/column/invest/2405-02/

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>>2206 匿名さん
それはおそらく2024年ルール前でやりたい放題できてた時の新築マンションでしょうね

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>>2211 検討板ユーザーさん
まちがえました
シティテラスが基準額0.6倍で販売してたら完売後に1.8倍までの値上げが想定されるようですね

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修繕積立金の法律ではなく、ガイドラインですね。
1.1/0.6=1.833 ということです。
国交相の試算した基準金額には幅があるし、
修繕に必要な金額は建物の状況でも変わります。
地震被害などがあれば、何倍かを議論する意味は無く、
必要な工事は行いますので、お金が必要です。
実効性があるのか疑問に思います。

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>>2185 口コミ知りたいさん
余計なことではないのでは？そもそもここ自体が情報交換の場だし、自分の思惑通りの発言で無いからと頭ごなしに否定するべきでは無いよ。そんなこと言い出したら、匿名のこのサイト自体が不確実性の塊。子供じゃ無いんだから情報は自分で取捨選択しましょうね。情報リテラシーない人ですねぇww

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お一人を非表示に設定したら
最近ごそっと間が空いているので、
何を連投されているのか逆に気になリます。
非表示から再表示のやり方が分からず
ご存知の方教えて下さい！

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>>2217 マンション検討中さん
何を言ってらっしゃるのか意味不明。運営へ聞いてみたらどうです？

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>>2217 マンション検討中さん
アプリなら再インストール
ブラウザなら別のブラウザで見るかキャッシュ削除で見れるんじゃないですかね

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やはり
地権者さまからの
内覧会の感想コメントは0か。
悲しいー。
1期購入者の私が1月？2月に
真っ先にレポートいたします

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>>2220 東京ドロンパさん
流石にご老体がほとんどでしょうしここにはいなくても不思議ではないですものね
私も一期なので写真あげられたらなと思います

内見の時のチェックポイントなど詳しい方教えて頂けたら嬉しいです…何かあってもその時に指摘しないとダメなんですよね？

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早く写真をあげられるように戻して欲しい

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憧れの住友物件
東京都民になれる
調布市という東京都の市の中では最強クラス

これで200切ってた物件もあったとか安すぎ

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>>2217 マンション検討中さん
スマホのChromeブラウザだとPC版サイトの表示またはシークレットモードで非表示のも見れました。

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>>2225 周辺住民さん
あまり詳しくはないのですが住友不動産のマンションって憧れみたいな感じなのですか？
実家は一軒家でマンションの親戚も居なかったので疎くて…

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写真アップ出来そうです
先週の現地

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先週の現地2

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