シティテラス多摩川ってどうですか？

ト号棟との共有地ってどうなりますかね？
あのまま空き地？

個人的には、全区画建て替えてもらったほうが、地域的にはいいと思ってます。日当たりよりも。

>>1950 eマンションさん
年始に会ったトの知り合いは10年後って言っていたけど、どうなんでしょうね。
以前、トのいざこざが書かれたチラシが他の棟にも投函されたことがあったけど建替えは順調に進むのかな。

>>1953 匿名さん
変に人が減って安くなって外国人が居着くよりさっさと建て替えして欲しいですけどね
ボロボロの団地のままでは治安も悪くなりますし

>>1954 評判気になるさん
トの中古を調べて見ましたが安いですね。
十数年前に内見した時より安い気がします、建替えはまだ先かもですね。

>>1955 マンション掲示板さん
そりゃ元々築40年以上で更に10数年も立てば安くなりますよ…
建て替え前提の購入なんですから

>>1955 マンション掲示板さん
1500万くらいでありましたね。これに追い金1000万出しても、5000万で売れるなら買いかもしれません。

>>1956 検討板ユーザーさん
1100万からありますね。買いかも？

>>1945 名無しさん
ん？そうでしたっけ…？
真西だと思ったけど違いますか？
現地にも何回か行ってましたが…

>>1959 マンション検討中さん
1945ではないですが補足まで、、、
現地で方位磁針で確認してみましたところ、厳密には真西ではないです。

確かに1945さんの通り若干、南向きの方ですね。

>>1960 匿名さん
え、そうですか！嬉しいです！

>>1960 匿名さん
1945です
本当に少しなので真西といってもいいレベルですね
それでも多少は影響あるかなと

セミリタイア組ですが、一日中家にいる人と日中働いてる人だと違ってきますね。家では寝るだけの時もありましたから、日当たりよりも静かな方がいいかも。

調布駅行きのバス停の話題になっていましたが
購入者の皆様は通勤、通学は
調布駅or狛江駅or国領駅どちらを選択されますか？

私は自転車で狛江駅かなーとは思っています。
参考までにご教示ください。

>>1964 東京ドロンパさん
元々近所の狛江に住んでて購入したので、狛江利用予定です。徒歩で歩いてみて遠く感じたら自転車にするかもです。

>>1965 名無しさん
以外と25～30分と書いてあっても慣れるとどんどん足が早くなるので歩くのオススメです
平らな道のりですし起伏がすごい場所育ちからしたらよっぽど楽ですよ

>>1966 通りがかりさん
ありがとうございます。今15分くらい歩いてるので、20分なら許容範囲かなと思い購入しました。

バスで調布だと何分くらいかかりますかね？

>>1968 通りがかりさん
現地からバスで調布まで行ったことがないのでわかりませんが、こことセキスイが完成したら凄い人になりそうですね。

>>1968 通りがかりさん
GoogleMAPによれば、多摩川住宅中央～調布駅南口で11駅13分のようです。

12/16にルート変更とシティテラス前へのバス停変更があるので、更に時短につながるといいですね。

>>1964 東京ドロンパさん
千代田線沿いの職場で定期代は出るのでバスで狛江です。
妻は子供乗せ電動自転車メインの生活になりそうです。

購入者の皆様…
通勤・通学には、主にどの駅を使う予定ですか？

>>1964 東京ドロンパさん
自分も知りたいので、アンケートを作成してみました。

>>1970 口コミ知りたいさん
ルート変更で、１箇所混む右折箇所があります。
通勤時は　１時間に１０本のバス運行なので、バスが団子状態になることが心配ですが、嬉しい悲鳴でしょうか。

非表示機能導入で自作自演がすぐに分かってまうな…

>>1975 口コミ知りたいさん
私のことを指していますでしょうか？
1970.72.73は私ですが、自作自演のつもりはありません。良かれと思い書き込みました。

非表示機能、便利ですね。
見えなくなり心やすらかです。

>>1976 通りがかりさん

アンケートの作成ありがとうございます。参考になります。
自作自演は1965から69のことでは？
非表示にしてるので何を書いてるかわかりませんが。

>>1978 匿名さん
そうだったのですね、ありがとうございます。安心いたしました。

ちなみに1965～は、狛江までの距離や移動手段の話し合い、バス距離についてなど平和な内容のようです。

どの投稿者が自作自演してるかなんて本人が1番分かってるはずだから言わないけど。知りたい人はスマホで非表示してパソコンで確認したらすぐ分かるよ。とにかく有意義な情報交換のためにはそういった行為は遠慮してもらいたいですね。

>>1976 通りがかりさん
駅遠煽りや他マンション上げの投稿の事ではないですかね？

ニ棟の情報解禁は来年ですかね？

調布は、バス降りてから駅の地下3階（新宿方面）ホームまで恐らく5分近くかかると思います。
狛江ならバス降りてからホーム階（2階）まで時間それ程かかりません。
狛江が便利だと思います。
あくまで私の意見です。

>>1983 検討板ユーザーさん
どこのバス停で降りるかで激しく変わりそうですが、トリエのエスカレーターからなら3分程度ですね
狛江は改札から階段エスカレーターまで変に遠くないですか？同じレベルのような気がします

今日の現地

植栽が増えてました

西向きF棟日当たり良かったです！
(この写真はAM11:30頃です)

>>1986 マンコミュファンさん

今日の現地2

午前中撮影の別角度
午前はやはり東が日が当たってますね

>>1988 通りがかりさん
写真参考になります！
F棟西向きも充分良いですね。
C棟のカッコいいエントランス写真を
前にここで拝見しましたが
B棟Ｄ棟側の陽当たりやエントランスはいかがでしたか？

先週のですが、B棟エントランス。

>>1989 名無しさん
1988さんではないですが今日日当たり確認のため現地に行って来ました。
A・B棟は1階まで日当たり良かったです。
ただ、その辺の木がまた生えてくると話が変わると思います。
C・Dは1階は日当たりが悪く、2階からは問題ない感じでした。

今日は天気が良かったのでこんな感じで富士山も見えました。
F棟にしたので家からはみえないですが散歩するとこんな風景見られるのは嬉しい…(^ ^)入居が本当に楽しみです。

>>1992 口コミ知りたいさん
今住んでるマンションもベランダから富士山もスカイツリー見えますが家だと特にありがたくなくなりま笑
散歩して見える方が嬉しいですから！

教えてください。こちらの物件は住所と地番は同じでしょうか？以前引っ越し先で違う経験があり、わざわざ住民票を書き換えることになりました。ご存知の方よろしくお願いします。

>>1991 口コミ知りたいさん

AB棟は日当たりよりは振動が気になります…
たしか目の前の道は振動が響くので制限速度が抑えられてたと聞いた事がありますが、トラックや速度制限無視してる車などの振動がどれだけ部屋までくるのかが1番のポイントに思ってます

>>1972 マンコミュファンさん
こうみると都心にいく千代田線を使って通勤したい人が多いんですかね
京王と新宿線は丸の内付近には行きづらいからですかね

今日の現地

昨日B棟入り口とあげたのはA棟でした。
すいません。今日は入り口メインに。

>>1994 匿名さん
住所の方は今後決まると営業さんから聞いた気がします

ここの引っ越しの主幹事のアート引っ越しセンターに見積り依頼したら相場の2.65倍の見積りでした。その後おかしい旨を指摘したら半値。営業の態度も最悪でした。
交通省が定める「標準引越運送約款」により、引っ越しの「3日前」までであればキャンセル料が発生しないことが定められていますので、契約した方は見直しをオススメします。
引っ越しには必ず相見積もりをしましょう！

>>1999 マンコミュファンさん
スミフって引越し料金サービスじゃないんですか？

引越し料金はサービスですね！
これは結構助かります！

地権者組の引っ越しの話ですね。
そちらの引越し料金はサービスはないので。

相見するのは当たり前すぎてコメントに困る

>>2002 匿名さん
ご高齢の方であれば、歳のせいで吹っかけられたとかはあるかも知れません

>>2004 口コミ知りたいさん
地権者は高齢世帯も多いようですので、やりたい放題ですね。

>>2001 名無しさん
引越し料金サービスの業者ってどこですか？もしかしてアート？…嫌な思い出しかないんですが。

スーモの1LDKS5200万からになって+200上がってますね。それでも安いですが、、

隣のセキスイができるまでにどんどん価格上がりますな。

公式では72㎡超 4,900万円~のお知らせ出てますね

>>2009 評判気になるさん
パンダ部屋ですかね。最多価格帯は5200万、5600万となってますね

先着順が12戸→13戸になっていますね、キャンセル発生か？
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸
9/7に15戸
9/14に14戸
9/28に13戸
11/9に12戸
11//23に13戸、キャンセル発生？

>>2010 通りがかりさん
一期のパンダ部屋は3900万でしたよね…

通勤、通学に際しての
利用駅について、
アンケートまで作成していただき
ありがとうございました

大変参考になりました！

引越しの話題が出てるってことは
地権者さんは
12月から予定通り入居開始でしょうか？？
一般購入者も早く入居したい～。
あと半年くらいですかね。

>>2013 東京ドロンパさん
6月中ですね～もうそこまできたか！って感じです！

>>1982 口コミ知りたいさん
二の住民ですが、公開時期の情報入ってこないですね。
管理費が240円/㎡らしいです。隣に合わせたのかなと思います。
週末、シティテラス多摩川の周りを歩きましたが、かなり良い感じですね！なかなかカッコよく感じました。

>>2015 口コミ知りたいさん
まだなんですね。ちなみにニ棟は部屋のカラーセレクト豊富ですか？ダーク系が好きなので選べる段階で購入したいなと思ってまして。

>>2014 通りがかりさん
1期購入者です。
5月末だと案内されましたが…

>>2017 匿名さん

私も一期購入者です
5月末で引き渡しです
引っ越しはそれからになります

>>2013 東京ドロンパさん
3～4月入居なら幼稚園や小学校のタイミングもよかったのにスケジュール調整下手くそでしたね

単純に疑問なのですが、地権者の方々は工事の間、どこに住まわれていたのですか？
多摩川住宅の別の号棟で賃貸？　または近辺の賃貸住宅に仮住まいでしょうか？

>>2019 マンション検討中さん
地権者の皆さんは２月上旬から入居となります。

ただ、２４４世帯がほぼ同時に引っ越しになりますが、エレベーター等の混雑を避けるため、各棟の１日の引っ越し件数が決められていますので、かなりの日数ががかかると思います。

引っ越しが遅れれば、その分賃貸住宅の家賃が余分にかかるので、２月～４月は引っ越しが集中すると思います。

>>2016 1982さん
二号棟の建替え資料を見ると濃色、中間色、淡色から選択のようです。
つい先日もらった書面には「来年春以降に分譲開始」と記載があります。住民への内装オプション説明会は6月と7月らしいのでその頃には色々準備は整っているかなと。

引っ越しが6月からだとするとエアコンの設置を考えなくちゃいけないですね。
みなさんエアコンはどうする予定ですか…？！
鍵もらって事前に設置する感じですかね？

>>2023 匿名さん
引っ越しと他の配達や工事が重なると、
業者がトラックの置き場所やエレベータの使用に困るので、
客（入居者）側で事前の調整が必要になります。
そんな手間が不要になるのがオプション会で頼む価値です。

パンダ部屋4900万安過ぎ

パンダ部屋4900万安過ぎ

エアコンは言われる通りですよね。

どうせ来年も5月6月頃から暑いんでしょうから
オプションで事前に頼んでおくのが
正解な気がしますね。

うちはそうしてます。

エアコンは物件価格上乗せ扱いの住友不動産オプションのものが意外と安かったのでそちらで決めました。
配管カバーとかルールどおりに設置すると家電量販店でも結構工事費かさむんですよね。

ここの場所は、数年前の大雨の際冠水しましたが、どのような対策されているのですか？　あのときは地下が使えなくなったと聞きましたが

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/structure02.html

刮目せよ

エアコンは家電量販店で買うと3台目が半額などキャンペーンに加えてポイントを考えて、住友不動産のオプションは見送りました。
ポイントで別の家電買い換えも検討しています。

今悩んでいるのはカーテンなのですが、先日シスコン行って来ましたけど、カーテンの正確な見積もりが出ない的な事を言われて迷っています。
かなり高さがあるのでオーダー必須だと思うのですが金額の相場感もわからなく、どうするべきか。

>>2031 通りがかりさん
カーテンをオーダーすると、
マンションでも50万くらい言われます。
戸建てなら100万です。
大きな買い物して金銭感覚狂った人を狙う商売です。

皆さん、カーテンどうされるのでしょうか？
これは必要経費として50万前後で購入するしか無いでしょうか？
それは流石に躊躇する金額ですね。

>>2033 マンション掲示板さん
私はニ＊リのオーダーカーテンで、少しでも出費抑えたいと考えてます。
イージーオーダーカーテンもありますが、やはり2倍ひだにこだわるので、オーダーカーテンになります。
ニ＊リも採寸出張費用ばかにならないので、同じタイプの部屋のカーテンサイズ　共有できれば良いですね。

買おうとしてるエアコンのモデルがオプションでは4万円以上高かったですが安いと感じる方もいらっしゃるんですね。
引き渡し後いつでも設置可能だしそんなに手間がかかることではないと思うので個人的に家電屋で買おうと思っています。
いろんな意見いただいて参考になりました。

エアコンの価格については、シスコンの見積りは、本体価格、工事費に諸経費、福利厚生費（名前違ったらすいません）が　加算されるので、量販店に比較して高くなりますね。
工事はきっと丁寧だと思いますが、量販店の価格をみると、なかなか決断つきません。
皆様の意見をお聞かせいただけると幸いです

ビックカメラやヨドバシで同じ工事内容で見積もりしても
大差無かったのでシスコンに依頼しましたね
化粧箱のオプションまでちゃんと聞いたのかな？アレ量販店でも高いですよ？長さに応じた料金ですしちゃんと見積もりできてるのか不安です

6月だと注文しても工事待ちで泣きを見る事になるので早めに注文はする事忘れずに

リビングでも化粧箱しなくても平気な人もいるし好きにすればいいねホムセンで化粧箱買って自分でやってもいいわけだし
自分は面倒だからシスコンに注文したわけですが、ちょっと異常な高さのキッチンボード等より既製品のエアコンは大きく値段上乗せできないのでエアコンはシスコンでも全然高く無いですね
事前設置のメリットに対しての適正価格とすら感じます

>>2034 検討板ユーザーさん

カーテンはケユカもセミオーダーあるのでそこにするつもりです
不動産屋経由で買うなんて正気か？と不動産屋と友人も言っているので相見積もりしてみるのが1番納得すると思います
買いたい商品のグレードは人によりけりで、それ次第で全く話がちがうのでここで聞いても解決しません
全くなにも気にしない人は激安の買い方をするでしょうし

>>2036 匿名さん
住まいサポート12にエアコンの保証が含まれてたので、オプションもありかなと思いました。
保証化粧箱込なので、家電量販店よりやや高い程度だったかなと思います。あとオプションだとその時の最新モデルが着くと聴いた覚えがあります。
旧モデルで安く量販店で揃えるのもありですね

>>2040 口コミ知りたいさん

エアコンは何畳用と値段だけみると量販店がすごく安くみえるけど型落ちが安いだけってパターンがほとんどですからね
まあ型落ちでも基本的に全く問題がないわけですが

エアコンは基本機能だけのシンプルが一番よい。
掃除機能はうるさくて参りました、１度で機能させただけで止めました。
能力を表示する畳数は1964年基準の無断熱住宅のままなので、
今の住宅なら数倍の能力があります。
2.2ｋWか2.8ｋW、200Vの4.0ｋWがお勧めですね。

>>2042 匿名さん
掃除機能はクリーニング費用も高いし基本機能のをシスコンで買いましたね

https://www.kensetsunews.com/archives/1021846

府中の多摩駅のすぐそば
ららぽーと
2029年春開業予定とな！
あと5年後！

ここからだと車で15分くらい！

>>2044 東京ドロンパさん
あの味の素スタジアム前の跡地ですね！
イトーヨーカドーじゃなくて三井不動産が買ったと聞いて安心&期待してましたが、ららぽーとは嬉しいですね！
他のららぽーとに比べて敷地面積は小そうですが周りに大型ショッピングモールがほぼ存在しない場所なのでかなり人気になりそうですね！
ららぽーとのおかげでこの辺りの価値も上がりそうです
実家も車で10分ぐらいの場所にららぽーとができて土地価格が1.5倍近くになりました

>>2033 マンション掲示板さん
そんなにお金出す家具じゃないと思うのが普通の感覚ですよ
麻痺したカモがいたらラッキーってだけのパターンです

>>2031 通りがかりさん
インテリア巡りしてる時に250ぐらいまで販売してる所もそれなりにありました

リビングの窓の断念性能ってどのぐらいのモノかご存知の方いますか？ちゃんと聞いていなくてどこで調べればようかわからず…

>>2044 東京ドロンパさん
ららぽーといいですね。
嬉しいです

ららぽーとまじか！最強すぎる