シティテラス多摩川ってどうですか？

シティテラス多摩川前のバス停凄すぎますわ。
積水待ちの人も流れてきて価格がどんどん上がっていく、、、

>>1821 匿名さん
地図を見るとメインエントランスの前あたりがバス停ですかね？

さらにどこにいくにも近くなりましたね。
資産価値爆上げですね、おめでとうございます。

>>1822 通りがかりさん
停留所の名前が　マンション名をつけてくれて、京王バスに感謝です。

調布駅徒歩１５分くらいの物件よりも確実にこちらのほうが利便性高いですね。
さすが住友です。

午前便のバスは、多摩川住宅中央　バス停は、停車しないので、シティテラス多摩川　バス停が　多摩川住宅の中心バス停になりますね。
（多摩川住宅中央のバス停が、現在のタクシー乗場側に作らないかと思います←勝手な推測です）
ますます　シティテラス多摩川の存在大きくなりますね。

目の前がバス停なのはかなり良いですね
真夏とか雨の日は特に！

京王バスの再編後、午前中は時計回りなので、ハ棟東側住民は公園前から、その後ロ棟・イ棟北側住民、西和泉でイ棟南側住民と二棟建替後住民が加わり、シティテラス前では満車状態で来ることになりますね。

７年前に多摩川沿い近くのマンションを新築購入して家族４人で住んでいる者です。
（わかる人にはわかりますかね）
子育てには本当に良い場所です。
今回、両親を近くに住まわせ様とこちらのマンション購入を考え始めました。
どの棟が良いのか、悩みますねぇ。

今日の現地
定点観測です。
今日は少し富士山みえました

>>1829 匿名さん
C.D.F棟の高層階ですかねぇ

確かにシティテラス多摩川で一番人気はどの棟なんですかね？勿論価値観が違うので正解は無いと思うのですが、A、B棟は景観重視、かなと思いますし、F棟はメインエントランスあるのでコープやバス停もあるしマンションの中では生活しやすそうですよね。

高層階が良いね、なんて話はしているのですが、一階も捨て難いらしくて。
選べるかしら。笑

>>1832 さん

>>1832 マンション掲示板さん
A.Bは木があるので景観は期待出来ないと営業さんからは言われました。目の前の道路もバスやトラックなども通り、排ガスの匂いも気になりました。公式HPでもC.D棟高層からの多摩川の景観を載せてるので、C.Dの構想が個人的にはいいのではと思います。

>>1833 匿名さん
多摩川近いので、一階は遠慮しましたが、庭が欲しい方にはいいのではないでしょうか？

うちは小さい子がいるので悩まず1階にしました。
庭があるのは嬉しい。

>>1832 マンション掲示板さん
F棟にしました！
スーパーも幼稚園も近くて共用施設もありいろいろよかったです。

>>1830 通りがかりさん

こう見ると西向きでも結構陽が入るんですね。写真ありがとうございます！

>>1821 匿名さん
価格があがってるんですか？！

>>1828 狛江っ子さん
ここ団地に住んでる人って通勤とかしてるんですかね？引退されたり人がほとんどだと思ってますがまさか現役世代も多いんですか？詳しい方なのでそこら辺もどうでしょうか？6時7時台は利用者多いですか？

>>1829 匿名さん
子育て要素として何が気に入ってますか？
川が近いとかですかね？

>>1836 マンコミュファンさん
上からの洗濯物が落ちてくるかもしれないんですよね…
ウチの洗濯物だったら取りに行きますのでよろしくお願いします

>>1832 マンション掲示板さん
ABは狛江までの距離重視ですよ！！
目の前の薮は無くなるわけではないしあの辺りは虫も結構でます
高さも足りないのでリバーサイド感は微妙です
ですが75平米部屋が多い上価格がお得だったのでそこがメリットでしたね、営業と話し込んで確認しましたが

>>1837 匿名さん
同じくF棟の上の方を購入しました
雨の日も車寄せがあるエントランスからも近いのでいいですよね
引っ越したら幼稚園に通園するのが楽しみです

>>1842 通りがかりさん
公園が沢山あるので、小学生の我が子はランドセルを
投げ出して遊びに行く感じです。
ですが、高学年なもなれば塾も沢山あるので
困らない。習い事もしかり。
駅まで行けば、何でもありますから。

ここ契約したら引越し代の基本料金出してくれるの嬉しいですよね
これって新築マンションだと普通？スミフだから？

>>1846 マンション検討中さん
900戸あるので引越しの調整が大変みたいです。だから費用出すので、一社にして日程の自由度も少なくして調整するそうです。営業さんから聞きました。

>>1835 口コミ知りたいさん
1階でも周囲の地形よりも嵩上げしているので、洪水対策はそれなりにしているようです。庭が欲しいなら1階も魅力的ですね。

バスも7時8時で時間当たり10本もあるので満車で全通過もなさそうですね
ハ号棟もさっさと決議通して建替え期間きたら数年人居なくなるし、イロ号棟も建設費高騰なんかで辞めずにさっさも建替え決行して綺麗になって欲しいなぁ

>>1847 マンコミュファンさん

はいそう言われましたよね！
それって特殊なんですかね？ラッキーだと思ってますが

仮に浸水しても庭の土に栄養言ったと前向きに捉えられるかも

>>1847 マンコミュファンさん
非分譲は1月から入居はじまって6月は一期（二期も？）だけなのでそんなに員は多くはないと思いますよ！ほとんどが同じエントランス使う関係上タイミング合わせないといけないって感じですね

>>1850 マンション掲示板さん
ラッキーですが、近所なんであまりメリットを感じずです。

確かに平日だと休み取ったり日程調整しないといけないけど引っ越し代が浮くのは普通に嬉しいです。引っ越しシーズンから少しずれてるとはいえ、外の引っ越し業者に頼むと5月6月もまだ高いですからね

>>1843 評判気になるさん
AB棟の前はコリドーになって、植栽するみたいなので、草木が茂ってるような、藪にはならないと思います

一時期、カメムシが凄かったみたいなので、そこだけが懸念点ですね

※コリドー（corridor）とは、建物の各部をつなぐ回廊や廊下、一般的に通路を意味する言葉です。英語で「コリドール」とも呼ばれます。?
建物や中庭の周りを回るように設置される通路や、建物の間をつなぐ通路などがあります

当方はF棟を購入です。
コープと生活圏が調布、国領なので迷わず即決F棟にしました。自転車問題(駐輪場割り当てが2台)がありますがF棟からの方がヨーカドーも近いし、買い物にも困らず、、、という誤差かもしれませんがウチは決め手になりました。
あとは万一の多摩川氾濫など、天災もちょっとだけ気にして川から一番遠いというところもキッカケでした。

>>1843 評判気になるさん
A.B棟の薮はもうなくなっていてしっかり整備される予定のようです。

>>1856 マンション掲示板さん
洗濯物乾きますかね？？
日中の日当たりがかなり懸念です。

完璧な棟はないので好みですね

>>1858 検討板ユーザーさん

営業さんに日当たりシミュレーション見せてもらったら…？

>>1858 検討板ユーザーさん

洗濯物は午後からじゃないと、乾かないと思います?
西日は結構キツイので、夏は地獄、冬はポカポカで暖房代節約！

>>1858 検討板ユーザーさん
東向きでもなければ不安に思う必要ありますかね
不安なら現地みてどうぞ

>>1857 口コミ知りたいさん

今後も市が整備するという予定は関係ありそうな議事録みても乗ってなかったと思いますがどこ情報でしょうか？

>>1863 検討板ユーザーさん

現地見られればわかると思いますが、以前、市が管理したであろう薮はもうありません。
あるのはコリドーの木や植栽なので、これはマンションで管理、剪定するのでは？

>>1858 検討板ユーザーさん

普通に昼間ぐらいから洗濯すればいいと思いますが…

>>1863 検討板ユーザーさん

あ、失礼。よく見たら今はコリドー側に新たなフェンスが立ち始めて、それと側溝との狭い空間に大きな木が横並びになっていました。

>>1858 検討板ユーザーさん
現地を一度でも見れば、西向きF棟の日当たりは
まったく心配することないとわかりますよ。
むしろ西日をどう遮るかが心配材料です。

西向きF棟は団地の建物(多分イ棟？)との間の道路も広く、低くて日当たりには影響なかったです。
建て替えなければ日当たりは問題ないはず。

>>1868 通りがかりさん
すみません。イじゃなくてト号棟でした。

ここ最近話に出ている、棟ごとの特徴については
スムラボの「シティテラス多摩川」記事がまとまっていてわかりやすいですよ。
https://www.sumu-lab.com/archives/61015/

眺望がいいのはCD棟、
F棟は共有施設が近い、
AB棟はグリーン眺望（ちょっと控えめな物言い）…

2年前に書かれた記事ですが、いまはだいぶ完成に近づいていて感慨深いですね！

ドラム式洗濯機使ってるので、洗濯は気になりませんが、布団干すのが気になります。

こういう物件を選ぶのだがら
開放感がある
日当たりが良い
このあたりはマストでしょうね。

選択肢としてはA.B棟の4階以上。
C.D棟の9階以上とかかな？？
それ以外の選択肢はないですね、、、
（ちなみに現地確認済みです）

まーそれぞれの良さはあると思いますが

>>1871 通りがかりさん

ベランダが広めなんで布団干しは起きやすいと思います
流石に手すりに布団掛けて干すのは規約でもNGでしょうけど

>>1872 マンション検討中さん
F棟購入者の事を全く考えないのウケますね
デリカシーない人の意見に価値があるかは疑問です

>>1872 マンション検討中さん

現地確認本当にしてるならトラック通る時の振動もみましたかね
した気分になってないといいですが

F棟はないかな

>>1876 検討板ユーザーさん
ちなみになぜですか？

昔営業さんから、夜勤の方で北側の日の当たらない部屋を希望されたと聞いたことがあります。人それぞれだと思いますよ。

>>1876 検討板ユーザーさん
なんか無関係な土地の話題してる人と同じっぽい荒らし方

>>1876 検討板ユーザーさん
一言しか書けないレベルでよく頑張りました
後は寝るだけですよ

>>1872 マンション検討中さん
何も知らない者は何を見ても何も理解できないから無駄な時間だったな

駅遠物件だからFは無し
眺望重視

ここらへんで築浅だと７年前のパームス調布マノアーガーデンかー
数年前は安かったけど、この地域だとこっちのほうがいいね

買える人タイミング良し！

>>1882 ご近所さん

バス停、スーパー、共用施設、車寄せが近いのでF棟を購入しました。

F棟は価格が安いのが良いですよね！

>>1884 マンション掲示板さん
私も同じ理由でF棟にしました！

奥さんが川から1番遠いところというのと、スーパーが近く共用棟もあり、一期で早かったのでFにしました。

私は、F棟良いと思いますが、まだ販売する部屋は残っていますか?
ご存知の方いらっしゃいましたら、教えて下さい。

>>1888 マンション検討中さん
二か月前に見学に行ったときF棟はほぼほぼ埋まっていたので、残ってるのは今ホームページの間取りに出している頭にFがついてる4タイプくらいじゃないですかね

みなさん室内色って何色にされましたか?

>>1894 名無しさん
ミディアムにしました

調布駅最強なので、こんな遠くても買う人がいるの分かります！

>>1894 名無しさん
モデルルームの色でした。白かな？

絶対に南向き！
ってこだわりはなかったです。
値段やその他、からF購入。
最近の夏の暑さ、、、、
特に今年はビックリでした。
西向きは大丈夫かなって思ってますが、冬は暖かい。
年間通して電気代は見据えます。

>>1894 名無しさん
落ち着いた汚れ目立たないミディアムにしました。

>>1886 マンション掲示板さん

私たちも同様の理由でF棟にしました。早いタイミングは逃してしまったので5000は超えていますが、価格と内容で決めました！花火や富士山が見えたらラッキーだなと思います。

>>1904 匿名さん
最新の断熱構造を体験してないので住んでからビックリできるか期待してます！

調布駅は魅力的だけど駅近に住むのはちょっとなぁ
駅近で住んだ経験があるから子供の教育に良くないのとうるさいし匂いもあるからちょっと離れてるのが理想
タワマンの高層階だと子供が高い場所に危機感持たずに墜落死しやすいから幼い子供がいる家庭では論外ですし

食洗機検討してますが、一般（量販店やTガス等）の業者さんに頼むと、工事費高いでしょうか?営業さんはすぐに設置できるように施工されていると言ってたような気がしますが、そのあたりご存知の方いらっしゃいましたら、教えて下さい。
また、食洗機は引出しタイプとフロントオープンタイプ　どちらが良いでしょうか？

バス便物件でちょっと離れてるっていう表現はおかしいのでは、、、
ここ10年居ないに調布駅近く買った方はここ買えますが、逆は無理ですよね、、妬みきついです笑

ホワイトかミディアム色がほとんどですかね
私はホワイトにしたんですが、
確かに汚れが目立つかもですね
こまめに拭けば大丈夫ですかね？

>>1906 評判気になるさん
花火とか富士山見えたら良いですね！
私も１期逃してしまって眺望は期待出来ない位置なんですが、入居を楽しみにしてます
大規模ならではのイベントとかもあれば良いのですが

>>1912 口コミ知りたいさん
うちはフロアコーティング頼みました。

ここには投稿ルール3ヶ条というのがあるのですね。

不適切な投稿には反論せずに削除依頼！
相手を尊重し、感謝の気持ちを伝えよう！
なるべく前向きで建設的な投稿を心がけよう！

>>1911 調布駅近住民さん
買えたのは旦那さんがすごいからでしょう

>>1911 調布駅近住民さん
10年前ね……答え合わせか

床の色の変更って案内これからくる感じでしょうか？モデルルールと同じだと白すぎる気がしていたので変えられるなら変えたいです！

>>1918 匿名さん
私が購入した時はミディアムの部屋が最初から数部屋あったのでそれを購入したかどうか、という話題だと思います。
床の張り替えは引き渡し後、管理組合に申請してリフォームになるかなと思いますが一応営業さんに聞いてみてはどうでしょうか？

私はWICのドアがいらないので取って欲しいと言われましたが、個人でやりたい事は引き渡し後に各自自己責任でやってくれと言われました。

>>1919 eマンションさんで
なるほど、てっきり変更できるかと
恐ろしく私が購入した時に白の部屋しかなかったのか特に案内されませんでしたので、変える場合はリフォームになりますね…入居後にまた考えることにします。