マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-14 12:01:05
シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
所在地：東京都調布市染地三丁目1-811（地番）
交通：A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分（通勤時約13分）
B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分（通勤時約12分）
間取：1LDK～4LDK
面積：30.68平米～87.01平米
売主：住友不動産 長谷工コーポレーション
施工会社：未定
管理会社：未定
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2022-04-14 22:01:57
シティテラス多摩川
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：東京都調布市染地三丁目1-811、同番943（地番）
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交通：小田急小田原線 狛江駅 徒歩20分 （B棟エントランスより）、徒歩21分（D棟・E棟エントランスより）、徒歩22分（A棟・C棟・G棟エントランスより）、徒歩24分（F棟エントランスより）
- 価格：5,000万円～7,200万円
- 間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：55.57m2～82.62m2
-
販売戸数/総戸数：
13戸 / 900戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都調布市染地３-1-811、同番943（地番） |
| 交通 |
(1)小田急線「狛江」駅徒歩20分（B棟）、徒歩21分（D棟・E棟）、徒歩22分（A棟・C棟・G棟）、徒歩24分（F棟）
(2)京王線「調布」駅バス約13分、「多摩川住宅中央」バス停徒歩6分（A棟）、徒歩5分（C棟）、徒歩4分（F棟）
(3)京王線「調布」駅バス約12分、「西和泉」バス停徒歩7分（B棟）、徒歩6分（D棟）、徒歩5分（E棟）、徒歩4分（G棟）
(4)小田急線「狛江」駅バス約8分、「多摩川住宅南口」バス停徒歩6分（A棟）、徒歩4分（B棟）、徒歩5分（D棟）
(5)小田急線「狛江」駅バス約10分、「多摩川住宅中央」バス停徒歩6分（C棟）、徒歩4分（F棟）
(6)小田急線「狛江」駅バス約9分、「西和泉」バス停徒歩5分（E棟）、徒歩4分（G棟）
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| 間取り |
1LDK+S（納戸）〜4LDK |
| 専有面積 |
55.57m2〜82.62m2 |
| 価格 |
5000万円〜7200万円 |
| 管理費（月額） |
1万3655円〜1万9825円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5690円〜8470円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
900戸 |
| 販売戸数 |
13戸 |
| 完成時期 |
2024年12月上旬予定（I工区）、2025年10月上旬予定（II工区） |
| 入居時期 |
2025年5月下旬予定（I工区）、未定（II工区） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC12階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス多摩川口コミ掲示板・評判
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1661
東京ドロンパ
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1662
通りがかりさん
相場は20くらいですかね？
新築でもプラス5は厳しそう
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1663
マンション比較中さん
売買価格はいくらなんですかね？
表面利回り５％取れないと賃貸経営は厳しいと思います、
キャピタルゲインが取れる物件なら4％ぐらいでもありですが。
５％だと月26万ｘ12カ月ｘ20年＝6240万
４％だと月26万ｘ12カ月ｘ25年＝7800万
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1664
匿名さん
八階で6000万以下あるんだ～いいね
3LDK+N(納戸)+3WIC(ウォークインクロゼット)
専有面積：72.38m2
5800万円
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1665
マンション掲示板さん
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1666
名無しさん
>>1663 マンション比較中さん
分譲用で売り出されてたら6500万くらいですか？
もっとかな？
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1667
マンション掲示板さん
>>1666 名無しさん
自宅用だと、損得では考えないので、
利回りでは考えられない価格での販売もありえます。
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1668
通りがかりさん
地権者さんなら半額以下でしょうね。
それで26万なら凄い利回り。
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1669
匿名さん
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1670
マンション比較中さん
>>1669 匿名さん
子供が小学校に通うのは６年間だけ、
今、染地小学校の全生徒数はわずかに200人弱で、
１学年１クラスで20～30人。
転入して最初の所有住宅とする年代が20～30代とするなら、
小学生が増えるのは20年間ぐらいで、
地権者老人の住戸が代替わりしないと、
また今のように閑散としてしまう可能性が高い。
他の用途にも使える総合的な建物にしてほしい。
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1671
通りがかりさん
>>1670 マンション比較中さん
ここに5000戸新たに建てば、
子供増えるんじゃないですかねぇ？
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1672
マンション掲示板さん
どれくらい世代がバラけるかですかね。
住友さんから聞くには意外と客層は幅広いそうですが。
個人的には自分と似たような世帯が多いと嬉しいのですが、街の発展的には多様性も大事ですかね。
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1673
マンション比較中さん
>>1671 通りがかりさん
同じ世代ばかりが増えると、同じように年をとって衰退して、
また今のように地域全体が老化した状態に戻ってしまいます。
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1674
名無しさん
>>1673 マンション比較中さん
そしたらまた、建て替えて若い世代がきて
循環していくんじゃないですかね。
多様性も大歓迎です。
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1675
マンション比較中さん
地域の人口を年齢と性別に分けて積んだ形が、
きれいな釣鐘型なら良いのですが、
30～35年毎に増減の波がある形だと地域が安定しません。
学校をはじめ、サービス需要に波が出来て、
無駄な投資が必要です。
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1676
匿名さん
>>1670 マンション比較中さん
そんなこと他の学校にもいうの？
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1677
口コミ知りたいさん
>>1673 マンション比較中さん
昔じゃないんだから世代が固まるなんてない
むしろ非分譲だらけので若い世代は全く固まってない
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1678
マンション比較中さん
>>1676 匿名さん
戸建てや小規模マンションが集まる地域は、
建設年度がバラバラなので様々な世代が集まるが、
大規模団地には同世代が集まるのはどこでもありがち。
ここの場合は、1966年頃に入居した世代とその子の世代、
2025年に入居する世代が集中するので、ちょうど30年周期。
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1679
匿名さん
>>1674 名無しさん
集合住宅の建て替えなんてほぼ不可能なんだよ。今回はたまたま幸運にも容積率が余っていかたら、増築して建築費を捻出できただけ。持ち出しがかなりあるようではほぼ不可能、というか事例があったら教えてほしいわ。
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1680
通りがかりさん
確かに契約の時も世代はバラバラだったと思います。上手くバラけてるんじゃないですかね？
シティテラス多摩川
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こちら
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所在地：東京都調布市染地三丁目1-811、同番943（地番）
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交通：小田急小田原線 狛江駅 徒歩20分 （B棟エントランスより）、徒歩21分（D棟・E棟エントランスより）、徒歩22分（A棟・C棟・G棟エントランスより）、徒歩24分（F棟エントランスより）
- 価格：5,000万円～7,200万円
- 間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：55.57m2～82.62m2
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販売戸数/総戸数：
13戸 / 900戸
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