シティテラス多摩川ってどうですか？

>>1648 検討板ユーザーさん
なるほど、よくわかりました。
インテリアオプション考えてなかったのでしりませんでした。ありがとうございます。

>>1649 名無しさん
自分もです。またモデルルーム観に行こうかな。
みせてくれるのかな。

>>1639 評判気になるさん

私はエココラット、姿見、アクセントクロス、可動棚、コーティングとやりたいことが多かったので値段抑えられる外注で探しました。

相見積とってさらに3回打ち合わせしてサンクチュアリさんに決めました。
めんどくさかったと思いますが親身に対応してくれました。
ショールームで実物見れるのが良かったですね。あと来店？サービスなんかもつけてくれました。

大変なこともありますが内覧楽しみですね！

こんなの出てますね
https://suumo.jp/chintai/bc_100405878730/

>>1654 マンション掲示板さん
地権者の方の住居ですかね
相場ってこれくらいですか？

>>1654 マンション掲示板さん
高くないか？

>>1654 マンション掲示板さん
地権者さんでしょうね。でも2年は短いですね

普通借家だから更新可ですかね
新築だからお高め？

>>1658 評判気になるさん
新築で最上階、ルーフバルコニー、富士山眺望？で花火も見えるからでしょうかね？

F棟は8階以上が地権者ですね。

26万とは。。。

かなり強気！！

相場は20くらいですかね？
新築でもプラス5は厳しそう

売買価格はいくらなんですかね？
表面利回り５％取れないと賃貸経営は厳しいと思います、
キャピタルゲインが取れる物件なら4％ぐらいでもありですが。
５％だと月26万ｘ12カ月ｘ20年＝6240万
４％だと月26万ｘ12カ月ｘ25年＝7800万

八階で6000万以下あるんだ～いいね

3LDK+N(納戸)+3WIC(ウォークインクロゼット)
専有面積：72.38m2
5800万円

>>1654 マンション掲示板さん
月26万ですか…

>>1663 マンション比較中さん
分譲用で売り出されてたら6500万くらいですか？
もっとかな？

>>1666 名無しさん
自宅用だと、損得では考えないので、
利回りでは考えられない価格での販売もありえます。

地権者さんなら半額以下でしょうね。
それで26万なら凄い利回り。

染地小学校改築だより
https://www.city.chofu.lg.jp/100010/p054268.html

>>1669 匿名さん
子供が小学校に通うのは６年間だけ、
今、染地小学校の全生徒数はわずかに200人弱で、
１学年１クラスで20～30人。
転入して最初の所有住宅とする年代が20～30代とするなら、
小学生が増えるのは20年間ぐらいで、
地権者老人の住戸が代替わりしないと、
また今のように閑散としてしまう可能性が高い。
他の用途にも使える総合的な建物にしてほしい。

>>1670 マンション比較中さん
ここに5000戸新たに建てば、
子供増えるんじゃないですかねぇ？

どれくらい世代がバラけるかですかね。
住友さんから聞くには意外と客層は幅広いそうですが。

個人的には自分と似たような世帯が多いと嬉しいのですが、街の発展的には多様性も大事ですかね。

>>1671 通りがかりさん
同じ世代ばかりが増えると、同じように年をとって衰退して、
また今のように地域全体が老化した状態に戻ってしまいます。

>>1673 マンション比較中さん
そしたらまた、建て替えて若い世代がきて
循環していくんじゃないですかね。
多様性も大歓迎です。

地域の人口を年齢と性別に分けて積んだ形が、
きれいな釣鐘型なら良いのですが、
30～35年毎に増減の波がある形だと地域が安定しません。
学校をはじめ、サービス需要に波が出来て、
無駄な投資が必要です。

>>1670 マンション比較中さん
そんなこと他の学校にもいうの？

>>1673 マンション比較中さん
昔じゃないんだから世代が固まるなんてない
むしろ非分譲だらけので若い世代は全く固まってない

>>1676 匿名さん
戸建てや小規模マンションが集まる地域は、
建設年度がバラバラなので様々な世代が集まるが、
大規模団地には同世代が集まるのはどこでもありがち。
ここの場合は、1966年頃に入居した世代とその子の世代、
2025年に入居する世代が集中するので、ちょうど30年周期。

>>1674 名無しさん

集合住宅の建て替えなんてほぼ不可能なんだよ。今回はたまたま幸運にも容積率が余っていかたら、増築して建築費を捻出できただけ。持ち出しがかなりあるようではほぼ不可能、というか事例があったら教えてほしいわ。

確かに契約の時も世代はバラバラだったと思います。上手くバラけてるんじゃないですかね？

>>1679 匿名さん
建て替えが可能な理由は容積率が余っていたわけではありません。
市と議会が結託して団地建て替えのために都市計画を変更したからです。
建蔽率が26％から40％へ、容積率は60％から160％にそれぞれ緩和されました。
これは現職政治家による選挙対策で、団地住人に対する利益バラマキです。
永山のブリリア建て替えでも建蔽率、容積率の変更が行われました。
そうでもしないと建て替えなどできません。

10年後とかに中古になってから住む世帯も出てくれば年代バラけるのはいけそう
大事なのは魅力のある地域がどうかかなと

長期優良住宅は75年～100年は持つみたいですね。
最短でも75年後は2100年……
このマンションもですが、どういう未来、世界になっているのか興味深いですね。
子どもたちが見届けてくれるかな。

>>1683 マンション検討中さん
もうドラえもんの時代じゃないですか

本日染地幼稚園の面接でシティテラス見に行きましたがかなり出来てました！
調布行きのバスもcoop前の多摩川中央のりばだけでは無く、シティテラス西の団地を通り抜けた道の「染地通り」バス停なら調布駅南口行きのバスが一時間に5～6本ありましたのでcope前のバス停じゃない方が調布駅までは行きやすいかなーと思いました！バスも乗り心地ヨシです。
団地の中の道も普通の団地より広々としてて草木も多く心地よかったです。子供がどんぐり拾って遊んで満足そうででした。　

参考までに「染地通り」バス停とcoop前「多摩川住宅中央」バス停の時刻表を載せます。

内覧の時期って知ってる方いませんか。

Fのエントランス付近を見てきました
日当たりもよく開放的で気持ち良く過ごせそうでしたね

>>1686 マンコミュファンさん
一般の人はまだ案内きてないですが、地権者さんにはもうきてるようで2月という書き込みがありました。

>>1681 評判気になるさん

いいところに目をつけてますね。
だとすると駅近の団地を買っとくと将来的に化けるかもしれませんね。
神代団地とか。

>>1687 名無しさん
だいぶ出来てますね。お庭まで。
入居が楽しみですね。

>>1629 名無しさん
説明会のお話聞いてみたいですね。誰かレポートしてくれませんか？

>>1689 eマンションさん
駅近団地だと結構キツキツで建替えしようとしても新規住人分の部屋が大して販売できないのがほとんどだと思いますが
神代団地はそんなに広々としてるんです？

>>1689 eマンションさん
駅に直結する良い場所で、
議員や関係者に利益があるなら、
都市計画を特別法で変更するので、
現在の容積率には関係なく、
タワマン化の可能性があります。
区議や区長は容積率を変えられるので、
建築会社からの忖度で抽選無しで買えるので、
その家族はタワマン住まいが多いです。

カーテンについて相談です。

窓が大きいのでオーダーになるかと思うのですが、ある程度しっかりした生地じゃないと部屋の雰囲気と合わない気がして、オーダーカーテン専門店に見積もりを依頼したところ３部屋で40万近くなりました。今までは賃貸だったので色とか雰囲気で性能とかはあまり気にせずに安いものを使っていました。カーテンってこんなに高いものでしょうか? マンション購入された方々は、カーテンどこで選びますか?

そろそろ住宅ローンの本審査を決めないといけないですが、皆さんどこの銀行になさいましたか？横浜が金利が安い様でおススメされましたが。

>>1694 口コミ知りたいさん
オーダー分はリビングだけですねー
モデルルームの仕様で考えてますが、
洋室で窓が下まである部屋は下側だけ開けて換気しやすいようにロールカーテン
片方の部屋の窓は床までないのでオーダーである必要はないと思います

>>1695 匿名さん
auか住信SBIのどちらかで迷ってますね。いまは住信SBIに団信の告知はしてます
横浜は特におすすめはされませんでした
金利だけで迷っているのであれば営業さんから貰った11月時点の金利比較表で決めるのがいいかと

小学校も建て替えですね。合併はしないらしい。

今日の現地

今日の現地2

多摩川の河原から写真を撮ってみました。

>>1701 マンション検討中さん

やはりA棟からは川は見えなそうですね。
見えるのはB棟の左上だけかな？

>>1702 マンション掲示板さん
整備した直後でこれですからね
AB棟は営業さんからも6階でも目の前は木でもいい方だけを案内してると言われましたし

>>1694 口コミ知りたいさん
　
聞いてるかも知れませんがカーテンのクリーニングも専門で出来る所を聞いた方が良いです。
徒歩で行けるクリーニング屋ではカーテンクリーニング出来ません。

>>1694 口コミ知りたいさん
カーテン屋は新築買って、
金銭感覚狂った人を狙います。
戸建てなら100万の見積もりを出して来ます。
ニトリなら数万円で済むと思う。

今日の現地

連絡きまして、内覧は1月末から2月にはじまるようです。採寸も出来るようなので楽しみです。入居は5月末だそうです。

今日はエントランスにガラスつけてました

>>1708 検討板ユーザーさん
通りましたが、気付きませんでした。

内覧楽しみですね。
写真もありがたいです。
毎日行って確認したい気持ちですが小さい子がいて行けないのですごくありがたいです。

晴れた週末に多摩川散歩がてら見てます。
どんどん出来ていくので飽きないです。
内覧待ち遠しいですね。

染地小学校の建て替えアンケートやってますよ
https://www.city.chofu.lg.jp/100010/p054269.html

調布駅前の中古マンションとここで迷ってます
同じような方いたらここに決めた理由教えていただければ

>>1713 口コミ知りたいさん

お金があれば駅前のマンションにしたと思います。
でも駅前でここと同じような金額だと築年数が古いマンションが多いので、修繕や売却を考えたとき不安でした。
それに建築費は高くなる一方なので、新築マンションを買えるのは今このマンションしかないと思い購入しました。
何気に小田急も使えるのもいいと思います。

>>1713 さん
明日NHKのあさイチの番組で高騰するマンションを取り上げます。リノベの事も取り上げると掲載されてましたョ。

>>1713 口コミ知りたいさん
買えるなら駅前の方がいいんじゃないですか？買えないからここを買うわけで、駅に近い方が売るにしてもいいと思いますよ。

>>1713 口コミ知りたいさん
人件費は下がらないので建築費は今後も上がり続けると考えると中古マンションはよっぽど安くないと老後に大ダメージになりそうだなと思ったのと、京王線だけでなく小田急も使える事が大きいですね。千代田線乗り入れてるので日比谷方面に行きやすいのが一番でした。
あとは狛江駅は二子玉川や渋谷までのバスも乗りやすいので

>>1713 口コミ知りたいさい
賃貸の時に品川区のそこそこの駅近で暮らしてましたが駅近は階層が高くないと人が煩いし色々な匂いがくるのがキツかったのですが、駅近で高層階買えないのでここにしました

そこそこの中古で住むなら住み替え前提じゃないとね
引っ越しが嫌いだから新築で骨埋めます

>>1713 口コミ知りたいさん
（笑）昭島はどうですか？ね

>>1720 マンション検討中さん
個人的にには、昭島は無理です。

https://news.yahoo.co.jp/articles/c4b8b856809f6a5b8334cb7b7ce92aae8f8d...

ここのマンションの自治会はどうなんでしょうか？最初から輪番制ですか？

>>1720 さん
調布コンプ酷すぎる
昭島で暮らすとこうなるのか

>>1713 口コミ知りたいさん
駅前の築浅の中古があれば、そっちの方がいいと思います。

>>1724 さん

調布駅前の築10年弱のセントラルレジデンスの70平米は一億超えてました……
みずほ銀行の上のマンションも9千万超えていて、手が出ません。

>>1724 マンション掲示板さん
予算度外視の話しても意味ないのでは？
価格がここより倍以上のマンションにここの倍の価値が本当にあるのかな？今は中国人がマンション買い漁ってるから中国人バブル価格なのも考慮したら9000万とかのマンションの価値が今後どれだけ変動するのか怖すぎるなぁ

>>1721 評判気になるさん
東京都なだけで田舎だから物流基地ができるのはしょうがないなぁ
というより片道1車線の狭い市道の周辺に出来るなんて大変ですね
千葉みたいに車渋滞地獄になりそうですが昭島で買っちゃった方は我慢するしかないですね
土地が安いんだもの

調布駅前や狛江駅前も整い始めて丁度シティテラスに合わせたタイミングでどっちも綺麗になったり便利になったりするので気分がいいですね
行政の大型プロジェクトに乗るというのは周辺施設も新しく変わっていくタイミングになるというのが嬉しい

>>1726 通りがかりさん
いま中古で売られている建て替え前の団地価格が、
ここの将来価格になるんですかね？
40平米で1700～2000万なら、
70平米換算で3000～3500万になります。
ここは新築70平米を6000万で売っているので、
物価変動コミコミで価値は約半分になる計算。
もし都内だったなら確実に値上がりしているので、
買値が高いと将来値上がり、
買値が安いと将来値下がり、になるような気もします。
未来のことなんて分かりませんが、、、

>>1727 評判気になるさん
シティテラス多摩川は買物難民地域になるから田舎。
その田舎の良さが好きな人が買ってる。

>>1730 マンコミュファンさん
評判下げて抽選当たりやすくしようとする作成ですか？

>>1730 マンコミュファンさん
ここが田舎は笑うしかない笑
君が丸の内付近住みとかならわかるけど昭島じゃあね…

>>1725 評判気になるさん
築2～30年の徒歩10分以内なら五千万台でありますけどねぇ

>>1733 匿名さん

その前のコメントへの返信なので、駅近、築浅で調べていました。
私は築30年だと、築年数が古く感じてしまうんです。20年住めば築50年だと思うと引っかかってしまい。
でも駅遠が引っかかる方もおられると思うので、これは価値観の違いですね。

今日の現地
定点観測
だいぶ入り口と植栽の工事がすすんでました

調布は住みやすいですか？
調布駅から新宿駅までは、朝は何分かかりますか？？？

>>1737 マンコミュファンさん
調布に住んでる人は住みやすいと思って住んでるでしょうから、他所から来た方が住みやすいかどうかまではわからないと思います。新宿までは30分くらいですかね。

>>1733 匿名さん
人によると思いますが、調布で築年数30年で5千万の物件は自検討外ですね。今後価値が上がるとも思えないですし、終の住処としては築年数経ち過ぎていて、高齢になって建て替えにでもなったら追金で目も当てられない。

>>1735 名無しさん

>>1721を読めばわかりますよ

>>1740 マンション検討中さん
失礼しました。

>>1738 匿名さん
え？そんなにかかるんですか、
15分くらいかと思いました。特急で………

>>1742 マンコミュファンさん
昭島の方がいいと思いますよ

>>1742 マンコミュファンさん
昼間の閑散ダイヤなら15分程度ですが、
朝晩の過密ダイヤでは30分近く掛かります。
急行でも各駅でも所用時間に大差ないので、
京王電鉄では各駅停車の利用を要請しています。

行きは３０だけど帰りは１８分だから安心してくれたまえ

昭島は八王子といい勝負では

>>1743 マンション検討中さん
何で昭島民がでてくるのかな…。全然立地条件違うと思うよ。ここは小田急と京王の2路線使えるから神奈川方面へも行きやすいんよ。ここ考えてる人はそもそも昭島なんて考えに浮かばないよw

調布駅から自転車借りて品川通りに沿って現地まで行ってみました。片道15分くらいでしたが天気も良かったのもあり気持ちよく走れました。
運営さん案内された時はタクシーだったのでいまいち道の感覚わからなかったですが、歩道が広いのでわざわざ車道に出なくてよくてかなり快適でしたね、今度国領と狛江からの道も確認してみたいと思います。

>>1742 マンコミュファンさん
15分以内のとこを探しましょう

>>1749 口コミ知りたいさん

実家や勤務先がこのマンションから近かったり、都心に住む予算がないので、ここを購入する方が、ほとんどじゃないでしょうか。
当たり前ですが、新宿に近いほうが良ければ、新宿駅付近のマンションを購入すればいいだけなので。