東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「 シティテラス多摩川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-14 23:00:08

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。

所在地:東京都調布市染地三丁目1-811(地番)
交通:A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分(通勤時約13分)
   B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分(通勤時約12分)
間取:1LDK~4LDK
面積:30.68平米~87.01平米
売主:住友不動産 長谷工コーポレーション
施工会社:未定
管理会社:未定

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2022-04-14 22:01:57

シティテラス多摩川
シティテラス多摩川
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:東京都調布市染地三丁目1-811、同番943(地番)
交通:小田急小田原線 狛江駅 徒歩20分 (B棟エントランスより)、徒歩21分(D棟・E棟エントランスより)、徒歩22分(A棟・C棟・G棟エントランスより)、徒歩24分(F棟エントランスより)
価格:5,000万円~7,200万円
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:55.57m2~82.62m2
販売戸数/総戸数: 13戸 / 900戸
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シティテラス多摩川口コミ掲示板・評判

  1. 1641 マンコミュファンさん

    >>1640 匿名さん
    見た目だけで40万超えてくると躊躇しますよね。
    機能性はニトリや有名ブランドの家具の方が優れている印象です。
    ローンに組み込めるからという事を言われてるのですが、金銭感覚が麻痺しちゃってるけど、冷静に40万超える家具を買う場面で悩まないわけないんですよね。

  2. 1642 通りがかりさん

    今日の現地は曇り
    確かにF棟のエントランスは遅い感じがしますね。12月に間に合うかな?

    1. 今日の現地は曇り確かにF棟のエントランス...
  3. 1643 通りがかりさん

    キッチンボードの横幅は何cmくらいですかね?冷蔵庫にもよると思いますが、100~130くらいでしょうか?

  4. 1644 検討板ユーザーさん

    >>1643 通りがかりさん
    オプションや備え付けサイズは120cmでした!

  5. 1645 匿名さん

    私は
    オプションはローンに組み込めなく、
    12月末に現金振込と言われました。

    ローンに組み込みでも良かったんでしょうか?

    正直、
    結構殿様商売な感じがしちゃいました!

  6. 1646 eマンションさん

    >>1645 匿名さん
    オプション頼んだら、金額変わるのでまた契約書作り直してwebで契約し直しましたよ。それならローンに組み込めたんじゃないですかね?

  7. 1647 口コミ知りたいさん

    >>1644 検討板ユーザーさん
    ありがとうございます!120で探してみます

  8. 1648 検討板ユーザーさん

    建築オプションとインテリアオプションがあって、ローンに組み込めるのは住友不動産の建築オプション。インテリアオプションは住友不動産シスコンなので、現金になってしまいますね。詳しくは営業さんに問い合わせください。

  9. 1649 名無しさん

    早く内見したいなぁ

  10. 1650 名無しさん

    インテリアは自分でお店巡りして決めるのも醍醐味だからシスコンに注文するか悩みますよね~

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  12. 1651 通りがかりさん

    >>1648 検討板ユーザーさん
    なるほど、よくわかりました。
    インテリアオプション考えてなかったのでしりませんでした。ありがとうございます。

  13. 1652 マンション掲示板さん

    >>1649 名無しさん
    自分もです。またモデルルーム観に行こうかな。
    みせてくれるのかな。

  14. 1653 マンション検討中さん

    >>1639 評判気になるさん

    私はエココラット、姿見、アクセントクロス、可動棚、コーティングとやりたいことが多かったので値段抑えられる外注で探しました。

    相見積とってさらに3回打ち合わせしてサンクチュアリさんに決めました。
    めんどくさかったと思いますが親身に対応してくれました。
    ショールームで実物見れるのが良かったですね。あと来店?サービスなんかもつけてくれました。

    大変なこともありますが内覧楽しみですね!

  15. 1654 マンション掲示板さん

    こんなの出てますね
    https://suumo.jp/chintai/bc_100405878730/

  16. 1655 評判気になるさん

    >>1654 マンション掲示板さん
    地権者の方の住居ですかね
    相場ってこれくらいですか?

  17. 1656 検討板ユーザーさん

    >>1654 マンション掲示板さん
    高くないか?

  18. 1657 マンコミュファンさん

    >>1654 マンション掲示板さん
    地権者さんでしょうね。でも2年は短いですね

  19. 1658 評判気になるさん

    普通借家だから更新可ですかね
    新築だからお高め?

  20. 1659 マンション掲示板さん

    >>1658 評判気になるさん
    新築で最上階、ルーフバルコニー、富士山眺望?で花火も見えるからでしょうかね?

  21. 1660 マンコミュファンさん

    F棟は8階以上が地権者ですね。

  22. 1661 東京ドロンパ

    26万とは。。。

    かなり強気!!

  23. 1662 通りがかりさん

    相場は20くらいですかね?
    新築でもプラス5は厳しそう

  24. 1663 マンション比較中さん

    売買価格はいくらなんですかね?
    表面利回り5%取れないと賃貸経営は厳しいと思います、
    キャピタルゲインが取れる物件なら4%ぐらいでもありですが。
    5%だと月26万x12カ月x20年=6240万
    4%だと月26万x12カ月x25年=7800万

  25. 1664 匿名さん

    八階で6000万以下あるんだ~いいね

    3LDK+N(納戸)+3WIC(ウォークインクロゼット)
    専有面積:72.38m2
    5800万円

  26. 1665 マンション掲示板さん

    >>1654 マンション掲示板さん
    月26万ですか…

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  28. 1666 名無しさん

    >>1663 マンション比較中さん
    分譲用で売り出されてたら6500万くらいですか?
    もっとかな?

  29. 1667 マンション掲示板さん

    >>1666 名無しさん
    自宅用だと、損得では考えないので、
    利回りでは考えられない価格での販売もありえます。

  30. 1668 通りがかりさん

    地権者さんなら半額以下でしょうね。
    それで26万なら凄い利回り。

  31. 1669 匿名さん

    染地小学校改築だより
    https://www.city.chofu.lg.jp/100010/p054268.html

  32. 1670 マンション比較中さん

    >>1669 匿名さん
    子供が小学校に通うのは6年間だけ、
    今、染地小学校の全生徒数はわずかに200人弱で、
    1学年1クラスで20~30人。
    転入して最初の所有住宅とする年代が20~30代とするなら、
    小学生が増えるのは20年間ぐらいで、
    地権者老人の住戸が代替わりしないと、
    また今のように閑散としてしまう可能性が高い。
    他の用途にも使える総合的な建物にしてほしい。

  33. 1671 通りがかりさん

    >>1670 マンション比較中さん
    ここに5000戸新たに建てば、
    子供増えるんじゃないですかねぇ?

  34. 1672 マンション掲示板さん

    どれくらい世代がバラけるかですかね。
    住友さんから聞くには意外と客層は幅広いそうですが。

    個人的には自分と似たような世帯が多いと嬉しいのですが、街の発展的には多様性も大事ですかね。

  35. 1673 マンション比較中さん

    >>1671 通りがかりさん
    同じ世代ばかりが増えると、同じように年をとって衰退して、
    また今のように地域全体が老化した状態に戻ってしまいます。

  36. 1674 名無しさん

    >>1673 マンション比較中さん
    そしたらまた、建て替えて若い世代がきて
    循環していくんじゃないですかね。
    多様性も大歓迎です。

  37. 1675 マンション比較中さん

    地域の人口を年齢と性別に分けて積んだ形が、
    きれいな釣鐘型なら良いのですが、
    30~35年毎に増減の波がある形だと地域が安定しません。
    学校をはじめ、サービス需要に波が出来て、
    無駄な投資が必要です。

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  39. 1676 匿名さん

    >>1670 マンション比較中さん
    そんなこと他の学校にもいうの?

  40. 1677 口コミ知りたいさん

    >>1673 マンション比較中さん
    昔じゃないんだから世代が固まるなんてない
    むしろ非分譲だらけので若い世代は全く固まってない

  41. 1678 マンション比較中さん

    >>1676 匿名さん
    戸建てや小規模マンションが集まる地域は、
    建設年度がバラバラなので様々な世代が集まるが、
    大規模団地には同世代が集まるのはどこでもありがち。
    ここの場合は、1966年頃に入居した世代とその子の世代、
    2025年に入居する世代が集中するので、ちょうど30年周期。

  42. 1679 匿名さん

    >>1674 名無しさん

    集合住宅の建て替えなんてほぼ不可能なんだよ。今回はたまたま幸運にも容積率が余っていかたら、増築して建築費を捻出できただけ。持ち出しがかなりあるようではほぼ不可能、というか事例があったら教えてほしいわ。

  43. 1680 通りがかりさん

    確かに契約の時も世代はバラバラだったと思います。上手くバラけてるんじゃないですかね?

  44. 1681 評判気になるさん

    >>1679 匿名さん
    建て替えが可能な理由は容積率が余っていたわけではありません。
    市と議会が結託して団地建て替えのために都市計画を変更したからです。
    建蔽率が26%から40%へ、容積率は60%から160%にそれぞれ緩和されました。
    これは現職政治家による選挙対策で、団地住人に対する利益バラマキです。
    永山のブリリア建て替えでも建蔽率、容積率の変更が行われました。
    そうでもしないと建て替えなどできません。

  45. 1682 マンション掲示板さん

    10年後とかに中古になってから住む世帯も出てくれば年代バラけるのはいけそう
    大事なのは魅力のある地域がどうかかなと

  46. 1683 マンション検討中さん

    長期優良住宅は75年~100年は持つみたいですね。
    最短でも75年後は2100年……
    このマンションもですが、どういう未来、世界になっているのか興味深いですね。
    子どもたちが見届けてくれるかな。

  47. 1684 評判気になるさん

    >>1683 マンション検討中さん
    もうドラえもんの時代じゃないですか

  48. 1685 口コミ知りたいさん

    本日染地幼稚園の面接でシティテラス見に行きましたがかなり出来てました!
    調布行きのバスもcoop前の多摩川中央のりばだけでは無く、シティテラス西の団地を通り抜けた道の「染地通り」バス停なら調布駅南口行きのバスが一時間に5~6本ありましたのでcope前のバス停じゃない方が調布駅までは行きやすいかなーと思いました!バスも乗り心地ヨシです。
    団地の中の道も普通の団地より広々としてて草木も多く心地よかったです。子供がどんぐり拾って遊んで満足そうででした。 

    参考までに「染地通り」バス停とcoop前「多摩川住宅中央」バス停の時刻表を載せます。

    1. 本日染地幼稚園の面接でシティテラス見に行...
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  50. 1686 マンコミュファンさん

    内覧の時期って知ってる方いませんか。

  51. 1687 名無しさん

    Fのエントランス付近を見てきました
    日当たりもよく開放的で気持ち良く過ごせそうでしたね

    1. Fのエントランス付近を見てきました日当た...
  52. 1688 口コミ知りたいさん

    >>1686 マンコミュファンさん
    一般の人はまだ案内きてないですが、地権者さんにはもうきてるようで2月という書き込みがありました。

  53. 1689 eマンションさん

    >>1681 評判気になるさん

    いいところに目をつけてますね。
    だとすると駅近の団地を買っとくと将来的に化けるかもしれませんね。
    神代団地とか。

  54. 1690 評判気になるさん

    >>1687 名無しさん
    だいぶ出来てますね。お庭まで。
    入居が楽しみですね。

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東京都府中市南町四丁目

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2LDK~4LDK

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