マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-14 23:00:08
シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
所在地:東京都調布市染地三丁目1-811(地番)
交通:A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分(通勤時約13分)
B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分(通勤時約12分)
間取:1LDK~4LDK
面積:30.68平米~87.01平米
売主:住友不動産 長谷工コーポレーション
施工会社:未定
管理会社:未定
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2022-04-14 22:01:57
シティテラス多摩川
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:東京都調布市染地三丁目1-811、同番943(地番)
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交通:小田急小田原線 狛江駅 徒歩20分 (B棟エントランスより)、徒歩21分(D棟・E棟エントランスより)、徒歩22分(A棟・C棟・G棟エントランスより)、徒歩24分(F棟エントランスより)
- 価格:5,000万円~7,200万円
- 間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:55.57m2~82.62m2
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販売戸数/総戸数:
13戸 / 900戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都調布市染地3-1-811、同番943(地番) |
交通 |
(1)小田急線「狛江」駅徒歩20分(B棟)、徒歩21分(D棟・E棟)、徒歩22分(A棟・C棟・G棟)、徒歩24分(F棟) (2)京王線「調布」駅バス約13分、「多摩川住宅中央」バス停徒歩6分(A棟)、徒歩5分(C棟)、徒歩4分(F棟) (3)京王線「調布」駅バス約12分、「西和泉」バス停徒歩7分(B棟)、徒歩6分(D棟)、徒歩5分(E棟)、徒歩4分(G棟) (4)小田急線「狛江」駅バス約8分、「多摩川住宅南口」バス停徒歩6分(A棟)、徒歩4分(B棟)、徒歩5分(D棟) (5)小田急線「狛江」駅バス約10分、「多摩川住宅中央」バス停徒歩6分(C棟)、徒歩4分(F棟) (6)小田急線「狛江」駅バス約9分、「西和泉」バス停徒歩5分(E棟)、徒歩4分(G棟)
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間取り |
1LDK+S(納戸)〜4LDK |
専有面積 |
55.57m2〜82.62m2 |
価格 |
5000万円〜7200万円 |
管理費(月額) |
1万3655円〜1万9825円/月 |
修繕積立金(月額) |
5690円〜8470円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
900戸 |
販売戸数 |
13戸 |
完成時期 |
2024年12月上旬予定(I工区)、2025年10月上旬予定(II工区) |
入居時期 |
2025年5月下旬予定(I工区)、未定(II工区) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス多摩川口コミ掲示板・評判
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1641
マンコミュファンさん
>>1640 匿名さん
見た目だけで40万超えてくると躊躇しますよね。
機能性はニトリや有名ブランドの家具の方が優れている印象です。
ローンに組み込めるからという事を言われてるのですが、金銭感覚が麻痺しちゃってるけど、冷静に40万超える家具を買う場面で悩まないわけないんですよね。
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1642
通りがかりさん
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1643
通りがかりさん
キッチンボードの横幅は何cmくらいですかね?冷蔵庫にもよると思いますが、100~130くらいでしょうか?
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1644
検討板ユーザーさん
>>1643 通りがかりさん
オプションや備え付けサイズは120cmでした!
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1645
匿名さん
私は
オプションはローンに組み込めなく、
12月末に現金振込と言われました。
ローンに組み込みでも良かったんでしょうか?
正直、
結構殿様商売な感じがしちゃいました!
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1646
eマンションさん
>>1645 匿名さん
オプション頼んだら、金額変わるのでまた契約書作り直してwebで契約し直しましたよ。それならローンに組み込めたんじゃないですかね?
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1647
口コミ知りたいさん
>>1644 検討板ユーザーさん
ありがとうございます!120で探してみます
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1648
検討板ユーザーさん
建築オプションとインテリアオプションがあって、ローンに組み込めるのは住友不動産の建築オプション。インテリアオプションは住友不動産シスコンなので、現金になってしまいますね。詳しくは営業さんに問い合わせください。
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1649
名無しさん
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1650
名無しさん
インテリアは自分でお店巡りして決めるのも醍醐味だからシスコンに注文するか悩みますよね~
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1651
通りがかりさん
>>1648 検討板ユーザーさん
なるほど、よくわかりました。
インテリアオプション考えてなかったのでしりませんでした。ありがとうございます。
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1652
マンション掲示板さん
>>1649 名無しさん
自分もです。またモデルルーム観に行こうかな。
みせてくれるのかな。
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1653
マンション検討中さん
>>1639 評判気になるさん
私はエココラット、姿見、アクセントクロス、可動棚、コーティングとやりたいことが多かったので値段抑えられる外注で探しました。
相見積とってさらに3回打ち合わせしてサンクチュアリさんに決めました。
めんどくさかったと思いますが親身に対応してくれました。
ショールームで実物見れるのが良かったですね。あと来店?サービスなんかもつけてくれました。
大変なこともありますが内覧楽しみですね!
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1654
マンション掲示板さん
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1655
評判気になるさん
>>1654 マンション掲示板さん
地権者の方の住居ですかね
相場ってこれくらいですか?
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1656
検討板ユーザーさん
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1657
マンコミュファンさん
>>1654 マンション掲示板さん
地権者さんでしょうね。でも2年は短いですね
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1658
評判気になるさん
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1659
マンション掲示板さん
>>1658 評判気になるさん
新築で最上階、ルーフバルコニー、富士山眺望?で花火も見えるからでしょうかね?
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1660
マンコミュファンさん
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1661
東京ドロンパ
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1662
通りがかりさん
相場は20くらいですかね?
新築でもプラス5は厳しそう
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1663
マンション比較中さん
売買価格はいくらなんですかね?
表面利回り5%取れないと賃貸経営は厳しいと思います、
キャピタルゲインが取れる物件なら4%ぐらいでもありですが。
5%だと月26万x12カ月x20年=6240万
4%だと月26万x12カ月x25年=7800万
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1664
匿名さん
八階で6000万以下あるんだ~いいね
3LDK+N(納戸)+3WIC(ウォークインクロゼット)
専有面積:72.38m2
5800万円
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1665
マンション掲示板さん
-
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1666
名無しさん
>>1663 マンション比較中さん
分譲用で売り出されてたら6500万くらいですか?
もっとかな?
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1667
マンション掲示板さん
>>1666 名無しさん
自宅用だと、損得では考えないので、
利回りでは考えられない価格での販売もありえます。
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1668
通りがかりさん
地権者さんなら半額以下でしょうね。
それで26万なら凄い利回り。
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1669
匿名さん
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1670
マンション比較中さん
>>1669 匿名さん
子供が小学校に通うのは6年間だけ、
今、染地小学校の全生徒数はわずかに200人弱で、
1学年1クラスで20~30人。
転入して最初の所有住宅とする年代が20~30代とするなら、
小学生が増えるのは20年間ぐらいで、
地権者老人の住戸が代替わりしないと、
また今のように閑散としてしまう可能性が高い。
他の用途にも使える総合的な建物にしてほしい。
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1671
通りがかりさん
>>1670 マンション比較中さん
ここに5000戸新たに建てば、
子供増えるんじゃないですかねぇ?
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1672
マンション掲示板さん
どれくらい世代がバラけるかですかね。
住友さんから聞くには意外と客層は幅広いそうですが。
個人的には自分と似たような世帯が多いと嬉しいのですが、街の発展的には多様性も大事ですかね。
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1673
マンション比較中さん
>>1671 通りがかりさん
同じ世代ばかりが増えると、同じように年をとって衰退して、
また今のように地域全体が老化した状態に戻ってしまいます。
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1674
名無しさん
>>1673 マンション比較中さん
そしたらまた、建て替えて若い世代がきて
循環していくんじゃないですかね。
多様性も大歓迎です。
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1675
マンション比較中さん
地域の人口を年齢と性別に分けて積んだ形が、
きれいな釣鐘型なら良いのですが、
30~35年毎に増減の波がある形だと地域が安定しません。
学校をはじめ、サービス需要に波が出来て、
無駄な投資が必要です。
-
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1676
匿名さん
>>1670 マンション比較中さん
そんなこと他の学校にもいうの?
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1677
口コミ知りたいさん
>>1673 マンション比較中さん
昔じゃないんだから世代が固まるなんてない
むしろ非分譲だらけので若い世代は全く固まってない
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1678
マンション比較中さん
>>1676 匿名さん
戸建てや小規模マンションが集まる地域は、
建設年度がバラバラなので様々な世代が集まるが、
大規模団地には同世代が集まるのはどこでもありがち。
ここの場合は、1966年頃に入居した世代とその子の世代、
2025年に入居する世代が集中するので、ちょうど30年周期。
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1679
匿名さん
>>1674 名無しさん
集合住宅の建て替えなんてほぼ不可能なんだよ。今回はたまたま幸運にも容積率が余っていかたら、増築して建築費を捻出できただけ。持ち出しがかなりあるようではほぼ不可能、というか事例があったら教えてほしいわ。
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1680
通りがかりさん
確かに契約の時も世代はバラバラだったと思います。上手くバラけてるんじゃないですかね?
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1681
評判気になるさん
>>1679 匿名さん
建て替えが可能な理由は容積率が余っていたわけではありません。
市と議会が結託して団地建て替えのために都市計画を変更したからです。
建蔽率が26%から40%へ、容積率は60%から160%にそれぞれ緩和されました。
これは現職政治家による選挙対策で、団地住人に対する利益バラマキです。
永山のブリリア建て替えでも建蔽率、容積率の変更が行われました。
そうでもしないと建て替えなどできません。
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1682
マンション掲示板さん
10年後とかに中古になってから住む世帯も出てくれば年代バラけるのはいけそう
大事なのは魅力のある地域がどうかかなと
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1683
マンション検討中さん
長期優良住宅は75年~100年は持つみたいですね。
最短でも75年後は2100年……
このマンションもですが、どういう未来、世界になっているのか興味深いですね。
子どもたちが見届けてくれるかな。
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1684
評判気になるさん
>>1683 マンション検討中さん
もうドラえもんの時代じゃないですか
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1685
口コミ知りたいさん
-
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1686
マンコミュファンさん
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1687
名無しさん
Fのエントランス付近を見てきました
日当たりもよく開放的で気持ち良く過ごせそうでしたね
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1688
口コミ知りたいさん
>>1686 マンコミュファンさん
一般の人はまだ案内きてないですが、地権者さんにはもうきてるようで2月という書き込みがありました。
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1689
eマンションさん
>>1681 評判気になるさん
いいところに目をつけてますね。
だとすると駅近の団地を買っとくと将来的に化けるかもしれませんね。
神代団地とか。
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1690
評判気になるさん
>>1687 名無しさん
だいぶ出来てますね。お庭まで。
入居が楽しみですね。
シティテラス多摩川
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:東京都調布市染地三丁目1-811、同番943(地番)
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交通:小田急小田原線 狛江駅 徒歩20分 (B棟エントランスより)、徒歩21分(D棟・E棟エントランスより)、徒歩22分(A棟・C棟・G棟エントランスより)、徒歩24分(F棟エントランスより)
- 価格:5,000万円~7,200万円
- 間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:55.57m2~82.62m2
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販売戸数/総戸数:
13戸 / 900戸
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