マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-21 16:00:20
シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
所在地:東京都調布市染地三丁目1-811(地番)
交通:A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分(通勤時約13分)
B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分(通勤時約12分)
間取:1LDK~4LDK
面積:30.68平米~87.01平米
売主:住友不動産 長谷工コーポレーション
施工会社:未定
管理会社:未定
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2022-04-14 22:01:57
シティテラス多摩川
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:東京都調布市染地三丁目1-811、同番943(地番)
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交通:小田急小田原線 狛江駅 徒歩20分 (B棟エントランスより)、徒歩21分(D棟・E棟エントランスより)、徒歩22分(A棟・C棟・G棟エントランスより)、徒歩24分(F棟エントランスより)
- 価格:5,000万円~7,200万円
- 間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:55.57m2~82.62m2
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販売戸数/総戸数:
12戸 / 900戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都調布市染地3-1-811、同番943(地番) |
交通 |
(1)小田急線「狛江」駅徒歩20分(B棟)、徒歩21分(D棟・E棟)、徒歩22分(A棟・C棟・G棟)、徒歩24分(F棟) (2)京王線「調布」駅バス約13分、「多摩川住宅中央」バス停徒歩6分(A棟)、徒歩5分(C棟)、徒歩4分(F棟) (3)京王線「調布」駅バス約12分、「西和泉」バス停徒歩7分(B棟)、徒歩6分(D棟)、徒歩5分(E棟)、徒歩4分(G棟) (4)小田急線「狛江」駅バス約8分、「多摩川住宅南口」バス停徒歩6分(A棟)、徒歩4分(B棟)、徒歩5分(D棟) (5)小田急線「狛江」駅バス約10分、「多摩川住宅中央」バス停徒歩6分(C棟)、徒歩4分(F棟) (6)小田急線「狛江」駅バス約9分、「西和泉」バス停徒歩5分(E棟)、徒歩4分(G棟)
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間取り |
1LDK+S(納戸)〜4LDK |
専有面積 |
55.57m2〜82.62m2 |
価格 |
5000万円〜7200万円 |
管理費(月額) |
1万3655円〜1万9825円/月 |
修繕積立金(月額) |
5690円〜8470円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
900戸 |
販売戸数 |
12戸 |
完成時期 |
2024年12月上旬予定(I工区)、2025年10月上旬予定(II工区) |
入居時期 |
2025年5月下旬予定(I工区)、未定(II工区) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス多摩川口コミ掲示板・評判
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1603
管理担当
[NO.1601~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1604
東京ドロンパ
話題が少しずれてしまって
申し訳ないですが、
F棟と駐車場の間の、空き地も
このままなんですかね?
公園の前のあの狭くはないスペース。
すごく勿体無い気がしますね。
とはいえ、あの空き地は、
調布市の管轄で、
シティテラス多摩川側ではどうにもできない旨を、
営業さんからは
聞きましたけど。
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1605
口コミ知りたいさん
>>1596 eマンションさん
そう言えば、ローンの書類届いてましたね
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1606
検討板ユーザーさん
>>1604 東京ドロンパさん
あそこにコンビニ出来て欲しかったんですが、
市の所有ですか?何が出来るやら
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1607
評判気になるさん
>>1593 評判気になるさん
自分は営業さんからA.Bからは樹木で川は見えないと聞きました。結構、スッキリして今なら見えそうですけど、毎年手入れはしてくれないでしょうね。
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1608
マンコミュファンさん
>>1607 評判気になるさん
遊歩道になるという噂があるので、一部管理任されてそうですけど、どうなんでしょうかね?
管理費払ってるので、してくれても良さそうですけどね…
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1609
口コミ知りたいさん
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1610
通りがかりさん
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1611
マンション検討中さん
>>1610 通りがかりさん
営業さんからも公園になると聞いた気がします。
南東の角の土地もどうなるか気になりますね。こちらはニ棟建て替えまでは工事の詰め所らしいのですが。
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1612
検討板ユーザーさん
>>1589 マンション掲示板さん
値上げというか完成後まで売らない部屋は角部屋など価値の高い物件なので必然と高くなるのはこのマンションに限った話ではないかと
一期と二期以降の差はありますが2期から完成後大きく値段変わらないんじゃないかなぁ
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1613
狛江っ子
南東のB棟右のプレハブ事務所の土地は、二棟の所有地かと思います。
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1614
通りがかりさん
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1615
検討板ユーザーさん
>>1614 通りがかりさん
いまは結構かかりますね
スーパーとドラッグストアと100円ショップの方が近いので感覚変になります
コンビニはあまり近いと溜まり場になって嫌だから新しくできるとしてもマンションから離れてほしい
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1616
検討板ユーザーさん
ハ棟は建て替えになる可能性は高そうです。建築資材や人件費の高騰については住宅性能や設計を見直して対応する模様です。
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1617
マンコミュファンさん
>>1590 マンション検討中さん
眺望イメージ参考になリますね
こちらに中野島駅徒歩17分と記載ありますが
物件には記載がなくよくわからないので
歩ける距離にあるかご存知でしたら教えてください。
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1618
マンション掲示板さん
>>1616 検討板ユーザーさん
ハ棟の中古もありですね。
まだ先になりそうですが。
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1619
評判気になるさん
>>1617 マンコミュファンさん
目の前に橋でもあれば17分かもしれませんが
実際は歩ける距離ではありません。
和泉多摩川の橋を渡っていくと自転車で片道15~20分かかります。
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1620
匿名さん
来週、ハ号棟の地区計画変更に関する原案説明会を行うみたいですね。
ハ号棟の建替えありそうです。
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1621
マンション掲示板さん
>>1619 評判気になるさん
橋まで行ったらもはや登戸ですね
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1622
マンコミュファンさん
A棟/B棟って3階以上であれば川見えそうな気もしますがね、、、どうなんだろ??
むしろこの物件の良さは開けた景観なんだから川沿い且つ南向きのA棟/B棟が良いのでは??
西向きも今後どうなるか分からない(そもそも西日しか入らない)
東向きもニ号棟の建物次第で日が入らない、と考えるとA棟/B棟が一番魅力的に思いますね
なんだかんだしっかり日が入るのは重要ですよね
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1623
名無しさん
インテリアの内覧会へ出席された方へお伺いしたいのですが、キッチンボードはどの程度選べましたか?また金額はおいくら程度を見積もれば良いでしょうか?
住友不動産のオプションはあまりにも高額の割に天板も選べず、インテリアショップで購入しようか検討しているのですが、中々キッチンに元からある木目と人工大理石の天板に合うものが無く迷っていました。
皆さんのご意見などお伺い出来たら幸いです。
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1624
名無しさん
>>1622 マンコミュファンさん
A.Bは木があるので、C.Dの高層が1番だと思いますけどね。
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1625
評判気になるさん
>>1620 匿名さん
おー!一番最初に動き出した所ですがやっと意見まとまったんですかね?
建替え中止にならなければいいのですが…
ちなみにどこからの情報でしょうか?調べれば出てきます?
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1626
マンション掲示板さん
>>1622 マンコミュファンさん
義実家が近いので現地見てますが5~6階じゃないと木か土手までしか見えないんじゃないかなと思います
せめて4階は欲しい
それに一般的に南西向きが人気とされておりまして、東側は午前中に日が入ると言われている為です
また、これも現地いけばなんとなくわかりますが道路もそれなりに広いので(Dの東側で南向き側との接続部部屋以外は)東側もある程度の光は入りそうで問題ないとはおもいますけどね
昨今の半透明ベランダはどこ向きでも明るいと聞きますけどねー
狛江側も同レベルの階数のはずだし
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1627
通りがかりさん
>>1623 名無しさん
購入者ですが別にキッチンの人工大理石と合わせる必要を感じなかったので好きなところでオーダーする予定ですね
30万ぐらいで見てますね
シスコンもわるくないけど鏡とかはいらないし…
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1628
匿名さん
>>1626 マンション掲示板さん
間違えた 東向きや北向きよりはマシって感じですね
南向きが一番人気でしょう
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1629
名無しさん
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1631
名無しさん
>>1626 マンション掲示板さん
道路広いので問題ないと思いますが、セキスイがコの字型に建てるのが気になりますね。
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1632
名無しさん
>>1630 マンション掲示板さん
ハ号棟は、来年5月に建替え決議なんですね。
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1633
評判気になるさん
>>1632 名無しさん
今、買っておいて賛成に投票ですかね
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1635
eマンションさん
>>1623 名無しさん
わたしもキッチン探していて、結局オプション会でオーダーメイドのキッチンにしました。大理石にはせず、キッチンと同じ木材のやつにしました。サイズピッタシにできるので統一感もあり良さそうでした。価格は55万でした!
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1636
通りがかりさん
>>1623 名無しさん
棚や扉の配置など結構自由にカスタムできますよ
見積もりでは諸々込みで45万くらいでした
天板を大理石に合わせるとプラス20万とのことでした
個人的には高いなーと思いました
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1637
マンコミュファンさん
12月にはF棟のメインエントランス完成するのかな?
先週見に行ったらまだまだな感じがして…
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1638
eマンションさん
>>1637 マンコミュファンさん
今週見たら、結構一気に進んだなと思いましたよ。
早く見たいですよね。
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1639
評判気になるさん
>>1623 名無しさん
ニトリとか島忠ホームズ見てると20万前後で選べますよね。
統一感は無いですが、迷います。
その他のオプションは
エアコンはノジマ電機が圧倒的に安かったです。
エコカラットとミラーは外注ですかね。
洗面所の吊り戸棚を迷ってます。
収納はあって困るものでは無いですし。
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1640
匿名さん
私もインテリアフェア行きました!
キッチン棚は見ました!45万程度の見積もりでした。
初期からお願いしてるのに
一度既存のものを壊す工事費も含まれてて
なんだかなという感じはしました。
統一感を取るには仕方ない気がしますが
ニトリやIKEAと比較すると
あまりに高く、機能性も特にないので、
依頼するか悩んでます。
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1641
マンコミュファンさん
>>1640 匿名さん
見た目だけで40万超えてくると躊躇しますよね。
機能性はニトリや有名ブランドの家具の方が優れている印象です。
ローンに組み込めるからという事を言われてるのですが、金銭感覚が麻痺しちゃってるけど、冷静に40万超える家具を買う場面で悩まないわけないんですよね。
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1642
通りがかりさん
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1643
通りがかりさん
キッチンボードの横幅は何cmくらいですかね?冷蔵庫にもよると思いますが、100~130くらいでしょうか?
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1644
検討板ユーザーさん
>>1643 通りがかりさん
オプションや備え付けサイズは120cmでした!
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1645
匿名さん
私は
オプションはローンに組み込めなく、
12月末に現金振込と言われました。
ローンに組み込みでも良かったんでしょうか?
正直、
結構殿様商売な感じがしちゃいました!
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1646
eマンションさん
>>1645 匿名さん
オプション頼んだら、金額変わるのでまた契約書作り直してwebで契約し直しましたよ。それならローンに組み込めたんじゃないですかね?
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1647
口コミ知りたいさん
>>1644 検討板ユーザーさん
ありがとうございます!120で探してみます
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1648
検討板ユーザーさん
建築オプションとインテリアオプションがあって、ローンに組み込めるのは住友不動産の建築オプション。インテリアオプションは住友不動産シスコンなので、現金になってしまいますね。詳しくは営業さんに問い合わせください。
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1649
名無しさん
-
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1650
名無しさん
インテリアは自分でお店巡りして決めるのも醍醐味だからシスコンに注文するか悩みますよね~
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1651
通りがかりさん
>>1648 検討板ユーザーさん
なるほど、よくわかりました。
インテリアオプション考えてなかったのでしりませんでした。ありがとうございます。
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1652
マンション掲示板さん
>>1649 名無しさん
自分もです。またモデルルーム観に行こうかな。
みせてくれるのかな。
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1653
マンション検討中さん
>>1639 評判気になるさん
私はエココラット、姿見、アクセントクロス、可動棚、コーティングとやりたいことが多かったので値段抑えられる外注で探しました。
相見積とってさらに3回打ち合わせしてサンクチュアリさんに決めました。
めんどくさかったと思いますが親身に対応してくれました。
ショールームで実物見れるのが良かったですね。あと来店?サービスなんかもつけてくれました。
大変なこともありますが内覧楽しみですね!
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1654
マンション掲示板さん
-
1655
評判気になるさん
>>1654 マンション掲示板さん
地権者の方の住居ですかね
相場ってこれくらいですか?
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1656
検討板ユーザーさん
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1657
マンコミュファンさん
>>1654 マンション掲示板さん
地権者さんでしょうね。でも2年は短いですね
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1658
評判気になるさん
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1659
マンション掲示板さん
>>1658 評判気になるさん
新築で最上階、ルーフバルコニー、富士山眺望?で花火も見えるからでしょうかね?
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1660
マンコミュファンさん
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1661
東京ドロンパ
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1662
通りがかりさん
相場は20くらいですかね?
新築でもプラス5は厳しそう
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1663
マンション比較中さん
売買価格はいくらなんですかね?
表面利回り5%取れないと賃貸経営は厳しいと思います、
キャピタルゲインが取れる物件なら4%ぐらいでもありですが。
5%だと月26万x12カ月x20年=6240万
4%だと月26万x12カ月x25年=7800万
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1664
匿名さん
八階で6000万以下あるんだ~いいね
3LDK+N(納戸)+3WIC(ウォークインクロゼット)
専有面積:72.38m2
5800万円
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1665
マンション掲示板さん
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1666
名無しさん
>>1663 マンション比較中さん
分譲用で売り出されてたら6500万くらいですか?
もっとかな?
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1667
マンション掲示板さん
>>1666 名無しさん
自宅用だと、損得では考えないので、
利回りでは考えられない価格での販売もありえます。
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1668
通りがかりさん
地権者さんなら半額以下でしょうね。
それで26万なら凄い利回り。
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1669
匿名さん
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1670
マンション比較中さん
>>1669 匿名さん
子供が小学校に通うのは6年間だけ、
今、染地小学校の全生徒数はわずかに200人弱で、
1学年1クラスで20~30人。
転入して最初の所有住宅とする年代が20~30代とするなら、
小学生が増えるのは20年間ぐらいで、
地権者老人の住戸が代替わりしないと、
また今のように閑散としてしまう可能性が高い。
他の用途にも使える総合的な建物にしてほしい。
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1671
通りがかりさん
>>1670 マンション比較中さん
ここに5000戸新たに建てば、
子供増えるんじゃないですかねぇ?
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1672
マンション掲示板さん
どれくらい世代がバラけるかですかね。
住友さんから聞くには意外と客層は幅広いそうですが。
個人的には自分と似たような世帯が多いと嬉しいのですが、街の発展的には多様性も大事ですかね。
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1673
マンション比較中さん
>>1671 通りがかりさん
同じ世代ばかりが増えると、同じように年をとって衰退して、
また今のように地域全体が老化した状態に戻ってしまいます。
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1674
名無しさん
>>1673 マンション比較中さん
そしたらまた、建て替えて若い世代がきて
循環していくんじゃないですかね。
多様性も大歓迎です。
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1675
マンション比較中さん
地域の人口を年齢と性別に分けて積んだ形が、
きれいな釣鐘型なら良いのですが、
30~35年毎に増減の波がある形だと地域が安定しません。
学校をはじめ、サービス需要に波が出来て、
無駄な投資が必要です。
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1676
匿名さん
>>1670 マンション比較中さん
そんなこと他の学校にもいうの?
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1677
口コミ知りたいさん
>>1673 マンション比較中さん
昔じゃないんだから世代が固まるなんてない
むしろ非分譲だらけので若い世代は全く固まってない
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1678
マンション比較中さん
>>1676 匿名さん
戸建てや小規模マンションが集まる地域は、
建設年度がバラバラなので様々な世代が集まるが、
大規模団地には同世代が集まるのはどこでもありがち。
ここの場合は、1966年頃に入居した世代とその子の世代、
2025年に入居する世代が集中するので、ちょうど30年周期。
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1679
匿名さん
>>1674 名無しさん
集合住宅の建て替えなんてほぼ不可能なんだよ。今回はたまたま幸運にも容積率が余っていかたら、増築して建築費を捻出できただけ。持ち出しがかなりあるようではほぼ不可能、というか事例があったら教えてほしいわ。
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1680
通りがかりさん
確かに契約の時も世代はバラバラだったと思います。上手くバラけてるんじゃないですかね?
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1681
評判気になるさん
>>1679 匿名さん
建て替えが可能な理由は容積率が余っていたわけではありません。
市と議会が結託して団地建て替えのために都市計画を変更したからです。
建蔽率が26%から40%へ、容積率は60%から160%にそれぞれ緩和されました。
これは現職政治家による選挙対策で、団地住人に対する利益バラマキです。
永山のブリリア建て替えでも建蔽率、容積率の変更が行われました。
そうでもしないと建て替えなどできません。
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1682
マンション掲示板さん
10年後とかに中古になってから住む世帯も出てくれば年代バラけるのはいけそう
大事なのは魅力のある地域がどうかかなと
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1683
マンション検討中さん
長期優良住宅は75年~100年は持つみたいですね。
最短でも75年後は2100年……
このマンションもですが、どういう未来、世界になっているのか興味深いですね。
子どもたちが見届けてくれるかな。
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1684
評判気になるさん
>>1683 マンション検討中さん
もうドラえもんの時代じゃないですか
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1685
口コミ知りたいさん
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1686
マンコミュファンさん
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1687
名無しさん
Fのエントランス付近を見てきました
日当たりもよく開放的で気持ち良く過ごせそうでしたね
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1688
口コミ知りたいさん
>>1686 マンコミュファンさん
一般の人はまだ案内きてないですが、地権者さんにはもうきてるようで2月という書き込みがありました。
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1689
eマンションさん
>>1681 評判気になるさん
いいところに目をつけてますね。
だとすると駅近の団地を買っとくと将来的に化けるかもしれませんね。
神代団地とか。
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1690
評判気になるさん
>>1687 名無しさん
だいぶ出来てますね。お庭まで。
入居が楽しみですね。
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1691
はじめまして
>>1629 名無しさん
説明会のお話聞いてみたいですね。誰かレポートしてくれませんか?
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1692
通りがかりさん
>>1689 eマンションさん
駅近団地だと結構キツキツで建替えしようとしても新規住人分の部屋が大して販売できないのがほとんどだと思いますが
神代団地はそんなに広々としてるんです?
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1693
評判気になるさん
>>1689 eマンションさん
駅に直結する良い場所で、
議員や関係者に利益があるなら、
都市計画を特別法で変更するので、
現在の容積率には関係なく、
タワマン化の可能性があります。
区議や区長は容積率を変えられるので、
建築会社からの忖度で抽選無しで買えるので、
その家族はタワマン住まいが多いです。
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1694
口コミ知りたいさん
カーテンについて相談です。
窓が大きいのでオーダーになるかと思うのですが、ある程度しっかりした生地じゃないと部屋の雰囲気と合わない気がして、オーダーカーテン専門店に見積もりを依頼したところ3部屋で40万近くなりました。今までは賃貸だったので色とか雰囲気で性能とかはあまり気にせずに安いものを使っていました。カーテンってこんなに高いものでしょうか? マンション購入された方々は、カーテンどこで選びますか?
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1695
匿名さん
そろそろ住宅ローンの本審査を決めないといけないですが、皆さんどこの銀行になさいましたか?横浜が金利が安い様でおススメされましたが。
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1696
名無しさん
>>1694 口コミ知りたいさん
オーダー分はリビングだけですねー
モデルルームの仕様で考えてますが、
洋室で窓が下まである部屋は下側だけ開けて換気しやすいようにロールカーテン
片方の部屋の窓は床までないのでオーダーである必要はないと思います
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1697
マンコミュファンさん
>>1695 匿名さん
auか住信SBIのどちらかで迷ってますね。いまは住信SBIに団信の告知はしてます
横浜は特におすすめはされませんでした
金利だけで迷っているのであれば営業さんから貰った11月時点の金利比較表で決めるのがいいかと
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1698
評判気になるさん
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1699
通りがかりさん
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1700
通りがかりさん
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- 価格:5,000万円~7,200万円
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