東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「 シティテラス多摩川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-21 20:55:36

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。

所在地:東京都調布市染地三丁目1-811(地番)
交通:A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分(通勤時約13分)
   B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分(通勤時約12分)
間取:1LDK~4LDK
面積:30.68平米~87.01平米
売主:住友不動産 長谷工コーポレーション
施工会社:未定
管理会社:未定

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2022-04-14 22:01:57

シティテラス多摩川
シティテラス多摩川
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:東京都調布市染地三丁目1-811、同番943(地番)
交通:小田急小田原線 狛江駅 徒歩20分 (B棟エントランスより)、徒歩21分(D棟・E棟エントランスより)、徒歩22分(A棟・C棟・G棟エントランスより)、徒歩24分(F棟エントランスより)
価格:5,000万円~7,200万円
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:55.57m2~82.62m2
販売戸数/総戸数: 12戸 / 900戸
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シティテラス多摩川口コミ掲示板・評判

  1. 1603 管理担当

    [NO.1601~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  2. 1604 東京ドロンパ

    話題が少しずれてしまって
    申し訳ないですが、
    F棟と駐車場の間の、空き地も
    このままなんですかね?

    公園の前のあの狭くはないスペース。
    すごく勿体無い気がしますね。

    とはいえ、あの空き地は、
    調布市の管轄で、
    シティテラス多摩川側ではどうにもできない旨を、
    営業さんからは
    聞きましたけど。

  3. 1605 口コミ知りたいさん

    >>1596 eマンションさん
    そう言えば、ローンの書類届いてましたね

  4. 1606 検討板ユーザーさん

    >>1604 東京ドロンパさん
    あそこにコンビニ出来て欲しかったんですが、
    市の所有ですか?何が出来るやら

  5. 1607 評判気になるさん

    >>1593 評判気になるさん
    自分は営業さんからA.Bからは樹木で川は見えないと聞きました。結構、スッキリして今なら見えそうですけど、毎年手入れはしてくれないでしょうね。

  6. 1608 マンコミュファンさん

    >>1607 評判気になるさん

    遊歩道になるという噂があるので、一部管理任されてそうですけど、どうなんでしょうかね?
    管理費払ってるので、してくれても良さそうですけどね…

  7. 1609 口コミ知りたいさん

    >>1606 検討板ユーザーさん
    給水塔の土地は、ト号棟との共有地のようです。
    http://tamagawa-ho.slt.gr.jp/seiryu/seiryu312/seiryu312_2.html

  8. 1610 通りがかりさん

    >>1609 口コミ知りたいさん
    給水塔は「一団地公園」に、竹藪だったところは「地区広場」と、この調布市の資料には記載ありますね。
    どのように整備されるか楽しみですね。
    https://x.gd/hO8DD

  9. 1611 マンション検討中さん

    >>1610 通りがかりさん
    営業さんからも公園になると聞いた気がします。

    南東の角の土地もどうなるか気になりますね。こちらはニ棟建て替えまでは工事の詰め所らしいのですが。

  10. 1612 検討板ユーザーさん

    >>1589 マンション掲示板さん
    値上げというか完成後まで売らない部屋は角部屋など価値の高い物件なので必然と高くなるのはこのマンションに限った話ではないかと
    一期と二期以降の差はありますが2期から完成後大きく値段変わらないんじゃないかなぁ

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  12. 1613 狛江っ子

    南東のB棟右のプレハブ事務所の土地は、二棟の所有地かと思います。

  13. 1614 通りがかりさん

    最寄りのコンビニまで何分くらいかかりますか?

  14. 1615 検討板ユーザーさん

    >>1614 通りがかりさん
    いまは結構かかりますね
    スーパーとドラッグストアと100円ショップの方が近いので感覚変になります
    コンビニはあまり近いと溜まり場になって嫌だから新しくできるとしてもマンションから離れてほしい

  15. 1616 検討板ユーザーさん

    ハ棟は建て替えになる可能性は高そうです。建築資材や人件費の高騰については住宅性能や設計を見直して対応する模様です。

  16. 1617 マンコミュファンさん

    >>1590 マンション検討中さん
    眺望イメージ参考になリますね
    こちらに中野島駅徒歩17分と記載ありますが
    物件には記載がなくよくわからないので
    歩ける距離にあるかご存知でしたら教えてください。

  17. 1618 マンション掲示板さん

    >>1616 検討板ユーザーさん
    ハ棟の中古もありですね。
    まだ先になりそうですが。

  18. 1619 評判気になるさん

    >>1617 マンコミュファンさん
    目の前に橋でもあれば17分かもしれませんが
    実際は歩ける距離ではありません。
    和泉多摩川の橋を渡っていくと自転車で片道15~20分かかります。

  19. 1620 匿名さん

    来週、ハ号棟の地区計画変更に関する原案説明会を行うみたいですね。
    ハ号棟の建替えありそうです。

  20. 1621 マンション掲示板さん

    >>1619 評判気になるさん

    橋まで行ったらもはや登戸ですね

  21. 1622 マンコミュファンさん

    A棟/B棟って3階以上であれば川見えそうな気もしますがね、、、どうなんだろ??
    むしろこの物件の良さは開けた景観なんだから川沿い且つ南向きのA棟/B棟が良いのでは??

    西向きも今後どうなるか分からない(そもそも西日しか入らない)
    東向きもニ号棟の建物次第で日が入らない、と考えるとA棟/B棟が一番魅力的に思いますね

    なんだかんだしっかり日が入るのは重要ですよね

  22. 1623 名無しさん

    インテリアの内覧会へ出席された方へお伺いしたいのですが、キッチンボードはどの程度選べましたか?また金額はおいくら程度を見積もれば良いでしょうか?
    住友不動産のオプションはあまりにも高額の割に天板も選べず、インテリアショップで購入しようか検討しているのですが、中々キッチンに元からある木目と人工大理石の天板に合うものが無く迷っていました。

    皆さんのご意見などお伺い出来たら幸いです。

  23. 1624 名無しさん

    >>1622 マンコミュファンさん
    A.Bは木があるので、C.Dの高層が1番だと思いますけどね。

  24. 1625 評判気になるさん

    >>1620 匿名さん
    おー!一番最初に動き出した所ですがやっと意見まとまったんですかね?
    建替え中止にならなければいいのですが…
    ちなみにどこからの情報でしょうか?調べれば出てきます?

  25. 1626 マンション掲示板さん

    >>1622 マンコミュファンさん
    義実家が近いので現地見てますが5~6階じゃないと木か土手までしか見えないんじゃないかなと思います
    せめて4階は欲しい

    それに一般的に南西向きが人気とされておりまして、東側は午前中に日が入ると言われている為です
    また、これも現地いけばなんとなくわかりますが道路もそれなりに広いので(Dの東側で南向き側との接続部部屋以外は)東側もある程度の光は入りそうで問題ないとはおもいますけどね

    昨今の半透明ベランダはどこ向きでも明るいと聞きますけどねー
    狛江側も同レベルの階数のはずだし

  26. 1627 通りがかりさん

    >>1623 名無しさん
    購入者ですが別にキッチンの人工大理石と合わせる必要を感じなかったので好きなところでオーダーする予定ですね
    30万ぐらいで見てますね
    シスコンもわるくないけど鏡とかはいらないし…

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  28. 1628 匿名さん

    >>1626 マンション掲示板さん
    間違えた 東向きや北向きよりはマシって感じですね
    南向きが一番人気でしょう

  29. 1629 名無しさん

    >>1620 匿名さん

    https://www.city.chofu.lg.jp/080040/p052065.html
    こちらの説明会ですかね?
    建替え熟度が高まったとの事で順調に進めばいいですね!

  30. 1631 名無しさん

    >>1626 マンション掲示板さん
    道路広いので問題ないと思いますが、セキスイがコの字型に建てるのが気になりますね。

  31. 1632 名無しさん

    >>1630 マンション掲示板さん
    ハ号棟は、来年5月に建替え決議なんですね。

  32. 1633 評判気になるさん

    >>1632 名無しさん
    今、買っておいて賛成に投票ですかね

  33. 1635 eマンションさん

    >>1623 名無しさん

    わたしもキッチン探していて、結局オプション会でオーダーメイドのキッチンにしました。大理石にはせず、キッチンと同じ木材のやつにしました。サイズピッタシにできるので統一感もあり良さそうでした。価格は55万でした!

  34. 1636 通りがかりさん

    >>1623 名無しさん
    棚や扉の配置など結構自由にカスタムできますよ
    見積もりでは諸々込みで45万くらいでした
    天板を大理石に合わせるとプラス20万とのことでした

    個人的には高いなーと思いました

  35. 1637 マンコミュファンさん

    12月にはF棟のメインエントランス完成するのかな?
    先週見に行ったらまだまだな感じがして…

  36. 1638 eマンションさん

    >>1637 マンコミュファンさん
    今週見たら、結構一気に進んだなと思いましたよ。
    早く見たいですよね。

  37. 1639 評判気になるさん

    >>1623 名無しさん
    ニトリとか島忠ホームズ見てると20万前後で選べますよね。
    統一感は無いですが、迷います。

    その他のオプションは
    エアコンはノジマ電機が圧倒的に安かったです。
    エコカラットとミラーは外注ですかね。
    洗面所の吊り戸棚を迷ってます。
    収納はあって困るものでは無いですし。

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  39. 1640 匿名さん

    私もインテリアフェア行きました!
    キッチン棚は見ました!45万程度の見積もりでした。
    初期からお願いしてるのに
    一度既存のものを壊す工事費も含まれてて
    なんだかなという感じはしました。
    統一感を取るには仕方ない気がしますが
    ニトリやIKEAと比較すると
    あまりに高く、機能性も特にないので、
    依頼するか悩んでます。

  40. 1641 マンコミュファンさん

    >>1640 匿名さん
    見た目だけで40万超えてくると躊躇しますよね。
    機能性はニトリや有名ブランドの家具の方が優れている印象です。
    ローンに組み込めるからという事を言われてるのですが、金銭感覚が麻痺しちゃってるけど、冷静に40万超える家具を買う場面で悩まないわけないんですよね。

  41. 1642 通りがかりさん

    今日の現地は曇り
    確かにF棟のエントランスは遅い感じがしますね。12月に間に合うかな?

    1. 今日の現地は曇り確かにF棟のエントランス...
  42. 1643 通りがかりさん

    キッチンボードの横幅は何cmくらいですかね?冷蔵庫にもよると思いますが、100~130くらいでしょうか?

  43. 1644 検討板ユーザーさん

    >>1643 通りがかりさん
    オプションや備え付けサイズは120cmでした!

  44. 1645 匿名さん

    私は
    オプションはローンに組み込めなく、
    12月末に現金振込と言われました。

    ローンに組み込みでも良かったんでしょうか?

    正直、
    結構殿様商売な感じがしちゃいました!

  45. 1646 eマンションさん

    >>1645 匿名さん
    オプション頼んだら、金額変わるのでまた契約書作り直してwebで契約し直しましたよ。それならローンに組み込めたんじゃないですかね?

  46. 1647 口コミ知りたいさん

    >>1644 検討板ユーザーさん
    ありがとうございます!120で探してみます

  47. 1648 検討板ユーザーさん

    建築オプションとインテリアオプションがあって、ローンに組み込めるのは住友不動産の建築オプション。インテリアオプションは住友不動産シスコンなので、現金になってしまいますね。詳しくは営業さんに問い合わせください。

  48. 1649 名無しさん

    早く内見したいなぁ

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  50. 1650 名無しさん

    インテリアは自分でお店巡りして決めるのも醍醐味だからシスコンに注文するか悩みますよね~

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