マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-09 09:24:54
シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
所在地:東京都調布市染地三丁目1-811(地番)
交通:A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分(通勤時約13分)
B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分(通勤時約12分)
間取:1LDK~4LDK
面積:30.68平米~87.01平米
売主:住友不動産 長谷工コーポレーション
施工会社:未定
管理会社:未定
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2022-04-14 22:01:57
シティテラス多摩川
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
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所在地:東京都調布市染地三丁目1-811、同番943(地番)
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交通:小田急小田原線 狛江駅 徒歩20分 (B棟エントランスより)、徒歩21分(D棟・E棟エントランスより)、徒歩22分(A棟・C棟・G棟エントランスより)、徒歩24分(F棟エントランスより)
- 価格:5,000万円~7,200万円
- 間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:55.57m2~82.62m2
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販売戸数/総戸数:
13戸 / 900戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都調布市染地3-1-811、同番943(地番) |
交通 |
(1)小田急線「狛江」駅徒歩20分(B棟)、徒歩21分(D棟・E棟)、徒歩22分(A棟・C棟・G棟)、徒歩24分(F棟) (2)京王線「調布」駅バス約13分、「多摩川住宅中央」バス停徒歩6分(A棟)、徒歩5分(C棟)、徒歩4分(F棟) (3)京王線「調布」駅バス約12分、「西和泉」バス停徒歩7分(B棟)、徒歩6分(D棟)、徒歩5分(E棟)、徒歩4分(G棟) (4)小田急線「狛江」駅バス約8分、「多摩川住宅南口」バス停徒歩6分(A棟)、徒歩4分(B棟)、徒歩5分(D棟) (5)小田急線「狛江」駅バス約10分、「多摩川住宅中央」バス停徒歩6分(C棟)、徒歩4分(F棟) (6)小田急線「狛江」駅バス約9分、「西和泉」バス停徒歩5分(E棟)、徒歩4分(G棟)
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間取り |
1LDK+S(納戸)〜4LDK |
専有面積 |
55.57m2〜82.62m2 |
価格 |
5000万円〜7200万円 |
管理費(月額) |
1万3655円〜1万9825円/月 |
修繕積立金(月額) |
5690円〜8470円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
900戸 |
販売戸数 |
13戸 |
完成時期 |
2024年12月上旬予定(I工区)、2025年10月上旬予定(II工区) |
入居時期 |
2025年5月下旬予定(I工区)、未定(II工区) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス多摩川口コミ掲示板・評判
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1551
管理担当
[No.1550と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1552
評判気になるさん
>>1547 匿名さん
ハはまだ住民決議の途中だと夏頃に聞いてます
最悪見送りもあるのであれば嫌ですがあそこまで計画進んでいたら居座る住民問題も解決してるのでしょうか?
賃貸地区はJKKだったかな?建築費高騰などが原因らしいです
賃貸のまま建替え?だから費用がシビアだったか疑問です
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1554
マンション検討中さん
多摩川住宅中央0813~調布~新宿0859
でした。
家を0800くらいには出ないとダメなんですね…
ちなみに、
京王八王子0807~京王新宿0859
中央線八王子0813~新宿0859
中央線高尾0806~新宿0859
橋本0804~新宿0900
町田0818~新宿0858
所沢0811~新宿0857
西側をみますと、つまり八王子や町田、所沢の駅チカに住んだ場合と変わらないということか。なるほど。
能々(よくよく)吟味有るべきもの也
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1555
評判気になるさん
ハ号棟は、今年度の国土交通省「マンションストック長寿命化等モデル事業」採択プロジェクトに選ばれてますね。
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1558
マンション掲示板さん
>>1554 マンション検討中さん
わぁ~新宿との距離が調布の駅遠マンションと変わらないから所沢の駅近買いましゅ~~?って人がいるわけないよ
田舎者の唯一の光「新宿なら行きやすい」
新宿じゃなくて丸の内までの距離を考えるのが都内住み
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1559
評判気になるさん
>>1554 マンション検討中さん
品川や恵比寿までの時間は?
新宿にオフィスそんなにないでしょ
サービス業なら沢山あるだろうけど
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1560
通りがかりさん
>>1554 マンション検討中さん
1518にも同じこと書いてありますね
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1561
マンション掲示板さん
自転車だと狛江はいいけど調布側は10mくらい急坂を昇るので事前に現地をレンタサイクル等で走ってみるのをおすすめします。
昭島、昭島うるさい方がいますが余計なお世話ですね。
昭島が賢い選択と思うならこんなところで宣伝しないでこっそり住めばいいかと。
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1562
匿名さん
copeの上の体操教室がとても綺麗でよかったで引っ越したら子供通わせたいな!って思いました
近場であるの嬉しいですよね!
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1563
通りがかりさん
自転車なら狛江を使う予定です。
調布ならバスかな?
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1565
マンコミュファンさん
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1566
マンション掲示板さん
>>1565 マンコミュファンさん
内覧の話しはこれまで聞いたことなかったですが、12月入居予定の元住人の方々は、来月あたりですかね?
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1568
あかし
>>1565 マンコミュファンさん
1月あたりに内覧だったと思います
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1569
管理担当
[NO.1564~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1570
評判気になるさん
>>1568 あかしさん
ありが㌧
やっぱ多摩川のビュー重視派は内覧せんとうん千万は払えんね
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1571
評判気になるさん
>>1562 匿名さん
同意見です!子供を通わせたいなと思いました。
引っ越し後の生活が楽しみです。
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1572
マンコミュファンさん
>>1562 匿名さん
コープのぞきましたが、綺麗でよかったです。
ここと自転車でOKを利用するつもりです。
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1573
評判気になるさん
>>1570 評判気になるさん
まあ完成後の金額でもよければそれが一番じゃないですかね?
新築マンションで完成前はモデルルームみて決めるのが一般的だけどスミフは完成後もゆっくり売るので、一期以上に値段がお得になる事は絶対にないとは言えますからどっちを取るかですね
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1574
eマンションさん
>>1571 評判気になるさん
お迎えからすぐ帰れるのは強いです!
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1575
匿名さん
ここの2割高のジオ調布(駅から10分)ですら完売まで2年かかったからな
しかもこのエリアは後続物件がウジャウッジャ出てくる
結局、慌てる者は常に貧乏くじを引く
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1576
評判気になるさん
>>1575 匿名さん
どう転がるかは開けてみたいとわかりませんから
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1577
名無しさん
>>1576 評判気になるさん
今わかっている要因としては政府主導のインフレがありますね。
この場合、物価の上昇とローン金利の上昇があります。
この点だけでも今ならお得という可能性があります。
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1578
匿名さん
>>1577 名無しさん
建築費の下落もほぼしばらくありえないのも考慮して考えるとアリ寄りだと思いました
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1579
マンション検討中さん
まだA,B,C棟ってまだ販売されてないような気がするんですが?
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1580
口コミ知りたいさん
>>1579 マンション検討中さん
そうでしたっけ?
ABは地権者の方の住居が多いだけで、数列は販売されてたような?
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1581
名無しさん
>>1579 マンション検討中さん
A.B.C.D.Fは売ってたと思いますよ。
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1582
口コミ知りたいさん
>>1575 匿名さん
地元に住んでて近所が売り出されて買ったので、後からも昭島も全く関係ありません。
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1583
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1584
マンコミュファンさん
>>1579 マンション検討中さん
ABは最も価値が高いそうで、
完成してから眺望や室内を見せて
今までよりも高い価格でゆっくり販売予定と伺いました。
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1585
検討板ユーザーさん
>>1579 マンション検討中さん
A.Bも1期で販売はしてました。もちろん全部ではないので、残りはとっておくんでしょうね。
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1586
通りがかりさん
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1587
マンション検討中さん
今後も資材や人件費が高くなる可能性が高い。
シティテラスも早めに購入が賢いかと思います。
これから建て替え予定の建物は
解体と建設ともにコスト上昇に歯止めがかからないと予想が出来ます
中古で建て替えあるから購入しておこうって考えても、住民に建て替え余力なければ負動産になりかねない
人手不足もあり、工期が延びる可能性もある
人件費や重機を使用した作業が延びればその分新築販売価格に上乗せも考えられる
ABの価格が他の棟よりも500万前後の価格差があれば、シティテラス完成した2年後に出来る積水の1期が狙い目になりますね
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1588
匿名さん
>>1584 マンコミュファンさん
確かに河川敷を歩くとA棟/B棟の4階以上は景観も開けていて良さそうですね!
ここは1期目だったのでしょうか??
確か75平米以上ですよね?
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1589
マンション掲示板さん
>>1587 マンション検討中さん
シティテラス完成後に見学行ってAB眺望確認してから積水1期狙うのもありかもですね。完成後に他の部屋より値上げされる部屋を買うのはなんだかなー。
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1590
マンション検討中さん
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1591
マンション検討中さん
>>1590 マンション検討中さん
C.D棟の12階も1期でありましたね、確か。
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1592
マンション検討中さん
>>1584 マンコミュファンさん
ABは低層ですよ?
目の前の薮が高い時は川すらあんまり見えないのでそんな坪単価も高くなかったような
CDはABの後ろの高層棟で花火がほぼ見えるから一番たかくなると営業から聞いた記憶があります
そこは一期ではほぼ販売してなかったですね
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1593
評判気になるさん
>>1588 匿名さん
一期購入者ですが、AB棟前の薮はシティテラスの持ち物ではなく市の管轄でして私が見学に行った際は最上階以上まで木が伸びてましたね
たまたま今回整備して貰えましたが今後も定期的に市がメンテしてくれるかは不明だったのと虫がすごかったのでFにしました
秋口だったので落ち葉もものすごく車を平置きで置いたら大変そうだなとおもったのもありました
75平米なのと狛江駅が徒歩で近くなるのは利点でしたがFより水害的に厳しかったのもあり見送りました
ABだと4階以上の3/4は非分譲で埋まっていて一期で4階以上のほとんどを販売してたのでもう3階以下しかほとんど残ってないかもしれませんね。二期の方まだ残ってましたか?
ちなみにbの6階非角部屋で5000半ばで販売してたと記憶してます
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1594
マンコミュファンさん
>>1584 マンコミュファンさん
CDの方が坪単価高いですよ
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1595
通りがかりさん
スミフの担当営業さんによって物件や周辺環境、水害対策などの説明の粒度がまちまちなんですかね
私の担当営業さんはとても丁寧に説明してくれて、不明点も質問すれば全て回答いただけたので納得して購入できました
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1596
eマンションさん
30代4人家族の購入者です
住宅ローン組むの初めてなので色々調べないと、、
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1597
口コミ知りたいさん
>>1593 評判気になるさん
そういうのって大体草がこれ以上生えない秋口にやるくらいじゃないんですかね?
ボランティアで申請すれば草刈りさせてもらえるかもしれませんが。
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1598
マンコミュファンさん
>>1596 eマンションさん
ここは一次取得者にも優しい物件ですね。
もう、ローン組めないのでキャッシュ組も
助かりました。
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1599
口コミ知りたいさん
>>1597 口コミ知りたいさん
嫁実家が狛江ですがこの薮ずっと整備とかした事なんかないって言ってましたので、今回だけ特別にやってもらったのかも?
ボランティアとして自分達でやれるのかはわかりませんが市の所有物だからボランティアは難しそう
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1600
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1603
管理担当
[NO.1601~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1604
東京ドロンパ
話題が少しずれてしまって
申し訳ないですが、
F棟と駐車場の間の、空き地も
このままなんですかね?
公園の前のあの狭くはないスペース。
すごく勿体無い気がしますね。
とはいえ、あの空き地は、
調布市の管轄で、
シティテラス多摩川側ではどうにもできない旨を、
営業さんからは
聞きましたけど。
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1605
口コミ知りたいさん
>>1596 eマンションさん
そう言えば、ローンの書類届いてましたね
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1606
検討板ユーザーさん
>>1604 東京ドロンパさん
あそこにコンビニ出来て欲しかったんですが、
市の所有ですか?何が出来るやら
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1607
評判気になるさん
>>1593 評判気になるさん
自分は営業さんからA.Bからは樹木で川は見えないと聞きました。結構、スッキリして今なら見えそうですけど、毎年手入れはしてくれないでしょうね。
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1608
マンコミュファンさん
>>1607 評判気になるさん
遊歩道になるという噂があるので、一部管理任されてそうですけど、どうなんでしょうかね?
管理費払ってるので、してくれても良さそうですけどね…
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1609
口コミ知りたいさん
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1610
通りがかりさん
-
1611
マンション検討中さん
>>1610 通りがかりさん
営業さんからも公園になると聞いた気がします。
南東の角の土地もどうなるか気になりますね。こちらはニ棟建て替えまでは工事の詰め所らしいのですが。
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1612
検討板ユーザーさん
>>1589 マンション掲示板さん
値上げというか完成後まで売らない部屋は角部屋など価値の高い物件なので必然と高くなるのはこのマンションに限った話ではないかと
一期と二期以降の差はありますが2期から完成後大きく値段変わらないんじゃないかなぁ
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1613
狛江っ子
南東のB棟右のプレハブ事務所の土地は、二棟の所有地かと思います。
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1614
通りがかりさん
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1615
検討板ユーザーさん
>>1614 通りがかりさん
いまは結構かかりますね
スーパーとドラッグストアと100円ショップの方が近いので感覚変になります
コンビニはあまり近いと溜まり場になって嫌だから新しくできるとしてもマンションから離れてほしい
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1616
検討板ユーザーさん
ハ棟は建て替えになる可能性は高そうです。建築資材や人件費の高騰については住宅性能や設計を見直して対応する模様です。
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1617
マンコミュファンさん
>>1590 マンション検討中さん
眺望イメージ参考になリますね
こちらに中野島駅徒歩17分と記載ありますが
物件には記載がなくよくわからないので
歩ける距離にあるかご存知でしたら教えてください。
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1618
マンション掲示板さん
>>1616 検討板ユーザーさん
ハ棟の中古もありですね。
まだ先になりそうですが。
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1619
評判気になるさん
>>1617 マンコミュファンさん
目の前に橋でもあれば17分かもしれませんが
実際は歩ける距離ではありません。
和泉多摩川の橋を渡っていくと自転車で片道15~20分かかります。
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1620
匿名さん
来週、ハ号棟の地区計画変更に関する原案説明会を行うみたいですね。
ハ号棟の建替えありそうです。
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1621
マンション掲示板さん
>>1619 評判気になるさん
橋まで行ったらもはや登戸ですね
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1622
マンコミュファンさん
A棟/B棟って3階以上であれば川見えそうな気もしますがね、、、どうなんだろ??
むしろこの物件の良さは開けた景観なんだから川沿い且つ南向きのA棟/B棟が良いのでは??
西向きも今後どうなるか分からない(そもそも西日しか入らない)
東向きもニ号棟の建物次第で日が入らない、と考えるとA棟/B棟が一番魅力的に思いますね
なんだかんだしっかり日が入るのは重要ですよね
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1623
名無しさん
インテリアの内覧会へ出席された方へお伺いしたいのですが、キッチンボードはどの程度選べましたか?また金額はおいくら程度を見積もれば良いでしょうか?
住友不動産のオプションはあまりにも高額の割に天板も選べず、インテリアショップで購入しようか検討しているのですが、中々キッチンに元からある木目と人工大理石の天板に合うものが無く迷っていました。
皆さんのご意見などお伺い出来たら幸いです。
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1624
名無しさん
>>1622 マンコミュファンさん
A.Bは木があるので、C.Dの高層が1番だと思いますけどね。
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1625
評判気になるさん
>>1620 匿名さん
おー!一番最初に動き出した所ですがやっと意見まとまったんですかね?
建替え中止にならなければいいのですが…
ちなみにどこからの情報でしょうか?調べれば出てきます?
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1626
マンション掲示板さん
>>1622 マンコミュファンさん
義実家が近いので現地見てますが5~6階じゃないと木か土手までしか見えないんじゃないかなと思います
せめて4階は欲しい
それに一般的に南西向きが人気とされておりまして、東側は午前中に日が入ると言われている為です
また、これも現地いけばなんとなくわかりますが道路もそれなりに広いので(Dの東側で南向き側との接続部部屋以外は)東側もある程度の光は入りそうで問題ないとはおもいますけどね
昨今の半透明ベランダはどこ向きでも明るいと聞きますけどねー
狛江側も同レベルの階数のはずだし
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1627
通りがかりさん
>>1623 名無しさん
購入者ですが別にキッチンの人工大理石と合わせる必要を感じなかったので好きなところでオーダーする予定ですね
30万ぐらいで見てますね
シスコンもわるくないけど鏡とかはいらないし…
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1628
匿名さん
>>1626 マンション掲示板さん
間違えた 東向きや北向きよりはマシって感じですね
南向きが一番人気でしょう
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1629
名無しさん
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1631
名無しさん
>>1626 マンション掲示板さん
道路広いので問題ないと思いますが、セキスイがコの字型に建てるのが気になりますね。
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1632
名無しさん
>>1630 マンション掲示板さん
ハ号棟は、来年5月に建替え決議なんですね。
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1633
評判気になるさん
>>1632 名無しさん
今、買っておいて賛成に投票ですかね
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1635
eマンションさん
>>1623 名無しさん
わたしもキッチン探していて、結局オプション会でオーダーメイドのキッチンにしました。大理石にはせず、キッチンと同じ木材のやつにしました。サイズピッタシにできるので統一感もあり良さそうでした。価格は55万でした!
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1636
通りがかりさん
>>1623 名無しさん
棚や扉の配置など結構自由にカスタムできますよ
見積もりでは諸々込みで45万くらいでした
天板を大理石に合わせるとプラス20万とのことでした
個人的には高いなーと思いました
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1637
マンコミュファンさん
12月にはF棟のメインエントランス完成するのかな?
先週見に行ったらまだまだな感じがして…
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1638
eマンションさん
>>1637 マンコミュファンさん
今週見たら、結構一気に進んだなと思いましたよ。
早く見たいですよね。
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1639
評判気になるさん
>>1623 名無しさん
ニトリとか島忠ホームズ見てると20万前後で選べますよね。
統一感は無いですが、迷います。
その他のオプションは
エアコンはノジマ電機が圧倒的に安かったです。
エコカラットとミラーは外注ですかね。
洗面所の吊り戸棚を迷ってます。
収納はあって困るものでは無いですし。
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1640
匿名さん
私もインテリアフェア行きました!
キッチン棚は見ました!45万程度の見積もりでした。
初期からお願いしてるのに
一度既存のものを壊す工事費も含まれてて
なんだかなという感じはしました。
統一感を取るには仕方ない気がしますが
ニトリやIKEAと比較すると
あまりに高く、機能性も特にないので、
依頼するか悩んでます。
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1641
マンコミュファンさん
>>1640 匿名さん
見た目だけで40万超えてくると躊躇しますよね。
機能性はニトリや有名ブランドの家具の方が優れている印象です。
ローンに組み込めるからという事を言われてるのですが、金銭感覚が麻痺しちゃってるけど、冷静に40万超える家具を買う場面で悩まないわけないんですよね。
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1642
通りがかりさん
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1643
通りがかりさん
キッチンボードの横幅は何cmくらいですかね?冷蔵庫にもよると思いますが、100~130くらいでしょうか?
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1644
検討板ユーザーさん
>>1643 通りがかりさん
オプションや備え付けサイズは120cmでした!
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1645
匿名さん
私は
オプションはローンに組み込めなく、
12月末に現金振込と言われました。
ローンに組み込みでも良かったんでしょうか?
正直、
結構殿様商売な感じがしちゃいました!
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1646
eマンションさん
>>1645 匿名さん
オプション頼んだら、金額変わるのでまた契約書作り直してwebで契約し直しましたよ。それならローンに組み込めたんじゃないですかね?
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1647
口コミ知りたいさん
>>1644 検討板ユーザーさん
ありがとうございます!120で探してみます
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1648
検討板ユーザーさん
建築オプションとインテリアオプションがあって、ローンに組み込めるのは住友不動産の建築オプション。インテリアオプションは住友不動産シスコンなので、現金になってしまいますね。詳しくは営業さんに問い合わせください。
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1649
名無しさん
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1650
名無しさん
インテリアは自分でお店巡りして決めるのも醍醐味だからシスコンに注文するか悩みますよね~
シティテラス多摩川
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交通:小田急小田原線 狛江駅 徒歩20分 (B棟エントランスより)、徒歩21分(D棟・E棟エントランスより)、徒歩22分(A棟・C棟・G棟エントランスより)、徒歩24分(F棟エントランスより)
- 価格:5,000万円~7,200万円
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