マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-21 16:00:20
シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
所在地:東京都調布市染地三丁目1-811(地番)
交通:A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分(通勤時約13分)
B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分(通勤時約12分)
間取:1LDK~4LDK
面積:30.68平米~87.01平米
売主:住友不動産 長谷工コーポレーション
施工会社:未定
管理会社:未定
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2022-04-14 22:01:57
シティテラス多摩川
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:東京都調布市染地三丁目1-811、同番943(地番)
-
交通:小田急小田原線 狛江駅 徒歩20分 (B棟エントランスより)、徒歩21分(D棟・E棟エントランスより)、徒歩22分(A棟・C棟・G棟エントランスより)、徒歩24分(F棟エントランスより)
- 価格:5,000万円~7,200万円
- 間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:55.57m2~82.62m2
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販売戸数/総戸数:
12戸 / 900戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都調布市染地3-1-811、同番943(地番) |
交通 |
(1)小田急線「狛江」駅徒歩20分(B棟)、徒歩21分(D棟・E棟)、徒歩22分(A棟・C棟・G棟)、徒歩24分(F棟) (2)京王線「調布」駅バス約13分、「多摩川住宅中央」バス停徒歩6分(A棟)、徒歩5分(C棟)、徒歩4分(F棟) (3)京王線「調布」駅バス約12分、「西和泉」バス停徒歩7分(B棟)、徒歩6分(D棟)、徒歩5分(E棟)、徒歩4分(G棟) (4)小田急線「狛江」駅バス約8分、「多摩川住宅南口」バス停徒歩6分(A棟)、徒歩4分(B棟)、徒歩5分(D棟) (5)小田急線「狛江」駅バス約10分、「多摩川住宅中央」バス停徒歩6分(C棟)、徒歩4分(F棟) (6)小田急線「狛江」駅バス約9分、「西和泉」バス停徒歩5分(E棟)、徒歩4分(G棟)
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間取り |
1LDK+S(納戸)〜4LDK |
専有面積 |
55.57m2〜82.62m2 |
価格 |
5000万円〜7200万円 |
管理費(月額) |
1万3655円〜1万9825円/月 |
修繕積立金(月額) |
5690円〜8470円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
900戸 |
販売戸数 |
12戸 |
完成時期 |
2024年12月上旬予定(I工区)、2025年10月上旬予定(II工区) |
入居時期 |
2025年5月下旬予定(I工区)、未定(II工区) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス多摩川口コミ掲示板・評判
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1401
評判気になるさん
>>1385
エアコン、電子錠、食洗機、玄関エコカラット、カーテン あたりです。
これらは相場よりさほど高く感じなかったので、引き渡し時に揃っているという利点も加味して付けました。
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1402
匿名さん
>>1400 マンション検討中さん
タンクレスのリモコンの自動洗浄を使ってたので、比較してしまいました。ウォシュレットあれば充分ですね
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1403
マンション掲示板さん
>>1401 評判気になるさん
でも、つけられるんですね。カタログで見なかったような。
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1404
マンコミュファンさん
今月末にインテリアフェアの案内がありましたね。
行こうか迷っています。
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1405
通りがかりさん
>>1403 マンション掲示板さん
シスコンのインテリア相談会にいかれましたか?
サポート30?だかなんだかの保証内のインテリアしかスミフからは案内はなかったかなと思います
それ以外のカーテンや電子錠などのオプションやインテリアはシスコンから説明や紹介を受ける事ができますので一度伺ってもいいとおもいますよ
自分で他で購入してもいいとは思いますが理想のイメージがしやすいかと
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1406
通りがかりさん
インテリア相談会ですか?カタログしかみてませんでした。IHもつけられたのかな?ありがとうございます。
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1407
通りがかりさん
>>1406 通りがかりさん
シスコンのインテリアオプションだと、建築オプションよりも幅広く案内がありましたよ。
IHはどうだったか記憶にありませんが、営業さんかシスコンにご相談してみたらいいかもしれません。
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1408
マンコミュファンさん
ここは坪単価いくらぐらいですか?
南向きでお願いします
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1409
東京ドロンパ
今月末のインテリアフェア
行ってきます。
オプション何入れるか
実物見て決定してきたいと思ってます。
あとは、住宅ローン先の選定ですね。
変動金利で、ネット系にしようと思ってますけどね!
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1410
口コミ知りたいさん
>>1408 マンコミュファンさん
SUUMOとかみればわかりますよ。
平米数でも変わるので、240~280
くらいじゃないですかね?
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1411
名無しさん
>>1408 マンコミュファンさん
だんだん上がって来て
現在は南向き2LDKは300超え
3LDKは250から290くらいかと
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1412
通りがかりさん
>>1407 通りがかりさん
ありがとうございます。聞いてみます。
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1413
匿名さん
>>1411 名無しさん
それでも300切ってるのは割安に感じますね
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1414
検討板ユーザーさん
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1415
マンション掲示板さん
>>1414 検討板ユーザーさん
築15年のシティテラス昭島の事ですか?それとも昭島駅とか市の事?
どっちにしろ意識外ですが
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1416
マンコミュファンさん
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1417
通りがかりさん
-
1418
マンション検討中さん
>>1416 マンコミュファンさん
駅に近くて良さそうですね。
希望するエリアではないですが。
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1419
匿名さん
>>1416 マンコミュファンさん
流石に調布のスレで昭島の話はしないでほしいなぁ
横浜の話してたのに八王子の話されたような気分
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1420
評判気になるさん
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1421
名無しさん
今日みたいな雨の日は自転車通勤、通学の人もバスになるんだろう。
人が増えてもバスは増えないだろうから家族の誰かが駅まで送迎して駅近くのパーキングを使う事になるんだろな。
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1422
口コミ知りたいさん
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1423
通りがかりさん
今は徒歩10分のとこですが、夏は駅まで行くだけで汗だくです
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1424
名無しさん
>>1409 東京ドロンパさん
インテリアフェア楽しみですね!
良さそうなのが見つかったら教えてください!
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1425
マンション検討中さん
シティテラス多摩川も築2年で中古は値上がりしてるかも?
シティテラス多摩住の売れ残りは家具付きで安く販売?
それとも調布や狛江の中古マンション?土地があって、建て替えできる余力のある世帯が多ければいいが、駅近中古で築25年4,500万円30年ローンで払い終わって数年で建て替えになった場合はキツイかと
(建て替えに賛成してくれれば売却できるが、建て替えしないで、このままここで住みたいって人が多ければ、、、。)
中古で築50年で、価格もそれなりで、建て替えになったらローン組むの大変かと
2027年7月には積水新築マンションできる
なら二棟の積水狙い目だと思っています
狛江市だけど、1期狙えばいいかと
二棟の管理事務所?は元住民にアンケートをとっており、
シティテラスの問題点などの改善していくそうです
当たり前のことですが、共有のルールが厳しくなるかもしれません。
共有部分など、玄関前の廊下「共有部分」に荷物やウォーターサーバーの水ボトル段ボール、子供の乗り物など絶対に置いてはダメなど
傘置きもダメ
角部屋だからこっちまでは来ないから車椅子置こう、自転車置き場遠いからの置こうはダメ
今までの、団地に住んでいた人は、玄関前に置いたり、ベランダの柵を乗り出して布団を干したり
結構自由でしたが、新築マンションはルールが厳しくなるとの事
自分の都合のいいように解釈している人が多いらしいです。
三輪自転車や極太タイヤの自転車、モペットを自宅前に置くって人がシティテラスにいるそうだ
1名義で2~5軒持っている元住民が複数人いる。
東京の新築で広さもあり、この価格なら安い方だと思います。
ハ号棟からシティテラス購入した人は夫婦共働き世帯で、奥さんの年収450万の奥さん名義で購入したとの事で、不動産投資用ローンだそうです頭金なしで組めるのが凄いです。
旦那はハ号棟の住宅ローン1,000万ほど残っているそうです
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1426
マンコミュファンさん
またネガキャンしてる人が出てきた
暇人だし性根が腐ってるよ
気に入らないなら気にいるマンションの所で好きな所話してればいいのにそうできないのは何故?
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1427
eマンションさん
>>1425 マンション検討中さん
もうちょっと文章まとめてほしいですがなんとなくわかります
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1428
eマンションさん
>>1420 評判気になるさん
地元民ですかね?
他所の人からしたら急になんでそこの話?って思いますよ
魅力ないし
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1429
名無しさん
-
1430
名無しさん
>>1425 マンション検討中さん
シティテラスの問題点ってなんですか?
住友不動産にも問い合わせるので箇条書きでいいので是非教えて下さい
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1431
名無しさん
>>1425 マンション検討中さん
とても当たり前の常識的なルールじゃないですか?
非分譲の特に高齢者が多い棟はどうなるか
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1432
検討板ユーザーさん
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1433
名無しさん
購入者の方、車持ってますか?もしくは購入予定ありますか?
自転車あれば調布国領狛江どれでも行けるので車持たなくてもいけるかなと思っているのですが、どうでしょう?バスも使えますし。
もちろん車あるに越したことはないと思いますが、必要性ってどのくらいかなと。
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1434
匿名さん
>>1433 名無しさん
車があるので機械式じゃないここに惹かれて購入したところもありますね
なくても別にいいとは思いますが車使うとして機械式じゃないのはうれしい
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1435
マンション掲示板さん
-
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1436
通りがかりさん
車は特に必要はないですが、近くに高齢の両親がいるので所有してます。自走式なのは確かに嬉しいですね。屋根のある階だとなおいいですが。
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1437
マンコミュファンさん
>>1424 名無しさん
インテリアフェア案内きてました。確かに食洗機ありましたね。トイレも聞いてみようかな?
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1438
検討板ユーザーさん
>>1433 名無しさん
自転車乗るので、どこでもいけますね。車は持ってますが、全然乗らないので必要性は感じません。趣味で持ってる程度です。
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1439
東京ドロンパ
自家用車あります。
駐車場も、どこに割り当てられるのやら。
1期で購入だから抽選も早かったら嬉しいなー。
機械式じゃないのは、本当に嬉しいですよね!
出荷待ち時間が、地味にストレスで、無駄だし。
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1440
匿名さん
>>1439 東京ドロンパさん
弊社グループ企業が機械式駐車場メーカーでもあるんですがとにかくユーザー目線だと保守費用が高いですね
平置きできる敷地があるならそうするべきですのでGOODです
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1441
マンコミュファンさん
プレミスト昭島とシティテラス多摩川
中央線と京王線
どちらが価格高いですか?
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1442
匿名さん
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1443
名無しさん
>>1441 マンコミュファンさん
ちょっとしつこい
業者?
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1444
マンション検討中さん
>>1441 マンコミュファンさん
ここと昭島比較する人いるのかな?
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1445
評判気になるさん
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1446
マンコミュファンさん
>>1444 マンション検討中さん
いるわけない
せめて立川までかなあ
昭島って西東京と比べるのって都心勤務じゃないですよね
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1447
通りがかりさん
-
1448
通りがかりさん
このマンション検討してる方は他どんなマンションを比較したりモデルルーム行ったりしてるのでしょうか?
都内にはもうほとんどなくないですか?こんな安い値段のマンション…
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1449
匿名
>>1448 通りがかりさん
府中と調布ですがかなりお高いです
こちらは駅からバス
朝とか混雑状況、ご存知な方
いますか?
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1450
検討板ユーザーさん
-
1451
通りがかりさん
-
1452
名無しさん
-
1453
検討板ユーザーさん
調布市は都下
ここの多摩川沿いの道は地盤が弱いから速度制限がある。速度があると家が揺れるから住民から苦情でてる。とタクシードライバーが言ってた。
多摩川沿いならではの事情だったら調布に限った事ではないと思う。
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1454
通りがかりさん
昭島かなあ
駅から近いし
ダサめだけどモールあるし
駅から近いから
中央線だし
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1455
口コミ知りたいさん
-
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1456
通りがかりさん
-
1457
検討板ユーザーさん
>>1454 通りがかりさん
中央線じゃないど田舎でしょ
いい加減にしないと荒らしで通報されるよ
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1458
通りがかりさん
昭島とか都民が意識した事もない地域の話出すなんてちょっとやばいよ
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1459
名無しさん
昭島はすごくいいところだと思いますが、地縁がなさすぎて住もうと思わないのです……
かといって、駅前の新築リーフィアレジデンスは億越えでして、予算的に調布で新築買えるとしたら、ここぐらいしかありません……
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1460
通りがかりさん
-
1461
通りがかりさん
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1462
マンコミュファンさん
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1463
名無しさん
それが意外と不便ではないというのが、地縁のある方はわかるんですが、全くご存知ない方は不便だと思うのも当然で仕方ないです。
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1464
匿名さん
昭島のこと言う人は
そこの掲示板で言ってろ
さっさと退出願う
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1465
口コミ知りたいさん
購入者の方へ質問です!
入居前にタンクレスのトイレに取り替える人いますか?
-
1466
eマンションさん
昭島が気になるんですか?
まあ、駅チカの方が便利ですからね。
例えば、新宿からマンションまでに要する時間、ひょっとしたら昭島のほうが早く帰宅できたりして(笑)
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1467
マンション掲示板さん
>>1465 口コミ知りたいさん
替えたかったんですが、営業さんからはリフォームしてくれと言われました。
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1468
通りがかりさん
-
1469
eマンションさん
>>1466 eマンションさん
田舎ほど新宿気にしすぎ
銀座や丸の内までの距離は気にならんの?
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1470
口コミ知りたいさん
>>1468 通りがかりさん
お写真ありがとうございます!かっこいいです
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1471
匿名さん
日経四万復活してたし、いつまで相場上がるんだこりゃ…
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1472
匿名さん
日経四万復活してたし、いつまで相場上がるんだこりゃ…
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1473
評判気になるさん
>>1465 口コミ知りたいさん
タンクレスのトイレは維持にお金が掛かるし、
手洗い増設でトイレ内が狭くなるのでお勧めできません。
ウォシュレットは機械部分があるので消耗品ですが、
10年で部品交換は出来なくなり、トイレ全体交換になります。
長期間使うことが出来ない製品なので、
パナは陶器ではなくプラスチック製になっています。
タンク式ならフロートバルブとボールタップの交換だけで、
維持費は低価格で基本機能は維持できますし、
手洗いの設置は不要、ウォシュレットも随時交換できます。
高くて寿命が短いのは、
洗濯機の縦型と斜めドラムの違いと同じですね。
-
1474
eマンションさん
バス停までもそれなりに歩くんですね…
駅までつまり何分かかるんですか?
9時に新宿に着くためには家をだいたい何時に出れば良いんですか?
-
1475
匿名さん
>>1473 評判気になるさん
コストより見た目重視の人向けって事ですかね
タンクレスにするなら水管周りで自由が効きそうな戸建ってイメージでした
-
1476
評判気になるさん
>>1474 eマンションさん
電車でぶっとばしてやっとこさ新宿なんぞに着く場所なら新宿に行かずに奥多摩の方に向かった方が楽しそう
ここは自転車や車ですぐに二子玉川とか色々いけるけど物理的に距離があると電車の快速でしか都心いけないんだよね
春日部あたりの埼玉に住むのとなんも変わらん
-
1477
eマンションさん
>>1475 匿名さん
見た目が流行りという製品です。
・水量が少ないので流す紙が詰まりやすい、
・水道水圧で水を出すので戸建てなら電池で対応出来るが、
マンションで停電だとポンプ圧力が無く流せない、
・手洗いは別途配管して設置する収納一体もあるが、
トイレ内が狭くなることは避けられない、
・10年過ぎると修理不可、丸ごと交換で30~40万くらい
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1478
名無しさん
調布や狛江、国領など、この辺の雰囲気いいですよ。のんびりした街並みで美味しい飲食店もあります。
電車は京王線と小田急の両方使えて、小田急線は日比谷線直通で、東京駅や銀座方面も出やすい。
車だと中央道と東名を使えたり。
調布駅からは空港までのバスもあります。
治安もよく落ち着いて生活できる場所です。
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1479
通りがかりさん
以前に住んでたマンションはタンクレスでした。見た目が1番ですが、タンクレスじゃなくても、壁にリモコンついた、自動洗浄のやつがつけたかったです。入居後、IHと含めて検討します。
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1480
口コミ知りたいさん
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1481
坪単価比較中さん
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1482
マンコミュファンさん
10年ほど前のことです。
駅徒歩20分程のバス便マンションに賃貸で住んでました。広さは十分、コンビニもすぐ、大きな公園も近く子育て始めた我が家には抜群の環境でした。
ただ、やはりバス便は少しずつ少しずつ私を蝕んでいき、そして5年ほどしてついに精神的に限界が…
これは今でも覚えていますがもう本当に通勤がきつかったです。特に帰りのバスを最寄り駅で待つ虚しさ。帰りは仕事の疲れもあり歩くの辛いし…
しかしこれも全て運命だったのかもしれません。
10年前の当時、もう何が何でも駅チカと決めて多少無理して買った駅チカ新築マンションは今やすごいことに…
おかげさまで子どもの成長に合わせ広めの戸建てを駅チカの購入も視野に入れられるようになりました。
これも全ては駅遠マンションのお陰であります。
本当に感謝の気持しかありません。
皆様に幸あれ!
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1483
名無しさん
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1484
マンション掲示板さん
>>1472 匿名さん
物件相場って意味でしたら下がる事はほぼ無さそうかなと思います
お上からの圧もあり賃上げが盛んだったのもあり価格に反映させてる面も大きいので、爆発的に材料費が下がる事を祈るのみですかねー
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1485
マンション検討中さん
バス便マンションだなんだって話題が多いけど近くにバス停があるだけいいし道も平坦だから20分ぐらい平気であるけるでしょって思うの横浜育ちだからなんだろなぁ
まともな公共交通機関がない駅徒歩30分オーバーの物件なんて腐るほどあるけどみんな元気で暮らしてるわけで
便利に傾きすぎると今度は身体が不良品に近づいてしまいますから悪い事だけではないと思いますね
坂も大してないのにどれだけ貧弱な事言ってるのかと思ってしまいます
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1486
eマンションさん
>>1482 マンコミュファンさん
ドラマになりそう…
秀逸
これ10年前ならマジで事実かも…
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1487
名無しさん
駅近一戸建て購入予定の人がこの掲示板見ないでしょ。
けど本当だとしたら、わざわざ中傷を書き込んでて駅近でも幸せそうじゃないので、妄想であってほしい。
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1488
eマンションさん
>>1482 マンコミュファンさん
これは中傷なのか
はたまた夢を諦めるなと言っているのか
それとも何か、ヒント?が隠されているのか
意見が割れそうですね
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1489
購入経験者さん
御存じかもしれませんが、ここは
国土交通省の「令和3年度、マンションストック長寿命化等モデル事業」に選ばれています。
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1490
匿名さん
>>1487 名無しさん
どうみても中傷ですよね
実際は建替え資金用意できなかった団地の人のネガキャンとかだったら怖い
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1491
検討板ユーザーさん
自動運転バスもこれから主流になっていくしどうなるかですね
新しい試みは馬鹿にされたりその時の問題点ばかり指摘されがちですが10年も経てばほとんどが自動運転になってるかもしれませんよ
ガラケー時代にスマホが生まれてからの10年で環境が様変わりしたのは誰でも経験してるはずだから同じ様に期待しましょ
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1492
匿名さん
>>1482 マンコミュファンさん
ネガキャンならもっと上手にやらないと、ここの人たちにぜんぜん効いてないみたいですよ!!
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1493
評判気になるさん
オプション会行きました。
玄関、リビング、キッチンにエコカラット
パナの食洗機・洗面所の釣り棚・食器棚を注文しました! シスコンめちゃくちゃ混んでましたが、インテリアたくさんあってワクワクしました。
エアコンと電子錠はすみふで契約してローンに入れました。
カーテンや照明はこれからいろんなショップまわって探そうかなぁと考えています。
みなさんはどんなお部屋にしますかー?
購入者の方々といろいろ情報交換したいです♪
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1494
口コミ知りたいさん
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1495
通りがかりさん
-
1496
名無しさん
そろそろ昭島に執着してる田舎者をアクセス制限してほしい
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1497
名無しさん
今後は昭島の話題出す人を通報する事にします
コメント右上の…から削除依頼できます!
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1498
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1499
管理担当
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
1500
通りがかりさん
シティテラス多摩川
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