マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-25 17:12:48
シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
所在地:東京都調布市染地三丁目1-811(地番)
交通:A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分(通勤時約13分)
B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分(通勤時約12分)
間取:1LDK~4LDK
面積:30.68平米~87.01平米
売主:住友不動産 長谷工コーポレーション
施工会社:未定
管理会社:未定
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2022-04-14 22:01:57
シティテラス多摩川
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:東京都調布市染地三丁目1-811、同番943(地番)
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交通:小田急小田原線 狛江駅 徒歩20分 (B棟エントランスより)、徒歩21分(D棟・E棟エントランスより)、徒歩22分(A棟・C棟・G棟エントランスより)、徒歩24分(F棟エントランスより)
- 価格:5,200万円~7,200万円
- 間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:70.91m2~82.62m2
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販売戸数/総戸数:
12戸 / 900戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都調布市染地3-1-811、同番943(地番) |
交通 |
(1)小田急線「狛江」駅徒歩20分(B棟)、徒歩21分(D棟・E棟)、徒歩22分(A棟・C棟・G棟)、徒歩24分(F棟) (2)京王線「調布」駅バス約13分、「多摩川住宅中央」バス停徒歩6分(A棟)、徒歩5分(C棟)、徒歩4分(F棟) (3)京王線「調布」駅バス約12分、「西和泉」バス停徒歩7分(B棟)、徒歩6分(D棟)、徒歩5分(E棟)、徒歩4分(G棟) (4)小田急線「狛江」駅バス約8分、「多摩川住宅南口」バス停徒歩6分(A棟)、徒歩4分(B棟)、徒歩5分(D棟) (5)小田急線「狛江」駅バス約10分、「多摩川住宅中央」バス停徒歩6分(C棟)、徒歩4分(F棟) (6)小田急線「狛江」駅バス約9分、「西和泉」バス停徒歩5分(E棟)、徒歩4分(G棟)
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜4LDK |
専有面積 |
70.91m2〜82.62m2 |
価格 |
5200万円〜7200万円 |
管理費(月額) |
1万7155円〜1万9825円/月 |
修繕積立金(月額) |
7270円〜8470円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
900戸 |
販売戸数 |
12戸 |
完成時期 |
2024年12月上旬予定(I工区)、2025年10月上旬予定(II工区) |
入居時期 |
2025年5月下旬予定(I工区)、未定(II工区) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス多摩川口コミ掲示板・評判
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1321
購入経験者さん
>>1319 マンコミュファンさん
>>1320
オプション別です。
ホの間取り詳細は忘れてしまいましたが、ハよりは数割広かったと思います。
結局、建替え案件の場合は、土地持ち分多いと有利です。
ハを取得して、建替え狙う場合は、2戸以上でないとまともな平米数にならないでしょうね。建設費高騰で恐らく一戸あたり20平米ちょいくらいしか還元床なさそうな気配。ホがこの値段で建てられたのは運が良かったとしか言いようがない。
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1322
検討板ユーザーさん
>>1321 購入経験者さん
メーカーの人間ですが資材の高騰と労働者不足の問題は全く解決する見込みもありません
円安も続き各社労組での単価アップが続いたのでその価格反映も少なからずあります。やはりよっぽどの事がなければ5年は今よりコストが安くなる事はないと断定して弊社は経営してます
非分譲の方と一期購入者は本当にギリギリのタイミングだと思います
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1323
購入経験者さん
>>1322 検討板ユーザーさん
仰るとおりと思います。
こういう郊外物件は実需層相手なので金利、価格感応度が高いからいろいろ厄介。
都内中心部ならキャッシュ買いの富裕層メインなのでそうでもないようですが。
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1324
検討板ユーザーさん
>>1323 購入経験者さん
東京都周辺の3県も都心アクセスの良い駅前は東京レベルに高額だらけなので駅近物件は富裕層だけのモノになりそうですね…泣
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1325
通りがかりさん
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1326
通りがかりさん
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1327
マンション検討中さん
朝と夕の陽当たりがよく分かる写真ありがとうございます。
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1328
通りがかりさん
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1329
マンション掲示板さん
>>1322 検討板ユーザーさん
ニ棟はこちらより高く販売される可能性ありそうですかね?
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1330
匿名さん
ここの掲示板もかなり盛り上がってますね。
1LDKS5000万~ですが、次の期も当然値上がりするのかな。
5200~とかはあり得そうです。
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1331
通りがかりさん
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1332
評判気になるさん
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1333
はじめまして
>>1321 購入経験者さん
何平米?が20平米くらいになっちゃいそうなのでしょうか?例えば40平米の人が70平米の部屋が欲しかったら持ち出しいくらになっちゃうんでしょうか?
そこまでの持ち出しで建て替え否決になっちゃうんじゃないでしょうか?
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1334
マンション検討中さん
写真見るとすごい魅力的な物件に見えますね。
本当に1期購入で価格を抑えることができた方が羨ましいです。
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1335
匿名さん
>>1332 評判気になるさん
他の方も言われてるように、資材と人件費の高騰、労働者不足、高齢化など、上がる要素しかないので、下がることは考えにくいですね
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1336
口コミ知りたいさん
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1337
eマンションさん
>>1336 口コミ知りたいさん
全く情報出ないですね
グランドメゾンシリーズですかね?
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1338
評判気になるさん
>>1336 口コミ知りたいさん
ここと比べると平置き駐車場多くて、緑が少ないですね
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1339
口コミ知りたいさん
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1340
マンコミュファンさん
駅から遠すぎませんか?
駅から遠いマンションは買ってはいけないと習いましたが、買うということはお金がないからですか?それとも、ここにどうしても住みたいと思ったからですか?はたまた、リセール関係なく永住考えたらここもありかなと思ったからですか?
その決断力を尊敬します!
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1341
評判気になるさん
>>1340 マンコミュファンさん
仮に駅からこの距離感で都心並みの昨今の新築マンション価格なら買いません。
しかし、昨今の新築マンション価格、市場の様子から考察してこの価格(特に1期)ならお買い得だと判断して購入される方が多いのではないでしょうか。
例えばスーパーで平均価格300円の品が新品で訳あり品として180円くらいで売っていたら全く売れ残ることはないと思うんですよね。
それと同じ理論ではないでしょうか。
他より安いから買う、それだけです。
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1342
匿名さん
住友の周りの物件は価格が上がるのが定説だが、積水の価格はどこまで上がるのやら、、
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1343
匿名さん
>>1340 マンコミュファンさん
近所に住んでて、あまり電車を利用しないからです。
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1344
検討板ユーザーさん
>>1340 マンコミュファンさん
予算が7000~8000万とかなら駅近のほかを買うでしょうね
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1345
名無しさん
>>1341 評判気になるさん
他より安い理由はなんですか?
理由は良くない理由ですか?
そうするとそれはリスクではないですか?
そのリスクは価格にみあってますか?
だいぶ整理されてきました
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1346
マンコミュファンさん
予算的にここでした…
駅近が良いですが高すぎて…
中古も高いですよね
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1347
検討板ユーザーさん
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1348
eマンションさん
>>1340 マンコミュファンさん
住居を消費と投資のどちらととらえるかだけじゃないですか?消費と捉えるのであれは文句無しの物件には思えますね。まー投資と考える人は一生悩んでください且つ今頃投資で考えてる人って、、、、って感じです。
結局は自分の考えの軸をもって決断できるかどうかですね。
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1349
匿名さん
購入者です。駅からの距離と多摩川が近い(氾濫の可能性)のが価格の安さの理由だと考えられるではないでしょうか。
しかし周りの中古と変わらない値段で新築の広い部屋住めて、建物出てすぐにスーパーや郵便局、バスのアクセスの便利さと3駅利用可能な立地、緑豊かで静かな環境にかなり魅力的だと感じました。棟や部屋によるかもですが花火もベランダで見れちゃうかもしれませんしね。
購入理由は人それぞれなので一概に言えないのですが。自分はリモートワークなので週末出かけるとき以外はほぼ駅使わないので遠くてもいいかなと思ったところです。雨が降らない限り自転車があれば何とかなります。
資産価値の面でも、長く住むつもりで購入したのですが、この建物はファミリー層に受けが良さそうなので仮に将来手放さないといけない時、価値落ちても中古で買う人はいると思います。
駅近がよくて金が出せる人は駅近の物件を選べばそれでいいと思います。
身の丈に合う暮らしを選べるのが一番かと
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1350
匿名さん
本日現地確認しました。コープと最短距離のF棟道路側のところに大きな扉ができていました。自転車置き場かと思いますが、最高の場所に扉があり便利そうですね。
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1351
大熊清
その議論は、既にされ尽くしたんだよね。
それでも買いたい人、
興味ある人が、
ここのマンションの
この掲示板で
前向きな投稿をしてもらいたいよね。
正直、ここで後ろ向きの投稿をする
意味がわからない。
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1352
口コミ知りたいさん
>>1329 マンション掲示板さん
ほぼ高くなる要素しかない
予想ですがここの2期以降より高いと思います
既にシティテラスができており景観もそこまで悪くなくなっているのは大きいです
大抵再開発は最初が安く最後が高いモノです
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1353
名無しさん
>>1345 名無しさん
整理されてる様には思えない文章ですが…
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1354
匿名さん
>>1349 匿名さん
駅遠で煽る人はただの暇人なので相手にしてもしょうがない
それが趣味だから
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1355
マンコミュファンさん
>>1351 大熊清さん
今の上がり切った駅近マンション無理して買ったけど節約生活でストレス黙っててここで発散でもしてるんか?って思っちゃいますわ
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1356
評判気になるさん
>>1333 はじめましてさん
ハの中古、たくさん出てますね。
一度不動産屋に問い合わせみては?
建替え関係の状況や追い金の価格などを教えてくれるかもしれませんし。
こちら二棟ですが建替え決議の数年前には、棟別の目安の価格はありました。
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1357
検討板ユーザーさん
氾濫が~とかいってるけどそれ関東でどれだけの人がリスクある所に住んでると思ってんのよ…
山の上でも住んどけ
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1358
名無しさん
>>1345 名無しさん
他より安い理由は1340で言っているように駅から遠いからでしょう?
ブーメランじゃないですか。
今のご時世全ての会社が出社しているわけではなく在宅ワークなどもあるわけでそういった方からしたら毎日、駅とマンションの往復が必要ない、かつ住友不動産というブランドと価格からして安いと感じているのではないでしょうか。
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1359
口コミ知りたいさん
>>1358 名無しさん
思うに全て親目線なのが心配です…
子どもからすれば、いい迷惑ですよ
習い事、塾、私立中学、高校、大学の事まで考えていますか?
駅は必ず必要になってきますよ。
大丈夫てわすか?
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1360
eマンションさん
>>1359 口コミ知りたいさん
駅前との差額分で毎日タクシーで駅まで行かせますわ!(笑)
2000円×365日=73万
10年でも730万
全然駅前に高い金出す理由が分からん、、
逆に家にそんなに金かけて子供に教育費かけれなくなるっていうオチ、、、苦笑
そのままそっくり子供のこと考えてますか?と問いたい。
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1361
匿名さん
>>1359
この掲示板で他人に文句言うのは筋が違うのでは?親が駅近くの高額マンション買えるほどの財力があればそうして貰えればいい。
なければ我慢して高卒したら自分で稼いで駅近くの賃貸にでも住めって話です。
駅近くに住める財力がないのに無理な高額ローンに加えて子供の教育費や生活費に苦しめながら生活するのと、駅から距離あるけどある程度余裕のある生活。どっちの方が子供にいい生活を与えられるのか容易に想像がつくはず
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1362
マンション掲示板さん
個人的感想に過ぎませんが、そんなに駅から遠いですかね。
マンション板的には駅遠なんであろうことは認めますが。
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1363
評判気になるさん
>>1359 口コミ知りたいさん
なぜ子供がいることが前提なの?
900世帯以上あって全員子育て世帯でガクチカを考えないといけないということ!?
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1364
原博実
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1365
マンション検討中さん
-
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1366
通りがかりさん
>>1359 口コミ知りたいさん
では、今はどの新築マンションを購入すべきとお考えですか?参考までに知りたいです。
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1367
マンション検討中さん
>>1359 口コミ知りたいさん
そうですよね!都心3区以外は人に非ずですよね!!
お疲れ様でした!!
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1368
通りがかりさん
うちは近所の賃貸に住んでる子供のいないセミリタイア組で、電車もそれほど利用しないのでちょうどいい物件でした。幼、小、中、高も近いのでファミリー層にもいいとは思います。
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1369
評判気になるさん
>>1359 口コミ知りたいさん
で、購入検討してる人なの?購入者なの?
無駄に高い駅近マンション買っちゃって辛いの?
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1370
eマンションさん
平坦な道の上に徒歩20分程度で駅遠で子供の事考えてないとか笑っちゃうわ
バス亭すら徒歩10分以上とかもゴロゴロあるのに
千葉や神奈川の山の上の方の人らは人あらずってか?
そもそもここ東京で山手西側に近いんだし大抵の私立も電車で近い方なんだから十分だろ
川崎市はともかく千葉埼玉駅近物件買っても通学時間はそれなりだぞ
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1371
マンション掲示板さん
>>1368 通りがかりさん
保育園、幼稚園、小学生の子の家庭は駅から遠くても良いですが通学のいる学生がいる家庭には気の毒なマンションだと思った。自転車置き場が一家で2台だし、
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1372
マンション検討中さん
すでに多くの意見が出ているところ恐縮ですが、水害ハザードについて、検討中または購入者の方がどのようにお考えかお聞かせいただけないでしょうか。
検討中の身ですが、私の周りが予想以上にハザードを気にされている方が多く、、あと一歩が踏み出せない状況です。
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1373
マンコミュファンさん
>>1371 マンション掲示板さん
非分譲の高齢者も多いからね
当たり前だけど決議取れば3台以上保有可能とかに変えられるよ
当然満車になった時は3台以上の家庭から減らす様に要請はされるだろうが今日日子供の数少ないからあまるんじゃない?
ここ70平米以上のファミリー部屋がほとんどじゃない点を頭にいれるべきかと
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1374
マンション検討中さん
>>1372 マンション検討中さん
一期で契約者です。
我々は、確かに災害を懸念しましたがよくよくお話を聞くと多摩川自体が氾濫したのではなく周辺の水門?小川?の氾濫?溢れ?であの辺が水没した(間違えていたらすみません。。うる覚えでして)と聞き、行政が既にそこは対策済みとのことで懸念から外しました。
また、地元が多摩川沿いのもう少し上流でしたがこれまで多摩川自体が堤防を超えて氾濫した事はないのでゴーサイン出しました。
気休めかもしれませんがハザードにかからない3階以上で契約しました。
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1375
匿名さん
>>1372 マンション検討中さん
営業さんに聞けばわかりますが、水門対策、1mの嵩上げはしてあります。それでも心配なら2.3階以上を買えばいいのではないでしょうか?予算があるなら、駅近や安全なところを探されればいいと思いますよ。
-
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1376
通りがかりさん
>>1372 マンション検討中さん
消費用マンションとして割り切って水没しない階層ならいいかなと思って購入しましたね
電気室も一回じゃない等多少対策されてるし一度武蔵小杉の件があって多摩川の対策工事もしていましたし
公共工事事業に関わる事があるのですが何か起こってからの対応がほとんどになるので災害リスクのある土地であればむしろ対策工事が行われた後の地域の方が比較的マシというジンクスが弊社ではありますので
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1377
マンション検討中さん
>>1359 さん
>>1359 口コミ知りたいさん
鋭いですね。
だけど、共働きでなければ母親が送迎すれば良いからなんとかなるのでは?
この安めのマンションなら共働きの家庭はほとんどいないでしょうから。いてもパートとか。
だから大丈夫では。
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1378
検討板ユーザーさん
>>1359 口コミ知りたいさん
このご時世、何があるか分からんので親目線からすると駅までバスに乗ってもらった方が安心だと思う人もいます。バス代なんて大した金額じゃないのでね。
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1379
マンション検討中さん
1372です。早速ご返信いただきありがとうございました。いただいたご意見を参考に引き続き検討いたします。
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1380
名無しさん
>>1377 マンション検討中さん
たぶんですけど、安いと言っても、たぶんですけど、結構な家庭が共働きだと思いますよ。たぶん…
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1381
eマンションさん
>>1380 名無しさん
購入者ですが、うち共働きですよ、、、
今のご時世、まわりが高すぎるだけで、ここも一生物の買い物として十分な値段という認識です。
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1382
eマンションさん
>>1381 eマンションさん
仮に安いとはいえ共働きしない理由なんてほとんどないですから今の現役世代はほとんどが共働きだと思いますね
ウチも共働きですし余裕はあればあるだけいいに決まってますからね
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1383
通りがかりさん
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1384
検討板ユーザーさん
マンション価格上がりすぎて共働きでも駅遠物件しか選択肢がない人達は沢山いますよ。一馬力でやってけるならそりゃそうしたいけどね
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1385
マンション掲示板さん
オプションの案内、始まりましたね。
皆さん、何を付けられますか?
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1386
アレッシャンドレ・ガーロ
オプションで食洗機をつけます!
あとは、玄関の鏡ですね。
購入者様のオプションの選択内容は、気になります。
ぜひ参考にさせていただきたいです。
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1387
匿名さん
築9年調布市染地の布田駅20分のパークホームズ調布桜堤通りが5880万円で出てますね。調布もまだまだ上がりそうですね、、
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1388
口コミ知りたいさん
>>1385 マンション掲示板さん
オプションは色々メーカーに問い合わせてシスコンでもそこまで高くないのばかり探すのに時間かかってしまって結局電子錠のみにしました
家電量販店と余り差は無かったのでエアコンも購入してます
水回りコーティングなどもやりたい気持ちはありましたね!
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1389
検討板ユーザーさん
>>1387 匿名さん
7年前だと調布駅に映画館も無ければビックカメラなどのトリエも無かった時ですかね?
そう考えると新築より価格上がってそうですね~
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1390
検討板ユーザーさん
>>1387 匿名さん
あの当時のパークホームズは横浜のマンションで不祥事があってパークホームズが辞めとこうかなと思った時期だった。
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1391
eマンションさん
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1392
通りがかりさん
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1393
マンション検討中さん
>>1391 eマンションさん
調布自体の価値があがってますからね
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1394
検討板ユーザーさん
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1395
検討板ユーザーさん
>>1385 マンション掲示板さん
トイレがショボいので、せめてリモコン付きにしたかった。あと、奥さんはIHにしたがってましたが、営業さんには引き渡し後にリフォームして下さいと言われました。
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1396
評判気になるさん
>>1386 アレッシャンドレ・ガーロさん
フロアコーティングと電子キーにしました。
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1397
匿名さん
エアコンのみ注文しました。壁紙も変えたいのでシスコンさんか外の業者にやってもらうか悩んでいるところです。
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1398
名無しさん
エアコンってそんなに高くないですよね?
オプションって高いイメージなんで意外でした
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1399
通りがかりさん
エアコン、今使ってるのがあるので、持ってく予定です。
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1400
マンション検討中さん
>>1395 検討板ユーザーさん
私はあんまりトイレがしょぼいと思わなかったので幸いでした笑
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1401
評判気になるさん
>>1385
エアコン、電子錠、食洗機、玄関エコカラット、カーテン あたりです。
これらは相場よりさほど高く感じなかったので、引き渡し時に揃っているという利点も加味して付けました。
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1402
匿名さん
>>1400 マンション検討中さん
タンクレスのリモコンの自動洗浄を使ってたので、比較してしまいました。ウォシュレットあれば充分ですね
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1403
マンション掲示板さん
>>1401 評判気になるさん
でも、つけられるんですね。カタログで見なかったような。
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1404
マンコミュファンさん
今月末にインテリアフェアの案内がありましたね。
行こうか迷っています。
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1405
通りがかりさん
>>1403 マンション掲示板さん
シスコンのインテリア相談会にいかれましたか?
サポート30?だかなんだかの保証内のインテリアしかスミフからは案内はなかったかなと思います
それ以外のカーテンや電子錠などのオプションやインテリアはシスコンから説明や紹介を受ける事ができますので一度伺ってもいいとおもいますよ
自分で他で購入してもいいとは思いますが理想のイメージがしやすいかと
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1406
通りがかりさん
インテリア相談会ですか?カタログしかみてませんでした。IHもつけられたのかな?ありがとうございます。
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1407
通りがかりさん
>>1406 通りがかりさん
シスコンのインテリアオプションだと、建築オプションよりも幅広く案内がありましたよ。
IHはどうだったか記憶にありませんが、営業さんかシスコンにご相談してみたらいいかもしれません。
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1408
マンコミュファンさん
ここは坪単価いくらぐらいですか?
南向きでお願いします
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1409
東京ドロンパ
今月末のインテリアフェア
行ってきます。
オプション何入れるか
実物見て決定してきたいと思ってます。
あとは、住宅ローン先の選定ですね。
変動金利で、ネット系にしようと思ってますけどね!
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1410
口コミ知りたいさん
>>1408 マンコミュファンさん
SUUMOとかみればわかりますよ。
平米数でも変わるので、240~280
くらいじゃないですかね?
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1411
名無しさん
>>1408 マンコミュファンさん
だんだん上がって来て
現在は南向き2LDKは300超え
3LDKは250から290くらいかと
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1412
通りがかりさん
>>1407 通りがかりさん
ありがとうございます。聞いてみます。
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1413
匿名さん
>>1411 名無しさん
それでも300切ってるのは割安に感じますね
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1414
検討板ユーザーさん
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1415
マンション掲示板さん
>>1414 検討板ユーザーさん
築15年のシティテラス昭島の事ですか?それとも昭島駅とか市の事?
どっちにしろ意識外ですが
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1416
マンコミュファンさん
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1417
通りがかりさん
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1418
マンション検討中さん
>>1416 マンコミュファンさん
駅に近くて良さそうですね。
希望するエリアではないですが。
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1419
匿名さん
>>1416 マンコミュファンさん
流石に調布のスレで昭島の話はしないでほしいなぁ
横浜の話してたのに八王子の話されたような気分
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1420
評判気になるさん
シティテラス多摩川
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所在地:東京都調布市染地三丁目1-811、同番943(地番)
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交通:小田急小田原線 狛江駅 徒歩20分 (B棟エントランスより)、徒歩21分(D棟・E棟エントランスより)、徒歩22分(A棟・C棟・G棟エントランスより)、徒歩24分(F棟エントランスより)
- 価格:5,200万円~7,200万円
- 間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
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