東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「 シティテラス多摩川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-25 17:12:48

シティテラス多摩川についての情報を希望しています。

所在地:東京都調布市染地三丁目1-811(地番)
交通:A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分(通勤時約13分)
   B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分(通勤時約12分)
間取:1LDK~4LDK
面積:30.68平米~87.01平米
売主:住友不動産 長谷工コーポレーション
施工会社:未定
管理会社:未定

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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国内最大規模の団地再生!多摩川住宅が(仮称)調布多摩川住宅建替プロジェクトへ【クリスティーヌ
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[スレ作成日時]2022-04-14 22:01:57

シティテラス多摩川
シティテラス多摩川
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:東京都調布市染地三丁目1-811、同番943(地番)
交通:小田急小田原線 狛江駅 徒歩20分 (B棟エントランスより)、徒歩21分(D棟・E棟エントランスより)、徒歩22分(A棟・C棟・G棟エントランスより)、徒歩24分(F棟エントランスより)
価格:5,200万円~7,200万円
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:70.91m2~82.62m2
販売戸数/総戸数: 12戸 / 900戸
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シティテラス多摩川口コミ掲示板・評判

  1. 1321 購入経験者さん

    >>1319 マンコミュファンさん
    >>1320

    オプション別です。

    ホの間取り詳細は忘れてしまいましたが、ハよりは数割広かったと思います。
    結局、建替え案件の場合は、土地持ち分多いと有利です。

    ハを取得して、建替え狙う場合は、2戸以上でないとまともな平米数にならないでしょうね。建設費高騰で恐らく一戸あたり20平米ちょいくらいしか還元床なさそうな気配。ホがこの値段で建てられたのは運が良かったとしか言いようがない。

  2. 1322 検討板ユーザーさん

    >>1321 購入経験者さん
    メーカーの人間ですが資材の高騰と労働者不足の問題は全く解決する見込みもありません
    円安も続き各社労組での単価アップが続いたのでその価格反映も少なからずあります。やはりよっぽどの事がなければ5年は今よりコストが安くなる事はないと断定して弊社は経営してます
    非分譲の方と一期購入者は本当にギリギリのタイミングだと思います

  3. 1323 購入経験者さん

    >>1322 検討板ユーザーさん

    仰るとおりと思います。
    こういう郊外物件は実需層相手なので金利、価格感応度が高いからいろいろ厄介。
    都内中心部ならキャッシュ買いの富裕層メインなのでそうでもないようですが。

  4. 1324 検討板ユーザーさん

    >>1323 購入経験者さん
    東京都周辺の3県も都心アクセスの良い駅前は東京レベルに高額だらけなので駅近物件は富裕層だけのモノになりそうですね…泣

  5. 1325 通りがかりさん

    今日の現地

    1. 今日の現地
  6. 1326 通りがかりさん

    今朝の現地

    1. 今朝の現地
  7. 1327 マンション検討中さん

    朝と夕の陽当たりがよく分かる写真ありがとうございます。

  8. 1328 通りがかりさん

    なかなかカッコいいと思います

  9. 1329 マンション掲示板さん

    >>1322 検討板ユーザーさん
    ニ棟はこちらより高く販売される可能性ありそうですかね?

  10. 1330 匿名さん

    ここの掲示板もかなり盛り上がってますね。
    1LDKS5000万~ですが、次の期も当然値上がりするのかな。
    5200~とかはあり得そうです。

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  12. 1331 通りがかりさん

    下がる要素がないですね
    上がる要素しかない

  13. 1332 評判気になるさん

    >>1331 通りがかりさん

    また値上がりますか?

  14. 1333 はじめまして

    >>1321 購入経験者さん
    何平米?が20平米くらいになっちゃいそうなのでしょうか?例えば40平米の人が70平米の部屋が欲しかったら持ち出しいくらになっちゃうんでしょうか?
    そこまでの持ち出しで建て替え否決になっちゃうんじゃないでしょうか?

  15. 1334 マンション検討中さん

    写真見るとすごい魅力的な物件に見えますね。
    本当に1期購入で価格を抑えることができた方が羨ましいです。

  16. 1335 匿名さん

    >>1332 評判気になるさん
    他の方も言われてるように、資材と人件費の高騰、労働者不足、高齢化など、上がる要素しかないので、下がることは考えにくいですね

  17. 1336 口コミ知りたいさん

    >>1329 マンション掲示板さん
    二棟の積水はいつごろHP公開なんでしょうね。
    こんな感じらしいですが。
    https://x.com/takkisa/status/1825560685524427079?s=61

  18. 1337 eマンションさん

    >>1336 口コミ知りたいさん
    全く情報出ないですね
    グランドメゾンシリーズですかね?

  19. 1338 評判気になるさん

    >>1336 口コミ知りたいさん
    ここと比べると平置き駐車場多くて、緑が少ないですね

  20. 1339 口コミ知りたいさん

    >>1337 eマンションさん
    グランドメゾンだと高そう

  21. 1340 マンコミュファンさん

    駅から遠すぎませんか?
    駅から遠いマンションは買ってはいけないと習いましたが、買うということはお金がないからですか?それとも、ここにどうしても住みたいと思ったからですか?はたまた、リセール関係なく永住考えたらここもありかなと思ったからですか?
    その決断力を尊敬します!

  22. 1341 評判気になるさん

    >>1340 マンコミュファンさん

    仮に駅からこの距離感で都心並みの昨今の新築マンション価格なら買いません。
    しかし、昨今の新築マンション価格、市場の様子から考察してこの価格(特に1期)ならお買い得だと判断して購入される方が多いのではないでしょうか。

    例えばスーパーで平均価格300円の品が新品で訳あり品として180円くらいで売っていたら全く売れ残ることはないと思うんですよね。

    それと同じ理論ではないでしょうか。
    他より安いから買う、それだけです。

  23. 1342 匿名さん

    住友の周りの物件は価格が上がるのが定説だが、積水の価格はどこまで上がるのやら、、

  24. 1343 匿名さん

    >>1340 マンコミュファンさん
    近所に住んでて、あまり電車を利用しないからです。

  25. 1344 検討板ユーザーさん

    >>1340 マンコミュファンさん
    予算が7000~8000万とかなら駅近のほかを買うでしょうね

  26. 1345 名無しさん

    >>1341 評判気になるさん
    他より安い理由はなんですか?
    理由は良くない理由ですか?
    そうするとそれはリスクではないですか?
    そのリスクは価格にみあってますか?
    だいぶ整理されてきました

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  28. 1346 マンコミュファンさん

    予算的にここでした…
    駅近が良いですが高すぎて…
    中古も高いですよね

  29. 1347 検討板ユーザーさん

    >>1342 匿名さん
    住友の周りって値上がるのですか?

  30. 1348 eマンションさん

    >>1340 マンコミュファンさん
    住居を消費と投資のどちらととらえるかだけじゃないですか?消費と捉えるのであれは文句無しの物件には思えますね。まー投資と考える人は一生悩んでください且つ今頃投資で考えてる人って、、、、って感じです。

    結局は自分の考えの軸をもって決断できるかどうかですね。

  31. 1349 匿名さん

    購入者です。駅からの距離と多摩川が近い(氾濫の可能性)のが価格の安さの理由だと考えられるではないでしょうか。
    しかし周りの中古と変わらない値段で新築の広い部屋住めて、建物出てすぐにスーパーや郵便局、バスのアクセスの便利さと3駅利用可能な立地、緑豊かで静かな環境にかなり魅力的だと感じました。棟や部屋によるかもですが花火もベランダで見れちゃうかもしれませんしね。
    購入理由は人それぞれなので一概に言えないのですが。自分はリモートワークなので週末出かけるとき以外はほぼ駅使わないので遠くてもいいかなと思ったところです。雨が降らない限り自転車があれば何とかなります。
    資産価値の面でも、長く住むつもりで購入したのですが、この建物はファミリー層に受けが良さそうなので仮に将来手放さないといけない時、価値落ちても中古で買う人はいると思います。
    駅近がよくて金が出せる人は駅近の物件を選べばそれでいいと思います。
    身の丈に合う暮らしを選べるのが一番かと

  32. 1350 匿名さん

    本日現地確認しました。コープと最短距離のF棟道路側のところに大きな扉ができていました。自転車置き場かと思いますが、最高の場所に扉があり便利そうですね。

  33. 1351 大熊清

    その議論は、既にされ尽くしたんだよね。

    それでも買いたい人、
    興味ある人が、
    ここのマンションの
    この掲示板で
    前向きな投稿をしてもらいたいよね。

    正直、ここで後ろ向きの投稿をする
    意味がわからない。

  34. 1352 口コミ知りたいさん

    >>1329 マンション掲示板さん
    ほぼ高くなる要素しかない
    予想ですがここの2期以降より高いと思います
    既にシティテラスができており景観もそこまで悪くなくなっているのは大きいです
    大抵再開発は最初が安く最後が高いモノです

  35. 1353 名無しさん

    >>1345 名無しさん
    整理されてる様には思えない文章ですが…

  36. 1354 匿名さん

    >>1349 匿名さん
    駅遠で煽る人はただの暇人なので相手にしてもしょうがない
    それが趣味だから

  37. 1355 マンコミュファンさん

    >>1351 大熊清さん
    今の上がり切った駅近マンション無理して買ったけど節約生活でストレス黙っててここで発散でもしてるんか?って思っちゃいますわ

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  39. 1356 評判気になるさん

    >>1333 はじめましてさん
    ハの中古、たくさん出てますね。
    一度不動産屋に問い合わせみては?
    建替え関係の状況や追い金の価格などを教えてくれるかもしれませんし。
    こちら二棟ですが建替え決議の数年前には、棟別の目安の価格はありました。



  40. 1357 検討板ユーザーさん

    氾濫が~とかいってるけどそれ関東でどれだけの人がリスクある所に住んでると思ってんのよ…
    山の上でも住んどけ

  41. 1358 名無しさん

    >>1345 名無しさん

    他より安い理由は1340で言っているように駅から遠いからでしょう?
    ブーメランじゃないですか。

    今のご時世全ての会社が出社しているわけではなく在宅ワークなどもあるわけでそういった方からしたら毎日、駅とマンションの往復が必要ない、かつ住友不動産というブランドと価格からして安いと感じているのではないでしょうか。

  42. 1359 口コミ知りたいさん

    >>1358 名無しさん
    思うに全て親目線なのが心配です…
    子どもからすれば、いい迷惑ですよ
    習い事、塾、私立中学、高校、大学の事まで考えていますか?
    駅は必ず必要になってきますよ。
    大丈夫てわすか?

  43. 1360 eマンションさん

    >>1359 口コミ知りたいさん
    駅前との差額分で毎日タクシーで駅まで行かせますわ!(笑)
    2000円×365日=73万
    10年でも730万
    全然駅前に高い金出す理由が分からん、、

    逆に家にそんなに金かけて子供に教育費かけれなくなるっていうオチ、、、苦笑
    そのままそっくり子供のこと考えてますか?と問いたい。


  44. 1361 匿名さん

    >>1359
    この掲示板で他人に文句言うのは筋が違うのでは?親が駅近くの高額マンション買えるほどの財力があればそうして貰えればいい。
    なければ我慢して高卒したら自分で稼いで駅近くの賃貸にでも住めって話です。

    駅近くに住める財力がないのに無理な高額ローンに加えて子供の教育費や生活費に苦しめながら生活するのと、駅から距離あるけどある程度余裕のある生活。どっちの方が子供にいい生活を与えられるのか容易に想像がつくはず

  45. 1362 マンション掲示板さん

    個人的感想に過ぎませんが、そんなに駅から遠いですかね。
    マンション板的には駅遠なんであろうことは認めますが。

  46. 1363 評判気になるさん

    >>1359 口コミ知りたいさん

    なぜ子供がいることが前提なの?
    900世帯以上あって全員子育て世帯でガクチカを考えないといけないということ!?

  47. 1364 原博実

    この掲示板
    子供が見てるの!?

    ウケる

  48. 1365 マンション検討中さん

    >>1359 口コミ知りたいさん

    皆さん無視しましょう

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  50. 1366 通りがかりさん

    >>1359 口コミ知りたいさん

    では、今はどの新築マンションを購入すべきとお考えですか?参考までに知りたいです。

  51. 1367 マンション検討中さん

    >>1359 口コミ知りたいさん
    そうですよね!都心3区以外は人に非ずですよね!!
    お疲れ様でした!!

  52. 1368 通りがかりさん

    うちは近所の賃貸に住んでる子供のいないセミリタイア組で、電車もそれほど利用しないのでちょうどいい物件でした。幼、小、中、高も近いのでファミリー層にもいいとは思います。

  53. 1369 評判気になるさん

    >>1359 口コミ知りたいさん
    で、購入検討してる人なの?購入者なの?
    無駄に高い駅近マンション買っちゃって辛いの?

  54. 1370 eマンションさん

    平坦な道の上に徒歩20分程度で駅遠で子供の事考えてないとか笑っちゃうわ
    バス亭すら徒歩10分以上とかもゴロゴロあるのに

    千葉や神奈川の山の上の方の人らは人あらずってか?

    そもそもここ東京で山手西側に近いんだし大抵の私立も電車で近い方なんだから十分だろ
    川崎市はともかく千葉埼玉駅近物件買っても通学時間はそれなりだぞ

  55. 1371 マンション掲示板さん

    >>1368 通りがかりさん
    保育園、幼稚園、小学生の子の家庭は駅から遠くても良いですが通学のいる学生がいる家庭には気の毒なマンションだと思った。自転車置き場が一家で2台だし、

  56. 1372 マンション検討中さん

    すでに多くの意見が出ているところ恐縮ですが、水害ハザードについて、検討中または購入者の方がどのようにお考えかお聞かせいただけないでしょうか。
    検討中の身ですが、私の周りが予想以上にハザードを気にされている方が多く、、あと一歩が踏み出せない状況です。

  57. 1373 マンコミュファンさん

    >>1371 マンション掲示板さん
    非分譲の高齢者も多いからね
    当たり前だけど決議取れば3台以上保有可能とかに変えられるよ
    当然満車になった時は3台以上の家庭から減らす様に要請はされるだろうが今日日子供の数少ないからあまるんじゃない?
    ここ70平米以上のファミリー部屋がほとんどじゃない点を頭にいれるべきかと

  58. 1374 マンション検討中さん

    >>1372 マンション検討中さん

    一期で契約者です。
    我々は、確かに災害を懸念しましたがよくよくお話を聞くと多摩川自体が氾濫したのではなく周辺の水門?小川?の氾濫?溢れ?であの辺が水没した(間違えていたらすみません。。うる覚えでして)と聞き、行政が既にそこは対策済みとのことで懸念から外しました。
    また、地元が多摩川沿いのもう少し上流でしたがこれまで多摩川自体が堤防を超えて氾濫した事はないのでゴーサイン出しました。

    気休めかもしれませんがハザードにかからない3階以上で契約しました。

  59. 1375 匿名さん

    >>1372 マンション検討中さん
    営業さんに聞けばわかりますが、水門対策、1mの嵩上げはしてあります。それでも心配なら2.3階以上を買えばいいのではないでしょうか?予算があるなら、駅近や安全なところを探されればいいと思いますよ。

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  61. 1376 通りがかりさん

    >>1372 マンション検討中さん
    消費用マンションとして割り切って水没しない階層ならいいかなと思って購入しましたね
    電気室も一回じゃない等多少対策されてるし一度武蔵小杉の件があって多摩川の対策工事もしていましたし
    公共工事事業に関わる事があるのですが何か起こってからの対応がほとんどになるので災害リスクのある土地であればむしろ対策工事が行われた後の地域の方が比較的マシというジンクスが弊社ではありますので

  62. 1377 マンション検討中さん

    >>1359 さん

    >>1359 口コミ知りたいさん
    鋭いですね。
    だけど、共働きでなければ母親が送迎すれば良いからなんとかなるのでは?
    この安めのマンションなら共働きの家庭はほとんどいないでしょうから。いてもパートとか。
    だから大丈夫では。

  63. 1378 検討板ユーザーさん

    >>1359 口コミ知りたいさん
    このご時世、何があるか分からんので親目線からすると駅までバスに乗ってもらった方が安心だと思う人もいます。バス代なんて大した金額じゃないのでね。

  64. 1379 マンション検討中さん

    1372です。早速ご返信いただきありがとうございました。いただいたご意見を参考に引き続き検討いたします。

  65. 1380 名無しさん

    >>1377 マンション検討中さん
    たぶんですけど、安いと言っても、たぶんですけど、結構な家庭が共働きだと思いますよ。たぶん…

  66. 1381 eマンションさん

    >>1380 名無しさん

    購入者ですが、うち共働きですよ、、、
    今のご時世、まわりが高すぎるだけで、ここも一生物の買い物として十分な値段という認識です。

  67. 1382 eマンションさん

    >>1381 eマンションさん
    仮に安いとはいえ共働きしない理由なんてほとんどないですから今の現役世代はほとんどが共働きだと思いますね
    ウチも共働きですし余裕はあればあるだけいいに決まってますからね

  68. 1383 通りがかりさん

    うちも共働きです

  69. 1384 検討板ユーザーさん

    マンション価格上がりすぎて共働きでも駅遠物件しか選択肢がない人達は沢山いますよ。一馬力でやってけるならそりゃそうしたいけどね

  70. 1385 マンション掲示板さん

    オプションの案内、始まりましたね。
    皆さん、何を付けられますか?

  71. 1386 アレッシャンドレ・ガーロ

    オプションで食洗機をつけます!
    あとは、玄関の鏡ですね。
    購入者様のオプションの選択内容は、気になります。
    ぜひ参考にさせていただきたいです。

  72. 1387 匿名さん

    築9年調布市染地の布田駅20分のパークホームズ調布桜堤通りが5880万円で出てますね。調布もまだまだ上がりそうですね、、

  73. 1388 口コミ知りたいさん

    >>1385 マンション掲示板さん
    オプションは色々メーカーに問い合わせてシスコンでもそこまで高くないのばかり探すのに時間かかってしまって結局電子錠のみにしました
    家電量販店と余り差は無かったのでエアコンも購入してます
    水回りコーティングなどもやりたい気持ちはありましたね!

  74. 1389 検討板ユーザーさん

    >>1387 匿名さん
    7年前だと調布駅に映画館も無ければビックカメラなどのトリエも無かった時ですかね?
    そう考えると新築より価格上がってそうですね~

  75. 1390 検討板ユーザーさん

    >>1387 匿名さん
    あの当時のパークホームズは横浜のマンションで不祥事があってパークホームズが辞めとこうかなと思った時期だった。

  76. 1391 eマンションさん

    >>1387 匿名さん
    中古ですよね?結構まだしますね

  77. 1392 通りがかりさん

    食洗機あったんですね?知らなかった

  78. 1393 マンション検討中さん

    >>1391 eマンションさん
    調布自体の価値があがってますからね

  79. 1394 検討板ユーザーさん

    ハザードエリアでも新築だから良いんだよ。

  80. 1395 検討板ユーザーさん

    >>1385 マンション掲示板さん
    トイレがショボいので、せめてリモコン付きにしたかった。あと、奥さんはIHにしたがってましたが、営業さんには引き渡し後にリフォームして下さいと言われました。

  81. 1396 評判気になるさん

    >>1386 アレッシャンドレ・ガーロさん
    フロアコーティングと電子キーにしました。

  82. 1397 匿名さん

    エアコンのみ注文しました。壁紙も変えたいのでシスコンさんか外の業者にやってもらうか悩んでいるところです。

  83. 1398 名無しさん

    エアコンってそんなに高くないですよね?
    オプションって高いイメージなんで意外でした

  84. 1399 通りがかりさん

    エアコン、今使ってるのがあるので、持ってく予定です。

  85. 1400 マンション検討中さん

    >>1395 検討板ユーザーさん
    私はあんまりトイレがしょぼいと思わなかったので幸いでした笑

  86. 1401 評判気になるさん

    >>1385
    エアコン、電子錠、食洗機、玄関エコカラット、カーテン あたりです。
    これらは相場よりさほど高く感じなかったので、引き渡し時に揃っているという利点も加味して付けました。

  87. 1402 匿名さん

    >>1400 マンション検討中さん
    タンクレスのリモコンの自動洗浄を使ってたので、比較してしまいました。ウォシュレットあれば充分ですね

  88. 1403 マンション掲示板さん

    >>1401 評判気になるさん
    でも、つけられるんですね。カタログで見なかったような。

  89. 1404 マンコミュファンさん

    今月末にインテリアフェアの案内がありましたね。
    行こうか迷っています。

  90. 1405 通りがかりさん

    >>1403 マンション掲示板さん
    シスコンのインテリア相談会にいかれましたか?
    サポート30?だかなんだかの保証内のインテリアしかスミフからは案内はなかったかなと思います
    それ以外のカーテンや電子錠などのオプションやインテリアはシスコンから説明や紹介を受ける事ができますので一度伺ってもいいとおもいますよ
    自分で他で購入してもいいとは思いますが理想のイメージがしやすいかと

  91. 1406 通りがかりさん

    インテリア相談会ですか?カタログしかみてませんでした。IHもつけられたのかな?ありがとうございます。

  92. 1407 通りがかりさん

    >>1406 通りがかりさん
    シスコンのインテリアオプションだと、建築オプションよりも幅広く案内がありましたよ。
    IHはどうだったか記憶にありませんが、営業さんかシスコンにご相談してみたらいいかもしれません。

  93. 1408 マンコミュファンさん

    ここは坪単価いくらぐらいですか?
    南向きでお願いします

  94. 1409 東京ドロンパ

    今月末のインテリアフェア
    行ってきます。

    オプション何入れるか
    実物見て決定してきたいと思ってます。

    あとは、住宅ローン先の選定ですね。
    変動金利で、ネット系にしようと思ってますけどね!

  95. 1410 口コミ知りたいさん

    >>1408 マンコミュファンさん
    SUUMOとかみればわかりますよ。
    平米数でも変わるので、240~280
    くらいじゃないですかね?

  96. 1411 名無しさん

    >>1408 マンコミュファンさん

    だんだん上がって来て
    現在は南向き2LDKは300超え
    3LDKは250から290くらいかと

  97. 1412 通りがかりさん

    >>1407 通りがかりさん
    ありがとうございます。聞いてみます。

  98. 1413 匿名さん

    >>1411 名無しさん
    それでも300切ってるのは割安に感じますね

  99. 1414 検討板ユーザーさん

    昭島の方が良い

  100. 1415 マンション掲示板さん

    >>1414 検討板ユーザーさん
    築15年のシティテラス昭島の事ですか?それとも昭島駅とか市の事?
    どっちにしろ意識外ですが

  101. 1416 マンコミュファンさん

    今大人気のプレミスト昭島

  102. 1417 通りがかりさん

    昭島ってどこですかね?

  103. 1418 マンション検討中さん

    >>1416 マンコミュファンさん
    駅に近くて良さそうですね。
    希望するエリアではないですが。

  104. 1419 匿名さん

    >>1416 マンコミュファンさん
    流石に調布のスレで昭島の話はしないでほしいなぁ
    横浜の話してたのに八王子の話されたような気分

  105. 1420 評判気になるさん

    >>1419 匿名さん
    京王線中央線を同じにしないでいただきたい。
    京王線小田急線以下だし

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所在地:東京都調布市染地三丁目1-811、同番943(地番)
交通:小田急小田原線 狛江駅 徒歩20分 (B棟エントランスより)、徒歩21分(D棟・E棟エントランスより)、徒歩22分(A棟・C棟・G棟エントランスより)、徒歩24分(F棟エントランスより)
価格:5,200万円~7,200万円
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:70.91m2~82.62m2
販売戸数/総戸数: 12戸 / 900戸
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