シティテラス多摩川ってどうですか？

駅近じゃないのに駐車場に車取りに行くよりも郵便局、コープ、薬局、セリアの方が近いのバグってる。

建て替え無しになったのはト棟とロ棟だけ？？

>>1281 匿名さん
F棟はそうですね。

もしも二棟（セキスイ）選ぶなら西和泉バス停よりの建物にしたいと思います

前から言われていますが、後５年後くらい？には秋がなくなるとも言われているので、日陰の棟がオススメかと考えています

シティテラスで日陰で安ければ有りかと

台風はどうしようもないので、川の氾濫は諦めるしかないですが、都内で新築マンション&広くて安い
新宿も15分
お得感があります

バスも自動運転とかになれば問題なさそうですし、

慈恵大第三病院もコロナ前から計画されていたそうですが、2026年1月に新棟が開院しますね

病院が建て替えでいきなり無くなるとかもないので、安心して暮らせそうですね

>>1277 ご近所さん
中古がいくらなのか？
住宅ローンなのか？
ローンなら元金止めて、金利だけ支払い、
仮住まいの家賃も支払う
引越しの手間
遺跡出てきたら仮住まい延長
建て替えないで大規模修繕費持ち出し予想250万くらい必要？
持ち出しいらないかも？
今後台風などで被害
大規模修繕した後の修繕積立金の残高は？
大規模修繕でどこまで修理するのか
棟によっては水漏れなどあるかも？
建て替え決まって、修繕積立金の溜まり分の分配金はいくらか
住戸選定で抽選ハズレたら？
第二希望外れたら？
第三希望でやっと決まったが、すでにローン組んでいて、ローンは組めるのか
儲かりそうなパターンは1500～1800万で中古購入して新築東側と南側の最上階　仮に追金3,500万ざっくりだが、新築時に8,500万円くらいにはなりそうだが、なかなかうまくはいかないでしょう

売りたい人もいるかもしれませんし、金利上昇して、調布市狛江市で7,500万以上の住宅ローン組める世帯なら他に行くかと

建て替えで元々住んでいる人も、無理してローン組んでいる場合もあるので、値下げ合戦になるかも？
先のことなんて誰も分からないので正しいとは限りません
物価上がって、給与も上がって皆さんの収入が倍になっているかもしれません

中古で買った平米と同じ平米なら追金200万程度？かかるとおもいます
上の階にいけば行くほど値上がりします
55平米がほとんどだと予想ができます
43平米に住んでいて55平米、70平米、80平米を選ぶと思います
30平米もあるようだが、年金暮らしの人が優先らしいです
そんなに戸数もないらしい
ホ号棟ニ号棟はお得に建て替え出来ているそうですが、ハは資材も人件費も色々上がっているので追金は上がるらしい
ホの建て替えの金額と二の建て替えの金額が分からないのでなんとも言えない

だったらシティテラスでいいのではって考えます
場所によっては5年住んで中古で売ったらトントンかもしれません
下がるかもしれません

>>1277 ご近所さん
儲けるつもりがないなら買ってもいいのでは？建て替えされなくても、住めますし安く買えるのでリフォームすればいいし。建て替えされればラッキーくらいでいいと思いますが。

>>1284 通りがかりさん
一期の3LDK3千万台の物件が日陰だった気がします。D棟東側が狙い目かもしれません。

自動運転バスはいつになるんだろう？

ニ棟は狛江市民、ホ棟は調布市民…どっちが良いとかありますか？

>>1289 口コミ知りたいさん
東京に住んでる友人たちには調布の方がいいと言われます。

狛江市民ですが、東京の人でも知らない人がいます。調布の方が有名ですね。

二棟の方が狛江にある分、狛江駅には近いですね。どちらの駅を利用するかじゃないでしょうか？

>>1288
何故か狛江駅ではなく多摩川住宅～和泉多摩川駅の自動運転バスが実証運航開始しますね（笑）
どうせなら狛江駅行きがよかったけどまずはこの自動運転PJが各所で成功を収めればバス便問題はかなり解決に近づくかなと思います。
今後建て替え予定で一番デカいハ号棟の購入者たちにも売りにできるでしょうし各所で期待されているでしょうね！

>>1222
一期でブラウンの部屋購入しました　
同じ感覚で真っ白より暗めの方が好きだったのでわかります。
他の方がおっしゃる通り実際かなり部屋数は少なかったと思います

>>1293 ご近所さん
自動運転バスの購入負担がバス会社です。自動運転バスはお高いですからね。何台、バス会社が買えるのか？
自動運転バスはコミュニティバスのように小さいバスではないですか？

>>1293 ご近所さん
狛江の方が簡単なルートな気がするけど、ロータリーが無理なのかな？

>>1294 ご近所さん
モデルルームみて、特に不満もなかったので、そのまま白にしました。持ってる家具や好みでブラウンもいいと思います。

>>1296 評判気になるさん
ロータリーまでの道がわるいとかですかねぇ
多分ですがルートが単純だからなのもあるかもです
狛江駅東も開発予定なので本格導入されたらどんなルートになるか楽しみですね！

>>1297 通りがかりさん
今の賃貸が築15年で白いフローリングなのですが前の使用者の影響も大きいとは思いますがシミが目立つなぁとパートナーとも話してたのでどうせならミディアムにしようか、と決めた感じですね
白でも自分は綺麗好きなのでピカピカにするつもりですが

>>1221 マンション掲示板さん
狛江駅そばに引っ越してきたラーメンしば田さんがとても美味しい所なのでおすすめですよ！
調布駅側も素敵な場所ですが、近場なら仙川駅周辺もとても素敵な街で人気があります！

>>1295 口コミ知りたいさん
物流機器業界側の意見ですが、このまま対策せず人がいなければそもそも経営自体困難になりますので、物流業界と同じく省人化無人化のトレンドから外れる事はないかと思いますね
長期で見た際に人件費より安くなる事はザラにありますし自治体からの要望も大きい事業なのでタイミング次第では補助金も狙えるかもしれません
バスの大きさはしりませんが

実験の車両はこまバスと同じくらいでしょうか？
https://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/46,132125,c,html/132125/20240830-145651.pdf

url切れたので再投稿しました。すみません。
https://x.gd/EGEB1

このマンションの真横を通りそうですね！
雨の日などは期待大ですね！

>>1301 eマンションさん

1295です。
返信ありがとうございます。
いすれは自動運転バスは通るのはわかるんですが5年先、10年先なのか？
まだまだ未知ですよね。

>>1302 通りがかりさん

1295です。
返信ありがとうございます。
和泉多摩川は再開発地域に入ってますね。

>>1305 マンション掲示板さん
伊豆高原で行われた自動運転バス実験や、
東京オリンピックでの実験を見ましたが、
街中での実用化はまだまだ先だと感じました。
オリンピックでは閉じられた敷地の専用レーンにもかかわらず、
選手が轢かれる事故が起こってました。
道路を歩行者、自転車から完全に切り離して、
世の中の自動車が全て自動化にならないと、
実用化は難しいと思います。

>>1307 マンション比較中さん

そうですよね。

バス専用の道路を作るにも、この団地の建て替えの前に調布市、狛江市が考える問題だったと思う。

>>1307 マンション比較中さん
DLで学習させているのか遠隔オペレーションなのか調べてはないですが、初期の段階では不具合がでて当たり前ですのでそこをみて良し悪しを判断するのは早計ですよ
まだ実験段階なんですから！

本実装でトラブルばかりだったらこりゃダメだ！でいいとおもいます

こういった先進的な取り組みが身近に感じられるなんてとても楽しみです。

>>1300 マンション掲示板さん
今日、しば田さん覗いたら大行列でした。これは並ぶの覚悟でいかないとダメですね

>>1299 マンション掲示板さん
うちは白なのでオプションのフロアコーティング頼みました

>>1312 マンコミュファンさん

素晴らしい判断だと思います！
15年も住めば出来たシミも愛着わくかもしれませんが、住みたてで汚れると悲しいですからね…

>>1311 マンション検討中さん
もともと別の場所で常に大行列で近隣から苦情もあったらしいのでここに引っ越した経緯があるそうです
そのときより広い店舗になったらしいので多少は並びのハケも早くなったとは思います…

>>1310 eマンションさん
自動バス運転が出来るまで不便を受け入れると言う事になります。

>>1315 口コミ知りたいさん
不便になるのが確定ってわけではないですよ？
減便確定ではないですしそもそもの便数も多いですし

馬鹿みたいに値上がりした駅近マンション買った人からしたら不便でしょうけど笑

今日は5年前に被害が多かった台風があった日ですね。

>>1318 購入経験者さん
この価格は、床暖房などがついた分譲仕様の価格ですか。
それとも別途床暖房などのオプション費用は必要？

>>1318 購入経験者さん
貴重な資料ありがとうございます
こちらは建替え前は40㎡の部屋でしょうか？
他の方がおっしゃっているように床暖房などはあるのかな？
間取りもみてみたい

>>1319 マンコミュファンさん
>>1320

オプション別です。

ホの間取り詳細は忘れてしまいましたが、ハよりは数割広かったと思います。
結局、建替え案件の場合は、土地持ち分多いと有利です。

ハを取得して、建替え狙う場合は、2戸以上でないとまともな平米数にならないでしょうね。建設費高騰で恐らく一戸あたり２０平米ちょいくらいしか還元床なさそうな気配。ホがこの値段で建てられたのは運が良かったとしか言いようがない。

>>1321 購入経験者さん
メーカーの人間ですが資材の高騰と労働者不足の問題は全く解決する見込みもありません
円安も続き各社労組での単価アップが続いたのでその価格反映も少なからずあります。やはりよっぽどの事がなければ5年は今よりコストが安くなる事はないと断定して弊社は経営してます
非分譲の方と一期購入者は本当にギリギリのタイミングだと思います

>>1322 検討板ユーザーさん

仰るとおりと思います。
こういう郊外物件は実需層相手なので金利、価格感応度が高いからいろいろ厄介。
都内中心部ならキャッシュ買いの富裕層メインなのでそうでもないようですが。

>>1323 購入経験者さん
東京都周辺の3県も都心アクセスの良い駅前は東京レベルに高額だらけなので駅近物件は富裕層だけのモノになりそうですね…泣

今日の現地

今朝の現地

朝と夕の陽当たりがよく分かる写真ありがとうございます。

なかなかカッコいいと思います

>>1322 検討板ユーザーさん
ニ棟はこちらより高く販売される可能性ありそうですかね？

ここの掲示板もかなり盛り上がってますね。
1LDKS5000万～ですが、次の期も当然値上がりするのかな。
5200～とかはあり得そうです。

下がる要素がないですね
上がる要素しかない

>>1331 通りがかりさん

また値上がりますか？

>>1321 購入経験者さん
何平米？が20平米くらいになっちゃいそうなのでしょうか？例えば４０平米の人が７０平米の部屋が欲しかったら持ち出しいくらになっちゃうんでしょうか？
そこまでの持ち出しで建て替え否決になっちゃうんじゃないでしょうか？

写真見るとすごい魅力的な物件に見えますね。
本当に1期購入で価格を抑えることができた方が羨ましいです。

>>1332 評判気になるさん
他の方も言われてるように、資材と人件費の高騰、労働者不足、高齢化など、上がる要素しかないので、下がることは考えにくいですね

>>1329 マンション掲示板さん
二棟の積水はいつごろHP公開なんでしょうね。
こんな感じらしいですが。
https://x.com/takkisa/status/1825560685524427079?s=61

>>1336 口コミ知りたいさん
全く情報出ないですね
グランドメゾンシリーズですかね？

>>1336 口コミ知りたいさん
ここと比べると平置き駐車場多くて、緑が少ないですね

>>1337 eマンションさん
グランドメゾンだと高そう

駅から遠すぎませんか？
駅から遠いマンションは買ってはいけないと習いましたが、買うということはお金がないからですか？それとも、ここにどうしても住みたいと思ったからですか？はたまた、リセール関係なく永住考えたらここもありかなと思ったからですか？
その決断力を尊敬します！

>>1340 マンコミュファンさん

仮に駅からこの距離感で都心並みの昨今の新築マンション価格なら買いません。
しかし、昨今の新築マンション価格、市場の様子から考察してこの価格(特に1期)ならお買い得だと判断して購入される方が多いのではないでしょうか。

例えばスーパーで平均価格300円の品が新品で訳あり品として180円くらいで売っていたら全く売れ残ることはないと思うんですよね。

それと同じ理論ではないでしょうか。
他より安いから買う、それだけです。

住友の周りの物件は価格が上がるのが定説だが、積水の価格はどこまで上がるのやら、、

>>1340 マンコミュファンさん
近所に住んでて、あまり電車を利用しないからです。

>>1340 マンコミュファンさん
予算が7000～8000万とかなら駅近のほかを買うでしょうね

>>1341 評判気になるさん
他より安い理由はなんですか？
理由は良くない理由ですか？
そうするとそれはリスクではないですか？
そのリスクは価格にみあってますか？
だいぶ整理されてきました

予算的にここでした…
駅近が良いですが高すぎて…
中古も高いですよね

>>1342 匿名さん
住友の周りって値上がるのですか？

>>1340 マンコミュファンさん
住居を消費と投資のどちらととらえるかだけじゃないですか？消費と捉えるのであれは文句無しの物件には思えますね。まー投資と考える人は一生悩んでください且つ今頃投資で考えてる人って、、、、って感じです。

結局は自分の考えの軸をもって決断できるかどうかですね。

購入者です。駅からの距離と多摩川が近い（氾濫の可能性）のが価格の安さの理由だと考えられるではないでしょうか。
しかし周りの中古と変わらない値段で新築の広い部屋住めて、建物出てすぐにスーパーや郵便局、バスのアクセスの便利さと3駅利用可能な立地、緑豊かで静かな環境にかなり魅力的だと感じました。棟や部屋によるかもですが花火もベランダで見れちゃうかもしれませんしね。
購入理由は人それぞれなので一概に言えないのですが。自分はリモートワークなので週末出かけるとき以外はほぼ駅使わないので遠くてもいいかなと思ったところです。雨が降らない限り自転車があれば何とかなります。
資産価値の面でも、長く住むつもりで購入したのですが、この建物はファミリー層に受けが良さそうなので仮に将来手放さないといけない時、価値落ちても中古で買う人はいると思います。
駅近がよくて金が出せる人は駅近の物件を選べばそれでいいと思います。
身の丈に合う暮らしを選べるのが一番かと

本日現地確認しました。コープと最短距離のF棟道路側のところに大きな扉ができていました。自転車置き場かと思いますが、最高の場所に扉があり便利そうですね。

その議論は、既にされ尽くしたんだよね。

それでも買いたい人、
興味ある人が、
ここのマンションの
この掲示板で
前向きな投稿をしてもらいたいよね。

正直、ここで後ろ向きの投稿をする
意味がわからない。

>>1329 マンション掲示板さん
ほぼ高くなる要素しかない
予想ですがここの2期以降より高いと思います
既にシティテラスができており景観もそこまで悪くなくなっているのは大きいです
大抵再開発は最初が安く最後が高いモノです

>>1345 名無しさん
整理されてる様には思えない文章ですが…

>>1349 匿名さん
駅遠で煽る人はただの暇人なので相手にしてもしょうがない
それが趣味だから

>>1351 大熊清さん
今の上がり切った駅近マンション無理して買ったけど節約生活でストレス黙っててここで発散でもしてるんか？って思っちゃいますわ

>>1333 はじめましてさん
ハの中古、たくさん出てますね。
一度不動産屋に問い合わせみては？
建替え関係の状況や追い金の価格などを教えてくれるかもしれませんし。
こちら二棟ですが建替え決議の数年前には、棟別の目安の価格はありました。

氾濫が～とかいってるけどそれ関東でどれだけの人がリスクある所に住んでると思ってんのよ…
山の上でも住んどけ

>>1345 名無しさん

他より安い理由は1340で言っているように駅から遠いからでしょう？
ブーメランじゃないですか。

今のご時世全ての会社が出社しているわけではなく在宅ワークなどもあるわけでそういった方からしたら毎日、駅とマンションの往復が必要ない、かつ住友不動産というブランドと価格からして安いと感じているのではないでしょうか。

>>1358 名無しさん
思うに全て親目線なのが心配です…
子どもからすれば、いい迷惑ですよ
習い事、塾、私立中学、高校、大学の事まで考えていますか？
駅は必ず必要になってきますよ。
大丈夫てわすか？

>>1359 口コミ知りたいさん
駅前との差額分で毎日タクシーで駅まで行かせますわ！（笑）
2000円×365日＝73万
10年でも730万
全然駅前に高い金出す理由が分からん、、

逆に家にそんなに金かけて子供に教育費かけれなくなるっていうオチ、、、苦笑
そのままそっくり子供のこと考えてますか？と問いたい。

>>1359
この掲示板で他人に文句言うのは筋が違うのでは？親が駅近くの高額マンション買えるほどの財力があればそうして貰えればいい。
なければ我慢して高卒したら自分で稼いで駅近くの賃貸にでも住めって話です。

駅近くに住める財力がないのに無理な高額ローンに加えて子供の教育費や生活費に苦しめながら生活するのと、駅から距離あるけどある程度余裕のある生活。どっちの方が子供にいい生活を与えられるのか容易に想像がつくはず

個人的感想に過ぎませんが、そんなに駅から遠いですかね。
マンション板的には駅遠なんであろうことは認めますが。

>>1359 口コミ知りたいさん

なぜ子供がいることが前提なの？
900世帯以上あって全員子育て世帯でガクチカを考えないといけないということ！？

この掲示板
子供が見てるの！？

ウケる

>>1359 口コミ知りたいさん

皆さん無視しましょう

>>1359 口コミ知りたいさん

では、今はどの新築マンションを購入すべきとお考えですか？参考までに知りたいです。

>>1359 口コミ知りたいさん
そうですよね！都心3区以外は人に非ずですよね！！
お疲れ様でした！！

うちは近所の賃貸に住んでる子供のいないセミリタイア組で、電車もそれほど利用しないのでちょうどいい物件でした。幼、小、中、高も近いのでファミリー層にもいいとは思います。

>>1359 口コミ知りたいさん
で、購入検討してる人なの？購入者なの？
無駄に高い駅近マンション買っちゃって辛いの？

平坦な道の上に徒歩20分程度で駅遠で子供の事考えてないとか笑っちゃうわ
バス亭すら徒歩10分以上とかもゴロゴロあるのに

千葉や神奈川の山の上の方の人らは人あらずってか？

そもそもここ東京で山手西側に近いんだし大抵の私立も電車で近い方なんだから十分だろ
川崎市はともかく千葉埼玉駅近物件買っても通学時間はそれなりだぞ

>>1368 通りがかりさん
保育園、幼稚園、小学生の子の家庭は駅から遠くても良いですが通学のいる学生がいる家庭には気の毒なマンションだと思った。自転車置き場が一家で２台だし、

すでに多くの意見が出ているところ恐縮ですが、水害ハザードについて、検討中または購入者の方がどのようにお考えかお聞かせいただけないでしょうか。
検討中の身ですが、私の周りが予想以上にハザードを気にされている方が多く、、あと一歩が踏み出せない状況です。

>>1371 マンション掲示板さん
非分譲の高齢者も多いからね
当たり前だけど決議取れば3台以上保有可能とかに変えられるよ
当然満車になった時は3台以上の家庭から減らす様に要請はされるだろうが今日日子供の数少ないからあまるんじゃない？
ここ70平米以上のファミリー部屋がほとんどじゃない点を頭にいれるべきかと

>>1372 マンション検討中さん

一期で契約者です。
我々は、確かに災害を懸念しましたがよくよくお話を聞くと多摩川自体が氾濫したのではなく周辺の水門？小川？の氾濫？溢れ？であの辺が水没した(間違えていたらすみません。。うる覚えでして)と聞き、行政が既にそこは対策済みとのことで懸念から外しました。
また、地元が多摩川沿いのもう少し上流でしたがこれまで多摩川自体が堤防を超えて氾濫した事はないのでゴーサイン出しました。

気休めかもしれませんがハザードにかからない3階以上で契約しました。

>>1372 マンション検討中さん
営業さんに聞けばわかりますが、水門対策、1mの嵩上げはしてあります。それでも心配なら2.3階以上を買えばいいのではないでしょうか？予算があるなら、駅近や安全なところを探されればいいと思いますよ。

>>1372 マンション検討中さん
消費用マンションとして割り切って水没しない階層ならいいかなと思って購入しましたね
電気室も一回じゃない等多少対策されてるし一度武蔵小杉の件があって多摩川の対策工事もしていましたし
公共工事事業に関わる事があるのですが何か起こってからの対応がほとんどになるので災害リスクのある土地であればむしろ対策工事が行われた後の地域の方が比較的マシというジンクスが弊社ではありますので

>>1359 さん

>>1359 口コミ知りたいさん
鋭いですね。
だけど、共働きでなければ母親が送迎すれば良いからなんとかなるのでは？
この安めのマンションなら共働きの家庭はほとんどいないでしょうから。いてもパートとか。
だから大丈夫では。

>>1359 口コミ知りたいさん
このご時世、何があるか分からんので親目線からすると駅までバスに乗ってもらった方が安心だと思う人もいます。バス代なんて大した金額じゃないのでね。

1372です。早速ご返信いただきありがとうございました。いただいたご意見を参考に引き続き検討いたします。

>>1377 マンション検討中さん
たぶんですけど、安いと言っても、たぶんですけど、結構な家庭が共働きだと思いますよ。たぶん…