マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-21 16:00:20
シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
所在地:東京都調布市染地三丁目1-811(地番)
交通:A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分(通勤時約13分)
B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分(通勤時約12分)
間取:1LDK~4LDK
面積:30.68平米~87.01平米
売主:住友不動産 長谷工コーポレーション
施工会社:未定
管理会社:未定
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
国内最大規模の団地再生!多摩川住宅が(仮称)調布多摩川住宅建替プロジェクトへ【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/42267/
シティテラス多摩川【予定価格】多摩川住宅の壮大なドラマの幕開け!価格に期待!眺望や共有施設から見たおすすめ住戸は?【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61015/
[スレ作成日時]2022-04-14 22:01:57
シティテラス多摩川
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:東京都調布市染地三丁目1-811、同番943(地番)
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交通:小田急小田原線 狛江駅 徒歩20分 (B棟エントランスより)、徒歩21分(D棟・E棟エントランスより)、徒歩22分(A棟・C棟・G棟エントランスより)、徒歩24分(F棟エントランスより)
- 価格:5,000万円~7,200万円
- 間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:55.57m2~82.62m2
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販売戸数/総戸数:
12戸 / 900戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都調布市染地3-1-811、同番943(地番) |
交通 |
(1)小田急線「狛江」駅徒歩20分(B棟)、徒歩21分(D棟・E棟)、徒歩22分(A棟・C棟・G棟)、徒歩24分(F棟) (2)京王線「調布」駅バス約13分、「多摩川住宅中央」バス停徒歩6分(A棟)、徒歩5分(C棟)、徒歩4分(F棟) (3)京王線「調布」駅バス約12分、「西和泉」バス停徒歩7分(B棟)、徒歩6分(D棟)、徒歩5分(E棟)、徒歩4分(G棟) (4)小田急線「狛江」駅バス約8分、「多摩川住宅南口」バス停徒歩6分(A棟)、徒歩4分(B棟)、徒歩5分(D棟) (5)小田急線「狛江」駅バス約10分、「多摩川住宅中央」バス停徒歩6分(C棟)、徒歩4分(F棟) (6)小田急線「狛江」駅バス約9分、「西和泉」バス停徒歩5分(E棟)、徒歩4分(G棟)
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間取り |
1LDK+S(納戸)〜4LDK |
専有面積 |
55.57m2〜82.62m2 |
価格 |
5000万円〜7200万円 |
管理費(月額) |
1万3655円〜1万9825円/月 |
修繕積立金(月額) |
5690円〜8470円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
900戸 |
販売戸数 |
12戸 |
完成時期 |
2024年12月上旬予定(I工区)、2025年10月上旬予定(II工区) |
入居時期 |
2025年5月下旬予定(I工区)、未定(II工区) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス多摩川口コミ掲示板・評判
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1201
マンション検討中さん
>>1200 マンション比較中さん
小学校の跡地は調布市の土地だから商業施設は建ちそうにない。
Jkk賃貸地区はどうなるんでしょうね。
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1202
マンコミュファンさん
SUUMO掲載の部屋情報が更新されてますね。
4000万台はもう無くなったのかな。
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1203
通りがかりさん
沿線で中古マンション探してたら、同じくらいの予算で新築があり、奥さんは新築の方がいいというので、駅からは遠いですがここに決めました。
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1204
マンション検討中さん
>>1202 マンコミュファンさん
物件概要では、まだ4000万台でてますね
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1205
マンション掲示板さん
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1206
マンション検討中さん
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1207
匿名さん
旧コープと信金の跡地を広場になんてしないで、コンビニとかファストフードなどのテナント施設にすればいいのに・・・
野球場やテニスコートはそのまま残るのですかね?お祭りはそこでできるし、新しい広場ってそんなにフル活用できるのかな?と思ってしまいます。
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1208
カラーゼよりクヴァラツヘリア
以前より
ここで
コンビニが遠い件は、話題に出てますよね。
早く
どこか近くにできて欲しいですね。
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1209
匿名さん
>>1207 匿名さん
本当そう思いますね。
コンビニがないのは困ります。
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1210
通りがかりさん
スーパー近いから、コンビニには行かないと思いますが、隣のセキスイも出来たらさすがに出店するんじゃないですかね?
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1211
通りがかりさん
今日は調布の花火ですね。来年は
C.D.F棟上階からは見えるのかな?
羨ましいですね
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1212
評判気になるさん
>>1211 通りがかりさん
かなり高い木が部屋のすぐ前にあります。
5Fより高い位置ならなんとか見えるぐらいです。
自由観覧席よりもさらに下流側に外れているので、
ちょっと残念だけど、上階なら楽しめます。
下階なら河原の自由観覧席の方がいいです。
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1213
通りがかりさん
調布花火大会観てきました。マンションの目の前土手からも見えるので場所とりせずに観に行けていいですね。
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1214
匿名さん
同じく花火大会見てきました。
真っ暗は
シティテラス多摩川に
花火が映ってなんとも幻想的な感じでした。
来年は灯がついた
マンションから見る方が多いのでしょう!
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1215
マンション検討中さん
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1216
通りがかりさん
昨日も多摩川散歩ついでに観てきました。
外構工事の植栽もはじまっていよいよ1期完成に近づいてきましたね。
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1217
名無しさん
あと3ヶ月足らずで
完成ですね!!!
楽しみすぎる!
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1218
匿名さん
SUUMO4000万台消えましたね。
日経平均も堅調に伸びていて不動産価格もまだまだ上がっていくのかな。
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1219
通りがかりさん
55平米で5千万ですかぁ。
ここも上がってきましたね。
五千万台でも他と比べると割安ですが。
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1220
名無しさん
4,000万台で
3ldk
72㎡
5階以上の高層階を
買えた
1期目購入者様が羨ましい!でしかない
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1221
マンション掲示板さん
マンション購入者です。5月の入居まで待ち遠しいです
今は遠いところに住んでいるので、どなたかマンションの写真撮ってたら載せていただけたら嬉しいです。近所のお散歩コースや美味しいお店などGooglemapで調べながら新生活妄想してます♪
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1222
マンション検討中さん
地権者さんで知っている方がいたら教えてください!
Ⅰ工区の部屋のデザインカラーはホワイト系の1パターンしかないそうですが、Ⅱ工区も同じかんじでしょうか?現在住んでいるところがダークブラウン系で、暗めが好みなのでホワイト系しかないなら隣のニ棟に期待して待とうかと考え中です。
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1223
マンション比較中さん
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1224
マンコミュファンさん
>>1222 マンション検討中さん
1期で出てた中にモデルルームとは違う暗めのデザインカラーの部屋ありましたよ。
なので、営業さんに問い合わせされてはいかがでしょう。
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1225
通りがかりさん
物凄く少なかったですが、違うカラーの部屋もありましたよ。2期でもあると思います
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1226
通りがかりさん
-
1227
口コミ知りたいさん
>>1226 通りがかりさん
写真の構図が素晴らしいですね!
共有、ありがとうございます。
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1228
名無しさん
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1229
評判気になるさん
>>1223 マンション比較中さん
教えてくださりありがとうございます!さっそく調べてみます♪
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1230
マンション検討中さん
>>1224 マンコミュファンさん
そうでしたか!見落としてました!
営業さんに聞いてみます
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1231
評判気になるさん
>>1225 マンション検討中さん
2期でも残ってるか営業さんに確認しようと思います!
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1232
匿名さん
一階より安いこちらの2階気になる
D-B2
3LDK+N(納戸)+3WIC(ウォークインクロゼット)
専有面積:72.39m2
5200万円(先着順)
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1233
通りがかりさん
庭があるからでしょう。
5000万台でも、まわりからするとお買い得だと思います。
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1234
検討板ユーザーさん
>>1233 通りがかりさん
庭付きも魅力的ですよね、ここの環境だと。
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1235
通りがかりさん
-
-
1236
通りがかりさん
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1237
マンコミュファンさん
ぶっちゃけこのあたり治安どうですか?
調布の多摩川沿いはやめておけというのが昔からの定説、と地縁者の友人に言われますが、こちらは狛江寄りになるのでいくぶんか雰囲気違うのでしょうか。
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1238
名無しさん
>>1237 マンコミュファンさん
地元民で何十年も暮らしてましたが、閑静な住宅街で治安が悪いと思ったことは一度もないです。
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1239
マンション検討中さん
>>1237 マンコミュファンさん
河と並行崖が出来るくらい、
河川氾濫で流される場所だったのですが、
多摩川は昭和の時代は砂利採取場で、
肉体労働者が集まりました。
住む場所が無い人が勝手に河原に住みつき、
朝鮮からの出稼ぎ村が出来て、
今でもそのままの場所が残っています。
団地の場所は染地という地名ですが、
水が染み出す田んぼだった、
染物を伝えた渡来人の村だったと言われます。
当時の調布の様子は、
つげ義春、水木しげる、などの作品に詳しいです。
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1240
通りがかりさん
狛江民ですが、この辺で治安に不安を感じたことはありません。ここで治安が悪いと思うなら、なかなか住むとこは限られると思われます。
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1241
匿名さん
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1242
eマンションさん
駅徒歩圏内エリアだと中古でも5000万はくだらないので、やはり激安ですね。やはり不便さは気になりますが、自然豊かで静かな環境。リセールバリューは期待せず長く住む場所として考えればありなんですよねー。
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1243
通りがかりさん
近所に住んでるので、不便さもリセールも気になりません。中古で探してて新築買えたので満足です。
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1244
口コミ知りたいさん
ルフィは多摩水道橋より下流、バラックは多摩川原橋より上流ってイメージ。
このあたりは平和な印象ですよね。
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1245
マンション比較中さん
先着順が14戸→13戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸
9/7に15戸
9/14に14戸
9/28に13戸
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1246
匿名さん
隣の二号棟
完全に壊されてますね。
道路側からは
シティテラス多摩川だけが見えて
なんとも壮観。
ここにまた
1,200戸超えのマンションができるのか!
そちらが完成する3年後
ほんと凄いことになるよね。
この辺り一体は。合わせて2,000戸超えるんだから。
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1247
マンション比較中さん
”住めば都”と言われる通り、住んでいる人にとっては良い場所だと思います。
調布も昔より不動産相場が高くなったので、
駅から遠い、洪水被害にあうハザード土地の分は、
価格に織り込まれていると感じられます。
電車を使わない車生活の人は駅からの距離は生活に関係ないですが、
大雨で危なそうなら車を崖上に避難させる手間が掛ります。
徒歩ではおおよそ狛江まで25分、国領まで30分程度掛りますが、
運転できなくなった老後は健康のために歩くのは悪くないことです。
通勤通学する人が歩くにはちょっと遠いので自転車か?
雨が降ったらバスに集中して大混雑しそうなのが心配です。
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1248
匿名さん
今日行ってきたけど
思った以上高級感ある感じでした。
-
-
1249
通りがかりさん
毎週末、散歩で見ますが高級感はあります。お値段以上って感じです。今は平地でもゲリラ豪雨で浸水の恐れもあるので、戸建ても怖く感じます。ここでも高い階なら心配いらなし、自転車なら10分で行けるし、自分には充分な物件だと思ってます。
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1250
検討板ユーザーさん
>>1245 マンション比較中さん
こちらは、どこに書かれている情報を
参照しているのでしょうか?
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1251
マンション比較中さん
>>1250 検討板ユーザーさん
HPの物件概要に最新の販売状況があり、
状況に変化があると更新されます。
過去の記録から販売ペースが分かり、
残り在庫数が分かれば完売時期が予想できます。
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1252
検討板ユーザーさん
>>1251 マンション比較中さん
こちらは、どのような目的で予想されているんでしょうか?
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1253
マンション比較中さん
>>1252 検討板ユーザーさん
大きな買い物ですから、
地理環境、地域の歴史、
デベロッパや建築会社、
相場や価格、売れ行きや人気具合、
いろいろ調べて買うのが当然だと思います。
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1254
通りがかりさん
-
1255
匿名さん
Yahoo!不動産も1LDKS55平米5000万~なのね。
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1256
通りがかりさん
3LDKの72平米は坪に240万切ってますから、相場から見れば、まだ格安ですね。
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1257
マンション比較中さん
小田急バスが多摩川住宅から撤退するそうですね。
減便のままか?京王バスがその分増やしてくれるのか?
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1258
匿名さん
>>1257 マンション比較中さん
バスの詳細 早く知りたいですね。 本数増えてくれれば嬉しいです
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1259
通りがかりさん
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1260
通りがかりさん
調布~多摩住
バスに時間の正確さを求めてはいけませんが、京王バスは遅れてくるイメージがあります
運転手不足もあり、同じ運転手のバスで調布~多摩川住宅をぐるぐる走っているとしたら、常に遅れてくると予想ができます
小田急バスは時間通りにくるイメージでした
通勤時間と帰宅時間は多めに走ってはくれそう?
運行して欲しいが、昼間の運行は少なくなりそうですよね?
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1261
通りがかりさん
-
1262
マンコミュファンさん
>>1259 通りがかりさん
小田急の持参人式全線定期を買って、普段は狛江側に通勤しつつ、調布方面も満喫する計画を妄想してたので、小田急の調布行き撤退は結構ショックです
住民増えてもう少し充実するといいですね
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1263
マンション検討中さん
ニュース全体を読むと、共同運行系統の整理なので、そこまでネガティブではないかなという印象はあります。
あくまで、「そこまで」ですが・・・
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1264
通りがかりさん
京王バスは設備投資などほとんど終わってるらしいから運賃210円にしていたらしい?
小田急は220円
多摩川住宅は共同路線で210円だった
(現在は運賃240円)
小田急は他社との差別化したいらしく、京王に限らず、東急などの共同運行は減らしていますね
東急と小田急の共同運行だった渋谷路線を小田急はやめていました
運賃さらに値上げするのか?
定期なので小田急にもう一度、調布~多摩川住宅走って欲しい
運転手に文句言いたくなりますが、ニュースでバス会社は人手不足
既に多くの運転手は休日出勤が当たり前らしいので、シティテラスの住民増えても、増便はないかも?
あまり期待していません。
ネガティブですが、2年後?3年後?セキスイできたら通勤の時間帯は狛江駅行くなら染地通りバス停や住宅南口のバス停ら辺からバス乗って、ぐるっと回ってから狛江行くのが正解になる?
住宅中央でなんとか乗れて、西和泉バス停で満員?その先のバス停は満員通過?
そうならないようにバス会社は対策してくれると思います
朝は田中橋交差点の登戸方面への右折渋滞があるので、バス増やすと更に渋滞するの可能性もあるか?
とはいえ東京都の新築マンションでこの広さと価格帯なら、子育て世帯にはアリですね
今後の旧狛江第四小学校がどうなるかが楽しみ
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1265
通りがかりさん
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1266
匿名さん
自転車は一家族2台までです。家族3人、4人となるとバスの減便は頭が痛いね。
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1267
マンション比較中さん
雨の日にレインコートの手間と駐輪代を考えると、
バス代と変わらないのでバスがメインになる。
もし減便されるなら利便性が落ちますね。
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1268
通りがかりさん
うちは2人なんで大丈夫ですが、確かに2台はキツいですね。でもうちはロードバイクは部屋保管予定です??♂?
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1269
評判気になるさん
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1270
通りがかりさん
セキスイの方は今まで住んでいた住民に対して、自転車・バイク・車などの台数を使いたいかの調査するらしいです?したのかな?
状況次第では駐輪場など増やすと思われます
なので、シティテラス多摩川も今後、家族2台までではなく、状況次第では自転車置き場など増やす可能性もあるのでは?
-
1271
匿名さん
>>1270 通りがかりさん
建蔽率、容積率いっぱいに建てるので、
後から増築は無理だと思います。
屋根無しだとしても、
緑化面積が指定されて、
避難通路を確保するので、
増設は出来ないと思います。
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1272
晴れの日
二棟の建替え後の完成イメージ図を見ると、住棟配置が少し気になる。諸々検討の上でのことなのでしょうが、東の根川さくら通り沿いに東南東向きの建物が4棟並ぶ様は、個人的には馴染めない。この建物に隣接する4棟は、場所により日照の問題が残りそう。ホ棟寄りの南向きの棟なら良いとは思う。周辺環境は好きなのだが、洪水時のハザードマップが悩ましい。
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1273
検討板ユーザーさん
>>1272 晴れの日さん
二棟の建て替えで日照量の影響があるのはシティテラスのどの方ですか?
>>1272 晴れの日さん
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1274
匿名さん
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1275
晴れの日
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1276
匿名さん
調布ナンバーワンすごいな。坪250未満残ってる内に検討します。
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1277
ご近所さん
>>622 周辺住民さん
中古のハ号棟購入しようか迷います。別に儲けようとは思いません。好きは部屋を選ぶ権利が貰えて、ほどほどの金額(新規で購入するより少し安く)で購入できればと思っています。その代わり建て替えに至らなかった場合のリスクを背負うのかなと。よかったら等積増床の件教えてください。今50平米の部屋を持っていたら、100平米まで安く増床できるという意味でしょうか。
投稿当時は平米52万くらいだったが今は値上で不明になっている状況でしょうか。
どの部屋を持っているか、建て替え後でどの部屋を選択するかでも増床金額変わる感じでしょうか。
いずれにしても今の建て替えアンケートがどのように進んでいるか知っている方いらっしゃいますでしょうか。
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1278
通りがかりさん
今日はあいにくの雨でしたが、二子玉川の花火を観てきました。狛江は不定期ですが、調布、狛江、二子玉川の三つの花火が近くで観れるのもいいですね。
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1279
マンション掲示板さん
>>1266 匿名さん
駅チカに住めば良いのでは‥と思うが何で悩むのか?
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1280
マンション掲示板さん
>>1279 さん
だって駅近高いじゃない。
調布駅前なんてここの倍くらいするし。
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1281
匿名さん
駅近じゃないのに駐車場に車取りに行くよりも郵便局、コープ、薬局、セリアの方が近いのバグってる。
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1282
検討板ユーザーさん
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1283
匿名さん
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1284
通りがかりさん
もしも二棟(セキスイ)選ぶなら西和泉バス停よりの建物にしたいと思います
前から言われていますが、後5年後くらい?には秋がなくなるとも言われているので、日陰の棟がオススメかと考えています
シティテラスで日陰で安ければ有りかと
台風はどうしようもないので、川の氾濫は諦めるしかないですが、都内で新築マンション&広くて安い
新宿も15分
お得感があります
バスも自動運転とかになれば問題なさそうですし、
慈恵大第三病院もコロナ前から計画されていたそうですが、2026年1月に新棟が開院しますね
病院が建て替えでいきなり無くなるとかもないので、安心して暮らせそうですね
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1285
口コミ知りたいさん
>>1277 ご近所さん
中古がいくらなのか?
住宅ローンなのか?
ローンなら元金止めて、金利だけ支払い、
仮住まいの家賃も支払う
引越しの手間
遺跡出てきたら仮住まい延長
建て替えないで大規模修繕費持ち出し予想250万くらい必要?
持ち出しいらないかも?
今後台風などで被害
大規模修繕した後の修繕積立金の残高は?
大規模修繕でどこまで修理するのか
棟によっては水漏れなどあるかも?
建て替え決まって、修繕積立金の溜まり分の分配金はいくらか
住戸選定で抽選ハズレたら?
第二希望外れたら?
第三希望でやっと決まったが、すでにローン組んでいて、ローンは組めるのか
儲かりそうなパターンは1500~1800万で中古購入して新築東側と南側の最上階 仮に追金3,500万ざっくりだが、新築時に8,500万円くらいにはなりそうだが、なかなかうまくはいかないでしょう
売りたい人もいるかもしれませんし、金利上昇して、調布市狛江市で7,500万以上の住宅ローン組める世帯なら他に行くかと
建て替えで元々住んでいる人も、無理してローン組んでいる場合もあるので、値下げ合戦になるかも?
先のことなんて誰も分からないので正しいとは限りません
物価上がって、給与も上がって皆さんの収入が倍になっているかもしれません
中古で買った平米と同じ平米なら追金200万程度?かかるとおもいます
上の階にいけば行くほど値上がりします
55平米がほとんどだと予想ができます
43平米に住んでいて55平米、70平米、80平米を選ぶと思います
30平米もあるようだが、年金暮らしの人が優先らしいです
そんなに戸数もないらしい
ホ号棟ニ号棟はお得に建て替え出来ているそうですが、ハは資材も人件費も色々上がっているので追金は上がるらしい
ホの建て替えの金額と二の建て替えの金額が分からないのでなんとも言えない
だったらシティテラスでいいのではって考えます
場所によっては5年住んで中古で売ったらトントンかもしれません
下がるかもしれません
-
1286
名無しさん
>>1277 ご近所さん
儲けるつもりがないなら買ってもいいのでは?建て替えされなくても、住めますし安く買えるのでリフォームすればいいし。建て替えされればラッキーくらいでいいと思いますが。
-
1287
通りがかりさん
>>1284 通りがかりさん
一期の3LDK3千万台の物件が日陰だった気がします。D棟東側が狙い目かもしれません。
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1288
マンコミュファンさん
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1289
口コミ知りたいさん
ニ棟は狛江市民、ホ棟は調布市民…どっちが良いとかありますか?
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1290
マンコミュファンさん
>>1289 口コミ知りたいさん
東京に住んでる友人たちには調布の方がいいと言われます。
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1291
通りがかりさん
狛江市民ですが、東京の人でも知らない人がいます。調布の方が有名ですね。
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1292
通りがかりさん
二棟の方が狛江にある分、狛江駅には近いですね。どちらの駅を利用するかじゃないでしょうか?
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1293
ご近所さん
>>1288
何故か狛江駅ではなく多摩川住宅~和泉多摩川駅の自動運転バスが実証運航開始しますね(笑)
どうせなら狛江駅行きがよかったけどまずはこの自動運転PJが各所で成功を収めればバス便問題はかなり解決に近づくかなと思います。
今後建て替え予定で一番デカいハ号棟の購入者たちにも売りにできるでしょうし各所で期待されているでしょうね!
-
1294
ご近所さん
>>1222
一期でブラウンの部屋購入しました
同じ感覚で真っ白より暗めの方が好きだったのでわかります。
他の方がおっしゃる通り実際かなり部屋数は少なかったと思います
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1295
口コミ知りたいさん
>>1293 ご近所さん
自動運転バスの購入負担がバス会社です。自動運転バスはお高いですからね。何台、バス会社が買えるのか?
自動運転バスはコミュニティバスのように小さいバスではないですか?
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1296
評判気になるさん
>>1293 ご近所さん
狛江の方が簡単なルートな気がするけど、ロータリーが無理なのかな?
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1297
通りがかりさん
>>1294 ご近所さん
モデルルームみて、特に不満もなかったので、そのまま白にしました。持ってる家具や好みでブラウンもいいと思います。
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1298
名無しさん
>>1296 評判気になるさん
ロータリーまでの道がわるいとかですかねぇ
多分ですがルートが単純だからなのもあるかもです
狛江駅東も開発予定なので本格導入されたらどんなルートになるか楽しみですね!
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1299
マンション掲示板さん
>>1297 通りがかりさん
今の賃貸が築15年で白いフローリングなのですが前の使用者の影響も大きいとは思いますがシミが目立つなぁとパートナーとも話してたのでどうせならミディアムにしようか、と決めた感じですね
白でも自分は綺麗好きなのでピカピカにするつもりですが
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1300
マンション掲示板さん
>>1221 マンション掲示板さん
狛江駅そばに引っ越してきたラーメンしば田さんがとても美味しい所なのでおすすめですよ!
調布駅側も素敵な場所ですが、近場なら仙川駅周辺もとても素敵な街で人気があります!
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1301
eマンションさん
>>1295 口コミ知りたいさん
物流機器業界側の意見ですが、このまま対策せず人がいなければそもそも経営自体困難になりますので、物流業界と同じく省人化無人化のトレンドから外れる事はないかと思いますね
長期で見た際に人件費より安くなる事はザラにありますし自治体からの要望も大きい事業なのでタイミング次第では補助金も狙えるかもしれません
バスの大きさはしりませんが
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1302
通りがかりさん
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1303
通りがかりさん
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1304
マンション掲示板さん
このマンションの真横を通りそうですね!
雨の日などは期待大ですね!
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1305
マンション掲示板さん
>>1301 eマンションさん
1295です。
返信ありがとうございます。
いすれは自動運転バスは通るのはわかるんですが5年先、10年先なのか?
まだまだ未知ですよね。
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1306
匿名さん
>>1302 通りがかりさん
1295です。
返信ありがとうございます。
和泉多摩川は再開発地域に入ってますね。
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1307
マンション比較中さん
>>1305 マンション掲示板さん
伊豆高原で行われた自動運転バス実験や、
東京オリンピックでの実験を見ましたが、
街中での実用化はまだまだ先だと感じました。
オリンピックでは閉じられた敷地の専用レーンにもかかわらず、
選手が轢かれる事故が起こってました。
道路を歩行者、自転車から完全に切り離して、
世の中の自動車が全て自動化にならないと、
実用化は難しいと思います。
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1308
通りがかりさん
>>1307 マンション比較中さん
そうですよね。
バス専用の道路を作るにも、この団地の建て替えの前に調布市、狛江市が考える問題だったと思う。
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1309
マンション検討中さん
>>1307 マンション比較中さん
DLで学習させているのか遠隔オペレーションなのか調べてはないですが、初期の段階では不具合がでて当たり前ですのでそこをみて良し悪しを判断するのは早計ですよ
まだ実験段階なんですから!
本実装でトラブルばかりだったらこりゃダメだ!でいいとおもいます
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1310
eマンションさん
こういった先進的な取り組みが身近に感じられるなんてとても楽しみです。
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1311
マンション検討中さん
>>1300 マンション掲示板さん
今日、しば田さん覗いたら大行列でした。これは並ぶの覚悟でいかないとダメですね
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1312
マンコミュファンさん
>>1299 マンション掲示板さん
うちは白なのでオプションのフロアコーティング頼みました
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1313
匿名さん
>>1312 マンコミュファンさん
素晴らしい判断だと思います!
15年も住めば出来たシミも愛着わくかもしれませんが、住みたてで汚れると悲しいですからね…
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1314
マンション掲示板さん
>>1311 マンション検討中さん
もともと別の場所で常に大行列で近隣から苦情もあったらしいのでここに引っ越した経緯があるそうです
そのときより広い店舗になったらしいので多少は並びのハケも早くなったとは思います…
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1315
口コミ知りたいさん
>>1310 eマンションさん
自動バス運転が出来るまで不便を受け入れると言う事になります。
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1316
マンション検討中さん
>>1315 口コミ知りたいさん
不便になるのが確定ってわけではないですよ?
減便確定ではないですしそもそもの便数も多いですし
馬鹿みたいに値上がりした駅近マンション買った人からしたら不便でしょうけど笑
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1317
名無しさん
今日は5年前に被害が多かった台風があった日ですね。
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1318
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1319
マンコミュファンさん
>>1318 購入経験者さん
この価格は、床暖房などがついた分譲仕様の価格ですか。
それとも別途床暖房などのオプション費用は必要?
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1320
マンコミュファンさん
>>1318 購入経験者さん
貴重な資料ありがとうございます
こちらは建替え前は40㎡の部屋でしょうか?
他の方がおっしゃっているように床暖房などはあるのかな?
間取りもみてみたい
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1321
購入経験者さん
>>1319 マンコミュファンさん
>>1320
オプション別です。
ホの間取り詳細は忘れてしまいましたが、ハよりは数割広かったと思います。
結局、建替え案件の場合は、土地持ち分多いと有利です。
ハを取得して、建替え狙う場合は、2戸以上でないとまともな平米数にならないでしょうね。建設費高騰で恐らく一戸あたり20平米ちょいくらいしか還元床なさそうな気配。ホがこの値段で建てられたのは運が良かったとしか言いようがない。
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1322
検討板ユーザーさん
>>1321 購入経験者さん
メーカーの人間ですが資材の高騰と労働者不足の問題は全く解決する見込みもありません
円安も続き各社労組での単価アップが続いたのでその価格反映も少なからずあります。やはりよっぽどの事がなければ5年は今よりコストが安くなる事はないと断定して弊社は経営してます
非分譲の方と一期購入者は本当にギリギリのタイミングだと思います
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1323
購入経験者さん
>>1322 検討板ユーザーさん
仰るとおりと思います。
こういう郊外物件は実需層相手なので金利、価格感応度が高いからいろいろ厄介。
都内中心部ならキャッシュ買いの富裕層メインなのでそうでもないようですが。
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1324
検討板ユーザーさん
>>1323 購入経験者さん
東京都周辺の3県も都心アクセスの良い駅前は東京レベルに高額だらけなので駅近物件は富裕層だけのモノになりそうですね…泣
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1325
通りがかりさん
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1326
通りがかりさん
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1327
マンション検討中さん
朝と夕の陽当たりがよく分かる写真ありがとうございます。
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1328
通りがかりさん
-
1329
マンション掲示板さん
>>1322 検討板ユーザーさん
ニ棟はこちらより高く販売される可能性ありそうですかね?
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1330
匿名さん
ここの掲示板もかなり盛り上がってますね。
1LDKS5000万~ですが、次の期も当然値上がりするのかな。
5200~とかはあり得そうです。
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1331
通りがかりさん
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1332
評判気になるさん
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1333
はじめまして
>>1321 購入経験者さん
何平米?が20平米くらいになっちゃいそうなのでしょうか?例えば40平米の人が70平米の部屋が欲しかったら持ち出しいくらになっちゃうんでしょうか?
そこまでの持ち出しで建て替え否決になっちゃうんじゃないでしょうか?
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1334
マンション検討中さん
写真見るとすごい魅力的な物件に見えますね。
本当に1期購入で価格を抑えることができた方が羨ましいです。
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1335
匿名さん
>>1332 評判気になるさん
他の方も言われてるように、資材と人件費の高騰、労働者不足、高齢化など、上がる要素しかないので、下がることは考えにくいですね
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1336
口コミ知りたいさん
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1337
eマンションさん
>>1336 口コミ知りたいさん
全く情報出ないですね
グランドメゾンシリーズですかね?
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1338
評判気になるさん
>>1336 口コミ知りたいさん
ここと比べると平置き駐車場多くて、緑が少ないですね
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1339
口コミ知りたいさん
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1340
マンコミュファンさん
駅から遠すぎませんか?
駅から遠いマンションは買ってはいけないと習いましたが、買うということはお金がないからですか?それとも、ここにどうしても住みたいと思ったからですか?はたまた、リセール関係なく永住考えたらここもありかなと思ったからですか?
その決断力を尊敬します!
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1341
評判気になるさん
>>1340 マンコミュファンさん
仮に駅からこの距離感で都心並みの昨今の新築マンション価格なら買いません。
しかし、昨今の新築マンション価格、市場の様子から考察してこの価格(特に1期)ならお買い得だと判断して購入される方が多いのではないでしょうか。
例えばスーパーで平均価格300円の品が新品で訳あり品として180円くらいで売っていたら全く売れ残ることはないと思うんですよね。
それと同じ理論ではないでしょうか。
他より安いから買う、それだけです。
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1342
匿名さん
住友の周りの物件は価格が上がるのが定説だが、積水の価格はどこまで上がるのやら、、
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1343
匿名さん
>>1340 マンコミュファンさん
近所に住んでて、あまり電車を利用しないからです。
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1344
検討板ユーザーさん
>>1340 マンコミュファンさん
予算が7000~8000万とかなら駅近のほかを買うでしょうね
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1345
名無しさん
>>1341 評判気になるさん
他より安い理由はなんですか?
理由は良くない理由ですか?
そうするとそれはリスクではないですか?
そのリスクは価格にみあってますか?
だいぶ整理されてきました
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1346
マンコミュファンさん
予算的にここでした…
駅近が良いですが高すぎて…
中古も高いですよね
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1347
検討板ユーザーさん
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1348
eマンションさん
>>1340 マンコミュファンさん
住居を消費と投資のどちらととらえるかだけじゃないですか?消費と捉えるのであれは文句無しの物件には思えますね。まー投資と考える人は一生悩んでください且つ今頃投資で考えてる人って、、、、って感じです。
結局は自分の考えの軸をもって決断できるかどうかですね。
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1349
匿名さん
購入者です。駅からの距離と多摩川が近い(氾濫の可能性)のが価格の安さの理由だと考えられるではないでしょうか。
しかし周りの中古と変わらない値段で新築の広い部屋住めて、建物出てすぐにスーパーや郵便局、バスのアクセスの便利さと3駅利用可能な立地、緑豊かで静かな環境にかなり魅力的だと感じました。棟や部屋によるかもですが花火もベランダで見れちゃうかもしれませんしね。
購入理由は人それぞれなので一概に言えないのですが。自分はリモートワークなので週末出かけるとき以外はほぼ駅使わないので遠くてもいいかなと思ったところです。雨が降らない限り自転車があれば何とかなります。
資産価値の面でも、長く住むつもりで購入したのですが、この建物はファミリー層に受けが良さそうなので仮に将来手放さないといけない時、価値落ちても中古で買う人はいると思います。
駅近がよくて金が出せる人は駅近の物件を選べばそれでいいと思います。
身の丈に合う暮らしを選べるのが一番かと
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1350
匿名さん
本日現地確認しました。コープと最短距離のF棟道路側のところに大きな扉ができていました。自転車置き場かと思いますが、最高の場所に扉があり便利そうですね。
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1351
大熊清
その議論は、既にされ尽くしたんだよね。
それでも買いたい人、
興味ある人が、
ここのマンションの
この掲示板で
前向きな投稿をしてもらいたいよね。
正直、ここで後ろ向きの投稿をする
意味がわからない。
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1352
口コミ知りたいさん
>>1329 マンション掲示板さん
ほぼ高くなる要素しかない
予想ですがここの2期以降より高いと思います
既にシティテラスができており景観もそこまで悪くなくなっているのは大きいです
大抵再開発は最初が安く最後が高いモノです
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1353
名無しさん
>>1345 名無しさん
整理されてる様には思えない文章ですが…
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1354
匿名さん
>>1349 匿名さん
駅遠で煽る人はただの暇人なので相手にしてもしょうがない
それが趣味だから
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1355
マンコミュファンさん
>>1351 大熊清さん
今の上がり切った駅近マンション無理して買ったけど節約生活でストレス黙っててここで発散でもしてるんか?って思っちゃいますわ
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1356
評判気になるさん
>>1333 はじめましてさん
ハの中古、たくさん出てますね。
一度不動産屋に問い合わせみては?
建替え関係の状況や追い金の価格などを教えてくれるかもしれませんし。
こちら二棟ですが建替え決議の数年前には、棟別の目安の価格はありました。
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1357
検討板ユーザーさん
氾濫が~とかいってるけどそれ関東でどれだけの人がリスクある所に住んでると思ってんのよ…
山の上でも住んどけ
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1358
名無しさん
>>1345 名無しさん
他より安い理由は1340で言っているように駅から遠いからでしょう?
ブーメランじゃないですか。
今のご時世全ての会社が出社しているわけではなく在宅ワークなどもあるわけでそういった方からしたら毎日、駅とマンションの往復が必要ない、かつ住友不動産というブランドと価格からして安いと感じているのではないでしょうか。
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1359
口コミ知りたいさん
>>1358 名無しさん
思うに全て親目線なのが心配です…
子どもからすれば、いい迷惑ですよ
習い事、塾、私立中学、高校、大学の事まで考えていますか?
駅は必ず必要になってきますよ。
大丈夫てわすか?
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1360
eマンションさん
>>1359 口コミ知りたいさん
駅前との差額分で毎日タクシーで駅まで行かせますわ!(笑)
2000円×365日=73万
10年でも730万
全然駅前に高い金出す理由が分からん、、
逆に家にそんなに金かけて子供に教育費かけれなくなるっていうオチ、、、苦笑
そのままそっくり子供のこと考えてますか?と問いたい。
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1361
匿名さん
>>1359
この掲示板で他人に文句言うのは筋が違うのでは?親が駅近くの高額マンション買えるほどの財力があればそうして貰えればいい。
なければ我慢して高卒したら自分で稼いで駅近くの賃貸にでも住めって話です。
駅近くに住める財力がないのに無理な高額ローンに加えて子供の教育費や生活費に苦しめながら生活するのと、駅から距離あるけどある程度余裕のある生活。どっちの方が子供にいい生活を与えられるのか容易に想像がつくはず
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1362
マンション掲示板さん
個人的感想に過ぎませんが、そんなに駅から遠いですかね。
マンション板的には駅遠なんであろうことは認めますが。
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1363
評判気になるさん
>>1359 口コミ知りたいさん
なぜ子供がいることが前提なの?
900世帯以上あって全員子育て世帯でガクチカを考えないといけないということ!?
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1364
原博実
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1365
マンション検討中さん
-
1366
通りがかりさん
>>1359 口コミ知りたいさん
では、今はどの新築マンションを購入すべきとお考えですか?参考までに知りたいです。
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1367
マンション検討中さん
>>1359 口コミ知りたいさん
そうですよね!都心3区以外は人に非ずですよね!!
お疲れ様でした!!
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1368
通りがかりさん
うちは近所の賃貸に住んでる子供のいないセミリタイア組で、電車もそれほど利用しないのでちょうどいい物件でした。幼、小、中、高も近いのでファミリー層にもいいとは思います。
-
1369
評判気になるさん
>>1359 口コミ知りたいさん
で、購入検討してる人なの?購入者なの?
無駄に高い駅近マンション買っちゃって辛いの?
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1370
eマンションさん
平坦な道の上に徒歩20分程度で駅遠で子供の事考えてないとか笑っちゃうわ
バス亭すら徒歩10分以上とかもゴロゴロあるのに
千葉や神奈川の山の上の方の人らは人あらずってか?
そもそもここ東京で山手西側に近いんだし大抵の私立も電車で近い方なんだから十分だろ
川崎市はともかく千葉埼玉駅近物件買っても通学時間はそれなりだぞ
-
1371
マンション掲示板さん
>>1368 通りがかりさん
保育園、幼稚園、小学生の子の家庭は駅から遠くても良いですが通学のいる学生がいる家庭には気の毒なマンションだと思った。自転車置き場が一家で2台だし、
-
1372
マンション検討中さん
すでに多くの意見が出ているところ恐縮ですが、水害ハザードについて、検討中または購入者の方がどのようにお考えかお聞かせいただけないでしょうか。
検討中の身ですが、私の周りが予想以上にハザードを気にされている方が多く、、あと一歩が踏み出せない状況です。
-
1373
マンコミュファンさん
>>1371 マンション掲示板さん
非分譲の高齢者も多いからね
当たり前だけど決議取れば3台以上保有可能とかに変えられるよ
当然満車になった時は3台以上の家庭から減らす様に要請はされるだろうが今日日子供の数少ないからあまるんじゃない?
ここ70平米以上のファミリー部屋がほとんどじゃない点を頭にいれるべきかと
-
1374
マンション検討中さん
>>1372 マンション検討中さん
一期で契約者です。
我々は、確かに災害を懸念しましたがよくよくお話を聞くと多摩川自体が氾濫したのではなく周辺の水門?小川?の氾濫?溢れ?であの辺が水没した(間違えていたらすみません。。うる覚えでして)と聞き、行政が既にそこは対策済みとのことで懸念から外しました。
また、地元が多摩川沿いのもう少し上流でしたがこれまで多摩川自体が堤防を超えて氾濫した事はないのでゴーサイン出しました。
気休めかもしれませんがハザードにかからない3階以上で契約しました。
-
1375
匿名さん
>>1372 マンション検討中さん
営業さんに聞けばわかりますが、水門対策、1mの嵩上げはしてあります。それでも心配なら2.3階以上を買えばいいのではないでしょうか?予算があるなら、駅近や安全なところを探されればいいと思いますよ。
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1376
通りがかりさん
>>1372 マンション検討中さん
消費用マンションとして割り切って水没しない階層ならいいかなと思って購入しましたね
電気室も一回じゃない等多少対策されてるし一度武蔵小杉の件があって多摩川の対策工事もしていましたし
公共工事事業に関わる事があるのですが何か起こってからの対応がほとんどになるので災害リスクのある土地であればむしろ対策工事が行われた後の地域の方が比較的マシというジンクスが弊社ではありますので
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1377
マンション検討中さん
>>1359 さん
>>1359 口コミ知りたいさん
鋭いですね。
だけど、共働きでなければ母親が送迎すれば良いからなんとかなるのでは?
この安めのマンションなら共働きの家庭はほとんどいないでしょうから。いてもパートとか。
だから大丈夫では。
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1378
検討板ユーザーさん
>>1359 口コミ知りたいさん
このご時世、何があるか分からんので親目線からすると駅までバスに乗ってもらった方が安心だと思う人もいます。バス代なんて大した金額じゃないのでね。
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1379
マンション検討中さん
1372です。早速ご返信いただきありがとうございました。いただいたご意見を参考に引き続き検討いたします。
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1380
名無しさん
>>1377 マンション検討中さん
たぶんですけど、安いと言っても、たぶんですけど、結構な家庭が共働きだと思いますよ。たぶん…
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1381
eマンションさん
>>1380 名無しさん
購入者ですが、うち共働きですよ、、、
今のご時世、まわりが高すぎるだけで、ここも一生物の買い物として十分な値段という認識です。
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1382
eマンションさん
>>1381 eマンションさん
仮に安いとはいえ共働きしない理由なんてほとんどないですから今の現役世代はほとんどが共働きだと思いますね
ウチも共働きですし余裕はあればあるだけいいに決まってますからね
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1383
通りがかりさん
-
1384
検討板ユーザーさん
マンション価格上がりすぎて共働きでも駅遠物件しか選択肢がない人達は沢山いますよ。一馬力でやってけるならそりゃそうしたいけどね
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1385
マンション掲示板さん
オプションの案内、始まりましたね。
皆さん、何を付けられますか?
-
1386
アレッシャンドレ・ガーロ
オプションで食洗機をつけます!
あとは、玄関の鏡ですね。
購入者様のオプションの選択内容は、気になります。
ぜひ参考にさせていただきたいです。
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1387
匿名さん
築9年調布市染地の布田駅20分のパークホームズ調布桜堤通りが5880万円で出てますね。調布もまだまだ上がりそうですね、、
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1388
口コミ知りたいさん
>>1385 マンション掲示板さん
オプションは色々メーカーに問い合わせてシスコンでもそこまで高くないのばかり探すのに時間かかってしまって結局電子錠のみにしました
家電量販店と余り差は無かったのでエアコンも購入してます
水回りコーティングなどもやりたい気持ちはありましたね!
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1389
検討板ユーザーさん
>>1387 匿名さん
7年前だと調布駅に映画館も無ければビックカメラなどのトリエも無かった時ですかね?
そう考えると新築より価格上がってそうですね~
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1390
検討板ユーザーさん
>>1387 匿名さん
あの当時のパークホームズは横浜のマンションで不祥事があってパークホームズが辞めとこうかなと思った時期だった。
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1391
eマンションさん
-
1392
通りがかりさん
-
1393
マンション検討中さん
>>1391 eマンションさん
調布自体の価値があがってますからね
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1394
検討板ユーザーさん
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1395
検討板ユーザーさん
>>1385 マンション掲示板さん
トイレがショボいので、せめてリモコン付きにしたかった。あと、奥さんはIHにしたがってましたが、営業さんには引き渡し後にリフォームして下さいと言われました。
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1396
評判気になるさん
>>1386 アレッシャンドレ・ガーロさん
フロアコーティングと電子キーにしました。
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1397
匿名さん
エアコンのみ注文しました。壁紙も変えたいのでシスコンさんか外の業者にやってもらうか悩んでいるところです。
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1398
名無しさん
エアコンってそんなに高くないですよね?
オプションって高いイメージなんで意外でした
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1399
通りがかりさん
エアコン、今使ってるのがあるので、持ってく予定です。
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1400
マンション検討中さん
>>1395 検討板ユーザーさん
私はあんまりトイレがしょぼいと思わなかったので幸いでした笑
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