シティテラス多摩川ってどうですか？

>>1149 検討板ユーザーさん
書き方の話をされてるのだと思いますよ。
恐怖の館とか、まともな大人なら書きません。多摩川住宅に住んでる方もおられるのに、配慮がなさすぎると感じました。むしろ、子どもであってほしいと願います。

隣の街区の解体も進んでましたね。
そろそろ工事も始まるかな？

先着順が18戸→16戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸

>>1153 匿名さん
これ、実際に売れた戸数を正確に反映できてないと意味のないカウントですよね笑

隣が売りに出されるまではここだけなので、ゆっくり売るんでしょうね。比較の対象もないし。後に販売する方が高くなるから、スミフ的にはゆっくり売る方が、結果的には高く売れるので、売り急がないのかな。

>>1154 eマンションさん
意味を読めない人がいるのですね。
不動産販売では利益供与の不正を防ぐために、
先着順販売でも抽選販売でも、
事前に決めて公開する決まりなので、
発表の数字から販売ペースが分かります。
この数字から在庫数は分かりませんが、
完売が近くなったら販売側がそのように宣伝します。

染地小学校の建て替えは確定ですか？

>>1157 マンション検討中さん
R6年度に基本計画策定、R7、8年度に調査、
建て替え前提での調査ですが、
杉森小学校へ統合案もあり、
結論はどうなるかまだわかりません。

9/1 見てきましたよー。今回の台風は直撃しなかったので川の水位はあまり上がってないようでした。それよりも、川側の歩道があまり整備されていないのが少し気になりましたね。
外観は遠くからでも確認してでき、存在感があります。

>>1159 マンション検討中さん

マンション側の歩道は整備される計画だった気がします。でも、大分出来てきましたねぇ

12月には
地権者さま組は
入居を開始されるんでしたっけ？？

>>1161 ルイスディアスよりハメスロドリゲスさん
年明けの2月1日から入居開始予定です。

でた！
地権者さまは、最優先で優遇されてるね

一般購入者よりは4ヶ月先になるのかな。

まだ売れてもないし、2月に入居したら
ガラガラだろうなー。

12月からじゃないんですね。
一般も5月からだったような

>>1164 通りがかりさん
2月から入居らしいですよ。あくまで竣工予定が12月上旬なので、そこからの手続きも考えると2月くらいにはなります。

>>1165 通りがかりさん
なるほど、ありがとうございます。
一般は5月だった気がするのでズレないといいですね。

今日も多摩川散歩してきました。
2期工事も結構進んできてますね。
1期も外構工事に入ってきたので、
12月の完成まであと少しですね。

このマンションから調布の花火って見れますかね？

前面棟や西向き棟で低層階以外なら見れるはずです。
低層階は堤防沿いの木が邪魔になりそう。
毎年、杉森小学校に自転車置いてこの建物の前あたりで見ています。

https://www.re-port.net/amp/article/news/0000076738/


このマンションの記事が出ていますね。
販売堅調との内容になってます。

先着順が16戸→15戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸
9/7に15戸

>>1170 匿名さん
900戸-非分譲244戸＝656戸
その内220戸供給して6割＝132戸は契約済み
＝4割の88戸は売れ残っている。
現状とは合わないですね。

>>1172 マンション比較中さん

実際はもっと売れ残ってるってこと？

>>1173 口コミ知りたいさん
いつ取材したのかも不明だし、業界の内輪向け雑誌なので、
記者は不動産業界への忖度無しに書くことは出来ないけれど、
4割売れ残っているのを”順調な進捗”と書くのは、
あまりにもファンタジーだと思います。

>>1174 マンション比較中さん
住友不動産側が計画通りというなら、ファンタジーではなくなりますね。
そのあたり調べてくださいよ。1174さんは、なんかすごい人みたいなので。

>>1175 マンション掲示板さん
記事で”順調な進捗を見せている”と評価したのは、
この雑誌、株式会社不動産流通研究所の記者です。
デベロッパ側の自己評価はこの記事にありません。

>>1176 マンション比較中さん
ですので、デベロッパー側の見解を取材していただきたいな、と思いまして。
頭も良くて、調査能力にも長けた方のようなので。

まだ2期工事もあるし、
売り出してない部屋もありそう

>>1170 匿名さん

私もこの記事みました。
大半は地元民が購入ですね。

ここでマンションの売れ行きを追うのってなんなの？（笑）このマンションは投資用/消費で考えれば消費のマンション。つまり自分が住みたいか住みたくないかの判断なので気にする必要はないかな。
※投資用マンションなら話は別ですが。

住友は1期が一番安くそれ以降は必ず金額はあがり周辺の環境（他社の状況等）をみながら長期で販売していくスタイルだからいずれにしても完売はしていくだろうね。
横にできるマンションの今後の流れを様子見でしょう。

ちなみに1期で購入した知人がいるのですが住友側から売却をする場合の話の案内をもらってるとのこと。相当1期目は安く売りすぎたのかな（苦笑）

>>1180 マンション検討中さん

https://jisin.jp/domestic/2322997/

こんな悲惨な状況にはならならいでしょうね！
購入すれば間違いなく住むとは思いますし。

ここは近所の地元の人が買ってるみたいだし、その人達は売らなさそう。安いから投資目的の人がいるかもしれませんが、まわりの街区はまだまだ先なので、早期の売却は難しそうですね

住宅ローン控除を考えると13年間は購入後はみなさん住むのでしょうね。
13年後このあたりがどうなっているのが今から楽しみです！

もうリタイア組なんでローン組みませんが、
確かにスミフから売却の話はありましたね

>>1184 通りがかりさん
1期購入の方ですか？
後から振り返ると勝ち組ですね。きっと。

>>1180 マンション検討中さん
デベから売却案内も並行してくるの普通じゃない？初心者は分からないだろうけど。

>>1180 マンション検討中さん
購入で他の物件含めて検討しているなら、
他者の評価として売れゆきが気になるのは当然です。
このマンションに住むしかない理由がある人には、
関係ないかもしれませんが。

初心者ですが、今時は購入と売却を一緒に案内するんですね。入居予定なので、入居前に売却の案内されても？という感覚でした。

メイツ府中中河原が強豪ですね。多摩川沿いで駅遠、大規模。

>>1189 検討板ユーザーさん
第1期でシティテラス契約したものです。
メイツ府中中川原のHP見てみましたが、同じ多摩川沿い、似たような価格帯ですがシティテラスの方が都心に近く駅も調布、狛江使えることからシティテラス優位かと思います。

もちろん検討者次第だと思いますが中川原駅一択で新宿と調布、狛江→新宿ではアクセスにも大分差が出ますしなんせ住友というブランド力でも優れているかなと思います。

>>1190 口コミ知りたいさん
購入検討していて見学いくか迷ってるんですが、ここまで駅遠の物件に住んだことがなく通勤も心配なところがあり思いとどまっています..第１期で購入決断された方の決め手が知りたいです！

>>1191 マンション検討中さん
第1期契約したものです。
なにより値段でした。
この値段に都心に近いながら自然が豊かで大手の新築マンションに住めることが一番のメリットでした。(子育て世代です)

仕事は週2回はリモートです。
普段は自転車で狛江駅を使うことになるのかなぁと思います。実際何回か歩いたり自転車でも往復してみたりしてこのぐらいなら行けると判断しました。大雨の日とかはバスになりますかね。今後車の購入も検討しています。

>>1192 名無しさん

八王子駅前より新宿駅、東京駅は同じかバスは遅れるから時間はかかるけどな。

今は何期目になるのでしょうか？

先着順が15戸→14戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸
9/7に15戸
9/14に14戸

>>1191 マンション検討中さん
1期で契約したものです。
一番の購入理由は価格です。
価格が破格だと感じたため決定しました。3LDK前後で探しており、同じような間取りで付近のマンションや一軒家を調べると良くて6～8000万、駅近だと億を超えるくらいのところが多かったので予算的に断念しました。

また、1192さんと同じくリモート併用の企業に勤めているため出社時は自転車を利用する予定です。

距離については、現在も駅まで3キロくらいのところに住んでおり不便を感じていなかったため気にしませんでした。

多摩川の氾濫が怖いという気持ちはありますが盛土や2019年の氾濫原因からの対策などをされているという言葉を信じることにしました。

近くに住んでるので参考にならないかもしれませんが、駅までの距離や近くのスーパーも知っていて、賃貸に住んでいたのですが、手頃なマンションが売りに出たので買いました。毎週末多摩川を散歩してたので、他の物件はみてもないです。犬を飼って多摩川散歩が楽しみです。

Ⅱ期でマンション購入しました！いまは駅目の前のマンションに賃貸で住んでいるので、駅遠には少し不安がありますが、自然豊かなのと、スミフの新築マンションに住めるメリットを感じました。
Ⅰ期で購入できた方々が羨ましいです♪
今後、ブリリアとかもたってもっと大きな町になったら商業施設とかできますかねぇ。陸の孤島なのでもう少し住宅の中に何かあったら最高なのにと思います。

このマンション一帯に商業施設が建てられそうな空き地があるんでしょうか？

>>1199 検討板ユーザーさん
染地小学校が杉森小学校に統合されるかもしれない。
イ、ロのJKK賃貸地区は商業棟を建てることも出来る。
交番のはす向かいは2千坪以上の大きな畑になっている。

>>1200 マンション比較中さん
小学校の跡地は調布市の土地だから商業施設は建ちそうにない。
Jkk賃貸地区はどうなるんでしょうね。

SUUMO掲載の部屋情報が更新されてますね。
4000万台はもう無くなったのかな。

沿線で中古マンション探してたら、同じくらいの予算で新築があり、奥さんは新築の方がいいというので、駅からは遠いですがここに決めました。

>>1202 マンコミュファンさん
物件概要では、まだ4000万台でてますね

>>1199 検討板ユーザーさん
交番の対角にある農地くらいでは。
団地内は地区計画で商業施設エリアが決まっていたような。
https://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/41,93195,c,html/93195/20230727-173422.pdf

イとロは当分の間建替えしないみたいですね。
https://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/50,134329,c,html/134329/20240724-090928.pdf

旧コープと信金の跡地を広場になんてしないで、コンビニとかファストフードなどのテナント施設にすればいいのに・・・
野球場やテニスコートはそのまま残るのですかね？お祭りはそこでできるし、新しい広場ってそんなにフル活用できるのかな？と思ってしまいます。

以前より
ここで
コンビニが遠い件は、話題に出てますよね。

早く
どこか近くにできて欲しいですね。

>>1207 匿名さん

本当そう思いますね。
コンビニがないのは困ります。

スーパー近いから、コンビニには行かないと思いますが、隣のセキスイも出来たらさすがに出店するんじゃないですかね？

今日は調布の花火ですね。来年は
C.D.F棟上階からは見えるのかな？
羨ましいですね

>>1211 通りがかりさん
かなり高い木が部屋のすぐ前にあります。
5Fより高い位置ならなんとか見えるぐらいです。
自由観覧席よりもさらに下流側に外れているので、
ちょっと残念だけど、上階なら楽しめます。
下階なら河原の自由観覧席の方がいいです。

調布花火大会観てきました。マンションの目の前土手からも見えるので場所とりせずに観に行けていいですね。

同じく花火大会見てきました。

真っ暗は
シティテラス多摩川に
花火が映ってなんとも幻想的な感じでした。
来年は灯がついた
マンションから見る方が多いのでしょう！

>>1214 匿名さん
良いなー。
https://x.com/codanwalker/status/1837479785179562023?s=61

昨日も多摩川散歩ついでに観てきました。
外構工事の植栽もはじまっていよいよ1期完成に近づいてきましたね。

あと3ヶ月足らずで
完成ですね！！！

楽しみすぎる！

SUUMO4000万台消えましたね。
日経平均も堅調に伸びていて不動産価格もまだまだ上がっていくのかな。

55平米で5千万ですかぁ。
ここも上がってきましたね。
五千万台でも他と比べると割安ですが。

4,000万台で
3ldk
72㎡
5階以上の高層階を
買えた
1期目購入者様が羨ましい！でしかない

マンション購入者です。5月の入居まで待ち遠しいです
今は遠いところに住んでいるので、どなたかマンションの写真撮ってたら載せていただけたら嬉しいです。近所のお散歩コースや美味しいお店などGooglemapで調べながら新生活妄想してます♪

地権者さんで知っている方がいたら教えてください！
Ⅰ工区の部屋のデザインカラーはホワイト系の1パターンしかないそうですが、Ⅱ工区も同じかんじでしょうか？現在住んでいるところがダークブラウン系で、暗めが好みなのでホワイト系しかないなら隣のニ棟に期待して待とうかと考え中です。

>>1221 マンション掲示板さん
調布市内に開店したお店や新しい話題を広く扱っているので便利です。
30年調布住まいですが知らないことも多く、時々チェックしています。
https://chofucity.com/

>>1222 マンション検討中さん
1期で出てた中にモデルルームとは違う暗めのデザインカラーの部屋ありましたよ。
なので、営業さんに問い合わせされてはいかがでしょう。

物凄く少なかったですが、違うカラーの部屋もありましたよ。2期でもあると思います

毎週末多摩川散歩ついでに観てます

>>1226 通りがかりさん
写真の構図が素晴らしいですね！
共有、ありがとうございます。

いいマンションだぜ

>>1223 マンション比較中さん

教えてくださりありがとうございます！さっそく調べてみます♪

>>1224 マンコミュファンさん
そうでしたか！見落としてました！
営業さんに聞いてみます

>>1225 マンション検討中さん
2期でも残ってるか営業さんに確認しようと思います！

一階より安いこちらの2階気になる

D-B2
3LDK+N(納戸)+3WIC(ウォークインクロゼット)
専有面積：72.39m2
5200万円（先着順）

庭があるからでしょう。
5000万台でも、まわりからするとお買い得だと思います。

>>1233 通りがかりさん
庭付きも魅力的ですよね、ここの環境だと。

最近行った時の写真です。
似たような写真ですいません。

今日のF棟エントランス、G棟、D棟です
多摩川散歩がてらに

ぶっちゃけこのあたり治安どうですか？
調布の多摩川沿いはやめておけというのが昔からの定説、と地縁者の友人に言われますが、こちらは狛江寄りになるのでいくぶんか雰囲気違うのでしょうか。

>>1237 マンコミュファンさん

地元民で何十年も暮らしてましたが、閑静な住宅街で治安が悪いと思ったことは一度もないです。

>>1237 マンコミュファンさん
河と並行崖が出来るくらい、
河川氾濫で流される場所だったのですが、
多摩川は昭和の時代は砂利採取場で、
肉体労働者が集まりました。
住む場所が無い人が勝手に河原に住みつき、
朝鮮からの出稼ぎ村が出来て、
今でもそのままの場所が残っています。
団地の場所は染地という地名ですが、
水が染み出す田んぼだった、
染物を伝えた渡来人の村だったと言われます。
当時の調布の様子は、
つげ義春、水木しげる、などの作品に詳しいです。

狛江民ですが、この辺で治安に不安を感じたことはありません。ここで治安が悪いと思うなら、なかなか住むとこは限られると思われます。

ルフィの事件があったね。

駅徒歩圏内エリアだと中古でも5000万はくだらないので、やはり激安ですね。やはり不便さは気になりますが、自然豊かで静かな環境。リセールバリューは期待せず長く住む場所として考えればありなんですよねー。

近所に住んでるので、不便さもリセールも気になりません。中古で探してて新築買えたので満足です。

ルフィは多摩水道橋より下流、バラックは多摩川原橋より上流ってイメージ。
このあたりは平和な印象ですよね。

先着順が14戸→13戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸
9/7に15戸
9/14に14戸
9/28に13戸

隣の二号棟
完全に壊されてますね。
道路側からは
シティテラス多摩川だけが見えて
なんとも壮観。
ここにまた
1,200戸超えのマンションができるのか！
そちらが完成する3年後
ほんと凄いことになるよね。
この辺り一体は。合わせて2,000戸超えるんだから。

”住めば都”と言われる通り、住んでいる人にとっては良い場所だと思います。
調布も昔より不動産相場が高くなったので、
駅から遠い、洪水被害にあうハザード土地の分は、
価格に織り込まれていると感じられます。
電車を使わない車生活の人は駅からの距離は生活に関係ないですが、
大雨で危なそうなら車を崖上に避難させる手間が掛ります。
徒歩ではおおよそ狛江まで25分、国領まで30分程度掛りますが、
運転できなくなった老後は健康のために歩くのは悪くないことです。
通勤通学する人が歩くにはちょっと遠いので自転車か？
雨が降ったらバスに集中して大混雑しそうなのが心配です。

今日行ってきたけど
思った以上高級感ある感じでした。

毎週末、散歩で見ますが高級感はあります。お値段以上って感じです。今は平地でもゲリラ豪雨で浸水の恐れもあるので、戸建ても怖く感じます。ここでも高い階なら心配いらなし、自転車なら10分で行けるし、自分には充分な物件だと思ってます。

>>1245 マンション比較中さん

こちらは、どこに書かれている情報を
参照しているのでしょうか？