マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-29 13:13:54
シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
所在地:東京都調布市染地三丁目1-811(地番)
交通:A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分(通勤時約13分)
B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分(通勤時約12分)
間取:1LDK~4LDK
面積:30.68平米~87.01平米
売主:住友不動産 長谷工コーポレーション
施工会社:未定
管理会社:未定
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2022-04-14 22:01:57
シティテラス多摩川
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:東京都調布市染地三丁目1-811、同番943(地番)
-
交通:小田急小田原線 狛江駅 徒歩20分 (B棟エントランスより)、徒歩21分(D棟・E棟エントランスより)、徒歩22分(A棟・C棟・G棟エントランスより)、徒歩24分(F棟エントランスより)
- 価格:5,200万円~7,200万円
- 間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:70.91m2~82.62m2
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販売戸数/総戸数:
12戸 / 900戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都調布市染地3-1-811、同番943(地番) |
交通 |
(1)小田急線「狛江」駅徒歩20分(B棟)、徒歩21分(D棟・E棟)、徒歩22分(A棟・C棟・G棟)、徒歩24分(F棟) (2)京王線「調布」駅バス約13分、「多摩川住宅中央」バス停徒歩6分(A棟)、徒歩5分(C棟)、徒歩4分(F棟) (3)京王線「調布」駅バス約12分、「西和泉」バス停徒歩7分(B棟)、徒歩6分(D棟)、徒歩5分(E棟)、徒歩4分(G棟) (4)小田急線「狛江」駅バス約8分、「多摩川住宅南口」バス停徒歩6分(A棟)、徒歩4分(B棟)、徒歩5分(D棟) (5)小田急線「狛江」駅バス約10分、「多摩川住宅中央」バス停徒歩6分(C棟)、徒歩4分(F棟) (6)小田急線「狛江」駅バス約9分、「西和泉」バス停徒歩5分(E棟)、徒歩4分(G棟)
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜4LDK |
専有面積 |
70.91m2〜82.62m2 |
価格 |
5200万円〜7200万円 |
管理費(月額) |
1万7155円〜1万9825円/月 |
修繕積立金(月額) |
7270円〜8470円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
900戸 |
販売戸数 |
12戸 |
完成時期 |
2024年12月上旬予定(I工区)、2025年10月上旬予定(II工区) |
入居時期 |
2025年5月下旬予定(I工区)、未定(II工区) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス多摩川口コミ掲示板・評判
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1129
マンション掲示板さん
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1130
マンション検討中さん
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1131
匿名さん
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1132
マンション掲示板さん
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1133
マンション比較中さん
>>1132 マンション掲示板さん
多摩川の氾濫水位が3~5mの場所なので対策は難しい場所です。
今回の建て替えでは地盤を1mだけ上げて内水氾濫には対策したようです。
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1134
マンション検討中さん
雨のたびにハラハラするのは嫌だな・・・
家は安心できる場所であるはずなのに
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1135
評判気になるさん
調布のハザードマップを見ると、3~5メートル級で、調布市の半分が浸水しますね。
ちなみに、ゼロメートル地帯の江東 5 区(墨田区・江東区・足立区・葛飾区・江戸川区)の場合は、江東 5 区のほぼ全域が浸水するようです。
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1136
マンコミュファンさん
とは言うものの、そんな簡単に浸水なんてしないでしょ。今回大丈夫なら永遠に大丈夫でしょ。
心配しすぎ。
杞憂
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1137
マンション掲示板さん
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1138
マンション比較中さん
>>1135 評判気になるさん
多摩川の氾濫で羽毛下通りから南の染地、多摩川が浸水します。
旧甲州から北側なら深大寺崖の急斜面以外は問題ないです。
野川は局所的なゲリラ豪雨の被害なので大きな問題ではありません。
-
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1139
マンション比較中さん
>>1138 マンション比較中さん
旧甲州は間違い、品川道りから北側なら問題ない。
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1140
通りがかりさん
浸水リスク有りで平均価格帯5千万は高いと思うのワシだけ?昨今のマンション価格上昇の影響で仕方ないかもしれんけど。隣のニ号棟の価格も気になるところ
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1141
評判気になるさん
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1142
検討板ユーザーさん
>>1140 通りがかりさん
うーん、それを言うと江東5区のマンションも、かなり高いですからね。さすがに、これ以上安くならないとは思いますが……
でも、高い買い物ですからね。
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1143
マンション検討中さん
約200億を使って対策済み。
(こんな情報は調べたらすぐでてくるぞ)
ちなみに日本全体の悪いところだけど何か災害が発生しないと対策費用を投下しない傾向にあるからむしろ災害が起きたエリアの方が安心という、、苦笑
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1144
マンション掲示板さん
日本はもう亜熱帯だからね
浸水しないという正常バイアスは捨てた方が良い
常に備えておきましょう
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1145
Diane
この掲示板にわざわざ
起こってもない浸水リスクを
どうこう言う人ってなんなの?
このマンションにひやかし言って何が楽しいの?
インプレゾンビと同じなのでは。
-
1146
検討板ユーザーさん
どの場所にも浸水や地震のリスクはありますが、それでもこのマンションの環境や魅力に惹かれて、ここに住むことを選んだ人たちがいます。
この場所を大切に思い、安心して暮らしたいと願う人たちの気持ちをどうか理解していただきたいです。
どうか、ここを愛する人たちの思いを茶化すようなことは控えていただけると嬉しいです。
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1147
検討板ユーザーさん
ハザードマップは1000年に一度の降雨を想定して作られています。
それをどう捉えるかはそれぞれの考え方次第ですね。
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1148
eマンションさん
>>1147 検討板ユーザーさん
そうだよね。イタズラにあおったりすんのは良くねーなと思ったよ
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1149
検討板ユーザーさん
>>1146 検討板ユーザーさん
浸水リスクは、
ハザードマップで明らかな場所だけに特有の問題で、
どの場所にもある問題ではありません。
予め分かっていて、避けられる危険ですが、
価格次第では危険リスクを受け入れる選択もあります。
台風で増水したら気になるのは、
既に購入した方も、購入希望者も同じで、
むしろこれから選ぶ選択肢がある人の方が、
気になって仕方がないと思います。
既に購入した方は、
いろいろ言われるのも分かって選んだのですから、
自分の決断を信じて待つしかないです。
-
1150
評判気になるさん
>>1149 検討板ユーザーさん
多摩川の水量はかなり減ってきましたね。
今日は小河内ダムの放水があり、
水嵩がどうなるか気になってましたが、
雨で増えるよりずっと影響は小さいです。
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1151
マンション検討中さん
>>1149 検討板ユーザーさん
書き方の話をされてるのだと思いますよ。
恐怖の館とか、まともな大人なら書きません。多摩川住宅に住んでる方もおられるのに、配慮がなさすぎると感じました。むしろ、子どもであってほしいと願います。
-
1152
通りがかりさん
隣の街区の解体も進んでましたね。
そろそろ工事も始まるかな?
-
1153
匿名さん
先着順が18戸→16戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸
-
-
1154
eマンションさん
>>1153 匿名さん
これ、実際に売れた戸数を正確に反映できてないと意味のないカウントですよね笑
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1155
通りがかりさん
隣が売りに出されるまではここだけなので、ゆっくり売るんでしょうね。比較の対象もないし。後に販売する方が高くなるから、スミフ的にはゆっくり売る方が、結果的には高く売れるので、売り急がないのかな。
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1156
マンション比較中さん
>>1154 eマンションさん
意味を読めない人がいるのですね。
不動産販売では利益供与の不正を防ぐために、
先着順販売でも抽選販売でも、
事前に決めて公開する決まりなので、
発表の数字から販売ペースが分かります。
この数字から在庫数は分かりませんが、
完売が近くなったら販売側がそのように宣伝します。
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1157
マンション検討中さん
-
1158
マンション比較中さん
>>1157 マンション検討中さん
R6年度に基本計画策定、R7、8年度に調査、
建て替え前提での調査ですが、
杉森小学校へ統合案もあり、
結論はどうなるかまだわかりません。
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1159
マンション検討中さん
-
1160
口コミ知りたいさん
>>1159 マンション検討中さん
マンション側の歩道は整備される計画だった気がします。でも、大分出来てきましたねぇ
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1161
ルイスディアスよりハメスロドリゲス
12月には
地権者さま組は
入居を開始されるんでしたっけ??
-
1162
マンション掲示板さん
>>1161 ルイスディアスよりハメスロドリゲスさん
年明けの2月1日から入居開始予定です。
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1163
匿名さん
でた!
地権者さまは、最優先で優遇されてるね
一般購入者よりは4ヶ月先になるのかな。
まだ売れてもないし、2月に入居したら
ガラガラだろうなー。
-
-
1164
通りがかりさん
12月からじゃないんですね。
一般も5月からだったような
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1165
通りがかりさん
>>1164 通りがかりさん
2月から入居らしいですよ。あくまで竣工予定が12月上旬なので、そこからの手続きも考えると2月くらいにはなります。
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1166
評判気になるさん
>>1165 通りがかりさん
なるほど、ありがとうございます。
一般は5月だった気がするのでズレないといいですね。
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1167
通りがかりさん
今日も多摩川散歩してきました。
2期工事も結構進んできてますね。
1期も外構工事に入ってきたので、
12月の完成まであと少しですね。
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1168
マンション検討中さん
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1169
マンション比較中さん
前面棟や西向き棟で低層階以外なら見れるはずです。
低層階は堤防沿いの木が邪魔になりそう。
毎年、杉森小学校に自転車置いてこの建物の前あたりで見ています。
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1170
匿名さん
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1171
マンション比較中さん
先着順が16戸→15戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
8/31に16戸
9/7に15戸
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1172
マンション比較中さん
>>1170 匿名さん
900戸-非分譲244戸=656戸
その内220戸供給して6割=132戸は契約済み
=4割の88戸は売れ残っている。
現状とは合わないですね。
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1173
口コミ知りたいさん
>>1172 マンション比較中さん
実際はもっと売れ残ってるってこと?
-
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1174
マンション比較中さん
>>1173 口コミ知りたいさん
いつ取材したのかも不明だし、業界の内輪向け雑誌なので、
記者は不動産業界への忖度無しに書くことは出来ないけれど、
4割売れ残っているのを”順調な進捗”と書くのは、
あまりにもファンタジーだと思います。
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1175
マンション掲示板さん
>>1174 マンション比較中さん
住友不動産側が計画通りというなら、ファンタジーではなくなりますね。
そのあたり調べてくださいよ。1174さんは、なんかすごい人みたいなので。
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1176
マンション比較中さん
>>1175 マンション掲示板さん
記事で”順調な進捗を見せている”と評価したのは、
この雑誌、株式会社不動産流通研究所の記者です。
デベロッパ側の自己評価はこの記事にありません。
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1177
マンション掲示板さん
>>1176 マンション比較中さん
ですので、デベロッパー側の見解を取材していただきたいな、と思いまして。
頭も良くて、調査能力にも長けた方のようなので。
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1178
通りがかりさん
まだ2期工事もあるし、
売り出してない部屋もありそう
シティテラス多摩川
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:東京都調布市染地三丁目1-811、同番943(地番)
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交通:小田急小田原線 狛江駅 徒歩20分 (B棟エントランスより)、徒歩21分(D棟・E棟エントランスより)、徒歩22分(A棟・C棟・G棟エントランスより)、徒歩24分(F棟エントランスより)
- 価格:5,200万円~7,200万円
- 間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:70.91m2~82.62m2
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販売戸数/総戸数:
12戸 / 900戸
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