シティテラス多摩川ってどうですか？

200万なら6階でいいんじゃないですかね。
リセールになっても高く売れるでしょうし。

昨日、現地を見に行きました。
周りの昭和風の団地とは違う今風な建物で、
周囲から飛び抜けたチグハグ感がすごいです。
団地全体が建て替えられたら普通になるんでしょう。
コープスーパーは規模が小さかったです、
これから住人が増える予想なのに何で平屋なんでしょう？
周りに他の商店はありませんので陸の孤島になっています。
バスは空いていて他は老人４名しか乗っていませんでした。
すぐにあの場所住むのは厳しいイメージがしました、今後に期待ですね。

駅から遠く自転車も一世帯２台の割当の分譲は不安でしかない。敷地があるなら自転車の割当を増やして欲しいです。

確かに、駅からの距離や自転車置き場の台数、近隣のスーパーの規模など、個々にとって気になるポイントはあるかもしれませんね。
ただ、豊かな自然環境や住友不動産の提供する大規模マンションの魅力など、これらのマイナス面を十分に補って余りあるプラス面も多いと感じています。
実際に購入を検討する方々は、そのプラス面をしっかり評価しているのではないでしょうか。それぞれの価値観やライフスタイルに合った選択をすることが大切だと思います。

>>1089 マンション比較中さん
スーパーは採算の問題もあるのでしょう。イトーヨーカドーもあるので、素人がどうのこうの言っても仕方ないですね。

不便だからこの価格
この価格じゃなきゃ誰もかわんでしょ、、、、多摩地域とはいえ腐っても東京で
メジャー７物件で最安値だからな
老人のあと１０年たてばある程度一掃されるんかな。。。。

>>1089 マンション比較中さん
コープ、大きくなったなと思っていましたが、一般的には規模小さいですかね？
都心部によくある2階建てスーパーは使いづらいと思っている派なので、個人的には◎です。
ドラッグストアも併設されていて、2階には100均もあるので便利に感じてます。
陸の孤島感は確かにありますね。
同じく今後に期待です。

コープ、リオープンしてたんか
今は相当よさそう

昔：いなげや＝＜コープ＜＜＜ヨウカドウ
今：いなげや＜＜コープ＜＜＜ヨウカドウ

ヨーカ堂は良いけど、入って出てくるのに時間かかりすぎて行く気にならん

既に周辺の開発が決まった後となるとマンション価格も足下を見て価格は上がるだろうし徒歩圏内にスーパーや100釣、ドラッグストアがあるだけでも十分かと

不便な場所の上に一世帯の自転車が２台、スーパー、ドラッグストア、100均で満足な方はやはり地元の方ですよね。

>>1098 名無しさん

そうですね。
地元民としては満足です！

同じく地元民は満足

1098です。
地元だとここの良さがわかりますよね。
このマンションに地元の方が二世帯住宅で二部屋購入される方もいるのかも知れませんね。そうなれば自転車置き場は４台確保になりますね。

他の土地からだと駅から遠いのに一世帯2台の自転車は厳しい。
ここのスーパー、ドラッグストア、100均だけでは物足りない。

自転車の一戸当たりの台数が話題の様ですが、理事会で話され、総会で決議すれば増やせます。私のマンションでは、入居1年目で倍にしました。使用料は、使う方からは、プラス1台当たり同様の料金としました。区分所有のマンションなら、総会で決議出来れば決められます。合意形成が大切です。皆さんのご意見を知る事がとても役に立ってます。ありがとうございます。

>>1102 口コミ知りたいさん

このマンションは完売まで7～8年、10年はかかると思ってます。
ちらほらしか入居がなければ総会はいつから始まるんでしょうか？

>>1102 口コミ知りたいさん
敷地に十分な余裕があれば可能ですが、
ここは建蔽率、容積率が、
調布市の”多摩川住宅地区地区計画”で、
特別に大きく設定されており、
解放緑地や避難通路なども確保する必要があるので、
後からの駐輪場増築はかなり困難と思われます。

>>1104 マンション比較中さん

通路や空き地に子供用自転車が溢れて無法地帯になるんです。でも、駐輪場が足りなくなるなんて一時的ですから、多くのファミリーマンションでは特段対策せずやり過ごしてます。子供が自立して出ていけば一家に2台あれば足ります。
そもそも3年以上前に購入していれば、ローン減税1%、住まい給付金、グリーン住宅ポイントもあり、かつ物件価格もいまより安く駅近に住めましたね、残念。

>>1105 通りがかりさん
新築マンションは30代で子供が小学生+幼稚園などで買う人が多いので、
駐輪場問題については、子供が出ていく築15～20年までに自動解消します。
ここは先住民の高齢者世帯もあり、自転車持たない住民もいるので、
管理組合が駐輪場を管理すれば自転車問題はもっと早く解消するのでは？

平置き自転車置き場に電動車椅子を置いてる家もあった。そう言う使い方する人もいました。

みんなどんだけ民度低いとこ住んでんだよ。
たいへんだね～。

調布駅前の西友の上階は、ドンキとセリアができるのですね。
https://chofucity.com/archives/25546711.html

今日も多摩川散歩して見てきました。
足場もフェンスも取れて外観がよくわかるようになりました。HP通りでカッコいいですね。

>>1110 通りがかりさん
エントランスも方も見えますか？

>>1111 口コミ知りたいさん
エントランスはまだ建設中で足場かかってました。
まだかかりそうな感じですね。

先着順が20戸→18戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸

>>1113 マンション比較中さん
好調のようですね！！！

外観も見えてきてイメージではなく、
実際に確認出来ますからね。

>>1114 検討板ユーザーさん
５月から8月の３ヶ月で9戸売れました。
販売は900戸-244戸＝656戸
現在の在庫数は分かりませんが、
販売数は月3戸でこんなものなんですか？
かなり少ないように感じてしまいます。

1期のとき物件概要には、たしか24戸と出ていたのに、実際には100戸近く売れていたとの報告もありましたね～
そうすると、物件概要の売り出し戸数だけで論じても仕方なさそうですね～

2期工事もあるし、他の街区もまだなので売り急がないようです。

それなら、後から完成するハ地区の方が駅に近いし、
設計も設備も新しくなるので良いですね。
家賃問題で急いで買う必要がない人なら、
状況転換局面の今は買手はじっくり待つのが得なのか。

ってことは
駐輪場2台しかない問題も
杞憂に終わるのでは。

普通に1家、3台置けるぐらい売れてなさそう。

何部屋売れて、あと何部屋あるかは
住友不動産の営業さんに聞かないと分からないね。

>>1119 マンション比較中さん
これからどんどん販売されるし、楽しみなエリアですね

>>1120 キリマンジャロさん
売れてようが、売れてまいが、1戸あたりの割り当て2台は変わらんよ。
残りが売れたときのために残しとくんよ。

台風が心配です。

多摩川とか、近隣河川の氾濫が心配なら、Youtubeのライブカメラ見ると、参考になるかもです…

>>1123 通りがかりさん
朝、電車から見て、河川敷の野球広場が浸水間近でした。
これから数日降るのでちょっと心配です。

ここに住むと毎年台風のたびに氾濫を心配しなくちゃいけないのかな？、、

ここの1階は浸水リスク有り？
対策はしてくれているんですかね

>>1127 通りがかりさん
特に対策なくない？
値段安いだけ。

またこんなこと起きるのか？

>>1129 マンション掲示板さん

>>1126 口コミ知りたいさん
恐怖の館

>>1127 通りがかりさん
さすがにしてるでしょ…

>>1132 マンション掲示板さん
多摩川の氾濫水位が3～5ｍの場所なので対策は難しい場所です。
今回の建て替えでは地盤を1ｍだけ上げて内水氾濫には対策したようです。

雨のたびにハラハラするのは嫌だな・・・
家は安心できる場所であるはずなのに

調布のハザードマップを見ると、３～５メートル級で、調布市の半分が浸水しますね。
ちなみに、ゼロメートル地帯の江東 5 区（墨田区・江東区・足立区・葛飾区・江戸川区）の場合は、江東 5 区のほぼ全域が浸水するようです。

とは言うものの、そんな簡単に浸水なんてしないでしょ。今回大丈夫なら永遠に大丈夫でしょ。
心配しすぎ。
杞憂

まぁ今回の台風でどうなるか。様子見ですね。