マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-25 17:12:48
シティテラス多摩川についての情報を希望しています。
所在地:東京都調布市染地三丁目1-811(地番)
交通:A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分(通勤時約13分)
B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分(通勤時約12分)
間取:1LDK~4LDK
面積:30.68平米~87.01平米
売主:住友不動産 長谷工コーポレーション
施工会社:未定
管理会社:未定
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamagawa/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2022-04-14 22:01:57
シティテラス多摩川
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:東京都調布市染地三丁目1-811、同番943(地番)
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交通:小田急小田原線 狛江駅 徒歩20分 (B棟エントランスより)、徒歩21分(D棟・E棟エントランスより)、徒歩22分(A棟・C棟・G棟エントランスより)、徒歩24分(F棟エントランスより)
- 価格:5,200万円~7,200万円
- 間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:70.91m2~82.62m2
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販売戸数/総戸数:
12戸 / 900戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都調布市染地3-1-811、同番943(地番) |
交通 |
(1)小田急線「狛江」駅徒歩20分(B棟)、徒歩21分(D棟・E棟)、徒歩22分(A棟・C棟・G棟)、徒歩24分(F棟) (2)京王線「調布」駅バス約13分、「多摩川住宅中央」バス停徒歩6分(A棟)、徒歩5分(C棟)、徒歩4分(F棟) (3)京王線「調布」駅バス約12分、「西和泉」バス停徒歩7分(B棟)、徒歩6分(D棟)、徒歩5分(E棟)、徒歩4分(G棟) (4)小田急線「狛江」駅バス約8分、「多摩川住宅南口」バス停徒歩6分(A棟)、徒歩4分(B棟)、徒歩5分(D棟) (5)小田急線「狛江」駅バス約10分、「多摩川住宅中央」バス停徒歩6分(C棟)、徒歩4分(F棟) (6)小田急線「狛江」駅バス約9分、「西和泉」バス停徒歩5分(E棟)、徒歩4分(G棟)
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜4LDK |
専有面積 |
70.91m2〜82.62m2 |
価格 |
5200万円〜7200万円 |
管理費(月額) |
1万7155円〜1万9825円/月 |
修繕積立金(月額) |
7270円〜8470円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
900戸 |
販売戸数 |
12戸 |
完成時期 |
2024年12月上旬予定(I工区)、2025年10月上旬予定(II工区) |
入居時期 |
2025年5月下旬予定(I工区)、未定(II工区) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス多摩川口コミ掲示板・評判
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1028
マンション掲示板さん
>>1027 マンション検討中さん
公式ホームページの物件概要見てみました。
↓みたいですね。
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理員の勤務形態
日勤
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社
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1029
口コミ知りたいさん
>>1018 匿名さん
建てる前から話には出てましたが、エントランスに放置でもいいらしいです
タイヤの大きい自転車、3輪自転車など
二棟も自転車置き場とバイク置き場が足らないって話しになったが、改善はされずに無法地帯ぽいです?
来客用の自転車置き場などどうなるんでしょう?
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1030
マンション検討中さん
>>1029 口コミ知りたいさん
放置とかガセネタみたいですよ。
普通ありえないですよね(笑)
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1031
ダニオルモよりセスクファブレガス
ここの駐輪場代っていくらなんだ!?
結構高いのか?
高いとかこの立地であり得ないよな!?
自転車なしじゃ生活できないだろ!!!
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1032
マンション比較中さん
先着順が19戸→18戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
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1033
口コミ知りたいさん
>>1031 ダニオルモよりセスクファブレガスさん
公式に値段あった。
自転車置場総台数
1,810台(平置113台、二段式(下段スライド式)1,446台(上段580台・下段866台)、スライド式251台)
自転車置場利用料(月額)
200円~2,500円
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1034
通りがかりさん
一部屋二台まででしたっけ?
部屋にもよるんでしょうが。
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1035
マンション比較中さん
>>1034 通りがかりさん
900戸に対して1810台なので各部屋2台(10台はシェア、来客用)ですね。
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1036
匿名さん
>>1035 マンション比較中さん
足りてるとは思わないですけど、どこのマンションも各部屋2台くらいですから、似たようなもんですね。
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1037
マンション検討中さん
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1038
通りがかりさん
うちみたいにもう駅を使わない人向きですね。
スーパーも近いし。
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1039
評判気になるさん
>>1037 さん
自分も少ないと思いましたが、他のマンションも各家庭2台が標準みたいなんですよね……
2台の枠使ってない方がいて余ったら、抽選で3台目使えるって聞いた気がします。
まあ、安いと言っても5000万前後の分譲マンション買える方々なので、駅まで行くバス代や定期代は払うつもりで購入されてるのかなと予想しています。
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1040
ダニオルモよりセスクファブレガス
2,500円/月って!!
その値段になる自転車って
まさかチャイルドシート付き自転車じゃないよね!?
子育て世帯を招きたいなら、
有り得ない単価設定じゃない!?
言うまでもなく
数多くの同世帯が、この自転車で日々生活してる。
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1041
名無しさん
>>1040 ダニオルモよりセスクファブレガスさん
なので、ここの駐輪場代を払えない払いたくないと思う方は購入しない方がいいでしょう。
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1042
マンション掲示板さん
調布駅前の駐輪場の方がマンションの駐輪場より安いんだね。バスより自転車の方が便利だしね。
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1043
マンコミュファンさん
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1044
マンション比較中さん
無料だと使わないボロ自転車を永遠に置き続ける人がいるので、
自転車有料は歓迎されます。
月1000円程度なら使わない自転車は捨てると思います。
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1045
通りがかりさん
駐輪場の値段ぐらいでごちゃごちゃ言ってる人って一生マンション買えないよね(苦笑)
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1046
評判気になるさん
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1047
評判気になるさん
>>1046 評判気になるさん
気になる方は割といると思いますが、他のマンションも2台が普通なので、仕方ないと割り切ってる方が多いのでは。
どうしても嫌な方はずっと嫌だと思うので、購入しない方がいいと思います。
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1048
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1049
マンション掲示板さん
自転車にイタズラするような民度の低い方と一緒に住むようになることは流石に嫌ですね~苦笑
ただマンション価格が高い=民度が高い訳ではないので運ゲームみたいたなところはありますね。
むしろ最近では価格が高いマンションほど外国人の入居者が増えていてゴミ置き場は大変なことになってるっていう話もききます。
自転車の台数や金額を気にしていたら都内でマンションは買えないでしょう。
黙って一軒家買いましょう。
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1050
eマンションさん
>>1048 通りがかりさん
調布市内の話ですか?
多摩川団地の話ですか?
いま横浜市内の分譲マンションですが、
指定場所以外に常時駐輪している人なんて見たことないです
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1051
口コミ知りたいさん
>>1048 通りがかりさん
あなたはそうやっていたるところに唾を吐くような方。ほとんどの方はそんなことしない。
それだけのことのようですね。
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1052
通りがかりさん
だいぶできてきた感じしますね~
意外と落ち着いた色ですね。
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1053
通りがかりさん
>>1052 通りがかりさん
足場が外れて、見えてきましたね
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1054
検討板ユーザーさん
デザインは結構好きです。設備面はどうなんでしょうか。
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1055
通りがかりさん
設備は普通です。
ウォシュレットもリモコンじゃないし、カードキーでもないし、その分お求めやすい価格が魅力ですね
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1056
マンション検討中さん
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1057
匿名さん
カードキーについては、あまりに最新だと、なくしちゃいそうな気がします。
昔ながらの「鍵」の方が私としては安心。
ホテルのカードキーも、どこにしまったらいいのか迷います。
スーツなら胸ポケットがちょうど入る位置なんでしょうけど、、、
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1058
通りがかりさん
>>1047 評判気になるさん
マンションの駐輪場設置率自体は一般的。だがこの駅距離でこの設置率はありえないでしょう。通勤・通学で自転車を利用するには家族分の台数が必要。もはやディンクス向けのマンションなんですか?バス通勤なんて時間読めなくてイライラしますよ。
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1059
評判気になるさん
>>1058 通りがかりさん
そんなにイライラしてると疲れますよ
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1060
通りがかりさん
多摩川散歩してたら、足場外れてましたね。
HP通りの外観になってました。
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1061
評判気になるさん
>>1058 通りがかりさん
そう思われるなら購入しない方がよいですね。買いたい人が買えば良いのでは。私は駅遠でも電車通勤の距離を考えたら割安だと思いますが。
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1062
匿名さん
自転車問題はもう諦めた。
折り畳み自転車を買って
玄関前に置くしかないので。
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1063
マンション比較中さん
自転車云々言ってる輩はここ安いんだからアキラメロン
収入上げて坪単価260から有ったブランズ調布とか微妙だけど駅近物件にしろってw
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1064
匿名さん
>>1062 匿名さん
>折り畳み自転車を買って
>玄関前に置くしかないので。
玄関前なんて室外機とか置かないといけないのに場所ないでしょ。通路の邪魔になるところにでも置く気かね?そうやって通路に物が溢れて管理が劣悪になるんや。室内に置くか2台で我慢するしかない。
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1065
マンション検討中さん
このマンションから新宿駅まで行くのに1時間はかかるね。
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1066
評判気になるさん
>>1065 マンション検討中さん
小田急線の話ですが、割と狛江駅までチャリですぐで狛江駅からすれば全然1時間はかからなかったです。
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1067
検討板ユーザーさん
>>1066 評判気になるさん
自転車があれば割りと近いですね。でも自転車がないとバスと電車だと1時間かかります。
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1068
検討板ユーザーさん
>>1067 検討板ユーザーさん
Googlemapで、シティテラス多摩川から新宿駅で検索してみたのですが、だいたい40分前後じゃないでしょうか?
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1069
評判気になるさん
>>1068 検討板ユーザーさん
乗り換え案内だと43分ですね。
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1070
通りがかりさん
今の時間で検索ではなくて自分が到着する時間の朝の時間を検索すると1時間になります。
15時頃の出勤時間と朝の出勤時間帯は違います。
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1071
通りがかりさん
>>1070 通りがかりさん
明日の7時すぎ出発で調布駅からだと40分、狛江駅からだと36分でした。
今後の参考までに知りたいのですが、何時ごろの出発で1時間かかりますか?
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1072
マンション検討中さん
>>1070 通りがかりさん
失礼しました。
7時過ぎで、狛江駅経由は43分。調布駅は56分でした。
この場合だと調布経由は新宿まで1時間弱かかりますね。
ただ幾つか朝の時間を調べたら、40分台で行けるケースはそれなりにありましたよ。
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1073
評判気になるさん
>>1072 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。
バスは遅れるイメージしかないので狛江駅経由、調布駅経由もプラス 10分くらい見たほうが良いのかと思いました。特に調布駅は地上から地下までのホームが遠いです。
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1074
通りがかりさん
>>1073 評判気になるさん
Googlemapはビッグデータを活用して渋滞や階段移動も考慮していて、意外と正確な精度で移動時間を算出しているので、割と信頼していい数字かなと思います。
ただ確かに電車遅延もあるので、結局10分前行動になりそうですね。
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1075
ご近所さん
さすがにここら辺買う人は新宿勤務が多いのかな
京王線朝きついんだよなーノロノロだし
ただ帰りは特急で早いから楽なんだけど。。
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1076
匿名さん
ノロノロなのって朝の1時間くらいですよね?2時間くらい?
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1077
マンション掲示板さん
2期3次の4,400万円は3LDKにしては安いですが
抽選になりそうですか?
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1078
匿名さん
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1079
評判気になるさん
-
1080
匿名さん
>>1078 匿名さん
東京都も、多摩川の治水には力を入れているみたいなので、氾濫はしていません
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1081
口コミ知りたいさん
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1082
匿名さん
和泉多摩川の再開発で商業施設できるのアツいですねぇ。
車ですぐ行けますし、駐車場も施設利用で無料でしょうね。
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1083
マンション掲示板さん
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1084
マンション検討中さん
先着順が18戸→20戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
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1085
eマンションさん
>>1083 さん
>>1083 マンション掲示板さん
京王多摩川の再開発は障害者施設あんど福祉住宅と、
高齢者住宅になることがきまったので、
和泉多摩川の再開発の方がまだ希望があります。
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1086
匿名さん
200万円足して6階にするか迷う、、、
F-A11
3LDK+N(納戸)+2WIC(ウォークインクロゼット)
専有面積:70.12m2
4800万円(先着順)
F-A8
3LDK+N(納戸)+2WIC(ウォークインクロゼット)
専有面積:70.12m2
5000万円(先着順)
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1087
マンション検討中さん
普通に氾濫する
付近の電柱には赤い線と4mとか氾濫時の想定水位が書いてある
買うなら洪水前提で2F以上
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1088
通りがかりさん
200万なら6階でいいんじゃないですかね。
リセールになっても高く売れるでしょうし。
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1089
マンション比較中さん
昨日、現地を見に行きました。
周りの昭和風の団地とは違う今風な建物で、
周囲から飛び抜けたチグハグ感がすごいです。
団地全体が建て替えられたら普通になるんでしょう。
コープスーパーは規模が小さかったです、
これから住人が増える予想なのに何で平屋なんでしょう?
周りに他の商店はありませんので陸の孤島になっています。
バスは空いていて他は老人4名しか乗っていませんでした。
すぐにあの場所住むのは厳しいイメージがしました、今後に期待ですね。
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1090
匿名さん
駅から遠く自転車も一世帯2台の割当の分譲は不安でしかない。敷地があるなら自転車の割当を増やして欲しいです。
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1091
マンション検討中さん
確かに、駅からの距離や自転車置き場の台数、近隣のスーパーの規模など、個々にとって気になるポイントはあるかもしれませんね。
ただ、豊かな自然環境や住友不動産の提供する大規模マンションの魅力など、これらのマイナス面を十分に補って余りあるプラス面も多いと感じています。
実際に購入を検討する方々は、そのプラス面をしっかり評価しているのではないでしょうか。それぞれの価値観やライフスタイルに合った選択をすることが大切だと思います。
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1092
名無しさん
>>1089 マンション比較中さん
スーパーは採算の問題もあるのでしょう。イトーヨーカドーもあるので、素人がどうのこうの言っても仕方ないですね。
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1093
口コミ知りたいさん
不便だからこの価格
この価格じゃなきゃ誰もかわんでしょ、、、、多摩地域とはいえ腐っても東京で
メジャー7物件で最安値だからな
老人のあと10年たてばある程度一掃されるんかな。。。。
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1094
近所の住人
>>1089 マンション比較中さん
コープ、大きくなったなと思っていましたが、一般的には規模小さいですかね?
都心部によくある2階建てスーパーは使いづらいと思っている派なので、個人的には◎です。
ドラッグストアも併設されていて、2階には100均もあるので便利に感じてます。
陸の孤島感は確かにありますね。
同じく今後に期待です。
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1096
評判気になるさん
コープ、リオープンしてたんか
今は相当よさそう
昔:いなげや=<コープ<<<ヨウカドウ
今:いなげや<<コープ<<<ヨウカドウ
ヨーカ堂は良いけど、入って出てくるのに時間かかりすぎて行く気にならん
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1097
マンション検討中さん
既に周辺の開発が決まった後となるとマンション価格も足下を見て価格は上がるだろうし徒歩圏内にスーパーや100釣、ドラッグストアがあるだけでも十分かと
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1098
名無しさん
不便な場所の上に一世帯の自転車が2台、スーパー、ドラッグストア、100均で満足な方はやはり地元の方ですよね。
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1099
通りがかりさん
>>1098 名無しさん
そうですね。
地元民としては満足です!
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1100
通りがかりさん
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1101
名無しさん
1098です。
地元だとここの良さがわかりますよね。
このマンションに地元の方が二世帯住宅で二部屋購入される方もいるのかも知れませんね。そうなれば自転車置き場は4台確保になりますね。
他の土地からだと駅から遠いのに一世帯2台の自転車は厳しい。
ここのスーパー、ドラッグストア、100均だけでは物足りない。
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1102
口コミ知りたいさん
自転車の一戸当たりの台数が話題の様ですが、理事会で話され、総会で決議すれば増やせます。私のマンションでは、入居1年目で倍にしました。使用料は、使う方からは、プラス1台当たり同様の料金としました。区分所有のマンションなら、総会で決議出来れば決められます。合意形成が大切です。皆さんのご意見を知る事がとても役に立ってます。ありがとうございます。
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1103
eマンションさん
>>1102 口コミ知りたいさん
このマンションは完売まで7~8年、10年はかかると思ってます。
ちらほらしか入居がなければ総会はいつから始まるんでしょうか?
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1104
マンション比較中さん
>>1102 口コミ知りたいさん
敷地に十分な余裕があれば可能ですが、
ここは建蔽率、容積率が、
調布市の”多摩川住宅地区地区計画”で、
特別に大きく設定されており、
解放緑地や避難通路なども確保する必要があるので、
後からの駐輪場増築はかなり困難と思われます。
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1105
通りがかりさん
>>1104 マンション比較中さん
通路や空き地に子供用自転車が溢れて無法地帯になるんです。でも、駐輪場が足りなくなるなんて一時的ですから、多くのファミリーマンションでは特段対策せずやり過ごしてます。子供が自立して出ていけば一家に2台あれば足ります。
そもそも3年以上前に購入していれば、ローン減税1%、住まい給付金、グリーン住宅ポイントもあり、かつ物件価格もいまより安く駅近に住めましたね、残念。
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1106
マンション比較中さん
>>1105 通りがかりさん
新築マンションは30代で子供が小学生+幼稚園などで買う人が多いので、
駐輪場問題については、子供が出ていく築15~20年までに自動解消します。
ここは先住民の高齢者世帯もあり、自転車持たない住民もいるので、
管理組合が駐輪場を管理すれば自転車問題はもっと早く解消するのでは?
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1107
eマンションさん
平置き自転車置き場に電動車椅子を置いてる家もあった。そう言う使い方する人もいました。
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1108
マンション掲示板さん
みんなどんだけ民度低いとこ住んでんだよ。
たいへんだね~。
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1109
マンション検討中さん
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1110
通りがかりさん
今日も多摩川散歩して見てきました。
足場もフェンスも取れて外観がよくわかるようになりました。HP通りでカッコいいですね。
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1111
口コミ知りたいさん
>>1110 通りがかりさん
エントランスも方も見えますか?
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1112
マンション検討中さん
>>1111 口コミ知りたいさん
エントランスはまだ建設中で足場かかってました。
まだかかりそうな感じですね。
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1113
マンション比較中さん
先着順が20戸→18戸になっていますね。
5/18に22戸
6/3に21戸
6/17に20戸
7/7に19戸
7/21に18戸
5戸の抽選が行われて、3戸売れた。
売れ残り2戸が先着順に加わり、
8/17に20戸
8/24に18戸
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1114
検討板ユーザーさん
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1115
通りがかりさん
外観も見えてきてイメージではなく、
実際に確認出来ますからね。
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1116
マンション比較中さん
>>1114 検討板ユーザーさん
5月から8月の3ヶ月で9戸売れました。
販売は900戸-244戸=656戸
現在の在庫数は分かりませんが、
販売数は月3戸でこんなものなんですか?
かなり少ないように感じてしまいます。
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1117
通りがかりさん
1期のとき物件概要には、たしか24戸と出ていたのに、実際には100戸近く売れていたとの報告もありましたね~
そうすると、物件概要の売り出し戸数だけで論じても仕方なさそうですね~
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1118
通りがかりさん
2期工事もあるし、他の街区もまだなので売り急がないようです。
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1119
マンション比較中さん
それなら、後から完成するハ地区の方が駅に近いし、
設計も設備も新しくなるので良いですね。
家賃問題で急いで買う必要がない人なら、
状況転換局面の今は買手はじっくり待つのが得なのか。
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1120
キリマンジャロ
ってことは
駐輪場2台しかない問題も
杞憂に終わるのでは。
普通に1家、3台置けるぐらい売れてなさそう。
何部屋売れて、あと何部屋あるかは
住友不動産の営業さんに聞かないと分からないね。
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1121
マンコミュファンさん
>>1119 マンション比較中さん
これからどんどん販売されるし、楽しみなエリアですね
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1122
評判気になるさん
>>1120 キリマンジャロさん
売れてようが、売れてまいが、1戸あたりの割り当て2台は変わらんよ。
残りが売れたときのために残しとくんよ。
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1123
通りがかりさん
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1124
匿名さん
多摩川とか、近隣河川の氾濫が心配なら、Youtubeのライブカメラ見ると、参考になるかもです…
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1125
マンション比較中さん
>>1123 通りがかりさん
朝、電車から見て、河川敷の野球広場が浸水間近でした。
これから数日降るのでちょっと心配です。
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1126
口コミ知りたいさん
ここに住むと毎年台風のたびに氾濫を心配しなくちゃいけないのかな?、、
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1127
通りがかりさん
ここの1階は浸水リスク有り?
対策はしてくれているんですかね
シティテラス多摩川
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こちら
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所在地:東京都調布市染地三丁目1-811、同番943(地番)
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交通:小田急小田原線 狛江駅 徒歩20分 (B棟エントランスより)、徒歩21分(D棟・E棟エントランスより)、徒歩22分(A棟・C棟・G棟エントランスより)、徒歩24分(F棟エントランスより)
- 価格:5,200万円~7,200万円
- 間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:70.91m2~82.62m2
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販売戸数/総戸数:
12戸 / 900戸
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