ヴィークコート荻窪四丁目ってどうですか？

駅6分の三井の物件も売れ行き好調そうで、3分のここも人気が出そうですね。

8月から販売予定のようですね。
価格帯が気になります。
高いんでしょうか・・・。

価格帯、大体いくらになるんですかね。

駅6分の三井が坪単価500万をちょっと超えるくらいでした。となると3分のこちらは？？
正直建物の外観はここより三井の方がかっこいいですが、より駅近に加えて南側の開放感もあるので、普通に考えると上の評価になりそうです。
三井にはプレミアム住戸で坪700万超えなんてのも有りましたが、こちらの物件にはプレミアム住戸はなさそうですね。

とすると、ここは間取りは２タイプだけで
1．2LDK（54.04㎡）　　２．3LDK（64.40㎡）の2択。

・平均坪単価500万円（駅3分で三井より安いはさすがにムリ？）
⇒1．8,174万円　　2．9,741万円

・平均坪単価525万円
⇒1．8,582万円　　2．10,228万円

・平均坪単価550万円（キツい。。）
⇒1．8,991万円　　2．10,715万円

実際は階数の上下で値段の幅もあると思いますが。
2LDKで8,000～9,000万・3LDKが9,000万～1億円を覚悟、って感じですかね？

自分はそこそこ日が当たればそんな上の階でなくても良い派ですが
HPを見る限りでは上の階の開放感も（値段次第ですが）魅力的そうです。

この立地は売れそう。
そこそこ面積絞ってるし、メジャーブランドでもないから、「単価は安くはないけどギリギリ買えるグロス価格」で出してくれると思いたい。

>>5 買い替え検討中さん
三井の価格は正直三井だから付けられた価格で、恐らくですが最上階2Lで8000少々、最上階3Lで1億ギリギリ割るくらいにしてくるかなと予想してます。
作りも2F～14F全部同じ間取りで縦に積んだだけでプレミアムルーム無しですし。

最上階で坪単500くらいじゃないですかね。
ヴィークが吹っかけた価格で出してくるイメージないので。

三井売れちゃったからふっかけてきそう。
目の前の通りが若干マイナスだけど。

>>8 マンション掲示板さん
マンションとしてのカテゴリーが全く異なるので三井の値付けが影響することはさほどないと思いますよ。

子供3歳含む三人暮らし、この部屋だと小学校以降は狭いですかね。。？

>>10 マンション検討中さん
３LDKのほうですよね？同じく3人です。小学校の間は問題ないと思います。問題は中～？じゃないですかね。。。
私は洋室３に１．５～２畳くらいの大き目のクローゼット作れないか考えてます、それさえできれば買います。

オンライン説明会で価格帯の発表されます。
予想通りの価格帯か気になるところ。

中央線・荻窪駅3分の駅距離は立地条件としては相当強いし、にも関わらず南方向の開放感があるのはかなり希少。
ただ、ここは建物完成後の販売で規模も小さめなので、売り手としてはそんなに時間をかけたくないだろうから、多少はスムーズに売れそうな価格設定にしてくれるのでは、という希望的観測も込めて、三井と同程度と予想。
まぁ、今の世の中、常に後発物件の方が値段が高いので、そう都合良くはいかないかもですが。。

三井意識してる方が多いですが、流石に三井レベルの根付けはしてこないと思いますよ。荻窪三丁目の三井のはブランドこそパークホームズでしたが明らかに低層高級路線で作って売ってましたし、そこと張り合うことはないかと。7番さんの予想くらいが妥当な線だと思いますが。最上階3Lで1億付くか付かないかくらいだと思います。カテゴリー的に近いのはプラウド荻窪三丁目なので、参考になるとしたらそっちじゃないですかね。プラウド荻窪三丁目よりも駅徒歩近いのでプラス、5大デべではないのでややーで、相殺されてプラウド荻窪三丁目と同水準か少々高いくらいかなと。プラウド荻窪三丁目の最上階1Lで坪480？くらいだったと思うので、あって坪500くらいじゃないかと思います。まぁ11日にはわかることですが。

>>14 評判気になるさん

そういう希望的観測に基づいた分析が常に裏切られるのが昨今の情勢なわけですよね。
三井にせよ外観のデザインは高級路線でしたが中身はまさかの直床（笑

まぁ、デベは初めから検討者層の上澄みの2割程度しか客と見なしていないので、
平均値・中央値レベルの人間はハナから相手にされていないのが実態です。
ましてや今回は全部で30戸足らず。
高いのなんのと掲示板が賑わってる間にひっそり完売、の流れかと思います。

>>15 匿名さん
高いなどとはひと言も言ってないのと、「こうなってほしい」などという希望など全く含めておらず、ヴィークコートの値付けの傾向と、PH荻窪三丁目とはマンションのカテゴリー自体がまるで異なるのでデベ側が坪単の参考値にする比重低めですよという話をしているのであって、直床云々とか論点ズレまくってますし、とりあえず文意把握できていなかったり、書いてないことを勝手に妄想して反論してくるのやめてもらえますかね...

「これこれこうでこうだから、おそらくこのくらいではないですかね」という予測を書いただけで、何で勝手に「買えない層の酸っぱい葡萄」の話にされてるんですかね...

とりあえず何も知らなさそうな方であることだけはよくわかりましたが。

>>16 評判気になるさん

ヴィークコートとパークホームズのまるで異なるカテゴリー自体の内容を具体的に教えて下さい。

>>14 評判気になるさん
プラウド荻窪って、値付けされたの約2年前ですよね？？
古い事例を持ってきて価格を出すのは構いませんが、この2年間でも価格がずんどこ上がって継続検討者は悲鳴を上げているのが「現実」なのに、それを考慮に入ってない時点で「希望的観測」と言われても仕方がないのではないでしょうか。
素人が集まって好き勝手言う場所であるこの掲示板で、他人を「何も知らなそう」というほどの見識があるようには見えませんね。まぁ11日にはわかることですが。

横槍失礼します。プラウド荻窪は竣工11年前ですよ。プラウド荻窪三丁目のことですか？

>この2年間でも価格がずんどこ上がって継続検討者は悲鳴を上げているのが「現実」なのに、
こんなことは評判気になるさんも当然ご存知の上で、ヴィークの場合であればというお話をしているように見えますが。あと日本語についてですが、「希望的観測」は文字通りこうあってほしい、こうなってほしいという希望を織り交ぜてのものであって、別に評判気になるさんはこのくらいの値段であって！などとは仰っておらず、希望的観測とは違うと思いますが。予測とは意味が別物ですよ。もう1点、「それを考慮に入ってない時点で」だとてにをはがおかしいです。「それを考慮に入れていない時点で」または「それが考慮に入っていない時点で」が適切ですね。

パークホームズとのまるで異なるカテゴリーについての説明はまだですか？
そこが理屈の出発点なので、気になります。

書いたきり見に来ていないんじゃないですか
そんな常駐する様なところでもないでしょう 笑

オンライン説明会での価格提示です。

Aタイプ　54平米　801号室　8,000万円代
Bタイプ　64平米　502号室　9,000万円代
Bタイプ　64平米　1202号室　10,000万円代

予定価格帯　7,000万円代-11,000万円代
予定最多価格帯　9,000万円代

最上階３ＬＤＫが仮に１．１億。
６４．４÷３．３＝約１９．５坪。
坪単価５５８万ですね。

過去レスを見ていると三井比較で色々な予想がありますが、一番高いであろうプランでこれなら、徒歩３分の立地を考えたらかなり良心的な価格なのではないでしょうか。駅徒歩３分しかも１４Ｆ最上階でこれならかなり安いと思います。

ウェビナー、40分位動画を見せられて、
アンケートに答えて終了でした。
マンションの実際の見学は
アンケート回答者を優先するとのこと。


>>5 買い替え検討中さん

ウェビナーでの予定価格を見ると、
2LDKが真ん中辺りで8,000万円台でした。
低層で7,000万円台の後半～最上階で9,000万位？

3LDKは最上階で11,000万円台だから、
真ん中辺りの9,000万円台は後半でしょうね。

いかんせん1,000万円台単位なので幅はありますが、
平均で500万～520万弱に見えました。
三井と同じくらいですかね。

カテゴリー云々はよく分からないのでおいといて、
駅3分と南の開放感を考えたら
まあこんなものかな？という感想です。

2LDKに比べて3LDKの間取りが少し苦しいので
2LDKの上と3LDKの下の値段を近くしている感じで、
アンケートの質問からもそれは感じました。

伊藤忠できるんですね
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10079880

庵プラン？
詳細は不明ですが
無料のセレクトでLDの隣の部屋を
収納スペースとかテレワーク場所にできるって
すごく良いですね。

とりあえず、ここの値付けは三井と同等程度～らしい、って認識でオケですかね？

『希望的観測も込めて』三井と同程度という13さんの予測（願望）の方が
希望的観測など含めず三井とのカテゴリー相違や数年前の事例を基に
冷静に予想をされていた14さんより実態に近かったという、
いささか皮肉な結果となりましたが。

三井の方は売れ残りの2戸に加えてキャンセルも出ているようですが、
14さんの理論を正とすればこことの比較で割安感が出るかもしれず、
むしろここの価格が出たことで今後の在庫整理には追い風になるかもしれ
ませんね。

駅徒歩半分で同一レンジならむしろ14さんの当たりなのでは？
三井より比較的割安ということになりますよ。

同感です。なんか14、16さんに粘着している方（名前の選択変えているだけで同一人物なんでしょうけど）いらっしゃいますが、言い方はちょっとキツいかなと思いますが、別に何もおかしなこと仰ってないと思います。

29さんも仰ってる通り、駅徒歩半分で同一価格帯ならば、値付けとしては三井より割安じゃないですか。あなたと「参考になる」の数も全然違あたりからも、もうちょっと客観視なさっては。。。

これ同一IPから複数回押せないはずなので自演難しいですよね。同一人物が押せるのはせいぜいPCからとスマホからの2回が関の山かと思うので。

>>30 匿名さん
他の方の自演を言い始めたら不毛ですのでやめません？
それを言うと、29番⇒30番の数分差の連投も怪しい、とかキリないですし。

また、我々全員価格の予想屋ではないので、当たり外れはどうでもいいと思いますが、
14番さんの仰る
>7番さんの予想くらいが妥当な線だと思いますが。最上階3Lで1億付くか付かないか
とか、
7番さんの
>最上階2Lで8000少々、最上階3Lで1億ギリギリ割るくらい
>最上階で坪単500
とかから見ると、現状1,000万かそれ以上は上ずってますよね？
64㎡で見ても坪単価50万以上の差があります。

にもかかわらず「14さんがあたり」とか「三井より割安だ」とかの意見は
ちょっと結論ありきというか、客観的に見てアンバランスに感じます。
1,000万程度は誤差のレベル、と仰るなら単に見解の相違なので申し訳ありません。

Bタイプ、エレベーターの正面に玄関がありますが気になる方いらっしゃいませんか？
ワンフロア２戸ですから、隣戸の方や来訪者の方含めてそこまでバッティングしないとは思いますが、扉を開けたところにちょうどエレベーターから誰か降りてくると玄関内が見通せてしまうかなと。

>>32 匿名さん

生活サイクルは人それぞれですが、
私は確率的にはレアな気がするので
あまり気にしてません。
現在1フロア6戸のマンションに住んでいるのですが、
エレベーターホール前で他の部屋の住人にかち合ったり
降りてくる人と会ったりすることが
年に１、２回あるかな？というレベルなので。

玄関ドアにしても、全開まで開いて
かつその状態がキープされてるケースはほぼないな、
と考えると中が見通されるまでの状況は
そうそうない気がしています。

>>31 マンション検討中さん

>にもかかわらず「14さんがあたり」とか「三井より割安だ」とかの意見は
ちょっと結論ありきというか、客観的に見てアンバランスに感じます。

駅徒歩3分のマンションと6分のマンションで同一価格帯ならどう考えても三井より割安なのでは。。。
あと自分の主観を「客観的に見て」とか言えちゃうの凄いですね。。。

>>35 周辺住民さん

31さんの指摘は、上層階のグロス価格が1000万ズレてるのに同一価格帯とか割安という評価はおかしいのでは？というものと理解しています。「1,000万の差」は数字の話であり事実なので「客観的な指摘」は成立しえますね。

また、31さんの引用の通り、7さんや14さんは価格の総額の話をしているのに、駅距離という要素を後付けして「駅3分で同一価格帯なら割安」というのは論理のすり替えです。
そもそもの14さんの意見も、高級路線の三井とは商品のカテゴリーが違うのだから、最上階3LDKで1億弱位が妥当、という予測だったわけで、現状の予定価格を割安と判断するとも思えません。

色んな方の意見を曲解・すり替えてまで、どうしてそんなにこの物件を割安という評価にしたいのか、理解に苦しむのですが。

ここ検討してる人って他にどこ見てる？
(流れを変える適当な質問)

>>40 マンション検討中さん
ありきたりですが、パークホームズ荻窪三丁目は見ました。
駅からの距離と道のりを微妙に感じてしまい、見送ってしまいましたが。

>>26 ご近所さん
近いですね。高そう…
docomoとか潰して8階なんですかね。それともその横かな。

物件見学いつ？

角部屋に限り浴室に窓が付いているんですね。
最近だとお風呂に窓があるマンションが全然ありませんので、
ちょっとプラスに思えるポイントだなと思いました。

注目してましたがやっぱり（私のような庶民にとっては）高いですね～
7000万円台もあるなら、申し込みたいですがきっと抽選ですよね。

>>44
お風呂の窓ってあまり意味がないそうですよ
窓があるといいと思われがちですが、窓があることによって結露しやすくなりカビやすくなるそうです。
お風呂後に窓を開けると逆にカビやすくなるので、ドアをしめ切って換気を回すのが一番だそうです。

最近では浴室に換気機能や乾燥機能が充実しているので、窓がなくてもそれほどデメリットはありませんよ

立地最高だけどデザインがなぁ

いよいよ今週末から見学開始ですね。

ワンフロア2戸で14階建、いわゆるペンシル形状の物件ですから、外観のカッコ良さには限界がありますね。どうしても賃貸ぽいというか。

確かに立地は最高なのと、駅近で南側に開放感ってのがなかなかないとは思うので、実際の部屋を見てそこを妥協できるかかな、と思っています。
後は当然ながらお値段も。

個別説明会終わったか方、価格表は貰えましたか？
私は来週説明会なので、内覧後の感想をお待ちしてます。

個別相談会はオンラインなので、予定価格表は画面で見ただけで特に手元には何も残ってないです。

間取りをみるとまぁ普通かな。できればアウトポール設計だと良かったとは思いますが。

荻窪駅に近いという立地はいいなですよね。

通勤が楽なので、毎日忙しいdinksさんにはおすすめかな。

価格はどれくらいなのでしょう。資料を取り寄せた方はおられますか？

この物件はHPからエントリーした人が専用ページで更に詳しい情報を得る、というスキームなので、送られてくる紙ベースの資料とかはそもそもないですね。事前の商談会も全部オンラインの画面越しでしたし、見学予約後の招待状的なものくらいしか来てません。時代かもしれませんが。

さて、本日早速現地で部屋の中を見てきましたが、南側の眺望・開放感は期待以上でした。天気はあいにくでしたが。室内のグレード感も値段相応に悪くない印象です。外観の賃貸っぽさは拭えませんが、個人的にはそれ以外の魅力で許容できるかな？という感じです。

マンション出てすぐがバス通り
レンタカー屋と大規模な駐輪場も近いから
出てすぐの通り結構危ないよ

52さんは現地を見てこられてのご意見なのですね。
実物を見れるのは完成後販売ならでは。
好印象だったようですね。
外観は好みもあるとは思いますので実際に見て
どう感じるか人それぞれでもあるのではと思います。
Webサイトを見てもデザインがよくわかりませんけど（笑）
実際に見に行くしかなさそうです。
同じく設備仕様もWebサイトではわからない感じです。

個別相談会申し込み忘れてたら、終わってた
これ、次の案内もこなくなっちゃうのかな
予定価格だけでも知りたい

いいんじゃない。ペンシル・非ブランドで大した物件じゃないし。リセール苦労するよ。

>>56 マンション比較中さん
駅3分のマンションがリセール苦労する？ってのがイマイチピンと来ませんが、ブランド重視ならパークホームズが良いと思いますよ。

>>57 さん

白山神社参道脇のルジェンテでも
中古いつの間にか売れてました。

>>58 口コミ知りたいさん

ちなみに新築時(北向き)坪480位してたかな？。

マンションの前の道路、見学に行った時（午後）と帰る時（夕方）、どちらも大して車走っておらず１分間で数台？って感じでした。
お世辞にも交通が多いと言える量ではなかったですけど、曜日の問題かな？土日より平日が多いとか。
歩道も普通にあるし、正直危険を感じるレベルにはほど遠い印象。

>>55 マンション検討中さん

知ってる範囲でですが、
・2LDK：7,000万円台後半～9,000万円位
・3LDK：8,000万円台後半～1億円超

4階位からは南側の眺望が抜け、
一番下の2階でも陽当たりは全く問題なし。
なので眺望・開放感へのこだわり＆財布と相談。
そんな印象持ってます。

交通量はそれほど多くないんですね。
ちなみに現地の夜の雰囲気があんまりわかっていないのですが、
人通りとか治安的な部分はいかがでしょうか？
子供や女性が一人で駅から帰ってくるとか心配ないですかね、、

>>62 匿名さん
治安は大丈夫だと思うけど。
恐らく毎日使うであろう道にガールズバー1件だけど、誰も気にしてないかな(人通りは結構多い)。深夜は当然少ない。
裏の道にもパチ屋、風俗があると言えばある。

目の前の通りは時間帯によるけど、そこまで少なくはないかな。めちゃくちゃ多いとも言えない。バスとタクシーは飛ばすし。南口から環八出る道なので(逆も)。
子供いたら絶対目離してはいけないレベルはあるかと(飛び出し危険)。タクシーが信号赤で突っ込んできてそのままカーブしていくからね、飛ばすよ。

何度か足を運べばいいのでは。
18時に行ってクルッと回って。で、ご飯食べて20時とかにもう一度見るとか。

便利な場所だと思う。北南でココカラファインの多さにびっくりすると思う。最近別勢力きたけど。

個別相談会，参加したかったので残念です。いつ頃案内があったのか教えていただければありがたいです。今後は８月中旬のモデルルームオープンを待つしかないですよね・・・。

商店街にはチャイエスもありますねぇ。割りと美人でした。まぁJR沿線は仕方ないよね。

交通量に関しては朝の時間帯が多いのかもしれませんよ。
日中と夕方は少ないにしても、朝の交通量が多い場合は通学する子供にも影響が出てきます。
抜け道になっている場合、案外すごいスピード出して走ってくる車もあるので、
子供がいる場合は特に気を付けるように注意したほうがいいかもしれませんね

>>64 個別相談会いつ案内ありましたか？さん

私のスケジュールを共有しますと、
1）6月中旬にオンライン説明会（ウェビナー）
→2）1.の参加者対象に7月上旬にオンライン商談
　→3）2.の参加者対象に7月中旬に現地見学
という流れでした（具体的な日付は控えます）。

1.～3.の流れは必須という感じでしたので、
今現地を見学しているのは、5月・6月辺りで
早めに反応した人が対象になってる気がします。

もっとも、上記の段階を踏んでない人でも
空きがあれば見学できるのかもしれないので、
その辺はご自身でご確認ください。

詳しいスケジュール、ありがとうございます。
駅までこの距離ですから、早めに反応された方は多かったのだろうなと推察いたします。
駅チカですから、ある程度の賑やかさは当然だとは思いますが、
やはり金曜日の夜とか土曜日の夜など
そういうときにも現地に足を運んで、雰囲気を見ていくのは大切でしょうね。

確かに南側は抜けてるけど古ぼけた建物が多いから将来的に如意棒マンションが建つ可能性大だよね
駅近物件の宿命だからその時は運が悪かったと思ってあきらめるしかないか

確かに、駅近物件でかつ南の眺望が抜けている、というこの物件の現状がレアなだけで、なにがしかの建物が被って当たり前の立地であるのは確かです。自分の建物の背が高いのに他人は同様の高さの建物を建てるな！というのも理不尽ですしね（笑）

一方で、ここのようなペンシル形状のマンションといえども、ある程度の土地の広さ（ここのマンションは約113坪）は必要なわけで、建ぺい率60％・容積率200％として、一つ一つの一戸建て（土地で30～40坪くらい？）の建て替えでは3～4階建てが限界です。
複数の一戸建ての土地を買収で買い集めればその限りではないのでしょうが、通りから奥に引っ込んだ住宅街の一角でそんなことする者がいるのか？とも思います（事業性の問題として割に合わないという意味で）。

それより現実的な可能性としては、左右（東西）の賃貸マンション？がどちらもかなり古いので、10年～20年のスパンで言えばこれらの建て替え⇒階数アップ、の方が実現可能性が高そうです。ヴィークコート自体も以前は古い集合住宅？社宅？のような建物であったかと記憶しています。

いずれにせよ、将来的な不確定要素のとらえ方は人それぞれなので、リスクを回避するためにどれだけコストを投下するのか（＝より高いお金を出して上層階を選択するのか）、という、結局は保険とかと同じ価値観の話に帰結する気がします。

あまり適当なことを書いてもいけないので、一応以下のサイトを参照しました。

https://cityzone.mapexpert.net/ZoneMap?L=13115&N=%E6%9D%89%E4%B8%A...

>>69 購入経験者さん
建てられませんよ。

50平米、60平米が9000万円程で、資産性がって言うのがピント来てないです、、
場所は良いなと思ってますが、将来的には1億で売れたりするってことですかね？

流石にローン額を無くす様に売れるのは、どこも同じではって考えてます。

買い手の気持ちになって考えた方が良いです。いざ中古買うぞってなったときに修繕積立すら怪しいペンシル小規模買いたいですかね？大手デベがファミリー向けのペンシル小規模作らないのはそういう事です。

昨日もう抽選会終わってますよ。

荻窪って、ここまで高いんですか。
物件価格を見てびっくりしました。
部屋によっては億ションくらいの価格くらいまで・・・。
間取りとしてはごく普通な感じで特別感は正直あまりありません。
総戸数が２６戸小規模というのも価格に影響したりしますか？

18日に抽選終了して、もう売れちゃいましたかね？
26部屋に対して22部屋なので、もしかしたら次がある？
結果、終わっちゃったんですかね。
ネット更新されないですね。

ブランド、駅近力。
間取りも使いようでしょうし、今後購入金額より高くなんてありえそうです。
資産性を押すということ認識はあっておりますでしょうか。

26戸の内、第1期販売で22戸を売りに出して即日完売。
明日から1週間で最終期として4戸を出すようなので、これで終了ですね。

HPも完売御礼になりましたね。
ほぼ瞬間蒸発に近い売れ方でした。
買われた方は良い買い物をされたということだと思います。
おめでとうございます。