パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

このマンションは価格帯の割に立地が微妙で設備がチープなので検討対象外になりそうですが、ゴミ捨て場の件については、嫌な言い方になりますが、住民の知った事ではないのでネガティブ要素とは感じません。

>>861 マンション検討中さん
こういう人もいますよね。同じ管理組合にならないことを祈ります。

敷地配置図の情報ありがとうございます

よく見るとこの建設地
東側の出入り口が1か所だけの袋小路ですね
南西北が塞がれています
なんで裏口作れなかったんでしょう
なにか問題あったのでしょうか
裏口が無いマンション聞いたことありません

徒歩、自転車、車の出入りが同じで
一度入り込んだら逃げ道がありませんね

>>863 マンション比較中さん

私もそこが違和感ありました。
防災上も不安がありますね。

>>864 口コミ知りたいさん
そうなるとやはり配置・導線プランニング自体が失敗だった感じですかね。
皆さん色々とよく見られていてすごいですね。勉強になります。

>>865 マンション検討中さん
立地上東側を開けるしかなく、2箇所に出入り口を設けるとなると北東と南東になります。表鬼門が玄関になるのを避けたのかもしれませんが、迷信より実をとって欲しかったですね。

袋小路という立地では近くのエクセレントシティ、志木北野なども同じですね。
ゴミ収集所は道路沿いについているのでしょう。

>>863 マンション比較中さん
そんな珍しいこともないですけどね。都内ならいっぱいあります。

>>868 口コミ知りたいさん
よく見ると同じようなダメ導線の物件てたくさんあるんですね。
皆さん色々とよく見られていてとても勉強になります。

昔の人はこの土地は縁起悪
嫌がるかもしれないけど

若い人はきにしないのでは

周りがアパートや戸建てに塞がれていて
サブエントランスを作りたくても作れなかったんですね

特に西側の3階までは戸建てがぴったり張り付いているから
5階以上が望ましい

>>870 評判気になるさん
昔の人ってどの程度の昔？昭和？大正？明治？江戸？縁起悪いって具体的に何が？書くならそこまでキッチリしないと風説の流布紛いに受け取られますよ。

>>869 マンション検討中さん
動線にこだわりがあるようなので、がんばって良い動線の物件探してください

>>870 評判気になるさん
物件の批評はどんだけしても構わないと思いますけど、この手のやり口は営業妨害にとられかねないので気をつけた方がいいですよ。
証拠があるならちゃんと言わないと。

>>874 匿名さん
そんなことよりもなによりも管理人の心配こそすべきで「マンションは管理を買え」の格言の通りだと思います。

>>870 評判気になるさん

袋小路は火事のときに進退窮まるので、昔の人は忌み嫌い避けましたね。だから現代の我々が見ても、「どこかがおかしい」と違和感がある土地なのだと思います。

>>876 マンコミュファンさん
昔は畑でしたけどね

>>877 匿名さん

袋小路とは昔からそういうものだ、というお話でしょ。

ここだめだめな土地なのね

>>879 匿名さん
袋小路を
気にする人と
気にしない人がいるだけの話

>>880 匿名さん
違うでしょ。土地に対しての配置・動線のプランニング自体が失敗してる。
うまく配置替えすればもっと良い動線作れたはずだし無駄が多すぎる。
これだとゴミ出しが大変すぎて管理人の負担が大きい。
マンションというのは管理こそ価値があるから、その部分が既にメッキ剥がれてしまったというのはでかい。

>>880 匿名さん
マイナスにフォーカスしてたらいつまで経っても買えないよ

>>882 検討板ユーザーさん
そのマイナスがデカいからね、フォーカスするでしょ普通

>>883 マンション検討中さん
お宅にとって良い物件見つかると良いですね

まあ、我々素人は日当たりや価格は重要視するけど、サブエントランスの有無やゴミ捨て場の位置まで気にしないよ。こんなこと言ってくるのはお察しw

>>885 マンション検討中さん
マンションは管理を買えの格言知らないの？？
廃墟化してもしらないよ？？

日中にしかレスが伸びないってことは要はそういうことですよね。

>>886 マンション検討中さん
ちゃんとあなたは管理買ってくださいね

>>888 マンション検討中さん
もちろんまともな管理の物件にするさ。ここは管理最悪だからやめとけ。

マンションは管理を買えおじさんのおかげでだいぶレスが伸びてるな笑

>>890 eマンションさん
レスが伸びるのはいいけど、ネガとポジ半々で評価は微妙だなあ

>>891 マンション検討中さん
どこのマンションもそんなもんですよ。
基本ネガの方が多いです。

>>892 通りがかりさん
てことは悪くもなく良くもない普通の物件ですねここは

>>893 匿名さん
なぜその結論になるのかよく分からないですが、メリットしかないマンションはないので、デメリットを主張する人達が出てくるのは匿名掲示板では自然なことだと考えます。
他人の意見に流されずにデメリットが許容できるものか自身で判断していきましょう。

>>889 マンション検討中さん

まだ入居開始前なのに管理最悪となぜ言い切れる？
で、貴方が売ってるご近所マンションはどこにゴミ捨て場はどこにあるの？配置図公開して良い動線というのを見せてくれw

本当に管理計画がきちんとしているなら、国士交通省の「マンションの管理の適正化の推進を図るための基本的な方針」（令和4年4月）に基づく「予備認定マンション」の認定を受けているはずだ。
管理計画の杜撰なマンションは将来スラム化する危険性が高いため去年から開始された、新築マンションの管理計画案を国が検査して認定するスキームで、認定物件はフラット35の金利が低く設定されたりする。
認定されてるマンションは当然の事ながら盛大に宣伝しているけど、ここは何も書いてないようだね？

>>896 通りがかりさん

認定されてるみたいだよ。

>>897 さん

当マンションの近所で認定されていたのは以下のとおり。見落としご容赦。

パークホームズ志木コンフォートテラス
ヴェレーナシティ朝霞
ヴェレーナ練馬ぬくいの森
オハナ朝霞本町
ローレルコート和光

あれ、あの物件がありませんね・・。
たぶん超一流の立地（笑）だから必要ないんでしょうな。

教えて、あなた達は不動産屋？知らない言葉たくさんすぎて。名前さ、他社Ａとかにして欲しい。書いてるやつは3人くらいかな。他社Cくらいまで伸びそう。

>>895 検討板ユーザーさん
一目瞭然だよ。土地に対しての配置・動線のプランニング自体が失敗してる。
うまく配置替えすればもっと良い動線作れたはずだし無駄が多すぎる。
これだとゴミ出しが大変すぎて管理人の負担が大きい。
マンションというのは管理こそ価値があるから、その部分が既にメッキ剥がれてしまったというのはでかい。

>>898 マンション掲示板さん
制度スタートは2022年4月から。
その物件の販売開始っていつでした？
ネガするにしてもちゃんとお勉強しましょうね。

>>898 マンション掲示板さん
フラット35のサイトで確認できますね。
エクセとブランは予備認定ではなさそうです。

>>901 マンション比較中さん
だとしても認定されていないことは確か。
てかその物件てどこなの？

>>903 評判気になるさん

901の奴が契約したマンション。
立地以外全てが三流で、団地以下のクソボロ物件。おまけにボッタクリ価格。
奴も遅まきながらそれに気付いているので、沿線物件の板を巡回して荒らし回ることで、なんとか自我崩壊を回避している。

>>904 eマンションさん
だから、その物件はなんなの？
売れてる物件なんじゃないの？

2022年4月開始なら、それ以降に販売されたマンションなら当然認定されてるという前提で、わざわざ宣伝しなかったんでしょうな。
駅前のは販売開始後だし仕方ないとして、ココより後に発売された2件が認定されてないのヤバいですよね？
「管理を買え」と連呼してた方は、どうぞアチラのマンションのスレで活動頑張ってください。

>>901 マンション比較中さん

その物件、まだ売ってますよね。
大変ですね。