物件概要 |
所在地 |
埼玉県新座市東北1-2135-2(地番) |
交通 |
東武鉄道東上線「志木」駅 徒歩7分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
66.06m2〜73.18m2 |
価格 |
4888万円〜5998万円 |
管理費(月額) |
1万4670円〜1万6250円/月 |
修繕積立金(月額) |
8520円〜9440円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
135戸 |
販売戸数 |
6戸 |
完成時期 |
2023年8月竣工済み |
入居時期 |
即引渡可※諸手続き後。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ志木コンフォートテラス口コミ掲示板・評判
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801
マンコミュファンさん
>>799 評判気になるさん
同じ営業?って書いたのがセンスあり!
褒めたい、、、、。
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802
検討板ユーザーさん
確かに志木にはモデルルームはないですが、北浦和に行けば見れるという説明がありました。(こちらの物件専用のモデルルームではなく、三井の物件全般のコンセプトルーム的なものみたいです)
また、志木にもキッチンの実物はありました。使いやすそうなキッチンで好印象だったので、北浦和の施設に見学行ってみようかなと考えています。
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803
名無しさん
>>802 検討板ユーザーさん
そのキッチンは長谷工のマンションに漏れなく付いているタカラスタンダードのやつなので、長谷工施工物件のモデルルームならどこへ行っても同じものを見られますよ。
まぁ、それ言ったら長谷工物件は同じグレードなら居室全体がほぼ同じ、違うところを探すのが大変なくらいですが。ちなみに当物件は、長谷工では最も簡素な廉価版グレードの一つ上のグレード(=食洗機だけは付いてる)になります。
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804
買い替え検討中さん
>>803 名無しさん
ここって隔板トールタイプで床暖房あって棚はプルモーション設定あってエントランスは2層吹抜けだけど、長谷工の価格別グレード設定階層って理解してますか?
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805
マンコミュファンさん
>>803 名無しさん
長谷工のグレード一覧の情報お持ちでしたら共有頂きたいです。私は見たことないものですから。
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806
検討板ユーザーさん
>>804 買い替え検討中さん
床暖もプルモーション棚も、長谷工の標準です。
デベの手前購入者の手前、グレード表なんてものか公開されてるはずが無いのは常識でお分かり頂けると思いますが、実際どこのマンションも同じのが付いてますから、このサイトなどで適宜ご確認ください。関東の新築マンションは六割がた長谷工施工ですから好きなだけ確認できますよ。
そしてこれは住戸の話で、エントランスなど共用部は標準仕様というものは無いのでデベの注文次第です。
なお、住戸設備をケチった物件はエントランスを飾りつける傾向はありますね。広くする分には材料代はかからないので見栄えの割に安くできますから。特に垂直方向は土地代も少なくて済みますしね。
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807
検討板ユーザーさん
>>806 検討板ユーザーさん
なぜ公開されてないのに一つ上のグレードと把握されてるのでしょうか?
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808
口コミ知りたいさん
>>807 検討板ユーザーさん
他物件を見る限り、当物件より仕様が下のグレードは一つ(つまり何も付いていない)しか無いからです。
ご関心があれば当サイトで心ゆくまでご確認ください。
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809
匿名さん
>>806 検討板ユーザーさん
トンデモ論者現る。容積に制限のある中でエントランス2層吹抜けにすればその分の住戸販売が減ってデベの利益が少なくなって他の住戸も高くせざるを得ないのでコストカット物件では1層の造りにするのが普通ですよ。。。
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810
匿名さん
まあコメントのいやらしさを見ると用途地域とか容積率とかも知らずにマンクラのブログやTwitterで聞き齧った内容で語った気になっている輩でしょうが、薄っぺら過ぎ。
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811
マンコミュファンさん
>>806 検討板ユーザーさん
残念ながら長谷工の施工でプルモーション付いてない物件ありますよ。
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812
評判気になるさん
しかし、せめてブリリア程度に駅前ならばともかく、徒歩7分のマンションにしては、住戸設備があまりにも貧弱なのは否定出来ない。確かにここ以上に設備をカットしたマンションはあまり見かけない。
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813
通りがかりさん
>>812 評判気になるさん
設備にこだわるならエクセレントいった方がいいですね。
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814
名無しさん
>>813 通りがかりさん
設備モリモリのガラケーみたいなマンションが好きなら、どうぞあちらを購入すればいいんじゃないですか。
今ブリリアの販売価格は6000万超えてるから、設備より予算や駅歩優先でコチラ検討してる方もいるだろう。
それと南口だと2層エントランスってない気がするので完成が楽しみですけどねー。
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815
名無しさん
>>814 名無しさん
設備にそんなにこだわりなければ全然ここはアリですね。
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816
マンコミュファンさん
ここの営業マンの悪い癖は、
クソッタレ書き込みにも対応する
親切さ。
本当にほっとけば良いと思う
誰も返事してくれなくて
自分の書き込みに返信する
演者を見て笑っていようよ。
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817
マンション検討中さん
設備の話を担当がし始めた時、郊外物件は設備仕様を落とすけど、その中では今回頑張ってますって言われたんだけどね。都心からしたら郊外ってのは間違いではないんだろうけど流石に良い気はしなかったわね(笑)
若くて抜けてそうな感じの人だったから悪気は無さそうだったけどまだあそこにいるんだろうか。
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818
マンション検討中さん
>>817 マンション検討中さん
はっきり言ってくれる良い営業だと思いますけどね笑
他の近辺の営業は都合の良いことしか言わないし、他物件を下がる発言ばかりなので嫌気がさしてます。
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819
口コミ知りたいさん
>>817 マンション検討中さん
何を頑張ったんだか。
築30年の中古パークホームズより見劣りするってヤバいだろ。
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820
通りがかりさん
>>819 口コミ知りたいさん
築30年の中古パークホームズって具体的にどこでしょう?
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822
検討版ユーザーさん
>>803 名無しさん
802です。
モデルルームはここ半年で10件前後見ていて、もちろん長谷工が施工した物件も三井の物件も複数見ましたが、食洗機がキッチン中央ではなくシンク下の端に寄っていて、吊り戸棚収納が充実していて、シンク前に程良い段差がありリビング側から目隠しになってくれるキッチンはこちらの物件だけでした。
他の物件にこのキッチンが付いてたら…と思うことも少なからずありました。
もしも仰る通り当物件のキッチンがスタンダードだとしたら、イレギュラーな物件が多すぎる気がするのですが…。
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823
名無しさん
>>809 匿名さん
マンションの場合、戸数に比例して共有スペースにしないといけない面積が増えるので、エントランスを吹き抜けにすると、修繕費にあまり影響を与えずに共有スペースを確保でき、なおかつ見栄えが良くなるので合理的だと聞いたことがあるのですが、どうなんでしょう?
個人的にも共有スペースとして中途半端なテレワークスペースとかパーティールームを作られるよりは、広々としたエントランスの方が良い気がします。
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824
名無
いちいち取り合うなよ、10年程度のポンコツ営業の書き込みに、三井ブランドが下がる気がして嫌です。
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825
検討板ユーザーさん
>>822 検討版ユーザーさん
水はねがあるのでシンク前に程よい段差は欲しいところですね。人によって好みはあると思いますが。
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826
マンション検討中さん
>>822 検討版ユーザーさん
食洗機をシンク下に寄せてるってのは案内してもらった営業さんが唯一体験できるキッチンで推してる事でしたけど営業さんですか?
水が垂れなくていいって自信満々でしたけど私はそれ自体はあまり気にならなくて、食洗機引き出して入れるのに中心からわざわざズレなきゃいけないから、心には刺さらなかったんですよね。
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827
評判気になるさん
>>826 マンション検討中さん
てか、むしろ不便ですね
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828
評判気になるさん
>>826 マンション検討中さん
色々な人がいるんですね。
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829
マンコミュファンさん
いろんな人いますね。自分はシンク下には何もしまいたくないのでゴミ箱がベストだと思ってた。食洗機がシンク下って考えたことなかったからなるほど~って思った。確かに予洗いした後、床に水垂らさず入れられそうでいいかも。
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830
評判気になるさん
>>829 マンコミュファンさん
シンク下だと浅型の食洗機しか設置出来ないですよね。。。
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831
eマンションさん
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832
口コミ知りたいさん
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833
マンション検討中さん
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835
通りがかりさん
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836
マンション検討中さん
>>834 マンション比較中さん
用途地域って知ってるか?
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837
検討板ユーザーさん
私もキッチンの端に寄った食洗機は好印象でした。
我が家の場合、夫婦の仕事の関係で基本週末しか自炊せず、食洗機の使用頻度も少ないので、邪魔にならない場所にあるのが良いなと思いました。
ただ一般的には食洗機はキッチン中央にあることが多いので、端にあるのが合うか合わないかはそれぞれのご家庭のライフスタイル次第でしょうね。
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838
匿名さん
>>834 マンション比較中さん
30階タワーってw
煽るにしても少しは頭を使ったほうがいいよ
お仕事の一環なのでしょうがおつかれさまです
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839
匿名さん
>>838 匿名さん
使える頭があればこんな投稿してないです
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843
管理担当
[No.834~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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844
マンション比較中さん
いちいち外出て100㍍歩いて
ゴミを出さないといけないのですか
この道路前のゴミ出しスペースてなんですか?
分かる方いますか
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845
評判気になるさん
>>844 マンション比較中さん
どこにゴミ出そうとしてるんですか?笑
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846
マンション検討中さん
敷地にゴミ収集車が入ってこれないから管理人が毎回収集日に外に出すんじゃないの?
営業からは特に説明してくれなかったし入口にあった模型にはそれすらも書いてなかったから、そうなんだろうなぁと勝手に想像してたけど、どうなんだろ。
今思えばバイク置場あるとか適当に言われてたなって記憶しかないがw
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847
通りがかりさん
>>844 マンション比較中さん
ゴミ置き場は東向きの棟にありますよ
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848
匿名さん
>>846 マンション検討中さん
こりゃ管理人さん重労働だな。接道面が小さいが故の苦肉の策なんだろうけど。
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849
eマンションさん
>>848 匿名さん
管理人さんの心配するなんて優しいですね
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850
匿名さん
>>849 eマンションさん
あんたはしないのか?
業務が大変なマンションは管理人が居着かない。しょっちゅう交代する。最終的に能力が低い人しか来てくれない。ただでさえ人手不足と高齢化の管理業界、困るのは購入者(=所有者)だぞ。
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パークホームズ志木コンフォートテラス [最終期最終次]
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所在地:埼玉県新座市東北1丁目2135番2(地番)
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交通:東武東上線 志木駅 徒歩7分
- 価格:5,400万円台予定・6,000万円台予定
- 間取:3LDK
- 専有面積:72.30m2・73.33m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 135戸
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